板块整体表现 - 旅游及景区板块整体下跌0.73%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌0.19%，深证成指下跌0.93% [1] - 板块内个股表现分化，10只个股上涨或跌幅小于0.2%，10只个股跌幅超过1% [1][2] - 板块主力资金净流出1.15亿元，而游资和散户资金分别净流入424.19万元和1.11亿元 [2] 领涨个股及资金流向 - 大连圣亚领涨板块，涨幅3.21%，收盘价34.39元，成交额1.74亿元，主力资金净流入1685.49万元，净占比9.71% [1][3] - 长白山涨幅2.18%，收盘价45.45元，成交额3.85亿元，主力资金净流入2741.41万元，净占比7.12% [1][3] - 天目湖微跌0.17%，但获得主力资金净流入572.68万元，净占比高达9.87% [1][3] 领跌个股及资金流向 - 天府文旅领跌板块，跌幅2.27%，收盘价5.17元，成交额2.65亿元，主力资金净流出282.55万元 [1][2][3] - 峨眉山A跌幅1.90%，宋城演艺跌幅1.77%，西域旅游跌幅1.74% [2] - 凯撒旅业跌幅1.37%，成交额3.89亿元，为跌幅前列个股中成交额最高，主力资金净流入453.08万元 [2][3] 板块资金面分析 - 板块整体呈现主力资金流出态势，净流出1.15亿元，但游资和散户资金呈净流入状态 [2] - 部分跌幅较大个股如天府文旅出现主力资金净流出，同时散户资金净流入1587.03万元 [3] - 云南旅游虽股价下跌0.53%，但获得主力资金净流入1334.34万元，净占比6.13% [1][3]

西安旅游市场概况 - 国庆中秋双节假期西安全市接待游客2007.75万人次，同比增长28%，实现旅游收入199.59亿元，同比增长38.7% [1] - 西安跻身国内热门长途游目的地前十，大唐不夜城假期前四日累计人流量达145.03万人次，《长恨歌》演出收入破千万元 [1] - 2023年西安接待游客2.78亿人次，旅游业总收入3350亿元，创历史新高，在全国城市中位列第一梯队 [9] 陕西旅游公司业务分析 - 公司主营业务包括以《长恨歌》为代表的旅游演艺、以华山西峰索道为代表的旅游索道运营，以及唐乐宫的演艺及餐饮服务 [4] - 2022年至2024年，公司营收从2.32亿元增长至12.63亿元，归母净利润从亏损7207.28万元转为盈利5.12亿元 [4] - 《长恨歌》演艺收入占总营收比例从2022年的33.50%提升至2024年的54.28%，2024年该业务毛利率达84.06% [4][5][12] - 西峰索道乘索率高于100%，占总收入约30%，索道业务毛利率超过60%，带动公司整体毛利率超70% [7][12] 西安本土旅企竞争格局 - 西安本土主要旅企包括曲江文旅、西安旅游以及拟上市的陕西旅游，三者几乎掌握当地最核心的景区及旅游服务运营 [9] - 曲江文旅运营大唐不夜城等网红景点，但景区多免费开放，2023年至2024年连续亏损，2025年上半年净亏损1388.07万元 [9][10][13] - 西安旅游核心业务为酒店和旅行社，2025年上半年营收2.18亿元，净亏损5599万元，缺乏核心景区资源且运营成本高 [13] - 2025年上半年，陕西旅游营收5.16亿元逼近曲江文旅，净利润2.47亿元远超同行 [13] 陕西旅游IPO与扩张计划 - 公司已向上海证券交易所递交修订后的招股书，IPO进程进入实质性审核环节 [2] - 此次IPO计划募集资金15.55亿元，其中约7.3亿元拟用于泰山秀城（二期）建设项目，旨在拓展省外市场 [14] - 公司省外项目如《铁道游击战》2024年上座率仅12%，目前尚未盈利，但公司仍持续投入 [14]

新股发行与上市 - 新股“奥美森”于2025年10月10日上市，发行价格为8.25元[1] 上市公司重大事件 - “紫天退”处于退市整理期，距最后交易日仅剩1个交易日[1] - “*ST高鸿”面临可能强制退市风险[4] - “*ST奥维”面临可能终止上市风险[4] - “上纬新材”的要约收购申报期为2025年9月29日至10月28日[1] - 多只股票（如“品茗科技”、“磁谷科技”等）发布严重异常波动公告[1] 可转债动态 - “福能股份”可转债申购时间为2025年10月13日[6] - “伟测转债”转股期限为2025年10月15日至2031年4月8日[6] - “景兴转债”赎回登记日为2025年10月22日[6] - “浦发转债”最后交易日为2025年10月22日[8] - “金轮转债”最后转股日为2025年10月14日[8] 债券市场事件 - 多只债券（如“22电建06”、“21豫峡02”等）进入回售登记期，期限集中在2025年10月中上旬[8] - 多只债券（如“22蓝星02”、“22金投01”等）将提前摘牌，摘牌日集中在2025年10月中下旬[8] 基金相关提示 - “纳指科技ETF”等多只基金发布溢价停牌或风险提示公告[6] - “新材料ETF基金”终止上市日为2025年10月14日[6]

公司业绩表现 - 2025年国庆假期核心景区大唐不夜城步行街日均客流突破39万人次 [2] - 夜间消费占比超过60% [2] - 文创销售额环比增长50% [2] - 曲江景区夜间客流已占总客流的六成以上 [6] 业务战略与转型 - 通过“夜游引流、文创破圈、科技赋能”三轮驱动实现从单一观光向沉浸式文化消费的转型升级 [2] - 以“夜经济”为核心引擎将传统景区全面升级为沉浸式文化体验空间 [4] - 坚持演艺板块“小而美”路线与高校合作以非遗音乐为创作根基推动演出标准化产品化 [4] - 通过“文化+科技+商业”的生态布局持续扩大夜经济影响力 [9] 产品与服务创新 - 大唐芙蓉园融合非遗音乐、国风雅集、妆造旅拍、夜游光影等多元产品组合模糊传统观演和观光边界 [4] - 文创商品以唐诗、兵马俑、博物馆文物为灵感设计如“唐诗光影灯”和“唐妞”盲盒让文化IP可亲可感 [6] - 特色文创产品如肉夹馍造型毛绒玩偶“绒馍馍”和古典服饰榫卯拼图供不应求成为爆款 [7] - 推出《雁塔流光》AR沉浸式演出并引入文创市集、非遗手作等业态为夜间消费注入文化内涵 [9] 市场与消费趋势 - 汉服体验店业务红火不仅外地游客兴趣浓厚入境游回暖使外国游客显著增多 [4] - 特色活动如“盛唐乐会”“汉服巡游”以及夜游光影叙事《大唐追梦》成功吸引游客深度参与 [4] - 游客可身着唐装加入“盛唐乐舞巡游”或登船沉浸于光影叙事重温盛唐场景 [4]

行业整体困境 - 旅游行业被描述为“2025年最难做的生意”，行业正经历“寒冬”[1] - 44家文旅上市公司中，有25家2025年第一季度营收负增长，占比达56.8%[1] - 多家地方文旅公司如云南、桂林、西安、大连、西藏等均处于困顿期[1] - 航空公司受拖累，南方航空、中国东航、中国国航2025年一季度分别亏损7.47亿元、9.95亿元和20.44亿元[3] 代表性企业破产案例 - 青海省旅游投资集团及下属13家公司于2025年6月集体破产清算[1] - 青海旅投为省级国资文旅平台，曾计划“三年投融资百亿，五年上市”，但耗尽了4.8亿元注册资本[1] - 公司经营存在诸多问题，包括高管团灭、向无产权营地投资2371万元、收购资不抵债公司倒贴3000万元等[1] - 截至2025年6月23日，青海旅投存在5条被执行人信息，被执行总金额超3.23亿元，另有2条被限制高消费记录[8] 市场表现与数据背离 - 2025年上半年，国内居民出游人次32.85亿，同比增长20.6%；出游花费3.15万亿元，同比增长15.2%[4] - 尽管旅游人数和消费总额在增长，但行业整体盈利困难，出现“市场火热，企业揭不开锅”的现象[4] 企业盈利能力分化 - 部分企业如中国中免2025年Q1营收达167.46亿元，归母净利润19.38亿元，表现强劲[2] - 同时有多家企业出现亏损，例如华侨城A归母净利润亏损14.19亿元，曲江文旅亏损0.44亿元，新华联亏损1.02亿元[2][3] - 知名IP项目“大唐不夜城”运营方曲江文旅自2020年至2025年持续亏损，其2024年上半年净利润仅为23.53万元，相当于每天赚1307元[8][9] 行业结构性变化与“铲子效应” - 在线旅游平台盈利能力突出，携程2025年第一季度归母净利润约43亿元，净利润率达31.16%；同程净利润11.59亿元，同比增长41.3%[11] - 美团一季度到店订单量同比增幅超25%，客单价提升8%[11] - 此现象被概括为“铲子效应”，即服务“淘金者”的平台（卖铲人）比实际提供旅游服务的企业（淘金者）更赚钱[11] - 旅游供给端严重过剩，2019年至2023年间，A级景区增加三千家，但平均收入下降近4成；旅行社数量增长近2万家，年平均利润降至6.65万元[11] - 住宿业供给过剩，截至2024年底全国连锁酒店数量达5.96万家，较2020年增长52.92%[12] - 交通业亦面临压力，2025年一季度六大航司总需求相比2019年增加15.2%，但上座率下降1.5个百分点[11] 成功案例与新兴趋势 - 注重游客体验感的景区表现优异，九华旅游2025年一季度净利润6865.86万元，同比增长31.83%[14] - 迪士尼2025年一季度净利润约25.54亿美元，同比增长34%；上海迪士尼2023年客流量超1400万[14] - 寺庙游、玄学热兴起，携程数据显示2023年以来寺庙相关景区门票订单量同比增长310%[16] - 峨眉山A 2025年一季度净利润5891万元，搭上寺庙游顺风车[16] - 成功景区的核心要素被归结为“充分提升游客的沉浸感和体验感”，提供足够的情绪价值[17] - Citywalk、演唱会、音乐节等体验式旅游盛行，2023年平均跨城观演率超过60%[21] 旅游业模式变迁 - 观光游1.0时代依赖资源稀缺性，以“门票+索道+演出”为主要盈利模式[19][20] - 旅游业进入2.0时代，体验感打败稀缺性成为决胜关键[20][21] - 在2.0时代，景区需“卷服务、卷特色、卷价格”以打造游客体验感[21] 行业前景与挑战 - 预计相当一部分跟不上时代的文旅平台将走向破产[22] - 部分文旅平台被指“盈利模型很烂，投资冲动很足，运营经验很差”，本质是“地方政绩冲动的融资工具”[22] - 土地财政模式难以为继，文旅平台资金回收困难[23] - 2025年国家实施地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，主题公园、仿古城等被纳入禁止项目，文旅平台融资环境恶化[23] - 行业处于从1.0向2.0过渡的“文旅大淘金”时期，需“筛掉无用的泥沙，才能让真正的金子发光”[23]

债务解决方案 - 公司同意西安曲江丰欣置业有限公司提出的以实物资产抵债方案 [1] - 抵债资产为丰欣置业股东西安曲江大唐不夜城文化商业（集团）有限公司持有的西安城墙文化投资发展有限公司一项商业房产债权 [1] - 该债权将用于代丰欣置业偿还欠款3420.30万元 [1] 协议与权益维护 - 公司将与相关方签订《债权转让及抵债协议》以完成此次抵债 [1] - 此次行动旨在最大限度维护公司及股东权益 [1] - 目的是加快购房款剩余款项的回收 [1]

公司治理与运营 - 公司第十届第三十次董事会临时会议于2025年9月30日以通讯表决方式召开 [1] - 会议审议《关于召开2025年第二次临时股东大会的议案》等文件 [1]

关联交易金额预计 - 2025年初预计向关联人销售商品7.26万元，占比0.61%，2024年实际11.07万元，占比0.94%[4] - 2025年初预计向关联人提供劳务2769.70万元，占比8.70%，2024年实际1951.24万元，占比5.34%[4][5] - 2025年初预计接受关联人劳务5359.01万元，占比5.43%，2024年实际5936.13万元，占比5.83%[5] - 2025年初预计租入关联方资产1357.85万元，占比43.44%，2024年实际1864.35万元，占比59.65%[5] - 2025年初预计租出关联方资产无，2024年实际52.54万元，占比0.39%[5] 与特定关联方交易 - 2025年追加接受西安城墙投资相关方劳务预计100万元，占比100%[7] - 2025年1 - 6月与该方累计交易19.8万元，占比0.2%[7] - 2025年7 - 9月与该方累计交易44.140046万元，占比0.44%[7] - 2025年10 - 12月预计与该方交易36.059954万元，占比0.36%[7] 交易合理性 - 公司追加2025年度日常关联交易符合业务等需要[11]

交易金额 - 文商集团代丰欣置业偿还欠款3420.30万元[2] - 皇城坊2套房产及配套车位评估价值为3444.41万元[11] 公司股权 - 丰欣置业注册资本5000万，文商集团持股36%[5] - 文商集团注册资本8.8亿，为文化集团全资子公司[5] - 城墙文投注册资本13.5亿，文化集团母公司持股92.116%[5] 资产情况 - 抵债资产“皇城坊”占地70余亩，建筑面积约6.65万平方米[7] - 2套商铺建面889.61平方米，评估值3353.81万元[8] - 6个车位建面218.08平方米，评估值90.6万元[8] 交易进展 - 2025年9月30日董事会通过抵债议案[19] - 独立董事全票通过议案并提交董事会[19] - 交易尚需股东大会批准，关联人放弃投票权[19]

公司基本信息 - 西安曲江文化旅游股份有限公司成立于1992年10月30日，注册资本为25505.9785万元人民币[19] - 西安城墙文化投资发展有限公司注册资本为13.5亿元[108] - 新兰特房地产资产评估有限公司成立于2003年12月，注册资本为伍仟万元人民币[152] 抵债资产评估 - 西安曲江文化旅游股份有限公司拟接受皇城坊2套房屋及6个车位抵债，建筑面积1107.69平方米[13][24] - 评估基准日为2025年5月31日，结论使用有效期至2026年5月30日[17][71] - 皇城坊房屋及车位市场价值评估结果为94444100元（含增值税）[71] - 评估采用市场法、收益法，房屋用市场法，车位用收益法[37][40] 公司会议情况 - 中共西安曲江文化旅游股份有限公司委员会2025年6月21日在大唐芙蓉园北二楼第一会议室开会，主持人是庄莹[91] - 会议审议大唐芙蓉园综合提升改造项目遗留问题等多项事宜[92] 员工竞聘情况 - 第二批管理岗位内部竞聘58名干部通过任职资格复审，第三批员工岗位内部竞聘324人聘任[99][101] 其他 - 文创中心项目剩余购房款的70%尚未退还文旅股份[96] - 房屋建筑物部分评估价值为51000元，净值为6837100元[160]