公司经营情况 - 2024年实现扭亏为盈，营业收入显著增长 [2] - 园区注册企业突破5000家，在地经营企业2600家，总营收约2600亿元 [5] - 数据智能企业签约金额2.50亿元，同比增长854.13% [5] - 地产租金收入4.95亿元 [5] 产业发展布局 - 区块链产业引入康存数据、链图科技等企业，园区区块链企业总数突破100家，核心企业47家 [3][4] - 超高清视听产业集聚30多家企业，构建"5G+8K+AI"产业链 [4] - 打造"数通链谷"先导区，总建筑面积12万平方米，聚集企业近100家，办公人数2000人 [6] - 静安国际科创社区提供30万平方米办公空间，走马塘转型区启动6个地块更新 [6] 科创投资体系 - 累计投资基金6支，金额5.6亿元，撬动产业投资基金81.8亿元 [6] - 聚能湾孵化器累计孵化苗圃项目457项，孵化器企业423家，加速器企业80户 [7] - 园区拥有高新技术企业271家，专精特新企业和小巨人企业数量持续增长 [8] 未来发展战略 - 2025年聚焦"数通链谷""视听静界""人力资源创新港"三大新赛道 [21] - 推动区块链产业扩展区建设，吸引链主企业落地应用场景 [21] - 超高清视听产业聚焦新型显示、垂类大模型和核心元器件技术 [21] - 探索人力资源服务业数智化路径，构建国际化产业创新港 [21] 董事会运作 - 2024年召开董事会会议16次，专门委员会会议16次 [9][12] - 审计委员会严格审阅财务报告和内部控制评价报告 [13] - 薪酬与考核委员会优化高管绩效考核机制 [17] - 提名委员会完善董事及高管选拔标准 [18] 监事会监督 - 2024年审核财务报告、关联交易等事项，出具审核意见 [28] - 确认公司财务制度健全，定期报告真实反映经营成果 [30] - 监督对外担保7亿元，风险可控 [32] - 内部控制体系完善并有效执行 [33]

业绩总结 - 2024年公司营业收入25.82亿元，同比上升152.66%[9][116] - 2024年归属于上市公司股东的净利润3053.09万元，扭亏为盈[9][116] - 2024年末归属于上市公司股东的净资产64.23亿元，较2023年末增长0.48%[116] - 2024年加权平均净资产收益率0.48%，较2023年增长3.21%[117] - 2024年营业成本18.75亿元，较2023年增长167.06%[119] - 2024年销售费用628.09万元，较2023年增长2656.30%[119] 用户数据 - 截至2024年年底，园区注册企业数突破5000家，在地经营企业数达2600家，企业总营收约2600亿元[11] - 截至2024年底，园区内区块链企业总数突破100家，“数通链谷”入驻核心区块链企业达47家[10] - 截至2024年底，市北高新园区汇聚超高清视听领域相关企业30多家[10] - 截至2024年12月31日，公司及控股子公司出租房地产总面积38.40万平方米，全年实现房地产租金收入4.95亿元[11] - 截至2024年年底，“数通链谷”聚集企业近100家，办公人数近2000人，注册资本达54亿元[13] - 截至报告期末，聚能湾累计孵化苗圃项目457项，孵化器企业423家，加速器企业80户[14] - 截至报告期末，园区拥有高新技术企业271家[14] - 39家企业入选静安“百企成长计划”[15] 未来展望 - 2025年公司将构建“一谷一环一走廊”产业空间规划体系[29] - 2025年公司将提升产业能级与招商力度，打造新型楼宇经济大格局[30] - 2025年公司围绕“基地+基金”“投资+孵化”运营机制营造创新氛围[31] - 2025年公司董事会将发挥核心引领作用，推动内控体系与经营工作融合[36] - 2025年公司预计新增对外融资规模不超过50亿元[122][127] 市场扩张和并购 - 无 其他新策略 - 公司将产业载体整体运营模式转变为“租售并举，租赁为先”[35] - 公司积极构建“直投 + 基金”“投资 + 孵化”的产业投资体系[36] - 公司将对开发项目进行科学规划，提升风险管控能力[34] - 公司将深入调研租赁市场，提高招商蓄客能力保障租赁业务收益[35] - 公司将依托园区优势挖掘产业投资机会，优化投资管理体系[36] 财务数据 - 货币资金本期期末数为983,639,734.15元，占总资产4.73%，较上期期末变动 -31.68%[120] - 应收账款本期期末数为224,485,748.54元，占总资产1.08%，较上期期末变动109.12%[120] - 其他应收款本期期末数为33,525,985.51元，占总资产0.16%，较上期期末变动104.12%[120] - 一年内到期的非流动资产本期期末数为0元，较上期期末变动 -100.00%[120] - 短期借款本期期末数为950,735,472.22元，占总资产4.57%，较上期期末变动 -44.42%[120] - 长期借款本期期末数为5,549,454,991.76元，占总资产26.69%，较上期期末变动70.10%[120] 公司治理 - 2024年公司董事会共召开会议16次[17][19] - 2024年公司共召开6次股东大会，均由董事会依法召集[19] - 2024年四个董事会专门委员会共召开会议16次，其中审计委员会8次、战略委员会1次、提名委员会6次、薪酬与考核委员会1次[21] - 2024年公司共召开11次独立董事专门会议[26] - 2024年监事会共召开6次会议，审议议案18项[39] 利润分配 - 公司拟按每10股派现金0.10元，共分派现金红利18,733,048.04元，占净利润比率为61.36%[125]

业绩说明会安排 - 投资者可在2025年5月8日至5月14日16:00前提问[3] - 公司于2025年5月15日15:00 - 16:30参加业绩说明会[3] - 会议地点为上证路演中心，方式为网络互动[5] 参与人员 - 董事、总经理马慧民等参加[6] 联系信息 - 联系人是胡申、姚挺，电话021 - 66528130[8] - 传真021 - 56770134，邮箱zhengquan@shibei.com[8]

公司董事会会议 - 公司第十届董事会第二十一次会议于2025年4月24日召开，应到董事7名，实到7名，其中独立董事任新建以通讯方式参会 [7] - 会议审议通过《2025年第一季度报告》和《关于召开公司2024年年度股东大会的议案》两项议案 [7][10] - 两项议案表决结果均为同意7票，反对0票，弃权0票 [9][11] 股东大会安排 - 2024年年度股东大会定于2025年5月28日14点在上海市静安区江场三路238号召开 [14] - 股东大会采用现场投票和网络投票相结合方式，网络投票通过上交所系统进行 [14][15] - 对中小投资者单独计票的议案包括议案5-8，涉及关联股东回避表决的议案为议案7 [18] 房地产业务数据 - 2025年1-3月公司无新增房地产储备项目、无新开工项目、无新竣工项目 [33][34][35] - 2025年1-3月销售签约面积31.87平方米，签约金额12.05万元，同比减少99.92% [35] - 截至2025年3月底出租房地产总面积38.55万平方米，1-3月租金收入12,551.27万元，同比减少7.91% [35]

项目情况 - 2025年1 - 3月无新增房地产储备、新开工和新竣工项目，2024年同期也无[1] 销售业绩 - 2025年1 - 3月签约面积31.87平方米，签约金额12.05万元，同比降99.92%[1] 出租情况 - 截至2025年3月31日出租总面积38.55万平方米[2] - 2025年1 - 3月租金收入12551.27万元，同比降7.91%[2]

股东大会信息 - 2024年年度股东大会2025年5月28日14点在上海静安召开[2] - 网络投票2025年5月28日进行，有不同时段要求[2][3] - 审议8项议案，各议案审议情况不同[3] 股权与登记信息 - A股股权登记日2025/5/19，B股2025/5/22[9] - 现场登记2025年5月26日9:00 - 16:00在上海东诸安浜路[10] - 现场登记问询、会议联系电话等信息[10][11]

会议信息 - 公司第十届董事会第二十一次会议于2025年4月24日召开[1] - 会议应到董事7名，实到7名[1] 审议事项 - 审议通过《2025年第一季度报告》，表决结果同意7票，反对0票，弃权0票[1][2] - 审议通过《关于召开公司2024年年度股东大会的议案》，表决结果同意7票，反对0票，弃权0票[2][3]

收入和利润（同比环比） - 营业收入本报告期为3.636亿元，同比增长64.56%[4] - 营业总收入从2024年第一季度的220,963,265.90元增长至2025年第一季度的363,622,384.49元，增幅64.6%[18] - 2025年第一季度营业收入为17,844,141.22元，较2024年同期的29,087,620.18元下降38.7%[32] - 归属于上市公司股东的净利润本报告期为-3928.57万元，上年同期为-6305.63万元[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润本报告期为-5286.26万元，上年同期为-5181.79万元[4] - 净利润亏损收窄38.4%，从-63,183,061.13元改善至-38,927,263.80元[19] - 2025年第一季度净利润为-14,935,167.44元，较2024年同期的-29,866,972.47元亏损收窄50%[33] - 基本每股收益为-0.0210元/股，上年同期为-0.0337元/股[4] - 基本每股收益亏损收窄37.7%，从-0.0337元/股改善至-0.0210元/股[20] - 加权平均净资产收益率为-0.61%，较上年同期上升0.38个百分点[4] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本同比增长45.8%，从277,665,594.09元增至404,783,467.58元[19] - 营业成本大幅增长79.8%，从157,164,602.85元增至282,534,837.54元[19] - 财务费用同比下降15.9%，从76,839,449.90元降至64,655,571.00元[19] - 财务费用从2024年第一季度的36,927,617.85元下降至2025年第一季度的28,598,138.61元，降幅为22.6%[32] - 2025年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为16,341,100.33元，同比增长8.7%[36] - 2025年第一季度支付的各项税费为4,626,883.88元，同比增长49.7%[36] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为-1.135亿元，上年同期为-4.144亿元[4] - 经营活动现金流净额改善72.6%，从-414,421,686.60元升至-113,511,461.73元[23][24] - 2025年第一季度经营活动产生的现金流量净额为603,141,099.49元，同比增长1378.7%[36] - 投资活动现金流净额转正，从-39,418,025.81元改善至+17,383,927.55元[24] - 2025年第一季度投资活动产生的现金流量净额为28,169,305.55元，而2024年同期为-33,170,839.99元[36] - 筹资活动现金流净额激增20.6倍，从18,961,330.93元增至408,996,893.38元[25] - 2025年第一季度筹资活动现金流入小计为1,045,900,000元，同比增长345.9%[36] - 2025年第一季度筹资活动现金流出小计为1,349,851,994.22元，同比增长321.9%[37] - 2025年第一季度现金及现金等价物净增加额为327,358,410.82元，而2024年同期为-77,728,500.87元[37] - 销售商品收到的现金增长9.7%，从230,894,006.81元增至253,382,039.34元[23] - 2025年第一季度取得借款收到的现金为1,045,900,000元，同比增长422.95%[36] - 2025年第一季度偿还债务支付的现金为898,597,000元，同比增长449198.5%[37] 资产和负债变化 - 货币资金从2024年底的983,639,734.15元增长至2025年3月31日的1,296,509,093.35元，增幅31.8%[14] - 货币资金从2024年底的356,043,351.73元增长至2025年3月31日的683,401,762.55元，增长幅度达91.9%[27] - 期末现金余额同比增长40.4%，从923,768,797.20元增至1,296,505,677.00元[25] - 2025年第一季度期末现金及现金等价物余额为683,398,346.20元，同比增长245.7%[37] - 存货从2024年底的6,649,378,301.44元减少至2025年3月31日的6,519,372,651.39元，下降1.95%[14] - 应收账款从2024年底的5,230,750.18元下降至2025年3月31日的3,792,075.67元，降幅为27.5%[27] - 其他应收款从2024年底的33,525,985.51元减少至2025年3月31日的21,070,152.21元，下降37.1%[14] - 其他应收款从2024年底的4,887,311,740.00元下降至2025年3月31日的4,254,578,437.49元，降幅为12.9%[27] - 流动资产合计从2024年底的5,319,312,360.90元下降至2025年3月31日的5,006,884,451.93元，降幅为5.9%[27] - 投资性房地产从2024年底的9,875,787,325.14元减少至2025年3月31日的9,784,279,740.74元，下降0.93%[14] - 长期股权投资从2024年底的9,286,176,579.87元微降至2025年3月31日的9,279,785,348.41元，降幅为0.07%[28] - 短期借款从2024年底的950,735,472.22元减少至2025年3月31日的821,000,000.00元，下降13.6%[15] - 短期借款从2024年底的950,735,472.22元下降至2025年3月31日的821,000,000.00元，降幅为13.6%[28] - 长期借款从2024年底的5,549,454,991.76元增加至2025年3月31日的7,130,567,642.99元，增幅28.5%[15] - 长期借款从2024年底的1,396,106,000.00元增长至2025年3月31日的2,082,006,000.00元，增幅为49.1%[28] - 应付账款从2024年底的1,059,532,776.28元减少至2025年3月31日的865,339,312.81元，下降18.3%[15] - 未分配利润从2024年底的1,252,301,908.58元减少至2025年3月31日的1,213,016,191.48元，下降3.14%[16] 其他财务数据 - 总资产本报告期末为208.89亿元，较上年度末增长0.46%[5] - 归属于上市公司股东的所有者权益本报告期末为63.84亿元，较上年度末下降0.61%[5] - 非经常性损益项目中金融资产公允价值变动损益为1528.02万元[6] - 公司普通股股东总数为82,748户[9] - 上海市北高新（集团）有限公司持有844,465,512股人民币普通股，占总股本的显著比例[10]

文章核心观点 公司全资子公司开创公司拟与关联方数通链谷公司签订房屋租赁合同，该关联交易不构成重大资产重组，在董事会审批权限内无需股东大会审议，且对公司无不利影响；同时公司公布2024年度利润分配方案，拟向全体股东派发现金红利，该方案尚需股东大会审议 [1][21] 房屋租赁关联交易 交易概述 - 数通链谷公司拟承租开创公司持有的两处房屋，总面积2223.64平方米，合同期限3年，租金总额9441101.38元，用于办公等用途 [1][3] - 该交易构成关联交易，已获董事会审议通过，不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议，过去12个月内与同一关联人关联交易金额达3000万元，未超公司最近一期经审计净资产绝对值的5% [1][4] 关联方介绍 - 数通链谷公司是公司控股股东市北集团的全资子公司，为关联法人 [5] - 其成立于2024年9月，注册资本2000万人民币，截至2024年12月31日，资产总额1000.10万元，净资产999.98万元，2024年营收0万元，净利润 - 0.02万元（未经审计） [6] 关联交易标的基本情况 - 交易标的为两处房屋，交易类别为房屋租赁 [6] - 交易价格参考市场公开价格协商确定，定价合理公允，无损害公司及股东利益情形 [7] 房屋租赁合同主要内容 - 租赁房屋建筑面积分别为1822.55平方米和401.09平方米，用于企业经营 [8][9] - 房屋一租赁期限自2025年5月1日至2028年4月30日，租金7625366.95元；房屋二自2025年4月15日至2028年4月14日，租金1815734.43元 [3][10] - 支付方式为首期租金合同生效10日内支付，后续每三个月支付一次，先付后用，逾期按万分之五支付违约金 [11] - 租赁期间水、电等费用由数通链谷公司承担，办理相关手续费用也自行承担 [11] - 合同适用中国法律法规，争议协商解决，协商不成向房屋所在地法院起诉 [12] 对公司影响 - 该交易系正常商业行为，对公司独立性无影响，定价合理，无输送利益或侵占利益情形，不影响财务状况和经营成果 [13] 审议程序 - 独立董事同意该议案，认为符合公司经营发展需要，遵循公平原则，定价市场化，审议程序合法有效，无损害股东利益情形 [14] - 董事会审议通过该议案，关联董事回避，其余董事一致同意，无需提交股东大会审议，无需有关部门批准 [4][14] - 监事会认为交易具有商业合理性，定价遵循市场化原则，不影响公司财务和独立性，无损害股东利益情形 [15] 过去12个月关联交易情况 - 2024 - 2025年市北集团多次向云盟汇提供股东同比例借款，累计金额较大 [2][16] - 2024年12月27日，聚能湾与市北集团签订两份委托服务协议，市北集团支付运营专项资金和费用 [2][18] 2024年度利润分配方案 方案内容 - 公司2024年度合并报表归属于上市公司股东净利润30530929.39元，母公司净利润130685277.31元 [21] - 拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派现金0.10元（含税），按2024年末总股本计算拟派发现金红利18733048.04元（含税），占净利润61.36%，分配后未分配利润结转下一年度 [21] - 若总股本变动，拟维持分配总额不变，调整每股分配比例并另行公告，方案尚需股东大会审议 [22] 风险警示情况 - 公司最近三个会计年度累计现金分红情况不触及可能被实施其他风险警示的情形 [23] 决策程序 - 董事会于2025年4月10日审议通过该方案，符合公司章程及分红回报规划规定的利润分配政策 [23] - 监事会于同日审议通过，认为方案符合相关规定和公司利益，未损害中小股东权益 [24]

文章核心观点 - 市北高新2024年年报显示营收增长、扭亏为盈，园区产业发展良好且完善投资体系推动金融科技与实体经济融合 [2][3] 分组1：财务表现 - 2024年公司实现营业收入25.8亿元，同比增长152.66% [2] - 扣除无关和不具商业实质收入后的营业收入同比增长153.15%，因市北华庭项目部分实现销售 [2] - 归属于上市公司股东的净利润为3053.09万元，同比扭亏为盈，扣非净利润和基本每股收益相应增加 [2] 分组2：核心业务 - 公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务 [2] - 2024年市北高新园区围绕静安区“3+3”产业导向，按“云、数、智、链”路径培育区块链和超高清视听产业，推动“数通链谷”集聚，打造“上海城市数字化转型市级示范区” [2] 分组3：园区情况 - 截至2024年底，园区注册企业数突破5000家，企业总营收约2600亿元 [2] - 区块链企业总数突破100家，“数通链谷”入驻核心区块链企业达47家 [2] 分组4：投资体系 - 报告期内公司依托“直投+基金”体系完善产业投资生态圈和金融服务链，加大对金融科技企业支持，推动金融科技与实体经济融合 [3] - 截至报告期末，公司累计投资基金6只，基金投资金额达5.6亿元，撬动产业投资基金81.8亿元 [3]