会议基本信息 - 股东大会2025年10月29日在公司会议室召开[3] - 563名股东和代理人出席，持有表决权股份666,743,763股，占比38.5325%[3] - 7名董事、3名监事出席，副总裁兼董秘参会，其他高管列席[3][5] 议案表决情况 - 《关于取消监事会并修订〈公司章程〉的议案》，A股同意票比例99.6276%[4] - 《关于修订和废止部分治理制度的议案》，A股同意票比例98.9346%[4] - 《关于增选公司董事的议案》，A股同意票比例99.6499%，5%以下股东同意票比例96.4457%[4][6] 会议结果 - 所有议案均为非累积投票议案，均审议通过，议案1为特别决议事项[6] 见证信息 - 见证律所江苏金鼎英杰律师事务所，律师戴克勤、张宁[7] - 律师认为会议召集、召开及表决合法有效[7]

会议信息 - 公司于2025年9月19日发布2025年第一次临时股东会通知[6] - 现场会议于2025年10月29日14点召开[6] - 网络投票时间为2025年10月29日9:15 - 15:00[7] 投票情况 - 现场4名人员代表644,171,860股，占比37.2281%[9] - 网络559名股东代表22,571,903股，占比1.3045%[10] - 共563名人员代表666,743,763股，占比38.5325%[10] 议案表决 - 《取消监事会并修订公司章程》同意股数664,260,948股，占比99.6276%[16] - 《关于修订和废止部分治理制度的议案》同意股数659,640,885股，占比98.9346%[17] - 《关于增选公司董事的议案》同意股数664,410,055股，占比99.6499%[18] - 《关于增选公司董事的议案》5%以下股东同意股数63,326,835股，占比96.4457%[18]

财务业绩概览 - 2025年前三季度实现营业总收入419.49亿元，同比增长8.79% [1] - 2025年前三季度归属母公司股东净利润180.05亿元，同比增长8.06% [1] - 2025年前三季度基本每股收益为1.54元 [1]

股价表现与交易数据 - 10月27日盘中股价上涨2.11%，报8.70元/股，成交额1.02亿元，换手率0.68%，总市值150.54亿元 [1] - 当日主力资金净流入1315.51万元，其中特大单净买入758.84万元（买入1206.29万元，卖出447.45万元），大单净买入556.67万元（买入2774.54万元，卖出2217.87万元） [1] - 公司今年以来股价上涨16.47%，近5个交易日上涨4.44%，近20日上涨10.41%，近60日上涨11.11% [2] 公司基本情况 - 公司主营业务为房地产市政和股权投资，收入构成为：房地产开发销售70.89%，药品销售12.78%，园区管理及服务7.62%，市政基础设施承建5.42%，土地成片开发转让3.28% [2] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括证金汇金、污水处理、江苏国资、券商相关、园区开发等 [2] - 截至6月30日，公司股东户数为4.31万，较上期减少1.17%，人均流通股40181股，较上期增加1.19% [2] 财务业绩 - 2025年1-6月，公司实现营业收入19.60亿元，同比增长87.39%，归母净利润13.81亿元，同比增长35.04% [2] 分红与股东结构 - 公司A股上市后累计派现59.42亿元，近三年累计派现17.30亿元 [3] - 截至2025年6月30日，十大流通股东中，南方中证房地产ETF发起联接A持股1545.58万股，较上期增加46.48万股，香港中央结算有限公司持股1462.08万股为新进股东，南方中证1000ETF持股1118.94万股为新进股东，富国中证红利指数增强A/B持股1078.37万股为新进股东，易方达中证红利ETF退出十大流通股东 [3]

增持行为概述 - 公司于2025年3月31日以来使用自有资金168,396.39万元增持南京银行股份148,303,153股，增持均价为11.35元/股 [1] - 本次增持后公司合计持有南京银行股份1,236,356,694股，占南京银行总股本的9.99% [1] - 增持行为已全部结束，且不属于关联交易，不构成重大资产重组 [1][2] 授权与额度 - 公司董事会授权管理层对A股上市公司股票项目新增净投入资金额度不超过10亿元，授权期限至2026年6月30日 [1] - 2025年8月27日临时董事会会议将授权额度增加至18亿元，授权期限不变 [1] - 本次增持在授权范围内进行 [1] 财务影响 - 因投资成本小于应享有可辨认净资产公允价值，公司第三季度确认营业外收入41,035.45万元，对第三季度净利润影响为41,035.45万元 [2] - 本年度因购买南京银行股票确认的营业外收入为46,920.10万元，对本年度净利润影响为46,920.10万元 [2] - 上述营业外收入属于非经常性损益项目，具有偶发性和不可持续性 [2] 投资背景 - 南京银行是公司的战略投资，常年为公司贡献持续稳定的投资回报 [1] - 本次增持基于对南京银行投资价值的认可 [1] - 公司对南京银行的投资采用权益法核算 [2]

投资情况 - 2025年3月31日后以168396.39万元增持南京银行148303153股，均价11.35元/股[1] - 增持后合计持有南京银行1236356694股，占总股本9.99%[1] - 对南京银行增持已结束，采用权益法核算[2] 资金授权 - 第十一届董事会五次会议授权新增不超10亿运作A股，期限到2026年6月30日[2] - 临时董事会会议授权增加额度至18亿，期限到2026年6月30日[2] 业绩影响 - 第三季度买南京银行股票产生营业外收入41035.45万元，影响净利润同额[2] - 本年度买南京银行股票确认营业外收入46920.10万元，影响净利润同额[3] - 营业外收入属非经常性损益，对盈利能力及现金流无实质影响[3]

增持行为概述 - 公司基于对南京银行投资价值的认可，使用自有资金16.84亿元增持其股份 [1] - 增持时间为2025年3月31日以来，通过集中竞价交易方式完成 [1] - 增持股份数量为1.48亿股，增持均价为11.35元/股 [1] 增持后股权结构 - 本次增持后，公司合计持有南京银行股份12.36亿股 [1] - 持有股份占南京银行总股本的9.99% [1] - 截至公告披露日，对南京银行的增持行为已全部结束 [1] 财务影响分析 - 因对南京银行的投资采用权益法核算，且南京银行股价处于破净状态，产生营业外收入 [1] - 第三季度因购买南京银行股票确认的营业外收入为41,035.45万元，对当期净利润影响相同 [1] - 本年度累计因购买南京银行股票确认的营业外收入为46,920.10万元，对年度净利润影响相同 [1] - 上述营业外收入属于非经常性损益项目，具有偶发性和不可持续性 [1]

核心观点 - 公司2025年第3季度房地产业务销售面积与金额同比大幅增长 但无新增项目储备和新开工 主要依靠现有项目去化和租赁业务贡献收入 [1][2][3][4] 项目储备与建设 - 2025年1-9月 公司无新增房地产项目储备 [2] - 2025年7-9月及1-9月 公司房地产业务均无新开工面积 [2] - 2025年7-9月 公司竣工面积3.55万平方米 权益竣工面积1.56万平方米 [2] - 2025年1-9月 公司竣工面积4.17万平方米 权益竣工面积2.18万平方米 [2] 销售情况 - 2025年7-9月 公司实现合同销售面积0.64万平方米 同比增长255.56% 权益合同销售面积0.53万平方米 同比增长341.67% [2] - 2025年7-9月 公司实现合同销售金额14,081.29万元 同比增长88.03% 权益合同销售金额11,742.75万元 同比增长133.75% [2] - 2025年1-9月 公司实现合同销售面积7.49万平方米 同比增长1564.44% 权益合同销售面积6.02万平方米 同比增长1841.94% [3] - 2025年1-9月 公司实现合同销售金额116,205.43万元 同比增长487.03% 权益合同销售金额93,710.37万元 同比增长574.76% [3] - 2025年1-9月销售面积中 商品房项目占4.85万平方米 经济适用房项目占2.64万平方米 [3] - 2025年1-9月销售金额中 商品住宅及车位等项目占106,204.15万元 经济适用房项目占10,001.28万元 [3] 租赁业务 - 截至2025年9月末 公司出租房地产总面积为12.17万平方米 包括商业综合体2.46万平方米 商业办公楼2.56万平方米 工业厂房7.15万平方米 [4] - 2025年7-9月 公司取得租金总收入1,572.70万元 其中商业综合体180.22万元 商业办公楼686.93万元 工业厂房705.55万元 [4] - 2025年1-9月 公司取得租金总收入4,768.25万元 其中商业综合体567.72万元 商业办公楼2,103.72万元 工业厂房2,096.81万元 [4] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80% [4]

房地产业务运营情况 - 2025年第三季度（7-9月）公司无新开工项目，竣工面积为3.55万平方米，其中权益竣工面积为1.56万平方米 [1] - 2025年前三季度（1-9月）公司无新开工项目，累计竣工面积为4.17万平方米，其中权益竣工面积为2.18万平方米 [1] 房地产销售表现 - 2025年第三季度合同销售面积0.64万平方米（均为商品房），同比增长255.56%，权益合同销售面积0.53万平方米，同比增长341.67% [1] - 2025年第三季度合同销售金额14,081.29万元（均为商品住宅、车位等），同比增长88.03%，权益合同销售金额11,742.75万元，同比增长133.75% [1] - 2025年前三季度合同销售面积7.49万平方米（商品房4.85万平方米，经济适用房2.64万平方米），同比增长1564.44%，权益合同销售面积6.02万平方米，同比增长1841.94% [2] - 2025年前三季度合同销售金额116,205.43万元（商品住宅、车位等106,204.15万元，经济适用房10,001.28万元），同比增长487.03%，权益合同销售金额93,710.37万元，同比增长574.76% [2] 房地产租赁业务 - 截至2025年9月末，公司出租房地产总面积为12.17万平方米，包括商业综合体2.46万平方米、商业办公楼2.56万平方米、工业厂房7.15万平方米 [3] - 2025年第三季度租金总收入为1,572.70万元，其中商业综合体180.22万元、商业办公楼686.93万元、工业厂房705.55万元 [3] - 2025年前三季度累计租金总收入为4,768.25万元，其中商业综合体567.72万元、商业办公楼2,103.72万元、工业厂房2,096.81万元 [3] - 商业综合体出租面积及金额的公司权益占比均为80% [3]

核心观点 - 公司2025年第三季度房地产业务销售业绩呈现高速增长态势，各项销售面积与销售金额指标同比增幅均超过88% [1] 销售面积 - 公司实现合同销售面积0.64万平方米，全部来自商品房项目，同比增长255.56% [1] - 公司实现权益合同销售面积0.53万平方米，全部来自商品房项目，同比增长341.67% [1] 销售金额 - 公司实现合同销售金额1.41亿元，全部来自商品住宅及车位等项目销售，同比增长88.03% [1] - 公司实现权益合同销售金额1.17亿元，全部来自商品住宅及车位等项目销售，同比增长133.75% [1]