行业概述与核心优势 - 预制钢结构建筑是指以钢材为主要承重材料，钢构件经工厂预制，可在现场快速安装的建筑 [3] - 行业具有节能环保、施工效率高、质量稳定、钢材可100%回收等核心优势 [1][3] - 钢结构"高大轻强"的特点使其易于建造高层、大跨度等复杂工程，能提高土地使用率及户内得房率，抗震性能卓越 [1] - 2024年中国预制钢结构建筑行业市场规模约为4745亿元，占预制建筑行业整体规模的78.66% [1][12] 市场分类与应用 - 按材料类型，预制建筑可分为预制钢结构、预制混凝土和其他（如木结构）[3] - 按承重结构形式，可分为框架结构、框架-支撑结构、剪力墙结构、桁架结构、网架/网壳结构等 [5] - 不同结构类型适用于不同建筑，如框架结构适用于多层办公楼、酒店、工业厂房；桁架结构适用于体育馆、会展中心等大跨度建筑 [5] - 下游需求以工业建筑为主，占比高达54.4%，其次为公共建筑、商业建筑和住宅建筑 [11] 产业链分析 - 行业上游主要包括钢材、防火涂料、保温材料等原材料及生产设备供应商 [8] - 钢材是最核心的上游材料，2024年中国钢材产量达14.0亿吨，同比增长1.15%，为行业发展提供充足原料保障 [9] - 行业中游为预制钢结构的设计、生产、施工等环节 [8] - 2025年8月中国规模以上工业增加值同比增长5.2%，1-8月同比增长6.2%，工业稳步发展为行业带来增长空间 [11] 市场竞争格局 - 行业内代表企业包括精工钢构、鸿路钢构、富煌钢构、东南网架、杭萧钢构、上海建工、中国建筑等 [2][13] - 2024年中国建筑和上海建工营业总收入分别为21870亿元和3002亿元，但其预制钢结构业务收入占比较小 [15] - 2024年鸿路钢构营业总收入为215.1亿元，其中钢结构件业务收入208.2亿元，占比96.8% [15] - 2024年精工钢构营业总收入为184.9亿元，其中钢结构业务收入163.1亿元，占比88.2% [16] 行业进入门槛与发展趋势 - 提供从设计到安装的综合解决方案是重要进入门槛，需要专业知识和合作伙伴关系的大量投资 [7] - 行业需符合严格的安全、环境和结构法规，获得特定执照和资格，对新进入者构成挑战 [7][8] - 未来市场需求将不断扩大，尤其在住宅、公共建筑、工业建筑等领域 [16] - 绿色发展将成为行业主流趋势，其工厂化生产、装配式施工的特点符合国家绿色低碳发展理念 [16]

公司土地获取 - 上海建工下属子公司上海建工房产有限公司于2025年9月30日竞得天津滨海新区一宗地块的国有建设用地使用权[1] - 竞得地块编号为津滨开（挂）2025-2号[1] - 公司已取得该挂牌地块的成交确认书[1]

市场扩张 - 2025年9月30日子公司竞得天津滨海新区住宅地块[2] - 地块面积12468.65平方米，建筑面积不超19949.84平方米[2] - 地块使用权成交总价18970.00万元，纳入2025投资计划[2]

投资活动 - 公司下属子公司上海建工房产有限公司成功竞得天津滨海新区一住宅地块的国有建设用地使用权[1] - 地块成交总价为人民币18,970.00万元[1] - 本项投资已纳入公司2025年度投资计划额度内[1] 地块详情 - 地块编号为津滨开（挂）2025-2号，土地面积为12,468.65平方米[1] - 地块规划建筑面积不大于19,949.84平方米，土地用途为住宅[1] - 地块位于天津滨海新区经开区欣达街以南、洞庭路以东[1]

核心观点 - 上海建工集团股份有限公司通过子公司竞得天津滨海新区一住宅地块，成交总价18970万元，该投资符合公司房产业务发展策略 [1] 土地交易详情 - 交易主体为上海建工集团股份有限公司下属子公司上海建工房产有限公司 [1] - 交易标的为天津滨海新区津滨开（挂）2025-2号地块国有建设用地使用权 [1] - 地块位于天津滨海新区经开区 [1] - 土地面积为12468.65平方米 [1] - 建筑面积不超过19949.84平方米 [1] - 土地用途为住宅 [1] - 成交总价为18970万元 [1] 公司战略与财务安排 - 此次拿地符合公司房产业务策略 [1] - 此次投资有助于推动公司主业发展 [1] - 投资金额将纳入公司2025年度计划额度 [1]

报告行业投资评级 - 建筑行业评级为"推荐"，且维持该评级 [2] 报告核心观点 - 建筑业景气度受地方政府债务及灾害天气影响有所回落，8月建筑业PMI为49.1，环比下降1.5个百分点，新订单指数为40.6%，环比下降2.1个百分点 [5][8] - 固定资产投资增速持续放缓，1-8月全国固定资产投资（不含农户）326111亿元，同比增长0.5%，增速环比下降1.1个百分点 [5][19] - 基建投资增速回落，但存量PPP项目获新规保障，财政部发布指导意见支持规范存量PPP项目建设和运营 [5][30][51] - 房地产投资和销售降幅扩大，1-8月房地产开发投资同比下降12.9%，降幅环比扩大0.9个百分点，商品房销售面积同比下降4.7%，降幅环比扩大0.7个百分点 [5][60] - 推荐稳增长、成长、区域建设等投资主线，包括新藏铁路、雅下水电工程、城市更新、低空经济、新疆煤化工等领域 [5] 建筑业景气度持续回落 - 8月建筑业PMI为49.1，环比下降1.5个百分点，新订单指数为40.6%，环比下降2.1个百分点 [5][8] - 建筑业投入品价格指数为54.6%，环比上升0.1个百分点，销售价格指数为49.7%，环比上升0.5个百分点 [5][8] - 从业人员指数为43.6%，环比上升2.7个百分点，业务活动预期指数为51.7%，环比上升0.1个百分点 [5][8] - 钢材价格下跌，9月26日螺纹钢价格为3165元/吨，较8月22日下跌45元/吨 [11] - 国内挖掘机械销量1-8月累计80628台，同比增长21.55%，增速环比放缓0.76个百分点 [14] - 水泥价格指数同比微增0.13%，平板玻璃价格较8月上旬下降0.82% [15] 固定资产投资增速放缓 - 1-8月全国固定资产投资（不含农户）326111亿元，同比增长0.5%，增速环比下降1.1个百分点 [19] - 民间固定资产投资同比下降2.3%，8月环比下降0.2% [19] - 分产业看，第一产业投资6461亿元同比增长5.5%，第二产业投资118246亿元增长7.6%，第三产业投资201404亿元下降3.4% [19] - 工业投资同比增长7.7%，其中采矿业投资增长3.0%，制造业投资增长5.1%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长18.8% [19] - 基础设施投资（不含电力等）同比增长2%，其中水上运输业投资增长15.9%，水利管理业投资增长7.4%，铁路运输业投资增长4.5% [19] - 分地区看，东部地区投资同比下降3.5%，中部地区增长2.5%，西部地区增长2.3%，东北地区下降6.0% [19] - 流动性保持充裕，M2余额331.98万亿元同比增长8.8%，M1余额111.23万亿元同比增长6% [24] - 社会融资规模存量433.66万亿元同比增长8.8%，政府债券余额91.36万亿元同比增长21.1% [23] 基建投资增速回落，新规保障存量PPP - 1-8月广义基建投资增速5.42%，环比下降1.95个百分点，狭义基建投资增速2%，环比下降1.2个百分点 [30] - 交通运输、仓储和邮政业投资同比增长2.7%，环比下降1.2个百分点，其中铁路运输业投资增长4.5%，道路运输业投资下降3.3% [32] - 电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资同比增长18.8%，环比下降2.7个百分点 [30][35] - 水利、环境和公共设施管理业投资累计同比下降0.2%，环比下滑2.2个百分点，其中水利管理业投资增长7.4%，环比下降5.2个百分点 [5][37] - 世界第一高桥贵州花江峡谷大桥建成通车，主桥跨径1420米，桥面高度625米，造价约20亿元 [34][35] - 1-7月新增专项债发行27776亿元，完成发行计划的63.13% [5][41] - 新藏铁路公司成立，注册资本950亿元，剩余待建长度约1754公里，估算总投资1754亿元 [44][49] - 存量PPP项目体量较大，已落地项目投资额约7-7.8万亿元 [50] - 财政部发布《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》，提出13条措施保障存量PPP项目 [51] 房地产投资和销售降幅扩大 - 1-8月房地产开发投资60309亿元同比下降12.9%，降幅环比扩大0.9个百分点 [60] - 商品房销售面积57304万平方米同比下降4.7%，降幅环比扩大0.7个百分点，销售额49566亿元同比下降6.5% [60] - 房屋新开工面积39801万平方米同比下降19.5%，降幅环比扩大0.1个百分点，竣工面积27694万平方米同比下降17%，降幅环比扩大0.5个百分点 [61] - 二手房挂牌量指数下降1.85，挂牌价指数下降1.27，一线城市挂牌价更具韧性 [66][69] - 商品房现房销售面积同比增长11.7%，期房销售面积下降11.8%，增速差为23.5% [71] - 住宅商品房待售面积40229万平方米同比增长5.4%，增速较2024年8月下降16.1个百分点 [75] - 个人按揭贷款同比下降10.5%，降幅环比扩大1.2个百分点 [78] - 城市更新潜力大，35城被纳入城市更新行动 [80][89] 建筑行业集中度与估值 - 八大建筑央企新签订单市占率从2013年24.38%提升至2024年47.43% [82][86] - 建筑装饰行业动态PE为11.85倍，历史分位点70.98%，PB为0.79倍，历史分位点17.94%，股息率2.43% [87] - 政策加码利好基建房建产业链，水利管理、抽水蓄能、内河航运等领域景气度高 [88] - 推荐关注中国电建、中国能建、上海建工、安徽建工、中国建筑等公司 [5][89]

板块整体表现 - 房屋建设板块9月29日较上一交易日上涨0.2% 同时上证指数上涨0.9% 深证成指上涨2.05% [1] - 板块内浙江建投领涨 涨幅1.10% 收盘价9.21元 成交量13.55万手 成交额1.24亿元 [1] - 上海建工上涨1.01% 收盘价66.7元 成交量652.55万手 成交额19.50亿元 [1] - 陕建股份上涨0.52% 收盘价3.86元 成交量17.01万手 成交额6510.41万元 [1] - 中国建筑上涨0.18% 收盘价5.44元 成交量262.09万手 成交额14.18亿元 [1] - 宁波建工股价持平 收盘价5.81元 成交量74.97万手 成交额4.36亿元 [1] - 高新发展下跌1.11% 收盘价52.41元 成交量6.35万手 成交额3.33亿元 [1] - 龙元建设下跌1.14% 收盘价3.46元 成交量21.83万手 成交额7571.67万元 [1] - 重庆建工下跌1.19% 收盘价3.31元 成交量11.70万手 成交额3860.37万元 [1] 资金流向情况 - 房屋建设板块整体主力资金净流出1.61亿元 游资资金净流入1943.55万元 散户资金净流入1.42亿元 [1] - 浙江建投主力净流入139.09万元 占比1.12% 游资净流出903.76万元 占比-7.31% 散户净流入764.67万元 占比6.18% [2] - 中国建筑主力净流出8357.11万元 占比-5.89% 游资净流入3223.33万元 占比2.27% 散户净流入5133.78万元 占比3.62% [2] - 宁波建工主力净流出3150.43万元 占比-7.23% 游资净流入108.38万元 占比0.25% 散户净流入3042.05万元 占比6.98% [2] - 高新发展主力净流出2771.74万元 占比-8.32% 游资净流出574.58万元 占比-1.72% 散户净流入3346.32万元 占比10.04% [2] - 上海建工主力净流出571.18万元 占比-0.29% 游资净流出583.18万元 占比-0.30% 散户净流入1154.36万元 占比0.59% [2] - 重庆建工主力净流出583.19万元 占比-15.11% 游资净流入255.92万元 占比6.63% 散户净流入327.27万元 占比8.48% [2] - 龙元建设主力净流出374.75万元 占比-4.95% 游资净流入244.17万元 占比3.22% 散户净流入130.58万元 占比1.72% [2] - 陕建股份主力净流出474.13万元 占比-7.28% 游资净流入173.28万元 占比2.66% 散户净流出300.85万元 占比-4.62% [2]

股价表现与资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.03%至3.02元/股 成交额10.59亿元 换手率4.01% 总市值268.36亿元 [1] - 主力资金净流入191.33万元 特大单买入占比6.19% 大单买入占比20.19% [1] - 今年以来股价累计上涨16.60% 近5日下跌7.08% 近20日上涨22.27% 近60日上涨28.51% [1] - 年内5次登上龙虎榜 最近9月23日净买入2.36亿元 买入总额8.08亿元占比11.23% [1] 公司业务与财务概况 - 主营业务以建筑承包设计施工为主占比89.37% 建筑工业占比5.84% 其他业务合计约5.26% [2] - 2025年上半年营业收入1050.42亿元 同比减少28.04% 归母净利润7.10亿元 同比减少14.07% [2] - 所属申万行业为建筑装饰-房屋建设 概念板块涵盖机器人、一带一路、节能环保等 [2] - 股东户数19.59万户 较上期微增0.06% 人均流通股45351股 [2] 股东结构与分红记录 - A股上市后累计派现128.89亿元 近三年累计派现15.11亿元 [3] - 香港中央结算为第三大股东持股1.85亿股 较上期减少4642.98万股 [3] - 南方中证500ETF持股7948.49万股 较上期增加1085.82万股 [3] - 中证上海国企ETF持股6194.37万股 较上期减少80.24万股 [3]

人事变动 - 董事长杭迎伟辞去上海建工董事长、董事、董事会战略与可持续发展委员会主任及委员职务 [1] - 杭迎伟同步卸任公司法定代表人职务 [1] - 辞职自送达董事会时生效且已完成离任交接无未履行承诺 [1]

公司海外业务实践 - 公司在26个一带一路沿线国家拥有53个在建项目 [5] - 标杆项目展示科技实力 包括卡塔尔世界杯教育城体育场和乌兹别克斯坦塔什干新城银行大楼 [5] - 深耕柬埔寨市场 参与巴萨河大桥和金边三环等基建项目 成为当地路桥建设主力军 [5] - 从工程承包升级为建筑全生命周期服务商 旗下园林和钢构等子集团协同出海 [5] 行业出海挑战 - 面临国际环境和沿线国家政局动荡挑战 如2025年美洲21国大选 [6] - 需应对关税战和贸易保护主义 行业内卷加剧 质优者优先在国际招标中成为趋势 [6] - 融资模式从传统转向国际承包和国际金融机构融资 [6] - 重点市场聚焦一带一路沿线及中东 中东是未来五年重点发展市场 [6] 中东投资战略转变 - 从输出产品到产业共建 突破能源合作局限 共建新能源和先进制造产业链 [7] - 从低价竞争到价值出海 对接中东4万亿美元主权资本 聚焦新能源和数字基建等高附加值项目 [7] - 从文化输出到文化融入 重视与政府及家族企业建立信任 尊重本地文化并贯彻ESG理念 [7] - 中东正迎来世博会和亚洲杯等建设热潮 沙特2030愿景推动市场发展 [7]