2020 年半年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2020 年半年度报告 1 / 163 2020 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人张研、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩声 明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请 投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细描述 存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅"第四节经 ...

广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 1 / 214 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 蔡穗声 | 个人原因 | 吴张 | 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人答恒诚、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。2019年度利润分配方案如 下：公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税）。截至 ...

2020 年第一季度报告 1 / 29 | 一、 | 重要提示 3 | | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 3 | | 三、 | 重要事项 6 | | 四、 | 附录 12 | 2020 年第一季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人答恒诚、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第一季度报告未经审计。 1.5 本公司于第九届董事会 2020 年第四次董事会审议通过《关于会计政策变更的议案》。财政部 于 2017 年颁布了《企业会计准则第 14 号——收入（修订）》（以下简称"新收入准则"），要 求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报 表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。按照规 定，本公 ...

广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 | 未出席董事职务 | 未出席董事姓名 | 未出席董事的原因说明 | 被委托人姓名 | | --- | --- | --- | --- | | 董事 | 蔡穗声 | 个人原因 | 吴张 | 三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人答恒诚、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩 声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。2019年度利润分配方案如 下：公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.30元（含税）。截至2019年12月31日 ...

2019 年第三季度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年第三季度报告 1 / 30 | 目录 | | --- | | 一、 | 重要提示 | 3 | | --- | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 | 3 | | 三、 | 重要事项 | 6 | | 四、 | 附录 | 11 | 2019 年第三季度报告 一、 重要提示 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3 公司负责人答恒诚、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员）黄晓芩 保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4 本公司第三季度报告未经审计。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | | 本报告期末比上年 | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 调整后 | 调整前 | 度末增减(%) | | 总资产 | 15,965,042,439.34 | 16,746,619,778.46 | 16,746,619,778.46 | -4.67 | | 归 ...

2019 年半年度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年半年度报告 1 / 152 2019 年半年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完 整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 无 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质 承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告 中详细描述存在的政策风险、行业风险、经营风险等，请查阅"第四节经营情况讨论 与分析"中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险部分。 十、 其他 □适用 √不适用 2 / 152 三、 本半年度报告未经审计。 四、 公司负责人答恒诚、主管会计工作负责人覃宪姬及会计机构负责人（会计主管人员） ...

2019 年第一季度报告 公司代码：600684 公司简称：珠江实业 广州珠江实业开发股份有限公司 2019 年第一季度报告 1 / 29 | 一、 | 重要提示 3 | | --- | --- | | 二、 | 公司基本情况 3 | | 三、 | 重要事项 6 | | 四、 | 附录 102 | 2019 年第一季度报告 一、 重要提示 1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整， 不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。 二、 公司基本情况 2.1 主要财务数据 单位：元 币种：人民币 | | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 减(%) | | | 总资产 | 17,941,355,946.96 | 16,746,619,778.46 | | 7.13 | | 归属于上市公司 | 3,170,315,102.25 | 3,100,804,126.44 | | 2.24 | | 股东的 ...

财务数据关键指标变化 - 2018年末总股本853,460,723股，每10股派发现金红利0.36元（含税），共计派发红利30,724,586.03元[5] - 2018年营业收入3,404,521,939.57元，较2017年减少19.70%[21] - 2018年归属于上市公司股东的净利润245,450,392.48元，较2017年减少31.78%[21] - 2018年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润127,593,707.31元，较2017年减少47.84%[21] - 2018年经营活动产生的现金流量净额467,239,303.12元，较2017年减少39.78%[21] - 2018年末归属于上市公司股东的净资产3,100,804,126.44元，较2017年末增加7.00%[21] - 2018年末总资产16,746,619,778.46元，较2017年末增加22.74%[21] - 2018年基本每股收益0.29元／股，较2017年减少30.95%[22] - 2018年加权平均净资产收益率8.17%，较2017年减少4.99个百分点[22] - 2018年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率4.25%，较2017年减少4.69个百分点[22] - 公司2018年实现营业收入340,452.19万元，同比减少19.70%[50][54][56] - 公司2018年实现归属于母公司净利润24,545.04万元，同比减少31.78%[50][54] - 公司2018年实现每股收益0.29元，同比减少30.95%[50] - 公司2018年加权平均净资产收益率8.17%，同比减少4.99个百分点[50] - 截至2018年末，公司资产总额1,674,661.98万元，同比增长22.74%[50] - 截至2018年末，公司归属于母公司所有者权益310,080.41万元，同比增长7.00%[50] - 截至2018年末，公司资产负债率为75.92%[50] - 公司本期营业收入34.05亿元，上年同期42.40亿元，变动比例 -19.70%；营业成本20.95亿元，上年同期26.59亿元，变动比例 -21.22%[58] - 销售费用9579.97万元，同比下降34.53%；管理费用13381.54万元，同比增加29.65%；财务费用12977.58万元，同比增加124.58%[58][66] - 经营活动产生的现金流量净额4.67亿元，上年同期7.76亿元，变动比例 -39.78%；投资活动产生的现金流量净额 -32.24亿元，上年同期 -15.09亿元；筹资活动产生的现金流量净额19.11亿元，上年同期7.79亿元，变动比例145.31%[58] - 报告期内公司经营活动现金流量净额同比减少39.78%，投资活动现金流量净额同比减少113.71%，筹资活动现金流量净额同比增加145.31%[67] - 货币资金本期期末数为1,462,499,415.06元，占总资产比例8.73%，较上期期末变动 -37.08%[68] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产本期期末数为81,195,470.83元，占总资产比例0.48%，较上期期末变动 -50.69%[68] - 应收账款本期期末数为12,381,238.05元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动33.97%[68] - 预付款项本期期末数为28,946,242.25元，占总资产比例0.17%，较上期期末变动 -83.34%[68] - 其他应收款本期期末数为3,551,125,378.67元，占总资产比例21.21%，较上期期末变动89.98%[68] - 一年内到期的非流动资产上期期末数为100,000,000.00元，占总资产比例0.73%，较上期期末变动 -100.00%[69] - 其他流动资产本期期末数为1,401,559,778.12元，占总资产比例8.37%，较上期期末变动122.40%[69] - 其他非流动资产本期期末数为1,904,260,000.00元，占总资产比例11.37%，较上期期末变动197.08%[69] - 2018年现金分红数额为30724586.03元，占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比率为12.52%；2017年现金分红数额为42673036.15元，比率为11.86%；2016年现金分红数额为35560863.45元，比率为10.67%[116] 各季度财务数据 - 公司2018年各季度营业收入分别为7.95亿元、21.52亿元、5.95亿元、 -1.38亿元[25] - 公司2018年各季度归属于上市公司股东的净利润分别为1.50亿元、0.88亿元、0.61亿元、 -0.53亿元[25] 非经常性损益数据 - 公司2018年非流动资产处置损益为 -1.20亿元，2017年为1.00亿元，2016年为 -4607.45元[27] - 公司2018年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为2.29亿元，2017年为0.67亿元，2016年为179.21万元[27] - 公司2018年持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 -0.74亿元，2017年为 -0.36亿元，2016年为0.18亿元[28] - 公司2018年对外委托贷款取得的损益为1.67亿元，2017年为0.28亿元，2016年为491.71万元[28] 金融资产数据 - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期初余额为1.65亿元，期末余额为0.81亿元，当期变动为 -0.84亿元[30] - 以公允价值计量的金融资产初始投资成本2亿元，报告期内购入122.440416万元、出售62.47681万元，投资收益59.962179万元，公允价值变动 - 8405.438779万元[91] 区域市场与销售数据 - 广州市2018年土地成交建筑面积为2696.23万平方米，同比减少6.30%，公司广州区域销售面积3.74万平方米[36] - 长沙市2018年土地成交建筑面积为3285.06万平方米，同比增长68.82%，公司湖南区域销售面积10.38万平方米[37][38] 业务模式变化 - 公司主要业务为房地产开发等，经营模式从“股 + 债”并购模式向自主开发模式转变[34] 各业务线收入数据 - 2018年房地产开发业务营业收入276,055.72万元，同比减少30.84%[51] - 2018年物业经营及管理收入15,772.09万元，其中物业经营收入7,293.65万元，物业管理收入5,680.17万元，旅游酒店收入2,798.27万元[52] - 2018年健康管理业务收入77.65万元[53] 业务线成本与毛利率数据 - 房地产业营业收入27.61亿元，营业成本17.70亿元，毛利率35.89%，营业收入比上年增减 -30.84%，营业成本比上年增减 -29.26%，毛利率减少1.44个百分点[58] - 珠江璟园营业收入1.89亿元，营业成本3070.05万元，毛利率83.79%，营业收入比上年增减103.90%，营业成本比上年增减80.86%，毛利率增加2.06个百分点[58] - 广州地区营业收入10.41亿元，营业成本6.15亿元，毛利率40.93%，营业收入比上年增减 -28.95%，营业成本比上年增减 -32.19%，毛利率增加2.82个百分点[59] - 房地产业成本17.70亿元，占总成本比例84.48%，上年同期25.02亿元，占总成本比例94.08%，本期金额较上年同期变动比例 -29.26%[62] - 珠江璟园成本3070.05万元，占总成本比例1.47%，上年同期1697.44万元，占总成本比例0.64%，本期金额较上年同期变动比例80.86%[63] 客户销售数据 - 前五名客户销售额1.86亿元，占年度销售总额6.73%；其中前五名客户销售额中关联方销售额0元，占年度销售总额0%[64] 房地产市场情况 - 房地产市场政策坚持因城施策，促进平稳健康发展，遏制房价上涨[98] - 房地产市场成交趋势线下行、增速放缓，一线二线城市成交活跃度或提升[98] - 未来房地产产品多元化与差异化是企业生存关键，租赁市场等受关注[98] - 一级市场土地供求量稳步提升，多元土拍主导，溢价率创新低[98] 项目开发计划 - 2019年计划开工2个项目，新开工面积214,978.67平方米，竣工项目为合肥中侨中心，竣工面积124,173.16平方米[105] 利润分配政策 - 公司最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%[114] - 公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到80%[115] - 公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到40%[115] - 公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排，现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%[115] - 调整利润分配政策的议案需经出席股东大会的股东所持表决权的2/3以上通过[113] 公司发展战略 - 公司将完善公司治理结构，加强资本运作能力，巩固资本市场品牌形象[99] - 公司将依托国有上市公司平台，深耕核心区域，向三级核心区域扩张[100] - 公司将完善六大管理平台建设，延伸精细化管理[101] - 公司将完善长效激励机制，实现两个匹配[103] 会计政策变更 - 2018年会计政策变更，对可比期间利润表和现金流量表列报项目及金额有影响，如应收账款调整金额为 -9241987.45元，应收票据及应收账款调整金额为9241987.45元等[117][118] 审计机构相关 - 公司续聘大华会计师事务所（特殊普通合伙）为2018年度财务与内部控制审计机构，财务审计费280000元，内部控制审计费150000元，合计430000元[120] 关联交易数据 - 2018年与广州珠江外资建筑设计院有限公司的关联设计劳务交易金额为116.26万元，占比100%；与广州市住宅建设发展有限公司的工程建设劳务交易金额为51933.74万元，占比94%；与广州珠江物业酒店管理有限公司的物业管理劳务交易金额为1355.17万元，占比100%；与广州江迅清洁服务有限公司的清洁服务劳务交易金额为39.90万元，占比100%；与广州珠江实业集团有限公司等的物业租赁劳务交易金额为126.06万元，占比100%[125] 股权交易数据 - 2019年1月7日至2月1日，公司公开挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%的股权，联合五方以3209.10万元价格摘牌受让[126][127] - 公司公开挂牌转让海南美豪利投资有限公司40.3226%股权，挂牌底价不低于3000万元，联合五方以3209.1万元摘牌受让[92][93] 参股公司相关 - 公司按持股比例25.952%向参股子公司广州捷星房地产开发有限公司补缴出资款5514.40万元，拟增资2641.64万元[128] - 2019年3月22日，公司支付股权款5514.40万元[129] - 公司按持股比例25.953%向参股子公司广州捷星房地产开发有限公司提供借款2102.19万元，借款年利率为6.2%，期限一年[130] 借款与担保数据 - 公司向控股股东广州珠江实业集团有限公司借款余额不超过10亿元，可滚动使用，单笔期限不超3年，年利率不超7.5%，授权期限至2018年10月30日[130][131] - 报告期内公司对外担保发生额（不包括对子公司的担保）为9亿元，报告期末担保余额为9亿元[134] - 报告期末公司对子公司担保余额为28.995423亿元[134] - 公司担保总额为37.995423亿元，占公司净资产的比例为122.53%[134] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为9亿元[134] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为22.491402亿元[134] 理财与委托贷款数据 - 公司委托银行理财发生额和未到期余额均为2.2亿元，委托贷款发生额和未到期余额分别为4亿元、4100万元、11.1326亿元[136][138] - 交通银行广州中环支行2018年两笔委托贷款分别为1.45亿和500万，较2021年均下降30%和7%[139] - 工商银行广州北京路支行2018年四笔委托贷款分别为9.1326亿、6500万、3000万和1.05亿，较2021年分别下降31%、12%、20%和26%[139] 控股股东变更 - 2018年12月24日广州市国资委决定将公司控股股东广州珠江实业集团有限公司100%国有产权无偿划转给广州市水务投资集团有限公司，划转后其将间接持有公司31.10%股份[141] 扶贫数据 - 2018年公司定点帮扶

财务整体关键指标变化 - 本报告期末总资产17,910,197,170.65元，较上年度末增长31.27%；归属于上市公司股东的净资产3,153,834,062.02元，较上年度末增长8.83%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月），经营活动产生的现金流量净额为 - 189,570,125.72元，较上年同期减少143.23%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月），营业收入3,542,514,623.97元，较上年同期增长13.23%；归属于上市公司股东的净利润298,480,328.06元，较上年同期减少9.11%[6] - 年初至报告期末（1 - 9月），归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润168,867,913.63元，较上年同期减少25.02%[6] - 加权平均净资产收益率为9.83%，较上年减少2.2个百分点；基本每股收益和稀释每股收益均为0.35元/股，较上年减少7.89%[6] - 公司资产总计期末余额为179.10亿元，年初余额为136.44亿元，增长约31.27%[27] - 流动资产合计期末余额为130.48亿元，年初余额为101.73亿元，增长约28.26%[26] - 非流动资产合计期末余额为48.62亿元，年初余额为34.71亿元，增长约39.90%[27] - 负债合计期末余额为135.53亿元，年初余额为97.74亿元，增长约38.66%[28] - 所有者权益合计期末余额为43.57亿元，年初余额为38.69亿元，增长约12.61%[28] - 未分配利润期末余额为20.21亿元，年初余额为17.65亿元，增长约14.43%[28] - 2018年第三季度流动负债合计32.54亿元，较上期28.79亿元有所增加；非流动负债合计48.40亿元，上期为25.93亿元；负债合计80.94亿元，上期为54.72亿元[32] - 2018年1 - 9月营业总收入35.43亿元，上年同期为31.29亿元；7 - 9月营业总收入5.95亿元，上年同期为6.33亿元[33] - 2018年1 - 9月营业总成本30.22亿元，上年同期为26.09亿元；7 - 9月营业总成本5.14亿元，上年同期为5.78亿元[34] - 2018年1 - 9月营业利润4.33亿元，上年同期为6.16亿元；7 - 9月营业利润4801.94万元，上年同期为1.33亿元[34] - 2018年1 - 9月利润总额4.33亿元，上年同期为6.10亿元；7 - 9月利润总额4744.80万元，上年同期为1.27亿元[34] - 2018年1 - 9月净利润3.15亿元，上年同期为4.64亿元；7 - 9月净利润2501.28万元，上年同期为9428.49万元[34] - 2018年归属于母公司所有者的净利润1 - 9月为2.98亿元，上年同期为3.28亿元；7 - 9月为6058.82万元，上年同期为9859.74万元[35] - 2018年少数股东损益1 - 9月为1672.65万元，上年同期为1.36亿元；7 - 9月为 - 3557.53万元，上年同期为 - 431.25万元[35] - 2018年基本每股收益1 - 9月为0.35元/股，上年同期为0.38元/股；7 - 9月为0.07元/股，上年同期为0.12元/股[36] - 2018年稀释每股收益1 - 9月为0.35元/股，上年同期为0.38元/股；7 - 9月为0.07元/股，上年同期为0.12元/股[36] - 2018年1 - 9月公司营业收入446,494,186.44元，上年同期为58,565,391.85元，同比大幅增长[37] - 2018年1 - 9月公司净利润374,040,274.99元，上年同期为80,460,076.21元，同比增长明显[37] - 2018年1 - 9月经营活动现金流入小计2,729,236,569.94元，上年同期为2,514,554,214.03元，有所增加[42] - 2018年1 - 9月经营活动现金流出小计2,918,806,695.66元，上年同期为2,075,992,587.28元，增长较多[42] - 2018年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为 - 189,570,125.72元，上年同期为438,561,626.75元，由正转负[42] - 2018年1 - 9月投资活动现金流入小计674,573,544.71元，上年同期为10,269,509,887.99元，大幅减少[42] - 2018年1 - 9月投资活动现金流出小计2,961,319,242.84元，上年同期为11,331,173,539.90元，有所减少[42] - 2018年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为 - 2,286,745,698.13元，上年同期为 - 1,061,663,651.91元，亏损扩大[42] - 2018年1 - 9月筹资活动现金流入小计4,160,065,262.24元，上年同期为3,334,908,606.04元，有所增加[43] - 2018年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为1,915,364,607.87元，上年同期为809,811,386.40元，增长显著[43] - 经营活动现金流入小计本报告期为17.02亿美元，上年同期为22.37亿美元[45] - 经营活动现金流出小计本报告期为13.40亿美元，上年同期为19.52亿美元[45] - 经营活动产生的现金流量净额本报告期为3.61亿美元，上年同期为2.85亿美元[45] - 投资活动现金流入小计本报告期为9.12亿美元，上年同期为87.72亿美元[46] - 投资活动现金流出小计本报告期为32.24亿美元，上年同期为87.46亿美元[46] - 投资活动产生的现金流量净额本报告期为 -23.12亿美元，上年同期为0.26亿美元[46] - 筹资活动现金流入小计本报告期为36.50亿美元，上年同期为9.96亿美元[46] - 筹资活动现金流出小计本报告期为17.36亿美元，上年同期为13.21亿美元[46] - 筹资活动产生的现金流量净额本报告期为19.14亿美元，上年同期为 -3.25亿美元[46] - 现金及现金等价物净增加额本报告期为 -0.37亿美元，上年同期为 -0.13亿美元[46] 股东情况 - 截止报告期末股东总数为48,648户，广州珠江实业集团有限公司持股265,409,503股，占比31.10%[11] 资产类项目关键指标变化 - 交易性金融资产比上年度末减少40.19%，主要因股票交易市值变动所致[12] - 应收票据及应收账款比上年度末增加1226.98%，主要因合并范围增加广州东湛所致[12] - 其他应收款比上年度末增加89.11%，主要因往来款项增加期末尚未收回及合并范围增加广州东湛所致[12] - 其他流动资产比上年度末增加44.41%，主要因本期预缴的税费增加所致[12] - 其他非流动资产比上年度末增加197.08%，因发放委托贷款增加[13] - 存货期末余额为63.44亿元，年初余额为49.01亿元，增长约29.44%[26] - 其他应收款期末余额为35.35亿元，年初余额为18.69亿元，增长约89.19%[26] 负债类项目关键指标变化 - 应付票据及应付账款比上年度末增加70.95%，因应付未付工程款增加及合并范围变化[13] - 预收账款比上年度末增加75.06%，因合并范围增加广州东湛[13] - 应付利息比上年度末增加78.15%，因发行公司债券计提利息[13] - 一年内到期的非流动负债比上年度末减少43.69%，因一年内到期的长期借款减少[13] - 长期借款比上年度末增加32.27%，因本期长期借款增加[13] - 应付债券比上年度末增加93.33%，因发行公司债券增加[13] - 长期借款期末余额为64.18亿元，年初余额为48.52亿元，增长约32.27%[27] - 应付债券期末余额为29.00亿元，年初余额为15.00亿元，增长约93.33%[27] 费用类项目关键指标变化 - 税金及附加同比减少44.23%，因预提土地增值税减少[13] - 财务费用同比增加1173.75%，因珠江嘉园、颐德大厦竣工验收后停止资本化[13] 经营活动现金流量净额变化原因 - 经营活动产生的现金流量净额同比减少143.23%，因支付税款及对外往来款增加[14]

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入29.48亿元，上年同期24.96亿元，同比增长18.09%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润2.38亿元，上年同期2.30亿元，同比增长3.52%[18] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.63亿元，上年同期2.04亿元，同比下降19.75%[18] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额3.73亿元，上年同期4.46亿元，同比下降16.42%[18] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产31.36亿元，上年度末28.98亿元，同比增长8.21%[18] - 本报告期末总资产176.17亿元，上年度末136.44亿元，同比增长29.12%[18] - 本报告期基本每股收益0.28元/股，上年同期0.27元/股，同比增长3.70%[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的基本每股收益0.19元/股，上年同期0.24元/股，同比下降20.83%[19] - 本报告期加权平均净资产收益率7.89%，上年同期8.53%，减少0.64个百分点[19] - 本报告期扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率5.42%，上年同期7.56%，减少2.14个百分点[19] - 2018年上半年公司实现营业收入294,770.43万元，同比增长18.09%；归属于母公司净利润23,789.21万元，同比增长3.52%；每股收益0.28元，同比增长3.7%；加权平均净资产收益率7.89%，同比减少0.64个百分点[45] - 截至报告期末，公司资产总额1,761,717.01万元，同比增长29.12%，归属于母公司所有者权益313,591.89万元，同比增长8.21%，资产负债率为76.01%[45] - 营业收入为29.48亿元，较上年同期24.96亿元增长18.09%，主要因合并范围增加[58] - 营业成本为20.99亿元，较上年同期16.11亿元增长30.38%，受房产业收入增长对应成本增加影响[58] - 销售费用为4762.24万元，较上年同期7433.36万元减少35.93%，因销售服务费及其他营销费用减少[58] - 管理费用为6190.36万元，较上年同期4005.8万元增长54.53%，因珠江嘉园、颐德大厦竣工验收后停止资本化[58] - 财务费用为7405.64万元，较上年同期1292.52万元增长472.96%，因珠江嘉园、颐德大厦竣工验收后停止资本化[58] - 交易性金融资产期末数为1.24亿元，占总资产0.71%，较上期期末1.65亿元减少24.49%，因股票交易市值变动[58][59] - 其他应收款期末数为30.59亿元，占总资产17.37%，较上期期末18.69亿元增长63.67%，因往来款项增加及合并范围增加[58] - 应付债券期末数为29亿元，占总资产16.46%，较上期期末15亿元增长93.33%，因本期发行公司债券增加[59] - 报告期内对外股权投资实际金额为3.7亿元，相比上年同期3222万元增加3.38亿元，增幅为1048.33%[60] - 流动比率从331.66%降至319.99%，减少11.67个百分点；速动比率从171.87%降至167.14%，减少4.73个百分点；资产负债率从71.64%增至76.01%，增加4.37个百分点[116] - 2018年6月30日货币资金期末余额为2,504,667,672.31元，期初余额为2,324,507,225.04元[122] - 2018年6月30日应收账款期末余额为12,171,284.86元，期初余额为9,241,987.45元[122] - 2018年6月30日存货期末余额为6,083,986,340.93元，期初余额为4,901,027,362.28元[122] - 2018年6月30日流动资产合计期末余额为12,737,235,735.02元，期初余额为10,172,588,177.43元[122] - 2018年6月30日非流动资产合计期末余额为4,879,934,343.21元，期初余额为3,471,089,500.08元[123] - 2018年6月30日资产总计期末余额为17,617,170,078.23元，期初余额为13,643,677,677.51元[123] - 2018年6月30日流动负债合计期末余额为3,980,557,858.62元，期初余额为3,067,160,052.46元[123] - 2018年6月30日非流动负债合计期末余额为9,410,368,737.28元，期初余额为6,707,290,753.72元[123] - 2018年上半年公司所有者权益合计42.26亿元，较期初38.69亿元增长9.23%；负债和所有者权益总计176.17亿元，较期初136.44亿元增长29.12%[124] - 2018年6月30日母公司资产总计99.90亿元，较期初71.59亿元增长39.54%；负债合计79.58亿元，较期初54.72亿元增长45.43%[127][128] - 2018年1 - 6月公司营业总收入29.48亿元，较上期24.96亿元增长18.10%；营业总成本25.08亿元，较上期20.31亿元增长23.50%[129] - 2018年1 - 6月公司营业利润3.85亿元，较上期4.83亿元下降20.27%；利润总额3.85亿元，较上期4.83亿元下降20.25%[129] - 2018年6月30日母公司流动资产合计38.81亿元，较期初24.54亿元增长58.17%；非流动资产合计61.09亿元，较期初47.05亿元增长29.84%[126][127] - 2018年6月30日母公司流动负债合计30.72亿元，较期初28.79亿元增长6.70%；非流动负债合计48.86亿元，较期初25.93亿元增长88.42%[127] - 2018年6月30日母公司货币资金6.00亿元，较期初4.02亿元增长49.44%；其他应收款27.16亿元，较期初14.50亿元增长86.06%[126] - 2018年6月30日母公司长期股权投资27.23亿元，较期初25.69亿元增长6.00%；投资性房地产11.40亿元，较期初11.56亿元下降1.45%[126] - 2018年1 - 6月公司营业成本20.99亿元，较上期16.11亿元增长30.30%；税金及附加2.24亿元，较上期2.93亿元下降23.32%[129] - 2018年1 - 6月公司销售费用0.48亿元，较上期0.74亿元下降35.93%；管理费用0.62亿元，较上期0.40亿元增长54.53%[129] - 2018年上半年公司净利润为2.9019399045亿元，上年同期为3.7015035696亿元[130] - 归属于母公司所有者的净利润为2.3789214951亿元，上年同期为2.2979559546亿元[130] - 基本每股收益为0.28元/股，上年同期为0.27元/股[130] - 2018年上半年公司营业收入为3.2070666055亿元，上年同期为0.4912864619亿元[133] - 营业利润为3.5596214485亿元，上年同期为0.3490448436亿元[133] - 经营活动产生的现金流量净额为3.7288608303亿元，上年同期为4.4611627238亿元[135] - 销售商品、提供劳务收到的现金为20.2281059763亿元，上年同期为18.2156388691亿元[135] - 收回投资收到的现金为0.656247681亿元，上年同期为67.3296202417亿元[135] - 投资支付的现金为21.8332509686亿元，上年同期为70.9154616414亿元[135] - 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额为0.908905115亿元，上年同期为30亿元[135] - 公司2018年上半年投资活动现金流出小计为21.93亿元，上年同期为73.92亿元，产生的现金流量净额为-19.96亿元，上年同期为-2334.67万元[136] - 公司2018年上半年筹资活动现金流入小计为36.68亿元，上年同期为26.03亿元，产生的现金流量净额为18.21亿元，上年同期为10.78亿元[136] - 公司2018年上半年现金及现金等价物净增加额为1.98亿元，上年同期为15.01亿元，期末余额为24.73亿元，上年同期为37.30亿元[136] - 母公司2018年1 - 6月经营活动现金流入小计为12.82亿元，上年同期为1.64亿元，产生的现金流量净额为3.47亿元，上年同期为-2.51亿元[138] - 母公司2018年1 - 6月投资活动现金流入小计为3.97亿元，上年同期为64.64亿元，产生的现金流量净额为-22.54亿元，上年同期为4.98亿元[139] - 母公司2018年1 - 6月筹资活动现金流入小计为36.50亿元，上年同期为6.20亿元，产生的现金流量净额为21.06亿元，上年同期为-0.85亿元[139] - 母公司2018年1 - 6月现金及现金等价物净增加额为1.99亿元，上年同期为1.62亿元，期末余额为6.00亿元，上年同期为4.10亿元[139] - 公司2018年1 - 6月归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为2.38亿元，少数股东权益为1.19亿元，所有者权益合计为3.57亿元[142] - 公司2018年1 - 6月综合收益总额为2.90亿元，所有者投入和减少资本为1.91亿元，利润分配为-1.24亿元[142] - 公司2018年期初股本为8.53亿元，资本公积为0.86亿元，盈余公积为1.94亿元，未分配利润为17.65亿元[142] - 公司本期期末归属于母公司所有者权益合计42.26亿元，上年期末为37.93亿元，本期增加2.96亿元[144] - 公司本期综合收益总额为3.70亿元，其中归属于母公司的综合收益为2.30亿元，少数股东综合收益为1.40亿元[144] - 公司本期所有者投入和减少资本为 - 1.28万元，其中归属于母公司的为 - 403.67万元，少数股东为402.39万元[144] - 公司本期利润分配金额为7453.31万元[144] - 母公司上年期末所有者权益合计16.87亿元，本年期初余额相同，本期增加3.45亿元，期末余额为20.32亿元[148][150] - 母公司本期综合收益总额为3.45亿元[148] - 公司股本本期期末余额为8.53亿元，上年期末为7.11亿元[144][148][150] - 公司资本公积本期期末余额为8592.11万元，上年期末相同[144][148][150] - 公司盈余公积本期期末余额为1.86亿元，上年期末为1.78亿元[144][150] - 公司未分配利润本期期末余额为12.85亿元，上年期末为6.76亿元[144][150] 各业务线数据关键指标变化 - 公司主要业务为房地产开发、物业经营、物业管理、健康管理服务，通过“股权＋债权”形式投资并购优质项目[25] - 2018年上半年公司房地产开发业务实现营业收入267,057.66万元，同比增长9.91%，待建、在建、在售共15个项目[46] - 2018年上半年公司物业经营及管理实现收入7,309.68万元，其中物业经营收入3,129.87万元，物业管理收入2,871.31万元，旅游酒店收入1,308.50万元[47] - 2018年上半年公司健康管理业务实现收入51.09万元[48] - 报告期内房地产开发项目计划投资总额2,766,682.07万元，实际投资额70,322.47万元[51] - 报告期内房地产项目可供出售总面积3,504,811.77平方米，已售面积142,530.61平方米，尚余未销售面积1,148,387.14平方米[53] - 房地产出租业务总经营收入4,438.37万元，涉及酒店及公寓、商业物业、住宅、停车场及其他等类别[56] 非经常性损益情况 - 2018年上半年非经常性损益合计74,495,350.19元，其中持有交易性金融资产等公允价值变动损益为 -54,561,304.52元，对外委托贷款取得的损益为77,557,391.44元，其他营业外收入和支出为46,762.74元，少数股东权益影响额为196,563.87元，所得税影响额为 -24,766,262.11元[22] 各