财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入989,473,882.94元，同比减少75.64%；年初至报告期末营业收入3,926,150,329.89元，同比减少66.98%[10] - 年初至期末公司营收39.26亿元，同比减少66.98%[29] - 2023年前三季度营业总收入为39.26亿元，2022年同期为118.90亿元[68] - 2023年前三季度营业收入7.07亿元，较2022年同期的7.29亿元下降3.08%[75] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润80,037,977.02元，同比减少33.67%；年初至报告期末为258,612,510.64元，同比减少42.34%[10] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1,941,942.58元，同比减少100.63%[10] - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.03元/股，同比减少40.00%；年初至报告期末均为0.09元/股，同比减少43.75%[13] - 年初至期末公司净利润2.59亿元，同比减少42.34%[29] - 2023年第三季度净利润233950848.69元，上年同期为479325849.06元[59] - 2023年第三季度基本每股收益0.09元/股，上年同期为0.16元/股[59] - 2023年前三季度营业利润亏损3.59亿元，2022年同期亏损2.79亿元[78] - 2023年前三季度净利润亏损2.60亿元，2022年同期亏损2.72亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 资产与负债 - 本报告期末总资产88,338,267,667.88元，较上年度末减少0.08%；归属于上市公司股东的所有者权益24,385,027,608.57元，较上年度末增加0.70%[13] - 截至9月30日公司资产883.38亿元，较年初减少0.68亿元；负债632.98亿元，较年初减少0.11亿元[29] - 2023年9月30日货币资金为10,816,681,864.06元，2022年12月31日为12,333,155,399.94元[47] - 2023年9月30日交易性金融资产为1,232,450,178.15元，2022年12月31日为2,100,713,333.02元[47] - 2023年9月30日应收账款为1,734,935,881.71元，2022年12月31日为2,001,281,626.29元[47] - 2023年9月30日存货为40,010,107,632.72元，2022年12月31日为39,554,257,384.32元[47] - 2023年9月30日流动资产合计为67,270,572,327.25元，2022年12月31日为66,850,495,701.01元[47] - 2023年9月30日非流动资产合计为21,135,523,386.43元，2022年12月31日为21,487,771,966.87元[47] - 2023年9月30日资产总计为88,406,095,713.68元，2022年12月31日为88,338,267,667.88元[47] - 2023年9月30日短期借款为10,003,833.33元，2022年12月31日为1,012,272,495.59元[47] - 2023年9月30日应付账款为3,403,914,204.46元，2022年12月31日为4,183,544,846.39元[47] - 2023年9月30日应付股利为73.14万元，2022年12月31日为1691.40万元；一年内到期的非流动负债为85.54亿元，2022年12月31日为115.90亿元[68] - 2023年9月30日货币资金为15.64亿元，2022年12月31日为22.99亿元；流动资产合计为184.11亿元，2022年12月31日为185.95亿元[72] - 2023年9月30日非流动资产合计为227.11亿元，2022年12月31日为207.32亿元；资产总计为411.21亿元，2022年12月31日为393.26亿元[72] - 2023年9月30日应付职工薪酬为8928.87万元，2022年12月31日为1.11亿元[72] - 2023年9月末负债合计258.69亿元，较2022年同期的236.98亿元增长9.16%[75] - 2023年9月末所有者权益合计152.53亿元，较2022年同期的156.28亿元下降2.39%[75] - 2023年9月末一年内到期的非流动负债31.71亿元，较2022年同期的58.51亿元下降45.80%[75] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1,061,294,337.24元[13] - 2023年前三季度经营活动现金流入小计7959544860.56元，上年同期为10253063172.38元[61] - 2023年前三季度经营活动产生的现金流量净额1061294337.24元，上年同期为 - 809270066.69元[61] - 2023年前三季度投资活动现金流入小计2762203974.86元，上年同期为2974410200.37元[61] - 2023年前三季度投资活动产生的现金流量净额334176454.04元，上年同期为 - 2212563973.67元[61] - 2023年前三季度筹资活动现金流入小计14096772171.79元，上年同期为16368960390.55元[61] - 2023年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 2929299451.80元，上年同期为2953703898.53元[63] - 2023年前三季度经营活动现金流入11.11亿元，2022年同期为51.30亿元；经营活动现金流出30.99亿元，2022年同期为79.12亿元；经营活动现金流量净额为-19.88亿元，2022年同期为-27.83亿元[64] - 2023年前三季度投资活动现金流入12.85亿元，2022年同期为40.64亿元[64] - 2023年前三季度筹资活动现金流入102.31亿元，2022年同期为57.39亿元；筹资活动现金流出90.12亿元，2022年同期为26.22亿元；筹资活动现金流量净额为12.19亿元，2022年同期为31.17亿元[65] - 2023年前三季度现金及现金等价物净增加额为-7.35亿元，2022年同期为7.82亿元；期末现金及现金等价物余额为15.64亿元，2022年同期为19.63亿元[65] - 2023年1 - 9月投资活动现金流出小计125.02亿元，2022年同期为361.67亿元[83] - 2023年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额3439.20万元，2022年同期为4.48亿元[83] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 本报告期非经常性损益合计12,340,412.11元，年初至报告期末为260,554,453.22元[14] 财务数据关键指标变化 - 财务费用 - 2023年第三季度财务费用1137913508.56元，上年同期为969878730.45元[59] - 2023年前三季度财务费用10.04亿元，较2022年同期的8.85亿元增长13.46%[75] 财务数据关键指标变化 - 投资收益 - 2023年前三季度取得投资收益收到的现金为1184.47万元，2022年同期为19.23万元[64] - 2023年前三季度投资收益3635.54万元，较2022年同期的3.23万元大幅增长[75] 股东持股情况 - 信达投资有限公司持有无限售条件流通股1,552,939,583股[18] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持有无限售条件流通股531,047,261股[18] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持有无限售条件流通股91,912,451股[18] - 江西赣粤高速直接或间接持有公司3.54%股权，其与控股子公司分别持有上海嘉融97.22%、2.78%股权[21] - 曹慧利通过信用账户持有32,167,103股[21] - 信达投资、淮南矿业、江西赣粤高速、曹慧利持股比例分别为54.45%、18.62%、3.22%、1.13%[26] 业务线数据关键指标变化 - 项目储备与建设 - 报告期内公司储备项目计容建筑面积约202.68万平方米[22][28] - 年初至期末新开工面积约87.20万平方米，竣工面积约111.67万平方米[29] - 报告期内新增项目计容建筑面积约36.02万平方米[29] - 公司在建面积约663.97万平方米[29][35] - 公司报告期内新开工面积约87.20万平方米，其中合作项目权益面积约23.84万平方米，代建项目面积约5.44万平方米[39] - 公司报告期内竣工面积约111.67万平方米，其中合作项目权益面积约56.97万平方米，代建项目面积约18.64万平方米[40] 业务线数据关键指标变化 - 项目销售 - 年初至期末公司销售面积约71.30万平方米，销售金额约150.47亿元，回款金额约164.12亿元[29] - 公司报告期内共计实现销售金额约150.47亿元，其中合作项目权益销售金额约52.16亿元，代建项目销售金额约43.84亿元[42] - 公司报告期内累计实现销售面积约71.30万平方米，其中合作项目权益销售面积约21.20万平方米，代建项目销售面积约17.14万平方米[42] - 多个项目合计可供出售面积为1237812平方米，已售（含预售）面积为2075318平方米[49] - 上海院子可供出售面积为3328平方米，已售（含预售）面积为1080平方米[50] - 无锡督府天承可供出售面积为62005平方米，已售面积为14208平方米[52] - 深圳金尊府可供出售面积为20334平方米，已售面积为3836平方米[52] - 宁波格兰春晨可供出售面积为486平方米，已售面积为0平方米[52] - 嘉兴信达香格里可供出售面积为367平方米，已售面积为367平方米[52] - 合肥银信广场可供出售面积为23627平方米，已售面积为3290平方米[52] - 马鞍山秀山信达城可供出售面积为28902平方米，已售面积为0平方米[52] - 淮南天境可供出售面积为62414平方米，已售面积为34628平方米[52] - 2023年前三季度公司各项目合计可售面积1140953，已售面积329621[55] 业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 郑州信达大厦出租房地产建筑面积11121.31平方米，已出租面积9288.17平方米，租金收入352.68万元[43] - 青岛世纪大厦出租房地产建筑面积1311.55平方米，已出租面积1311.55平方米，租金收入67.40万元[43] - 南昌信达大厦出租房地产建筑面积19593.44平方米，已出租面积19593.44平方米，租金收入362.38万元[43] - 上海信达大厦出租房地产建筑面积22226.90平方米，已出租面积12902.86平方米，租金收入1485.00万元[43] - 北京国际大厦出租房地产建筑面积10718.26平方米，已出租面积4506.89平方米，租金收入1024.35万元[43] - 宁波星汇金座出租房地产建筑面积15530.12平方米，已出租面积15530.12平方米，租金收入1305.02万元[43] 未明确主题数据 - 各项目合计金额为490,547.76（未明确单位），对应数据分别为367,337.44（未明确单位）和317,105.99（未明确单位）[44] - 2023年第三季度报告展示多地区项目数据[51][54]

项目数据 - 2023年前三季度新增项目计容建筑面积约36.02万平方米[3] - 2023年前三季度新开工面积约87.20万平方米[4] - 2023年前三季度竣工面积约111.67万平方米[4] 销售数据 - 2023年前三季度累计实现销售面积约71.30万平方米[5] - 2023年前三季度销售金额约150.47亿元[5] 租金数据 - 2023年前三季度房地产出租累计实现合同租金约1.28亿元[7]

公司基本信息 - 公司名称为信达地产股份有限公司，法定代表人为郭伟[113] - 董事会秘书为郑奕，证券事务代表为李谦[128] - 公司选定的信息披露报纸为《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》[129] - 登载半年度报告的网站地址为www.sse.com.cn[129] - 公司半年度报告备置地点为董事会办公室[129] 报告审计与保证 - 2023年半年度报告未经审计[122] - 公司董事会、监事会及相关人员保证半年度报告内容真实、准确、完整[121] - 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人周慧芬及会计机构负责人王琦保证半年度报告中财务报告真实、准确、完整[107] 公司计税信息 - 公司计税涉及增值税（一般纳税人13%、9%或6%，销售老项目简易计税5%，小规模纳税人3%）、城市维护建设税（1%、5%、7%）、企业所得税（25%）、教育费附加（2%、3%）、土地增值税（按超率累进税率计缴）[9] 金融资产数据 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期末余额为12.0674345771亿元，期初余额为21.007133302亿元，其中权益工具投资期末155.770997万元、期初152.719411万元，债务工具投资期末12.0518574774亿元、期初20.9918613891亿元[11] 应收账款坏账准备 - 应收账款按信用风险特征组合计提坏账准备，1年以内4969.414928万元计提比例1.02%，1 - 2年1204.358249万元计提比例4.22%，2 - 3年820.707754万元计提比例6.20%，3年以上105.767686万元计提比例25.05%，合计7100.248617万元计提比例2.52%[16] 预付款项情况 - 预付款项中，无锡市锡能电力工程有限公司期末余额1454.073670万元占比16.84%，上海汉得信息技术股份有限公司687.846000万元占比7.97%等，合计3805.845561万元占比44.09%[21] 委托贷款与投资变动 - 委托贷款期末余额6944.885000万元，期初无余额[23] - 对广州启创置业有限公司投资期末无余额，期初4元[24] 债权投资情况 - 债权投资中，上海坤安置业有限公司账面余额61.7407345865亿元，期末账面价值61.7407345865亿元；新疆恒信雅居房地产开发有限公司账面余额2458.340548万元，期末账面价值2458.340548万元等[31] 各公司金额变化 - 各公司数据合计，本期金额为61.61亿元，较上期增加6503.60万元；上期金额为91.45亿元，较上期增加6732.56万元[33] - 合肥宇信龙置业有限公司本期金额4.93亿元，较上期减少32.26万元[38] - 合肥瑞钰置业有限公司本期金额4.25亿元，较上期增加148.89万元[38] 其他应收款账龄 - 其他应收款按账龄列示，1年以内期末账面余额为5.43亿元，1 - 2年为9.96亿元，2 - 3年为527.83万元，3年以上为1.82亿元，合计17.26亿元[46] 货币资金变动 - 库存现金期末余额为5157.07元，较期初减少323元；银行存款期末余额为107.72亿元，较期初减少13.40亿元；其他货币资金期末余额为2.69亿元，较期初增加4775.40万元[48] 存货相关数据 - 房地产开发成本期末账面余额为289.98亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为9.74亿元，账面价值为280.24亿元；期初账面余额为296.64亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为10.69亿元，账面价值为285.95亿元[52] - 房地产开发产品期末账面余额为123.22亿元，存货跌价准备为8.12亿元，账面价值为115.10亿元；期初账面余额为118.09亿元，存货跌价准备为8.50亿元，账面价值为109.59亿元[52] - 库存材料期末账面余额为53.15万元，账面价值为53.15万元；期初账面余额为51.97万元，账面价值为51.97万元[52] - 低值易耗品期末账面余额为12.53万元，账面价值为12.53万元；期初账面余额为13.72万元，账面价值为13.72万元[52] - 存货合计期末账面余额为413.20亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为17.86亿元，账面价值为395.34亿元；期初账面余额为414.74亿元，存货跌价准备/合同履约成本减值准备为19.19亿元，账面价值为395.54亿元[52] - 存货开发产品中世纪大厦期末余额为2,750,955.82元，银桥大厦为18,490,744.84元，信达蓝庭为200,515.46元，银杏尚郡项目为11,655,571.40元，好第坊项目为10,063,296.94元[64] - 各项目2019 - 2023年相关金额合计，期初为118.09亿元，本期新增24.36亿元，减少19.23亿元，期末为123.22亿元[71] - 存货中房地产开发成本期末余额为9.74亿元，房地产开发产品期末余额为8.12亿元，合计17.86亿元[87] 减值准备情况 - 2023年1月1日减值准备第二阶段余额为196,759,550.38元，6月30日余额为201,447,933.50元，本期计提4,688,383.12元；第三阶段6月30日余额为130,857,482.74元，其他变动为130,857,482.74元；合计1月1日余额为196,759,550.38元，6月30日余额为332,305,416.24元[55] 城市运营服务金额 - 城市运营服务相关公司小计金额为2,138,334,279.84元，合计金额为5,920,748,338.74元[61] 投资项目金额变化 - 2023年6月30日投资项目合计金额为3,710,547,635.57元，2022年12月31日为2,633,148,185.14元[62] 投资性房地产金额变化 - 采用成本计量模式的投资性房地产2023年相关金额为28,997,707,367.43元，2022年为29,663,910,608.67元[64] 一级土地开发合同资产 - 一级土地开发合同资产期末账面余额为5.21亿元，期初为1.88亿元[74] 非流动资产变动 - 一年内到期的非流动资产期末余额为104.64亿元，期初为73.13亿元[75] - 其他非流动资产期末余额为18.91亿元，期初为18.19亿元[75] 房屋建筑物原值变化 - 房屋、建筑物账面原值期初为28.94亿元，本期增加0.06亿元，减少0.68亿元，期末为28.32亿元[82] 其他应收款前五名 - 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款合计为12.61亿元，占比73.03%[83] 开发成本相关金额 - 2023年6月30日，开发成本余额中借款费用资本化金额为24.23亿元，2022年12月31日为30.75亿元[88] 重大融资成分与存货查封 - 2023年6月30日，重大融资成分3.89亿元，2022年12月31日为3.24亿元[88] - 2023年6月30日，账面价值1.07亿元的存货因财产保全措施被法院查封[88] 合同取得成本与坏账准备 - 合同取得成本年初余额49,651,871.05元，本年增加22,302,452.19元，年末余额71,954,323.24元[94] - 其他流动资产坏账准备年初和年末余额均为20,539,268.06元[94] 坏账准备变动 - 坏账准备期初余额35,509,553.48元，计提128,195.63元，本期变动金额217,312.72元，期末余额35,420,436.39元[98] 项目投资情况 - 信达天御预计总投资额10,810,000,000.00元，期末余额1,005,208,128.29元，期初余额1,007,614,842.82元[91] - 无锡督府预计总投资额3,400,000,000.00元，期末余额2,948,366,137.43元，期初余额2,652,225,490.61元[91] - 公园郡预计总投资额3,820,000,000.00元，期末余额1,267,435,752.60元，期初余额1,107,560,005.52元[91] - 君和蓝庭项目预计总投资额2,357,302,283.07元，期末余额1,029,757,870.31元，期初余额929,962,126.47元[91] - 九著璟苑预计总投资额2,277,770,000.00元，期末余额1,990,192,103.52元，期初余额1,873,120,322.62元[91] - 信园蓝庭预计总投资额2,210,660,800.00元，期末余额776,717,410.80元，期初余额692,725,487.14元[91] - 锦徽园预计总投资额1,800,000,000.00元，期末余额1,249,936,322.02元，期初余额1,139,778,195.80元[91] 历史项目金额 - 2018年格兰春晨二期（3）金额为15,106,715.31元，外滩府为2,800,136.39元等多个项目有对应金额[103] - 2022年信园蓝庭一期金额为599,031,589.99元，珺悦蓝庭为174,769,135.26元等项目有对应金额[103] 财务关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入29.37亿元，上年同期78.28亿元，同比减少62.49%[130] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.79亿元，上年同期3.28亿元，同比减少45.53%[130] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 6963.95万元，上年同期3.96亿元，同比减少117.60%[130] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额8.56亿元，上年同期13.44亿元，同比减少36.33%[130] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产242.97亿元，上年度末242.16亿元，同比增加0.34%[130] - 本报告期末总资产877.64亿元，上年度末884.06亿元，同比减少0.73%[130] - 本报告期基本每股收益0.06元/股，上年同期0.11元/股，同比减少45.45%[130] - 本报告期加权平均净资产收益率0.73%，上年同期1.36%，下降0.63个百分点[130] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2.48亿元[133] 公司业务布局 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[135] 公司土地持有情况 - 公司持有阜新信达泉天下剩余土地面积202,616，规划计容建筑面积187,744，权益比例70%[150] - 公司持有合肥信达天御剩余地块面积36,909，规划计容建筑面积204,917，权益比例100%[150] - 公司持有合肥北郡小区（XZQTD156号地块）剩余面积19,693，规划计容建筑面积76,139，权益比例82%[150] - 公司持有合肥观棠剩余面积5,816，规划计容建筑面积4,904，权益比例100%[150] - 公司持有芜湖鼎邦项目面积63,193，规划计容建筑面积143,833，权益比例100%[150] - 公司持有芜湖东方龙城9、15、16地块面积90,759，规划计容建筑面积260,363，权益比例60%[150] - 公司持有马鞍山拾光里剩余面积23,563，规划计容建筑面积51,838，权益比例100%[150] - 公司持有武汉商务区泛海项目面积55,993，规划计容建筑面积194,014，权益比例82%[150] 公司业务举措 - 公司与龙湖冠寓合作成立长租公寓管理平台，提高长租公寓运营能力[148] - 公司以营销为龙头提高产品力、营销力、交付力，提升品牌影响力[148] 公司活动开展情况 - 2023年上半年公司举办经营案例大讲堂8期、“匠心论道”21期、营销讲武堂12期[171] 全国房地产市场数据 - 2023年上半年全国商品房销售面积59,515万平方米，同比下降5.3%；销售额63,092亿元，增长1.1%[174] - 2023年上半年全国房地产开发企业到位资金68,797亿元，同比下降9.8%，其中国内贷款8,691亿元，下降11.1%；利用外资28

业绩总结 - 2023年上半年累计销售金额约117.5亿元，合作项目权益销售约40.95亿元，代建约35.78亿元[5] - 2023年上半年房地产出租累计合同租金约0.9亿元[7] 项目数据 - 2023年上半年新增项目计容规划建面约18.94万平，合作权益约16.79万平，代建约2.15万平[3] - 2023年上半年新开工面积约60.38万平，合作权益约21.48万平，代建约5.44万平[4] - 2023年上半年竣工面积约43.62万平，合作权益约36.18万平[4] - 2023年上半年累计销售面积约54.87万平，合作权益约16.14万平，代建约12.52万平[5]

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 2023年第一季度营业收入12.88亿元，同比减少68.15%[4] - 2023年第一季度公司实现营业收入12.88亿元，较上年同期40.44亿元下降68.15%[46] - 2023年第一季度营业总收入为12.88亿元，2022年同期为40.44亿元，同比下降68.14%[62] - 2023年第一季度营业收入为2.14亿元，2022年同期为2.50亿元[81] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润2245.26万元，同比减少26.03%[4] - 2023年第一季度公司实现净利润0.32亿元，较上年同期0.58亿元下降45.74%[46] - 2023年第一季度公司实现归属上市公司股东净利润0.22亿元，较上年同期0.30亿元下降26.03%[46] - 净利润为31,513,684.79元，上一数据为58,078,507.43元[76] - 2023年第一季度净利润为-1.29亿元，2022年同期为-0.52亿元[82] 财务数据关键指标变化 - 扣非净利润 - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 1.03亿元，同比减少2757.26%[4] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 经营活动产生的现金流量净额 - 7.12亿元[4] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-5.54亿元，2022年同期为5.29亿元，同比下降204.73%[69] - 2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-7.12亿元，2022年同期为-10.78亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 加权平均净资产收益率 - 加权平均净资产收益率本报告期末为0.09%，较上年度末减少0.04个百分点[5] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 总资产854.72亿元，较上年度末减少3.32%[5] - 截至2023年3月31日，公司资产总额为854.72亿元，较年初884.06亿元减少29.34亿元[46] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 归属于上市公司股东的所有者权益241.87亿元，较上年度末减少0.12%[5] - 截至2023年3月31日，归属于上市公司股东的所有者权益为241.87亿元，较年初242.16亿元减少0.29亿元[46] 财务数据关键指标变化 - 股东信息 - 报告期末普通股股东总数49513户[14] - 信达投资有限公司持股15.53亿股，持股比例54.45%[14] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持股5.31亿股，持股比例18.62%[14] 财务数据关键指标变化 - 负债总额与资产负债率 - 截至2023年3月31日，公司负债总额605.96亿元，较年初633.09亿元减少27.13亿元[46] - 截至2023年3月31日，公司资产负债率为70.90%，较年初71.61%下降0.71个百分点[46] 财务数据关键指标变化 - 销售数据 - 报告期内，公司累计实现销售面积28.51万平方米，销售金额62.55亿元，回款金额57.08亿元[46] - 2023年第一季度公司实现销售金额62.55亿元，其中合作项目权益销售金额26.54亿元，代建项目销售金额18.66亿元[56] - 2023年第一季度公司累计实现销售面积28.51万平方米，其中合作项目权益销售面积10.1万平方米，代建项目销售面积6.1万平方米[56] 财务数据关键指标变化 - 营业总成本 - 2023年第一季度营业总成本为15.33亿元，2022年同期为40.44亿元，同比下降62.09%[62] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-23.61亿元，2022年同期为-14.56亿元，同比下降62.09%[65] - 2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为3.76亿元，2022年同期为0.65亿元，同比增长478.47%[70] - 2023年第一季度筹资活动现金流入小计为39.50亿元，2022年同期为46.84亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物余额 - 2023年第一季度末现金及现金等价物余额为8.83亿元，2022年同期为7.56亿元，同比增长16.79%[65] - 2023年第一季度末现金及现金等价物余额为1.86亿元，2022年同期为0.38亿元，同比增长389.72%[70] 财务数据关键指标变化 - 流动负债与非流动负债 - 2023年第一季度末流动负债合计为148.37亿元，2022年同期为131.20亿元，同比增长13.10%[67] - 2023年第一季度末非流动负债合计为96.91亿元，2022年同期为105.78亿元，同比下降8.39%[67] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-2.57亿元，2022年同期为-13.92亿元，同比增长81.54%[69] - 2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-1.41亿元，2022年同期为-3.26亿元[78] 财务数据关键指标变化 - 各项费用与利润 - 各项目合计金额为470,154.96元，上一数据为346,910.51元，再上一数据为284,335.66元[72] - 管理费用为131,376,177.13元，上一数据为137,215,701.21元[76] - 研发费用为2,426,853.53元，上一数据为2,002,958.03元[76] - 财务费用为311,043,108.35元，上一数据为298,900,842.43元[76] - 利息费用为332,401,681.91元，上一数据为337,145,481.30元[76] - 利息收入为21,669,081.38元，上一数据为38,850,559.16元[76] - 营业利润为75,008,244.30元，上一数据为228,858,903.34元[76] - 利润总额为76,727,147.75元，上一数据为231,080,206.50元[76] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股[76] - 2023年第一季度营业利润为-1.29亿元，2022年同期为-0.52亿元[81] - 2023年第一季度利润总额为-1.29亿元，2022年同期为-0.52亿元[81] - 2023年第一季度综合收益总额为-1.29亿元，2022年同期为-0.52亿元[82] 财务数据关键指标变化 - 货币资金与债权投资 - 2023年3月31日货币资金为18.64亿元，2022年12月31日为22.99亿元[79] - 2023年3月31日债权投资为25.32亿元，2022年12月31日为13.37亿元[79] 各条业务线数据关键指标变化 - 土地储备 - 公司持有待开发土地总面积710,468平方米，规划计容建筑面积1,494,576平方米，合作开发项目涉及面积839,970平方米[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 在建项目 - 公司在建项目用地面积1,178,485平方米，规划计容建筑面积1,888,660平方米，总建筑面积2,610,684平方米，总投资额2,687,874，报告期实际投资额112,811[21] - 报告期内，公司在建项目面积698万平方米，其中合作项目权益面积180.93万平方米，代建项目面积256万平方米[22] - 截至2023年3月31日，公司在建项目面积698万平方米[46][47] 各条业务线数据关键指标变化 - 新开工项目 - 公司新开工项目用地面积786平方米，规划计容建筑面积3,806平方米，总建筑面积8,896平方米[23] - 报告期内，公司新开工面积22.01万平方米[46] 各条业务线数据关键指标变化 - 竣工项目 - 报告期内，公司竣工项目面积18.48万平方米，其中合作项目权益面积18.21万平方米[24] - 合肥庐阳府香颂公馆1楼商业竣工项目总建筑面积为1,080 2,699 2,699 2,699 3,049 44平方米，权益比例100%[53] - 报告期内，公司竣工面积18.48万平方米[46] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 报告期内，房地产出租相关项目合计收入945,447，其他相关数据123,145[27] - 郑州信达大厦可出租面积为11,121.31 9,754.06 9,046.17平方米，租金收入203.30万元，权益比例100%[57] - 青岛世纪大厦可出租面积为1,311.55 1,311.55 1,311.55平方米，权益比例100%，租金收入0.00万元[57] - 南昌信达大厦已出租面积为19,593.44 19,593.44 19,079.88平方米，权益比例100%，租金收入108.50万元[57] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目可售与已售面积 - 上海院子可供出售面积3328平方米，已售面积0平方米；无锡督府天承可供出售面积62005平方米，已售面积7077平方米[53] - 深圳金尊府可供出售面积20334平方米，已售面积2709平方米；宁波格兰春晨可供出售面积486平方米，已售面积0平方米[53] - 宁波格兰郡庭可供出售面积72平方米，已售面积72平方米；宁波玖珑山房可供出售面积21169平方米，已售面积376平方米[53] - 嘉兴信达香格里可供出售面积345平方米，已售面积0平方米；嘉兴翰林兰庭可供出售面积1426平方米，已售面积0平方米[53] 各条业务线数据关键指标变化 - 储备项目规划计容建筑面积 - 截至2023年3月31日，公司储备项目规划计容建筑面积228.85万平方米[46] - 报告期内，新增项目规划计容建筑面积14.95万平方米[46]

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-025 号 关于公司 2023 年第一季度经营情况简报 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、公司 2023 年第一季度新增项目情况 2023 年第一季度，公司新增项目规划计容建筑面积约 14.95 万 平方米（其中合作项目权益面积约 14.95 万平方米）。 二、公司 2023 年第一季度开竣工情况 2023 年第一季度，公司新开工面积约 22.01 万平方米（其中合 作项目权益面积约 21.12 万平方米）；公司竣工面积约 18.48 万平方 米（其中合作项目权益面积约 18.21 万平方米）。 三、公司 2023 年第一季度销售情况 2023 年第一季度，公司累计实现销售面积约 28.51 万平方米（其 中合作项目权益销售面积约 10.1 万平方米，代建项目销售面积约 6.1 万平方米）；销售金额约 62.55 亿元（其中合作项目权益销售金额约 26.54 亿元，代建项目销售金额约 18.66 亿元）。 四、公司 2023 年第 ...

财务表现 - 公司2022年营业收入为182.48亿人民币，较上年同期下降17.45%[13] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为5.50亿人民币，较上年同期下降32.49%[13] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为18.40亿人民币，较上年同期下降32.14%[13] - 公司2022年末归属于上市公司股东的净资产为242.16亿人民币，较上年末增长1.48%[13] - 公司2022年基本每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年稀释每股收益为0.19元，较上年同期下降34.48%[13] - 公司2022年加权平均净资产收益率为2.29%，较上年同期下降1.18个百分点[13] - 公司2022年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为1.45%，较上年同期增加1.01个百分点[13] - 2022年第四季度营业收入为63.58亿人民币，同比增长57.2%[15] - 2022年第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.02亿人民币，同比下降66.4%[15] - 2022年第四季度经营活动产生的现金流量净额为26.49亿人民币[15] - 2022年非流动资产处置损益为1.17亿人民币，计入当期损益的政府补助为1.19亿人民币[16] - 2022年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益为-3.69亿人民币[16] 房地产市场 - 2022年全国房地产开发投资下降10.0%，房地产开发企业房屋施工面积下降7.2%[18] - 2022年商品房销售面积下降24.3%，商品房销售额下降26.7%[18] - 公司报告期内，房地产开发企业到位资金总额为148,979亿元，同比下降25.9%[19] - 公司2022年主要经营工作包括打造模式、构建生态，去化库存、加快回款，深化改革、创新机制，稳健经营、精益管理[21] - 2022年末，我国商品房待售面积为56366万平方米，比上年增长10.5%[23] - 2022年，全国房地产市场整体呈现调整下行态势，房价上涨受到有效抑制，一些城市房价出现下跌[23] - 2022年，TOP100房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%[24] 公司发展战略 - 公司以房地产开发为核心，重点关注经济强市和人口导入城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局[26] - 公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“专业创造、共赢未来”的企业使命[26] - 公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变[26] - 公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个方面不断培育和提升核心竞争力[27] - 公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展，形成“轻重并举”的业务组合[28] 公司财务状况 - 公司报告期内实现营业收入182.48亿元，较上年同期下降17.45%[30] - 公司报告期内实现净利润5.75亿元，较上年同期下降31.94%[30] - 公司报告期内资产总额为884.06亿元，较年初增加14.84亿元[30] - 公司报告期内累计实现销售面积89.2万平方米，销售金额224.18亿元[30] - 公司营业收入下降主要原因是房地产结转规模减少[31] - 公司经营活动产生的现金流量净额下降32.14%，主要是因为销售房地产项目收到的现金减少[31] - 公司投资活动产生的现金流量净额减少，主要是对外债权及股权等财务性投资金额减少[31] - 公司筹资活动产生的现金流量净额减少，主要是偿还债务支付的现金减少[31] - 公司税金及附加减少主要是计提土地增值税减少[31] - 公司公允价值变动收益减少主要是金融资产公允价值变动损失[31] 公司房地产项目情况 - 公司房地产行业储备项目总计规划建筑面积为711.25万平方米[41] - 公司在建项目总面积为2,604,487平方米，竣工项目总面积为953,850平方米[43][44] - 公司报告期内新开工面积为330万平方米，竣工面积为172.65万平方米[44] - 公司已售房地产面积包括上海、无锡、深圳、宁波、嘉兴、杭州、绍兴、合肥、芜湖等地区[45]

证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-019 号 关于公司 2022 年度经营情况简报 2022 年度，公司累计实现房地产销售面积约 89.2 万平方米（其 中合作项目权益销售面积约 30.66 万平方米，代建项目销售面积约 8.15 万平方米）；累计销售金额约 224.18 亿元（其中合作项目权益 销售金额约 75.22 亿元，代建项目销售金额约 57.8 亿元）。 四、公司 2022 年度出租情况 1 证券代码：600657 证券简称：信达地产 编号：临 2023-019 号 重 要 提 示 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、公司 2022 年度新增项目情况 2022 年度，公司新增项目计容规划建筑面积约 219.82 万平方米 （其中代建项目约 167.51 万平方米）。 二、公司 2022 年度开竣工情况 2022 年度，公司新开工面积约 330 万平方米（其中合作项目权 益面积约 63.88 万平方米，代建项目约 188.72 万平方米）；竣工面积 约 172.65 万平方 ...

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.62亿元，同比增长25.82%；年初至报告期末营业收入118.90亿元，同比增长46.71%[6] - 年初至报告期末，公司实现营业收入118.90亿元，较上年同期增加46.71% [20] - 2022年前三季度营业总收入118.90亿元，2021年同期为81.04亿元，同比增长46.71%[56] - 2022年前三季度营业收入7.29亿元，较2021年前三季度的5.75亿元增长26.81%[71] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1.21亿元，同比增长25.01%；年初至报告期末4.48亿元，同比下降20.93%[6] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.87亿元，同比下降217.89%；年初至报告期末3.09亿元，同比增长529.32%[6] - 年初至报告期末，公司实现净利润4.79亿元，较上年同期下降3.23%；归属上市公司股东净利润4.48亿元，比上年同期下降20.93% [20] - 2022年前三季度营业利润7.87亿元，2021年同期为3.12亿元，同比增长152.34%[56] - 2022年前三季度净利润4.79亿元，2021年同期为4.95亿元，同比下降3.35%[56] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润4.48亿元，2021年同期为5.67亿元，同比下降20.93%[59] - 2022年前三季度净利润为-2.72亿元，2021年前三季度为-1.24亿元，亏损扩大[71] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益和稀释每股收益均为0.05元/股，同比增长66.67%；年初至报告期末均为0.16元/股，同比下降20.00%[8] - 2022年前三季度基本每股收益0.16元/股，2021年同期为0.20元/股，同比下降20%[59] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 - 8.09亿元，同比下降110.81%[8] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-8.09亿元，2021年同期为74.84亿元，同比下降110.81%[60] - 2022年投资活动产生的现金流量净额为-22.13亿元，2021年为-112.74亿元[63] - 2022年筹资活动产生的现金流量净额为29.54亿元，2021年为-50.78亿元[63] - 2022年前三季度经营活动现金流入小计51.2959692696亿元，2021年同期为109.267623952亿元[74] - 2022年前三季度经营活动现金流出小计79.121341859亿元，2021年同期为90.3245940189亿元[74] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 27.8253725894亿元，2021年同期为18.9430299331亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流入小计40.6426736979亿元，2021年同期为122.4088103571亿元[74] - 2022年前三季度投资活动现金流出小计36.167428108亿元，2021年同期为156.07866818亿元[74] - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为4.4752455899亿元，2021年同期为 - 33.6698578229亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流入小计57.3856亿元，2021年同期为79.3634亿元[74] - 2022年前三季度筹资活动现金流出小计26.2153347044亿元，2021年同期为88.4494856354亿元[74] - 2022三季度筹资筹资活动产生的流量净额为31.1702652956亿元，2021年同期为 - 9.0860556354亿元[74] - 2022三季度三季度现金及现金等价物净增加额为7.2201322961亿元，2021年同期为 - 23.8129135252亿元[76] 财务数据关键指标变化 - 资产负债 - 本报告期末总资产882.22亿元，较上年度末增长1.50%；归属于上市公司股东的所有者权益241.13亿元，较上年度末增长1.04%[8] - 截至2022年9月30日，公司资产总额为882.22亿元，较年初增加13.00亿元；负债总额632.44亿元，较年初增加9.69亿元；归属于上市公司股东的所有者权益为241.13亿元，较年初增加2.49亿元；资产负债率为71.69%，较上年度末增加0.05个百分点 [20] - 2022年资产总计882.22亿元，2021年为869.22亿元，同比增长1.50%[51] - 2022年负债合计632.44亿元，2021年为622.75亿元，同比增长1.56%[51] - 2022年所有者权益合计249.78亿元，2021年为246.47亿元，同比增长1.34%[51] - 2022年9月30日公司资产总计389.79亿元，较2021年12月31日的343.92亿元增长13.33%[66][69] - 2022年9月30日负债合计245.69亿元，较2021年12月31日的195.11亿元增长25.92%[66] - 2022年9月30日流动资产合计76.25亿元，较2021年12月31日的47.54亿元增长60.40%[66] - 2022年9月30日非流动资产合计313.54亿元，较2021年12月31日的296.38亿元增长5.79%[66] - 2022年9月30日流动负债合计136.14亿元，较2021年12月31日的73.67亿元增长84.80%[66] - 2022年9月30日非流动负债合计109.55亿元，较2021年12月31日的121.44亿元下降9.80%[66] 财务数据关键指标变化 - 其他资产项目 - 2022年9月30日货币资金为11,020,787,835.79元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[47] - 2022年9月30日交易性金融资产为2,649,558,858.54元，较2021年12月31日的2,917,402,215.76元有所减少[47] - 2022年9月30日应收账款为1,337,245,711.09元，较2021年12月31日的988,392,123.61元有所增加[47] - 2022年9月30日预付款项为262,408,523.71元，较2021年12月31日的90,528,657.85元有所增加[47] - 2022年9月30日存货为38,863,479,519.71元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元有所减少[47] - 2022年9月30日一年内到期的非流动资产为2,696,074,741.31元，较2021年12月31日的619,767,476.71元有所增加[47] - 2022年9月30日债权投资为15,132,764,773.88元，较2021年12月31日的9,429,972,088.68元有所增加[47] - 2022年9月30日长期股权投资为5,758,739,403.58元，较2021年12月31日的5,245,742,447.28元有所增加[47] - 2022年9月30日投资性房地产为2,298,152,793.04元，较2021年12月31日的2,364,899,601.14元有所减少[47] 股东信息 - 报告期末普通股股东总数为50,806户[13] - 信达投资有限公司持股15.69亿股，持股比例55.02%，为第一大股东[13] - 淮南矿业（集团）有限责任公司持股5.31亿股，持股比例18.62%，为第二大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司持股9057.55万股，持股比例3.18%，为第三大股东[13] - 江西赣粤高速公路股份有限公司直接或间接持有公司3.53%的股权，其控股子公司江西昌泰高速公路有限责任公司持股比例为76.67% [19] - 曹慧利通过投资者信用证券账户持有32,029,503股，刘智广通过投资者信用证券账户持有5,367,570股 [19] 房地产销售业务数据 - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，销售金额134.2亿元，回款金额140.02亿元 [21] - 年初至报告期末，公司实现销售金额134.2亿元，其中合作项目权益销售金额54.12亿元，代建项目销售金额3.92亿元[40] - 年初至报告期末，公司累计实现销售面积63.44万平方米，其中合作项目权益销售面积23.25万平方米，代建项目销售面积1.07万平方米[40] - 公司报告期内可供出售面积总计1,179,026平方米，已售（含已预售）面积为391,161平方米[40] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售面积1,611平方米[39] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售面积19,001平方米[39] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售面积8,359平方米[39] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售面积8,283平方米[39] - 马鞍山信达公园郡可供出售面积111,403平方米，已售面积59,991平方米[40] - 成都麓湖左岸可供出售面积39,976平方米，已售面积25,172平方米[40] - 乌鲁木齐雅山蓝庭可供出售面积29,232平方米，已售面积16,775平方米[40] 房地产项目建设业务数据 - 年初至报告期末，公司新开工面积289.13万平方米，竣工面积92.50万平方米 [21] - 年初至报告期末，公司新增储备计容规划建筑面积154.92万平方米 [21] - 公司持有待开发土地总面积为742,853平方米，规划计容建筑面积为1,555,258平方米 [25] - 截至报告期末，公司储备项目计容规划建筑面积195.15万平方米，其中合作项目权益面积39.62万平方米 [27] - 公司在建项目合计项目用地面积1297191平方米、规划计容建筑面积2140141平方米、总建筑面积2898741平方米、在建建筑面积2898741平方米、总投资额2670746万元、报告期实际投资额358123万元[30][33] - 截至报告期末，公司在建面积747.94万平方米，其中合作项目权益面积196.72万平方米，代建项目261.35万平方米[33] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积273865平方米、规划计容建筑面积450471平方米、总建筑面积614360平方米、新开工项目建筑面积614360平方米、总投资额510446万元、报告期投资额138839万元[34] - 年初至报告期末，新开工面积289.13万平方米，其中合作项目权益面积47.52万平方米，代建项目180.17万平方米[34] - 报告期内竣工项目合计项目用地面积160751平方米、规划计容建筑面积372340平方米、总建筑面积500033平方米、竣工面积500033平方米、总投资额437288万元、报告期实际投资额19825万元[35][38] - 年初至报告期末，公司竣工面积92.50万平方米，其中合作项目权益面积42.50万平方米，无代建项目[38] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52638平方米，总投资额340000万元，报告期实际投资额24589万元[30] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114988平方米，总投资额227777万元，报告期实际投资额22973万元[30] - 合肥信达庐阳府项目权益比例100%，项目用地面积7523平方米，总投资额41281万元，报告期实际投资额187万元[30] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）剩余项目权益比例100%，项目用地面积11098平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额1934万元[30] 房地产出租业务数据 - 截至2022年9月30日，房地产出租累计实现合同租金约1.19亿元 [21] - 公司房地产出租总面积476,170.71平方米，可出租面积373,529.02平方米，已出租面积303,998.21平方米，租金收入11,883.14万元[42][44]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1－6月）营业收入78.28亿元，上年同期48.76亿元，同比增长60.54%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润3.28亿元，上年同期4.71亿元，同比下降30.35%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，上年同期29.33亿元，同比下降54.18%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产241.92亿元，上年度末238.64亿元，同比增长1.37%[18] - 本报告期末总资产843.52亿元，上年度末869.22亿元，同比下降2.96%[18] - 本报告期基本每股收益0.11元／股，上年同期0.17元／股，同比下降35.29%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率1.36%，上年同期2.02%，下降0.66个百分点[19] - 报告期内公司实现营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增加60.54%[51] - 报告期内公司实现净利润3.28亿元，较上年同期4.16亿元下降21.13%；归属母公司净利润3.28亿元，较上年同期4.71亿元下降30.35%[51] - 截至2022年6月30日，公司资产总额为843.52亿元，较年初869.22亿元减少25.70亿元；负债总额593.25亿元，较年初622.75亿元减少29.50亿元[51] - 截至2022年6月30日，归属于母公司的所有者权益为241.92亿元，较年初238.64亿元增加3.28亿元；资产负债率为70.33%，较上年度末71.64%减少1.31个百分点[51][53] - 公司2022年上半年营业收入78.28亿元，较上年同期48.76亿元增长60.54%，主要因房地产结转规模上升[73] - 营业成本62.61亿元，较上年同期40.08亿元增长56.21%，因房地产结转规模上升[73] - 销售费用1.17亿元，较上年同期1.57亿元减少25.31%[73] - 管理费用3.37亿元，较上年同期3.98亿元减少15.37%[73] - 财务费用6.40亿元，较上年同期6.19亿元增长3.33%[73] - 经营活动产生的现金流量净额13.44亿元，较上年同期29.33亿元减少54.18%，因销售商品、提供劳务收到的现金减少[73] - 公允价值变动收益 -2.26亿元，较上年同期4581.56万元减少593.83%，因交易性金融资产公允价值变动金额增加[73] - 营业外收入2927.88万元，较上年同期5.79亿元减少94.94%，因上年同期收到赔偿金[73] - 公司各业务合计营业收入73.04亿元，较上年同期增长15.01%，毛利率减少1.2个百分点[77] - 合肥地区营业收入11.09亿元，同比增长53.76%，毛利率减少11.89个百分点[77] - 马鞍山地区营业收入同比增长930.63%，毛利率增加20.99个百分点[77] - 货币资金期末数为105.04亿元，占总资产12.45%，较上年期末减少14.10%[80] - 应收账款期末数为13.36亿元，占总资产1.58%，较上年期末增长35.15%[80] - 存货期末数为357.51亿元，占总资产42.38%，较上年期末减少20.22%[80] - 债权投资期末数为152.79亿元，占总资产18.11%，较上年期末增长62.02%[80] - 股权投资总额期末余额61.56亿元，较期初增加5.13亿元，变动幅度9.09%[82] - 本报告期（1 - 6月）扣除非经常性损益后净利润为39,570.93元，上年同期为 - 2,479.23元[192] - 流动比率本报告期为1.66，上年同期为1.83，下降9.29%[192] - 速动比率本报告期为0.63，上年同期为0.61，上升3.28%[192] - 资产负债率本报告期为70.33%，上年同期为71.64%，减少1.31个百分点[192] - 期末货币资金为10,504,153,874.43元，期初为12,227,806,258.86元[195] - 期末存货为35,751,128,589.18元，期初为44,809,908,236.65元[195] - 期末流动资产合计为57,729,682,484.33元，期初为67,001,059,118.43元[195] - 期末非流动资产合计为26,622,656,768.43元，期初为19,920,684,044.20元[197] - 期末负债合计为59,324,576,666.26元，期初为62,274,959,871.90元[197] - 期末所有者权益合计为25,027,762,586.50元，期初为24,646,783,290.73元[197] 非经常性损益相关数据 - 非流动资产处置损益17.76万元[20] - 计入当期损益的政府补助384.28万元[20] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费7781.97万元[20] 公司业务布局与模式变化 - 公司进入近三十个城市，形成核心、深耕和辐射城市兼顾的业务布局[25] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源获取项目，协同业务领域将延伸[30] - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与管理服务拓展，盈利模式向多元化转变[31] 公司产品线与体系建设 - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，推进产品标准化工程建设[32] - 公司推进信息系统和数字化大运营体系建设，提升信息化运维水平[32] 公司人才建设 - 公司推进干部年轻化、市场化、专业化建设，完善中层及以上干部管理制度[35] - 公司建立人才库，制定业务骨干培训方案，提升人才市场化竞争力[35] 全国房地产市场数据 - 2022年6月房地产开发景气指数为95.40，上半年全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[28] - 2022年上半年商品房销售额66072亿元，同比下降28.9%；截至6月末，商品房待售面积54784万平方米，同比增长7.3%[28] - 2022年上半年TOP100房企销售额均值356.4亿元，同比下降48.6%；销售额破千亿房企9家，较去年同期减少10家；百亿房企85家，较去年同期减少47家[28] - 2022年1-6月全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%；新开工面积66423万平方米，下降34.4%；竣工面积28636万平方米，下降21.5%[37] - 2022年1-6月房地产开发企业土地购置面积3628万平方米，同比下降48.3%；土地成交价款2043亿元，下降46.3%[37] - 2022年1-6月商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；销售额66072亿元，下降28.9%[40] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%，其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%[45] - 2022年1-6月东部地区房地产开发投资36819亿元，同比减少4.5%；中部地区投资14981亿元，减少0.5%；西部地区投资14604亿元，减少8.6%；东北地区投资1911亿元，减少26.5%[47] - 2022年1-6月东部地区商品房销售额36812亿元，减少32.0%；中部地区销售额14582亿元，减少21.5%；西部地区销售额13206亿元，减少25.3%；东北地区销售额1472亿元，减少41.0%[47] - 2022年1-6月商品房销售面积降幅比1-5月收窄1.4个百分点，销售额降幅比1-5月收窄2.6个百分点[42] - 2022年1-6月房地产开发企业到位资金降幅比1-5月收窄0.5个百分点[45] 公司房地产项目业务数据 - 报告期内公司累计实现销售面积38.57万平方米，销售金额94.3亿元，回款金额97.97亿元[53] - 报告期内公司新开工面积126.54万平方米，竣工面积76.28万平方米[53] - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积82.88万平方米，截至2022年6月30日，储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，在建面积601.57万平方米[53] - 报告期内公司房地产出租累计实现合同租金约0.79亿元[53] - 公司储备持有待开发土地合计面积688,777平方米，规划计容建筑面积1,322,986平方米，合作开发项目涉及面积737,779平方米[54] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积233.62万平方米，其中合作项目权益面积53.10万平方米，代建项目48.22万平方米[57] - 期末在建项目总规划计容建筑面积116.63万平方米，总投资额25.59亿元，报告期实际投资额1.71亿元[57][59] - 报告期内公司在建面积601.57万平方米，其中合作项目权益面积172.43万平方米，代建项目154.63万平方米[59] - 报告期内新开工项目总规划计容建筑面积22.58万平方米，总投资额22.70亿元，报告期投资额2.35亿元[60] - 报告期内新开工面积126.54万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目73.46万平方米[60] - 报告期内竣工项目总规划计容建筑面积24.78万平方米，总投资额27.07亿元，报告期实际投资额0.60亿元[61][64] - 报告期内公司竣工面积76.28万平方米，其中合作项目权益面积42.02万平方米，无代建项目[64] - 无锡督府天承项目权益比例100%，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.54亿元[57] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，总投资额22.78亿元，报告期实际投资额1.06亿元[57] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，项目用地面积21,543平方米，规划计容建筑面积75,262平方米，总投资额10.36亿元，报告期实际投资额0.91亿元[57] - 公司报告期内房地产可供出售总面积975,557平方米，已售（含预售）面积256,698平方米[65][66] - 公司报告期内实现销售金额94.3亿元，其中合作项目权益销售金额30.23亿元，代建项目销售金额1.33亿元[66] - 公司累计实现销售面积38.57万平方米，其中合作项目权益销售面积12.56万平方米，代建项目销售面积0.34万平方米[66] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[65] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[65] - 无锡督府天承可供出售面积43,532平方米，已售（含预售）面积6,395平方米[65] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积6,720平方米[65] - 郑州信达大厦可出租面积11,121.31平方米，已出租面积9,086.17平方米，租金收入255.30 [67] - 青岛世纪大厦可出租面积1,311.55平方米，已出租面积1,311.55平方米，租金收入52.19 [67] - 南昌信达大厦可出租面积19,593.44平方米，已出租面积19,079.88平方米，租金收入140.29 [67] 公司各业务线财务数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入70.23亿元，营业成本59.23亿元，毛利率15.65%，营业收入同比增长64.17%，营业成本同比增长64.51%，毛利率减少0.18个百分点[74] - 物业管理及出租营业收入2.82亿元，营业成本2.85亿元，毛利率 -1.07%，营业收入同比增长0.23%，营业成本同比增长30.04%，毛利率减少23.18个百分点[74] 公司对外投资数据 - 报告期内对浙江信诚智慧城市运营服务有限公司出资2.90亿元，新增持股比例45%[85] - 以公允价值计量的金融资产合计期末投资成本44.88亿元，期末账面价值43.29亿元[87] - 长淮信达地产有限公司2022年半年度报告显示，相关数据为1703400.21万元，净利润为 - 7185.62万元[90] - 宁波汇融沁晖投资合伙企业期末基金规模45100万元，公司持股比例99.78%，累计出资45000万元[91] - 宁波汇融沁源股权投资合伙企业期末基金规模60100万元，公司持股比例99.83%，累计出资43425万元[94] - 芜湖沁信股权投资基金合伙企业期末基金规模60600万元，公司持股比例69.47%，累计出资39500万元[94] - 宁波汇融沁齐股权投资合伙企业期末基金规模90100万元，公司持股比例99.89%，累计出资90000万元[94] 公司股东大会与人事