财信地产发展集团股份有限公司 2023 年度内部控制自我评价报告 财信地产发展集团股份有限公司全体股东： 根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制 监管要求（以下简称"企业内部控制规范体系"），结合财信地产发展集 团股份有限公司（以下简称"公司"）内部控制制度和评价办法，在内部 控制日常监督和专项监督的基础上，我们对公司截至 2023 年 12 月 31 日的 内部控制有效性进行了评价。 一、重要声明 按照企业内部控制规范体系的规定，建立健全和有效实施内部控制， 评价其有效性，并如实披露内部控制评价报告是公司董事会的责任。监事 会对董事会建立和实施内部控制进行监督。经营管理层负责组织领导企业 内部控制的日常运行。公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员 保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对报告 内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。 财信地产发展集团股份有限公司 2023 年度内部控制自我评价报告 公司内部控制的目标是合理保证经营管理合法合规、资产安全、财务 报告及相关信息真实完整，提高经营效率和效果，促进实现发展战略。由 于内部控制存在的固有局限 ...

独立董事评估 - 公司对独立董事田冠军、臧志刚、余涛独立性进行评估[1] - 三位独立董事符合独立性要求[1] 报告日期 - 报告日期为2024年4月23日[2]

公司基本信息 - 公司股票简称为财信发展，股票代码为000838[7] - 公司注册地址为重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，办公地址也在同一地点[8] - 公司主要业务包括房地产开发和销售自行开发的商品房[10] - 公司控股股东历经多次变更，目前为财信地产[11] 公司财务状况 - 公司2023年营业收入为4,018,967,242.03元，较上年下降4.21%[12] - 公司2023年归属于上市公司股东的净利润为-250,118,652.04元，较上年下降8.94%[12] - 公司2023年经营活动产生的现金流量净额为-106,668,096.95元，较上年增长49.05%[12] - 公司2023年末总资产为4,241,713,180.92元，较上年末下降60.34%[12] - 公司2023年末归属于上市公司股东的净资产为680,669,522.77元，较上年末下降29.62%[12] - 公司2023年度扣除非经常性损益后的净利润为-300,785,268.59元，较上年下降28.72%[12] 业务发展情况 - 公司全年新竣工面积约53.29万平方米，销售面积14.66万平方米，销售金额为7543.5万元[35] - 公司无新增土地储备项目[36] - 公司控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块[37] 项目开发情况 - 财信地产发展集团2023年主要项目开发情况包括多个项目竣工和在建情况[39] 市场行情 - 2023年各地市场供应、成交量、成交均价等数据[20][23][26][29][32][34] 财务管理及未来计划 - 公司融资途径、融资成本、未来一年经营计划等方面[41][42][43][44][45][46] 内部治理及合规 - 公司内部治理结构、与控股股东的关系、同业竞争协议等[94][96][98][99][100][102][103] 环保情况 - 公司环保措施、废水处理、废气排放等情况[151][154][156][158][159][160][161][162][163][164][165] 公司治理及监督 - 公司董事会、监事会、审计委员会、薪酬与考核委员会等机构的运作情况[125][126][127][128][129][131][132][133][134] 风险提示及整改 - 公司涉及的风险提示、诉讼案件、监管措施等情况[147][149][194] 公司发展战略 - 公司未来发展战略、内部控制、人才培训等方面[175][182][187][190][191][192]

财信地产发展集团股份有限公司 2023 年度监事会工作报告 2023 年度，公司监事会按照《公司法》、《证券法》、《公司 章程》和《监事会议事规则》等有关规定,履行应尽的职责和义务, 通过列席和参加董事会、股东大会,了解和掌握公司的经营和财务状 况,进行定期和不定期的专项检查,对公司依法运作情况、高管人员 履行职责的合法、合规性进行了监督,努力维护公司和全体股东的合 法权益。 （一）监事会会议召开情况 报告期内，监事会认真开展各项工作，共召开了 6 次会议，出 席会议的监事人数均符合法定人数要求。监事会会议的具体召开情 况如下： 1、2023 年 2 月 27 日，以通讯表决的方式召开了第十一届监事 会第二次临时会议。审议通过了《关于公司放弃 2022 年收购重庆中 置物业发展有限公司及其渝中城项目的议案》、《关于财信集团及财 信地产部分变更<关于避免同业竞争的承诺函>的议案》、《关于公司 放弃 2022 年收购重庆财信环境资源股份有限公司及其子公司股权的 议案》、《关于财信集团变更<关于避免同业竞争的承诺函>的议案》。 2、2023 年 3 月 30 日，以通讯表决的方式召开了第十一届监事 会第三次临时会议 ...

业绩总结 - 2023年度公司营业收入为40.19亿元，房地产开发业务占比97.64%[6] - 本期营业总收入为41.96亿元，上年同期为40.19亿元[19] - 本期净利润为 - 3.60亿元，上年同期为 - 3.08亿元[19] - 2023年度净利润为 - 6.79亿元，上年同期为0.73亿元[20] 财务数据 - 期末流动资产合计364.88亿元，上年年末为1005.45亿元[17] - 期末负债合计335.68亿元，上年年末为928.38亿元[17] - 期末所有者权益合计88.49亿元，上年年末为141.13亿元[17] - 期末应收账款为6.74亿元，上年年末为4.49亿元[17] - 期末存货为222.03亿元，上年年末为708.63亿元[17] 关键审计事项 - 审计将房地产开发项目收入确认确定为关键审计事项[6] - 审计将存货可变现净值确定为关键审计事项[8] 研发与费用 - 本期研发费用合计140.68万元，上年同期为69.41万元，增长102.7%[191] - 本期财务费用合计1830.99万元，上年同期为836.13万元，增长119%[191] 投资与收益 - 本期投资收益合计8241.10万元，上年同期为 - 164.59万元[193] - 对联营企业星界置业公司追加投资3.02亿元[156] 现金流 - 2023年经营活动产生的现金流量净额为 - 1.07亿美元，上年同期为 - 2.09亿美元[21] - 2023年现金及现金等价物净增加额为 - 3.62亿美元，上年同期为 - 7.16亿美元[21] 其他 - 公司将单项应收账款等金额超过资产总额0.5%认定为重要[33] - 公司自2023年1月1日起执行《企业会计准则解释第16号》，对财务报表无影响[126]

证券代码：000838 证券简称：财信发展 公告编号：2024-013 财信地产发展集团股份有限公司 关于未弥补亏损达到实收股本总额三分之一的公告 一、情况概述 根据天健会计师事务所（特殊普通合伙）出具的《财信地产发展 集团股份有限公司 2023 年度审计报告》（天健审〔2024〕8-157 号）， 公 司 2023 年 度 实 现 归 属 于 上 市 公 司 股 东 的 净 利 润 为 -250,118,652.04 元，截止 2023 年 12 月 31 日合并报表未分配利润 为-709,448,956.82 元，实收股本为 1,100,462,170.00 元，公司未 弥补亏损金额超过实收股本总额三分之一。 二、累计亏损原因 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公司"）于 2024 年 4 月 21 日召开第十一届董事会第六次会议，审议通过《关于未弥 补亏损达到实收股本总额三分之一的议案》。根据《公司法》、《公 司章程》等相关规定，该事项需提交公司股东大会审议。现将有关情 况公告如下： 公司未弥补亏损金 ...

财信地产发展集团股份有限公司 2023 年度独立董事述职报告 各位股东及股东代表： 2023 年，作为财信地产发展集团股份有限公司（以下简称"公 司"）的独立董事，本人严格按照《公司法》、《证券法》、《上 市公司治理准则》等法律、法规以及《公司章程》、《独立董事工 作规则》、《独立董事年报工作规则》的规定和要求，忠实、诚信、 勤勉地履行独立董事职责和义务，及时关注公司的发展状况,积极出 席公司 2023 年度召开的董事会及相关会议，参与重大经营决策并对 重大事项独立、客观地发表意见，充分发挥了独立董事的独立作用， 尽可能有效地维护了公司、全体股东尤其是中小股东的合法权益。 一、独立董事的基本情况 余涛，男，博士。现任本公司第十一届董事会独立董事、重庆 渝韬律师事务所主任。 本人对 2023 年度独立性情况进行了自查，确认本人作为独立董 事保持独立性，并将自查情况提交董事会。 二、独立董事年度履职概况 2023 年度，按照《公司章程》和《董事会议事规则》的相关规 定，本人参加了公司召开的董事会，出席了公司股东大会。公司 2023 年召开的董事会、股东大会符合法定程序，公司重大事项披露 工作程序合法有效。 1 （ ...

公司治理 - 2023年召开10次董事会会议，现场1次，通讯表决9次[5] - 独立董事2023年应参加董事会10次，均亲自出席[6] - 2023年度独立董事发表22次独立意见[9] 业务决策 - 2023年审议通过污水处理劳务服务事项[12] - 2023年审议通过续聘年度审计机构议案[14] 财务相关 - 2023年未进行利润分配，2022年度不分配预案合规[13] - 2023年募集资金使用情况为无[16] 信息披露 - 2023年编制披露4份定期报告和75项临时公告[17] 担保情况 - 2023年公司及子公司对外担保有两类[15][16]

| 一、内部控制审计报告…………………………………………第 | 1—2 | 页 | | --- | --- | --- | | 二、资质附件……………………………………………………第 | 3—7 | 页 | 内部控制审计报告 天健审〔2024〕8-158号 财信地产发展集团股份有限公司全体股东： 按照《企业内部控制审计指引》及中国注册会计师执业准则的相关要求，我 们审计了财信地产发展集团股份有限公司（以下简称财信发展公司）2023 年 12 月 31 日的财务报告内部控制的有效性。 一、企业对内部控制的责任 按照《企业内部控制基本规范》《企业内部控制应用指引》以及《企业内部 控制评价指引》的规定，建立健全和有效实施内部控制，并评价其有效性是财信 发展公司董事会的责任。 目 录 二、注册会计师的责任 我们的责任是在实施审计工作的基础上，对财务报告内部控制的有效性发表 审计意见，并对注意到的非财务报告内部控制的重大缺陷进行披露。 三、内部控制的固有局限性 内部控制具有固有局限性，存在不能防止和发现错报的可能性。此外，由于 情况的变化可能导致内部控制变得不恰当，或对控制政策和程序遵循的程度降低， 根据内部控制审计结 ...

目 录 一、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的专项 审计说明 串越童 一、对报告使用者和使用目的的限定 本报告仅供财信发展公司年度报告披露时使用,不得用作任何其他目的。我 们同意将本报告作为财信发展公司年度报告的必备文件,随同其他文件一起报送 并对外披露。 您可使用手机"扫一扫"或进入"注册会计师行业统一监管平台（http://acc.mof.gov.cn）"进行查验 招生编码 · 浙24 二、非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表…………第３页 三、资质附件 非经营性资金占用及其他关联资金往来情况的 专项审计说明 天健审〔2024 〕8-159号 财信地产发展集团股份有限公司全体股东: 我们接受委托,审计了财信地产发展集团股份有限公司(以下简称财信发展 公司 )2023 年度财务报表,包括 2023 年 12 月 31 目的合并及母公司资产负债表， 2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所 有者权益变动表,以及财务报表附注,并出具了审计报告。在此基础上,我们审 计了后附的财信发展公司管理层编制的 2023 年度《非经营性资金占用及其他关 联资金往来情况汇总表》( ...