市场整体表现 - 香港恒生指数上涨643.99点至25613.67点 涨幅2.58% [1] - 主板成交额达2840.41亿港元 [1] - 国企指数上涨233.2点至9150.05点 涨幅2.62% [1] - 恒生科技指数上涨191.62点至5630.78点 涨幅3.52% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨4.74%至586港元 [1] - 香港交易所上涨2.28%至439.8港元 [1] - 中国移动上涨0.57%至88.8港元 [1] - 汇丰控股上涨1.3%至101.5港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨1.44%至37.94港元 [1] - 新鸿基地产上涨1.54%至95.35港元 [1] - 恒基地产上涨1.99%至28.7港元 [1] 中资金融股 - 中国银行上涨1.1%至4.6港元 [1] - 建设银行上涨0.88%至8.02港元 [1] - 工商银行上涨0.98%至6.16港元 [1] - 中国平安上涨1.61%至56.8港元 [1] - 中国人寿上涨0.71%至22.8港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.68%至4.47港元 [1] - 中国石油股份上涨0.39%至7.7港元 [1] - 中国海洋石油上涨1.17%至19.01港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌265.52点至24507.81点 跌幅1.07% [1] - 主板成交额2546.74亿港元 [1] - 国企指数下跌78.53点至8804.42点 跌幅0.88% [1] - 恒生科技指数下跌55.74点至5397.4点 跌幅1.02% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌2.73%至535港元 [1] - 香港交易所下跌2.34%至417港元 [1] - 中国移动下跌0.23%至85.9港元 [1] - 汇丰控股下跌0.94%至95.25港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团下跌1.25%至35.6港元 [1] - 新鸿基地产下跌1.93%至91.7港元 [1] - 恒基地产下跌0.55%至27.35港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.51港元 [1] - 建设银行下跌1.99%至7.89港元 [1] - 工商银行下跌0.66%至5.98港元 [1] - 中国平安下跌1.95%至52.9港元 [1] - 中国人寿下跌2.64%至22.15港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌5.87%至4.33港元 [1] - 中国石油股份下跌3.26%至7.42港元 [1] - 中国海洋石油下跌1.37%至18.66港元 [1]

市场指数表现 - 香港恒生指数上涨47.99点至24906.81点 涨幅0.19% [1] - 国企指数下跌7.2点至8888.08点 跌幅0.08% [1] - 恒生科技指数下跌0.28点至5460.02点 跌幅0.01% [1] - 主板成交额2009.02亿港元 [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股收报561港元 无升跌 [1] - 香港交易所上涨0.75%至430.6港元 [1] - 中国移动上涨0.69%至87.5港元 [1] - 汇丰控股上涨1.78%至99.95港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.7%至37.46港元 [1] - 新鸿基地产上涨0.21%至94.3港元 [1] - 恒基地产上涨1.5%至28.48港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.66%至4.54港元 [1] - 建设银行下跌0.13%至7.93港元 [1] - 工商银行下跌1.3%至6.08港元 [1] - 中国平安上涨0.74%至54.75港元 [1] - 中国人寿下跌2.23%至21.96港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.46%至4.39港元 [1] - 中国石油股份下跌0.4%至7.54港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.75%至18.56港元 [1]

指数表现 - 中证港股通地产指数报1651.13点 单日上涨0.34% [1] - 近一个月上涨2.57% 近三个月上涨11.50% 年初至今上涨15.34% [1] - 指数基日为2014年11月14日 基点3000点 [1] 指数构成 - 样本选取港股通范围内不超过50家地产主题香港上市公司 [1] - 十大权重股合计占比71.95% 新鸿基地产占比最高达14.13% [1] - 贝壳-W占比12.22% 华润置地占比11.19% 长实集团占比8.13% [1] - 中国海外发展占比6.19% 信和置业占比4.54% 九龙仓置业占比4.52% [1] - 恒基地产占比4.28% 龙湖集团占比2.99% 华润万象生活占比2.76% [1] 市场分布 - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100% [2] 行业分布 - 指数成分完全集中于房地产行业 占比100% [3] 指数调整机制 - 样本每半年调整一次 实施时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [3] - 权重因子随样本定期调整同步更新 [3] - 新上市相关行业主题企业若市值排名香港前十且纳入港股通 将在第十一个交易日快速纳入指数 [3] - 样本退市时从指数中剔除 港股通资格变动时进行相应调整 [3]

内地楼盘特惠销售 - 和记黄埔在大湾区推出400套特惠房源，折扣幅度达30%-60%，其中东莞海逸豪庭项目60多平方米房源折后仅40多万元 [2] - 北京御翠园项目售价从每平米15万降至7万，降价幅度超50% [6] - 售楼处人气爆棚，周末单日接待超200组客户，出现家庭集体看房现象 [4] 香港老宅出售 - 李嘉诚挂牌出售深水湾道79号老宅，报价50亿港币（约45.71亿人民币），该物业是其1963年以63万港币购入并长期居住的房产 [8] - 此次出售打破其"永不出售"的承诺，结合内地甩卖行为引发市场猜测 [8] 全球资产重组 - 将巴拿马运河港口等全球港口资产打包出售给美国贝莱德集团，引发舆论争议 [9] - 长子李泽钜被移出香港特首顾问团，显示其在港政治影响力下降 [11] 商业运作模式 - 采用"囤地-升值-套现"策略，如北京誉天下项目拿地15年房价从7000元/㎡涨至7万元/㎡ [12] - 香港葵涌码头项目拖延15年周边房价翻4倍后才动工 [12] - 长江实业地块平均闲置时间达8.2年 [12] 历史发展机遇 - 上世纪60-70年代借助香港作为大陆唯一对外窗口实现财富积累 [12] - 改革开放后成为内地招商引资重点对象，获得优质地块开发权 [12]

市场整体表现 - 香港恒生指数下跌222.81点至24858.82点 跌幅0.89% [1] - 主板成交额2067.2亿港元 [1] - 国企指数下跌86.45点至8895.28点 跌幅0.96% [1] - 恒生科技指数下跌86.43点至5460.3点 跌幅1.56% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股下跌1.06%至561港元 [1] - 香港交易所下跌0.97%至427.4港元 [1] - 中国移动逆势上涨1.11%至86.9港元 [1] - 汇丰控股下跌0.66%至98.2港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.59%至37.2港元 [1] - 新鸿基地产下跌2.23%至94.1港元 [1] - 恒基地产下跌1.13%至28.06港元 [1] 中资金融板块 - 中国银行下跌0.44%至4.57港元 [1] - 建设银行下跌1.12%至7.94港元 [1] - 工商银行下跌0.65%至6.16港元 [1] - 中国平安下跌0.46%至54.35港元 [1] - 中国人寿下跌1.66%至22.46港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌0.46%至4.37港元 [1] - 中国石油股份持平于7.57港元 [1] - 中国海洋石油下跌0.53%至18.7港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨297.6点至24474.67点 涨幅1.23% [1] - 主板成交额2678.01亿港元 [1] - 国企指数上涨98.84点至8859.29点 涨幅1.13% [1] - 恒生科技指数上涨61.06点至5359.02点 涨幅1.15% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨0.59%至512.5港元 [1] - 香港交易所上涨1.74%至422港元 [1] - 中国移动上涨0.46%至87.4港元 [1] - 汇丰控股上涨1.59%至95.6港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨2.3%至35.55港元 [1] - 新鸿基地产上涨3.39%至93港元 [1] - 恒基地产上涨4.55%至28.75港元 [1] 中资金融板块 - 中国银行上涨1.49%至4.76港元 [1] - 建设银行上涨1.37%至8.11港元 [1] - 工商银行上涨0.78%至6.45港元 [1] - 中国平安上涨3%至51.45港元 [1] - 中国人寿上涨3.22%至19.9港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份上涨0.24%至4.1港元 [1] - 中国石油股份无升跌报6.69港元 [1] - 中国海洋石油上涨0.34%至17.96港元 [1]

市场整体表现 - 香港恒生指数上涨173.78点至25562.13点 涨幅0.68% [1] - 主板成交额达2502.99亿港元 [1] - 国企指数上涨26.66点至9177.15点 涨幅0.29% [1] - 恒生科技指数下跌13.88点至5664.02点 跌幅0.24% [1] 蓝筹股表现 - 腾讯控股上涨0.91%至555.5港元 [1] - 香港交易所大涨3.12%至449.4港元 [1] - 中国移动微涨0.29%至86.8港元 [1] - 汇丰控股小幅上涨0.1%至101.1港元 [1] 香港本地地产股 - 长实集团上涨0.96%至36.9港元 [1] - 新鸿基地产上涨1.84%至94港元 [1] - 恒基地产上涨1.46%至27.85港元 [1] 中资金融股 - 中国银行下跌0.21%至4.66港元 [1] - 建设银行上涨0.48%至8.34港元 [1] - 工商银行上涨0.49%至6.12港元 [1] - 中国平安大涨3.49%至56.4港元 [1] - 中国人寿上涨1.76%至23.15港元 [1] 石油石化板块 - 中国石油化工股份下跌2.16%至4.52港元 [1] - 中国石油股份下跌1.61%至7.33港元 [1] - 中国海洋石油下跌1.47%至18.8港元 [1]

清仓策略与项目详情 - 李嘉诚加速清空内地房地产 通过大幅折扣促销大湾区4个项目共400套房源[1] - 惠州泷珀花园推出300套房源 入门价40万港元(51平米高层) 单价低于8000元/平米 较备案价1.04-1.4万/平米打六至七五折[3] - 东莞海逸豪庭79套房源单价从备案价2.4-2.7万/平米降至1.3万/平米 相当于五折促销[9] - 北京逸翠园高层均价从备案价9.07-9.97万/平米降至7-7.1万/平米 较去年开盘价降幅近百万[13] 项目开发与销售特点 - 惠州泷珀花园总体量2700套 2020年8月开盘至今未售完 此前已售600多套中香港客户占比超八成[5] - 东莞海逸豪庭1999年拿地 计划2027年完工 开发周期达28年 2007年因囤地被罚土地闲置费近8000万元[8][9] - 广州逸翠庄园2005年拿地时楼面地价仅157元/平米 2013年开盘价8500元/平米 规划12期目前仅开发至第四期[11] - 中山珑珀花园2014年拿地 2019年首次开盘 五年开发周期在长实集团内属进度较快项目[11] 资产规模与战略调整 - 长实集团内地资产从2021年9月50多个项目分布于20多个城市 缩减至目前18个项目[17] - 截至2025年3月 李嘉诚家族内地资产估值约3000亿港元 占全球总资产1.2万亿港元的25%[18] - 2013年以来累计套现内地资产超1170亿港元 内地土储较2013年超1000万平方米大幅缩水[16][19] - 目前内地在建及待建地产项目剩11个 分布于上海北京广州等9个城市 另持有6个商办项目[16]

指数表现 - 中证香港300地产指数报1044.32点 [1] - 近一个月上涨1.92% 近三个月上涨10.68% 年初至今上涨17.07% [1] - 指数基日为2004年12月31日 基点为1000点 [1] 指数构成 - 按中证行业分类标准编制 反映香港市场不同行业整体表现 [1] - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整 临时调整参照计算与维护细则处理 [2] 权重分布 - 十大权重股包括新鸿基地产(14.53%) 贝壳-W(12.67%) 领展房产基金(12.16%) 华润置地(11.15%) 长实集团(8.22%) 中国海外发展(6.34%) 九龙仓置业(4.86%) 恒基地产(4.35%) 龙湖集团(2.99%) 华润万象生活(2.79%) [1] - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] 行业分布 - 房地产开发占比57.95% 房地产服务占比21.50% [2] - 房地产投资信托(REITs)占比13.05% 房地产管理占比7.50% [2]