保交房工作成果与行业现状 - 全国层面，“已售难交付”住房累计实现约750万套落地交付，保交房工作已全面完成并进入收官阶段 [2][7] - 在“保交房攻坚战”的396万套任务中，已交付391.8万套，交付率达到99% [7] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目建设和交付提供了强有力的资金支持 [7] 主要房企交付数据 - 碧桂园在2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付，整体保交房工作进入收尾阶段 [2][4] - 绿地控股2025年交付面积超过800万平方米（约8万套），2022至2024年分别交付约26万、28万和14万套，近四年累计交付约76万套 [4] - 融创集团2022至2025年分别交付18.6万、31.2万、17万和5.4万套，四年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官 [4] - 其他房企方面，新城控股近三年累计交付超27.8万套；旭辉2022至2024年累计交付超27万套；中南置地2021至2025年累计交付约39万套；中梁控股2022至2025年累计交付约29万套 [5] 房企经营重心转变与风险化解 - 随着保交房压力缓解，多家房企表示交付任务基本完成，最困难时期已经过去 [6][11] - 房企工作重心开始转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活及恢复自身“造血”能力，2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [11] - 专家指出，通过一系列政策措施，房地产风险已经明显收敛，高杠杆、高周转模式的风险集中显现后，房地产融资协调机制等政策工具对风险控制和化解发挥了关键作用 [12] 市场修复迹象与行业展望 - 随着保交付推进，项目停工现象明显减少，及时交付和高标准交付案例持续增多，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [12] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复和行业重建信心奠定了基础 [12] - 部分房企由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目减少，将2026年视为重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎态度 [11]

文章核心观点 - 全国范围内持续数年的房地产“交付难”问题已得到有效缓解，保交房工作成效显著并进入收尾阶段，这为房地产行业的修复与信心重建奠定了坚实基础 [2][3][5][8][9] 保交房工作总体成果 - 截至“十四五”末，全国累计实现约750万套“已售难交付”住房落地交付 [2] - 全国保交房攻坚战任务（396万套）已交付391.8万套，交付率达99% [5] - 全国“白名单”项目贷款审批金额已超过7万亿元，为项目交付提供了强有力的资金支持 [5] - 随着保交付推进，项目停工现象明显减少，购房者权益得到有效保障，提前还贷现象也明显回落 [8][9] 主要房企交付情况 - **碧桂园**：2022年至2025年四年间累计完成约185万套房屋交付，保交房工作进入收尾阶段 [2][4] - **绿地控股**：近四年累计交付规模约76万套，其中2025年交付面积超800万平方米，约合8万套（按每套100平方米测算） [4] - **融创集团**：2022年至2025年四年累计交付量突破72万套，保交付工作已基本收官 [4] - **其他房企**：新城控股近三年累计交付超27.8万套；旭辉2022年至2024年累计交付超27万套；中南置地2021年至2025年累计交付约39万套；中梁控股2022年至2025年累计交付约29万套 [4] 行业风险化解与政策支持 - 通过持续约三年的系统性风险化解行动，国家、省、市三级工作专班联动，压实各方责任，采取“一楼一策”推进分类处置 [6] - 对具备条件的项目通过房地产融资协调机制纳入“白名单”给予融资支持，对资不抵债项目加快破产重整或清算，并优先保障购房者权益 [6] - 房地产融资协调机制、市场化法治化的化债模式等政策工具，对风险控制和化解发挥了关键作用 [8] - 专家指出，通过一系列有针对性的政策措施，房地产风险已经明显收敛，并在部分领域出现加速出清的积极信号 [8] 行业现状与未来展望 - 多家房企表示其保交房任务已基本完成，持续数年的交付压力明显缓解，最困难的时期已经过去 [4][7] - 随着交付压力卸下，不少房企开始将工作重心转向债务化解、资产梳理、存量土地盘活以及恢复自身“造血”能力 [8] - 2025年已有碧桂园、融创、旭辉、金科等多家房企在债务重组或重整方面取得实质性进展 [8] - 近期房价筑底迹象更加清晰，部分城市尤其是一线城市已出现企稳信号，为市场修复和行业重建信心提供了支撑 [9] - 有房企人士表示，由于过去几年几乎未新增拿地，在建项目减少，2026年有望成为公司重新出发的一年，但在土地投资上仍将保持审慎 [8]

业绩预告披露概况 - A股2025年业绩预告披露收官，沪深北三市共有2956家公司披露了业绩预告 [1] - 其中，705家公司业绩预增，420家公司业绩预减，987家公司续亏，374家公司预计扭亏为盈 [1] - 剔除扭亏为盈的公司后，宁波富邦同比预增超30倍居首，万科A预计亏损820亿元成为“亏损王” [1] 业绩大幅预增公司分析 - 宁波富邦以归母净利润增幅3099.59%至4379.43%位居榜首，预计实现归母净利润5000万元至7000万元，主要原因为转让宁波中华纸业2.5%股权产生较大非经常性收益 [2] - 广东明珠预计归母净利润1.66亿元至2.03亿元，同比增长2908.49%至3577.04%，主要系子公司矿业公司经营业绩增加及非经常性损益影响 [2] - 赛诺医疗预计归母净利润4300万元至5000万元，同比增长2767%至3233%，主要因营收增长、销售费用小幅下降及资产减值损失大幅下降 [2] - 海峡创新、福田汽车和南方精工等公司归母净利润同比预增也超过1000% [3] 业绩大幅预减及亏损公司分析 - 合力泰预计归母净利润2200万元至3300万元，同比下降97.83%至98.55%，主要因上年同期有48.03亿元债务重组收益导致非经常性损益高企，本期无此收益 [4][5] - 长鸿高科预计归母净利润同比下降97.88%至98.41%，远程股份预计同比下降96.8% [6] - 万科A预计归母净利润亏损820亿元，上年同期亏损约494.78亿元，主要因房地产开发项目结算规模下降、毛利率低位及新增计提信用和资产减值 [6] - 华夏幸福预计归母净利润亏损160亿元至240亿元，绿地控股预计亏损160亿元至190亿元 [7] - 智飞生物预计归母净利润亏损106.98亿元至137.26亿元，上年同期盈利约20.18亿元，主要受疫苗行业深度调整影响 [7] - 闻泰科技和通威股份等公司也预计录得大幅亏损 [7] 业绩预告与机构预测对比 - 在披露业绩预告的2956家公司中，有147家公司的业绩预告超出机构一致预测值 [8] - 紫金矿业预计归母净利润510亿元至520亿元，远超26家机构约49.95亿元的一致预测值 [8] - 工业富联预计归母净利润351亿元至357亿元，超出机构约344.86亿元的一致预测值 [9] - 好想你预计归母净利润7.5亿元至9.5亿元，其下限较机构0.1亿元的一致预测值高出7400% [9] - 有858家公司的业绩预告不及机构一致预测值 [10] - 牧原股份预计归母净利润147亿元至157亿元，不及28家机构约182.07亿元的一致预测值 [10] - 胜宏科技预计归母净利润41.6亿元至45.6亿元，不及机构约50.3亿元的一致预测值 [10] - 高测股份预计归母净利润亏损0.48亿元至0.35亿元，与机构0.0032亿元的预测值相差最多 [10]

行业整体业绩概览 - 截至2026年1月31日，大部分A股上市房企已披露2025年业绩预告，地产房剑统计了其中52家公司的信息 [1] - 在统计的52家房企中，2025年预亏的有40家，占比超过八成 [1] - 预亏房企涵盖了民企、国企、央企等各种性质，亏损与房企性质已无关联 [7] 大规模亏损企业分析 - 有5家房企预亏超百亿元，分别为：万科（预亏820亿元）、华夏幸福（预亏160亿元至240亿元）、绿地控股（预亏160亿元至190亿元）、华侨城（预亏130亿元至155亿元）、金地集团（预亏111亿元至135亿元）[1][2] - 万科成为“亏损王”，其2025年预亏820亿元，2024年亏损494.8亿元，两年合计亏损近1315亿元，相当于亏掉了2019年至2023年五年的利润总和 [3] - 除上述5家外，荣盛发展、信达地产、金融街等房企预亏额度也较高，基本都在50亿元以上 [5] - 在40家预亏房企中，华发股份、西藏城投、中国武夷、沙河股份、三湘印象、香江控股、津滨发展属于由盈转亏 [6] 盈利及扭亏企业情况 - 统计中有12家房企预计2025年盈利 [12] - 金科、保利发展、招商蛇口预计盈利超10亿元 [12] - 金科预计2025年归母净利润为300亿元至350亿元，但其2024年亏损319.7亿元 [12] - 金科的大幅盈利主要源于重整成功带来的收益，包括债务豁免收益及股权处置导致的超额亏损转回投资收益等，预计重整收益约680亿元至700亿元 [13] - 扣除非经常性损益后，金科实际亏损290亿元至350亿元 [14] - 大名城、中华企业、深深房、粤宏远、渝开发在2025年也实现了由亏转盈 [19] 重点未预告及港股企业 - A股上市房企中，滨江集团与新城控股未发布业绩预告 [20][21] - 滨江集团2025年前三季度净利润23.95亿元，同比上涨46.6%，其2025年净利润规模可能超越保利和招商蛇口，具体取决于计提减值规模 [22] - 新城控股2024年净利润为7.524亿元，未发布预告说明其2025年净利润不存在为负或同比变动超50%的情况 [23] - 港股市场中，中海、华润预计盈利规模较大，龙湖集团与绿城中国的盈利情况值得关注，龙湖2025年上半年净利润32.16亿元，绿城为2.099亿元 [24] 业绩变动核心原因 - 房企普遍亏损的原因包括房价下降带来的结转亏损以及计提存货减值 [9] - 市场持续下行导致房企需连续多年计提减值 [10] - 保利发展2025年净利润预计10.26亿元，同比降幅超70%，主要原因之一是计提了约69亿元的减值，若不考虑减值因素，其净利润约为52亿元 [16][17][18] - 招商蛇口2025年净利润预计10.05亿元至12.54亿元，同比也出现大幅下降 [16] - 部分国企平台公司因前两年托底拿地，在当前市场下行中压力更大 [8] 其他市场情况 - 除A股外，港股市场也有多家房企大幅亏损，如碧桂园、融创中国在2025年上半年也预亏超百亿元 [11] - 部分已从A股退市至老三板的房企同样大幅亏损，例如2025年前三季度阳光城亏损44亿元、中南亏损38.43亿元、蓝光亏损34.16亿元 [11]

项目概况与开业背景 - 合肥绿地GX360广场于1月30日正式开业，是安徽省首个融合新零售体验、新能源汽车主题与多元配套服务的商业综合体 [1] - 项目旨在响应“购在中国”新春消费季活动，落实提振消费、扩大内需的部署，致力于以创新业态激发区域消费活力 [1] 战略意义与公司转型 - 该项目是公司转型发展的标志性项目，其意义主要体现在三方面：积极响应国家扩内需战略；助力长三角一体化，支持合肥建设“长三角会客厅”与“国际新能源之都”；推动公司从开发向运营转型，培育可持续增长点 [3] - 作为公司在商业运营领域的重要实践，GX360将以“新零售+新能源+全配套”模式，持续优化服务与体验，进一步激活内需潜力 [5] 项目定位与业态构成 - 项目位于合肥高铁枢纽核心区，总建筑面积10.6万平方米 [5] - 项目汇聚仓储式折扣零售、新能源汽车展示体验、工业风主题空间等多重业态，并与家居、宴会酒店等配套服务形成联动，构建全周期消费场景 [5] 开业活动与市场推广 - 开业期间，项目联动各业态品牌推出系列消费福利，同步启动新春消费季活动，通过补贴、促销等方式切实让利消费者 [5]

2025年A股上市公司业绩披露整体概览 - 截至1月30日，有70多家公司披露2025年年报，超2200家公司披露业绩预告，市场全貌逐步清晰 [2] - 整体业绩呈现“两极分化”态势，行业景气度差异主导业绩表现 [2] - 业绩披露期是挖掘优质标的和规避下行风险的关键窗口，需关注增长的持续性与亏损企业的风险释放 [2] 已披露年报公司业绩表现 - 在70多家已披露年报的公司中，51家实现营业收入同比增长，超七成公司营收增长 [3] - 营收增长前三名：首药控股（同比增长接近120%）、莱尔科技（营收9.62亿元，同比增长82.97%）、厦钨新能（营收200.34亿元，同比增长47.84%）[4][5] - 47家公司实现归母净利润同比增长，沃华医药（归母净利润0.96亿元，同比增长162.93%）和利尔化学（归母净利润4.79亿元，同比增长122.33%）实现翻倍增长 [6] 业绩预告整体情况 - 约2200家公司披露2025年业绩预告，其中业绩预喜公司约900家，占比接近四成 [7] - 预增企业中，60多家公司预计净利润增幅超过500%，20家公司预计增幅超过1000% [7] - 宁波富邦预计净利润5000万元至7000万元，同比增幅高达3099.59%至4379.43%，增幅位居榜首 [7] 业绩大幅预增公司案例 - 宁波富邦业绩暴增原因：核心电接触产品业务受银价上涨驱动，以及转让宁波中华纸业2.5%股权获得3.70亿元收益 [8][9] - 海峡创新预计净利润1亿元至1.5亿元，同比增长1660.56%至2540.85% [9] - 福田汽车预计归母净利润约13.3亿元，同比增加1551%左右 [9] 主要预亏行业及公司 - 房地产行业成为预亏集中领域，华夏幸福预计亏损160亿元至240亿元，绿地控股预计亏损160亿元至190亿元，金地集团预计亏损111亿元至135亿元 [10] - 光伏行业多家龙头企业预计大额亏损，通威股份预计净亏损90亿元至100亿元，TCL中环预计亏损82亿元至96亿元 [10] - 天合光能、隆基绿能、晶科能源预计亏损规模均超50亿元，分别预计亏损65亿元至75亿元、60亿元至65亿元、59亿元至69亿元 [10] 专家观点与展望 - 业绩预告的价值在于揭示方向与分化，帮助投资者识别行业冷热、企业质量和盈利可持续性 [11] - 预计2025年A股上市公司整体业绩将出现阶段性回暖，但节奏受全球经济、国内需求及科技创新等因素制约，未来在结构性转型和创新驱动支持下，整体表现或将逐步向乐观偏向 [11]

项目开业与定位 - 合肥绿地中央广场GX360项目于1月30日全面开业，是安徽省首座集新零售消费体验、新能源汽车主题、多元配套服务于一体的商业创新标杆项目 [1][13] - 项目是绿地集团打响2026“购在中国”暨新春消费季行动的重要内容，同步启动了相关活动，旨在释放区域消费潜力 [1][8][13] - 项目总建筑面积为10.6万平方米，开创性融合了安徽首家策展型商场、新能源汽车创新城、专业级二次元市场及工业风网红打卡乐园等多元定位 [4][17] 业态布局与核心品牌 - 项目以“精准供给、多元融合”为核心，引入四大主力业态旗舰店，构建全周期消费生态链 [6][16] - 新零售板块核心为荟品仓，打造约2万平方米的奥莱空间，汇聚全球300余个知名品牌，以仓储式折扣零售模式运营 [6][16] - 新能源汽车板块核心为宜车城，为安徽首家新能源汽车主题创新城，集聚蔚来、特斯拉、华为等头部品牌，提供一站式购车解决方案 [6][16] - 配套业态包括高端家装品牌山水装饰，以及近10000平方米的东方国潮宴会酒店，完善家居消费闭环并填补区域高端餐饮会务空白 [6][16] 项目战略意义与公司战略 - 项目是绿地集团优化资产运营、构建“高质量开发与高水平运营并举”模式的实践，旨在为区域经济增长注入动能 [12][24] - 项目有助于公司落实提振消费的政策导向，补全区域商业短板，激活高铁枢纽商圈活力，并助力合肥打造“长三角会客厅”与“国际新能源之都” [10][22] - 项目体现了公司“提升老赛道、开辟新赛道”的转型战略，通过业态创新实现从传统开发向高质量运营的升级，培育新增长极 [10][22] - 公司在全国50余个城市拥有超100个优质商办资产，正积极推动改造焕新，打造“首店经济”，服务扩内需战略 [12][24] - 公司下一步将构筑并完善“轻资产、少投入、重运营”的新商业模式，加快转型发展 [12][25] 项目背景与区位 - GX360所在的合肥绿地中央广场是安徽省重点工程，总建筑面积达74万平方米，为集高端办公、特色商业、高品质社区于一体的高铁枢纽综合体 [3][17] - 项目坐落于合肥“一核四心”新核心区域，是合肥面向世界的重要展示窗口和创新法务区的核心承载地 [3][17] - 公司计划依托其国际商贸平台资源与新能源汽车出口新赛道布局，推动该项目成为衔接国内消费与国际市场的重要区域载体 [3][17] 营销活动与协同 - 项目开业同步启动新春消费季，以“核心品牌联动、三重福利叠加”为特色，深化政府、企业、商户三方协同 [8][20] - 具体举措包括消费补贴发放、主题促销联动、专属礼遇升级，四大核心品牌同步推出开业专属折扣、购车补贴叠加、开业礼遇等一系列消费福利 [8][20]

公司经营数据发布 - 公司于2026年1月31日发布了关于基建业务新增项目情况的公告，证券代码为600606 [1][4] - 公告披露了公司2025年第四季度（10-12月）及2025年全年（1-12月）基建业务的新增项目情况 [2] - 披露内容按业务分部和地区分部进行详细分类 [2] 基建业务进展 - 近期，公司获得了基建产业的重大项目 [5] - 公司以单独公告形式发布了关于基建产业重大项目的信息，编号为临2026-004 [4][6]

文章核心观点 - 绿地控股于2026年1月31日发布了两份公告，分别披露了公司获得基建产业重大项目以及2025年第四季度及全年基建业务的新增项目经营情况 [1][3] 基建产业重大项目 - 公司近期获得了基建产业领域的重大项目 [2] 2025年第四季度基建业务新增项目 - 2025年10月至12月期间，公司基建业务新增项目按业务分部和地区分部进行了统计披露 [4] 2025年全年基建业务新增项目 - 2025年1月至12月全年累计，公司基建业务新增项目同样按业务分部和地区分部进行了统计披露 [4] - 公告提示，由于存在不确定性，上述经营数据与定期报告披露的数据可能存在差异，仅供投资者阶段性参考 [4]

核心事件 - 绿地集团位于镇江的绿地中央广场项目8-7地块1商办楼（绿地商业中心）的459套不动产拍卖因无人出价而流拍 [1] - 该次拍卖的资产总建筑面积约68,950.77平方米，起拍价约2.16亿元，评估价约3.09亿元，起拍价相当于评估价的约70% [3] - 拍卖资产尚未完成竣工验收，且现场建筑周边长满杂草，入口处贴有查封公告，显示已长时间无人打理 [3] 资产详情 - 拍卖标的为整幢商办楼，总建筑面积约75,855.48平方米，本次拍卖部分为约68,950.77平方米 [3] - 该建筑为169米超高层办公商业综合体，共40层（地上38层，地下2层），1-3层规划为国际名品商业，4-38层为办公楼，地下为停车场 [3] - 资产具备供水、供电、供气等设备 [3] 项目背景 - 镇江绿地中央广场是由绿地集团开发的综合性城市项目，位于镇江南徐新城中心区核心位置 [3] - 项目定位为高铁枢纽型城市综合体，紧邻镇江高铁南站，交通便利，可快速连接南京、上海等长三角城市 [3] - 项目总投资额超过140亿元，总建筑面积约200万平方米 [3] - 项目北依白龙潭公园、体育会展中心，南接京沪高铁镇江南站，西望十里长山 [3]