公司运营与财务数字化 - 绿地控股在互动平台确认，截至目前公司尚未建立财务共享中心 [1]

行业整体盈利状况 - 截至统计时已有81家A股上市房企发布2025年度业绩预告 [1][4][5] - 其中仅21家公司预计实现盈利超过七成房企陷入亏损 [1][4][5] - 60家房企合计亏损最高达2092.35亿元整个板块净利润总额亏超1700亿元行业整体盈利情况持续承压 [1][4][5] 头部房企亏损情况 - 预计亏损超过百亿的房企有5家 [1][5] - 万科A位列亏损规模首位预计2025年归属于上市公司股东的净利润亏损约820亿元同比亏损扩大约65.7%扣非净利润亏损约800亿元 [1][5] - 华夏幸福绿地控股华侨城A金地集团四家房企预亏规模也均超过百亿元 [1][5] 业绩下滑原因分析 - 华夏幸福将业绩大幅下滑归因于房地产项目结转放缓债务重组推进不及预期导致投资收益减少以及利息资本化率降低推高财务费用 [1][5] - 绿地控股表示受资产价格下行促销去化力度加大部分项目周期延长等因素影响公司对存货计提减值准备同时房地产与基建业务规模同比收缩毛利率下滑加之利息资本化减少共同导致业绩压力加剧 [1][5] 亏损规模分布 - 除5家百亿级亏损企业外另有5家预计亏损50亿至100亿元 [2][5] - 8家亏损20亿至50亿元11家亏损10亿至20亿元还有23家亏损在1亿至10亿元之间 [2][5] - 亏损潮已席卷行业各大梯队从头部房企到中小型开发商普遍面临严峻的盈利挑战 [2][5]

A股上市公司2025年度业绩预告总体情况 - 共有2957家A股上市公司披露2025年度业绩预告，其中预计亏损的公司有1442家，占披露公司总数的49%，近五成公司预计亏损 [2][3] - 业绩预告类型中，预计业绩增长（预增、略增、扭亏、续盈）的上市公司合计1092家，预计业绩下降或亏损（预减、略减、首亏、续亏）的上市公司合计1863家，占比63% [3] 业绩预亏公司的地域分布 - 从预亏公司绝对数量看，广东省最多，达257家，其次是北京市（172家）、江苏省（160家）、浙江省（133家）、上海市（119家）[3] - 从预亏公司占当地上市公司比例看，海南省最高，为44.44%（27家中有12家预亏），吉林省和青海省紧随其后，预亏比例分别为41.67%（48家中有20家）和40%（10家中有4家）[2][4] - 辽宁省和新疆维吾尔自治区的预亏比例分别为39.29%和37.10%，另有云南、北京、陕西、山西、江西、广西、西藏、湖北等8个省份的预亏比例超过30% [4] - 上市公司数量较多的广东、浙江、江苏、上海，预亏比例分别为28.88%、18.14%、22.16%、26.33%，均低于29%的市场平均值 [4] - 内蒙古自治区预亏比例最低，为10.34%（29家中有3家），其次是浙江省，河北、山东、天津的预亏比例也相对较低，分别为20%、20.26%、21.13% [4][5] 业绩预亏公司的行业分布 - 从预亏公司数量看，IT服务、软件开发行业最多，均为60家，房地产开发行业有54家预亏，半导体行业有50家预亏，化学制药、通用设备、专用设备、化学制品等行业预亏公司数量在40至50家之间 [6] - 房地产行业是亏损重灾区，在预计亏损金额最高的前10家公司中占据5席 [2][6] 重点行业及公司的亏损情况 - **房地产行业**：万科A预计归母净利润亏损约820亿元，成为A股“亏损王”[6]；华夏幸福预计归母净利润亏损160亿元至240亿元，绿地控股预计亏损160亿元至190亿元，分别位居亏损金额第二和第三位 [7]；华侨城A和金地集团预计亏损金额也分别超过130亿元和111亿元 [7] - **零售行业**：美凯龙预计归母净利润亏损150亿元至225亿元，成为零售行业“亏损王”，亏损主要缘于投资性房地产公允价值变动损失及相关资产减值损失 [7] - **家电行业**：深康佳A预计归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元，成为家电行业“亏损王”，原因包括计提大额资产减值及消费电子业务亏损 [8] - **生物医药行业**：智飞生物预计归母净利润亏损106.98亿元至137.26亿元，主要受民众接种意愿下降、疫苗犹豫加剧等因素影响 [8] - **光伏行业**：通威股份预计归母净利润亏损90亿元至100亿元，成为光伏行业“亏损王”，主要系行业阶段性供应过剩、产品价格下跌及原材料成本上涨 [9] - **半导体行业**：闻泰科技预计归母净利润亏损90亿元至135亿元，亏损金额较高，主要因子公司安世半导体收到荷兰相关法令及裁决，预计将确认大额投资损失和资产减值损失 [9]

2025年A股上市公司业绩预告总体情况 - 共有2957家A股上市公司披露了2025年度业绩预告 [5] - 其中1442家公司预计亏损，占披露业绩预告公司总数的49%，近五成公司预亏 [3][6] - 业绩预喜（预增、略增、扭亏、续盈）的上市公司合计1092家，预减或预亏的公司合计1863家，占比63% [6] 预亏公司的地域分布特征 - 从预亏公司绝对数量看，广东省最多，达257家，其次是北京市（172家）、江苏省（160家）、浙江省（133家）和上海市（119家）[7] - 从预亏公司占比看，海南省最高，达44.44%（27家中有12家预亏），吉林省（41.67%，48家中有20家预亏）和青海省（40%，10家中有4家预亏）分列第二、三位 [9] - 辽宁省和新疆维吾尔自治区的上市公司预亏比例也较高，分别为39.29%和37.10% [9] - 广东、浙江、江苏、上海等上市公司数量大省的预亏占比均低于市场平均值（29%），分别为28.88%、18.14%、22.16%和26.33% [10] - 内蒙古自治区预亏占比最低，为10.34%（29家中有3家预亏）[10] 预亏公司的行业分布与重点行业“亏损王” - IT服务、软件开发行业预亏公司数量最多，均为60家，其次是房地产开发行业（54家）和半导体行业（50家）[11] - 房地产行业是亏损重灾区，在预计亏损金额前十的公司中占据五席 [3][11] - **万科A**成为2025年A股“亏损王”，预计归母净利润亏损约820亿元 [11] - **华夏幸福**预计归母净利润亏损160亿元至240亿元，**绿地控股**预计亏损160亿至190亿元，分列A股亏损榜第二、三位 [12] - **华侨城A**和**金地集团**预计亏损金额也分别超过130亿元和111亿元 [13] - 受房地产行业影响，**美凯龙**成为零售行业“亏损王”，预计归母净利润亏损150亿元至225亿元 [13] - 家电行业“亏损王”**深康佳A**预计归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元 [13] - 疫苗龙头**智飞生物**预计首亏，归母净利润亏损106.98亿元至137.26亿元 [13] - 光伏行业“亏损王”**通威股份**预计归母净利润亏损90亿元至100亿元 [14] - 半导体行业**闻泰科技**预计归母净利润亏损90亿元至135亿元，亏损金额位居A股第十 [14]

保交房工作成果与现状 - 全国层面“已售难交付”住房累计实现约750万套落地交付，房地产“交付难”问题已得到有效缓解 [1][4] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [4] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持 [4] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付 [1][3] - 绿地控股近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [3] - 融创集团2022年至2025年累计交付量突破72万套 [3] - 其他房企方面，新城控股近三年累计交付超27.8万套，旭辉2022年至2024年累计交付超27万套，中南置地2021年至2025年累计交付约39万套，中梁控股2022年至2025年累计交付约29万套 [3] 行业风险化解与政策支持 - 通过国家、省、市三级工作专班联动，“一楼一策”推进分类处置，对具备条件的项目通过房地产融资协调机制给予支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [5] - 专家指出，通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清的积极信号 [7] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用 [7] 行业修复与未来展望 - 随着房企交付压力卸下，房地产或将迎来行业修复新阶段 [2] - 多家房企表示保交房任务已基本完成，持续数年的交付压力明显缓解，最困难的时期已经过去 [3][6] - 随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力 [7] - 房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为房地产市场修复奠定基础 [8]

公司信息披露与合规 - 公司表示其严格遵照股票上市规则和自律监管指引等要求披露相关信息 [1] - 公司强调切实履行信息披露的真实、准确、完整和公平原则 [1] - 公司表示保持信息披露的持续性和一致性 [1] 公司经营战略与展望 - 公司将持续深化转型升级，改善经营质量 [1] - 公司致力于提高盈利能力 [1] - 公司目标是不断提升上市公司质量和投资价值 [1]

核心观点 - A股2025年度业绩预告披露结束 共有2957家公司预告业绩 其中预计亏损公司达1442家 占比49% 近五成公司预亏 [2][3] - 预亏公司在地域和行业分布上呈现显著分化 海南、吉林、青海等省份预亏占比较高 房地产、IT服务、半导体等行业成为亏损重灾区 [2][4][7] 地域分布分析 - **预亏公司数量最多的省份**：广东省预亏公司数量最多 达257家 其次是北京市172家 江苏省160家 浙江省133家 上海市119家 [4] - **预亏占比较高的省份**：海南省上市公司预亏占比最高 达44.44% 27家公司中有12家预亏 [2][4] 吉林省预亏占比41.67% 48家公司中20家预亏 [2][4] 青海省预亏占比40% 10家公司中4家预亏 [2][4] 辽宁省和新疆维吾尔自治区预亏占比分别为39.29%和37.10% [5] - **预亏占比较低的省份**：内蒙古自治区预亏占比最低 为10.34% 29家公司中3家预亏 [5] 浙江省预亏占比18.14% 河北省20% 山东省20.26% 天津市21.13% 均低于市场平均值 [5] - **经济大省情况**：广东、江苏、浙江、上海等省市虽预亏家数居前 但预亏占比分别为28.88%、22.16%、18.14%、26.33% 均低于29%的市场平均值 [2][5] 行业分布与亏损王分析 - **预亏公司数量较多的行业**：IT服务和软件开发行业预亏公司数量最多 均为60家 [7] 房地产开发行业有54家公司预亏 [7] 半导体行业有50家公司预亏 [7] 化学制药、通用设备、专用设备、化学制品等行业预亏公司数量在40家至50家之间 [7] - **房地产行业为亏损重灾区**：在预计亏损金额最高的前10家公司中 有5家来自房地产行业 [2][7] 万科A为A股市场“亏损王” 预计归母净利润亏损约820亿元 [2][7] 华夏幸福预计归母净利润亏损160亿元至240亿元 绿地控股预计亏损160亿至190亿元 分别位居第二和第三 [7] 华侨城A预计亏损超130亿元 金地集团预计亏损超111亿元 [8] - **其他行业亏损王**： - **零售行业**：美凯龙预计归母净利润亏损150亿元至225亿元 主要受投资性房地产公允价值变动损失及资产减值损失影响 [8] - **家电行业**：深康佳A预计归母净利润亏损125.81亿元至155.73亿元 主要因计提大额资产减值及消费电子业务亏损 [8] - **疫苗行业**：智飞生物预计首亏 归母净利润亏损106.98亿元至137.26亿元 主要受民众接种意愿下降影响 [8] - **光伏行业**：通威股份预计归母净利润亏损90亿元至100亿元 主要因行业供应过剩、产品价格下跌及原材料成本上涨 [9] - **半导体行业**：闻泰科技预计归母净利润亏损90亿元至135亿元 主要因子公司安世半导体受荷兰政府部长令及法院裁决影响 确认大额投资及资产减值损失 [9]

公司业务与收入构成 - 绿地控股汽车出口业务产生的收入在公司整体营业收入中占比相对较小 [2] - 该汽车出口业务对公司短期业绩的影响有限 [2]

公司信息披露 - 绿地控股在互动平台回应投资者关于对外合作情况的提问 表示相关信息会依照规定及时、准确披露 [2] - 公司建议投资者参考其发布的定期报告等官方文件以获取相关信息 [2]

行业核心观点 - 一度引发市场恐慌的房地产“交付难”问题正逐渐成为历史，行业“保交房攻坚战”成效显著，全国范围内问题已得到有效缓解 [2] - 随着房企交付压力卸下，房地产或将迎来行业修复新阶段 [3] - 专家认为，通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并为市场修复和重建信心奠定了基础 [11][12] 保交房工作总体进展 - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [2] - 全国保交房任务已全面完成，在396万套保交房攻坚战任务中，已交付391.8万套，交付率达99% [8] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目顺利建设和交付提供了强有力的资金支持 [8] - 随着措施落地，购房者对项目烂尾的担忧显著降低，大多数曾出现资金风险的房企项目已实现顺利交房 [10] 主要房企交付成果 - **碧桂园**：2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付，整体保交房工作已进入收尾阶段 [5] - **绿地控股**：2025年住宅项目实现交付面积超过800万平方米（约8万套），2022年至2024年累计交付约68万套，近四年累计交付规模约76万套 [5] - **融创集团**：2022年至2025年分别交付18.6万套、31.2万套、17万套和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官 [6] - **其他房企**：新城控股近三年累计交付超过27.8万套；旭辉2022年至2024年累计交付超27万套；中南置地2021年至2025年累计交付约39万套；中梁控股2022年至2025年累计交付约29万套 [6] - 多位房企相关负责人表示，其保交房任务已经基本完成，持续数年的交付压力明显缓解 [7] 风险化解措施与行业现状 - 国家、省、市三级工作专班上下联动，采取“一楼一策”推进分类处置，对具备条件的项目通过融资协调机制给予支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算 [9] - 随着大规模保交房进入尾声，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力 [11] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [11] - 随着保交付推进，各地项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [12] 市场修复信号与未来展望 - 近期，房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号 [12] - 有头部民营房企人士表示，由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目明显减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [11] - 专家指出，过去房地产风险集中体现在房企债务、烂尾楼、交易下行、房价下行以及存量房贷违约等方面，目前风险已明显收敛，并出现加速出清的积极信号 [11][12]