独立董事提名 - 绿地控股董事会提名张军、乔依德、王开国、沈黎君为第十一届董事会独立董事候选人[1][7][13][18][19] 任职要求 - 被提名人需有5年以上法律、经济、财务、管理等相关工作经验[1][7][13][19] - 直接或间接持股1%以上或为前十名自然人股东及其亲属不具备独立性[2][8][14][20] - 直接或间接持股5%以上股东或前五名股东任职人员及其亲属不具备独立性[3][15][21] - 最近12个月内曾有不具备独立性情形的人员不符合要求[3][21] - 近36个月内受证监会处罚或司法机关刑事处罚的不能担任[3][15][21] - 近36个月内受交易所谴责或3次以上通报批评的不能担任[3][15][21] - 被提名人兼任独立董事的境内上市公司数量未超三家[5][17][23] - 被提名人在绿地控股连续任职未超六年[5][17][23] 其他信息 - 提名人声明时间为2025年4月25日[6] - 沈黎君具备中国注册会计师资格[23]

关于绿地控股集团股份有限公司 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况 汇总表的专项审计报告 目 录 1、 专项审计报告 2、 附表 委托单位：绿地控股集团股份有限公司 审计单位：大信会计师事务所（特殊普通合伙） 联系电话：021-673375794 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表的 专项审计报告 大信专审字[2025]第 31-00065 号 绿地控股集团股份有限公司全体股东： 我们接受委托，审计了绿地控股集团股份有限公司（以下简称"贵公司"）的财务报表， 包括 2024 年 12 月 31 日合并及母公司资产负债表、2024 年度合并及母公司利润表、股东 权益变动表、现金流量表以及财务报表附注，并于 2025 年 4 月 25 日出具大信审字[2025] 第 31-00397 号审计报告。在对上述财务报表审计基础上，我们审核了贵公司编制的《上市 公司 2024 年度非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表》（以下简称"非经营性 资金占用及其他关联资金往来情况汇总表"）。 一、管理层和治理层的责任 按照中国证券监督管理委员会等四部门联合发布的《上市公司监管指引第 8 号——上 市公司资金往来 ...

股东大会信息 - 2024年年度股东大会2025年5月21日14点在上海协和路193号召开[3] - 网络投票2025年5月21日，交易系统9:15 - 9:25、9:30 - 11:30、13:00 - 15:00，互联网9:15 - 15:00[4] - 会议审议非累积投票议案8项，累积投票议案2项[6] - 应选董事6人，应选独立董事4人[7] - 股权登记日为2025年5月14日[13] - 现场会议股东登记2025年5月16日9:00 - 16:00，地点在上海东诸安浜路165弄29号4楼[15] 议案信息 - 议案1、3至10已通过第十届董事会第十六次会议审议[9] - 议案2已通过第十届监事会第十一次会议审议[9] - 特别决议议案为议案8[9] - 对中小投资者单独计票的议案为议案4、6至10[9] 投票规则 - 股东每持有一股拥有与议案组下应选董事人数相等的投票总数[1] - 投资者可在表决权范围内对议案按意愿表决，可集中或分散投票[2]

会议情况 - 第十届监事会第十一次会议于2025年4月25日召开，3名监事均参加表决[1] - 六项议案表决结果均为3票赞成，0票反对，0票弃权[1][2][3][4][5][6] 业绩数据 - 2024年度计提信用减值损失22.18亿元，资产减值损失62.91亿元[2] 报告审议 - 2024年年度报告、2025年第一季度报告编制及审议程序合规，待股东大会审议[4][6] - 监事会对2024年度内部控制评价报告无异议[5] 利润分配 - 2024年度利润分配预案需提交股东大会审议[3]

证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-012 绿地控股集团股份有限公司 第十届董事会第十六次会议决议公告 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 二、关于计提2024年资产减值准备及信用损失的议案 根据会计准则和公司执行的会计政策，2024年度公司共计提各类信用减值损 失22.18亿元，资产减值损失62.91亿元。详见《绿地控股集团股份有限公司关于 计提资产减值准备及信用损失的公告》（公告编号：临2025-013）。 本议案提交董事会审议前已经董事会审计委员会审议通过。 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 三、关于公司2024年度财务决算报告的议案 本议案提交董事会审议前已经董事会审计委员会审议通过。 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 绿地控股集团股份有限公司第十届董事会第十六次会议于 2025 年 4 月 25 日 在公司会议室以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事 11 人,实际 参加表决董事 11 人（其中出席现场会议的董事 8 人，以通讯方式参会的董事 3 ...

业绩总结 - 2024年度合并报表归母净利润为-155.52亿元[4] - 2024年度母公司净利润为-1.02亿元[4] - 2024年度母公司可供分配利润为71.08亿元[4] 利润分配 - 2024年度拟不派现、不送股、不转增[3] - 利润分配方案待股东大会审议[6]

收入和利润（同比环比） - 营业收入同比下降30.97%至355.98亿元，主要因房地产结转项目减少[6][7] - 归属于上市公司股东的净利润亏损2.47亿元，同比大幅下降401.30%[6][7] - 扣非净利润亏损1.56亿元，同比下降172.08%[6][7] - 基本每股收益-0.02元，同比下降300%[6][7] - 公司2025年第一季度营业总收入为356.87亿元，同比下降30.9%[27] - 2025年第一季度营业利润为-2.47亿元，同比由盈转亏[27] - 公司2025年第一季度净利润为净亏损5.02亿元，相比2024年同期的1.28亿元净利润大幅下降[28] - 归属于母公司股东的净利润为净亏损2.47亿元，少数股东损益为净亏损2.55亿元[28] - 2025年第一季度净利润为-22,890,959.97元，亏损同比扩大15.55%[36] - 2025年第一季度综合收益总额为-22,890,959.97元[37] 成本和费用（同比环比） - 公司有息负债规模和负债率保持平稳，各类成本费用大幅下降[12] - 公司管理费用及人员薪酬持续大幅下降，中高层管理人员带头降薪[12] - 2025年第一季度财务费用为22,885,299.59元，同比增长15.94%[36] - 2025年第一季度利息费用为22,888,846.39元[36] 经营活动现金流 - 经营活动现金流净流出26.58亿元，同比扩大9.92%[6] - 公司2025年第一季度经营活动现金净流出26.58亿元，较2024年同期的24.18亿元净流出有所扩大[30] - 2025年第一季度销售商品、提供劳务收到的现金为370.81亿元，同比下降29.6%[30] - 期末现金及现金等价物余额为148.49亿元，较期初减少24.92亿元[31] - 2025年第一季度经营活动现金流入小计为3,546.80元[39] - 2025年第一季度经营活动现金流出小计为3,546.80元[39] 房地产业表现 - 房地产业一季度完成去化金额121.4亿元，实现回款103.4亿元[13] - 房地产业一季度实现新开工21.1万平方米，竣工备案62.9万平方米[13] - 一季度公司实现营业收入356亿元，其中房地产业74亿元[12] 基建产业表现 - 基建产业一季度实现营业收入214亿元，累计新签合同419亿元[15] - 一季度公司实现营业收入356亿元，其中基建产业214亿元[12] 能源产业表现 - 能源产业煤炭销售420万吨，同比增长58%[16] - 能源产业"全煤网"签约量1271万吨，同比增长57%[16] 其他业务表现 - 新能源汽车出口业务与上汽、奇瑞等车厂建立合作，签约重点车型出口合同[16] - 旅游产业发布"336"入境游战略，设立海外分站点及国内城市入境服务中心[17] 资产和负债 - 总资产下降3.89%至1.057万亿元[6] - 2025年3月31日货币资金为217.31亿元，较2024年底下降16%[22] - 应收账款从671.94亿元降至644.69亿元，降幅4.1%[22] - 存货从5025.52亿元微降至4977.38亿元，降幅0.96%[22] - 短期借款从373.03亿元增至396.23亿元，增幅6.2%[23] - 应付账款从3451.69亿元降至3276.51亿元，降幅5.1%[23] - 长期股权投资从393.80亿元降至387.93亿元，降幅1.5%[23] - 投资性房地产从158.86亿元增至202.81亿元，增幅27.7%[23] - 负债总额从9807.06亿元降至9379.86亿元，降幅4.4%[24] - 母公司货币资金余额为734.71万元，基本与期初持平[33] - 母公司其他应收款余额为65.87亿元，其中应收股利40亿元[33] - 母公司长期股权投资余额为733.12亿元，与期初持平[33] - 非流动资产合计为73,311,796,800.15元[34] - 资产总计为79,906,079,238.32元[34] - 流动负债合计为2,372,539,487.53元[34] - 所有者权益合计为77,533,539,750.79元[35] 股东和股权结构 - 前三大股东持股比例：格林兰投资25.88%、上海地产集团25.82%、上海城投集团20.55%[9] - 普通股股东总数125,813户，较上期无优先股股东[9] - 第一大股东格林兰投资质押36.11亿股，占其持股的99.26%[9] 非经常性损益 - 非经常性损益净亏损9132.8万元，其中政府补助4188万元[5]

收入和利润（同比环比） - 2024年营业收入为2406.4亿元，同比下降33.20%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为-155.52亿元，同比下降62.75%[22] - 基本每股收益为-1.11元/股，同比下降63.24%[22] - 加权平均净资产收益率为-21.55%，同比减少10.37个百分点[22] - 2024年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-157.89亿元[24] - 公司营业收入为2406.4亿元，同比下降33.20%[70] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2187.9亿元，同比下降31.70%[70] - 2024年营业收入2406亿元，管理费用和销售费用同比大幅下降[31] 经营活动现金流 - 经营活动产生的现金流量净额为-33.36亿元，同比下降60.45%[22] - 2024年第四季度经营活动产生的现金流量净额为49.02亿元[24] - 经营活动产生的现金流量净额为-33.4亿元，同比下降60.45%[70][79] - 经营活动产生的现金流量净额因经营规模缩小减幅较大[69] 投资和筹资活动现金流 - 投资活动产生的现金流量净额为-13.8亿元，同比下降114.65%[70][79] - 筹资活动产生的现金流量净额为-21.3亿元，同比改善87.15%[70][79] 非经常性损益 - 2024年非经常性损益合计为-18.66亿元，较2023年的6.82亿元大幅下降[26] - 2024年政府补助金额为4.61亿元，同比下降19.4%（2023年为5.72亿元）[26] - 债务重组收益达12.94亿元，而2023年为亏损3776万元[26] - 其他营业外收支亏损27.72亿元，较2023年亏损30.7亿元有所收窄[26] - 处置长期股权投资产生亏损17.21亿元，但被认定为经常性损益[27] 资产和负债变化 - 2024年末归属于上市公司股东的净资产为640.22亿元，同比下降20.31%[22] - 2024年末总资产为10999.08亿元，同比下降7.87%[22] - 货币资金减少30.34%至258.62亿元，占总资产比例从3.11%降至2.35%[82] - 应收账款下降17.39%至671.94亿元，占总资产比例从6.81%降至6.11%[82] - 存货减少11.51%至5025.52亿元，占总资产比例从47.57%降至45.69%[82] - 合同负债大幅下降25.26%至1899.47亿元，占总资产比例从21.29%降至17.27%[82] - 其他应收款增长15.88%至1050.02亿元，占总资产比例从7.59%升至9.55%[82] - 长期应付款激增148.02%至103.84亿元，主要因一年内到期非流动负债重分类[83] - 受限资产账面价值2797亿元，主要用于借款抵押和质押[85] 房地产板块表现 - 房地产板块全年去化金额639亿元[32] - 全年累计交付面积1402万平方米，位居行业前列[33] - 房地产及相关产业收入1062.0亿元，同比下降42.44%，毛利率13.07%，同比下降2.80个百分点[71][72] - 公司2024年房地产合同销售金额639亿元，住宅占比50%，商办占比50%，销售面积654万平方米，住宅占比59%，商办占比41%[51] 基建产业表现 - 基建产业全年实现营业收入1072亿元[34] - 基建产业全年新签合同1500亿元，包括18.8亿元的贵阳南明区旧改、17亿元的陕西泾河新城旧改、13亿元的中山大学广西医院等项目[35] - 建筑及相关产业收入1071.5亿元，同比下降26.45%，毛利率4.70%，同比下降0.47个百分点[71][72] - 公司大基建板块在建项目总金额6652亿元，其中房屋建设业务4760亿元占比72%，基建工程1559亿元占比23%[53] - 公司大基建产业具有工程设计甲级资质36项，施工总承包特级资质26项，施工总承包壹级资质147项，专业承包壹级资质396项[54] - 公司大基建产业累计获得"中国土木工程詹天佑奖"20余项，"中国建设工程鲁班奖"100余项，"国家优质工程奖"近200项[54] 能源产业表现 - 能源产业完成煤炭销售1250万吨，同比增长23%[36] 股权投资和债权投资业务 - 公司股权投资业务通过减持及退出取得良好投资收益[55] - 公司债权投资业务重点关注基于债务重组和不良资产处置的特殊机会投资[55] - 交易性金融资产期末余额742.65亿元，当期变动15.98亿元，对利润影响-7.04亿元[28] - 其他债权投资期末余额1330.75亿元，同比激增1065.65亿元[28] 资产管理业务 - 资产管理业务联合外部机构设立专项并购基金[56] 数字金融业务 - 数字金融业务中新加坡绿联国际银行取得较高市场美誉度[57] 酒店业务 - 公司酒店业务拥有营运酒店36家，客房总数9738间[59] - 酒店轻资产已签约项目数量累计超百家，客房数2.2万余间[59] 会展业务 - 公司会展业务2024年承办展会122场次，展览面积达162万平方米[61] 汽车服务业 - 公司汽车服务业在17个城市设立31家4S店[62] 研发投入 - 研发投入总额为11.96亿元，占营业收入比例0.50%[76] 资产减值损失 - 公司计提资产减值损失62.91亿元，其中存货跌价损失52.81亿元[80] 客户集中度 - 前五名客户销售额840.2亿元，占年度销售总额3.49%[75] 境外资产 - 境外资产规模达571.32亿元，占总资产5.19%[84] 土地储备 - 持有待开发土地面积最大为海南省海口市美兰区478032.29平方米[87][88] - 合作开发项目中权益占比最低为70%（广西梧州市龙圩区）[87][88] 分红政策 - 2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] 行业数据 - 2024年全国房地产开发投资完成100280亿元，同比下降10.6%[41] - 2024年全国新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%，销售金额96750亿元，下降17.1%[41] - 2024年全国房地产开发企业到位资金107661亿元，同比下降17.0%，其中国内贷款15217亿元，下降6.1%[42] - 2024年全国建筑业完成总产值32.65万亿元，同比增长3.9%，增速较上年降低1.4个百分点[43] - 2024年全国基础设施投资（不含电力、热力等）同比增长4.4%，高于固定资产投资整体增速（3.2%）[43] - 水利管理业投资增长41.7%，铁路运输业投资增长13.5%，航空运输业投资增长20.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长23.9%[44] - 2024年社会消费品零售总额487895亿元，同比增长3.5%[46] - 全国乘用车产销分别完成2747.7万辆和2756.3万辆，同比分别增长5.2%和5.8%[49]

财务表现 - 2025年第一季度营收为355 98亿元 同比下降30 97% [1] - 净亏损2 47亿元 去年同期净利润8203 24万元 [1] 业绩变动 - 营收同比大幅下滑 显示公司经营面临压力 [1] - 净利润由盈转亏 反映盈利能力显著恶化 [1]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 4月21日资金面边际收敛主要回购利率上行，债市有所调整，转债市场主要指数跟随收涨，海外各期限美债收益率走势分化[1] 各目录总结 债市要闻 国内要闻 - 4月21日1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，连续6个月维持不变，二季度政策降息或落地带动LPR下行[3] - 4月21日交易商协会发布《银行间债券市场债券估值业务自律指引（试行）》，现券做市商应增强独立定价能力，用户可交叉验证估值结果防范风险[3] - 央行等四部门联合印发《上海国际金融中心进一步提升跨境金融服务便利化行动方案》，完善“玉兰债”制度，便利跨境融通等[4] - 中共中央、国务院印发《关于实施自由贸易试验区提升战略的意见》，部署自贸区建设工作，推动制度型开放等[6] - 4月以来北交所上市公司优机股份和万通液压先后发布可转债融资预案，北交所可转债市场启动，更倾向定向可转债模式[6] 国际要闻 - 4月21日特朗普再次施压鲍威尔要求立刻降息，认为美国经济可能放缓且通胀微乎其微，呼吁是为缓和贸易战影响[7] - 尽管美国关税威胁，日本央行维持渐进加息立场，或在下季度报告下调经济增长预期至约0.5%，将根据数据调整政策[8][9] 大宗商品 - 4月21日WTI 5月原油期货收跌2.47%，布伦特6月原油期货收跌2.50%，COMEX黄金期货上涨3.17%，NYMEX天然气价格收跌5.97%[10] 资金面 公开市场操作 - 4月21日央行开展1760亿元7天期逆回购操作，利率1.50%，当日有430亿元逆回购到期，净投放资金1330亿元[12] 资金利率 - 4月21日适逢税期走款，资金面边际收敛，主要回购利率均上行，DR001上行5.90bp至1.724%，DR007上行1.55bp至1.708%[13] 债市动态 利率债 - 现券收益率走势：4月21日LPR报价不变打击降准降息预期，资金面收敛、股市上涨，债市调整，10年期国债活跃券250004收益率上行1.55bp至1.6630%，10年期国开债活跃券250205收益率上行1.40bp至1.7140%[16] - 债券招标情况：4只农发债招标，期限有182D、3Y、5Y，发行规模共310亿元，中标收益率在1.4258%-1.6569%之间[18] 信用债 - 二级市场成交异动：4月21日2只产业债（“H0中骏02”跌超37%，“H1碧地03”跌超23%）和1只城投债（“18赤壁债”跌超34%）成交价格偏离幅度超10%[18][19] - 信用债事件：绿地控股未及时披露诉讼事项；华夏幸福金融债务实现重组约1922.73亿元，累计逾期债务227.91亿元等多家公司有相关公告[20][21][23] 可转债 - 权益及转债指数：4月21日A股三大股指收涨，成交额1.07万亿元，申万一级行业多数上涨；转债市场主要指数收涨，成交额533.92亿元，较前一日放量81.51亿元，个券多数上涨[22] - 转债跟踪：4月23日鼎龙转债即将上市[24] 海外债市 - 美债市场：4月21日各期限美债收益率走势分化，2年期下行6bp至3.75%，10年期上行8bp至4.42%；2/10年期利差扩大14bp至67bp，5/30年期利差扩大9bp至94bp；10年期通胀保值国债损益平衡通胀率下行1bp至2.22%[25][26][27] - 欧债市场：4月21日因复活节假期，欧债市场继续休市[28] - 中资美元债每日价格变动：截至4月21日收盘，新城发展、万达地产等多只债券有价格变动，涨幅前10和跌幅前10债券情况各异[29]