业绩说明会信息 - 2025年12月5日11:00 - 12:00召开2025年第三季度业绩说明会[2][5][6] - 召开地点为上海证券交易所上证路演中心[5][6] - 召开方式为网络互动[2][3][6] 投资者参与 - 2025年12月4日16:00前可提前提问题[2][6] - 可通过上证路演中心查看业绩说明会情况及内容[7] 其他信息 - 2025年10月31日发布《2025年第三季度报告》[2] - 参加人员有副董事长兼总经理周星星等[6] - 联系人是董事会办公室，电话020 - 83752439，邮箱ir@gzzjsy.com[7]

板块整体表现 - 11月21日房地产服务板块整体下跌1.19%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌2.45%，深证成指下跌3.41% [1] - 板块内个股普遍下跌，领跌个股为中天服务，跌幅达7.04% [1][2] - 板块内唯一上涨个股为世联行，收盘价2.87元，涨幅9.96% [1] 个股价格与交易表现 - 世联行成交量最大，达284.35万手，成交额为7.97亿元，涨幅居板块首位 [1] - 我爱我家成交量活跃，达403.41万手，成交额为12.43亿元，但股价微跌0.33% [1][2] - 多只个股跌幅超过4%，包括珠江股份(-4.49%)、宁波富达(-4.69%)、南都物业(-4.73%)、皇庭国际(-5.04%)和新大正(-5.49%) [1][2] 板块资金流向 - 房地产服务板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出2219.77万元，游资资金净流出1395.04万元 [2] - 散户资金呈现净流入状态，净流入金额为3614.81万元 [2] - 世联行是唯一获得主力资金净流入的个股，净流入1.32亿元，主力净占比达16.51% [3] 个股资金流向详情 - 特发服务主力资金净流出金额最大，达2987.59万元，主力净占比为-6.99% [3] - 珠江股份、宁波富达和招商积余主力资金净流出显著，分别为1746.14万元、1524.09万元和1245.89万元 [3] - 多只个股散户资金净流入，其中珠江股份散户净流入1503.20万元，宁波富达散户净流入1134.61万元，特发服务散户净流入2546.27万元 [3]

资金使用 - 公司同意用不超2.2亿闲置募集资金现金管理，额度12个月有效[1] - 公司在三家银行开立募集资金现金管理产品专用结算账户[2] 风险控制 - 公司遵守审慎原则筛选投资对象[3] - 财务部跟踪进展、建台账核算，内审部门日常监督[3] - 审计委员会和独立董事有权监督资金使用情况[3] 资金管理意义 - 使用闲置募集资金现金管理利于提高资金效率和收益[4]

板块整体表现 - 11月14日房地产服务板块整体上涨0.36%，表现优于大盘，当日上证指数下跌0.97%，深证成指下跌1.93% [1] 领涨个股 - 我爱我家为板块领涨股 [1] 板块资金流向 - 当日房地产服务板块主力资金净流入2419.05万元，游资资金净流出3233.77万元，散户资金净流入814.72万元 [2] 个股资金流向详情 - 我爱我家主力资金净流入3062.37万元，占比3.87%，但游资和散户资金分别净流出1317.14万元和1745.22万元 [2] - 特发服务主力资金净流入1413.42万元，占比5.43% [2] - 南都物业主力资金净流入500.67万元，占比10.24% [2] - ST明诚游资资金净流入596.20万元，占比8.01% [2] - 世联行散户资金净流入1144.61万元，占比8.88% [2] - 宁波富达主力资金净流出759.18万元，占比13.94%，但散户资金净流入856.28万元，占比15.72% [2]

板块整体表现 - 11月13日房地产服务板块整体上涨0.48%，表现优于上证指数（上涨0.73%）但弱于深证成指（上涨1.78%）[1] - 板块内个股多数上涨，领涨股为世联行，涨幅达2.03%[1] - 板块整体资金呈净流出状态，主力资金净流出1373.07万元，游资资金净流出708.71万元，但散户资金净流入2081.78万元[2] 领涨个股表现 - 世联行收盘价为2.51元，涨幅2.03%，成交量为52.34万手，成交额为1.30亿元，主力资金净流入992.94万元，净占比7.63%[1][3] - 中天服务收盘价为6.63元，涨幅1.53%，成交量为5.13万手，成交额为3366.88万元[1] - 皇庭国际收盘价为2.48元，涨幅1.22%，成交量为45.83万手，成交额为1.12亿元[1] 个股资金流向 - 我爱我家获得主力资金最大净流入，金额为1023.73万元，净占比2.96%，该股当日上涨0.68%，成交额达3.46亿元[1][3] - 招商积余遭遇主力资金最大净流出，金额为1439.37万元，净占比9.26%，但该股股价仍上涨0.42%[1][3] - 宁波富达同时获得主力资金净流入181.60万元和游资资金净流入202.59万元，股价上涨0.53%[1][3] 个股交易活跃度 - 我爱我家是板块内交易最活跃的个股，成交量高达117.74万手，成交额达3.46亿元[1] - 世联行和皇庭国际交易也较为活跃，成交量分别为52.34万手和45.83万手，成交额分别为1.30亿元和1.12亿元[1] - 南都物业和新大正交易相对清淡，成交量分别为2.45万手和5.30万手[1]

赛事概况与产业链参与 - 第十五届全国运动会于2025年11月9日至11月21日举行，上市公司在从场馆建设到文旅消费的全产业链中深度参与 [1] - 上市公司以专业实力为赛事提供保障，并在与赛事的互动中实现自身发展，书写相互成就的故事 [1][3] 场馆建设与运营服务 - 广电运通控股子公司深圳市广电信义科技有限公司中标广东奥林匹克体育中心升级改造及广州天河体育中心体育场维修改造项目，中标价为1.25亿元 [1] - 珠江股份通过资产置换转型为城市服务、文体运营业务，凭借九运会、亚运会等大型赛事服务经验，为本次赛事构建全方位服务保障网络，累计开展应急演练20次，整改隐患近300处 [1] 科技赋能与智慧赛事 - 洲明科技为核心比赛场馆提供LED显示屏及智能照明系统，在深圳市体育中心体育馆、深圳湾体育中心体育馆等多个核心场馆部署LED端屏、环屏及播控系统，提升场馆视觉体验 [2] - 科技赋能为赛事注入“智慧基因”，确保现场观众清晰观赛 [2] 媒体传播与体育IP商业化 - 广东广州日报传媒股份有限公司深度参与赛事，凭借官方宣传资源，在赛事转播、广告投放、新媒体运营等领域获得发展 [2] - 产业链上市公司借助赛事机遇精准捕捉商机，推动体育IP向商业价值转化 [2] 文旅消费拉动 - 岭南集团控股股份有限公司旗下广之旅国际旅行社作为官方门票代理机构，推出“跟着赛事去旅行”观赛类旅游产品，产品融合赛事门票、大湾区城市地标、文化体验及岭南特色餐饮等元素 [2] - 赛事极大拉动了文旅消费 [2] 行业影响与展望 - 上市公司以多元姿态深度参与赛事，既为赛事提供坚实保障，也在体育经济浪潮中实现自身发展 [3] - 产业链公司与赛事的相互成就，勾勒出中国体育产业高质量发展的清晰路径 [3]

板块整体表现 - 11月12日房地产服务板块整体下跌0.62%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌0.07%，深证成指下跌0.36% [1] - 板块内10只成分股中，3只上涨，7只下跌，呈现普跌态势 [1][2] - 板块成交活跃，个股成交额分布在3644.09万元至2.00亿元之间 [1][2] 个股价格表现 - 珠江股份领跌板块，跌幅为1.68%，收盘价4.68元 [1][2] - 特发服务跌幅次之，为1.59%，但收盘价40.83元为板块最高 [1][2] - 皇庭国际涨幅居前，上涨0.41%，ST明诚上涨0.53%，中天服务上涨0.31% [1][2] - 我爱我家成交额最大，达2.00亿元，成交量68.50万手也为板块最高 [1][2] 资金流向分析 - 房地产服务板块主力资金净流出6049.93万元，显示机构资金呈撤离态势 [2] - 游资资金净流入678.61万元，散户资金净流入5371.32万元，与主力资金流向形成反差 [2] - 招商积余主力净流入761.43万元，占比9.31%，为板块中唯一获主力资金净流入的个股 [3] - 珠江股份和我爱我家主力资金净流出显著，分别达1628.29万元和1732.87万元，主力净占比分别为-14.58%和-8.64% [3]

公司股价表现 - 11月11日股价下跌5.18%至4.76元/股 [1] - 当日成交额1.50亿元，换手率3.63% [1] - 公司总市值为40.62亿元 [1] 公司主营业务构成 - 公司主营业务为房地产开发与经营 [1] - 主营业务收入构成为：物业服务72.40%，文体运营26.82%，物业出租0.77% [1] 主要流通股东动态 - 中海优质成长混合基金（398001）于三季度新进成为十大流通股东 [2] - 该基金持有315.11万股，占流通股比例0.37% [2] - 以当日股价下跌测算，该基金单日浮亏约81.93万元 [2] 相关基金概况 - 中海优质成长混合基金最新规模为9.49亿元 [2] - 该基金今年以来收益率为8.42%，近一年收益率为-2.37% [2] - 基金成立以来累计收益率为674.1% [2]

板块整体表现 - 11月10日房地产服务板块整体上涨1.9%，表现优于上证指数（上涨0.53%）和深证成指（上涨0.18%）[1] - 板块内个股普遍上涨，领涨股为皇庭国际，当日涨幅为3.45%[1] - 板块当日主力资金净流入6383.94万元，而游资和散户资金分别净流出2531.13万元和3852.81万元[1] 个股价格表现 - 皇庭国际收盘价2.40元，涨幅3.45%，成交量为47.49万手，成交额为1.13亿元[1] - 宁波富达收盘价5.64元，涨幅2.92%，成交量为15.91万手，成交额为8885.52万元[1] - 特发服务收盘价41.12元，涨幅2.80%，成交量为4.66万手，成交额为1.90亿元[1] - 世联行收盘价2.45元，涨幅2.08%，成交额为9899.11万元[1] - 招商积余收盘价11.81元，涨幅1.81%，成交量为8.12万手，成交额为9547.75万元[1] 个股资金流向 - 珠江股份主力资金净流入2374.26万元，净占比10.66%，是板块中主力资金净流入额最高的个股[2] - 我爱我家主力资金净流入1427.57万元，净占比4.87%[2] - 特发服务主力资金净流入1152.88万元，净占比6.07%[2] - 世联行主力资金净流入1127.88万元，净占比11.39%[2] - 新大正主力资金净流出131.33万元，净占比-3.39%，是表中唯一主力资金呈净流出的个股[2]

公司主营业务 - 公司主营业务为城市服务 [1] - 公司主营业务为文体运营 [1]