地产股集体拉升 - A股房地产板块成分股中，华夏幸福盘中涨停，涨幅10.22%，深深房A、光大嘉宝、渝开发、绿地控股同样触及涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板 [1] - 金融街、新城控股、首开股份、衢州发展、信达地产等多股跟涨，涨幅均超5%，其中金融街涨幅达8.25%，新城控股涨幅7.03%，板块内仅3个成分股下跌 [1] - 港股内房股走势强势，龙光集团一度涨超80%，远洋集团涨幅27.17%，龙光集团涨幅20.88%，弘阳地产涨幅13.04%，宝龙地产涨幅19.67%，另有近20家股价涨幅超10% [1] 政策面积极信号 - 住房和城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，强调促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权 [2] - 各地政府"因城施策"积极行动，今年围绕优化限购政策、收购存量商品房、加大购房补贴力度、降低房贷利率等方面，持续出台"稳楼市"政策 [2] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提到要优化住房消费新供给，完善"保障+市场"住房供应体系，研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准，全面覆盖21笔存量的交易所债券，涉及本金余额合计219.6亿元 [2] - 中指院统计显示，目前融创、富力等14多家房企债务重组或重整获批 [2] 行业趋势展望 - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势，小阳春延续了去年四季度后的市场趋势，4月份后市场热度有所消退，下半年地产或具备强拐点机会 [3] - 2024年9月以来，"稳楼市、稳股市"一直是中央层面的明确要求，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义 [3] - 中央高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机下，高品质住宅或将迎来发展浪潮 [3]

港股市场表现 - 恒生指数涨0.57%至24028.37点，成交额2467.28亿港元，恒生国企指数涨0.83%，恒生科技指数跌0.29% [1] - 中信证券预计优质企业赴港上市将提升港股资产质量及流动性，南向资金或持续流入，三季度或震荡向上，四季度或迎业绩上修契机 [1] 蓝筹股表现 - 中通快递-W涨7.36%至148.8港元，贡献恒指7.03点，国家邮政局会议强调反对"内卷式"竞争 [2] - 龙湖集团涨7.05%，舜宇光学科技涨6.12%，九龙仓置业跌3.4%，中升控股跌1.37% [2] 热门板块 - 内房股午后爆发，远洋集团涨27.17%，龙光集团涨20.88%，雅居乐集团涨13.95%，融创中国涨13.38% [3] - 内银股走高，民生银行涨5.17%，建设银行涨3.16%，工商银行涨2.79%，农业银行涨2.57% [5] - 券商股强劲，耀才证券金融涨25.91%，申万宏源香港涨19.46%，国泰君安国际涨10.24% [5] - 苹果概念股亮眼，舜宇光学涨6.12%，比亚迪电子涨5.6%，瑞声科技涨3.27% [6] - "反内卷"题材活跃，新特能源涨7.58%，协鑫科技涨4.1%，重庆钢铁股份涨7.3% [7] 行业动态 - 国家发改委强调高质量推进新型城镇化，加大"两重""两新"领域投入，国信证券预计地产政策节奏和力度值得期待 [4] - 龙光控股完成219.6亿元境内债券重组，市场认为其资源筹措力度超预期 [4] - 香港《稳定币条例》2025年8月生效，长城证券认为宏大叙事或推动市场走强 [6] - 硅片企业上调报价8%-11.7%，华泰证券认为光伏玻璃或面临全行业亏损，龙头企业或减产 [8] 热门异动股 - 德林控股涨18.4%，计划将5亿港元实体资产通过区块链技术转化为数字权益 [9] - 恒瑞医药涨7.11%，花旗预测其2024-2027年药物销售年均复合增长率达22%，创新药销售料增35% [10]

龙光集团境内债务重组完成 - 公司用时约4个月完成境内债务重组 成为继融创之后第二家完成境内债整体重组的房企 [2] - 涉及21笔公司债券及资产支持证券 本金余额合计219.6亿元 重组议案均获投资人表决通过 [2] - 重组方案包含全额转换特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及全额留债五大选项 具体分配情况尚未确定 [2] - 重组后短期支付现金总额上限仅为6亿元 大幅降低债务额度并延长支付年限 [2] 境外债务重组进展与行业化债态势 - 公司境外债重组已获大多数投资人支持 境内重组完成将推动境外重组进程 [3] - 行业债务重组节奏加快 多家房企取得重要突破 债权人态度转变更倾向于接受重组方案 [3] - 债权人因持有成本降低及现金回收价值吸引力增加 推动债务重组进程加速 [3] 房企风险缓释与市场回暖需求 - 债务重组成功有助于缓释风险 但企业真正走出危机需依赖市场回暖 [3] - 房企需紧抓"因城施策"窗口期 加速项目销售去化以保障现金流入和偿债能力 [3]

行业趋势 - 今年楼市延续"止跌企稳"趋势 并再次来到政策关键期 [1][4] - 2025年上半年新房及二手房交易呈现前高后低趋势 小阳春延续去年四季度后的市场趋势 4月份后市场热度有所消退 [4] - 2024年9月以来 "稳楼市 稳股市"一直是中央层面的明确要求 稳住楼市股市对提振社会预期 畅通内需循环具有重要意义 [4] 政策动态 - 住房和城乡建设部调研组赴广东 浙江两省调研 强调促进房地产市场平稳 健康 高质量发展具有重要意义 [3] - 各地政府"因城施策"积极行动 今年围绕优化限购政策 收购存量商品房 加大购房补贴力度 降低房贷利率等方面持续出台"稳楼市"政策 [3] - 北京市出台《北京市深化改革提振消费专项行动方案》 提到要优化住房消费新供给 完善"保障+市场"住房供应体系 研究制定公积金贷款"带押过户"政策 [3] 公司表现 - A股房地产板块成分股中 华夏幸福盘中涨停涨幅10.22% 深深房A 光大嘉宝 渝开发 绿地控股同样触及涨停 其中南山控股7天4板 渝开发4连板 [2] - 金融街涨幅达8.25% 新城控股涨幅7.03% 板块内仅3个成分股下跌 [2] - 港股内房股走势强势 龙光集团一度涨超80% 远洋集团涨幅29.35% 龙光集团涨幅23.08% 弘阳地产涨幅19.57% 宝龙地产涨幅18.03% 另有近20家股价涨幅超10% [2] 房企动态 - 龙光集团境内债务重组方案获债权人批准 全面覆盖21笔存量的交易所债券 涉及本金余额合计219.6亿元 [3] - 中指院统计显示 目前融创 富力等14多家房企债务重组或重整获批 [3] 机构观点 - 广发证券表示 下半年地产或具备强拐点机会 从23年定调缓和 到24年"止跌回稳" 目前市场表现再一次推进到了重大政策表态的临界点 [4] - 华源证券表示 在政策导向和供需结构变化的契机下 高品质住宅或将迎来发展浪潮 维持房地产"看好"评级 [4]

港股地产股表现 - 龙光集团盘中一度上涨超80% [1] - 远洋集团盘中上涨超35% [1] - 融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] - A股市场同步共振，华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停 [2] 房企债务重组进展 - 龙光集团境内债券重组已完成投票，21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获通过，涉及本金余额219.6亿元 [3] - 重组方案包含特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项 [3] - 资产抵债选项设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式 [3] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批 [3] 债务重组作用分析 - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力 [4] - 当前房地产市场销售及房企拿地尚未恢复，新增开发贷难度较大 [4] - 房企大量持有型物业已用于抵押性经营贷，可用于抵押性经营贷的物业资源较少 [4] - 债务重组主要帮助房企度过短期现金流危机，中长期仍需依靠自身实现稳定经营 [5] 政策支持 - 国家发展改革委提出加大新型城镇化重点领域投入 [6] - 允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大存量土地回收和存量商品房收购力度 [6] - 国常会提出构建房地产发展新模式，推进"好房子"建设 [7] - "好房子"建设标准推动各地房企加速住宅品质升级，符合规范的新盘快速去化 [7] - 预计未来一年将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口 [7]

港股地产股表现 - 龙光集团盘中一度上涨超80% [1] - 远洋集团盘中上涨超35% [1] - 融创中国、佳兆业集团、富力地产等多股跟随上涨 [1] A股地产股表现 - 华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、南山控股等多股涨停 [3] - 市场情绪显著回暖 [3] 房企债务重组进展 - 龙光集团完成21笔境内债券重组投票 涉及本金余额219.6亿元 [6] - 重组方案包括特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债五大选项 [6] - 融创、富力、中梁、金科等10多家房企债务重组或重整获批 [7] - 债务重组通过延长还款期限、削减债务规模缓解房企短期现金流压力 [7] 政策支持 - 国家发展改革委提出加大新型城镇化重点领域投入 支持城市更新等标志性重大项目 [10] - 允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金加大存量商品房收购力度 [10] - 国常会提出构建房地产发展新模式 推进"好房子"建设 [11] - 中邮证券认为"好房子"建设标准推动住宅品质升级 符合新规的新盘快速去化 [11] - 广发证券预计未来一年将迎来地产下行期最重要的拐点窗口 [11]

房地产行业债务重组加速 - 房地产行业债务风险出清步伐明显提速，更多出险房企的化债方案正陆续获得批准 [1] - 截至目前包括融创、富力、中梁等在内的14家房企的债务重组或重整方案已获批 [3] - 2025年房企到期债务压力巨大，尤其是第三季度偿债高峰，政策层面给予金融支持，央行5000亿元纾困专项再贷款落地 [4] 龙光集团债务重组案例 - 龙光集团境内债券重组已完成投票，21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元 [1] - 重组方案涵盖资产抵债、现金回购、债转股及留债展期等多种选项，现金回购比例提升至18%、资产抵债比例提升至35%、留债展期期限缩短至8年 [3] - 龙光通过动用增信资产、境外筹资及增发股票等方式，展现了超预期的资源筹措力度 [3] 其他房企债务重组进展 - 时代中国、金轮天地、融创等房企的境外债重组已基本获债权人通过，进入聆讯程序 [3] - 旭辉、正荣地产等相继公布或更新了境内、境外债务重组计划，旭辉最新优化方案现金回购价格、债转股上限等核心条款均有改善 [3][4] - 时代中国的境外债重组计划获得了超90%债权人的投票支持 [4] 债务重组趋势与特点 - 本轮重组呈现"实质性削债"主流趋势，相比以往以展期为主，当前方案更注重通过债转股、可转债等方式削减债务规模 [5] - 融创、旭辉、佳兆业等多家房企采用削债方式，削债比例普遍较高 [5] - 债权人预期趋于现实，更倾向于接受重组以提高清偿率 [4] 债务重组后的挑战与展望 - 债务重组成功只是企业走出困境的第一步，如何让经营性现金流回正、提升运营效率、重获金融机构信任是关键 [5] - 市场回暖和企业基本面的改善，才是避免再次陷入危机的根本 [5] - 随着更多房企完成债务重组，行业风险将加速出清，需要企业"内外兼修"抓住政策窗口期加速销售回款并改善经营 [5]

港股内房股表现 - 港股内房股午后爆发，龙光集团(03380 HK)涨超50% [1] - 融创中国(01918 HK)涨超9% [1] - 新城发展(01030 HK)、世茂集团(00813 HK)、越秀地产(00123 HK)等个股跟涨 [1]

港股内房股表现 - 港股内房股持续拉升，龙光集团涨超65% [1] - 远洋集团涨超35% [1] - 富力地产、正荣地产、佳兆业集团、绿地香港均涨超10% [1]

智通财经7月10日电，港股内房股午后爆发，龙光集团一度涨超80%，现涨超50%，融创中国涨超9%。 ...