财务审计 - 审计市北高新2024年12月31日财务报告内部控制有效性[2] - 市北高新于该日在重大方面保持有效财务报告内部控制[6] - 审计报告日期为2025年4月10日[7] 责任与风险 - 董事会负责建立健全和评价内部控制有效性[3] - 注册会计师发表审计意见并披露重大缺陷[4] - 内部控制有不能防错风险，推测未来有效性有风险[5]

业绩数据 - 2024年度公司营业收入为258,152.32万元，房地产销售收入占比58.34%，租赁收入占比19.55%[6] - 2024年12月31日存货账面价值664,937.83万元，占资产总额比例31.98%[8] - 截至2024年12月31日，以公允价值计量的金融工具账面余额为104,023.56万元，占期末资产总额5.00%[10] - 2024年12月31日货币资金为983,639,734.15元，2023年为1,439,751,113.41元[20] - 2024年12月31日交易性金融资产为70,726,518.99元，2023年为65,290,078.92元[20] - 2024年12月31日应收账款为224,485,748.54元，2023年为107,347,476.10元[20] - 2024年12月31日存货为6,649,378,301.44元，2023年为9,120,905,184.29元[20] - 2024年12月31日流动负债合计49.9450668908亿元，2023年同比下降约33.8%[22] - 2024年12月31日非流动负债合计74.1281098007亿元，2023年同比增长约18.7%[22] - 2024年12月31日负债合计124.0731766915亿元，2023年同比下降约10.0%[22] - 2024年12月31日所有者权益合计83.8563973797亿元，2023年同比增长约1.0%[22] - 2024年度营业收入为25.8152320679亿元，2023年度为10.2175801681亿元[24] - 2024年度营业总成本为24.2155318919亿元，2023年度为11.7719086593亿元[24] - 2024年度营业利润为1.4821006068亿元，2023年度亏损1.2930434002亿元[24] - 2024年度净利润为0.9536610967亿元，2023年度亏损1.6079997609亿元[24] - 2024年度基本每股收益为0.02元/股，2023年度为 - 0.09元/股[24] - 2024年销售商品、提供劳务收到的现金为12.82亿元，2023年为14.98亿元[27] - 2024年经营活动产生的现金流量净额为 - 3.09亿元，2023年为 - 3.65亿元[27] - 2024年投资活动产生的现金流量净额为732.01万元，2023年为 - 6334.97万元[27] - 2024年筹资活动产生的现金流量净额为 - 7326.71万元，2023年为 - 2.17亿元[27] 审计相关 - 审计认为公司财务报表在所有重大方面按企业会计准则编制，公允反映2024年财务状况等[3] - 房地产销售及租赁收入确认、存货可变现净值评估、金融工具公允价值评估被确定为关键审计事项[6][8][10] - 针对不同项目审计实施了相应程序[6][7][9] 历史变更 - 2009年太平洋机电拟将237,428,652股国有股（占比41.92%）无偿划转给市北集团[50] - 2012年公司以除2亿元货币资金外全部资产及负债与市北集团资产置换，支付差价1,857,003.79元[52] - 2015年发行股份购买资产后公司注册资本变更为712,276,562.00元[53] - 2015年配套募集资金后公司累计注册资本760,297,079.00元[53] - 2016年非公开发行股票后公司累计注册资本936,652,402.00元[54] - 2017年公司以资本公积转增股本，总股本由936,652,402股增至1,873,304,804股[56] 会计政策 - 金融资产和金融负债初始确认时以公允价值计量，按不同类别处理交易费用[87] - 公司根据管理金融资产业务模式和合同现金流量特征对金融资产分类[88] - 以摊余成本计量的金融资产按规定条件和方法计量[88][90] - 合并报表时抵销内部交易和往来影响[76] - 同一控制下企业合并增加子公司及业务的处理方式[76] - 金融资产利息收入计算方法[91] - 金融负债分类及后续计量规定[93][94][96][97] - 权益工具定义[98] - 金融资产终止确认条件及处理方法[101][102] - 不同账龄应收账款和其他应收款预期信用损失率[113][115] - 开发用土地及公共配套设施成本核算方法[118][119] - 存货、投资性房地产等资产计量、折旧、摊销等规定[120][136][140] - 收入确认原则和方法[162][163][164][165] - 合同成本处理方式[169] - 政府补助分类、计量和处理方法[172][174][176][177] - 公司采用资产负债表债务法确认递延所得税[178] - 租赁相关会计处理[183][185][187][188][189][191] - 公司采用预期信用损失模型评估金融工具减值[193] - 公司对存货、商誉等资产减值处理[195][196]

公司治理 - 2024年1月1日至5月8日召开6次董事会和2次股东大会，独立董事出席全部6次董事会[3] - 2024年提名、审计、战略委员会分别召开3、3、1次，独立董事全部出席[5] - 任期内独立董事专门会议召开3次，全部出席[6] - 2024年独立董事累计现场工作时间5个工作日[8] - 独立董事及相关人员未持股或在大股东单位任职[2] - 报告期内无独立董事行使特别职权事项[7] - 2024年独立董事与审计室及事务所多次沟通[8] - 公司积极配合独立董事工作[9] - 独立董事对重大事项认真核查[11] 经营合规 - 2024年日常关联交易预计合理，符合股东利益[12] - 2024年未变更或豁免承诺，严格遵守各项承诺[12] - 按时编制并披露2023年年报和内控自评报告[12] - 2024年未聘任财务和内控审计机构[14] - 2024年无会计政策等变更或差错更正情况[14] 人事变动 - 2024年董事会完成换届选举，聘任高级管理人员[14] - 2024年董事及高管薪酬考核与发放合规[15] - 独立董事任期于2024年5月8日届满[20] 业绩与分配 - 实际业绩与2023年年度业绩预亏公告无重大差异[16] - 2024年4月18日通过2023年度不分配不转增预案[17]

公司治理 - 2024年召开10次董事会和3次股东大会，独立董事出席10次董事会和2次股东大会[3][4][5] - 2024年提名委员会召开3次，审计委员会召开5次，独立董事全部出席[5] - 2024年独立董事专门会议召开8次，全部出席[6] - 2024年独立董事累计现场工作时间10个工作日[8] 合规情况 - 独立董事及相关关系人未持股或在大股东单位任职[2] - 2024年公司及股东遵守承诺，无违规及超期未履行情况[11] - 2024年按时编制披露定期报告，财务数据准确[11] - 2024年董事及高管任职资格、薪酬考核发放符合规定[13] 财务相关 - 2024年披露业绩预亏公告，业绩与预告无重大差异[14] - 2024年对投资性房地产折旧年限调整[12] - 2024年未发生利润分配事项[15] - 拟续聘中汇会计师事务所为2024年度审计机构[12] 担保事项 - 2024年为子公司提供不超7亿元连带责任保证担保[15] 未来展望 - 2025年独立董事将继续履职维护股东权益[17]

会议召开情况 - 2024年召开16次董事会和6次股东大会，独立董事出席16次董事会和3次股东大会[3] - 2024年审计委员会召开8次，薪酬与考核委员会召开1次，独立董事全部出席[5] - 2024年独立董事专门会议召开11次，独立董事全部出席[6] 独立董事工作 - 2024年累计现场工作时间16个工作日[7] - 对2024年度公司各项关联交易事项表示同意[9] 报告披露 - 按时编制并披露《2023年年度报告》及《2023年度内部控制自我评价报告》[11] - 披露《2023年年度业绩预亏公告》和《2024年半年度业绩预亏公告》，实际业绩与预告无重大差异[15] 政策调整 - 对新投入使用的投资性房地产房屋及建筑物折旧年限由“20年－40年”调整为“20年－70年”[12] 其他事项 - 为全资子公司上海开创企业发展有限公司经营性物业贷款提供不超7亿元连带责任保证担保[16] - 2023年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[16] - 拟续聘中汇会计师事务所为2024年度财务审计和内部控制审计机构[12] - 2024年董事及高级管理人员薪酬考核与发放符合规定[14] - 董事会提名的董事候选人和聘任的高级管理人员任职资格均符合规定[13] - 公司及股东各项承诺均严格遵守，无违反承诺事项[11] - 报告期内无因会计准则变更以外原因作出会计政策或重大会计差错更正情况[12]

会议召开情况 - 2024年召开16次董事会和6次股东大会[3] - 2024年薪酬与考核、战略委员会各召开1次，提名委员会召开6次[6] - 2024年独立董事专门会议召开11次[6] 独立董事情况 - 独立董事2024年累计现场工作15个工作日[9] - 2025年1月23日独立董事何万篷任期届满[22] 业绩与财务 - 披露《2023年年度业绩预亏公告》和《2024年半年度业绩预亏公告》[18] - 2023年度不进行利润分配和资本公积金转增股本[19] 公司决策 - 拟续聘中汇会计师事务所为2024年度审计机构[13][14] - 调整新投入使用投资性房地产折旧年限[14] 担保事项 - 为子公司上海开创企业发展有限公司提供不超7亿元担保[18]

证券代码：600604 900902 证券简称：市北高新 市北 B 股 公告编码：临 2025-014 上海市北高新股份有限公司 关于全资子公司签订房屋租赁合同暨关联交易的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 交易内容：上海市北高新股份有限公司（以下简称"公司"）全资子公司上海 开创企业发展有限公司（以下简称"开创公司"）拟与上海数通链谷企业管理服务有限 公司（以下简称"数通链谷公司"）签订房屋租赁合同，数通链谷公司承租开创公司持 有的上海市静安区康宁路 288 弄 2 号 12 层（以下简称"房屋一"）和上海市静安区康 宁路 288 弄 5 号 4 层 03 和 04 室（以下简称"房屋二"），合同期限 3 年，租赁面积为 2223.64 平方米，租金总额为人民币 9,441,101.38 元。 鉴于数通链谷公司为公司控股股东上海市北高新（集团）有限公司（以下简 称"市北集团"）的全资子公司，本次数通链谷公司与开创公司签订房屋租赁合同构成 关联交易。 本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管 ...

关于上海市北高新股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项审核说明 中国杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 5-8 层、12 层、23 层 www.zhcpa.cn Floors5-8,12and23,Block A,UDC Times Building,No.8 Xinye Road，Qianjiang New City,Hangzhou Tel.0571-88879999 Fax.0571-88879000 目 录 | | 页 次 | | | --- | --- | --- | | 一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 | | | | 审核说明 | | 1-2 | | 二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 | | 3-5 | 中国杭州市钱江新城新业路 8 号 UDC 时代大厦 A 座 5-8 层、12 层、23 层 www.zhcpa.cn Floors5-8,12and23,Block A,UDC Times Building,No.8 Xinye Road，Qianjiang New City,Hangzhou Tel.0571-888799 ...

财务审计 - 审计公司认为市北高新2024年度财务信息在重大方面符合监管要求[7] - 审计报告日期为2025年4月10日[10] 关联资金往来 - 市北高新与市北高新（集团）2024年初往来资金余额176.48万元，年末60.55万元[12] - 市北高新与数据港股份2024年初往来资金余额281.40万元，年末148.23万元[13] - 市北高新与市北高新集团（南通）2024年初往来资金余额3.41万元，年末48.41万元[13] - 市北高新与市北高新集团不动产经营管理2024年初往来资金余额166.20万元，年末201.86万元[13] - 市北高新与创越投资2024年初非经营性往来款余额7160.00万元，年末7160.00万元[13] - 市北高新与泛业投资顾问2024年初非经营性往来款余额116786.77万元，年末119474.18万元[13] - 市北高新与聚能湾企业服务2024年初非经营性往来款余额56776.69万元，年末59076.04万元[13] - 市北高新与开创企业发展（应收股利）2024年初非经营性往来款余额80000.00万元，年末80000.00万元[13] 其他应收款 - 市北祥腾投资其他应收款为675.00[14] - 市北高新南通其他应收款为2,805.00[14] - 市北高新欣云投资其他应收款为38,000.00[14] - 市北生产性企业服务发展其他应收款为59,767.14[14] - 百汇云灏置业其他反映占用实质科目金额总计1,394.75[14] - 垠祥置业其他应收款为1,038.46[14] - 总计其他应收款相关数据：544,732.44、14,692.52、8,852.59、79,130.78、489,146.77[14] 审计公司信息 - 中汇会计师事务所出资额为伍仟壹佰陆拾万元整[15] - 中汇会计师事务所成立日期为2013年12月19日[15] - 中汇会计师事务所执业证书编号为33000014[16]

人员数据 - 2023年末合伙人103人，注册会计师701人，签过证券服务审计报告的282人[3] 业绩数据 - 2023年度收入总额108,764万元，审计业务收入97,289万元，证券业务收入54,159万元[3] - 2023年年报上市公司审计客户180家，收费15,494万元，同行业客户2家[3] 公司决策 - 2024年10月29日董事会通过续聘会计师事务所议案[5] - 2024年11月15日股东大会同意续聘中汇会计师事务所[5] 审计情况 - 中汇认为公司财报按准则编制，公允反映财务状况等[7] - 中汇对公司2024年度财报及内控有效性审计，出具无保留意见报告[7] - 审计委员会认定中汇具备审计服务条件和素养[8] - 审计委员会审阅年报审计计划并提建议[9] - 审计委员会认为中汇年报审计表现良好，按时完成工作[11]