债市要闻 - 中美经贸高层举行视频通话，双方围绕落实元首共识、开展务实合作、解决彼此关切进行了深入交流，并积极评价吉隆坡经贸磋商成果执行情况 [2] - 证监会主席吴清指出A股实现了量的合理增长和质的有效提升，提出要加快打造一流投资银行和投资机构，发挥研究专长讲好中国股市叙事，适度拓宽券商资本空间与杠杆上限 [3] - 证监会就《上市公司监督管理条例（公开征求意见稿）》公开征求意见，该条例覆盖上市公司“全生命周期”，强化全链条监管 [4] - 金融监管总局发布《金融租赁公司融资租赁业务管理办法》，自2026年1月1日起施行，要求金融租赁公司建立租赁物、承租人准入管理政策 [4] - 央行与澳门金管局续签并升级货币互换协议为常备互换安排，规模由300亿元人民币/340亿澳门元扩大至500亿元人民币/570亿澳门元 [5] 宏观经济数据 - 美国9月PCE物价指数同比上涨2.8%，核心PCE物价指数同比上涨2.8%，9月实际个人消费支出环比增长0% [6] - 美国12月密歇根大学消费者信心初值指数从11月的51升至53.3，1年通胀预期初值降至4.1%，为今年1月以来最低水平 [7] 大宗商品市场 - 12月5日，WTI 1月原油期货收涨0.69%至60.08美元/桶，全周累涨约2.6%；布伦特2月原油期货收涨0.77%至63.75美元/桶，全周累涨约2.2% [8] - NYMEX天然气价格收涨5.25%至5.337美元/盎司，COMEX 2月黄金期货收平于4243美元/盎司，全周累跌约0.3% [8] 资金面与公开市场 - 12月5日，央行开展1398亿元7天期逆回购操作，利率1.40%，当日有3031亿元逆回购到期，实现单日净回笼1615亿元 [9] - 当日资金面略有收敛，DR001上行0.06个基点至1.300%，DR007上行0.04个基点至1.438% [10] 利率债市场 - 12月5日债市震荡回暖，10年期国债活跃券250016收益率下行2.15个基点至1.8285%，10年期国开债活跃券250215收益率下行1.50个基点至1.9250% [12] - 各期限国债及国开债收益率多数下行，其中7年期国债收益率下行2.25个基点，1年期国开债收益率下行1.25个基点 [13] 信用债市场 - 二级市场出现异动，“22万科02”成交价格跌超11%，“21万科02”跌超10% [14] - 多家公司涉及信用事件：正源地产、福晟集团因信披违规被公开谴责；万科终止联合资信和中诚信的信用评级，并计划召开持有人会议审议展期事项；鸿达兴业预计无法按期兑付“鸿达退债”本息；龙光集团境内债重组要约获配超剩余本金总额62%；碧桂园境外债务重组获法院批准，9只境内债重组方案获持有人批准；世茂建设累计逾期债券本息约20亿元；瑞茂通债务逾期本金合计10.93亿元 [15][16] - 青岛海发集团“Baa3”发行人评级被穆迪撤销；国能江苏、荆门高新技术产发因市场波动取消债券发行 [16] 可转债市场 - 12月5日A股三大股指集体收涨，上证指数、深证成指、创业板指分别收涨0.70%、1.08%、1.36%，全天成交额1.74万亿元 [17] - 转债市场主要指数集体跟涨，中证转债、上证转债、深证转债分别收涨0.94%、0.92%、0.98%，市场成交额601.53亿元，较前一交易日放量75.97亿元 [17] - 转债个券多数上涨，401支转债中366支收涨，惠城转债涨超10%，能辉转债涨超8%；利民转债跌逾9% [17] - 艾为电子发行转债获交易所审核通过；宏川转债、国投转债、声迅转债公告即将触发转股价格下修条款；新化转债、利民转债公告将提前赎回；华懋转债、亚科转债公告不提前赎回且未来一段时间内触发条件亦不赎回；英搏转债、博俊转债公告将满足提前赎回条件 [18][19] 海外债券市场 - 12月5日各期限美债收益率普遍上行，2年期美债收益率上行4个基点至3.56%，10年期美债收益率上行3个基点至4.14%，2/10年期利差收窄至58个基点 [20][21] - 主要欧洲经济体10年期国债收益率普遍上行，德国10年期国债收益率上行3个基点至2.80%，法国、西班牙、意大利、英国分别上行1、2、1、4个基点 [22] - 中资美元债中华融系多只债券价格涨幅居前，单日涨幅在1.5%至2.9%之间；跌幅榜上，理想汽车债券跌4.8%，哔哩哔哩债券跌3.6% [23]

公司债务重组进展 - 截至公告日 公司已有累计面值人民币136.6亿元的债券通过多种选项获得债务重组要约获配 [1] - 获配债券金额已超过截至2025年7月10日的21笔境内公开债剩余本金总额的62% 标志着境内债务重组取得重大进展 [1] - 公司预计绝大部分境内公开债将通过后续重组选项获配并注销 包括单一资产信托抵债模式、二次现金购回、股票选项及集合资产信托抵债模式等 [1] 重组影响与后续计划 - 境内债务重组工作的重大进展 有助于公司从根本上解决债务问题 [1] - 债务问题的解决将促进公司逐步恢复正常生产经营 [1] - 公司表示将继续努力推进后续重组选项的开展 [1]

公司债务重组进展 - 截至公告日 公司已有累计面值人民币136.6亿元的债券通过多种重组选项获配 [1] - 获配债券金额已超过截至2025年7月10日境内21笔公开债剩余本金总额的62% 标志着境内债务重组取得重大进展 [1] - 公司预计绝大部分境内公开债将通过后续重组选项获配并注销 包括单一资产信托抵债模式 二次现金购回 股票选项及集合资产信托抵债模式等 [1] 重组意义与后续计划 - 境内债务重组的重大进展有助于公司从根本上解决债务问题 [1] - 债务问题的解决将促进公司逐步恢复正常生产经营 [1] - 公司表示将继续努力推进后续重组选项的开展 [1]

业绩总结 - 公司累计债券面值136.6亿元通过多种方式获债务重组要约获配[3] - 获配债券金额超2025年7月10日境内21笔公开债剩余本金总额62%[3]

股本与股份 - 截至2025年11月底，法定/注册股本总额100亿港元，股份100亿股，面值0.1港元/股[1] - 已发行股份（不含库存股）56.8540745亿股，库存股份0股[2] - 本月已发行股份和库存股份增减均为0[6] 股份期权 - 截至2025年11月底，股份期权计划1 - 5数目分别为3267万、1512.8万、601.75万、234.85万、102.7万股[3] - 2013年购股权计划已在2023年11月17日届满[4]

证券修订 - 公司提议对3.5亿美元次级永久资本证券进行修订[6] - 需获不少于90%未偿还证券本金总额持有人有效同意[7] - 重组生效日后6个月内公司有权赎回证券，以普通股支付[7] 时间安排 - 截止日期为2026年3月31日，最晚2026年12月30日，可延期[10][11] - 证券持有人需在2025年12月8日下午5点前通知投票意向[17] 其他事项 - 证券本金按7.8港元=1美元换算，赎回股份股价不超7港元/股[11][12] - 重组生效后停止支付应计未付分配款项[13] - 书面决议将批准任命继任受托人[15] - 获90%持有人电子同意后执行补充信托契约[18]

市场表现 - 港股内房股集体拉升上涨，碧桂园涨近4%，融创中国涨3.6%，华润置地和中国海外宏洋集团涨3% [1] - 新城发展、越秀地产、万科企业、龙湖集团、金辉控股、中国金茂、龙光集团涨幅均超1%以上 [1] - 碧桂园最新价0.530港元，涨幅3.92%，融创中国最新价1.450港元，涨幅3.57% [2] 政策驱动因素 - 广州积极推动收购存量商品房用作保障性住房，多地持续出台放松政策 [1] - 住建部召开全国城市更新工作推进会，强调在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设 [1] 行业前景与机遇 - 研究报告维持对行业“看好”评级，认为房地产仍将继续磨底，但核心城市止跌回稳将更早到来 [1] - 好房子政策推动房企由金融业转向制造业，有望迎来PB-ROE的向上突破 [1] - 优质商业企业经营表现优异，叠加货币宽松周期，消费类商业地产资产有望重估 [1]

行业债务重组进展与规模 - 房地产行业累计化解债务规模超过1万亿元，风险出清进入关键阶段[1] - 截至10月末已有21家出险房企债务重组获批或完成，化债总规模约1.2万亿元[2] - 融创中国约96亿美元境外债重组方案获批准，成为首家境外债基本清零的大型房企[2] - 碧桂园境外债务重组方案获高票通过，预计可降低债务约117亿美元[2] 债务重组面临的挑战 - 行业仍处修复期销售未全面回暖，资产和现金流优先用于保交楼，债权人分配资源减少[3] - 境外债规模庞大结构复杂，涉及多个司法辖区不同法律体系，重组设计复杂度成倍提升[3] - 债务展期仅延缓风险，需从根本上改善资产负债结构才能支撑未来发展[3] 债务重组方案设计特点 - 方案普遍包含短期现金回购、中期债转股、长期债券置换三类选项[5] - 银行债权倾向保本金加展期，信托非标债权追求快速退出，境外债权接受债转股博取收益[5] - 典型削债比例在40%-70%之间，为改善资产负债表创造有利条件[6] - 龙光集团以商业收益权设立信托，每100元债券可转换价值100元信托份额[6] - 碧桂园控股股东将11.48亿美元股东贷款转股，融创中国大股东4.5亿美元无息借款同步转股[6] 房企重组后发展战略转型 - 完成重组后首要任务为强化自身造血能力，加速回款[7] - 开发业务聚焦核心城市改善性需求，经营业务从重资产持有转向轻资产输出[7] - 旭辉控股转向低负债轻资产高质量路径，聚焦商业地产、核心城市开发、房地产资管三大板块[7] - 碧桂园布局一体两翼战略，以地产开发为核心发展科技建造和代管代建新业务[8] - 债务重组为企业赢得时间恢复经营造血功能，推动行业走出调整迎来修复[9]

港股内房股市场表现 - 2025年10月港股内房股普遍拉升上涨，龙湖集团涨3.33%，华润置地涨3%，雅居乐集团涨3.4%，富力地产、金辉控股、融信中国、建发国际集团均涨约2% [1] - 美的置业、龙光集团、新城发展、中国海外宏洋集团等公司股价涨超1% [1] 行业融资状况 - 2025年10月房地产行业债券融资总额为512.4亿元，同比增长76.9% [1] - 10月房地产行业信用债融资327.0亿元，同比增长50.7%，在融资总额中占比63.8% [1] - 10月发债房企主要为央国企 [1] 行业前景展望 - 2026年房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年，部分企业可能见到盈利长周期底部 [1] - 率先脱困的企业通常具备以下特征：布局好的城市，拥有良好运营的投资性房地产，或持有具备增值潜力的金融资产 [1]

股本信息 - 截至2025年10月底，公司法定/注册股本总额为100亿港元，股份100亿股，每股面值0.1港元，本月无增减[1] - 截至2025年10月底，已发行股份（不含库存股）56.8540745亿股，库存股份0股，本月无增减[2] 期权计划 - 2013年股份期权计划上月底结存3306.1万股，本月失效30万、注销9.1万，月底结存3267万股[3] - 不同行使价期权计划本月底结存股份数不等，如7.43港元计划可能发行609.5万股[3] 股份变动 - 本月已发行股份（不含库存股）及库存股份总额增减为0[6]