公司资本运作 - 公司于2026年1月26日根据股东贷款股权化协议发行资本化股份10亿股 [1] - 公司于同日发行与78个月期零息强制性可转换债券(A)相关的股份9551.38万股 [1] - 公司于同日发行与114个月期零息强制性可转换债券(B)相关的股份40.65万股 [1]

公司资本运作 - 公司于2026年1月26日根据股东贷款股权化协议发行资本化股份10亿股 [1] - 公司于同日发行零息强制性可转换债券(A)9551.38万股，该债券自2025年6月30日起计78个月到期 [1] - 公司于同日发行零息强制性可转换债券(B)40.65万股，该债券自2025年6月30日起计114个月到期 [1]

如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 02007 | 說明 | 普通股 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變動 | | | 庫存股份變動 | | | | | | 事件 | | 已發行股份（不包括庫存股份）數 目 | | 佔有關事件前的現有已發 行股份（不包括庫存股 份）數目百分比 (註3) | 庫存股份數目 | 每股發行/出售價 (註4) | | 已發行股份 ...

项目背景与现状 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发的安居工程，项目包含15幢共2026套房源，其中442套为商品房，其余为政府回购的安置房 [2][4] - 项目于2018年拿地，楼面价为8760元/平方米，商品房部分于当年以均价17200元/平方米开盘，2小时内售罄，成为“日光盘” [4][5] - 2021年收房后，业主发现承重梁开裂、地基下沉、门窗变形等严重质量问题，多栋房屋后被鉴定为D级危房 [2] - 截至2022年11月9日，项目已签订421套退房协议，累计退款总金额达5.56亿元 [8] 质量问题与司法追责 - 经调查，项目在未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工，施工方偷工减料，未按图纸和技术标准施工，并篡改施工记录以降低成本 [11] - 监理单位在无证情况下违规进场监理，未履行监督职责，对虚假材料签字验收 [11] - 建设单位明知施工方无资质且其承建的其他项目已出质量问题，仍允许其进场，且未落实质量管控 [12] - 2025年7月，福州市仓山区法院以重大责任事故罪和工程重大安全事故罪，对11名相关责任人判处2年至8年不等的有期徒刑，并处以70万元至100万元不等的罚金 [11][12] 项目最新进展 - 2026年1月21日，云锦公馆（一期）、（二期）项目在福州市投资项目在线审批监管平台取得“县级权限内企业境内投资项目备案”，状态为“办结（通过）” [2][3] - 项目单位内部人士确认，目前计划先启动安置房部分的重建工程 [2] - 项目所在地块已于2024年启动拆除，全部楼栋被推倒并开挖地基 [12]

项目背景与历史问题 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项安居工程，由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发[2] - 项目于2018年拿地，楼面价为8760元/平方米，需配建80%的安置型商品房，共规划15幢2026套房源，其中仅3幢442套为商品房，其余为政府回购的安置房[3] - 项目在2018年开盘时，442套商品房以均价17200元/平方米销售，开盘2小时即售罄，成为“日光盘”[2][3] - 2021年收房后，业主陆续发现承重梁开裂、道路地基下沉、门窗扭曲变形等问题，后经检测多栋房源被鉴定为D级危房[2] - 截至2022年11月9日，项目已签订退房协议421套，累计退款总金额达5.56亿元[5] 事故原因与司法追责 - 2025年7月，福州市仓山区人民法院以重大责任事故罪和工程重大安全事故罪，对涉案的11名责任人判处有期徒刑2年至8年不等，并处罚金70万元至100万元不等[7][8] - 事故直接原因是项目实际承包方在未取得施工许可证的情况下，于2018年5月违规进行桩基础施工，并在施工中偷工减料，未按图纸和技术标准施工，篡改施工记录、虚增管桩使用数量以降低成本[8] - 监理单位A公司在未取得施工许可证的情况下违规进场监理，未按规定实施监督、旁站，检查流于形式，在未经核实的材料上签字验收[8] - 建设单位B公司明知项目违规分包且施工方无资质，仍允许其进场施工，并在得知施工方其他项目出现严重质量问题后，仍未按规定落实监督，在未经核实的材料上签字验收[9] 项目最新进展与重建计划 - 2024年，三江理想城启动拆除工作，全部楼栋被推倒并开挖地基[9] - 2025年1月21日，福州市投资项目在线审批监管平台显示，云锦公馆（一期）、云锦公馆（二期）项目已取得县级权限内企业境内投资项目备案，状态为“办结（通过）”[2] - 2025年1月22日，项目单位内部人士确认，目前计划先启动安置房部分的重建工程[1] - 项目开发分工明确：保利发展负责成本和项目设计，碧桂园负责工程建设，世茂集团负责财务投资及销售[6]

项目背景与现状 - 福州三江理想城（备案名：云锦公馆）是一项安居工程，由保利发展、碧桂园和世茂集团联合开发，项目共规划建设住宅15幢共2026套房源，其中3幢为商品房共442套，其余为政府回购的安置房 [2][4] - 项目于2018年拿地，楼面价8760元/㎡，需配建80%安置型商品房，当年上市442套新房，均价17200元/㎡，开盘2小时即售罄，成为“日光盘” [2][4] - 2021年收房后，业主发现承重梁开裂、道路地基下沉、门窗扭曲变形等问题，多栋房源后被鉴定为D级危房，福州市城乡建设局发出了责令停止使用的通知 [2][4][6] - 截至2022年11月9日，三江理想城签订退房协议421套，累计退款总金额5.56亿元 [6] - 2024年，项目启动拆除工作，全部楼栋被推倒并开挖地基 [11] - 2025年1月21日，云锦公馆（一期）、（二期）项目取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果为“办结（通过）”，项目单位内部人士确认计划先启动安置房部分的重建工程 [1][2] 项目开发与责任划分 - 项目由三家开发商联合开发：保利发展负责成本和项目设计，碧桂园负责工程建设，世茂集团负责财务投资及销售 [7] - 项目所在地块由世茂集团旗下的福州傲霖企业管理有限公司于2018年1月11日竞得 [4] 事故原因与司法追责 - 2025年7月，福州市仓山区人民法院以构成重大责任事故罪等，对涉案的11名责任人判处有期徒刑2年—8年不等，并处罚金70万—100万元不等 [8][9] - 经查，项目实际承包方组建无资质的施工班组，在未取得施工许可证的情况下于2018年5月违规进行桩基础施工，并在施工中偷工减料，未按图纸和标准施工，通过篡改记录、虚增管桩数量等方式降低建设成本 [9] - 监理单位在未取得施工许可证的情况下违规进场监理，未按规定实施监督、旁站，检查流于形式，在未经核实的材料上签字验收 [9] - 建设单位明知项目违规分包且施工方不具备资质，仍让其进场施工，并在得知其承接的其他项目出现严重质量问题后，仍未按规定落实监督，在未经核实的材料上签字验收 [10]

公司股份回购 - 公司于2026年1月23日执行了股份回购操作 [1] - 此次回购涉及210万股公司股份 [1] - 回购总金额为1317.36万港元 [1]

公司股份回购行动 - 公司于1月23日进行了股份回购，耗资1317.4万港元 [1] - 本次回购股份数量为210万股 [1] - 每股回购价格区间为6.21港元至6.33港元 [1]

公司资本运作 - 公司于2026年1月23日，因债券转换发行了总计约4.556亿股股份 [1] - 其中，78个月到期的零息强制性可转换债券(A)转换发行约4.51亿股股份 [1] - 114个月到期的零息强制性可转换债券(B)转换发行460.37万股股份 [1]

FF305 翌日披露報表 (股份發行人 ── 已發行股份或庫存股份變動、股份購回及/或在場内出售庫存股份) 表格類別： 股票 狀態： 新提交 公司名稱： 碧桂園控股有限公司 (於開曼群島註冊成立之有限公司) 呈交日期： 2026年1月23日 如上市發行人的已發行股份或庫存股份出現變動而須根據《香港聯合交易所有限公司（「香港聯交所」）證券上市規則》(「《主板上市規則》」)第13.25A條 / 《香港聯合交易所有限公司GEM證券 上市規則》(「《GEM上市規則》」)第17.27A條作出披露，必須填妥第一章節 。 | 第一章節 | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 1. 股份分類 | | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 | 是 | | | | 證券代號 (如上市) | | 02007 | 說明 | 普通股 | | | | | | | A. 已發行股份或庫存股份變動 | | | | | | | | | | | | 事件 | | | 已發行股份（不包括庫存股份）變 ...