证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2025-069 中国武夷实业股份有限公司 为维护公司利益，授权董事长在有外部投资者参与竞拍 1 的情况下，按照公司于 2025 年 8 月 19 日召开的第八届董事 会第十五次会议决议，在 5,000 万元价格范围内竞拍行使优 先购买权购买福建复寅持有的福州复寅 49%股权并办理相关 手续；在无外部投资者参与竞拍的情况下，直接以二拍起拍 价 1,500 万元购买控股子公司福州复寅 49%股权并办理相关 手续。 表决结果：同意 7 票；反对 0 票；弃权 2 票。本议案获 得通过。董事林中先生、黄明耀先生均因本次议案时间紧， 短时间内无法形成决策判断投弃权票。 第八届董事会第十七次会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 中国武夷实业股份有限公司（以下简称公司）第八届董 事会第十七次会议以电子邮件方式发出通知，2025 年 10 月 15 日以通讯方式召开。会议应到董事 9 人，实到董事 9 人。 全体董事一致同意豁免本次董事会的通知期限。公司监事、 高级管理人员 ...

资金流向方面，主力资金净流入197.34万元，大单买入719.79万元，占比28.95%，卖出522.45万元，占 比21.01%。 中国武夷今年以来股价跌2.53%，近5个交易日跌1.82%，近20日涨0.75%，近60日跌2.88%。 10月9日，中国武夷盘中下跌2.17%，截至09:49，报2.70元/股，成交2486.12万元，换手率0.58%，总市 值42.41亿元。 资料显示，中国武夷实业股份有限公司位于福建省福州市五四路89号置地广场4层，成立日期1992年1月 31日，上市日期1997年7月15日，公司主营业务涉及房地产开发、国际工程承包、装配式建筑施工、国 际贸易等。主营业务收入构成为：商业贸易39.00%，建筑产品32.67%，房地产开发产品24.16%，租赁 及其他2.25%，物业服务1.93%。 中国武夷所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：土地流转、低价、小 盘、跨境电商、电子商务等。 分红方面，中国武夷A股上市后累计派现7.05亿元。近三年，累计派现3141.51万元。 机构持仓方面，截止2025年6月30日，中国武夷十大流通股东中，南方中证房地产ETF发 ...

证券代码：000797 证券简称：中国武夷 公告编号：2025-067 中国武夷实业股份有限公司 关于提起诉讼事项进展暨控股子公司 福州复寅49%股权第二次司法拍卖的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、 完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 1.案件所处的诉讼阶段：执行阶段； 2.上市公司所处的当事人地位：一审原告、二审上诉人、 被上诉人、申请执行人； 3.涉案的金额：一审涉案金额为55,314,355.58元（其中包 含担保费、垫付款、保底收益的补偿金额、亏损补足款、律师 费合计53,948,730.38元，利息及逾期损失暂计1,365,625.20元） （币种人民币，下同）； 4.对上市公司的影响：该案件尚在执行中，具体执行结 果尚存在不确定性，目前暂无法准确判断对公司本期利润或 期后利润的影响；本次司法拍卖控股子公司福州复寅精准医 学发展有限公司（以下简称福州复寅）49%的股权不会对公司 的生产经营产生重大影响。公司将切实维护公司和股东的利 益并持续关注后续进展情况及时履行信息披露义务，敬请投 资者注意投资风险。 一、本次诉讼基本情况 福建复寅）发生合同纠纷向福建 ...

核心财务表现 - 营业总收入15.81亿元，同比下降51.96% [1] - 归母净利润-9299.56万元，同比下降146.34% [1] - 单季度第二季度营业总收入7.19亿元，同比下降69.95% [1] - 毛利率8.84%，同比减少73.31个百分点 [1] - 净利率-6.64%，同比减少168.25个百分点 [1] 费用与现金流结构 - 三费总额1.9亿元，占营收比12.01%，同比增幅177.99% [1] - 财务费用同比上升202.23%，主因汇兑损失增加 [4] - 每股经营性现金流-0.15元，同比改善29.78% [1][4] - 货币资金36.95亿元，同比增长34.94% [1] 资产负债变动 - 有息负债101.1亿元，同比增长14.93% [1] - 应收账款13.79亿元，同比增长28.35% [1] - 合同负债同比增长37.4%，因预售售房款增加 [2] - 应付票据同比激增137.43%，反映贸易业务扩张 [2] 业务驱动因素 - 收入下降主因房地产项目结转减少 [2][3] - 开发支出增长39.91%，源于电商公司软件开发投入增加 [2] - 投资活动现金流改善64.34%，因收回投资现金增加 [5] - 筹资活动现金流改善59.13%，因偿还债务减少 [5] 历史业绩对比 - 近10年ROIC中位数3.59%，2024年ROIC为2.19% [7] - 历史净利率中位数水平较低，2024年为2.69% [7] - 近27份年报中仅1次亏损年份 [7] - 商业模式呈现营销驱动特征 [9] 资产质量警示 - 应收账款占利润比例达5509.58% [10] - 存货占营收比例达230.19% [10] - 有息资产负债率达40.23% [10] - 货币资金覆盖流动负债比例仅28.3% [10]

财务表现 - 上半年营业收入15.81亿元 同比下降51.96% [1] - 归属于上市公司股东的净利润亏损9299.56万元 [1] - 扣除非经常性损益后净利润亏损9757.12万元 [1] - 基本每股收益为-0.0592元 [1]

股东户数变化 - 截至2025年6月30日股东户数为4.12万户 较3月31日减少2922户 减幅6.63% [1] - 户均持股数量由3.56万股增至3.82万股 户均持股市值达10.26万元 [1] - 2025年第二季度股东户数减少伴随区间股价下跌5.61% [1][2] 行业对比情况 - 房地产开发行业平均股东户数为6.21万户 公司户数低于行业平均水平 [1] - 行业平均户均持股市值为18.02万元 公司10.26万元持股市值低于行业均值 [1] 历史数据趋势 - 2025年第一季度股东户数4.41万户 当期股价涨幅2.89% [2] - 2024年第四季度股东户数4.51万户 当期股价跌幅17.8% [2] - 2024年第三季度股东户数4.79万户 当期股价涨幅44.64% [2] 资金流向 - 2025年第二季度主力资金净流出6489.58万元 [2] - 同期游资资金净流入8.3万元 散户资金净流入6481.28万元 [2]

会议审议 - 审议通过《2025年半年度报告及摘要》[3] - 审议通过《关于公司2025年度投资计划中期调整的议案》[4] 投资计划调整 - 29个续建项目原投资计划总计40.49亿元[4] - 20个项目调减投资计划合计4.90亿元，调整后总额为35.59亿元[4] - 土地储备投资由12亿元调整为5亿元[4]

财务表现 - 2025年上半年营业收入15.81亿元，同比下降51.96% [1] - 净亏损9299.56万元，上年同期净利润2.01亿元 [1] 利润分配 - 公司计划不派发现金红利 [1] - 不送红股 [1] - 不以公积金转增股本 [1]

收入和利润（同比变化） - 营业收入15.81亿元，同比下降51.96%[17] - 归属于上市公司股东的净利润亏损9299.56万元，同比下降146.34%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损9757.12万元，同比下降144.53%[17] - 基本每股收益亏损0.0592元/股，同比下降146.32%[17] - 加权平均净资产收益率为负1.80%，同比下降5.66个百分点[17] - 公司报告期内营业收入15.81亿元，同比减少51.96%[40] - 归属于母公司股东的净利润为-9299.56万元，同比减少146.34%[40] - 营业收入同比下降51.96%至15.81亿元，主要因房地产项目结转减少[70] - 营业收入大幅下降51.9%，从上年同期32.91亿元降至本期15.81亿元[162] - 净利润由盈转亏，从上年同期盈利3.20亿元转为本期亏损1.05亿元[162] - 归属于母公司股东的净利润为-0.93亿元，较上年同期2.01亿元下降146.3%[162] - 基本每股收益从上年同期0.1278元下降至-0.0592元[163] - 营业收入同比下降9.8%至5.14亿元（2024年同期5.69亿元）[165] - 净利润同比下降35.2%至4850.5万元（2024年同期7489.3万元）[165] - 基本每股收益同比下降35.2%至0.0309元（2024年同期0.0477元）[165] 成本和费用（同比变化） - 所得税费用同比下降64.9%至2458.1万元（2024年同期6994.9万元）[165] 国际工程承包业务表现 - 国际工程承包业务营业收入5.18亿元，同比减少10.82%[42] - 国际工程承包业务完成施工产值9.41亿元，完成年度计划的42.77%[42] - 国际工程业务中标订单12.99亿元，签订合同金额8.93亿元[42] - 肯尼亚区域境外项目金额累计60.60亿元，累计确认收入33.30亿元[43] - 埃塞俄比亚区域境外项目金额累计51.51亿元，累计确认收入36.79亿元[43] - 国际工程业务覆盖全球30多个国家，连续入选ENR国际承包商250强榜单[65] - 公司荣获4项境外工程鲁班奖和3项国优奖，体现工程品质优势[65] - 公司连续7年获评对外承包工程企业最高信用等级AAA级[179] 房地产开发业务表现 - 房地产销售合同额15.29亿元，销售面积7.34万㎡，资金回笼10.54亿元[36] - 房地产开发业务营业收入3.95亿元，同比下降80.47%[50] - 新开工面积5.62万㎡，预售（销售）面积7.34万㎡，结转销售面积3.25万㎡[50] - 累计土地储备总建筑面积17.04万㎡，剩余可开发建筑面积10.57万㎡[52] - 北京武夷花园南区项目累计投资金额100.63亿元，开发进度59%[53] - 南京七里湖山花园项目开发进度88%，累计投资金额18.51亿元[53] - 本期预售金额最高项目为南京七里湖山花园4.78亿元[54] - 本期结算金额最高项目为北京武夷花园南区1.81亿元[54] - 福建武夷玉桐湾茗郡项目本期结算面积1.35万㎡，金额1.36亿元[54] - 房地产业务已进驻20余座城市，形成"立足福建、拓展京宁渝"区域布局[66] - 房地产开发业务收入同比大幅下降80.47%至3.95亿元[71] 地区表现 - 福建省收入占比53.65%达8.48亿元，同比增长8.27%[71] - 北京地区收入同比下降90.3%至1.85亿元[71] 资产和负债变化 - 总资产251.32亿元，较上年度末增长4.51%[17] - 归属于上市公司股东的净资产51.12亿元，较上年度末下降1.88%[17] - 公司总资产251.32亿元，同比增加4.51%[40] - 归属于母公司的所有者权益51.12亿元，同比减少1.88%[40] - 货币资金增长至36.95亿元，占总资产比例14.7%[75] - 合同负债大幅增长37.4%至30.04亿元，因预售房款增加[75] - 短期借款增长至40.20亿元，占总资产比例16%[75] - 投资性房地产下降至6.49亿元，占总资产2.58%[75] - 公司货币资金期末余额为36.95亿元，较期初33.27亿元增长11.1%[158] - 存货期末余额为156.27亿元，较期初152.28亿元增长2.6%[158] - 短期借款期末余额为40.20亿元，较期初33.90亿元增长18.5%[159] - 合同负债期末余额为30.04亿元，较期初21.86亿元增长37.4%[159] - 长期借款期末余额为38.74亿元，较期初45.98亿元下降15.7%[159] - 应收账款期末余额为13.79亿元，较期初13.29亿元增长3.8%[158] - 归属于母公司所有者权益期末为51.12亿元，较期初52.10亿元下降1.9%[159] - 未分配利润期末为11.88亿元，较期初12.81亿元下降7.3%[159] - 公司总资产从期初137.98亿元增长至期末148.20亿元，增幅7.4%[160][161] - 货币资金大幅增长81.3%，从期初5.66亿元增至期末10.27亿元[160] - 短期借款增长22.2%，从期初26.52亿元增至期末32.41亿元[161] - 一年内到期非流动负债激增221.9%，从期初5.54亿元增至期末17.85亿元[161] - 长期借款减少31.7%，从期初27.03亿元降至期末18.45亿元[161] - 其他应收款规模达84.26亿元，占流动资产72.5%[160] - 归属于母公司所有者权益减少1.88%至51.12亿元[170] - 未分配利润下降7.3%至11.88亿元[170] - 少数股东权益减少3.7%至8.27亿元[170] - 其他综合收益亏损扩大至-0.93亿元[170] - 归属于母公司所有者权益总额从期初的57.54亿元人民币增长至期末的61.81亿元人民币，增加4.27亿元[172] - 未分配利润从期初的12.73亿元人民币增加至期末的14.58亿元人民币，增长1.85亿元[172] - 其他综合收益由负转正，从-2.38亿元人民币改善至-1.15亿元人民币，增加1.24亿元[172] - 少数股东权益从期初的7.04亿元人民币增长至期末的8.22亿元人民币，增加1.18亿元[172] - 母公司所有者权益合计从期初的50.39亿元人民币增长至期末的50.88亿元人民币，增加0.49亿元[174] - 母公司未分配利润从期初的25.68亿元人民币增加至期末的26.16亿元人民币，增长0.49亿元[174] - 母公司其他综合收益从期初的0.86亿元人民币微增至期末的0.87亿元人民币，增加476千元[174] - 公司期末所有者权益总额为50.58亿元，较期初增长1.3%[176] - 公司未分配利润从25.71亿元增至26.31亿元，增长2.3%[176] - 公司其他综合收益从3800.38万元增至4393.79万元，增长15.6%[176] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为负2.43亿元，同比改善29.78%[17] - 经营活动现金流量净额改善29.78%至-2.43亿元，因支付税费减少[70] - 筹资活动现金流量净额同比增长59.13%至5.69亿元，因偿还债务下降[70] - 经营活动现金流量净额为-2.43亿元（2024年同期-3.47亿元）[167] - 筹资活动现金流量净额同比增长59.1%至5.69亿元（2024年同期3.57亿元）[167] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降24.3%至25.73亿元（2024年同期33.99亿元）[167] - 期末现金及现金等价物余额增至35.17亿元（期初31.8亿元）[167] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降10.2%至22.31亿元（2024年同期24.85亿元）[167] - 经营活动产生的现金流量净额恶化至-4.56亿元，同比增亏279%[168] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降26%至4.99亿元[168] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅减少52%至2.88亿元[168] - 筹资活动现金流入增长6.6%至20.39亿元，主要来自借款增加[168] - 期末现金及现金等价物余额增长14.3%至9.02亿元[168] 融资和担保情况 - 期末融资余额合计102.94亿元人民币，其中银行贷款占主要部分为10.01亿元人民币[56] - 银行贷款融资成本区间为2.5%至4.75%，票据融资成本为2%至3%，信托融资成本为8.35%[56] - 期限结构显示1年内到期融资占比最高达62.3%（641,789.73万元）[56] - 融资渠道多元化包括银行贷款/票据/信托等，信托融资余额9029万元[56] - 1-2年期融资余额14.72亿元，2-3年期融资余额21.86亿元[56] - 3年以上长期融资余额仅2.17亿元，占比2.1%[56] - 公司担保余额为13.32亿元人民币，为商品房承购人按揭贷款提供阶段性担保[61] - 公司报告期无对外担保，审批额度与实际发生额均为0[131] - 公司对子公司担保审批额度合计764,800.00万元，实际发生额52,900.00万元[131] - 公司对子公司实际担保余额239,411.27万元[131] - 子公司对子公司担保审批额度42,000.00万元，实际余额39,943.41万元[134] - 公司担保总额度806,800.00万元，实际担保余额279,354.68万元[134] - 实际担保余额占公司净资产比例54.65%[134] - 直接或间接为资产负债率超70%对象提供担保余额279,354.68万元[134] - 担保总额超过净资产50%部分金额23,773.84万元[134] 境外资产和收益 - 境外资产总额占净资产比重最高的是武夷企业有限公司，资产规模13.03亿元人民币，占比25.49%[77] - 肯尼亚分公司境外资产规模达9.59亿元人民币，实现收益1450.97万元人民币[77] - 菲律宾公司境外资产规模8.07亿元人民币，实现收益798.97万元人民币[77] - 埃塞俄比亚分公司实现收益1326.40万元人民币，资产规模4.54亿元人民币[77] - 刚果（布）有限责任公司实现收益2960.83万元人民币，资产规模9636.70万元人民币[77] 投资和金融资产 - 非经常性损益合计为457.56万元[21] - 计入当期损益的政府补助为320.82万元[21] - 金融资产和负债公允价值变动及处置损益为72.5万元[21] - 交易性金融资产期末余额773.40万元人民币，本期公允价值变动收益21.30万元人民币[79] - 衍生金融资产公允价值变动损失14.52万元人民币[79] - 报告期投资额-975万元人民币，较上年同期变动幅度320.08%[81] - 证券投资报告期损益51.20万元人民币，其中厦钨新能实现投资收益19.34万元人民币[84] - 远期结售汇投资期末金额为229.22万元，占公司报告期末净资产比例为0.04%[85] - 报告期内衍生品公允价值变动损益为-14.52万元[85] - 远期外汇交易业务授权总额度不超过5000万美元[85] - 公司持有远期外汇合约金额27.28万欧元，当前浮盈人民币71,937.49元[86] 子公司净利润表现 - 北京武夷房地产开发有限公司净利润为39,827,257.20元[91] - 福州桂武置业有限公司净利润亏损26,276,579.24元[91] - 中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司净利润亏损12,647,109.14元[91] - 中国武夷刚果（布）有限责任公司净利润为29,608,284.13元[91] - 福州武夷滨海房地产开发有限公司净利润亏损40,404,319.87元[91] - 重庆天仁置业有限公司净利润亏损21,063,048.38元[91] 管理层讨论和指引 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[101] - 公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施[102] - 公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金[107] - 公司报告期无违规对外担保情况[108] - 公司半年度报告未经审计[109] - 公司报告期未发生破产重整相关事项[110] - 公司报告期无租赁情况[130] - 公司报告期无委托理财及其他重大合同[135][136] - 公司属房地产业务，主要业务包括房地产开发和国际工程承包[179] - 公司财务报表于2025年8月29日经董事会批准报出[181] 诉讼和仲裁事项 - 肯尼亚土地纠纷诉讼涉案金额为2827万元，一审判决驳回原告所有诉讼请求，案件已结案[111] - 与福建复寅合作协议纠纷诉讼涉案金额为5535.81万元，法院累计支持公司诉请金额1167.96万元[111] - 福建复寅需支付公司担保费311.75万元及逾期付款损失[111] - 福建复寅需偿还公司借款本金129.23万元及利息[111] - 福建复寅需支付公司保底收益680万元及逾期付款损失[111] - 福建复寅需支付公司律师费7万元、财产保全保险费3.87万元及财产保全费0.5万元[111] - 法院裁定拍卖福建复寅持有的福州复寅49%股权，首次拍卖于2025年8月19日流拍[111] - 福建省高级人民法院于2025年4月24日裁定驳回福建复寅再审申请[111] - 福州市中级人民法院于2024年6月18日二审判决维持原判[111] - 公司于2024年7月12日向法院申请对福建复寅强制执行[111] - 石信建筑公司仲裁要求中国武夷支付工程款及利润损失共864.96万美元[113] - 中国武夷肯尼亚工业化公司要求赔偿非法采挖经济损失21.55亿肯先令及罚金200万肯先令[113] - 中武电商仲裁胜获亚鹰公司支付货款1136.97万元及逾期付款违约金[113][115] - 亚鹰公司需支付以262.03万元为基数的LPR四倍违约金（2022年3月17日起）[115] - 亚鹰公司需支付以874.93万元为基数的LPR四倍违约金（2022年12月1日起）[115] - 亚鹰公司需承担仲裁费12.45万元及律师损失费4.03万元[115] - 中国武夷肯尼亚分公司追讨业主欠付工程款折合1628.87万元及利息[115] - 福建登发公司诉讼追讨南平名仕园欠付工程款审后造价1.63亿元[115] - 石信建筑公司仲裁申请被驳回后向高等法院申请撤销裁决[113] - 梅鲁绿色广场项目业主已支付1亿肯先令，剩余约2.97亿肯先令未支付[115] - 公司因福建复寅违约提起诉讼要求支付金额2934.02万元[116] - 其他诉讼涉及金额合计9592.97万元[116] 关联交易 - 与福建省建设投资集团关联交易金额239.02万元占同类交易比例0.64%[119] - 与福建建工集团关联交易金额33700.22万元占同类交易比例11.49%[119] - 向关联方提供劳务交易金额44.58万元占同类交易比例12.07%[119] - 2025年上半年日常关联交易实际结算总金额33983.82万元[119] - 非公开招标关联交易结算金额4605.91万元未超过批准额度[119] - 南安中武项目中标价格53878.23万元构成重大关联交易[125] - 2025年度批准日常关联交易预计额度3.20亿元[126] 其他重要事项 - 报告期为2025年1月1日至2025年6月30日[11] - 中国对外承包工程完成营业额5612.1亿元人民币同比增长9.3%[25] - 中国对外承包工程新签合同额9331.9亿元人民币增长13.7%[25] - 全国房地产开发投资46658亿元同比下降11.2%[30] - 新建商品房销售面积45851万平方米同比下降3.5%[30] - 新建商品房销售额44241亿元下降5.5%[30] - 货物贸易进出口总值21.79万亿元同比增长2.9%[33] - 对一带一路国家进出口11.29万亿元增长4.7

往来资金情况 - 福建安装（肯尼亚）有限公司2025年期初8.57万元，半年度偿还0.03万元，期末8.54万元[4] - 福建建工集团有限责任公司2025年期初167.75万元，半年度累计发生29.35万元，偿还24.74万元，期末172.36万元[4] - 福建建工亚鹰建筑科技发展有限公司2025年期初和期末均为1136.97万元[4] - 福建建园科技有限公司2025年期初85.69万元，半年度累计发生134.30万元，偿还42.85万元，期末177.14万元[4] - 控股股东等2025年期初1580.15万元，半年度累计发生163.65万元，偿还114.63万元，期末1629.17万元[4] - 香港武夷开发有限公司2025年期初和期末均为8910.60万元[4] - 香港武夷（集团）有限公司2025年期初1389.25万元，半年度偿还132.53万元，期末1256.72万元[4] - 重庆武夷房地产开发有限公司2025年期初56335.66万元，半年度累计发生31.53万元，利息1433.20万元，偿还33.46万元，期末57766.93万元[5] - 福建南平武夷名仕园房地产开发有限公司2025年期初87503.61万元，半年度累计发生787.64万元，利息74.80万元，偿还1928.18万元，期末86437.87万元[5] - 福州武夷滨海房地产开发有限公司2025年期初162121.02万元，半年度累计发生1437.12万元，利息3904.00万元，期末167462.14万元[5] 其他应收款情况 - 控股子公司其他应收款小计871883.73，变动54574.40，变动后919725.75[7] - 其他关联方等其他应收款小计31522.32，变动55.06，变动后31467.26[7] - 总计其他应收款904986.21，变动54738.05，变动后952822.19[7] - 福州桂武置业有限公司其他应收款86518.67，变动8492.27，变动后97057.22[6] - 南安武夷泛家置业有限责任公司其他应收款42514.10，变动29847.58，变动后74924.05[6] - 南京中武房地产开发有限公司其他应收款66721.25，变动31.10，变动后68241.75[6] - 宁德东侨武夷房地产开发有限公司其他应收款39276.76，变动6727.66，变动后45392.55[6] - 诏安武夷绿洲房地产开发有限公司其他应收款18269.68，变动2441.58，变动后19511.94[6] - 永泰嘉园置业有限公司其他应收款27092.66，变动2500.46，变动后29171.12[6] 其他会计科目 - 中国武夷肯尼亚建筑工业化有限公司其他会计科目金额为65669.91[7]