独立董事任职要求 - 需具备5年以上法律、经济等履职必需工作经验[2] - 需参加培训并取得证券交易所认可证明材料[3] 独立性限制 - 特定持股或股东关联人员不具备独立性[5] - 最近12个月内有特定情形人员不具备独立性[5] 不良记录限制 - 最近36个月内受相关处罚或批评人员有不良记录[7] 兼任与任职期限 - 兼任境内上市公司数量不超过3家[7] - 在公司连续任职不超过六年[7] 候选人情况 - 候选人已通过公司第四届董事会提名委员会资格审查[8]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：物业行业、商用清洁机器人行业 - **公司**：南都物业、云象机器人、时空科技 纪要提到的核心观点和论据 物业行业 - **发展阶段**：历经40余年，从房产附属企业1.0阶段发展到全域城市4.0阶段，智慧化水平不断提升，技术融合催生新模式 [3] - **面临问题**：劳动力结构性短缺，清洁、安保等基础岗位招工难，一线城市清洁岗位空缺率超25%；成本与价格双向挤压，人工成本刚性上涨但调价机制困难；安全与品质需求高，高危作业技术和人力供给不足 [6] - **市场规模**：克而瑞预测2025年物业市场规模接近1.5万亿，管理面积达388万亿平方米，从业人员854.3万人（不包括外包一线员工） [7] - **发展方向**：从清洁维护、巡逻安防等成熟应用领域，依托场景数据积累与技术迭代，向教育辅助、家庭服务和养老陪伴等民生领域延伸 [9] 南都物业 - **基本情况**：1994年成立，是首家登陆A股的独立第三方物业服务企业；截至2025年一季度，服务覆盖近40个城市，签约项目约700个，服务面积近一亿平方米，服务业户超百万；员工总计约2.5万人；准货币资金10.06亿，经营性活动净现金流1.79亿，有息负债3000万，负债结构健康；上市以来平均分红率35%左右，股息率超3% [2][4][5] - **战略升级**：构建“生态 + 科技”双核驱动模式，将人工智能和巨轮智能融入物业管理；2024年4月与智元机器人签订战略协议，2025年4月投资云象机器人，探索“算法 + 硬件 + 场景”闭环模式，5月参与设立巨轮智能产业基金 [2][10] - **机器替代人工效益**：测算显示，机器替代人工效率达20%时，对外市场空间超千亿；替代率达10%时，净利润可增加17%；达30%时，可增加50%以上 [2][12] 巨升智能技术 - **优势**：引入本体大模型与场景深度融合，有望解决物业行业劳动力短缺、成本与价格挤压、安全与品质需求高的问题；替代20%基础服务后市场规模将近1000亿 [7] - **应用场景**：住宅场景需安防巡逻机器人，商业场景需清洁机器人，工业场景需物流配送或搬运机器人 [8] 云象机器人 - **发展情况**：2021年4月成立，聚焦商用清洁领域，产研销服一体化；团队孵化于浙大中控和国自机器人；主要产品有洗地机、扫地机和尘推机，应用于多个场景；复合增长率达104% [13] - **市场状况**：商用清洁机器人率先在海外落地，国内企业在全球竞争中有算法迭代速度快和成本优势；国内企业竞争激烈，与南都物业合作将促进普及 [13] 其他重要但是可能被忽略的内容 - **技术进步**：近两年来，在地图细化、算法、路径规划、定位导航等方面进步显著；AI、Deepseeker和巨升智能发展使机器人技术提升，传感器进步使图像信息更清晰，训练所需图片减少；双臂机器人使地面到立面清洁成为可能；主要进步发生在2024年下半年 [18][19] - **选择云象合作原因**：物业行业有万亿级市场，云象技术与南都应用空间深度结合，双方合作有广阔替代和应用空间 [16] - **国内需求爆发因素**：劳动力短缺、人工成本上涨而机器人成本下降、政策鼓励新型服务方式，使国内商用清洁机器人需求达爆发临界点 [17][18] - **清洁机器人推广挑战**：涉及与人交互等复杂问题，需大量机器铺设迭代训练；算法迭代、成本变化和清洁能力要求差异需时间适应优化 [24] - **公司布局优势**：资金充沛、管理层执行力强，非房地产下属公司能迅速适应新技术；地缘优势明显，杭州具身智能创业企业与物业链接紧密 [25] - **客户接受度**：客户对机器人应用持积极态度，酬金制和包干制业主对新技术接受度都较高 [26][27] - **推广策略**：在可复制性强的场景如写字楼、地下停车场激进铺开，在复杂场景如医院循序渐进 [28] - **公司发展历史**：时空科技1994年成立，韩总接手后发展南都管家品牌，服务阿里、银泰等扩展商业板块，2018年成为首家登陆主板上市的物业服务企业 [30] - **利润情况**：2024年利润受安邦护卫投资和酒店项目撤退影响，2025年一季度呈恢复态势，预计能恢复到2024年前报表水平 [32][34]

对外投资概述 - 公司作为有限合伙人参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业，认缴出资人民币3,300万元，占基金目标募集总规模的33% [1] - 投资基金目标募集总规模为人民币10,000万元，其他参与方包括江赛智伯乐股权投资管理有限公司、浙大网新科技股份有限公司和杭州景业智能科技股份有限公司 [1] 投资基金进展 - 投资基金已完成工商变更登记手续并取得市场监督管理部门换发的营业执照 [1] - 投资基金已在中国证券投资基金业协会完成私募投资基金备案手续，取得《私募投资基金备案证明》 [2]

投资合作 - 2025年5月6日公司与多方签署合伙协议，投资杭州赛智助龙创业投资合伙企业[2] - 公司以自有资金认缴3300万元，占基金目标规模33%[2] 基金信息 - 基金目标募集总规模1亿元，出资额1亿元[2][4] - 2025年4月24日成立，执行事务合伙人为浙江赛智伯乐[4] - 已完成私募备案，编码SAYL04[5]

A股房地产板块表现 - 新大正股价涨停 [1] - 南都物业、德必集团涨幅超过5% [1] - 广宇集团、华远地产涨幅超过3% [1]

政府引导基金 - 光谷人才二期基金成功设立，聚焦湖北省战略性新兴产业，由光谷金控集团、长江产业集团等共同发起，武汉光谷人才私募投资管理有限公司担任管理人 [5] - 石景山区现代创新产业基金拟出资北京璞和同芯股权投资合伙企业，元禾璞华同芯投资管理有限公司担任管理人，公示期为2025年4月30日至5月9日 [5][6] - 江苏南通高端装备产业专项母基金启动第一批子基金管理机构公开遴选，总规模20亿元，重点投资机器人、工业母机、商业航天等领域，要求子基金规模不低于5亿元，省内返投1.5倍 [6] - 苏州首支农业科创基金落户昆山，总规模20亿元，首期6亿元，聚焦高端农业机械、数字农业、生物农业等六大领域 [6] - 武汉黄陂区产业发展基金启动子基金管理机构公开征集，重点支持高端装备制造、新一代信息技术等12大产业，对单只基金出资比例不超过20% [7] - 十堰武当产业引导基金成立，注册资本40亿元，由十堰市茅箭区国有资本投资管理有限公司、十堰市财政局等共同持股 [7][8] - 衢州市首支产业发展并购母基金落地，规模20亿元，围绕六大标志性产业链及人工智能、低空经济等新兴产业布局 [8] - 浙江绿实新材料基金启动子基金管理机构公开征集，首期40亿元，重点投向新一代信息技术、高端装备、绿色石化与新材料四大领域 [9] - 贵阳市生态城市发展基金启动第一批子基金管理人公开遴选，支持生态环保、绿色发展等领域项目 [9] - 洛阳工业控股集团发起设立洛阳市天使投资基金，重点投向人工智能、新材料、新能源等战略性新兴产业 [10] - 黑龙江公开征集千亿级产业引导基金托管机构，重点支持数字经济、生物经济、低空经济等战略性新兴产业 [10] - 南京生物医药研发转化基金招GP，总规模1亿元，重点投向生物制药、基因治疗、医疗器械等领域 [11] - 南通宝月湖科创母基金招GP，总规模50亿元，首期10亿元，重点投向集成电路半导体、新材料、高端装备等战略性新兴产业 [11][12] - 南京市航空航天母基金子基金遴选结果公示，南京置柏航空航天创业投资合伙企业目标规模1亿元，主要投资低轨卫星、低空经济赛道 [12] - 鑫时代鄂州基金招GP，实缴规模5亿元，重点投向光电子信息、新能源与智能网联汽车、生命健康等领域 [13] - 武汉数字产业基金招GP，总规模30亿元，首期10亿元，重点投向数字产业化和产业数字化领域 [13] - 杭州科创基金公开征集2025年度子基金管理机构，支持智能物联、生物医药、高端装备、新材料和绿色能源五大产业 [14] - 郑州航空港新兴产业基金招GP，总规模100亿元，首期50亿元，重点投向智能终端、生物医药、新能源汽车等产业 [14] - 杭州地铁产业基金获批，聚焦轨道交通产业链，重点投资轨交零部件、轨交信息化系统、绿色城轨、轨交智能维保 [15] - 云南省高原特色农业股权投资基金招GP，重点投向粮食、茶叶、花卉、蔬菜、水果、中药材等特色农业领域 [16] - 大同新能源装备制造转型发展基金招GP，重点投向新能源发电装备、新能源汽车装备、智能装备与控制系统等领域 [16] - 烟台生物医药健康产业发展母基金拟出资华神现代中药产业基金，基金认缴规模5亿元，母基金拟认缴出资7350万元 [17] - 前海数据产业基金设立，总规模5亿元，重点投向数据资源、数据技术、数据服务、数据应用等领域 [17] - 湖南高创低空产业基金落地株洲，总规模10亿元，主要投资低空产业上下游产业链 [18] 市场化基金 - 维梧资本完成超7.4亿美元公开市场基金募集，投资于临床前及临床阶段的生物技术和生命科学公司 [20] - 国联民生证券发行首期10亿元科技创新公司债，募集资金重点投向医疗健康及新材料领域 [20] - 博世集团新设2.5亿欧元创投基金，重点投资能源效率和人工智能等领域的深科技初创企业 [21][22] - 中信建投证券发行科技创新公司债，总额不超过200亿元，重点支持新一代信息技术、生物技术、新能源、新材料等高新技术产业 [22] - 招商证券发行科技创新公司债，总额不超过200亿元，本期发行规模不超过50亿元，重点布局芯片半导体、新能源、新材料等战略性新兴产业 [23] - 国泰君安证券发行科技创新公司债，总额不超过600亿元，本期发行规模不超过20亿元，重点投向集成电路、人工智能、生物医药、新能源等方向 [23] - 中信证券发行科技创新公司债，总额不超过200亿元，本期规模不超过20亿元，重点投资新一代信息技术、高端装备、新材料、新能源等领域 [24] - 中国银河证券发行科技创新公司债，总额不超过200亿元，首期发行规模不超过20亿元，聚焦国家战略新兴产业 [24] - 东方证券发行科技创新公司债，本期规模10亿元，重点投向硬科技领域 [25] - 平安证券发行科技创新公司债，本期规模10亿元，重点投向科技创新领域 [25] - 华福证券发行科技创新公司债，本期规模5亿元，重点投向科技创新领域 [26] - 长城证券发行科技创新公司债，本期规模5亿元，重点投向新一代信息技术、高端装备、新能源等战略新兴产业 [26] - 东南大学无锡校友科创转化基金成立，总规模5亿元，首期1亿元，重点围绕航空航天、新能源、新材料、高端装备等无锡市重点产业方向 [27] - 贵州省黔磷壹号私募基金成立，出资额40.02亿元，由贵州省黔晟国有资产经营有限责任公司和贵州黔晟股权投资基金管理有限公司出资 [27] - 泰州20亿战新母基金成功备案，重点投向新材料、大健康等战略性新兴产业领域 [28][29] - 中国石化资本发行科技创新公司债，募集资金9亿元，全部用于置换前期对新能源、新材料等领域的股权投资 [29] - 安徽猎投水木基金成功备案，由猎投基金、安徽省新研母基金、安徽当涂国资平台及社会资本共同设立，投资领域包括生物医药、智能制造、新材料等 [30] - 金华启真科创种子基金推介，总规模10亿元，聚焦高校科技成果转化，重点投资智能制造、集成电路、新一代信息技术等领域 [30][31] - 常州市未来产业天使基金完成工商设立，总规模5亿元，重点投资合成生物、第三代半导体、人工智能、低空经济等未来产业 [31] - Granite Asia旗下私募信贷基金完成2.5亿美元锚定募资，专注于亚太地区抵押贷款，为中型企业提供非稀释性资金支持 [31] - 芜湖科创基金第一批子基金候选管理机构公示，国信弘盛私募基金管理有限公司和深圳市领信基石股权投资基金管理合伙企业入围 [32] - 江金富吉产业投资基金备案，认缴总规模10亿元，重点聚焦电子信息、新能源、新材料、先进制造等战略性新兴产业 [32] - 上海科创三期母基金通过中基协产品备案，目标规模80亿元，重点布局集成电路、生物医药、数字化及人工智能、先进制造、环保新能源等产业链 [33] - 苏州城投集团首支产业基金落地，总规模5亿元，首期1亿元，重点投向高端装备、先进材料、电子信息、新能源等苏州"1030"产业体系核心领域 [33] - 陕西财金交汇航空航天新动能基金通过备案，总规模10亿元，主要围绕国家重大装备产业链及陕西航空航天等重点产业链投资布局 [34] - 中原医学科学城"星未来基金"设立，总规模25亿元，重点投向创新药、高端仿制药、现代中药、生物技术药、诊断检测、医疗器械及高端耗材等领域 [35] - 宁波甬投工融兴仑私募股权投资基金完成备案，签约总规模50亿元，首期规模10亿元 [35] - 两面针民生大健康产业基金设立，规模5亿元，专注于广西、柳州的中草药等医药产业优势资源 [36] 产业基金 - 复星医药参设25亿元医疗健康产业基金，重点投资以中原地区为中心的医疗器械诊断、生命科学、创新药及其上下游产业链的创新型企业 [38][39] - 中国核电出资2.79亿元参设15亿元核能产业基金，重点支持核能产业发展 [39] - 一汽富维出资1亿元参设10亿元新能源汽车产业基金，重点投资新能源汽车及相关延伸产业 [39] - 华培动力参投创业投资基金完成备案，嘉兴石雀癸酉创业投资合伙企业备案编码SAYA42 [40] - 瑞德智能出资1000万元参投5亿元产业基金，重点开展创业投资业务 [40] - 南都物业出资3300万元参投人工智能产业基金，重点投资人工智能、机器人及具身智能等领域 [40][41] - 上港集团参与设立投资基金完成基金备案，目标规模80亿元，首关规模32.01亿元，重点投向未上市企业 [41]

证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-023 南都物业服务集团股份有限公司 2024年年度股东大会决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 本次会议是否有否决议案：无 一、 会议召开和出席情况 本次会议采取现场投票和网络投票相结合的方式召开。公司董事长韩芳女士主持 本次股东大会现场会议。本次会议的召集召开及表决方式符合《公司法》《证券 法》《上市公司股东大会规则》等法律、法规、规范性文件及《公司章程》的有 关规定。 (五)公司董事、监事和董事会秘书的出席情况 二、 议案审议情况 (一)非累积投票议案 1、 议案名称：关于公司 2024 年度董事会工作报告的议案 审议结果：通过 (一)股东大会召开的时间：2025 年 5 月 12 日 (二)股东大会召开的地点：浙江省杭州市西湖区紫荆花路 2 号联合大厦 A 座 1 单 元百年阁会议室 (三)出席会议的普通股股东和恢复表决权的优先股股东及其持有股份情况： | 1、出席会议的股东和代理人人数 | 66 | | --- | - ...

法律意见书 编号: TCYJS2025H0593 号 致;南都物业服务集团股份有限公司 浙江天册律师事务所(以下简称"本所")接受南都物业服务集团股份有限公 司(以下简称"南都物业"或"公司"）的委托,指派本所律师参加公司 2024年 年度股东大会,并根据《中华人民共和国证券法》(以下简称"《证券法》")、 《中华人民共和国公司法》〈以下简称"《公司法》"〉和《上市公司股东大会规 则》(以下简称"《股东大会规则》")等法律、法规和其他有关规范性文件的要 求出具本法律意见书。 在本法律意见书中,本所律师仅对本次股东大会召集、召开程序、出席人员的 资格、召集人的资格、表决程序及表决结果的合法有效性发表意见,不对会议所审 议的议案内容和该等议案中所表达的事实或数据的真实性和准确性发表意见。 法律意见书 浙江天册律师事务所 关于南都物业服务集团股份有限公司 2024 年年度股东大会的 本法律意见书仅供公司 2024年年度股东大会之目的使用。本所律师同意将本 法律意见书随南都物业本次股东大会其他信息披露资料一并公告,并依法对本所 在其中发表的法律意见承担法律责任。 本所律师根据《股东大会规则》的要求,按照律师行业公认的 ...

政策支持 - 人民银行设立5000亿元服务消费与养老再贷款工具 支持养老产业和服务消费重点领域 [1][3] - 新政策工具是对2022年400亿元普惠养老专项再贷款的扩容升级 额度更大 支持领域更广 利率更低 [3] - 政策协同财政及其他行业政策 旨在激发服务消费和养老市场活力 完善养老保障 [3] 市场反应 - 养老概念股全线大涨 金明精机20%涨停 南都物业 伟思医疗 翔宇医疗等跟涨 [1] - 逾百只养老概念股收涨 狄耐克 金明精机涨幅达20% 全筑股份连续4天涨停 麒盛科技连续2天涨停 [2] - 今年以来A股养老概念股中近20只涨幅超30% 汉威科技以68.8%涨幅居首 [5] 行业规模 - 2022年中国养老产业规模达9万亿元 2025年有望突破12万亿元 [1][4] - 银发经济规模到2035年预计达30万亿元 占GDP的10% 养老服务业 老年用品消费 老年金融等将爆发式增长 [4] - 2024年将迈入养老产业转折期 养老用品 医疗 娱乐 金融等细分领域需求加速释放 [4] 公司布局 - 益民集团旗下金辰颐养院为专业养老服务机构 恒华科技研发德胜无忧养老平台 整合物联网和AI技术 [4][5] - 伟思医疗部分产品应用于老年人康复治疗和认知功能障碍治疗 [5] - 君亭酒店 美年健康 孩子王等8只个股获10家以上机构评级 2025-2026年净利润增速预测超20% [5]

对外投资概述 - 公司拟参与设立杭州赛智助龙创业投资合伙企业，认缴出资3,300万元，占认缴总额的33% [2][3] - 基金投资方向聚焦人工智能、机器人、具身智能领域，旨在深化公司战略布局并提升竞争力 [3] - 本次投资无需提交董事会及股东大会审议，不构成关联交易或重大资产重组 [2][4] 合伙协议主体 - 普通合伙人为浙江赛智伯乐股权投资管理有限公司，注册资本3,000万元，已备案私募管理人 [5][6] - 其他有限合伙人包括上市公司浙大网新（注册资本10.28亿元）和景业智能（注册资本1.02亿元） [6][9] - 合伙企业规模从4,000万元增至1亿元，新增合伙人后普通合伙人出资调整为100万元 [10][11] 基金运作机制 - 基金存续期6年（2年投资期+4年退出期），可延长2年 [14] - 投资决策委员会由6人组成（管理人与有限合伙人各3席），决议需5票通过 [17] - 收益分配优先返还本金，再分配6%基准收益，剩余收益有限合伙人分80%、普通合伙人分20% [20] 投资影响与战略 - 投资符合公司智慧化转型方向，有助于培育高成长性项目并获取资本增值 [24] - 资金来源于自有资金，不影响主营业务或导致同业竞争 [24] - 基金目标整合浙大系资源，打造AI+具身智能产业链 [13][15] 基金运营细节 - 管理费为投资期实缴出资额的2%/年，退出期降至1.5%/年 [19] - 项目退出以上市、并购等为主，执行事务合伙人主导退出方案 [18] - 合伙人逾期出资需支付每日万分之二违约金，超30天未缴可强制退伙 [21]