地产板块表现 - 7月10日10时4分，中证800地产指数上涨逾1%，成份股中绿地控股涨停，新城控股涨超4%，万科A、招商蛇口、保利发展等涨逾1% [1] - 地产ETF（159707）场内价格上涨1.5%，成交额超1400万元，10:10报价0.606元，涨幅1.68%，成交量1512万份 [2] 公司动态 - 绿地控股持有香港SFC颁发的4号及9号牌照，并升级支持虚拟资产业务牌照 [2] 行业政策动向 - 住建部调研组赴广东、浙江调研，要求多措并举稳定房地产市场预期，激活需求并优化供给，推动市场止跌回稳 [3] - 中银证券预计7月政治局会议将释放积极信号，政策博弈行情或在中旬启动，地方政府可能加码旧改房票安置、城市更新金融支持及专项债收储等政策 [3] 投资策略建议 - 中银证券推荐两类标的：流动性安全且布局高能级城市的优质房企（具备α属性），以及受益于政策纾困和销售改善的困境反转标的（估值修复弹性大） [3] - 地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，覆盖13家头部房企，前十大成份股权重超90%，央国企占比高，龙头企业在行业出清阶段更具弹性 [3]

行业动态 - 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研，要求多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳 [1] 公司表现 - 绿地控股涨停，渝开发实现4连板，荣盛发展、电子城、新城控股、天保基建、光大嘉宝、特发服务等跟涨 [1]

行业表现 - A股房地产开发概念板块呈现震荡走高态势 [1] - 渝开发实现4连板 [1] - 绿地控股涨幅超过6% [1] - 荣盛发展、新城控股、光大嘉宝、顺发恒业等个股跟随上涨 [1] 土地市场数据 - 中指研究院统计数据显示上半年一二线城市住宅用地出让金同比增长均超过40% [1]

公司牌照更新 - 绿地金创持有香港证监会颁发的4号牌照和9号牌照 [1] - 牌照已升级支持虚拟资产相关业务 [1] 业务拓展 - 公司通过牌照升级进一步拓展虚拟资产业务 [1]

房地产板块市场表现 - A股房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股和财信发展股价涨停 [1] - 世联行、亚通股份、绿地控股、华夏幸福等公司股价跟随上涨 [1]

房地产板块市场表现 - 房地产板块出现震荡拉升行情 [1] - 南山控股（002314）和财信发展（000838）涨停 [1] - 世联行（002285）、亚通股份（600692）、绿地控股（600606）、华夏幸福（600340）跟涨 [1]

行业整体表现 - 2025年上半年百强房企累计销售操盘金额16526.8亿元，同比下降10.8%，降幅较1-5月扩大3.8个百分点 [1][5] - 全口径销售金额超千亿房企数量从2024年同期的5家减少至3家（保利发展1452亿元、中海地产1201.3亿元、华润置地1103亿元） [1][14] - 6月单月百强房企销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7%，近六成房企单月业绩环比增长 [1][2][4] 企业梯队分化 - TOP30房企销售操盘金额门槛同比微增1.2%至119.8亿元，其他梯队门槛均下降 [8] - TOP21-30梯队房企累计销售规模同比持平，TOP10/TOP11-20/TOP51-100梯队同比降低 [11] - 6月单月业绩环比增幅超30%的房企达28家，包括中海地产、华润置地、招商蛇口等头部企业 [4] 区域市场特征 - 30个重点城市6月新房成交1034万平方米，上半年累计成交规模与去年同期持平 [15] - 核心一二线城市（京沪深杭蓉）因高得房率产品集中入市，开盘去化率维持高位 [15] - 三四线城市成交已跌至底部，市场呈现"有价无市"停滞状态 [15] 头部企业排名 - 6月操盘金额前三：中海地产282.6亿元、保利发展268亿元、绿城中国256.7亿元 [16] - 全口径销售前三：中海地产296.9亿元、保利发展290.4亿元、华润置地234.5亿元 [19] - 权益销售前三：中海地产273.7亿元、保利发展229.2亿元、招商蛇口155.8亿元 [23]

百强房企销售业绩排名 - 保利发展、绿城中国、中海地产位居前三 [2] - 招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁深耕一线城市，一线城市销售贡献率均在50%以上 [4] - 保利发展、中海地产、华润置地、保利置业、中建东孚等一线城市销售贡献率均超40% [4] 6月销售业绩表现 - TOP100房企实现单月销售操盘金额3389.6亿元，环比增长14.7% [2][3] - 近六成百强房企单月销售业绩环比增长，其中28家企业环比增幅大于30% [3] - 中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、越秀地产、中国铁建、绿地控股等房企表现较好 [3] 上半年累计销售情况 - 1-6月TOP100房企销售总额18364.1亿元，同比下降11.8% [3] - 销售总额超千亿元的房企有4家，较去年同期减少2家 [3] - 超百亿元的房企有46家，较去年同期增加2家 [3] 区域销售分布 - 20家代表房企47.8%销售业绩来源于二线城市 [3] - 一线城市销售业绩贡献率同比增长9个百分点至40% [3] - 30个重点城市6月新房成交规模达1034万平方米 [5] 市场趋势展望 - 7月新房成交绝对量或将延续低位波动，同比降幅可能收窄 [2][5] - 城市间、项目间分化将持续加剧，核心一二线城市热点恒热 [5] - 房地产市场仍处于波动调整过程中，下半年城市分化行情延续 [6]

上海房地产新政 - 加快构建房地产发展新模式，建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子" [1] - 扩大美丽家园综合修缮范围，滚动推进老旧小区更新改造 [1] - 扩大保障性租赁住房供给，重点向青年群体倾斜 [1] - 支持居民刚性和改善性住房需求，落实促进房地产市场平稳健康发展的税收政策 [1] - 扩大住房公积金适用范围，探索优化使用政策，落实灵活就业人员缴存、提取和使用办法 [1] 成都房地产调控 - 持续实施住房用地出让"三色管理"，合理控制新增房地产供应 [2] - 推动住房用地供应向重点片区、产业组团、地铁沿线等重点发展空间倾斜 [2] 万科融资动态 - 万科收到深铁集团42亿元借款，并签署借款合同 [3] - 以不超过60亿元的万物云股票作为质押物，质押率为70% [3] - 若股东大会未通过股票质押事项，需提供其他担保或偿还借款本息 [3] 高管变动 - 首开股份董事蒋翔宇因个人原因辞职，不再担任公司任何职务 [4] - 绿地控股董事、执行总裁张蕴因退休离任 [5]

董事会选举结果 - 选举张玉良为公司第十一届董事会董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 选举董伟、叶源新为公司第十一届董事会副董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 董事会各专门委员会委员选举结果如下： - 战略委员会：张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威 [1] - 提名委员会：张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平 [1] - 薪酬与考核委员会：王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威 [1] - 审计委员会：沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波 [1] 高管聘任情况 - 聘任张玉良为公司总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任陈军、耿靖为公司执行总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任王晓东为公司董事会秘书，任期与本届董事会一致 [2] 高管背景信息 - 张玉良：中国国籍，1956年12月出生，本科学历，高级经济师，曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委住宅办副主任，1992年创办上海绿地总公司，现任公司董事长、总裁 [2] - 陈军：中国国籍，1975年9月出生，博士研究生学历，曾任绿地集团成都、西安房地产事业部总经理，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，现任公司执行总裁 [3] - 耿靖：中国国籍，1974年9月出生，博士研究生学历，曾任上海银行张杨支行行长、爱建证券常务副总裁、绿地金融控股集团董事长，现任公司董事、执行总裁 [4] - 王晓东：中国国籍，1977年10月出生，博士研究生学历，2004年加入绿地集团，现任公司党委副书记、工会主席、董事会秘书 [4]