证券代码：603506 证券简称：南都物业 公告编号：2025-022 南都物业服务集团股份有限公司 关于公司参与设立投资基金的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或 者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 重要内容提示 一、对外投资概述 （一）基本情况 随着科技的快速发展，人工智能技术正加速向垂直领域渗透，物业服务正成为 人工智能技术落地的重要场景。近年来，国家和地方政府出台了一系列支持政策， 为支持 AI 及具身智能技术场景落地提供了良好的政策环境和机遇。为深化落实公司 战略发展规划，借助专业投资机构力量及资源优势，进一步拓宽人工智能及具身智 投资标的名称：杭州赛智助龙创业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称"助 龙基金"、"基金"或"合伙企业"）。 投资金额：南都物业服务集团股份有限公司（以下简称"南都物业"或"公 司"）作为有限合伙人以自有资金认缴出资 3,300 万元，占认缴出资总额的 33%。 本次交易无需提交公司董事会及股东大审议。本次交易不构成关联交易， 不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 相关风险提示：合伙 ...

南都物业服务集团股份有限公司 2024 年年度股东大会会议资料 证券简称：南都物业 股票代码：603506 2025 年 5 月 12 日 2024 年年度股东大会会议材料 目 录 | 年年度股东大会会议议程 2 | 2024 | | --- | --- | | 年年度股东大会会议须知 4 | 2024 | | 议案一：关于公司 年度董事会工作报告的议案 6 | 2024 | | 议案二：关于公司 年年度报告及其摘要的议案 17 | 2024 | | 议案三：关于公司 年度财务决算报告的议案 18 | 2024 | | 议案四：关于公司 年年度利润分配方案的议案 21 | 2024 | | 议案五：关于公司 年度独立董事述职报告的议案 22 | 2024 | | 议案六：关于公司 年度董事会审计委员会履职情况报告的议案 23 | 2024 | | 议案七：关于公司 年度监事会工作报告的议案 24 | 2024 | | 议案八：关于续聘公司 2025 年度财务审计机构的议案 27 | | | 议案九：关于确认公司董事 2024 年度薪酬的议案 28 | | | 议案十：关于确认公司监事 2024 年度薪酬的议案 ...

公司人事 - 公司第四届董事会独立董事高强涉嫌严重违纪违法接受审查调查[2] - 高强不参与日常生产经营管理[2] - 公司将按规定启动变更独立董事程序[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年5月1日[3]

财报与会议时间 - 公司于2025年4月19日披露2024年年度报告[3] - 业绩说明会2025年5月8日上午10:00 - 11:00召开[3][4] 会议相关信息 - 会议地点为上海证券报·中国证券网路演中心[4] - 召开方式为网络文字互动[2][3][5] 投资者参与 - 2025年5月7日下午17:00前可将问题发至IR@nacity.cn[2][6] - 2025年5月8日上午10:00 - 11:00登陆指定网址参与[6] 人员与联系 - 参加人员有董事、总裁楼俊等（可能调整）[5] - 会议联系人是战投证券中心[7] - 联系电话0571 - 87003086[7] - 电子邮箱为IR@nacity.cn[2][6][7]

签约数据 - 截至2025年3月31日累计总签约项目666个[1] - 截至2025年3月31日累计总签约面积8602.48万平方米[1] - 2025年1 - 3月新签物业服务项目11个[1] - 2025年1 - 3月新签约面积约187.07万平方米[1]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为4.525亿元，同比增长2.39%[4] - 归属于上市公司股东的净利润为2948万元，同比增长41.58%[4] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2599万元，同比增长0.40%[4] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长45.45%[6] - 加权平均净资产收益率为2.66%，同比增加0.87个百分点[6] - 2025年第一季度营业总收入为452,521,197.16元，同比增长2.4%[21] - 2025年第一季度净利润为32,111,002.31元，同比增长34.2%[22] - 归属于母公司股东的净利润为29,483,128.01元，同比增长41.6%[22] - 基本每股收益为0.16元/股，同比增长45.5%[22] 成本和费用（同比环比） - 营业总成本为398,831,405.81元，同比增长1.7%[21] - 研发费用为781,246.49元，同比增长80.7%[21] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-9934万元，同比改善26.45%[4] - 经营活动产生的现金流量净额为-99,341,482.67元，同比改善26.4%[25] - 投资活动产生的现金流量净额为-114,418,982.76元，同比转负[25] - 筹资活动产生的现金流量净额为22,658,750.02元，同比改善271.2%[26] - 期末现金及现金等价物余额为393,738,722.69元，同比下降11.1%[26] 资产和负债变化 - 货币资金同比下降31.01%，主要因购买理财产品资金流出增加[8] - 2025年3月31日货币资金为405,521,881.93元，较2024年末587,763,522.17元下降31.0%[16] - 交易性金融资产从2024年末417,883,201.33元增至2025年3月末531,607,942.29元，增长27.2%[16] - 应收账款从2024年末511,630,336.79元增至2025年3月末608,493,424.83元，增长18.9%[16] - 预付款项从2024年末4,966,034.18元增至2025年3月末25,240,649.33元，增长408.4%[16] - 2025年3月末短期借款新增30,000,000元[17] - 应付职工薪酬从2024年末79,406,944.49元降至2025年3月末58,398,875.78元，下降26.5%[17] 所有者权益 - 未分配利润从2024年末575,717,415.36元增至2025年3月末605,200,543.37元，增长5.1%[18] - 少数股东权益从2024年末32,952,528.92元增至2025年3月末35,580,403.22元，增长8.0%[18] 非经常性损益 - 非经常性损益合计为349万元，主要包括政府补助142万元和金融资产公允价值变动收益358万元[6][7] 股权和回购信息 - 公司实际控制人韩芳女士直接持有公司21.48%股权，通过浙江南都产业发展集团间接持有34.33%股权，通过舟山五彩石投资合伙间接持有1.31%股权，合计控制57.12%股权[12] - 截至2024年12月31日，公司回购专户持有2,290,500股，占总股本1.22%[12]

人员变动 - 独立董事高强先生因个人原因无法履职[2] - 高强不参与日常管理，其无法履职不产生重大影响[2] 公告信息 - 公告于2025年4月23日发布[3]

核心观点 - 南都物业2024年营收净利双降，净利润暴跌88.21%至2190.53万元，创历史最大跌幅，扣非净利润降幅达41.84% [2][3][5] - 投资失利是净利润下滑主因，持有的安邦护卫股票公允价值变动损益录得-5306.45万元，直接减少净利润3979.84万元 [5] - 区域集中度过高（江浙沪签约面积占比85.58%）与增值服务收入不足10%成为长期发展瓶颈 [3][8] 财务表现 - 2024年营业收入18.05亿元，同比下降2.45%，主要因物业服务项目撤场导致签约面积减少258万平方米至8610.82万平方米 [2][5] - 营业成本15.34亿元，微降1.33%，毛利率下滑0.96个百分点至15.04%，低于行业平均18% [6] - 物业基础服务收入15.94亿元（占比88.28%），同比下降1.86%；增值服务收入1.59亿元（占比8.78%），降幅5.90% [5] 业务结构问题 - 长三角区域依赖严重：新签项目中江浙沪面积占比92.51%，总签约面积占比85.58% [8] - 增值服务增长乏力：社区电商、企业服务等创新业务收入占比不足9%，资产管理服务毛利率跌至-48.41% [8] - 科技投入不足：研发费用下降14.42%至297万元，研发人员仅9人（占总员工0.1%） [9] 行业挑战 - 物管行业面临宏观经济承压与资本市场波动，转型阵痛加剧 [3] - 长三角市场竞争白热化，价格战风险可能进一步挤压利润空间 [8] - 行业需从"规模依赖"转向"能力驱动"，但公司在科技、跨区域运营等关键能力建设上滞后 [9] 未来战略 - 计划通过"住宅+商写+城市服务"全业态战略破局，需兑现严控投资风险和打破区域依赖两大承诺 [9] - 需提升增值服务的差异化竞争力，解决供应链与用户粘性问题 [9]

财务表现 - 公司2024年营业总收入为18.05亿元，同比下降2.45% [1] - 归母净利润为2190.53万元，同比下降88.21% [1] - 经营活动现金净流入为1.79亿元，同比下降3.69% [1] - 摊薄每股收益为0.12元，同比下降87.88% [3] 资产负债与盈利能力 - 公司最新资产负债率为54.06%，在同业中排名第4 [3] - 最新毛利率为15.04%，在同业中排名第4 [3] - ROE为2.01%，同比下降14.07个百分点，同业排名第5 [3] 运营效率 - 总资产周转率为0.71次，同比下降5.40% [3] - 存货周转率为85.95次，同比下降13.13% [3] 股东结构 - 股东户数为9548户，前十大股东持股占比65.94% [3] - 第一大股东浙江南都产业发展集团有限公司持股34.3% [3] - 第二大股东韩芳持股21.4% [3] 研发投入 - 研发总投入为297.04万元，同比下降14.42%，同业排名第4 [3] - 研发投入占比为0.16%，同比下降0.03个百分点，同业排名第5 [3]

签约项目数据 - 截至2024年12月31日累计总签约项目690个[2] - 2024年新签物业服务项目100个[2] - 公司案场服务合同2024年新签数量为1个[2] - 公司顾问咨询合同2024年新签数量为2个[2] 签约面积数据 - 截至2024年12月31日累计总签约面积8610.82万平方米[2] - 2024年新签约面积约1040.47万平方米[2]