财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入40.44亿元，同比增长196.54%，因房产项目结转收入规模增加[5][10] - 报告期内公司实现营业收入40.44亿元，较上年同期13.64亿元上升196.54%[18] - 2022年第一季度营业总收入40.44亿元，2021年同期为13.64亿元[43] - 2022年第一季度营业收入为2.5040695508亿美元，2021年第一季度为1.6556734577亿美元[53] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 归属于上市公司股东的净利润3035.31万元，同比下降89.73%，因房产项目毛利率降低且上年同期有补偿款[5][10] - 报告期内公司实现净利润0.58亿元，较上年同期2.69亿元下降78.44%[18] - 报告期内公司实现归属母公司净利润0.30亿元，较上年同期2.95亿元下降89.73%[18] - 2022年第一季度净利润5807.85万元，2021年同期为2.69亿元[43][45] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润3035.31万元，2021年同期为2.95亿元[45] - 2022年第一季度营业利润为 - 0.5168104525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度利润总额为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度净利润为 - 0.5167204525亿美元，2021年第一季度为 - 0.7097796130亿美元[53] - 2022年第一季度综合收益总额为-51672045.25元，2021年第一季度为-70977961.30元[56] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，同比下降90.00%，因归属上市公司股东净利润减少[5][10] - 2022年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.01元/股，2021年同期均为0.10元/股[45] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 加权平均净资产收益率本报告期末为0.13%，较上年度末减少1.14个百分点，因归属上市公司股东净利润减少[7][10] 财务数据关键指标变化 - 资产相关 - 总资产840.20亿元，较上年度末下降3.34%[7] - 截至2022年3月31日公司资产总额为840.20亿元，较上年度末869.22亿元减少29.02亿元[18] - 2022年第一季度末资产总计840.20亿元，2021年同期为869.22亿元[41][43] - 2022年3月31日资产总计为351.8842282445亿美元，2021年12月31日为343.9237643906亿美元[51] - 2022年3月31日流动资产合计为61,072,132,376.44元，较2021年12月31日的67,001,059,118.43元减少[38] - 2022年3月31日流动资产合计为54.7883685389亿美元，2021年12月31日为47.5415134194亿美元[51] - 2022年3月31日非流动资产合计为297.0958597056亿美元，2021年12月31日为296.3822509712亿美元[51] - 2022年第一季度末非流动资产合计229.48亿元，2021年同期为199.21亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 负债相关 - 截至2022年3月31日公司负债总额592.59亿元，较上年度末622.75亿元减少30.16亿元[18] - 2022年第一季度末负债合计592.59亿元，2021年同期为622.75亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益相关 - 归属于上市公司股东的所有者权益238.94亿元，较上年度末增长0.13%[7] - 截至2022年3月31日公司归属于母公司的所有者权益为238.94亿元，较上年度末238.64亿元增加0.30亿元[18] - 2022年第一季度末所有者权益合计247.61亿元，2021年同期为246.47亿元[43] - 2022年第一季度末归属于母公司所有者权益合计238.94亿元，2021年同期为238.64亿元[41] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益合计2649.51万元[7] 财务数据关键指标变化 - 股东数量及持股情况 - 报告期末普通股股东总数为51001户[11] - 信达投资有限公司持股15.71亿股，持股比例55.09%，为第一大股东[11] 财务数据关键指标变化 - 现金流量相关 - 经营活动产生的现金流量净额为-10.78亿元，同比下降419.28%，因购买商品、接受劳务支付现金增加[5][10] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 10.78亿元，2021年同期为3.38亿元[45] - 2022年第一季度投资活动现金流入小计为12.0070487057亿美元，2021年为78.8115994402亿美元[46] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计为46.8438285175亿美元，2021年为107.3692056129亿美元[46] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为 - 28.6036394293亿美元，2021年为21.3749583775亿美元[46] - 2022年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为1659832334.41元，2021年第一季度为535249456.08元[56] - 2022年第一季度经营活动产生的现金流量净额为529144392.56元，2021年第一季度为459835557.02元[56] - 2022年第一季度收回投资收到的现金为36094758.33元，2021年第一季度为8910093925.00元[56] - 2022年第一季度投资活动产生的现金流量净额为-1391958084.54元，2021年第一季度为-1074757045.79元[56] - 2022年第一季度取得借款收到的现金为2200000000.00元，2021年第一季度为6686340000.00元[56] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为64575357.12元，2021年第一季度为1916594925.79元[57] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-798238334.86元，2021年第一季度为1301673437.02元[57] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为1181725204.92元，2021年第一季度为3601572306.87元[57] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为383486870.06元，2021年第一季度为4903245743.89元[57] 财务数据关键指标变化 - 其他财务指标 - 2022年3月31日货币资金为8,974,249,789.48元，较2021年12月31日的12,227,806,258.86元有所减少[38] - 2022年3月31日交易性金融资产为2,915,301,202.53元，与2021年12月31日的2,917,402,215.76元基本持平[38] - 2022年3月31日应收票据为1,500,000.00元，较2021年12月31日的3,070,000.00元减少[38] - 2022年3月31日应收账款为961,301,032.43元，较2021年12月31日的988,392,123.61元略有减少[38] - 2022年3月31日预付款项为118,972,102.07元，较2021年12月31日的90,528,657.85元增加[38] - 2022年3月31日其他应收款为6,341,216,765.53元，较2021年12月31日的2,512,580,116.39元大幅增加[38] - 2022年3月31日存货为37,440,843,576.84元，较2021年12月31日的44,809,908,236.65元减少[38] - 截至2022年3月31日公司资产负债率为70.53%，较上年度末71.64%减少1.11个百分点[18] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产销售 - 报告期内公司累计实现销售面积18.14万平方米，销售金额52.77亿元，回款金额58.85亿元[18] - 公司报告期内实现销售金额52.77亿元，其中合作项目权益销售金额13.66亿元，代建项目销售金额0.15亿元[33] - 公司累计实现销售面积18.14万平方米，其中含合作项目权益[33] - 报告期内销售面积6万平方米，代建项目销售面积0.06万平方米[35] - 报告期内公司房地产可供出售总面积806,539平方米，已售（含预售）面积120,824平方米[31][33] - 上海上城院子可供出售面积6,359平方米，已售（含预售）面积1,611平方米[31] - 上海上海院子可供出售面积22,329平方米，已售（含预售）面积19,001平方米[31] - 无锡督府天承可供出售面积38,735平方米，已售（含预售）面积1,170平方米[31] - 深圳金尊府可供出售面积31,081平方米，已售（含预售）面积703平方米[31] - 合肥银信广场可供出售面积37,261平方米，已售（含预售）面积3,203平方米[33] - 合肥信达天御可供出售面积22,047平方米，已售（含预售）面积6,543平方米[33] - 马鞍山秀山信达城可供出售面积9,575平方米，已售（含预售）面积2,460平方米[33] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产建设 - 报告期内公司新开工面积94.43万平方米，竣工面积16.10万平方米，新增储备计容规划建筑面积61.93万平方米[18] - 截至2022年3月31日公司储备项目计容规划建筑面积233.75万平方米，在建面积629.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.53亿元[18] - 报告期内公司在建面积629.64万平方米，其中合作项目权益面积198.66万平方米，代建项目122.52万平方米[25] - 期末在建项目总投资额达283.0367亿元，报告期实际投资额为2.830367亿元[25] - 报告期内新开工面积94.43万平方米，其中合作项目权益面积22.75万平方米，代建项目41.35万平方米[29] - 新开工项目总投资额22.7028亿元，报告期投资额1.808亿元[29] - 报告期内公司竣工面积16.10万平方米，其中合作项目权益面积15.78万平方米，无代建项目[30] - 竣工项目总投资额3391万元，报告期实际投资额0.92万元[30] - 无锡督府天承项目权益比例100%，总投资额34亿元，报告期实际投资额1.0693亿元[22] - 嘉兴君望里项目权益比例82%，总投资额10.9836亿元，报告期实际投资额0.3538亿元[22] - 宁波玖珑山房项目权益比例100%，总投资额22.7777亿元，报告期实际投资额0.4136亿元[22] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块项目权益比例100%，总投资额10.3618亿元，报告期实际投资额0.5665亿元[22] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租 - 房地产出租项目合计可出租面积476,170.71平方米，已出租面积373,529.02平方米，租金收入5,255.28万元[35][37]

公司基本信息 - 公司股票为A股，上市交易所为上海证券交易所，简称信达地产，代码600657[24] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[24] - 会计师事务所办公地址为北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼16层[24] - 会计师事务所签字会计师姓名为吴德明、罗春艳[24] - 公司注册地址为北京市东城区永内大街1号，办公地址为北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座[20] 公司财务总体关键指标 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为659,499,328.22元[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税）[6] - 截至2021年12月31日，公司总股本为2,851,878,595股[6] - 合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[6] - 2021年营业收入221.05亿元，较上年同期减少14.53%[25] - 2021年归属于上市公司股东的净利润8.15亿元，较上年同期减少45.72%[25] - 2021年经营活动产生的现金流量净额27.12亿元，较上年同期减少63.16%[25] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产238.64亿元，较上年同期末增加3.37%[25] - 2021年末总资产869.22亿元，较上年同期末减少7.80%[25] - 2021年基本每股收益0.29元/股，较上年同期减少45.28%[25] - 2021年加权平均净资产收益率3.47%，较上年减少3.21个百分点[25] - 2021年第四季度营业收入140.01亿元[29] - 2021年非经常性损益合计7.11亿元[33] - 公司实现营业收入221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%[68] - 归属母公司净利润8.15亿元，较上年同期15.02亿元下降45.74%[68] - 截至2021年12月31日，公司资产总额为869.22亿元，较上年同期期末942.79亿元减少73.57亿元[68] - 负债总额622.75亿元，较上年同期期末700.68亿元减少77.93亿元[68] - 归属上市公司股东的所有者权益为238.64亿元，较上年同期期末230.87亿元增加7.77亿元[68] - 资产负债率为71.64%，较上年同期期末74.32%减少2.68个百分点[68] - 营业收入为221.05亿元，较上年同期258.64亿元减少14.53%，主要因房地产结转收入减少[71][73] - 营业成本为178.36亿元，较上年同期181.03亿元减少1.48%，因房地产结转收入减少，结转成本相应减少[71][73] - 销售费用为4.05亿元，较上年同期3.92亿元增加3.22%[71] - 管理费用为8.25亿元，较上年同期9.60亿元减少14.08%，主要因人员费用、咨询费减少[71][73] - 财务费用为11.79亿元，较上年同期9.32亿元增加26.48%，主要因费用化的利息支出增加[71][73] - 研发费用为495.82万元，较上年同期371.61万元增加33.43%[71] - 经营活动产生的现金流量净额为27.12亿元，较上年同期73.61亿元减少63.16%，主要因支付其他与经营活动有关的现金增加[71][73] - 投资活动产生的现金流量净额为 -90.27亿元，较上年同期18.38亿元减少591.21%，主要因投资支付的现金增加[71][73] - 销售费用本期金额404529735.98元，较上年同期增长3.22%；管理费用本期金额825055638.03元，较上年同期下降14.08%[82] - 研发费用本期金额4958184.41元，较上年同期增长33.43%；投资收益本期金额1472160486.92元，较上年同期增长128.23%[82] - 营业外收入本期金额589143219.39元，较上年同期增长868.74%；营业外支出本期金额18453390.05元，较上年同期增长180.78%[82] - 所得税费用本期金额621710031.46元，较上年同期下降52.76%[82] - 研发投入合计4958184.41元，研发投入总额占营业收入比例为0.02%，研发投入资本化比重为0.00%[83] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额2711787986.70元，较上年同期下降63.16%；投资活动产生的现金流量净额本期金额 -9027112754.47元，较上年同期下降591.21%[87] - 货币资金本期期末数12227806258.86元，占总资产比例14.07%，较上期期末下降42.12%；债权投资本期期末数9429972088.68元，占总资产比例10.85%，较上期期末增长429.90%[87] - 长期股权投资本年期末余额52.46亿元，上年期末余额32.44亿元，变动额20.02亿元，变动幅度61.71%[127] - 交易性金融资产本年期末余额0.01亿元，上年期末余额8.67亿元，变动额 - 8.66亿元，变动幅度 - 99.88%[127] - 其他非流动金融资产本年期末余额3.96亿元，上年期末余额0.34亿元，变动额3.62亿元，变动幅度1064.71%[127] - 股权投资总额本年期末余额56.43亿元，上年期末余额41.45亿元，变动额14.98亿元，变动幅度36.14%[127] - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润815,251,105.89元，可供股东分配的利润为659,499,328.22元[194] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利0.70元（含税），合计派发现金红利总金额199,631,501.65元（含税），占当年归属母公司股东净利润比例为24.49%[194] 房地产行业市场数据 - 2021年全国国内生产总值比上年增长8.1%，一、二、三、四季度同比分别增长18.3%、7.9%、4.9%、4.0%[39] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%，比2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%[39] - 2021年房地产开发企业房屋施工面积975,387万平方米，比上年增长5.2%；竣工面积101,412万平方米，增长11.2%；新开工面积198,895万平方米，下降11.4%[39][42] - 2021年商品房销售面积179,433万平方米，比上年增长1.9%，比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%；销售额181,930亿元，增长4.8%，比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%[44] - 2021年东部地区房地产开发投资77,695亿元，增长4.2%；中部地区31,161亿元，增长8.2%；西部地区33,368亿元，增长2.2%；东北地区5,378亿元，下降0.8%[46] - 2021年东部地区商品房销售面积73,248万平方米，增长2.7%，销售额103,317亿元，增长8.0%；中部地区销售面积51,748万平方米，增长5.4%，销售额38,157亿元，增长6.4%；西部地区销售面积47,819万平方米，下降1.7%，销售额35,241亿元，下降2.8%；东北地区销售面积6,618万平方米，下降6.4%，销售额5,215亿元，下降10.3%[46] - 2021年房地产开发企业到位资金201,132亿元，比上年增长4.2%，比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%[49] - 2021年房地产开发企业国内贷款23,296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65,428亿元，增长3.2%；定金及预收款73,946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32,388亿元，增长8.0%[49] - 2021年全国房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%；住宅投资111,173亿元，比上年增长6.4%；商品房销售额181,930亿元，增长4.8%；住宅销售额比上年增长5.3%[56] - 2021年12月，70个大中城市中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨4.4%、2.8%、0.9%[56] - 2021年十强房企销售操盘金额门槛达到2,879.5亿元，同比增幅达19.8%[59] - 2021年二十强房企销售操盘金额门槛同比提升9.2%，达到1,588.2亿元[59] - 2021年三十强房企销售操盘金额门槛同比提升2.5%，达到1,148.3亿元[59] - 2021年五十强房企销售操盘金额门槛同比下降14.9%至570.6亿元[59] - 2021年百强房企销售操盘金额门槛同比下降9.3%至200.3亿元[59] 公司业务项目投资数据 - 中岱项目金额为48,179,364.66元，较之前减少11,727,217.18元[36] - 芜湖信达庆诚投资中心（有限合伙）金额为492,190,540.65元，较之前增加7,011,432.20元[36] - 公司对昆明筑华房地产开发有限公司报告期内认缴出资额29400万元，新增持股比例49%，本期投资盈亏 - 2953.60万元[128] - 公司对苏州侨仁置业有限公司报告期内认缴出资额18150万元，新增持股比例16.5%，本期投资盈亏38.87万元[128] - 山东大宇株洲路项目期初投资成本45000万元，本期公允价值变动13680.56万元，期末账面价值72320.66万元[133] - 芜湖信丰投资中心（有限合伙）期初投资成本33000万元，本期公允价值变动 - 16333.53万元，期末账面价值21243.61万元[133] - 金谷金诺31号债权财产事务管理类信托期初投资成本227500万元，投资成本变动 - 227500万元，本期公允价值变动20800.94万元，期末账面价值0.00万元[133] - 理财产品期初投资成本0.00万元，投资成本变动280.00万元，期末账面价值280.00万元[133] 公司业务项目销售与结转数据 - 报告期内，累计实现销售面积133.09万平方米，销售金额325.18亿元，回款金额312亿元[68] - 报告期内，新开工面积235.86万平方米，竣工面积153.09万平方米[68] - 报告期内，新增储备计容规划建筑面积175.73万平方米[68] - 截至2021年12月31日，储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，在建面积564.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.9亿元[68] - 房地产行业营业收入为202.90亿元，营业成本为169.76亿元，毛利率16.33%，营业收入较上年减少15.94%，营业成本减少2.24%，毛利率减少11.72个百分点[73] - 住宅产品营业收入为189.18亿元，营业成本为160.28亿元，毛利率15.28%，营业收入较上年减少2.94%，营业成本增加11.99%，毛利率减少11.29个百分点[73] - 公司前五名客户销售额56466万元，占年度销售总额1.74%；前五名供应商采购额243081万元，占年度采购总额40.27%[80] - 公司储备项目计容规划建筑面积237.87万平方米，其中合作项目权益面积69.39万平方米，代建项目10.97万平方米[96] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块（信达蓝庭）持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[94] - 宁波集士港4地块二期剩余土地（格兰春晨）持有待开发土地面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[94] - 马鞍山公园郡剩余持有待开发土地面积103,026平方米，规划计容建筑面积88,017平方米，合作开发面积88,017平方米，权益占比80%[94] - 合肥信达天御剩余地块持有待开发土地面积36,909平方米，规划计容建筑面积204,917平方米，权益占比100%[94] - 上海上城院子在建，项目用地面积60,669平方米，规划计容建筑面积77,315平方米，总投资额529,639万元，报告期实际投资额51,417万元[99] - 无锡督府天承在建，项目用地面积52,638平方米，规划计容建筑面积94,739平方米，总投资额340,000万元，报告期实际投资额43,445万元[99] - 嘉兴君望里在建，项目用地面积41,911平方米，规划计容建筑面积85,106平方米，总投资额109,836万元，报告期实际投资额12,479万元[99] - 宁波镇海区ZH09 - 03 - 02 - 03 - a地块在建，项目用地面积114,988平方米，规划计容建筑面积124,385平方米，

财务数据关键指标变化 - 营业收入 - 本报告期营业收入32.28亿元，较上年同期增长60.05%；年初至报告期末营业收入81.04亿元，较上年同期下降33.80%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度营业总收入81.04亿元，2020年同期为122.42亿元，同比下降33.8%[56] 财务数据关键指标变化 - 净利润 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润0.97亿元，较上年同期下降51.20%；年初至报告期末为5.67亿元，较上年同期下降48.58%[7][13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润0.74亿元，较上年同期下降59.67%；年初至报告期末为0.50亿元，较上年同期下降95.69%[7][13] - 年初至报告期末，公司营业收入81.04亿元，同比下降33.80%；净利润4.95亿元，同比下降63.14%；归属母公司净利润5.67亿元，同比下降48.59%[20] - 2021年前三季度净利润4.95亿元，2020年同期为13.43亿元，同比下降63.1%[59] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润5.67亿元，2020年同期为11.03亿元，同比下降48.6%[59] 财务数据关键指标变化 - 每股收益 - 本报告期基本每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 本报告期稀释每股收益0.03元/股，较上年同期下降57.14%；年初至报告期末为0.20元/股，较上年同期下降48.72%[9][13] - 2021年前三季度基本每股收益0.20元/股，2020年同期为0.39元/股，同比下降48.7%[59] 财务数据关键指标变化 - 净资产收益率 - 本报告期加权平均净资产收益率0.41%，较上年同期下降0.47个百分点；年初至报告期末为2.43%，较上年同期下降2.51个百分点[9][16] 财务数据关键指标变化 - 经营活动现金流量净额 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，较上年同期增长31.44%[9][13] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额74.84亿元，2020年同期为56.94亿元，同比增长31.4%[60] 财务数据关键指标变化 - 总资产 - 本报告期末总资产986.63亿元，较上年度末增长4.65%[9] - 截至2021年9月30日，公司资产总额986.63亿元，较上年度末增加43.84亿元；负债总额741.17亿元，较上年度末增加40.49亿元[20] - 截至2021年9月30日，公司资产总计986.63亿元，较2020年末的942.79亿元增加[54] - 2021年前三季度末负债和所有者权益总计986.63亿元，2020年同期为942.79亿元，同比增长4.6%[56] 财务数据关键指标变化 - 所有者权益 - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益236.16亿元，较上年度末增长2.29%[9] - 截至2021年9月30日，公司归属于母公司的所有者权益为236.16亿元，较上年度末增加5.29亿元；资产负债率为75.12%，较上年度末增加0.80个百分点[22] 财务数据关键指标变化 - 非经常性损益 - 非经常性损益本报告期合计2268.59万元，年初至报告期末合计5.18亿元[11] 财务数据关键指标变化 - 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为35,631，无表决权恢复的优先股股东[17] - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，持股比例55.09%；淮南矿业（集团）有限责任公司持股531,047,261股，持股比例18.62%等[17] 财务数据关键指标变化 - 流动资产 - 截至2021年9月30日，公司流动资产合计823.32亿元，较2020年末的827.37亿元略有下降[54] - 2021年9月30日货币资金为123.76亿元，较2020年末的211.27亿元减少[50] - 2021年9月30日存货为546.79亿元，较2020年末的491.06亿元增加[50] 财务数据关键指标变化 - 非流动资产 - 截至2021年9月30日，公司非流动资产合计163.31亿元，较2020年末的115.42亿元增加[54] - 2021年9月30日债权投资为56.78亿元，较2020年末的17.80亿元大幅增加[54] 财务数据关键指标变化 - 流动负债 - 2021年9月30日流动负债合计477.98亿元，较2020年末的509.66亿元减少[54] - 2021年9月30日合同负债为254.69亿元，较2020年末的148.10亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 非流动负债 - 截至2021年9月30日，公司非流动负债合计263.19亿元，较2020年末的191.02亿元增加[54] - 2021年9月30日应付债券为133.01亿元，较2020年末的74.46亿元增加[54] 财务数据关键指标变化 - 投资活动现金流量净额 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额 - 112.74亿元，2020年同期为 - 14.42亿元，同比下降682.0%[62] 财务数据关键指标变化 - 筹资活动现金流量净额 - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 50.78亿元，2020年同期为 - 2.43亿元，同比下降1990.1%[62] 财务数据关键指标变化 - 现金及现金等价物余额 - 2021年前三季度末现金及现金等价物余额119.76亿元，2020年同期为184.13亿元，同比下降34.9%[62] 财务数据关键指标变化 - 未分配利润 - 2021年前三季度末未分配利润124.94亿元，2020年同期为119.26亿元，同比增长4.8%[56] 各条业务线数据关键指标变化 - 销售情况 - 截至报告期末，公司累计实现销售面积99.39万平方米，销售金额252.55亿元，回款金额232.92亿元[22] - 公司累计实现销售金额252.55亿元，销售面积99.39万平方米，其中合作项目权益销售金额40.49亿元，权益销售面积14.17万平方米；代建项目销售金额6.53亿元，销售面积1.36万平方米[44][46] - 各项目合计销售面积1545991平方米，销售金额838602万元[44] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目建设情况 - 报告期内，公司新开工面积153.77万平方米，竣工面积41.69万平方米，新增储备计容规划建筑面积132.80万平方米[22] - 截至2021年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，在建面积625.81万平方米[22] - 公司储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米，其中合作项目权益面积63.21万平方米，代建项目面积26.04万平方米[27] - 公司储备项目合计持有待开发土地面积107.88万平方米，项目规划计容建筑面积189.94万平方米[27] - 公司在建面积625.81万平方米，其中合作项目权益面积162.93万平方米，代建项目面积88.17万平方米[33] - 期末在建项目总投资额36.46亿元，报告期实际投资额3.56亿元[30] - 报告期内新开工项目总投资额7.44亿元，报告期实际投资额1.08亿元[34] - 上海顾村A单元10 - 05地块总投资额52.96亿元，报告期实际投资额4.09亿元[28] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，项目规划计容建筑面积8.51万平方米[28] - 马鞍山公园郡部分项目权益比例80%，项目规划计容建筑面积31.98万平方米[30] - 合肥信园蓝庭项目权益比例51%，项目规划计容建筑面积22.07万平方米[30] - 淮南舜耕学府项目权益比例100%，项目规划计容建筑面积11.75万平方米[30] - 报告期内新开工面积153.77万平方米，其中合作项目权益面积39.04万平方米[36] - 淮南舜耕华府三期权益比例100%，项目用地面积19457平方米，规划计容建筑面积30007平方米，总建筑面积36003平方米，总投资额20030万元，报告期实际投资额3096万元[38] - 合肥庐阳府（御源公馆）权益比例100%，项目用地面积16163平方米，规划计容建筑面积32326平方米，总建筑面积35369平方米，总投资额42322万元，报告期实际投资额2613万元[38] - 合肥银信广场权益比例100%，项目用地面积9618平方米，规划计容建筑面积48089平方米，总建筑面积63032平方米，总投资额29097万元，报告期实际投资额4381万元[41] - 淮南龙泉广场权益比例100%，项目用地面积11589平方米，规划计容建筑面积44196平方米，总建筑面积58132平方米，总投资额21168万元，报告期实际投资额3933万元[41] - 报告期内公司竣工面积41.69万平方米，其中合作项目权益面积13.27万平方米，代建项目面积9.17万平方米[41] 各条业务线数据关键指标变化 - 项目销售情况 - 上海上城院子权益比例100%，可供出售面积71898平方米，已售（含预售）面积38079平方米[42] - 深圳金尊府权益比例100%，可供出售面积100850平方米，已售（含预售）面积65704平方米[42] - 合肥翡翠天际权益比例75%，可供出售面积67686平方米，已售（含预售）面积63851平方米[42] - 合肥信园蓝庭权益比例51%，可供出售面积126823平方米，已售（含预售）面积101364平方米[42] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产出租情况 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元[22] - 郑州信达大厦可出租面积11121.31平方米，已出租面积9466.17平方米，租金收入392.37万元[47] - 青岛世纪大厦可出租面积1311.55平方米，已全部出租，租金收入70.73万元[47] - 南昌信达大厦可出租面积19593.44平方米，已出租面积18564.18平方米，租金收入245.58万元[47] - 广州建和中心可出租面积11928.48平方米，已出租面积9041.41平方米，租金收入416.92万元[47] - 上海信达大厦可出租面积22226.90平方米，已出租面积16280.43平方米，租金收入1943.28万元[47] - 北京国际大厦可出租面积10718.26平方米，已出租面积3260.41平方米，租金收入1032.13万元[47] - 宁波星汇金座可出租面积15530.12平方米，已出租面积14191.82平方米，租金收入1270.00万元[47] - 合肥家天下商业项目权益比例82%，可出租面积71714.00平方米，已出租面积52511.00平方米，租金收入2155.62万元[47] 各条业务线数据关键指标变化 - 持有待开发土地情况 - 公司有多块持有待开发土地，如上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米等[23]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入48.76亿元，上年同期102.25亿元，同比减少52.31%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润4.71亿元，上年同期9.05亿元，同比减少48.01%[24] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 - 0.25亿元，上年同期9.55亿元，同比减少102.60%[24] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额29.33亿元，上年同期25.35亿元，同比增加15.70%[24] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产235.19亿元，上年度末230.87亿元，同比增加1.87%[24] - 本报告期末总资产988.19亿元，上年度末942.79亿元，同比增加4.82%[24] - 本报告期基本每股收益0.17元/股，上年同期0.32元/股，同比减少46.88%[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.01元/股，上年同期0.33元/股，同比减少103.03%[24] - 本报告期加权平均净资产收益率2.02%，上年同期4.06%，减少2.04个百分点[24] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率 - 0.11%，上年同期4.28%，减少4.39个百分点[24] - 报告期内公司营业收入48.76亿元，较上年同期102.25亿元减少52.31%；净利润4.16亿元，较上年同期11.10亿元下降62.52%；归属母公司净利润4.71亿元，较上年同期9.05亿元下降47.96%[55] - 截至2021年6月30日，公司资产总额988.19亿元，较上年度末942.79亿元增加45.40亿元；负债总额742.68亿元，较上年度末700.68亿元增加42.00亿元；归属于母公司的所有者权益235.19亿元，较上年度末230.87亿元增加4.32亿元；资产负债率75.16%，较上年度末74.32%增加0.84个百分点[55] - 公司部分财务报表科目变动明显，如某科目本期数48.76亿元，上年同期102.25亿元，变动比例-52.31%[75] - 经营活动产生的现金流量净额为29.33亿元，较上年同期增长15.70%[75] - 投资活动产生的现金流量净额为-40.72亿元，上年同期为-8.47亿元[75] - 筹资活动产生的现金流量净额为-7.49亿元，较上年同期变动-144.11%[75] - 投资收益为6.45亿元，较上年同期增长114.10%[77] - 营业外收入为5.79亿元，较上年同期增长5487.85%[77] - 所得税费用为2.66亿元，较上年同期减少66.14%[77] - 货币资金期末数为194.70亿元，较上年期末减少7.84%[80] - 长期股权投资期末余额38.30亿元，较上年期末的32.44亿元增加5.86亿元，变动幅度18.06%[84] - 合同负债期末余额231.39亿元，较上年期末的148.10亿元增加56.24%，因销售回款增加[82] - 应付债券期末余额139.73亿元，较上年期末的74.46亿元增加87.65%，因本期新发行债券[82] - 受限资产合计164.67亿元，包括货币资金5.14亿元、应收账款0.05亿元等[83] - 本报告期末流动比率1.85，较上年度末的1.62增长14.20%；速动比率0.67，较上年度末的0.66增长1.52%；资产负债率75.16%，较上年度末的74.32%增长1.13%[190] - 本报告期扣除非经常性损益后净利润为 -2479.23万元，上年同期为95518.73万元，减少102.60%；EBITDA全部债务比为0.04，上年同期为0.07，减少42.86%；利息保障倍数为1.31，上年同期为2.09，减少37.32%；现金利息保障倍数为3.54，上年同期为4.70，减少24.68%；EBITDA利息保障倍数为1.34，上年同期为2.14，减少37.38%；贷款偿还率和利息偿付率均为100.00%，与上年同期持平[190] - 2021年6月30日货币资金为194.70亿元，2020年12月31日为211.27亿元；交易性金融资产为16.53亿元，2020年12月31日为36.06亿元；应收票据为0.63亿元，2020年12月31日为2.60亿元[195] - 2021年6月30日应收账款为9.26亿元，2020年12月31日为9.11亿元；预付款项为3.25亿元，2020年12月31日为1.22亿元；其他应收款为23.01亿元，2020年12月31日为7.50亿元[195] - 2021年6月30日存货为544.10亿元，2020年12月31日为491.06亿元；一年内到期的非流动资产为10.15亿元，2020年12月31日为44.23亿元；其他流动资产为53.49亿元，2020年12月31日为26.66亿元[195] - 2021年6月30日流动资产合计为854.55亿元，2020年12月31日为827.37亿元；非流动资产合计为133.63亿元，2020年12月31日为115.42亿元；资产总计为988.19亿元，2020年12月31日为942.79亿元[195] - 2021年6月30日应付票据为1.91亿元，2020年12月31日为3.06亿元；应付账款为34.76亿元，2020年12月31日为42.36亿元；预收款项为3.26亿元，2020年12月31日为3.60亿元[195] - 2021年6月30日合同负债为231.39亿元，2020年12月31日为148.10亿元；应付职工薪酬为8.42亿元，2020年12月31日为9.81亿元；应交税费为31.48亿元，2020年12月31日为39.98亿元[195] - 2021年6月30日其他应付款为56.04亿元，2020年12月31日为77.84亿元[197] - 2021年6月30日一年内到期的非流动负债为99.22亿元，2020年12月31日为186.10亿元[197] - 2021年6月30日流动负债合计为461.81亿元，2020年12月31日为509.66亿元[197] - 2021年6月30日长期借款为135.71亿元，2020年12月31日为110.69亿元[197] - 2021年6月30日应付债券为139.73亿元，2020年12月31日为74.46亿元[197] - 2021年6月30日非流动负债合计为280.87亿元，2020年12月31日为191.02亿元[197] - 2021年6月30日负债合计为742.68亿元，2020年12月31日为700.68亿元[197] - 2021年6月30日所有者权益合计为245.50亿元，2020年12月31日为242.11亿元[197] - 2021年6月30日流动资产合计为80.14亿元，2020年12月31日为117.29亿元[199] - 2021年6月30日债权投资为108.33亿元，2020年12月31日为43.29亿元[199] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计495,458,197.09元，其中非流动资产处置损益111,261.72元，政府补助15,900,829.04元，资金占用费42,901,944.56元，金融资产公允价值变动收益45,815,550.13元，其他营业外收支553,141,391.42元，理财产品收益2,739,952.58元，所得税影响额-165,152,732.36元[26] 公司业务布局与核心竞争力 - 公司以房地产开发为核心，业务布局近三十个城市[28][30] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[32] 公司业务模式与产品线 - 公司业务模式从单纯开发向投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化转变[34] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，完善产品标准化体系[37] 公司人才队伍建设 - 公司拓宽人才引进渠道，优化人才队伍结构，加强青年骨干培养[38] 全国房地产市场数据 - 2021年上半年全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，比2019年上半年增长17.2%，两年平均增长8.2%[31] - 2021年上半年商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，比2019年上半年增长31.4%，两年平均增长14.7%[31] - 2021年上半年销售额突破千亿的房企达19家，较去年同期增加6家；突破百亿的房企有132家，较去年同期增加25家[31] - 2021年上半年百强房企权益销售额近5万亿元，市场份额达56.6%，较去年同期上升2.1个百分点[31] - 2021年1-6月全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0%，增幅比1-5月收窄3.3个百分点[40] - 2021年1-6月房地产开发企业房屋施工面积873251万平方米，同比增长10.2%；新开工面积101288万平方米，增长3.8%；竣工面积36481万平方米，增长25.7%[40] - 2021年1-6月商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，比2019年1—6月增长17.0%，两年平均增长8.1%；销售额92931亿元，增长38.9%，比2019年1—6月增长31.4%，两年平均增长14.7%[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金102898亿元，同比增长23.5%，比2019年1-6月增长21.1%，两年平均增长10.0%[46] - 2021年1-6月国内贷款13465亿元，下降2.4%；利用外资42亿元，下降9.1%；自筹资金30153亿元，增长11.9%；定金及预收款39625亿元，增长49.7%；个人按揭贷款16355亿元，增长23.9%[46] - 2021年1-6月东部地区房地产开发投资38544亿元，同比增长13.6%；中部地区投资15053亿元，增长22.7%；西部地区投资15981亿元，增长12.2%；东北地区投资2601亿元，增长11.8%[51] - 2021年1-6月东部地区商品房销售额54169亿元，增长45.9%；中部地区销售额18582亿元，增长41.3%；西部地区销售额17684亿元，增长22.1%；东北地区销售额2497亿元，增长16.5%[51] - 2021年1-6月商品房销售面积增幅比1-5月收窄8.6个百分点，销售额增幅比1-5月收窄13.5个百分点[44] - 2021年1-6月房地产开发企业到位资金增幅比1-5月收窄6.4个百分点[46] - 2021年下半年房地产长效机制建设将深入推进，调控趋严，市场趋稳，行业回归理性[51] 公司房地产项目销售与建设数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积69.29万平方米，销售金额161.04亿元，回款金额154.53亿元[55] - 报告期内，公司新开工面积105.50万平方米，竣工面积15.17万平方米[55] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积85.78万平方米，截至2021年6月30日，储备项目计容规划建筑面积275.06万平方米，在建面积585.97万平方米[55] - 公司房地产出租累计实现合同租金约9,954万元[55] - 公司持有待开发土地总面积1,043,722平方米，规划计容建筑面积1,821,011平方米，合作开发项目涉及面积913,438平方米[58] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额529,639万元，报告期实际投资额30,837万元[59] - 嘉兴信达君望里项目总投资额109,836万元，报告期实际投资额3,407万元[59] - 合肥翡翠天际A、C、D地块项目总投资额501,304万元，报告期实际投资额29,502万元[59] - 各项目合计2021年数据为1362557，年半年度报告数据为2590027，后续数据依次为3635184、3635184、3751013、235921[61] - 报告期内新开工项目用地面积合计346951平方米，规划计容建筑面积686788平方米，总面积914240平方米，总投资额635022万元，实际投资额75522万元[64] - 报告期内新开工面积105.50万平方米，其中合作项目权益面积14.07万平方米[64] - 报告期内竣工项目用地面积合计356

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产99,566,106,955.79元，较上年度末增长5.61%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产23,275,487,637.87元，较上年度末增长0.82%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额337,787,506.93元，上年同期为 -991,781,808.76元[11] - 年初至报告期末营业收入1,363,768,777.85元，较上年同期减少79.93%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润295,437,651.89元，较上年同期减少39.40%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 -137,981,060.81元，较上年同期减少130.01%[11] - 加权平均净资产收益率为1.27%，较上年减少0.93个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较上年减少41.18%[11] - 截至2021年3月31日，公司资产总额995.66亿元，较上年度末增加52.87亿元；负债总额751.94亿元，较上年度末增加51.26亿元；资产负债率75.52%，较上年度末增加1.20个百分点[29] - 经营活动产生的现金流量净额3.38亿元，较上年同期增加13.30亿元，主要为房产销售回款较上年同期增加[26] - 筹资活动产生的现金流量净额14.77亿元，较上年同期减少6.54亿元，降幅30.70%，主要为偿还债务支付的现金流较上年同期增加[26] - 2021年3月31日货币资金为23,395,166,781.21元，较2020年12月31日的21,126,505,747.35元有所增加[57] - 2021年3月31日存货为56,593,962,862.67元，较2020年12月31日的49,106,488,226.61元有所增加[57] - 2021年3月31日资产总计为99,566,106,955.79元，较2020年12月31日的94,278,648,054.25元有所增加[57] - 2021年3月31日负债合计为75,193,570,635.68元，较2020年12月31日的70,068,047,292.37元有所增加[60] - 2021年3月31日所有者权益合计为24,372,536,320.11元，较2020年12月31日的24,210,600,761.88元有所增加[60] - 2021年3月31日流动负债合计为47,961,001,821.78元，较2020年12月31日的50,965,898,128.64元有所减少[60] - 2021年第一季度公司资产总计360.43亿元，较2020年的335.79亿元增长7.34%[64][66] - 2021年第一季度公司负债合计207.75亿元，较2020年的182.41亿元增长13.90%[66] - 2021年第一季度公司所有者权益合计152.69亿元，较2020年的153.38亿元下降0.45%[66] - 2021年第一季度公司营业总收入13.64亿元，较2020年的67.95亿元下降79.92%[66] - 2021年第一季度公司营业总成本16.79亿元，较2020年的59.92亿元下降72.00%[66] - 2021年第一季度公司营业利润亏损1.80亿元，较2020年的盈利9.61亿元由盈转亏[69] - 2021年第一季度公司利润总额3.51亿元，较2020年的9.69亿元下降63.78%[69] - 2021年第一季度公司净利润2.69亿元，较2020年的6.37亿元下降57.05%[69] - 2021年第一季度归属于母公司股东的净利润2.95亿元，较2020年的4.88亿元下降39.59%[69] - 2021年第一季度基本每股收益和稀释每股收益均为0.10元/股，较2020年的0.17元/股下降41.18%[69] - 2021年第一季度营业收入为1.66亿元，2020年第一季度为2.81亿元[73] - 2021年第一季度净利润亏损7097.80万元，2020年第一季度亏损1854.22万元[73] - 2021年第一季度经营活动现金流量净额为3.38亿元，2020年第一季度为 - 9.92亿元[75] - 2021年第一季度投资活动现金流量净额为3.23亿元，2020年第一季度为 - 15.20亿元[77] - 2021年第一季度筹资活动现金流量净额为14.77亿元，2020年第一季度为21.31亿元[77] - 2021年第一季度现金及现金等价物净增加额为21.37亿元，2020年第一季度为 - 3.80亿元[77] - 2021年第一季度母公司经营活动现金流量净额为4.60亿元，2020年第一季度为 - 1.64亿元[81] - 2021年第一季度母公司投资活动现金流量净额为 - 10.75亿元，2020年第一季度为13.27亿元[81] - 2021年第一季度母公司筹资活动现金流量净额为19.17亿元，2020年第一季度为 - 7.15亿元[81] - 2021年第一季度期末现金及现金等价物余额为23.21亿元，2020年第一季度为13.81亿元[77] - 现金及现金等价物净增加额为1,301,673,437.02元，上一数据为448,193,506.19元[83] - 期初现金及现金等价物余额为3,601,572,306.87元，上一数据为1,462,912,707.28元[83] - 期末现金及现金等价物余额为4,903,245,743.89元，上一数据为1,911,106,213.47元[83] 公司股权结构 - 信达投资有限公司持股1,571,089,183股，占比55.09%，为控股股东，直接或间接持有公司55.45%的股权[14][17] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计433,418,712.70元，其中其他营业外收入和支出531,212,008.25元主要为收到的补偿款[14] 金融资产与应收款变化 - 交易性金融资产期末余额15.73亿元，较期初减少20.34亿元，降幅56.39%，因合营企业取得控制权并表，对外投资余额减少[23] - 其他应收款期末余额14.59亿元，较期初增加7.09亿元，增幅94.49%，主要为外部单位往来款增加[23] 房地产销售与开发数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米，销售金额57.31亿元，回款金额56.69亿元[29] - 报告期内，新开工面积51.32万平方米，新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米[29] - 截至2021年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米，在建面积546.99万平方米，房地产出租累计实现合同租金约0.5亿元[29] - 报告期内新开工面积51.32万平方米，其中合作项目权益面积12.05万平方米[42] - 公司累计实现销售金额57.31亿元，销售面积29.79万平方米[43] - 合作项目权益销售金额7.16亿元，合作项目权益销售面积3.55万平方米[43] - 代建项目销售金额3.54亿元，代建项目销售面积0.76万平方米[43] 具体房地产项目情况 - 期末在建项目总用地面积1208312平方米，规划计容建筑面积2270417平方米，总面积3184923平方米，总投资额3467561万元，报告期实际投资额128617万元[39] - 上海顾村A单元10 - 05地块权益比例100%，项目用地面积5002平方米，规划计容建筑面积5001平方米，总投资额529639万元，报告期实际投资额24175万元[34] - 嘉兴信达君望里权益比例82%，项目用地面积41911平方米，规划计容建筑面积85106平方米，总投资额109836万元，报告期实际投资额173万元[34] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块权益比例100%，项目用地面积21543平方米，规划计容建筑面积75262平方米，总投资额103618万元，报告期实际投资额310万元[36] - 马鞍山秀山信达城四期（A地块）部分权益比例100%，项目用地面积41351平方米，规划计容建筑面积108037平方米，总投资额69759万元，报告期实际投资额2698万元[36] - 青岛信达金地·蓝庭权益比例60%，项目用地面积53485平方米，规划计容建筑面积149754平方米，总投资额171957万元，报告期实际投资额6144万元[36] - 报告期内新开工项目中，马鞍山秀山新达城A地块剩余权益比例100%，项目用地面积11097平方米，规划计容建筑面积29378平方米，总投资额17701万元，报告期实际投资额616万元[39] - 合肥信园蓝庭新开工项目权益比例51%，项目用地面积28715平方米，规划计容建筑面积57429平方米，总投资额50077万元，报告期实际投资额794万元[39] - 淮南舜耕学府新开工项目权益比例100%，项目用地面积62436平方米，规划计容建筑面积117520平方米，总投资额79797万元，报告期实际投资额31671万元[39] - 铜陵鼎盛府新开工项目权益比例100%，项目用地面积54838平方米，规划计容建筑面积98708平方米，总投资额137854万元，报告期实际投资额2342万元[39] - 上海上城院子住宅权益比例100%，可供出售面积14,232平方米，已售（含已预售）面积11,933平方米[42] - 宁波黉河街27院商办（公寓）权益比例100%，可供出售面积3,257平方米，已售（含已预售）面积489平方米[42] - 嘉兴君望里住宅权益比例82%，可供出售面积21,748平方米，已售（含已预售）面积20,867平方米[42] - 合肥翡翠天际住宅权益比例75%，可供出售面积55,443平方米，已售（含已预售）面积52,257平方米[42] - 马鞍山信达公园郡住宅权益比例80%，可供出售面积38,858平方米，已售（含已预售）面积35,895平方米[43] - 芜湖翡丽世家住宅权益比例100%，可供出售面积54,436平方米，已售（含已预售）面积6,632平方米[43] 房地产出租情况 - 公司房地产出租项目合计可出租面积458,287.70平方米，已出租面积325,627.71平方米，租金收入5,011.11[46][47] 公司债券发行与兑付情况 - 2016年3月1日，公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2021年3月1日完成付息兑付[49] - 2016年3月15日，公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2021年3月15日完成付息兑付[49] - 2020年11月5日，公司获准向专业投资者公开发行面值总额不超过70.04亿元的公司债券[49] - 2021年1月25日，公司发行27.7亿元公司债券，“21信地01”规模17.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.40%；“21信地02”规模10.5亿元，期限3+2年，票面利率4.57%，报告期未到付息日[49] - 2021年3月25日，公司发行30.3亿元公司债券，“21信地03”规模20.2亿元，期限2+2+1年，票面利率4.50%；“21信地04”规模10.1亿元，期限3+2年，票面利率4.70%，报告期未到付息日[49][52] - 公司获批非公开发行总额不超过78.33亿元公司债券[53] - 2019年1月22日发行15亿元“19信地01”，票面利率5.50%，2021年1月22日完成回售14.0亿元，存续1.0亿元，调整后年利率2.00%[53] - 2019年5月21日发行27亿元“19信地02”，票面利率4.98%[53] - 2019年7月26日发行7亿元“19信地03”，票面利率4.90%[53]

财务数据关键指标变化 - 2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润1,502,034,587.54元，截至报告期末可供股东分配的利润为1,059,409,371.81元，拟定不进行现金股利分配和资本公积金转增股本[6] - 公司最近三年实现的年均可分配利润1,989,472,952.93元，最近三年以现金方式累计分配627,413,290.90元，累计分配占比31.54%[6] - 2020年营业收入25,863,802,943.66元，较2019年的19,478,393,074.75元增长32.78%[24] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1,502,034,587.54元，较2019年的2,315,414,232.30元下降35.13%[24] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,195,685,965.80元，较2019年的1,945,674,542.81元下降38.55%[24] - 2020年经营活动产生的现金流量净额7,361,073,970.19元，较2019年的8,114,810,076.53元下降9.29%[24] - 归属于上市公司股东的净资产为230.87亿元，较上期增长5.56%[27] - 总资产为942.79亿元，较上期减少4.39%[27] - 2020年基本每股收益0.53元/股，较2019年减少34.57%[27] - 2020年加权平均净资产收益率为6.68%，较2019年减少4.41个百分点[27] - 2020年第四季度营业收入为136.22亿元[28] - 2020年非经常性损益合计3.06亿元，较2019年减少17.19%[31] - 2020年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.32%，较2019年减少4.00个百分点[27] - 公司实现营业收入258.64亿元，较上年同期194.78亿元增加32.79%；净利润17.44亿元，较上年同期25.56亿元下降31.77%；归属母公司净利润15.02亿元，较上年同期23.15亿元下降35.12%[70] - 截至2020年12月31日，公司资产总额为942.79亿元，较上年同期期末986.05亿元减少43.26亿元；负债总额700.68亿元，较上年同期期末758.45亿元减少57.77亿元；归属于母公司的所有者权益为230.87亿元，较上年同期期末218.70亿元增加12.17亿元；资产负债率为74.32%，较上年同期期末76.92%减少2.60个百分点[70] - 营业成本181.03亿元，较上年同期135.63亿元增加33.47%[72] - 销售费用3.92亿元，较上年同期4.05亿元下降3.13%[72] - 管理费用9.60亿元，较上年同期8.93亿元增加7.51%[75] - 研发费用3716.07万元，较上年同期3016.02万元增加23.21%[75] - 财务费用9.32亿元，较上年同期7.66亿元增加21.77%[75] - 研发投入371.61万元，占营业收入比例0.01%，研发人员7人，占公司总人数比例0.25%[84] - 经营活动产生的现金流量净额73.61亿元，较上年81.15亿元减少9.29%，因销售回款减少[85] - 货币资金期末数211.27亿元，占总资产比例22.41%，较上期增长45.93%，拟投拓备付款项[88] - 应收账款期末数9.11亿元，较上期增长195.30%，因应收客户款项增加[88] - 一年内到期的非流动资产期末数44.23亿元，较上期增长462.75%，因债权投资重分类转入增加[88] - 合同负债期末数148.10亿元，较上期减少38.51%，因结转收入金额增加[88] - 应付债券期末数74.46亿元，较上期减少41.33%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 长期应付款期末数209.05万元，较上期减少99.82%，重分类至一年内到期的非流动负债金额增加[88] - 受限资产合计236.98亿元，包括货币资金、应收账款、存货等用于担保、质押或抵押[88] - 期末融资总额为3626384.69万元，整体平均融资成本为5.81%，利息资本化金额为138450.28万元，利息资本化比例为54.52%，最高融资成本为9.9%[110] - 长期股权投资本年期末余额32.44亿元，上年期末余额28.25亿元，变动额4.19亿元，变动幅度14.83%[113] - 交易性金融资产本年期末余额8.67亿元，上年期末余额20.47亿元，变动额 - 11.80亿元，变动幅度 - 57.65%[113] - 其他非流动金融资产本年期末余额0.34亿元，上年期末余额5.18亿元，变动额 - 4.84亿元，变动幅度 - 93.44%[113] - 股权投资总额本年期末余额41.45亿元，上年期末余额53.90亿元，变动额 - 12.45亿元，变动幅度 - 23.10%[113] - 2020年公司出售广东嘉骏投资置业有限公司100%股权，出售价格10.00万元，出售产生税前损益11,863.63万元，为公司贡献净利润占利润总额比例2.91%[124] - 2021年2月，信达投资因诉讼事项向公司补偿1558.07万元[154] - 2018 - 2020年标的公司合计净利润预测数为25.90亿元，累计实现扣非归母净利润26.57亿元，占承诺净利润的102.58%[155] - 公司与间接控股股东中国信达资产管理股份有限公司关联资金往来，期初余额20.59亿元，发生额 - 12.09亿元，期末余额8.50亿元[187] - 公司与其他关联人淮南矿业集团财务有限公司关联资金往来，期初余额4.03亿元，发生额 - 0.50亿元，期末余额3.98亿元[187] - 公司与关联方关联资金往来合计，期初余额24.62亿元，发生额 - 12.14亿元，期末余额12.47亿元[187] - 报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）为323,620.97[198] - 报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担保）为727,386.43[198] - 报告期内对子公司担保发生额合计为228,312.75[198] - 报告期末对子公司担保余额合计为1,439,529.64[198] - 公司担保总额（包括对子公司的担保）为2,166,916.07[198] - 担保总额占公司净资产的比例为89.50%[198] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额为0[198] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为2,077,776.07[198] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为956,378.00[198] - 银行理财产品委托理财发生额为14.72亿元，券商理财产品为0.197亿元，其他为0.1亿元，未到期余额均为0[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司主营业务合计营业收入246.21亿元，同比增长31.93%，营业成本178.24亿元，同比增长32.81%，毛利率27.61%，较上年减少0.48个百分点[76][79] - 房地产行业营业收入241.36亿元，同比增长32.94%，营业成本173.65亿元，同比增长33.97%，毛利率28.05%，较上年减少0.56个百分点[76] - 物业管理营业收入2.83亿元，同比增长1.93%，营业成本3.55亿元，同比下降0.29%，毛利率-25.17%，较上年增加2.78个百分点[76] - 住宅产品营业收入194.91亿元，同比增长27.20%，营业成本143.12亿元，同比增长33.24%，毛利率26.57%，较上年减少3.33个百分点[76] - 商业产品营业收入11.23亿元，同比下降9.78%，营业成本6.19亿元，同比下降28.06%，毛利率44.94%，较上年增加13.99个百分点[76] - 车位及其他产品营业收入35.22亿元，同比增长121.92%，营业成本24.34亿元，同比增长78.90%，毛利率30.89%，较上年增加16.62个百分点[76] - 杭州地区营业收入53.54亿元，同比增长210.83%，营业成本40.86亿元，同比增长216.02%，毛利率23.68%，较上年减少1.26个百分点[76] - 嘉兴地区营业收入38.08亿元，同比增长249.30%，营业成本21.90亿元，同比增长345.32%，毛利率42.48%，较上年减少12.41个百分点[76] - 房地产业商品房销售成本173.65亿元，占总成本比例97.43%，较上年同期增长33.97%，原因是房地产结转规模增加[80] - 住宅产品商品房销售成本143.12亿元，占总成本比例80.30%，较上年同期增长33.24%，原因是结转规模增加[80] - 营业收入258.64亿元，较上年194.78亿元增长32.78%，因房地产结转收入增加[83] 房地产市场宏观数据 - 2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0%；土地成交价款17269亿元，增长17.4%；商品房销售额173613亿元，增长8.7%[39] - 2020年销售额突破千亿的房企有41家，突破500亿元的有67家，166家房企销售额突破100亿元，百亿房企占据全国61.8%的市场份额[39] - 2020年1 - 12月全国房地产开发投资141,443亿元，比上年增长7.0%，增速比1 - 11月提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点[52] - 2020年商品房销售面积176,086万平方米，比上年增长2.6%；销售额173,613亿元，增长8.7% [54] - 2020年办公楼销售面积下降10.4%，销售额下降5.3%；商业营业用房销售面积下降8.7%，销售额下降11.2% [58] - 2020年房地产开发企业到位资金193,115亿元，比上年增长8.1%，其中国内贷款26,676亿元，增长5.7%；利用外资192亿元，增长9.3%；自筹资金63,377亿元，增长9.0%；定金及预收款66,547亿元，增长8.5%；个人按揭贷款29,976亿元，增长9.9% [58] - 2020年五十强房企按操盘销售金额口径计算占有54.6%的市场份额，51 - 100强房企占11.0%，101 - 200强房企占7.4%[131] 公司业务布局与模式 - 公司以房地产开发为核心，业务覆盖近三十个城市，形成兼顾核心、深耕和辐射城市的布局[38] - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[43] - 公司作为中国信达房地产开发业务运作平台，可借助其资源通过多种方式获取项目，协同业务领域将延伸[44] - 公司业务模式向房地产投资、协同并购与专业服务拓展，盈利模式向多元化收入转变[45] - 公司形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线，加强区域产品标准化建设[46] - 公司推进财务共享中心建设，实现费控系统全面上线、银企直联全面开通[46] - 公司积极引进人才，优化队伍结构，加强青年骨干培养，开展线上业务培训[47] - 公司荣获智联招聘2020年度北京市“优选雇主”称号[47] - 公司未来战略定位为打造专业化、差异化、特色化发展模式，建立三大体系成熟互补的业务发展格局，成为不动产资源整合商[132] - 公司区域城市布局以五大城市群核心城市为主，深耕部分二线、区域中心及潜力城市[135] - 公司产品以开发高性价比住宅为主，关注刚改需求，适度开展写字楼等改造业务，探索新业态[135] 公司项目开发与销售数据 - 报告期内，公司累计实现房地产销售面积120.2万平方米，销售金额210.33亿元，回款金额224.06亿元[70] - 报告期内，新开工面积135.26万平方米，竣工面积253.82万平方米，结转面积135.41万平方米[70] - 报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积112.92万平方米，截至2020年12月31日，储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，在建面积495.64万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.6亿元[70] - 公司持有待开发土地总面积为1,206,935平方米，规划计容建筑面积为2,259,664平方米，合作项目权益面积涉及1,188,824平方米[94] - 报告期内公司储备项目计容规划建筑面积266.38万平方米，其中合作项目权益面积25.34万平方米，代建项目15.08万平方米[94] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积13,523平方米，规划计容建筑面积18,932平方米，权益占比100%[91] - 宁波集士港4地块二期剩余土地持有待开发面积6,940平方米，规划计容建筑面积16,397平方米，权益占比100%[91] - 马鞍山秀山·信达城四期（A地块）剩余持有待开发土地面积11,097平方米，规划计容建筑面积29,378平方米，权益占比100%[91] - 上海顾村A单元10 - 0

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产101,660,984,072.63元，较上年度末增长3.10%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,687,788,706.85元，较上年度末增长3.74%[11] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额5,693,662,081.43元，较上年同期增长117.17%[11] - 年初至报告期末营业收入12,241,863,118.61元，较上年同期增长40.62%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润1,103,125,524.21元，较上年同期增长79.72%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1,138,259,236.51元，较上年同期增长182.16%[11] - 加权平均净资产收益率为4.94%，较上年增加1.88个百分点[11] - 基本每股收益和稀释每股收益均为0.39元/股，较上年增长77.27%[11] - 应收账款期末余额162,814,465.13元，较期初减少145,689,465.08元，变动率-47.22%[21] - 营业收入本期金额12,241,863,118.61元，较上年同期增加3,536,245,263.35元，变动率40.62%[23] - 经营活动产生的现金流量净额本期金额5,693,662,081.43元，较上年同期增加3,071,922,386.11元，变动率117.17%[25] - 报告期内公司实现净利润13.43亿元，较上年同期6.86亿元增加95.77%[26] - 截至2020年9月30日，公司资产总额为1016.61亿元，较上年度末增加30.56亿元[26] - 截至2020年9月30日，公司货币资金为187.88亿元，较2019年末的144.77亿元增长29.8%[60] - 2020年9月30日，公司交易性金融资产为40.86亿元，较2019年末的38.67亿元增长5.63%[60] - 2020年9月30日应收账款为1.63亿元，较2019年末的3.09亿元下降47.39%[60] - 2020年9月30日存货为564.53亿元，较2019年末的598.39亿元下降5.66%[60] - 2020年9月30日流动资产合计895.95亿元，较2019年末的854.77亿元增长4.82%[60] - 2020年9月30日非流动资产合计120.66亿元，较2019年末的131.27亿元下降8.08%[64] - 2020年9月30日资产总计1016.61亿元，较2019年末的986.05亿元增长3.1%[64] - 2020年9月30日流动负债合计513.72亿元，较2019年末的527.07亿元下降2.53%[64] - 2020年9月30日非流动负债合计267.57亿元，较2019年末的231.37亿元增长15.64%[64] - 2020年9月30日负债合计781.29亿元，较2019年末的758.45亿元增长2.99%[64] - 2020年前三季度营业总收入122.42亿元，2019年同期为87.06亿元[70] - 2020年前三季度营业总成本104.20亿元，2019年同期为82.12亿元[70] - 2020年前三季度营业利润21.60亿元，2019年同期为10.92亿元[73] - 2020年前三季度利润总额21.68亿元，2019年同期为10.99亿元[73] - 2020年前三季度净利润13.43亿元，2019年同期为6.86亿元[73] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润11.03亿元，2019年同期为6.14亿元[73] - 2020年前三季度少数股东损益2.39亿元，2019年同期为0.72亿元[73] - 2020年前三季度基本每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年前三季度稀释每股收益0.39元/股，2019年同期为0.22元/股[73] - 2020年非流动负债合计154.93亿元，2019年为137.60亿元[70] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为56.94亿元，2019年同期为26.22亿元[76][78] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 14.42亿元，2019年同期为 - 33.72亿元[78] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 - 0.24亿元，2019年同期为 - 5.94亿元[78] - 2020年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为123.55亿元，2019年同期为120.81亿元[76] - 2020年前三季度收到其他与经营活动有关的现金为48.90亿元，2019年同期为4.53亿元[76] - 2020年前三季度购买商品、接受劳务支付的现金为46.05亿元，2019年同期为55.03亿元[76] - 2020年前三季度支付给职工及为职工支付的现金为5.11亿元，2019年同期为4.73亿元[76] - 2020年前三季度支付的各项税费为29.33亿元，2019年同期为27.26亿元[78] - 2020年前三季度支付其他与经营活动有关的现金为35.02亿元，2019年同期为12.10亿元[78] - 2020年前三季度净利润为 - 4.87亿元，2019年同期为 - 6.92亿元[76] - 2020年前三季度经营活动现金流入47.90亿元，2019年同期为92.55亿元[81] - 2020年前三季度经营活动现金流出34.02亿元，2019年同期为61.95亿元[81] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额13.88亿元，2019年同期为30.61亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流入47.51亿元，2019年同期为357.64亿元[81] - 2020年前三季度投资活动现金流出21.94亿元，2019年同期为377.38亿元[81] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额25.58亿元，2019年同期为 - 19.74亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流入39.71亿元，2019年同期为58.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动现金流出70.45亿元，2019年同期为81.40亿元[81] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额 - 30.74亿元，2019年同期为 - 22.99亿元[81] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额8.71亿元，2019年同期为 - 12.14亿元[81] 公司股权结构 - 信达投资有限公司直接或间接持有公司55.45%的股权，为公司控股股东[16] 公司股份数量变化 - 2018年公司发行股份购买资产新增股份1,327,618,153股，发行后公司股份数量为2,851,878,595股[20] 房地产销售业务数据 - 报告期内公司累计实现房地产销售面积93.07万平方米，销售金额165.31亿元[26] - 公司累计实现销售金额165.31亿元，销售面积93.07万平方米[46] - 合作项目权益销售金额38.25亿元，合作项目权益销售面积15.46万平方米[46] - 代建项目销售金额7.77亿元，代建项目销售面积1.68万平方米[46] 房地产新开工业务数据 - 报告期内新开工面积104.76万平方米，竣工面积64.15万平方米[26] - 报告期内新开工项目用地面积合计155,807平方米，规划计容建筑面积348,524平方米，新开工建筑面积500,345平方米，总投资额505,919万元，报告期实际投资额36,390万元[39] - 公司新开工面积104.76万平方米，其中合作项目权益面积29.62万平方米，代建项目面积25.11万平方米[39] - 马鞍山公园郡新开工项目权益比例80%，总投资额80,489万元，报告期实际投资额6,798万元[39] 房地产竣工业务数据 - 报告期内公司竣工面积64.15万平方米，其中合作项目权益面积24.89万平方米[41] - 报告期内竣工项目总用地面积110,466平方米，规划计容建筑面积251,812平方米，总建筑面积392,582平方米，总投资额269,924万元，实际投资额28,045万元[40] 房地产储备业务数据 - 报告期内公司新增储备计容规划建筑面积65.19万平方米[26] - 截至2020年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米[26] - 公司储备项目计容规划建筑面积334.06万平方米，其中合作项目权益面积26.57万平方米，代建项目15.08万平方米[31] - 合肥FD202001项目持有待开发土地面积110,393平方米，规划计容建筑面积220,786平方米，占比51%[31] - 淮南HGTP20037号地块持有待开发土地面积62,436平方米，规划计容建筑面积117,520平方米，占比100%[31] 房地产出租业务数据 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.05亿元[29] - 报告期内公司房地产出租总面积458,287.70平方米，已出租面积314,738.61平方米，租金收入10,523.05万元[47][49] 公司债券发行与付息情况 - 2016年3月2日公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%，2020年3月2日完成第四次付息[52] - 2016年3月16日公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%，2020年3月16日完成第四次付息[52] - 2018年公司获上交所批准非公开发行不超过78.33亿元公司债券[53][54] - 2019年1月22日公司发行15亿元“19信地”公司债券，票面利率5.50%，2020年1月22日完成第一次付息[54] - 2019年5月21日公司发行27亿元“19信地”公司债券，票面利率4.98%，2020年5月21日完成第一次付息[54] - 2019年7月26日公司发行7亿元“19信地”公司债券，票面利率4.90%，2020年7月27日完成第一次付息[54] 公司在建项目数据 - 公司期末在建项目用地面积合计1,512,316平方米，规划计容建筑面积2,939,115平方米，在建建筑面积4,049,774平方米，总投资额4,566,365万元，报告期实际投资额393,852万元[32][34] - 公司在建面积655.41万平方米，其中合作项目权益面积157.28万平方米，代建项目93.15万平方米[36] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额900,000万元，报告期实际投资额67,437万元[32] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，总投资额109,836万元，报告期实际投资额18,811万元[32] 公司具体项目数据 - 合肥信达·公园里二期部分权益比例100%，用地面积959平方米，规划计容建筑面积2,109平方米，总投资额22,612万元，实际投资额4,823万元[40] - 芜湖海上传奇四期权益比例51%，用地面积10,043平方米，规划计容建筑面积34,841平方米，总投资额29,230万元，实际投资额324万元[40] - 合肥溪岸观邸权益比例100%，用地面积36,616平方米，规划计容建筑面积46,157平方米，总投资额69,543万元，实际投资额3,324万元[40] - 合肥信达天御S1 - 18权益比例100%，用地面积15,955平方米，规划计容建筑面积56,231平方米，总投资额77,010万元，实际投资额6,539万元[40] 房地产可供出售与预售面积数据 - 报告期内房地产可供出售面积合计1,640,619平方米，已预售面积合计759,328平方米[44][46]

利润分配情况 - 2019年度每10股派发现金红利1.00元，派发现金红利总金额285,187,859.50元，已于2020年6月23日分配实施完毕，2020年半年度无利润分配预案或公积金转增股本预案[6] - 本半年报告期内，公司无利润分配预案或公积金转增股本预案[107] 整体财务数据关键指标变化 - 本报告期（1 - 6月）营业收入10,224,974,816.93元，上年同期5,429,716,242.86元，同比增长88.32%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润905,346,121.94元，上年同期454,152,409.71元，同比增长99.35%[21] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润955,187,301.61元，上年同期283,053,823.61元，同比增长237.46%[21] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额2,535,365,803.44元，上年同期168,167,657.78元，同比增长1,407.64%[21] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,490,009,304.58元，上年度末21,869,851,042.14元，同比增长2.84%[23] - 本报告期末总资产99,245,042,965.67元，上年度末98,604,627,404.60元，同比增长0.65%[23] - 本报告期基本每股收益0.32元／股，上年同期0.16元／股，同比增长100.00%[23] - 本报告期稀释每股收益0.32元／股，上年同期0.16元／股，同比增长100.00%[23] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.33元／股，上年同期0.10元／股，同比增长230.00%[23] - 报告期内公司营业收入102.25亿元，较上年同期54.30亿元增加88.32%；净利润11.10亿元，较上年同期5.13亿元增加116.37%；归属母公司净利润9.05亿元，较上年同期4.54亿元增长99.34%[53] - 截至2020年6月30日，公司资产总额992.45亿元，较上年度末增加6.40亿元；负债总额757.95亿元，较上年度末减少0.50亿元；归属于母公司的所有者权益224.90亿元，较上年度末增加6.20亿元；资产负债率76.37%，较年初降低0.55个百分点[56] - 营业成本65.94亿元，较上年同期34.62亿元增长90.48%；销售费用1.92亿元，较上年同期1.13亿元增长69.85%；管理费用3.71亿元，较上年同期3.47亿元增长6.93%；财务费用4.97亿元，较上年同期4.29亿元增长15.99%；研发费用2217.29万元，较上年同期1613.60万元增长37.41%[58] - 经营活动产生的现金流量净额25.35亿元，较上年同期1.68亿元增长1407.64%；投资活动产生的现金流量净额 -8.47亿元；筹资活动产生的现金流量净额16.98亿元[58] - 2020年6月30日公司资产总计992.45亿美元，较2019年12月31日的986.05亿美元增长0.65%[196] - 2020年6月30日流动资产合计891.95亿美元，较2019年12月31日的854.77亿美元增长4.35%[196] - 2020年6月30日非流动资产合计100.50亿美元，较2019年12月31日的131.27亿美元下降23.44%[196] - 2020年6月30日负债合计757.95亿美元，较2019年12月31日的758.45亿美元下降0.07%[198] - 2020年6月30日流动负债合计523.32亿美元，较2019年12月31日的527.07亿美元下降0.71%[198] - 2020年6月30日非流动负债合计234.63亿美元，较2019年12月31日的231.37亿美元增长1.41%[198] - 2020年6月30日所有者权益合计234.50亿美元，较2019年12月31日的227.60亿美元增长3.03%[198] - 2020年6月30日货币资金为117.84亿美元，较2019年12月31日的14.48亿美元增长713.82%[196] - 2020年6月30日存货为561.83亿美元，较2019年12月31日的598.39亿美元下降6.11%[196] - 2020年6月30日短期借款为6.01亿美元，较2019年12月31日的5.00亿美元增长20.16%[196] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计为-49,841,179.67元，其中非流动资产处置损益105,808.68元，政府补助8,475,222.00元，资金占用费44,804,546.85元，交易性金融资产公允价值变动损益-147,595,821.95元，其他营业外收支2,742,781.71元，理财产品收益24,338,996.13元，所得税影响额17,287,286.91元[24] 房地产行业市场情况 - 2020年上半年全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%；商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1 - 5月份收窄5.2个百分点[28] - 2020年上半年销售额突破千亿的房企有13家，突破百亿的房企有107家；TOP100房企权益销售额共计3.7万亿元，占据近一半市场份额[28] - 2020年1 - 6月全国房地产开发投资62780亿元，同比增长1.9%，1 - 5月为下降0.3%[39] - 2020年1 - 2月全国商品房销售面积同比下降39.9%，1 - 3月同比下降26.3%，1 - 6月销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1 - 5月收窄3.9个百分点；销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1 - 5月收窄5.2个百分点[41] - 2020年1 - 6月办公楼销售面积和销售额分别下降26.5%、28.0%，商业营业用房销售面积和销售额分别下降20.7%、25.5%[43] - 2020年1 - 6月房地产开发企业到位资金83344亿元，同比下降1.9%，降幅比1 - 5月收窄4.2个百分点；其中国内贷款13792亿元，增长3.5%；利用外资46亿元，增长8.0%；自筹资金26943亿元，增长0.8%；定金及预收款26474亿元，下降7.0%；个人按揭贷款13202亿元，增长3.1%[46] - 7月份以来超10个城市发布调控政策[48] 公司业务布局与模式 - 公司以房地产开发为核心，业务布局覆盖近三十个城市，形成全国化战略、重点和深耕城市兼顾的布局[28] - 公司依托信达系统资源，坚持房地产开发与集团协同联动双轮驱动，打造专业化、差异化、特色化发展模式[28] - 公司业务模式从单纯房地产开发向房地产投资、协同并购与房地产专业服务领域拓展，盈利模式向多元化收入来源转变[28][33] 公司核心竞争力与管理提升 - 公司核心竞争力体现在协同优势、业务模式、管理体系、人才团队、企业文化五个方面[31] - 公司持续加强协同项目经验总结，推广可复制的协同业务模式[32] - 公司不断提高标准化管理水平，完善建筑方案设计供方信息库，加强财务共享中心建设[34] - 公司积极引进人才，优化人才队伍结构，健全系统化线上培训体系[35] 公司文化与社会责任 - 公司秉持“守正出新，有所作为”原则，形成“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”企业精神[36] - 公司疫情防控取得系统全体人员零感染、园区防控主战场零扩散、运营商业供应链零断线成效[36] - 公司倡导“实践中国人居梦想”社会责任理念，全面履行社会责任[36] - 公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”经营理念，坚持“聚焦发展、协同联动”等[49] - 公司将企业文化建设与经营管理融为一体，战略、执行、合规、合作文化深入人心[36] 公司销售与项目建设情况 - 报告期内累计实现销售面积49.01万平方米，销售金额83.26亿元，回款金额93.17亿元[56] - 报告期内新开工面积68.31万平方米，竣工面积11.94万平方米[56] - 按权益比例计，报告期内公司新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米，新增联建管理项目计容规划建筑面积6.62万平米[56] - 截至2020年6月30日，公司储备项目计容规划建筑面积318.91万平方米，在建面积671.16万平方米，房地产出租累计实现合同租金约5999.26万元[56] - 2020年上半年公司在建项目总用地面积160.24万平方米，规划计容建筑面积312.14万平方米，总建筑面积430.61万平方米，总投资额47.38亿元，报告期实际投资额2.74亿元[68][69] - 报告期内公司在建面积671.16万平方米，其中合作项目权益面积158.61万平方米，代建项目81.94万平方米[71] - 报告期内新开工项目总建筑面积46.72万平方米，总投资额45.44亿元，报告期实际投资额1.79亿元[72] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目总投资额90万元，报告期实际投资额4.4万元，权益比例100%[68] - 嘉兴信达君望里商住项目总投资额10.98万元，报告期实际投资额1.31万元，权益比例82%[68] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块商业项目总投资额10.36万元，权益比例100%[68] - 马鞍山公园郡住宅项目新开工建筑面积14.02万平方米，总投资额8.05万元，报告期实际投资额0.38万元，权益比例80%[72] - 芜湖东方龙城14地块商住项目新开工建筑面积10.81万平方米，总投资额4.45万元，报告期实际投资额0.31万元，权益比例60%[72] - 淮南舜耕华府二期、三期商住项目新开工建筑面积4.5万平方米，总投资额2.38万元，报告期实际投资额0.13万元，权益比例100%[72] - 天津六马路项目商业、办公项目新开工建筑面积9.14万平方米，总投资额16.45万元，报告期实际投资额0.48万元，权益比例80%[72] - 公司竣工项目总建筑面积103,084平方米，总投资额45,730万元，报告期实际投资额4,155万元[75] - 报告期内公司竣工面积11.94万平方米，其中合作项目权益面积1.64万平方米[75] - 上海信达蓝尊住宅可供出售面积4,669平方米，已预售面积3,590平方米[76] - 合肥信达天御香颂庭住宅可供出售面积44,132平方米，已预售面积27,834平方米[76] - 合肥翡翠天际住宅可供出售面积107,517平方米，已预售面积61,876平方米[76] - 马鞍山秀山信达城四期住宅可供出售面积21,768平方米，已预售面积19,464平方米[78] - 马鞍山信达公园郡住宅可供出售面积88,393平方米，已预售面积53,337平方米[78] - 芜湖翡丽世家住宅可供出售面积94,753平方米，已预售面积19,202平方米[78] - 铜陵铜陵东方蓝海住宅可供出售面积100,967平方米，已预售面积20,091平方米[78] - 公司房地产销售可供出售总面积1,417,727平方米，已预售总面积401,253平方米[78] 各业务线数据关键指标变化 - 公司2020年上半年主营业务合计营业收入98.21亿元，营业成本64.91亿元，毛利率33.90%，营业收入同比增长89.48%，营业成本同比增长89.56%，毛利率同比减少0.03个百分点[61][63] - 房地产行业营业收入96.10亿元，营业成本62.89亿元，毛利率34.56%，营业收入同比增长95.91%，营业成本同比增长95.15%，毛利率同比增加0.26个百分点[61] - 物业管理及出租营业收入2.11亿元，营业成本2.02亿元，毛利率4.21%，营业收入同比减少24.10%，营业成本同比增长0.20%，毛利率同比减少23.23个百分点[61] - 住宅产品营业收入83.62亿元，营业成本57.35亿元，毛利率31.41%，营业收入同比增长91.90%，营业成本同比增长99.11%，毛利率同比减少2.48个百分点[61] - 车位产品营业收入7.30亿元，营业成本2.12亿元，毛利率70.94%，营业收入同比增长195.36%，营业成本同比增长47.37%，毛利率同比增加29.18个百分点[61] - 杭州地区营业收入50.26亿元，营业成本38.43亿元，毛利率23.54%，营业收入同比增长8067.27%，营业成本同比增长11233.47%，毛利率同比减少21.36个百分点[61] - 嘉兴地区营业收入21.39亿元，营业成本8.82亿元，毛利率58.78%，营业收入同比增长134.84%，营业成本同比增长120.06%，毛利率同比增加2.76个百分点[61] 公司土地储备情况 - 公司持有待开发土地总面积112.57万平方米，规划计容建筑面积250.48万平方米，合作开发项目涉及面积77.99万平方米[63] - 上海宝山区罗泾镇区09 - 06地块持有待开发土地面积1.35万平方米，规划计容建筑面积1.89万平方米，权益比例100%[63

财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产96,213,061,102.57元，较上年度末减少2.43%[11] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产22,357,381,953.46元，较上年度末增加2.23%[11] - 年初至报告期末营业收入6,795,035,656.30元，较上年同期增加469.62%[11] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润487,530,911.32元，较上年同期增加18,590.23%[11] - 加权平均净资产收益率为2.20%，较上年增加2.19个百分点[11] - 基本每股收益0.17元/股，较上年增加18,788.89%；稀释每股收益0.17元/股，较上年增加18,788.89%[11] - 公司营业收入67.95亿元，较上年同期11.93亿元增加56.02亿元，增幅469.62%[21][26] - 公司净利润6.37亿元，较上年同期0.14亿元增加6.23亿元[26] - 归属母公司净利润4.88亿元[26] - 截至2020年3月31日，公司资产总额962.13亿元，较上年度末986.05亿元减少23.92亿元[26] - 负债总额728.28亿元，较上年度末758.45亿元减少30.17亿元[26] - 归属于母公司的所有者权益223.57亿元，较上年度末218.70亿元增加4.87亿元[26] - 资产负债率75.69%，较上年度末76.92%减少1.23个百分点[26] - 2020年3月31日公司货币资金为14,085,273,779.20元，2019年12月31日为14,477,162,366.41元[56] - 2020年3月31日公司存货为56,340,011,852.13元，2019年12月31日为59,838,590,114.13元[56] - 2020年3月31日公司资产总计为96,213,061,102.57元，2019年12月31日为98,604,627,404.60元[56] - 2020年3月31日资产总计350.94亿元，较2019年12月31日的360.33亿元下降2.61%[63,65] - 2020年第一季度营业总收入67.95亿元，较2019年第一季度的11.93亿元增长470.81%[65] - 2020年第一季度营业总成本59.92亿元，较2019年第一季度的11.46亿元增长422.86%[65] - 2020年第一季度营业利润9.61亿元，较2019年第一季度的0.81亿元增长1086.54%[65] - 2020年第一季度利润总额9.69亿元，较2019年第一季度的0.82亿元增长1079.97%[65] - 2020年3月31日流动负债合计95.80亿元，较2019年12月31日的75.22亿元增长27.36%[63] - 2020年3月31日非流动负债合计107.81亿元，较2019年12月31日的137.60亿元下降21.65%[63] - 2020年3月31日所有者权益合计147.32亿元，较2019年12月31日的147.51亿元下降0.13%[65] - 2020年第一季度投资收益1.67亿元，较2019年第一季度的0.15亿元增长1010.79%[65] - 2020年第一季度利息费用2.62亿元，较2019年第一季度的2.16亿元增长20.94%[65] - 2020年第一季度营业收入281,489,945.67元，2019年第一季度为122,059,405.95元[68] - 2020年第一季度净利润为 - 18,542,180.45元，2019年第一季度为 - 39,466,505.51元[71] - 2020年第一季度基本每股收益0.17元/股，2019年第一季度为0.0009元/股[66] - 2020年第一季度经营活动现金流入小计3,189,255,036.67元，2019年第一季度为4,041,214,667.39元[71] - 2020年第一季度经营活动现金流出小计4,181,036,845.43元，2019年第一季度为4,902,534,055.65元[75] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 991,781,808.76元，2019年第一季度为 - 861,319,388.26元[75] - 2020年第一季度投资活动现金流入小计1,049,375,574.08元，2019年第一季度为20,047,729,892.05元[75] - 2020年第一季度投资活动现金流出小计2,568,946,355.59元，2019年第一季度为22,164,172,623.76元[75] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 1,519,570,781.51元，2019年第一季度为 - 2,116,442,731.71元[75] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为2,131,420,596.78元，2019年第一季度为442,481,324.15元[75] - 2020年第一季度经营活动产生的现金流量净额为-1.641563613亿元，2019年同期为7351.422744万元[77] - 2020年第一季度投资活动产生的现金流量净额为13.2708629846亿元，2019年同期为-27.4611296473亿元[78] - 2020年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为-7.1473643097亿元，2019年同期为22.4787375亿元[78] - 2020年第一季度现金及现金等价物净增加额为4.4819350619亿元，2019年同期为-4.2472498729亿元[78] - 2020年第一季度期初现金及现金等价物余额为14.6291270728亿元，2019年同期为19.9899672801亿元[78] - 2020年第一季度期末现金及现金等价物余额为19.1110621347亿元，2019年同期为15.7427174072亿元[78] - 2020年第一季度收到其他与经营活动有关的现金为12.4113227141亿元，2019年同期为31.0612090364亿元[77] - 2020年第一季度支付给职工及为职工支付的现金为3627.394302万元，2019年同期为2764.916337万元[77] - 2020年第一季度支付的各项税费为1749.365153万元，2019年同期为317.891013万元[77] - 2020年第一季度收回投资收到的现金为12.468亿元，2019年同期为114.401亿元[77] 股东信息 - 截止报告期末股东总数38,732户[15] - 信达投资有限公司期末持股1,571,089,183股，占前十名股东持股比例55.09%[15] - 淮南矿业（集团）有限责任公司期末持股531,047,261股，占前十名股东持股比例18.62%[15] - 江西赣粤高速公路股份有限公司期末持股100,242,666股，占前十名股东持股比例3.51%[15] 业务销售与建设数据 - 报告期内累计实现销售面积15.11万平方米，销售金额26.27亿元，回款金额34.13亿元[26] - 新开工面积21.08万平方米，新增储备计容规划建筑面积20.20万平方米[26] - 截至2020年3月31日，储备项目计容规划建筑面积348.15万平方米，在建面积635.85万平方米[26] - 期末在建项目合计项目用地面积152.5万平方米，总建筑面积411.8万平方米，总投资额44.1亿元，报告期实际投资额1.44亿元[36] - 报告期内公司在建面积635.85万平方米，其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目71.49万平方米[36] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目权益比例100%，总投资额90亿元，报告期实际投资额2.46亿元[31] - 合肥信达·天御一期S1 - 16号地块住宅项目权益比例100%，总投资额9.73亿元，报告期实际投资额5712万元[33] - 报告期内新开工项目合计项目用地面积5.77万平方米，总建筑面积17.62万平方米，总投资额8.15亿元，报告期实际投资额1769万元[39] - 报告期内公司新开工面积21.08万平方米，其中代建项目面积3.47万平方米[39] - 马鞍山公园郡新开工住宅项目权益比例80%，总投资额1.32亿元，报告期实际投资额343万元[39] - 芜湖东方龙城14地块新开工商住项目权益比例60%，总投资额4.45亿元，报告期实际投资额1043万元[39] - 淮南舜耕华府二期、三期新开工商住项目权益比例100%，总投资额2.38亿元，报告期实际投资额383万元[39] - 公司累计实现销售金额26.27亿元，销售面积15.11万平方米，其中合作项目权益销售金额3.57亿元，合作项目权益销售面积1.89万平方米；代建项目销售金额1.83亿元，代建项目销售面积0.41万平方米[44] - 上海信达蓝尊住宅已预售面积为4,669和1,277平方米[40] - 上海上城院子住宅已预售面积为24,737和2,336平方米[40] - 宁波格兰春晨住宅已预售面积为8,895和521平方米[40] 办公楼出租数据 - 郑州郑州信达大厦办公楼已出租面积为11,121.31、9,754.06、8,914.51和3.30平方米[46] - 青岛青岛世纪大厦办公楼已出租面积为1,311.55平方米[46] - 大连大连博览酒店办公楼已出租面积为910.82、910.82和450.00平方米[46] - 南昌南昌信达大厦办公楼已出租面积为19,593.44、15,356.80、1,935.45和0.00平方米[46] - 广州广州建和中心办公楼已出租面积为11,928.48、11,878.95和11,487.87平方米[46] - 上海上海信达大厦办公楼已出租面积为22,226.90、19,963.86和17,028.79平方米[46] 商业项目数据 - 公司商业项目合计数据为458,287.70、356,691.65、306,668.75、3,766.99[48] 公司债券信息 - 2016年3月2日公司发行25亿元“16信地01”公司债券，票面利率3.80%，2019年完成回售0.20亿元，存续24.80亿元，调整后年利率5.30%[49] - 2016年3月16日公司发行5亿元“16信地02”公司债券，票面利率3.50%，2019年完成回售0.46亿元，存续4.54亿元，调整后年利率5.10%[49] - 2018年公司获准非公开发行不超过78.33亿元公司债券[52] - 2019年1月22日公司发行15亿元“19信地01”公司债券，票面利率5.50%[52] - 2019年5月21日公司发行27亿元“19信地02”公司债券，票面利率4.98%[52] - 2019年7月26日公司发行7亿元“19信地03”公司债券，票面利率4.90%[52] 报告期信息 - 报告期为2020年第一季度[35,38]

公司基本信息 - 公司股票为A股，在上海证券交易所上市，股票简称为信达地产，代码为600657[23] - 公司聘请的境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）[23] - 报告期内履行持续督导职责的财务顾问为申万宏源证券承销保荐有限责任公司[23] - 财务顾问持续督导的期间为2018年7月27日至2019年12月31日[23] 财务审计情况 - 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[5] - 境内会计师事务所为安永华明会计师事务所（特殊普通合伙），报酬为400万元，审计年限为5年；内部控制审计会计师事务所同样为该所，报酬为83万元[193] 整体财务数据关键指标变化 - 2019年度公司实现归属于母公司股东的净利润23.15亿元[6] - 截至报告期末，公司可供股东分配的利润为5.60亿元[6] - 截至2019年12月31日，公司总股本为28.52亿股[6] - 公司拟向全体股东每10股派发现金股利1.00元（含税），合计派发现金红利总金额2.85亿元（含税）[6] - 现金红利占当年归属母公司股东净利润的比率为12.32%[6] - 2019年营业收入194.78亿元，较2018年增长3.86%[25] - 2019年归属于上市公司股东的净利润23.15亿元，较2018年增长7.65%[25] - 2019年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润19.46亿元，较2018年增长34.79%[25] - 2019年末归属于上市公司股东的净资产218.70亿元，较2018年末增长9.92%[28] - 2019年末总资产986.05亿元，较2018年末减少2.84%[28] - 2019年基本每股收益0.81元/股，较2018年减少22.12%[29] - 2019年加权平均净资产收益率11.09%，较2018年减少4.56个百分点[29] - 2019年非经常性损益合计3.70亿元，2018年为7.07亿元[34] - 采用公允价值计量的项目合计期末余额较期初增加7.81亿元，对当期利润影响1.86亿元[35][38] - 2019年理财产品期末余额1.87亿元，较期初减少5.16亿元[38] - 2019年公司实现营业收入194.78亿元，同比增加3.86%；净利润25.56亿元，同比增加1.87%；归属母公司净利润23.15亿元，同比增长7.62%[73] - 截至2019年12月31日，公司资产总额为986.05亿元，较上年减少28.78亿元；负债总额758.45亿元，较上年减少47.64亿元；归属于母公司的所有者权益为218.70亿元，较上年增加19.73亿元；资产负债率为76.92%，较上年减少2.51个百分点[73] - 2019年营业成本135.63亿元，同比增长11.05%；销售费用4.05亿元，同比增长6.50%；管理费用8.93亿元，同比增长2.29%；研发费用3016.02万元，同比下降2.10%；财务费用7.66亿元，同比下降3.20%[77] - 2019年经营活动产生的现金流量净额81.15亿元，同比增长14.92%；投资活动产生的现金流量净额 -55.70亿元，同比下降224.51%；筹资活动产生的现金流量净额 -75.89亿元[77] - 公司合计营收186.62亿美元，较上年同期增长28.09%，占比从11.35%降至4.41%，减少4.48个百分点[81] - 房地产业商品房销售成本129.62亿美元，占总成本96.59%，较上年同期增长11.10%[82] - 物业管理成本3.56亿美元，占总成本2.65%，较上年同期增长22.27%[82] - 营业收入194.78亿美元，较上年同期增长3.86%，因房地产结转收入增加[83] - 营业成本135.63亿美元，较上年同期增长11.05%，因房地产结转收入增加，结转成本相应增加[83] - 资产减值损失较上年同期增长1955.92%，因计提存货跌价准备增加[86] - 公允价值变动损益较上年同期增长101.83%，因公允价值计量收益增加[86] - 投资收益较上年同期增长161.76%，因权益法核算股权收益增加[86] - 研发投入总额301.60万美元，占营业收入比例0.02%，研发人员7人，占公司总人数比例0.25%[87] - 经营活动产生的现金流量净额81.15亿美元，较上年同期增长14.92%，因支付土地款、工程款减少[88] - 应收账款为308,503,930.21元，占比0.31，较上期增长7.74%[90] - 存货为59,838,590,114.13元，占比60.69，较上期下降4.31%[90] - 债权投资为5,529,607,776.05元，占比5.61，较上期增长181.50%[90] - 应付账款为4,510,495,029.10元，占比4.57，较上期增长7.40%[90] - 合同负债为24,086,222,331.89元，占比24.43，较上期下降3.81%[90] - 一年内到期的非流动负债为13,150,617,825.33元，占比13.34，较上期下降19.83%[90] - 应付债券为12,691,609,170.03元，占比12.87，较上期增长60.08%[90] - 截至报告期末，主要资产受限合计账面价值为20,060,615,873.96元[92] 各业务线数据关键指标变化 - 房地产行业营业收入181.55亿元，同比增长4.18%，营业成本129.62亿元，同比增长11.10%，毛利率28.61%，较上年减少4.44个百分点[78] - 住宅产品营业收入153.23亿元，同比下降2.20%，营业成本107.42亿元，同比增长1.50%，毛利率29.90%，较上年减少2.56个百分点[78] - 车位及其他产品营业收入15.87亿元，同比增长111.75%，营业成本13.61亿元，同比增长232.80%，毛利率14.27%，较上年减少31.18个百分点[78] 公司业务布局与产品线 - 公司进入近三十个城市，形成多线城市均衡布局[40] - 公司目前形成五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线[49] - 报告期内公司组织对长淮信达地产进行产品调研，形成新的东方系列产品线[51] 公司经营管理举措 - 报告期内公司制定项目监管的工作指引和操作手册，提高项目监管标准化管理水平[51] - 公司秉持“守正出新，有所作为”原则，形成“同心聚力、创新求变、真抓实干、奋发有为”企业精神，将企业文化与经营管理融合[53] - 公司贯彻“专业经营、效率至上、创造价值”经营理念，坚持“聚焦协同、稳中求变”等，推进销售回款等重点工作[66] - 公司加强形势研判，明确现金为王销售策略，推进销售回款攻坚战[66] - 公司依托中国信达资源优势，开展轻资产业务，丰富业务模式[66] - 公司围绕设计管理等多方面提升专业能力[66] - 公司统筹资金安排，加强财务共享建设，创新融资方式[67] - 公司完善考核激励等机制，优化考核办法，推进人才工程建设[70] 房地产行业市场情况 - 2019年全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%；商品房销售额159725亿元，比上年增长6.5%[45] - 2019年权益销售额过百亿的房企共147家，权益销售额共计9.6万亿元，市场份额达59.5%[45] - 2019年1 - 12月全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1 - 11月回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点[53] - 2019年全国商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%；销售额159725亿元，增长6.5%，增速比上年回落5.7个百分点。其中住宅销售面积增长1.5%，销售额增长10.3%；办公楼销售面积下降14.7%，销售额下降15.1%；商业营业用房销售面积下降15.0%，销售额下降16.5%[57] - 2019年房地产开发企业到位资金178609亿元，比上年增长7.6%，比上年加快1.2个百分点。其中国内贷款25229亿元，增长5.1%；利用外资176亿元，增长62.7%；自筹资金58158亿元，增长4.2%；定金及预收款61359亿元，增长10.7%；个人按揭贷款27281亿元，增长15.1%[60] 公司项目开发与销售情况 - 2019年公司累计实现销售面积146.59万平方米，销售金额265.58亿元，回款金额261.54亿元[74] - 2019年新开工面积223.93万平方米，竣工面积236.80万平方米，新增储备计容规划建筑面积89.5万平方米[76] - 截至2019年12月31日，公司储备项目计容规划建筑面积344.5万平方米，在建面积614.76万平方米，房地产出租累计实现合同租金约1.73亿元[76] - 报告期内公司持有待开发土地面积合计1,159,042平方米，规划计容建筑面积合计2,620,747平方米[95] - 报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积344.5万平方米，其中合作项目权益面积48.16万平方米，代建项目34.27万平方米[95] - 公司期末在建项目总用地面积146.68万平方米，规划计容建筑面积283.83万平方米，总建筑面积394.20万平方米，总投资额432.96亿元，报告期实际投资额78.48亿元[98][100] - 公司报告期内在建面积614.76万平方米，其中合作项目权益面积152.55万平方米，代建项目68.02万平方米[102] - 上海顾村A单元10 - 03地块住宅项目权益比例100%，总投资额90亿元，报告期实际投资额8.38亿元[98] - 嘉兴信达君望里项目权益比例82%，总投资额10.98亿元，报告期实际投资额6.25亿元[98][103] - 深圳信达泰禾·金尊府住宅项目权益比例100%，总投资额54亿元，报告期实际投资额6.32亿元[100] - 杭州杭州东莱府住宅项目权益比例100%，总投资额24.27亿元，报告期实际投资额19.52亿元[100] - 合肥信达·天御一期S1 - 15号地块商业项目权益比例100%，总投资额10.36亿元，报告期新开工实际投资额0.47亿元[98][103] - 马鞍山公园郡（金海岸名邸）部分住宅项目权益比例80%，总投资额13.28亿元，报告期新开工实际投资额2.22亿元[98][103] - 青岛信达金地·蓝庭商住项目权益比例60%，总投资额17.20亿元，报告期新开工实际投资额2.87亿元[98][103] - 广州信达珺悦公馆商业项目权益比例100%，总投资额11.50亿元，报告期新开工实际投资额2.82亿元[100][103] - 报告期内公司新开工面积223.93万平方米，其中合作项目权益面积40.77万平方米，代建项目面积63.02万平方米[106] - 报告期内公司竣工面积236.80万平方米，其中合作项目权益面积45.32万平方米[109] - 铜陵东方蓝海二期（商业）权益比例100%，相关数据为1,752、3,656、3,656、3,656、6,870、407[106] - 嘉兴格兰上郡二期权益比例100%，项目用地面积48,145，规划计容建筑面积93,490，总投资额71,253万元，报告期实际投资额9,649万元[107] - 合肥信达·天御一期S1 - 17号地块权益比例100%，项目用地面积25,996，规划计容建筑面积73,707，总投资额86,295万元，报告期实际投资额17,736万元[107] - 上海信达蓝爵可供出售面积160平方米，已预售面积160平方米[109] - 上海信达蓝庭可供出售面积318平方米，已预售面积318平方米[109] - 上海信达蓝尊可供出售面积2,319平方米，已预售面积1,363平方米[109] - 上海信达蓝尊二期可供出售面积16,218平方米，已预售面积12,505平方米[109] - 上海上城院子可供出售面积31,815平方米，已预售面积7,078平方米[109] - 2019年公司项目合计销售金额对应数据为21.6948亿元和11.2577亿元[112] - 合肥翡翠天际住宅2019年数据为157,055和95,431[112] - 马鞍山秀山信达城一期商铺2019年数据为3,742和0[112] - 芜湖海上传奇一期住宅2019年数据为731和55[112] - 六安六安东方蓝海住宅2019年数据为71,094和55,271[112] - 淮南山南舜耕华府住宅2019年数据为72,006和33,565[112] - 铜陵铜陵东方蓝海住宅2019年数据为136,641和35,674[112] - 佛山珑桂蓝庭住宅2019年数据为1,327和102[112] - 报告期内公司实现销售金额265.58亿元，销售面积1,465,900.00平方米[112] - 报告期内公司房地产出租总建筑面积458,240.00平方米，可出租面积357,509.9