投资与分红 - 2015年公司认缴基石仲盈出资额不超过12,000万元，全体合伙人认缴25,500万元[5] - 2016年中关村创业发展有限公司认缴1,000万元，全体合伙人认缴总额变为26,500万元，公司实缴12,000万元[6] - 2021年公司全部收回对基石仲盈投资本金12,000万元，截至2025年3月31日累计收到分红15,840.71万元[7] - 过去12个月公司收到基石仲盈分红款224.77万元[3][22] 借款情况 - 2025年初至公告披露日，京投公司未向公司及控股子公司提供借款，过去12个月提供借款657,000.00万元[3] 股权结构 - 截至2025年3月31日，京投公司持有公司40%股权，为第一大股东[10] - 公司第一大股东京投公司持有基金管理公司70%股权[12][13] - 基石仲盈合伙人认缴出资总额26500万元，京投发展股份有限公司认缴12000万元，占比45.28%[14][15] 财务数据 - 截至2025年3月31日，京投公司总资产5,580.17亿元、净资产3,072.08亿元，2025年1 - 3月营收0.73亿元、净利润5.10亿元[11] - 截至2024年12月31日，基金管理公司总资产9158.18万元、净资产8607.61万元，2024年度净利润1566.39万元[13] - 截至2025年3月31日，基金管理公司总资产8980.61万元、净资产8686.03万元，2025年1 - 3月净利润78.42万元[13] - 截至2024年12月31日，基石创投总资产9618.06万元、净资产8438.95万元，2024年度营业收入1571.50万元、净利润2329.28万元[14] - 截至2025年3月31日，基石创投总资产9197.32万元、净资产8801.99万元，2025年1 - 3月净利润358.38万元[14] - 截至2024年12月31日，基石仲盈总资产16675.89万元、净资产16675.89万元，2024年度净利润 - 336.01万元[16] - 截至2025年3月31日，基石仲盈总资产16298.99万元、净资产16298.99万元，2025年1 - 3月净利润241.22万元[16] 项目情况 - 基石仲盈已投13个项目，合计投资24142.52万元，截至2025年3月31日，7个项目全部退出、1个部分退出，5个未退出[16] 决策流程 - 2025年4月23日独立董事会议3票同意将议案提交董事会，4月28日董事会6票同意、3票回避通过议案[9] 存续期变更 - 基石仲盈拟将存续期延长2年，原存续期至2025年5月20日[3][8]

财务资助 - 拟向鄂尔多斯公司提供不超13亿元财务资助展期两年且不计息[2] - 累计向鄂尔多斯公司提供资助129,064万元，当前余额相同[5] - 展期后公司提供资助总余额777,338.04万元，占净资产121.10%[23] 股权情况 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权[7] - 凯富和银宏拟转让鄂尔多斯公司股权[13] 鄂尔多斯公司业绩 - 2024年末资产111,893.96万元，负债211,986.24万元，净资产 -100,092.28万元[10] - 2025年3月资产111,879.58万元，负债213,727.81万元，净资产 -101,848.23万元[10] - 2024年营收0元，净利润 -7,158.25万元；2025年1 - 3月营收0元，净利润 -1,755.95万元[11]

财务资助 - 公司拟向鄂尔多斯公司提供不超1亿元新增资助，期限两年不计息[2] - 资助议案已通过董事会，尚需股东会审议[5] - 大中公司将按51%股权比例提供同等资助[12] 股权情况 - 凯富、银宏拟转让鄂尔多斯公司股权，转让后公司持股49%[3] 鄂尔多斯公司数据 - 2024年末净资产 -100092.28万元，2025年3月末 -101848.23万元[6][9] - 2024年净利润 -7158.25万元，2025年1 - 3月 -1755.95万元[9] 公司资助余额 - 公司提供财务资助总余额777,338.04万元，占比121.10%[18] - 对合并报表外单位资助总余额797,815.84万元，占比124.29%[19]

房地产数据 - 2025年第一季度新增房地产储备0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度新开工面积0万平方米，较2024年同期降100%[4] - 2025年第一季度竣工面积0万平方米，与2024年同期持平[4] - 2025年第一季度签约销售金额9.48亿元，较2024年同期降7.42%[4] - 2025年第一季度签约销售面积2.33万平方米，较2024年同期降42.89%[4] 租赁数据 - 阳光花园幼儿园可出租面积2436平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入28.1万元[3] - 泰悦豪庭商铺可出租面积2264.53平方米，出租率100%，2025年1 - 3月租金收入77.59万元[3] - 华联2号楼及中农信商厦可出租面积11785.71平方米，出租率84.72%，2025年1 - 3月租金收入66.67万元[3] - 华联3号楼商铺及购物中心可出租面积6539.58平方米，出租率72.71%，2025年1 - 3月租金收入160.42万元[3] - 华联3号楼写字楼可出租面积6468.56平方米，出租率74.08%，2025年1 - 3月租金收入86.1万元[3]

业绩总结 - 截至2024年12月31日，大中公司资产总额444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[7] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[7] 市场扩张和并购 - 大中公司拟收购鄂尔多斯公司51%股权及债权[8][11] - 公司与大中公司按49%:51%股权比例合作开发项目[9] 其他新策略 - 2025年4月28日公司董事会通过合作开发协议议案[3][4] - 合作利于控制风险、提效、加快去化和回收[15]

股权变动 - 公司持有鄂尔多斯公司49%股权，放弃凯富公司49%股权和银宏公司2%股权优先受让权[2][4] - 凯富公司零元转让49%股权、3300万元转让全部债权，银宏公司100万元转让2%股权[2][4] 公司财务 - 大中公司注册资本49000万元，实缴48800万元[5] - 2024年底大中公司资产444869万元，负债374005万元，净资产70864万元[8] - 2024年大中公司营收53514.82万元，净利润5701.59万元[8] - 鄂尔多斯公司注册资本3000万元[8] - 2024年底鄂尔多斯公司资产111893.96万元，负债211986.24万元，净资产 - 100092.28万元，资产负债率189.45%[10] - 2025年3月鄂尔多斯公司资产111879.58万元，负债213727.81万元，净资产 - 101848.23万元，资产负债率191.03%[10] - 2024年鄂尔多斯公司净利润 - 7158.25万元，2025年1 - 3月净利润 - 1755.95万元[10] 决策信息 - 2025年4月28日董事会9票赞成通过放弃优先受让权议案[4]

北京房地产市场整体回暖 - 2025年一季度北京房地产市场明显回温，新房与二手房成交量均呈现积极信号，市场从“冰点”走向“稳步复苏”[1] - 2025年3月北京新房单月成交量达4968套，刷新近一年单月成交新高[1] - 2025年3月北京二手住宅成交达19234套，同比上涨约34.7%，交易多集中于交通便利、配套成熟的板块，市场回归理性[1] 市场呈现结构性分化与土地市场升温 - 市场呈现“强者恒强”的马太效应，核心学区、近地铁、产城融合等“抗跌区”持续吸金，而品质低、位置偏的项目表现乏力[2] - 土地市场开始升温，3月18日北京海淀区一宗宅地经260轮竞价以楼面价10.23万元/㎡成交，成为北京首宗楼面价破“10万+”地块，刷新历史纪录[2] - 苏州、杭州等城市土拍市场同样活跃，印证全国房地产市场正在逐步修复[2] 政策与金融环境提供支撑 - 多轮“认房不认贷”、首付比例调整、贷款利率下调等政策逐渐落地生效，为购房者提供了更大空间[2] - 银行信贷环境宽松，审批周期缩短、利率进一步下探，降低了入市门槛，有效撬动了购房意愿[2] 东坝区域战略地位与规划跃升 - 东坝正从城市边缘跃迁为首都新核心，成为继国贸CBD、望京之后朝阳区对外交往的第三增长极[4] - 区域战略地位因北京自贸区国际商务服务片区设立及东坝自贸CBD推进而显著跃升，与国贸CBD并列为“自贸双核”[4] - 金盏国际合作服务区紧邻第四使馆区，定位为“国际交往新主场，生态宜游新都会”，其建设已迈入新阶段[4] 东坝交通与基础设施全面升级 - 地铁3号线一期和12号线的开通运营织密了区域轨道网络，3号线贯通三里屯、工体等核心商务消费圈，12号线贯穿海淀、西城、东城、朝阳四区[7] - 从北熙区出发，8站可直达三里屯，4站直通三元桥，实现“地铁上的生活圈”[7] - 未来的R4快线将连接首都机场与城市核心，串联3号线与12号线，使东坝成为通达全城、链接国际的重要节点[7] 东坝生态、商业与教育配套持续完善 - 生态配套提升，东坝中心公园即将投入建设，总投资达7.3亿元，预计建成后将实现“200米见绿，300米见园”的城市绿化标准[9] - 坝河滨水空间治理持续推进，颐堤港湾码头完工，未来市民可乘游船直达北京城市副中心，2025年亮马河治理工程也将启动，完善水上交通网络[11] - 教育资源引入，北京中学东坝北校区一期将于年内启动，包括初中24个班和高中54个班，可提供学位3390个[11] 北熙区项目定位与产品特点 - 北熙区是京投发展在东坝开发的56万方超体量项目，涵盖建筑面积约94-170㎡精妆华宅，从两居到四居满足不同家庭结构需求[13] - 项目注重全龄友好的立体园林体系设计，打造共融共享的生活场域，并精选珍稀植物营造四季有景的生态环境[15] - 社区打造“绿谷街区”，植入多元业态与主理人文化空间，通过社区文化共创提升归属感与生活质感[15] 北熙区项目进展与区域价值 - 北熙区即将在今年年内迎来1期、2期交付，标志着这个超体大盘正式步入兑现周期[16] - 项目的落地是东坝区域生活方式提升的标志性事件，其产品力、场景力、兑现力的同步兑现，使其成为北京楼市中具有确定性的选择[16] - 在东坝区域价值红利推动下，北熙区以更具前瞻性的人居理念，成为城市更新与生活进化的重要样本[16]

会议出席情况 - 出席会议的股东和代理人人数为160人[4] - 出席会议股东所持表决权股份总数为418,465,007股，占公司有表决权股份总数的56.4899%[4] - 公司在任董事9人、监事3人全部出席会议，董事会秘书兼财务总监出席，其他高管列席[6] 议案表决情况 - 《2024年度董事会工作报告》等14项议案全部审议通过[7][15] - 《2024年度董事会工作报告》A股同意票数416,667,207，占比99.5703%[7] - 2024年度财务决算及2025年度财务预算报告A股同意票数415,383,307，占比99.2635%[8] - 2024年度利润分配预案A股同意票数415,786,607，占比99.3599%；5%以下股东同意票数2,563,580，占比48.9048%[9][14] - 续聘会计师事务所A股同意票数416,750,307，占比99.5902%；5%以下股东同意票数3,527,280，占比67.2890%[11][14] - 公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易A股同意票数120,499,216，占比98.6453%；5%以下股东同意票数3,587,180，占比68.4317%[14] 其他信息 - 关联股东北京市基础设施投资有限公司持有公司有表决权股份296,310,991股，回避表决议案14[15] - 本次股东会见证律师事务所为北京市中伦律师事务所，见证律师为林庆龙、李豪[17] - 公告发布时间为2025年4月21日[17]

股东会信息 - 2025年3月28日公司董事会通过召开2024年年度股东会的议案[6] - 2025年4月1日公司董事会刊登召开2024年年度股东会的通知[6] - 2025年4月21日下午14:00召开2024年年度股东会，采用现场和网络投票结合[7] - 出席本次股东会的股东及代表160人，代表股份418,465,007股，占比56.4899%[9] 议案表决 - 《2024年度董事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[14] - 《2024年度监事会工作报告》议案赞成416,667,207股，占比99.5703%[18] - 2024年度财务决算及2025年度财务预算报告议案赞成415,383,307股，占比99.2635%[22] - 计提资产减值准备议案赞成415,933,107股，占比99.3949%[26] - 2024年度利润分配预案议案同意股数415,786,607股，占比99.3599%，中小投资者同意票2,563,580股，占比48.9048%[30][31] - 《2024年年度报告及摘要》议案同意股数416,013,007股，占比99.4140%[34] - 2025年度公司及子公司向金融机构申请综合授信额度议案同意股数416,018,107股，占比99.4152%[39] - 2025年度公司预计提供财务资助额度议案同意股数416,016,207股，占比99.4148%[44] - 2025年度公司预计对外担保额度议案同意股数415,372,407股，占比99.2609%[49] - 2025年度使用闲置自有资金进行现金管理议案同意股数416,030,307股，占比99.4181%[54] - 续聘会计师事务所议案同意股数416,750,307股，占比99.5902%，中小投资者同意票3,527,280股，占比67.2890%[59][60] - 公司向控股子公司提供财务资助议案同意股数415,943,307股，占比99.3973%[63] - 提请股东会授权董事会审批投资房地产项目议案同意股数416,739,907股，占比99.5877%[68] - 公司与北京市基础设施投资有限公司合作投资房地产项目暨关联交易议案同意股数120,499,216股，占比98.6453%，中小投资者同意票3,587,180股，占比68.4317%[73][74] 合规情况 - 本次股东会召集和召开程序符合规定[8] - 本次股东会审议的议案内容与提案方式符合要求[11]

业绩数据 - 2024全年签约销售额53.65亿元，回款额52.47亿元[10] - 2024年营业收入141,661.26万元，同比下降86.69%[11][33][40] - 2024年房地产业务收入130,487.30万元，同比减幅87.67%[11][33][40] - 2024年归属于上市公司股东净利润 - 105,463.15万元，同比减幅59.98%[11][32][40] - 2024年末资产总额6,027,148.16万元，同比增幅1.21%[11][33] - 2024年末负债总额5,291,596.55万元，同比增幅5.64%[12][34] - 2024年末存货期末余额4,474,079.68万元，占资产总额74.23%，同比增幅21.54%[12][33][35] - 2024年末合同负债期末余额696,818.18万元，占负债总额13.17%，同比增幅78.65%[34][36] - 2024年公司平均融资成本5.22%，同比下降0.53%[39] - 2024年经营活动现金流量净额净流出621,116.25万元，较上年同期净流出增加188,539.62万元[33][45] 未来规划 - 2025年构建灵活高效销售策略体系推动销售去化[20] - 2025年施行全周期品质管控体系保障项目交付[20] - 2025年打造立体城市空间并探索创新产品形态[21] - 2025年推进合规管理组织机构完善和合规体系建设[21] 公司治理 - 2024年召开董事会会议11次[13] - 2024年召开监事会会议7次[23] - 2024年公司披露公告85份，含4份定期报告、81份临时公告[17] 资金安排 - 2025年度拟向金融机构申请综合授信额度总计不超过115亿元[72] - 2025年度计划为控股子公司提供财务资助总额不超32.09亿元[77] - 2025年度预计担保额度不超25亿元[82] - 拟使用不超过10亿元闲置自有资金购买低风险现金管理产品[93] 关联交易 - 拟与京投公司合作投资房地产项目，投入总额度不超过200亿元[123][127] - 2024年1月 - 12月，京投公司向公司提供借款842000.00万元；截至2025年3月28日，借款余额3168945.59万元[133] 人事变动 - 2024年1月15日补选洪成刚为第十一届董事会非独立董事[14] - 2024年2月20日魏怡辞职，补选孔令洋为非独立董事并当选董事长[14] - 2024年5月16日完成董事会和监事会换届选举[15] - 2024年8月21日刘敬东辞职，选举郭洪林为非职工代表监事[17] 利润分配 - 2024年度利润分配预案为不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本[61] - 最近三个会计年度累计现金分红总额为0元，现金分红比例为0%[64]