营业收入变化 - 本报告期营业收入6.55亿元，同比增长3.44%；年初至报告期末为27.92亿元，同比增长0.50%[5] - 营业总收入本期为27.92亿元，上期为27.78亿元，同比增长0.5%[17] 净利润变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润 -4139.34万元，同比下降13.08%；年初至报告期末为 -2.04亿元，同比下降506.77%[5] - 营业利润本期亏损1.55亿元，上期盈利6735.00万元[18] - 净利润本期亏损2.29亿元，上期盈利3620.58万元[18] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额 -1.83亿元，同比下降109.08%[5] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 -1.83亿元，上期为20.10亿元[19] 资产与所有者权益变化 - 本报告期末总资产121.45亿元，较上年度末下降17.82%；归属于上市公司股东的所有者权益9.93亿元，较上年度末下降17.61%[5] - 2022年9月30日资产总计为12,144,575,248.05元，较1月1日的14,778,358,917.15元减少[15] 非经常性损益情况 - 本报告期非经常性损益合计196.27万元，年初至报告期期末为1989.15万元[7] 货币资金变化 - 2022年9月30日货币资金11.07亿元，较2021年12月31日下降39.46%，主要系归还借款及销售回款不理想[9] - 2022年9月30日货币资金为1,106,615,603.97元，较1月1日的1,827,953,106.71元减少[14] 短期借款变化 - 2022年9月30日短期借款2.34亿元，较2021年12月31日增长152.52%，本期新增短期借款[9] - 2022年9月30日短期借款为234,157,811.11元，较1月1日的92,727,376.66元增加[15] 税金及附加变化 - 2022年1 - 9月税金及附加1.14亿元，较2021年1 - 9月增长1207.09%，因盈利项目确认土地增值税[9] 股东数量情况 - 报告期末普通股股东总数46093户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] 股东持股情况 - 重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例40.00%，持股数量4.40亿股；贾启超持股比例5.45%，持股数量6000万股[11] - 张栋梁和宋叶持股比例均为5.09%，持股数量均为56,000,000股[12] - 曾远彬持股比例为1.42%，持股数量为15,602,900股[12] 应收账款变化 - 2022年9月30日应收账款为143,015,245.77元，较1月1日的105,861,333.84元增加[14] 存货变化 - 2022年9月30日存货为8,236,408,933.33元，较1月1日的9,884,358,718.07元减少[14] 合同负债变化 - 2022年9月30日合同负债为6,360,963,531.00元，较1月1日的7,644,577,780.02元减少[15] 长期借款变化 - 2022年9月30日长期借款为603,190,000.00元，较1月1日的1,047,680,000.00元减少[15] 未分配利润变化 - 2022年9月30日未分配利润为 -397,414,667.83元，较1月1日的 -193,350,020.31元减少[16] 营业总成本变化 - 营业总成本本期为24.88亿元，上期为27.11亿元，同比下降8.23%[17] 基本每股收益变化 - 基本每股收益本期为 -0.1854元，上期为 -0.0306元[19] 投资活动现金流量净额变化 - 投资活动产生的现金流量净额本期为817.88万元，上期为 -3.55亿元[19] 筹资活动现金流量净额变化 - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 -4.19亿元，上期为 -26.70亿元[20] 现金及现金等价物净增加额变化 - 现金及现金等价物净增加额本期为 -5.93亿元，上期为 -10.15亿元[20] 期末现金及现金等价物余额变化 - 期末现金及现金等价物余额本期为7.92亿元，上期为11.54亿元[20]

公司基本信息 - 公司股票代码为000838，上市于深圳证券交易所[16] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[16] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯[17] - 公司披露年度报告的媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，网址为http://www.cninfo.com.cn[18] - 公司上市以来主营业务历经西南化机、蓝星石化，现主营房地产开发与销售[20] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001 - 2007年为中国蓝星（集团）总公司，2007 - 2013年为北京融达投资有限公司，2013年至今为财信地产[20] 财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[21] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -7.40亿元，较2020年的1.16亿元减少737.94%[21] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为28.91亿元，较2020年的31.09亿元减少6.99%[21] - 2021年末总资产为147.78亿元，较2020年末的181.74亿元减少18.68%[22] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为12.05亿元，较2020年末的19.68亿元减少38.76%[22] - 2021年加权平均净资产收益率为 -46.68%，较2020年的5.88%减少52.56%[22] - 2021年非经常性损益合计为1451.96万元，2020年为6688.84万元，2019年为2688.75万元[28] - 2021年第一至四季度营业收入分别为5.01亿元、16.45亿元、6.33亿元、22.76亿元[26] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.30亿元、0.33亿元、 -0.37亿元、 -7.06亿元[26] - 2021年营业收入50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[51] - 2021年房地产签约销售面积71.20万平方米，同比减少6.52%；签约销售金额61.19亿元，同比减少13.41%[54] - 2021年房地产营业成本42.60亿元，占比96.71%，同比减少13.54%；环保板块营业成本1.44亿元，占比3.26%，同比增长127.37%[55] - 2021年销售费用2.66亿元，同比增长26.82%；研发费用526.90万元，同比增长637.25%[59] - 2021年经营活动现金流量净额28.91亿元，同比减少6.99%；投资活动现金流量净额2473.46万元，同比增长102.11%[61] - 2021年筹资活动现金流量净额 -37.01亿元，同比增长96.57%；现金及现金等价物净增加额 -7.84亿元，同比减少1480.90%[61] - 投资收益602.17万元，占利润总额比例-0.67%，主要系出售安徽物业股权产生收益[64] - 资产减值10.47亿元，占利润总额比例116.31%，因全行业降价计提地产项目存货减值准备增加[64] - 2021年末货币资金18.28亿元，占总资产比例12.37%，较年初减少4.46%，系归还借款致资金规模减少[66] - 2021年末应收账款1.06亿元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.67%，系新增政府回购款未到付款节点[66] - 2021年末存货98.84亿元，占总资产比例66.88%，较年初减少1.49%，因控制项目无新增土地储备等[67] - 2021年末合同负债76.45亿元，占总资产比例51.73%，较年初增加14.30%，系销售房款净增加[67] - 2021年末长期借款10.48亿元，占总资产比例7.09%，较年初减少5.64%，因销售解押提前归还[67] - 报告期投资额1.98亿元，上年同期投资额1.77亿元，变动幅度11.82%[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年房地产新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米[42] - 2021年环保板块整体营业收入为17,394万元，净利润为2,782万元[42] - 房地产销售2021年收入48.65亿元，占比96.24%，同比减少18.31%；环保板块收入1.74亿元，占比3.44%，同比增长130.62%[51] - 重庆分部2021年营收35.77亿元，占比70.76%，同比减少11.06%；江苏分部营收12.47亿元，占比24.68%，同比增长18.95%[51] 市场环境与行业数据 - 2021年上半年房地产调控加码，下半年市场快速降温[33] - 2021年22城住宅用地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价同比上涨11%；土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%[34] - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[34] - 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%，流拍率16%，成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米，成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%[35] - 2021年天津项目降价幅度达5%以上须上报区建委，达10%以上须上报市建委，降幅达15%以上楼盘将被禁止销售关闭网签[36] - 截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000 - 45,000元/平方米之间[37] - 2021年威海土地成交量51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米，经济技术开发区已成交未入市潜在供应约76.7万平方米，商品住宅成交面积153万平方米，同比持平[37][38] - 2021年石家庄土地成交量253万平方米，较2020年下降34%，商品房全年成交356万平方米[38] - 2021年连云港全市经营性用地成交面积约329万平方米，较去年同期下降22.61%；成交总金额189亿元，较去年上涨13.4%；成交商品房71,790套，成交面积约770万平方米，成交套数同比上涨17.45%，成交面积同比增加9.71%，商品房均价同比增长6.34%，海州区房价同比上涨10.52%，全市商品房累计可售面积同比上涨7.22%，去化周期约22个月[39] - 2021年常州新增土地供应238宗，土地成交215幅，同比上涨25%，成交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%；商品住宅上市量为66,870套，销售量为53,328套，平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元[40] - 2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方米，同比上涨9%，成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%[41] - 2021年润州区域商品住宅上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137元/平方米，同比下降0.3%[41] - 2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米[41] 项目相关数据 - 国兴﹒海棠国际项目权益比例70.00%，预计总投资264,500万元，累计投资312,777万元，完工进度100.00%[44] - 财信中心项目权益比例70.00%，预计总投资140,000万元，累计投资28,694万元，完工进度0.00%[44] - 财信铂雲府本期预售金额为6,151万元，本期结算金额为141,105万元[45] - 财信御华兰亭本期预售金额为111,156万元，本期结算金额为127,271万元[45] - 财信中梁华府本期预售金额为16,371万元，本期结算金额为76,408万元[45] - 盛悦雅园本期预售金额为36,430万元，本期结算金额为119,440万元[45] - 国兴﹒海棠国际商业部分可出租面积14,076㎡，累计已出租面积7,416㎡，平均出租率52.69%[46] - 时光里商业部分可出租面积6,200㎡，累计已出租面积6,200㎡，平均出租率100.00%[46] 融资与担保数据 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元[47] - 公司期末融资余额合计172,275.28万元，其中银行贷款144,528.25万元、票据24,600.07万元、其他3,146.96万元[47] - 银行贷款融资成本为8.00%，其他融资成本为12.21%[47] - 融资期限结构中1年之内为80,537.82万元、1 - 2年为35,385.45万元、2 - 3年为56,352.00万元、3年以上为0.00万元[47] - 公司为重庆峨克门窗幕墙工程有限公司担保额度1000万元，实际发生金额0元[181] - 报告期内审批的对外担保额度合计为0[182] - 报告期内对外担保实际发生额合计为0[182] - 报告期末已审批的对外担保额度合计为23000[182] - 报告期末实际对外担保余额合计为0[182] - 公司为重庆瀚渝在2018年10月提供35000的连带责任保证[183] - 公司为财信南宾在2018年12月提供34200的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年1月提供100000的连带责任保证[183] - 公司为兴财茂置业在2019年5月提供25500的连带责任保证[183] - 公司为兴信置业在2019年5月提供22000的连带责任保证[183] - 公司为连云港财信在2019年9月提供30000的连带责任保证，实际发生15000[183] - 报告期内审批对子公司担保额度合计260,000[185] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计152,720[185] - 报告期末已审批的对子公司担保额度合计983,600[185] - 报告期末对子公司实际担保余额合计214,167.9[185] - 实际担保总额占公司净资产的比例为177.72%[185] - 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额为0[185] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额为207,874[185] - 担保总额超过净资产50%部分的金额为153,912.73[185] - 上述三项担保金额合计为207,874[185] - 2019 - 105号公告披露的贷款截止2021年12月31日实际担保余额为15,000万元[186] 子公司相关信息 - 财信弘业公司注册资本5亿元，总资产45.53亿元，净资产8.72亿元，营业收入9897.12万元，净利润1404.05万元[83] - 棠城置业公司注册资本1亿元，总资产14.58亿元，净资产5897.67万元，营业收入8429.61万元，净利润 -7011.49万元[84] - 重庆信创公司注册资本2000万元，总资产1.00亿元，净资产 -3006.35万元，营业收入2501.74万元，净利润 -3835.99万元[84] - 财信南宾公司注册资本1亿元，总资产11.32亿元，净资产 -1382.28万元，营业收入5691.48万元，净利润 -1.55亿元[84] - 中梁坤维公司注册资本1亿元，总资产2.34亿元，净资产1.51亿元，营业收入4491.81万元，净利润 -1243.21万元[84] - 星界置业公司注册资本1000万元，总资产26.56亿元，净资产5.76亿元，营业收入11.51亿元，净利润 -2.68亿元[84] - 金楠商贸公司注册资本1000万元，总资产21.97亿元，净资产 -556.42万元，营业收入0元，净利润 -1953.95万元[84] - 连云港财信公司注册资本1亿元，总资产20.07亿元，净资产 -3759.54万元，营业收入1.56亿元，净利润 -1.28亿元[84] - 威海国兴公司注册资本5000万元，总资产18.82亿元，净资产2.76亿元，营业收入1.45亿元，净利润2891.68万元[84] 公司发展战略与风险应对 - 2022年公司以快周转模式为主，确保平稳运营并提升抗风险能力[86] - 房地产行业政策、疫情、融资、市场竞争和可持续发展存在风险，公司将拓宽融资渠道等应对[86][87] - 环保产业领域竞争加剧，公司将调整优化产业结构[87] 公司治理与结构 - 公司严格按法律法规完善法人治理结构，内部治理结构完整健全[92] - 公司治理实际状况与相关规定不存在重大差异[92] - 报告期内公司与控股股东实行业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[93] - 公司高、中级管理人员

利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[80] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入21.37亿元，上年同期21.45亿元，同比减少0.37%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为 - 1.63亿元，上年同期297.42万元，同比减少5569.50%[23] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 - 1.64亿元，上年同期106.44万元，同比减少15554.89%[23] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为 - 1324.59万元，上年同期15.39亿元，同比减少100.86%[23] - 本报告期基本每股收益 - 0.1478元/股，上年同期0.0027元/股，同比减少5574.07%[23] - 本报告期稀释每股收益 - 0.1478元/股，上年同期0.0027元/股，同比减少5574.07%[23] - 本报告期加权平均净资产收益率 - 14.48%，上年同期0.15%，同比减少14.63%[23] - 本报告期末总资产129.94亿元，上年度末147.78亿元，同比减少12.07%[23] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产10.34亿元，上年度末12.05亿元，同比减少14.18%[23] - 本报告期营业收入2,137,304,124.69元，同比减少0.37%；营业成本1,521,998,984.76元，同比减少18.72%[56] - 销售费用136,904,569.59元，同比增加54.38%；管理费用49,903,732.21元，同比减少32.39%[56] - 财务费用5,385,065.26元，同比减少79.29%；所得税费用48,403,329.71元，同比增加134.97%[56] - 经营活动产生的现金流量净额为 -13,245,873.29元，同比减少100.86%[56] - 投资收益为55,517.08元，占利润总额比例为 - 0.04%[62] - 资产减值为 - 425,712,698.11元，占利润总额比例为315.25%[62] - 营业外收入为1,986,641.43元，占利润总额比例为 - 1.47%[62] - 本报告期末货币资金为1,559,605,390.94元，占总资产比例12.00%，较上年末比重减少0.37%[64] - 本报告期末应收账款为51,202,405.43元，占总资产比例0.39%，较上年末比重减少0.33%[64] - 本报告期末存货为8,590,488,648.17元，占总资产比例66.11%，较上年末比重减少0.77%[64] - 本报告期末短期借款为243,271,506.85元，占总资产比例1.87%，较上年末比重增加1.24%[64] - 本报告期末合同负债为6,615,695,734.84元，占总资产比例50.91%，较上年末比重减少0.82%[64] - 本报告期末长期借款为670,650,000.00元，占总资产比例5.16%，较上年末比重减少1.93%[64] - 2022年半年度营业总收入21.37亿元，较2021年半年度的21.45亿元下降0.37%[150] - 2022年半年度营业总成本18.15亿元，较2021年半年度的20.68亿元下降12.27%[150] - 2022年6月30日货币资金为1,559,605,390.94元，1月1日为1,827,953,106.71元[142] - 2022年6月30日应收账款为51,202,405.43元，1月1日为105,861,333.84元[142] - 2022年6月30日存货为8,590,488,648.17元，1月1日为9,884,358,718.07元[142] - 2022年6月30日流动资产合计为12,288,817,440.21元，1月1日为14,213,062,588.50元[142] - 公司2022年6月30日资产总计129.94亿元，较2022年1月1日的147.78亿元下降12.07%[143][144] - 2022年6月30日负债合计113.10亿元，较2022年1月1日的128.53亿元下降11.99%[143][144] - 2022年6月30日长期借款6.71亿元，较2022年1月1日的10.48亿元下降36.01%[144] - 2022年6月30日在建工程755.59万元，较2022年1月1日的51.37万元增长1370.86%[143] - 2022年6月30日递延所得税资产3.68亿元，较2022年1月1日的2.19亿元增长67.89%[143] - 2022年6月30日短期借款2.43亿元，较2022年1月1日的0.93亿元增长160.19%[143] - 2022年6月30日应付职工薪酬1107.99万元，较2022年1月1日的2851.19万元下降61.14%[143] - 2022年6月30日未分配利润 -3.56亿元，较2022年1月1日的 -1.93亿元亏损扩大84.13%[144] - 2022年上半年公司营业成本为15.22亿元，2021年同期为18.73亿元，同比下降18.72%[151] - 2022年上半年税金及附加为1.01亿元，2021年同期为655.28万元，同比增长1449.37%[151] - 2022年上半年销售费用为1.37亿元，2021年同期为8867.78万元，同比增长54.38%[151] - 2022年上半年公司净利润为-1.83亿元，2021年同期为5751.53万元，同比下降417.31%[151] - 2022年上半年归属于母公司所有者的净利润为-1.63亿元，2021年同期为297.42万元，同比下降5523.92%[152] - 2022年上半年基本每股收益为-0.1478元，2021年同期为0.0027元，同比下降5551.85%[152] - 2022年上半年母公司营业收入为0元，2021年同期为1539.61万元[154] - 2022年上半年母公司营业利润为1.02亿元，2021年同期为-3481.85万元，同比增长391.29%[155] - 2022年上半年母公司净利润为1.02亿元，2021年同期为-3481.85万元，同比增长391.29%[155] - 2022年上半年母公司基本每股收益为0.0925元，2021年同期为-0.0316元，同比增长391.45%[156] - 2022年半年度经营活动现金流入小计14.77亿元，2021年同期为45.62亿元，同比下降67.67%[157] - 2022年半年度经营活动现金流出小计14.90亿元，2021年同期为30.22亿元，同比下降50.70%[157] - 2022年半年度经营活动产生的现金流量净额为 - 1324.59万元，2021年同期为15.39亿元，同比下降108.60%[157] - 2022年半年度投资活动现金流入小计1.68亿元，2021年同期为6.14亿元，同比下降72.64%[157] - 2022年半年度投资活动现金流出小计1.60亿元，2021年同期为9.35亿元，同比下降82.89%[158] - 2022年半年度投资活动产生的现金流量净额为810.30万元，2021年同期为 - 3.21亿元，同比增长102.52%[158] - 2022年半年度筹资活动现金流入小计2.28亿元，2021年同期为9.17亿元，同比下降75.14%[158] - 2022年半年度筹资活动现金流出小计4.48亿元，2021年同期为26.91亿元，同比下降83.35%[158] - 2022年半年度筹资活动产生的现金流量净额为 - 2.20亿元，2021年同期为 - 17.74亿元，同比增长87.60%[158] - 2022年半年度现金及现金等价物净增加额为 - 2.25亿元，2021年同期为 - 5.56亿元，同比增长59.49%[158] - 2022年期初归属于母公司所有者权益小计为12.0510327439亿元，少数股东权益为7.2056126167亿元，所有者权益合计为19.2566453606亿元[162] - 2022年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 1.7086636881亿元，少数股东权益变动金额为 - 0.7085088836亿元，所有者权益合计变动金额为 - 2.4171725717亿元[162] - 2022年综合收益总额为 - 1.8296725717亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益总额为 - 1.6267123055亿元，少数股东的综合收益总额为 - 0.2029602662亿元[164] - 2022年所有者投入和减少资本金额为 - 0.0775亿元，其中归属于母公司所有者的金额为 - 0.0819513826亿元，少数股东的金额为0.0044513826亿元[164] - 2022年利润分配金额为 - 0.51亿元，全部为对所有者（或股东）的分配[164][165] - 2022年期末归属于母公司所有者权益小计为10.3423690558亿元，少数股东权益为6.4971037331亿元，所有者权益合计为16.8394727889亿元[167] - 2022年期初股本为1.10046217亿元[162] - 2022年资本公积本期减少0.0819513826亿元，期末余额为2.4848671506亿元[162][167] - 2022年期初未分配利润为 - 1.9335002031亿元，期末为 - 3.5602125086亿元[162][167] - 2022年盈余公积金额未发生变动，期初和期末均为0.4130818957亿元[162][167] - 2021年末归属于母公司所有者权益合计为29.115132358亿元，少数股东权益为9.4366700048亿元，所有者权益总计为38.5518023628亿元[168] - 2022年期初归属于母公司所有者权益合计为29.115132358亿元，少数股东权益为9.4366700048亿元，所有者权益总计为38.5518023628亿元[169] - 2022年本期归属于母公司所有者权益变动金额为 - 2.012384963亿元，少数股东权益变动金额为 - 0.554161889亿元，所有者权益总计变动金额为 - 2.566546852亿元[169] - 2022年综合收益总额为5.751533719亿元[169] - 2022年利润分配导致归属于母公司所有者权益变动 - 2.309800242亿元，少数股东权益变动 - 6.008280329亿元，所有者权益总计变动 - 8.318080571亿元[170] - 公司2022年半年度期末所有者权益合计为28.86亿元[172] - 公司2022年半年度母公司所有者权益上年期末余额为13.74亿元[174] - 公司2022年半年度母公司所有者权益年初余额为13.74亿元[174] - 公司2022年半年度母公司所有者权益本期增减变动金额为1.02亿元[174] - 公司2022年半年度母公司综合收益总额为1.02亿元[174] - 公司股本为1.10亿股，金额为11.00亿元[174] - 公司资本公积为2.56亿元[174] - 公司盈余公积为4130.82万元[174] - 公司上年末未分配利润为 - 2400.94万元[174] - 公司本期未分配利润增加1.02亿元[174] - 公司2022年上半年末所有者权益合计为13.8633470172亿元，2021年上半年末为14.4425121289亿元，同比减少5791.651117万元[180][183] - 公司2022年上半年综合收益总额为 - 3481.850875万元[180]

公司基本信息 - 公司股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[17] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[17] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯[18] - 公司披露年度报告的媒体有《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，网址为http://www.cninfo.com.cn[19] - 公司上市以来主营业务历经西南化机、蓝星石化，现主营房地产开发与销售[21] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001 - 2007年为中国蓝星（集团）总公司，2007 - 2013年为北京融达投资有限公司，2013年至今为财信地产[21] - 2011年8月公司注册地址由四川省德阳市泰山南路230号变更至北京市朝阳区建国路79号华贸中心2号写字楼1005 - 1006室[17] - 2015年11月公司注册地址变更至北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元[17] - 2019年1月公司注册地址变更至重庆市江北区红黄路1号1幢24楼[17] 公司分红计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[5] - 公司计划2021年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[127] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年营业收入为50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[22] - 2021年归属于上市公司股东的净利润为 -7.40亿元，较2020年的1.16亿元减少737.94%[22] - 2021年经营活动产生的现金流量净额为28.91亿元，较2020年的31.09亿元减少6.99%[22] - 2021年末总资产为147.78亿元，较2020年末的181.74亿元减少18.68%[23] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产为12.05亿元，较2020年末的19.68亿元减少38.76%[23] - 2021年加权平均净资产收益率为 -46.68%，较2020年的5.88%减少52.56%[23] - 2021年非经常性损益合计为1451.96万元，2020年为6688.84万元，2019年为2688.75万元[29] - 2021年第一至四季度营业收入分别为5.01亿元、16.45亿元、6.33亿元、22.76亿元[27] - 2021年第一至四季度归属于上市公司股东的净利润分别为 -0.30亿元、0.33亿元、 -0.37亿元、 -7.06亿元[27] - 2021年营业收入50.55亿元，较2020年的60.52亿元减少16.48%[52] - 2021年销售费用2.66亿元，同比增长26.82%；研发费用526.90万元，同比增长637.25%[60] - 2021年经营活动现金流入75.56亿元，同比增长2.86%；投资活动现金流入2.87亿元，同比减少56.90%[62] - 2021年筹资活动现金流入13.20亿元，同比减少65.98%；现金及现金等价物净增加额 -7.84亿元，同比减少1480.90%[62] - 投资收益602.17万元，占利润总额比例-0.67%，主要系出售安徽物业股权产生收益等所致[65] - 资产减值10.47亿元，占利润总额比例116.31%，因全行业大幅降价计提地产项目存货减值准备增加[65] - 2021年末货币资金18.28亿元，占总资产比例12.37%，较年初减少4.46%，系归还借款致资金规模减少[67] - 2021年末应收账款1.06亿元，占总资产比例0.72%，较年初增加0.67%，因新增政府回购款未到付款节点[67] - 2021年末存货98.84亿元，占总资产比例66.88%，较年初减少1.49%，因控制项目无新增土地储备等[68] - 2021年末合同负债76.45亿元，占总资产比例51.73%，较年初增加14.30%，系本期销售房款净增加[68] - 报告期投资额1.98亿元，上年同期投资额1.77亿元，变动幅度11.82%[72] - 经营活动现金流量净额同比减少，因销售回款增幅低于经营性支出涨幅[63] - 筹资活动现金流量净额同比减少，因本期新增借款减少，存量贷款提前归还[63] 房地产市场数据 - 2021年上半年房地产调控加码，下半年市场快速降温[34] - 2021年22城住宅用地推出34,695万平方米，同比增长12%；成交27,571万平方米，同比下降3%；成交楼面均价同比上涨11%；土地出让金约2.6万亿元，同比增长8%[35] - 2021年全国商品房销售面积17.9亿平方米，同比增长1.9%；销售额达18.2万亿元，同比增长4.8%[35] - 2021年重庆市供应体量1,923万平方米，同比下降18%，成交体量1,761万平方米，同比下降16%，成交楼面均价7,031元/平方米，同比上涨22%；流拍率16%；成交商品房355,030套，成交面积2,882万平方米；成交建面均价11,408元/平方米，同比上涨3.5%[36] - 2021年天津项目降价幅度达5%以上须上报区建委，达10%以上须上报市建委，降幅达15%以上楼盘将被禁止销售关闭网签[37] - 截至2021年末，河西区新房已取证库存44.26万平方米，静态去清周期约12个月，整体价格在33,000 - 45,000元/平方米之间[38] - 2021年威海土地成交量51宗，金额98.34亿，楼板价2,387元/平方米；商品住宅成交面积153万平方米，同比持平[38][39] - 2021年石家庄土地成交量253万平方米，较2020年下降34%；商品房全年成交356万平方米[39] - 2021年连云港全市经营性用地成交面积约329万平方米，较去年同期下降22.61%；成交总金额189亿元，较去年上涨13.4%；成交商品房71,790套，成交面积约770万平方米，成交套数同比上涨17.45%，成交面积同比增加9.71%；商品房均价为8,071元/平方米，同比增长6.34%；累计可售面积为1,402万平方米，同比上涨7.22%；去化周期约22个月[40] - 2021年常州新增土地供应238宗，土地成交215幅，同比上涨25%；成交楼面价为7,318元/平方米，同比增长20%，土拍溢价率平均为8%；商品住宅上市量为66,870套，销售量为53,328套，平均成交价为17,760元/平方米，成交总额1,183亿元[41] - 2021年镇江市区商品住宅成交约199万平方米，同比上涨9%，成交均价10,473元/平方米，同比上涨2%[42] - 2021年润州区域商品住宅上市64.65万平方米，同比上涨71%，成交78.19万平方米，同比上涨47%，成交均价12,137元/平方米，同比下降0.3%[42] - 2021年镇江一级土地市场共成交18宗涉宅用地，总出让建筑面积约209万平方米[42] - 2022年初房地产成交较2021年同比下降[88] 公司各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司签约销售面积71.20万平方米，销售金额为611,933万元[43] - 2021年房地产新开工面积约36.69万平方米，竣工面积约74.62万平方米，结算面积约64.74万平方米[43] - 2021年环保板块整体营业收入为17,394万元，净利润为2,782万元[43] - 惠州全市住宅去化周期接近30个月，大亚湾库存面积约328万平方米[43] - 公司累计土地储备总占地面积29.9万平方米，总建筑面积63.26万平方米，剩余可开发建筑面积35.42万平方米[43] - 房地产销售2021年收入48.65亿元，占比96.24%，同比减少18.31%；环保板块收入1.74亿元，占比3.44%，同比增长130.62%[52] - 重庆分部2021年营收35.77亿元，占比70.76%，同比减少11.06%；江苏分部营收12.47亿元，占比24.68%，同比增长18.95%[52] - 房地产签约销售面积2021年为71.2万平方米，同比减少6.52%；签约销售金额61.19亿元，同比减少13.41%[55] - 2021年房地产营业成本42.60亿元，占比96.71%，同比减少13.54%；环保板块营业成本1.44亿元，占比3.26%，同比增长127.37%[56] 公司项目情况 - 重庆国兴﹒海棠国际项目权益比例70.00%，预计总投资264,500万元，累计投资312,777万元，完工进度100.00%[45] - 山东名著小区项目权益比例70.00%，预计总投资186,611万元，累计投资163,730万元，完工进度93.67%[45] - 国兴﹒海棠国际项目本期预售面积28,006㎡，预售金额8,729万元，结算面积23,447㎡，结算金额7,310万元，权益比例70.00%[46] - 财信铂雲府项目本期预售面积4,189㎡，预售金额6,151万元，结算面积97,598㎡，结算金额141,105万元，权益比例51.00%[46] - 财信御华兰亭项目本期预售面积128,578㎡，预售金额111,156万元，结算面积148,680㎡，结算金额127,271万元，权益比例36.00%[46] - 国兴﹒海棠国际商业部分可出租面积14,076㎡，累计已出租面积7,416㎡，平均出租率52.69%，权益比例70.00%[47] - 财信铂雲府商业部分可出租面积12,171㎡，累计已出租面积644㎡，平均出租率5.30%，权益比例51.00%[47] - 时光里商业部分可出租面积6,200㎡，累计已出租面积6,200㎡，平均出租率100.00%，权益比例100.00%[47] 公司融资与担保情况 - 公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为209,906.01万元[48] - 公司期末融资余额合计172,275.28万元，其中银行贷款144,528.25万元，票据24,600.07万元，其他3,146.96万元[48] - 银行贷款融资成本为8.00%，其他融资成本为12.21%[48] - 融资期限结构为1年之内80,537.82万元，1 - 2年35,385.45万元，2 - 3年56,352.00万元，3年以上0.00万元[48] 公司子公司情况 - 财信弘业公司注册资本5亿元，总资产45.53亿元，净资产8.72亿元，营业收入9897.12万元，净利润1404.05万元[84] - 棠城置业公司注册资本1亿元，总资产14.58亿元，净资产5897.67万元，营业收入8429.61万元，净利润 - 7011.49万元[85] - 重庆信创公司注册资本2000万元，总资产1.00亿元，净资产 - 3006.35万元，营业收入2501.74万元，净利润 - 3835.99万元[85] - 财信南宾公司注册资本1亿元，总资产11.32亿元，净资产 - 1382.28万元，营业收入5691.48万元，净利润 - 1.55亿元[85] - 中梁坤维公司注册资本1亿元，总资产2.34亿元，净资产1.51亿元，营业收入4491.81万元，净利润 - 1243.21万元[85] - 星界置业公司注册资本1000万元，总资产26.56亿元，净资产5.76亿元，营业收入11.51亿元，净利润 - 2.68亿元[85] - 金楠商贸公司注册资本1000万元，总资产21.97亿元，净资产 - 556.42万元，营业收入0元，净利润 - 1953.95万元[85] - 连云港财信公司注册资本1亿元，总资产20.07亿元，净资产 - 3759.54万元，营业收入1.56亿元，净利润 - 1.28亿元[85] - 威海国兴公司注册资本5000万元，总资产18.82亿元，净资产2.76亿元，营业收入1.45亿元，净利润2891.68万元[85] 公司未来规划与风险 - 2022年公司以快周转模式为主，确保平稳运营，提升抗风险能力[87] - 房地产行业受政策影响，各省市因城施策，或影响项目去化[87] - 疫情反复或致子公司停产、停工，拉长项目销售、回款周期[87] - 国家出台红线政策，房企融资收紧、成本上升[87] - 环保产业工业危废、工业零排放领域竞争将加剧[88] 公司内部治理 - 截止报告期末，公司内部治理结构完整、健全、清晰[93] - 报告期内，公司与控股股东实行业务、人员、资产、机构、财务“五分开”[94] - 公司具有独立完整的业务及自主经营能力[94] 公司股权变动与承诺 - 融达公司向财信地产转让中置物业18,099,972股股份，承诺2022年底前完成中置物业注销等相关操作[96] - 财信集团向财信地产转让弘信投资36,018,930股股份，承诺2024年底前完成弘信投资注销等相关操作[97] - 本次权益变动后，财信地产持有国兴地产公司54,118,902股股份，持股比例为29.

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入13.13亿元，上年同期5.01亿元，同比增长162.32%[2] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润1795万元，上年同期亏损2987万元，同比增长160.09%[2] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-1.75亿元，上年同期5.48亿元，同比下降131.88%[2] - 本报告期末总资产136.94亿元，上年度末147.78亿元，同比下降7.34%[2] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益12.23亿元，上年度末12.05亿元，同比增长1.49%[2] - 营业总收入本期为13.13亿元，上期为5.01亿元，同比大幅增长[14] - 营业总成本本期为11.99亿元，上期为5.34亿元，同比有所增加[14] - 营业利润本期为1.15亿元，上期亏损3411.93万元，扭亏为盈[15] - 净利润本期为4278.64万元，上期亏损3389.51万元，实现盈利[15] - 基本每股收益本期为0.0163元，上期为 - 0.0271元，由负转正[16] - 经营活动现金流入小计本期为7.41亿元，上期为22.81亿元，同比减少[17] - 经营活动现金流出小计本期为9.16亿元，上期为17.33亿元，同比减少[19] - 经营活动产生的现金流量净额本期为 - 1.75亿元，上期为5.48亿元，由正转负[19] - 投资活动产生的现金流量净额本期为 - 774.34万元，上期为 - 2.85亿元，亏损减少[19] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为 - 1.43亿元，上期为 - 10.61亿元，亏损减少[19] 部分科目余额变化 - 应收账款较同期增长31.70%，达1.39亿元，因环保项目达到验收条件确认应收账款[5] - 短期借款较同期增长84.30%，达1.71亿元，因本期新增短期借款[5] - 应交税费较同期增长82.15%，达3.06亿元，因项目结转收入，匹配计提所得税和土地增值税[5] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数39521户，表决权恢复的优先股股东总数为0[7] - 重庆财信房地产开发集团有限公司持股比例61.63%，持股数量6.78亿股[7] 2022年第一季度财务数据对比年初数据 - 2022年第一季度末公司货币资金期末余额为1,502,055,577.24元，年初余额为1,827,953,106.71元[10] - 应收账款期末余额为139,421,986.71元，年初余额为105,861,333.84元[10] - 存货期末余额为9,071,771,872.71元，年初余额为9,884,358,718.07元[11] - 流动资产合计期末余额为13,175,019,210.60元，年初余额为14,213,062,588.50元[11] - 非流动资产合计期末余额为518,879,360.01元，年初余额为565,296,328.65元[11] - 资产总计期末余额为13,693,898,570.61元，年初余额为14,778,358,917.15元[11] - 流动负债合计期末余额为10,761,282,433.37元，年初余额为11,672,647,781.21元[12] - 非流动负债合计期末余额为1,025,164,618.27元，年初余额为1,180,046,599.88元[12] - 负债合计期末余额为11,786,447,051.64元，年初余额为12,852,694,381.09元[12] - 所有者权益合计期末余额为1,907,451,518.97元，年初余额为1,925,664,536.06元[13]

活动基本信息 - 活动名称：重庆辖区上市公司2021年投资者网上集体接待日活动 [1] - 活动时间：2021年11月25日（星期四）15:00 - 17:00 [1] - 交流网址：通过深圳市全景网络有限公司提供的互联网平台，登录“全景.路演天下”（http://rs.p5w.net）进入公司专区页面 [1] 公司参与情况 - 参与公司：财信地产发展集团股份有限公司 [1] - 出席人员：公司高管人员 [1] - 交流形式：网络在线“一对多”沟通交流，话题涉及公司治理、发展战略、经营情况、可持续发展等 [1]

营业收入相关数据变化 - 本报告期营业收入6.33亿元，同比减少61.91%；年初至报告期末营业收入27.78亿元，同比减少13.75%[3] - 营业总收入本期为2,778,430,926.25元，上期为3,221,492,364.17元[18] 净利润相关数据变化 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-3660.56万元，同比减少223.99%；年初至报告期末为-3363.14万元，同比减少162.55%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-3506.09万元，同比减少280.61%；年初至报告期末为-3399.65万元，同比减少184.46%[3] - 净利润本期为36,205,773.90元，上期为157,228,767.87元[19] - 归属于母公司所有者的净利润本期为 - 33,631,415.86元，上期为53,771,136.79元[19] 每股收益相关数据变化 - 本报告期基本每股收益及稀释每股收益均为-0.0333元/股，同比减少224.25%；年初至报告期末均为-0.0306元/股，同比减少162.58%[3] - 基本每股收益本期为 - 0.0306，上期为0.0489[20] 经营活动现金流量净额变化 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额20.10亿元，同比增加456.91%[3] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为20.10亿元，上年同期为3.61亿元[23] 资产相关数据变化 - 本报告期末总资产168.83亿元，较上年度末减少7.10%；归属于上市公司股东的所有者权益19.11亿元，较上年度末减少2.88%[4] - 2021年9月30日货币资金为1,675,605,919.04元，较2020年12月31日的3,059,424,571.19元减少[15] - 2021年9月30日应收账款为109,889,184.97元，较2020年12月31日的9,480,832.49元大幅增加[15] - 2021年9月30日存货为11,776,486,160.64元，较2020年12月31日的12,426,057,285.18元减少[16] - 2021年9月30日流动资产合计为16,163,989,612.68元，较2020年12月31日的17,709,910,403.32元减少[16] - 2021年9月30日非流动资产合计为718,681,644.96元，较2020年12月31日的463,675,041.71元增加[16] - 2021年9月30日归属于母公司所有者权益合计为1,911,116,817.12元，较2020年12月31日的1,967,846,235.40元减少[17] - 2021年初流动资产合计为177.09亿元，较2020年末减少127.35万元[26] - 2021年初非流动资产合计为49.68亿元，较2020年末增加3313.40万元[26][27] - 2021年初资产总计为182.05亿元，较2020年末增加3186.05万元[27][28] 负债相关数据变化 - 2021年9月30日短期借款为126,590,000.00元，较2020年12月31日的696,704,805.27元减少[16] - 2021年9月30日长期借款为936,070,000.00元，较2020年12月31日的2,314,125,000.00元减少[17] - 2021年初流动负债合计为127.46亿元，较2020年末增加1248.73万元[27] - 2021年初非流动负债合计为25.48亿元，较2020年末增加1937.32万元[27][28] - 2021年初负债合计为152.94亿元，较2020年末增加3186.05万元[28] 股东相关信息 - 报告期末普通股股东总数46742户，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 前10大股东中重庆财信房地产开发有限公司持股比例61.63%，持股数量6.78亿股，其中2.53亿股为限售股，质押6.57亿股[11] - 公司第三大股东魏俊强实际合计持有公司股份3,476,907股，第九大股东林丽钦实际合计持有公司股份2,223,100股[12] 非经常性损益数据 - 本报告期非经常性损益合计-154.47万元，年初至报告期期末合计36.51万元[6] 营业收入及净利润减少原因 - 营业收入减少因本报告期较去年同期交房规模缩减；净利润减少因交房规模缩减、产品毛利下降及费用化借款利息上升[8] 公司股权交易情况 - 公司以19,800万元现金收购安徽诚和100%股权，后以21,000万元出售其100%股权[13] 其他经营活动现金流入数据变化 - 销售商品、提供劳务收到的现金本期为5,049,275,883.46元，上期为4,179,442,184.79元[22] - 收到的税费返还本期为71,919,429.50元，上期为122,576.87元[22] - 经营活动现金流入小计本期为5,571,289,209.01元，上期为4,553,047,545.11元[22] 其他现金流量净额数据变化 - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 -3.55亿元，上年同期为 -9.26亿元[23] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为 -26.70亿元，上年同期为 -1.11亿元[23] - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为 -10.15亿元，上年同期为 -6.76亿元[23] 其他财务指标数据变化 - 营业总成本本期为2,711,403,451.68元，上期为2,954,290,105.94元[18] - 营业利润本期为67,350,034.69元，上期为270,915,506.85元[19] - 少数股东权益本期为953,421,386.93元，上期为943,667,000.48元[18] 报告相关说明 - 公司自2021年起首次执行新租赁准则，不追溯调整前期比较数据[29] - 公司第三季度报告未经审计[29]

公司基本信息 - 公司股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[18] - 公司法定代表人是贾森[18] - 董事会秘书是陆学佳，证券事务代表是宋晓祯[19] - 公司注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮编400020[20] - 公司办公地址在重庆市江北区红黄路1号1幢25楼、深圳市福田区福华路350号皇庭大厦50层，邮编400020、518000[20] - 公司网址为http://www.casindev.com/，电子信箱为casin@casindev.com[20] - 临时公告披露指定网站查询日期为2021年08月27日，查询索引为http://www.cninfo.com.cn[20][21] 利润分配计划 - 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[6] - 公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[84] 报告期相关时间 - 报告期为2021年1月1日至2021年6月30日，上期为2020年1月1日至2020年6月30日[15] - 期初为2021年1月1日，期末为2021年6月30日[15] 财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入21.45亿元，上年同期15.59亿元，同比增长37.58%[22] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润297.42万元，上年同期2424.79万元，同比下降87.73%[22] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额15.39亿元，上年同期3.44亿元，同比增长347.52%[22] - 非经常性损益合计190.98万元，其中计入当期损益的政府补助110.45万元，对非金融企业收取的资金占用费175.31万元[26] - 本报告期营业收入2145342285.29元，上年同期1559360440.38元，同比增加37.58%[52] - 本报告期营业成本1872628234.02元，上年同期1295120835.51元，同比增加44.59%[52] - 本报告期销售费用88677772.72元，上年同期70151948.71元，同比增加26.41%[52] - 本报告期管理费用73812246.81元，上年同期62820105.79元，同比增加17.50%[52] - 本报告期财务费用26008448.35元，上年同期19471029.94元，同比增加33.58%[53] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额1539400781.45元，上年同期343986750.09元，同比增加347.52%[53] - 本报告期筹资活动产生的现金流量净额 -1773676141.03元，上年同期 -125404066.99元，同比减少1314.37%[53] - 公司本报告期营业收入合计21.45亿元，上年同期15.59亿元，同比增长37.58%[55] - 房地产销售毛利率为12.72%，较上年同期减少4.15%；环保板块收入毛利率为12.78%，较上年同期减少9.10%[57] - 投资收益48.42万元，占利润总额比例0.62%；营业外收入244.02万元，占比3.12%；营业外支出418.85万元，占比5.36%[60] - 货币资金本报告期末21.98亿元，占总资产比例12.98%，上年末30.59亿元，占比16.83%，比重减少3.85%[62] - 合同负债本报告期末80.92亿元，占总资产比例47.77%，上年末68.03亿元，占比37.43%，比重增加10.34%[62] - 短期借款本报告期末1.9992亿元，占总资产比例1.18%，上年末6.967亿元，占比3.83%，比重减少2.65%[62] - 长期借款本报告期末17.06亿元，占总资产比例10.07%，上年末23.14亿元，占比12.73%，比重减少2.66%[62] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期初与期末数均为4200万美元，应收款项融资期末数为397,110美元，金融资产与负债合计期末数为42,397,110美元[65] - 截至报告期末，受限资产合计30.82亿美元，包括货币资金5.85亿美元、交易性金融资产4200万美元等[67] - 报告期投资额为1.98亿美元，上年同期为1.184亿美元，变动幅度为67.23%[68] - 2021年6月30日货币资金为2,198,466,922.80元，较2020年12月31日的3,059,424,571.19元减少[151] - 2021年6月30日应收账款为35,935,804.05元，较2020年12月31日的9,480,832.49元增加[151] - 2021年6月30日预付款项为69,407,482.26元，较2020年12月31日的16,964,915.85元增加[151] - 2021年6月30日其他应收款为1,440,414,734.11元，较2020年12月31日的1,168,022,251.64元增加[151] - 2021年6月30日存货为11,502,169,281.81元，较2020年12月31日的12,426,057,285.18元减少[151] - 公司2021年6月30日资产总计169.41亿元，较2020年12月31日的181.74亿元下降6.79%[152,154] - 2021年6月30日负债合计140.55亿元，较2020年12月31日的152.62亿元下降7.90%[153] - 2021年6月30日所有者权益合计28.86亿元，较2020年12月31日的29.12亿元下降0.91%[154] - 母公司2021年6月30日资产总计32.30亿元，较2020年12月31日的35.77亿元下降9.70%[157,158] - 母公司2021年6月30日负债合计18.44亿元，较2020年12月31日的21.33亿元下降13.55%[158] - 母公司2021年6月30日所有者权益合计13.86亿元，较2020年12月31日的14.44亿元下降4.01%[158] - 公司2021年6月30日合同资产4736.05万元，较2020年12月31日的2504.27万元增长89.12%[152] - 公司2021年6月30日其他流动资产11.20亿元，较2020年12月31日的9.63亿元增长16.31%[152] - 公司2021年6月30日短期借款1.99亿元，较2020年12月31日的6.97亿元下降71.44%[152] - 公司2021年6月30日合同负债80.92亿元，较2020年12月31日的68.03亿元增长18.95%[153] - 2021年半年度营业总收入21.45亿元，2020年半年度为15.59亿元，同比增长37.57%[159] - 2021年半年度营业总成本20.68亿元，2020年半年度为14.65亿元，同比增长41.25%[159] - 2021年半年度营业利润7986.37万元，2020年半年度为9604.71万元，同比下降16.85%[161] - 2021年半年度净利润5751.53万元，2020年半年度为5821.98万元，同比下降1.21%[161] - 2021年半年度归属于母公司所有者的净利润297.42万元，2020年半年度为2424.79万元，同比下降87.73%[161] - 2021年半年度基本每股收益0.0027元，2020年半年度为0.0220元，同比下降87.73%[162] - 2021年半年度母公司营业收入1539.61万元，2020年半年度为1810.46万元，同比下降15.07%[164] - 2021年半年度母公司净利润 -3481.85万元，2020年半年度为 -2326.01万元，亏损扩大49.78%[165] - 2021年半年度经营活动销售商品、提供劳务收到的现金39.12亿元，2020年半年度为26.15亿元，同比增长49.59%[168] - 2021年上半年经营活动现金流入小计45.62亿元，2020年同期为29.60亿元[169] - 2021年上半年经营活动现金流出小计30.22亿元，2020年同期为26.16亿元[169] - 2021年上半年经营活动产生的现金流量净额15.39亿元，2020年同期为3.44亿元[169] - 2021年上半年投资活动现金流入小计6.14亿元，2020年同期为6.43亿元[169] - 2021年上半年投资活动现金流出小计9.35亿元，2020年同期为14.27亿元[169] - 2021年上半年筹资活动现金流入小计9.17亿元，2020年同期为24.19亿元[170] - 2021年上半年筹资活动现金流出小计26.91亿元，2020年同期为25.45亿元[170] - 2021年上半年现金及现金等价物净增加额 -5.56亿元，2020年同期为 -5.66亿元[170] - 2021年上半年母公司经营活动产生的现金流量净额2.88亿元，2020年同期为 -2.82亿元[173] - 2021年上半年母公司投资活动产生的现金流量净额 -1.11亿元，2020年同期为3.66亿元[173] - 2021年半年度初归属于母公司所有者权益小计为1,967,846,235.40元，少数股东权益为943,667,000.48元，所有者权益合计为2,911,513,235.88元[174] - 2021年半年度归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 20,123,849.63元，少数股东权益为 - 5,541,618.89元，所有者权益合计为 - 25,665,468.52元[174] - 2021年半年度综合收益总额归属于母公司所有者权益为2,974,152.79元，少数股东权益为54,541,184.40元，合计为57,515,337.19元[174] - 2021年半年度利润分配使归属于母公司所有者权益减少23,098,002.42元，少数股东权益减少60,082,803.29元，合计减少83,180,805.71元[177] - 2021年半年度末归属于母公司所有者权益小计为1,947,722,385.77元，少数股东权益为938,125,381.59元，所有者权益合计为2,885,847,767.36元[177] - 2020年半年度初归属于母公司所有者权益小计为2,001,293,996.79元，少数股东权益为858,263,444.57元，所有者权益合计为2,859,557,441.36元[178] - 2020年半年度归属于母公司所有者权益本期增减变动金额为 - 120,996,062.27元，少数股东权益为6,225,690.06元，所有者权益合计为 - 114,770,372.21元[178] - 2020年半年度综合收益总额归属于母公司所有者权益为24,247,882.76元，少数股东权益为33,971,944.75元，合计为58,219,827.51元[178] - 2020年半年度利润分配使归属于母公司所有者权益减少145,243,945.03元，少数股东权益减少33,345,605.06元，合计减少178,589,550.09元[180] - 2020年半年度末归属于母公司所有者权益小计为1,880,297,934.52元，少数股东权益为864,489,134.63元，所有者权益合计为2,744,787,069.15元[180] - 2021年半年度期初所有者权益合计为1,444,251,212.89元，期末为1,386,334,701.72元，减少57,916,511.17元[182] - 2021年半年度综合收益总额为 -34,818,508.75元，利润分配为 -23,098,002.42元[182] - 2020年半年度期初所有者权益合计为1,581,659,036.26元，

整体财务数据关键指标变化 - 本报告期营业收入500,718,338.63元，上年同期161,150,995.25元，同比增长210.71%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润-29,869,479.45元，上年同期-28,079,458.81元，同比减少6.37%[7] - 本报告期经营活动产生的现金流量净额548,166,987.59元，上年同期-303,478,408.85元，同比增长280.63%[7] - 本报告期末总资产18,254,097,146.14元，上年度末18,173,585,445.03元，同比增长0.44%[7] - 本报告期末归属于上市公司股东的净资产1,937,976,755.95元，上年度末1,967,846,235.40元，同比减少1.52%[7] - 2021年3月31日货币资金25.44亿元，较2020年12月31日的30.59亿元减少16.85%，主要系支付供应商款项和偿还借款本息增加[15] - 2021年3月31日预付款项6046.18万元，较2020年12月31日的1696.49万元增加256.39%，主要系新增预付基础设施配套费[15] - 2021年1 - 3月营业收入5.01亿元，较2020年1 - 3月的1.61亿元增加210.71%，主要系交房规模增加[16] - 2021年1 - 3月营业成本4.48亿元，较2020年1 - 3月的1.28亿元增加250.64%，主要系交房规模增加[16] - 2021年1 - 3月销售费用4297.12万元，较2020年1 - 3月的1988.03万元增加116.15%，主要系预售规模增加导致营销费用增加[16] - 2021年1 - 3月投资收益 - 182.70万元，较2020年1 - 3月的10.95万元减少1769.08%，主要系联营企业的投资收益和理财收益减少[16] - 2021年1 - 3月经营活动产生的现金流量净额5.48亿元，较2020年1 - 3月的 - 3.03亿元增加280.63%，主要系销售回款增加[16] - 2021年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额 - 10.61亿元，较2020年1 - 3月的1.30亿元减少918.41%，主要系偿还本息增加[16] - 2021年3月31日流动资产合计176.90亿元，较2020年12月31日的177.10亿元基本持平[27] - 公司2021年一季度末资产总计182.54亿元，较2020年末的181.74亿元增长0.44%[28] - 非流动资产合计5.64亿元，较2020年末的4.64亿元增长21.59%[28] - 流动负债合计125.55亿元，较2020年末的127.33亿元下降1.40%[29] - 非流动负债合计28.46亿元，较2020年末的25.29亿元增长12.53%[29] - 所有者权益合计28.53亿元，较2020年末的29.12亿元下降2.03%[30] - 公司2021年一季度营业总收入5.01亿元，上期为1.61亿元[35] - 公司2021年第一季度营业总成本为533,501,350.55元，上年同期为198,390,729.69元[36] - 2021年第一季度营业利润为-34,119,336.80元，上年同期为-36,492,574.24元[37] - 2021年第一季度利润总额为-33,233,475.48元，上年同期为-37,400,845.50元[37] - 2021年第一季度净利润为-33,895,073.34元，上年同期为-37,002,801.01元[37] - 归属于母公司股东的2021年第一季度净利润为-29,869,479.45元，上年同期为-28,079,458.81元[37] - 2021年第一季度基本每股收益为-0.0271元，上年同期为-0.0255元[38] - 公司2021年第一季度经营活动现金流入小计为2,281,082,720.45元，上年同期为1,137,336,927.19元[44] - 经营活动现金流出小计本期为17.33亿元，上期为14.41亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为5.48亿元，上期为-3.03亿元[45] - 投资活动现金流入小计本期为4.16亿元，上期为6511.53万元；投资活动产生的现金流量净额本期为-2.85亿元，上期为-4.63亿元[45] - 筹资活动现金流入小计本期为5.33亿元，上期为11.54亿元；筹资活动产生的现金流量净额本期为-10.61亿元，上期为1.30亿元[46] - 现金及现金等价物净增加额本期为-7.98亿元，上期为-6.37亿元；期末现金及现金等价物余额本期为13.72亿元，上期为14.76亿元[46] - 2021年1月1日合并资产负债表中流动资产合计较2020年12月31日减少127.35万元，非流动资产合计增加3313.40万元，资产总计增加3186.05万元[52] - 公司2021年一季度流动负债合计127.33亿元，较上期减少1248.73万元；非流动负债合计25.29亿元，较上期增加1937.32万元；负债合计152.62亿元，较上期增加3186.05万元[53] - 公司2021年一季度所有者权益合计29.12亿元，与上期持平；负债和所有者权益总计181.74亿元，较上期增加3186.05万元[53] - 公司2021年一季度应交税费2.17亿元[53] - 公司2021年一季度其他应付款4.78亿元[53] - 公司2021年一季度一年内到期的非流动负债19.63亿元，较上期减少1248.73万元[53] 母公司财务数据关键指标变化 - 母公司2021年一季度末资产总计31.52亿元，较2020年末的35.77亿元下降11.89%[32] - 母公司流动资产合计20.82亿元，较2020年末的25.36亿元下降17.91%[30] - 母公司非流动资产合计10.69亿元，较2020年末的10.42亿元增长2.66%[32] - 母公司流动负债合计17.07亿元，较2020年末的21.33亿元下降19.97%[32] - 母公司2021年第一季度营业收入为12,513,391.50元，上年同期为4,221,701.36元[40] - 母公司2021年第一季度营业利润为-15,798,275.35元，上年同期为-15,043,554.93元[41] - 母公司2021年第一季度净利润为-15,798,274.91元，上年同期为-15,043,554.93元[41] - 母公司经营活动现金流入小计本期为15.37亿元，上期为8.20亿元；经营活动产生的现金流量净额本期为1.52亿元，上期为-3121.75万元[48] - 母公司投资活动现金流出小计本期为4.62万元，上期为1.17万元；投资活动产生的现金流量净额本期为-4.62万元，上期为-1.17万元[49] - 母公司筹资活动现金流出小计本期为1.75亿元，上期为417.14万元；筹资活动产生的现金流量净额本期为-1.75亿元，上期为-417.14万元[49] - 母公司现金及现金等价物净增加额本期为-2341.13万元，上期为-3540.05万元；期末现金及现金等价物余额本期为472.37万元，上期为4076.35万元[49] - 母公司2021年1月1日流动资产合计25.35亿元，较2020年12月31日减少110.31万元；非流动资产合计10.73亿元，较上期增加3196.05万元；资产总计36.08亿元，较上期增加3085.74万元[55][56] - 母公司2021年1月1日流动负债合计21.45亿元，较2020年12月31日增加1150.56万元；非流动负债合计1935.18万元；负债合计21.64亿元，较上期增加3085.74万元[56] - 母公司2021年1月1日所有者权益合计14.44亿元，与上期持平；负债和所有者权益总计36.08亿元，较上期增加3085.74万元[56] 非经常性损益情况 - 非经常性损益合计1,488,652.76元，其中计入当期损益的政府补助553,230.83元，对非金融企业收取的资金占用费871,698.12元[8] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数53,365，表决权恢复的优先股股东总数为0[11] - 第一大股东重庆财信房地产开发有限公司持股比例61.63%，持股数量678,220,207股，其中253,288,301股质押，质押数量668,220,207股[11] - 前10名股东中，第一大股东与其余九名股东无关联关系，不属于一致行动人，其余九名股东关联关系未知[12] - 股东李兴中通过信用交易担保证券账户持有2,307,500股，位列第四大股东[12] 委托理财情况 - 公司委托银行理财产品未到期余额4200万元，委托理财发生额为0，逾期未收回金额为0[21] 会计准则执行情况 - 2021年起公司首次执行新租赁准则，调整当年年初财务报表相关情况[50] - 公司根据2018年12月修订发布的《企业会计准则第21号——租赁》编制2021年财务报表，对可比期间信息不予调整，追溯调整本报告期期初留存收益及相关项目金额[53][56] 审计情况 - 公司2021年第一季度报告未经审计[57]

公司基本信息 - 股票简称财信发展，代码000838，上市于深圳证券交易所[13] - 公司法定代表人为贾森，注册地址在重庆市江北区红黄路1号1幢24楼，邮编400020；办公地址在深圳市福田区福华路350号皇庭大厦51层，邮编518033[13] - 董事会秘书为陆学佳，证券事务代表为宋晓祯，联系电话均为0755 - 88866836转8111，传真均为0755 - 88374377[14] - 公司选定的信息披露媒体为《证券时报》《中国证券报》《上海证券报》，登载年度报告的指定网站为http://www.cninfo.com.cn[15] - 公司上市以来主营业务历经变化，从西南化机主营化工相关业务，到蓝星石化主营氟硅材料等业务，再到财信发展主营房地产开发及销售[16] - 1997年公司控股股东为德阳市国有资产经营有限公司，2001年6月 - 2007年9月为中国蓝星（集团）总公司，2007年9月 - 2013年8月为北京融达投资有限公司，2013年8月至今为财信地产[16] 财务数据关键指标变化 - 2020年营业收入60.52亿元，较2019年增长78.30%[17] - 2020年归属于上市公司股东的净利润1.16亿元，较2019年增长6.82%[17] - 2020年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4905.35万元，较2019年下降39.92%[17] - 2020年经营活动产生的现金流量净额31.09亿元，较2019年增长70.21%[17] - 2020年末总资产181.74亿元，较2019年末增长2.73%[18] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产19.68亿元，较2019年末下降0.58%[18] - 2020年非经常性损益合计6688.84万元，2019年为2688.75万元，2018年为4539.39万元[24] - 股权资产较上年同期上升42.23%，因新增联营企业垫江丰厚公司和深圳亿航公司[28] - 无形资产较上年同期上升784.52%，因纳入合并的青铜峡公司项目完工形成污水处理特许经营权[28] - 在建工程较上年同期下降99.51%，因重庆瀚渝公司技术改造项目竣工转固定资产[28] - 货币资金较上年同期上升44.81%，因销售回款增加等[28] - 其他应收款较上年同期下降7.84%，因收回财务资助[28] - 存货较上年同期下降5.51%，因项目交房结转成本及计提存货跌价准备增加[28] - 其他流动资产较上年同期上升31.91%，因预交及待抵扣税金和销售佣金增加[28] - 2020年销售费用2.10亿元，同比降2.23%；管理费用1.49亿元，同比降16.47%；财务费用4105.24万元，同比增92.83%[68] - 2020年研发费用71.47万元，同比降41.36%；所得税费用9837.83万元，同比增248.63%[68] - 2020年经营活动现金流入小计73.46亿元，同比增8.50%；现金流出小计42.37亿元，同比降14.30%[70] - 2020年投资活动现金流入小计6.66亿元，同比降81.70%；现金流出小计18.36亿元，同比降66.48%[70] - 2020年筹资活动现金流入小计38.80亿元，同比降26.32%；现金流出小计57.62亿元，同比增24.66%[70] - 投资收益为23,274,246.52元，占利润总额比例6.51%，不具持续性[73] - 资产减值为 -266,892,373.79元，占利润总额比例 -74.71%，主要系计提存货跌价准备，不具持续性[73] - 2020年末货币资金3,059,424,571.19元，占总资产比16.83%，较年初比重增加4.91%，因销售回款增加等[75] - 2020年末存货12,426,057,285.18元，占总资产比68.37%，较年初比重减少5.71%，因项目交房结转成本等[75] - 2020年末短期借款696,704,805.27元，占总资产比3.83%，较年初比重减少4.65%，因归还借款增加[76] - 2020年末合同负债6,803,003,668.06元，占总资产比37.43%，较年初比重增加2.45%，因销售房款增加[76] - 交易性金融资产期初无，本期购买190,000,000.00元，其他变动 -148,000,000.00元，期末42,000,000.00元[77] - 应收款项融资期初10,100,000.00元，本期购买397,110.00元，其他变动 -10,100,000.00元，期末397,110.00元[77] - 信用减值损失为43,758,308.12元，占利润总额比例12.25%，主要系转回收购前计提坏账及款项收回，不具持续性[73] - 2020年公司股权投资合计金额为1.7707336926亿美元，投资亏损6597.016639万美元[85] - 2020年现金分红金额为23,109,705.57元，占净利润的19.93%；2019年为145,261,006.44元，占比133.83%；2018年为23,107,900.13元，占比20.32%[108] - 2020年度合并层面归属于母公司股东的净利润为115,941,869.46元，年末未分配利润为569,392,940.70元[112] - 2020年度母公司实现净利润为7,836,121.66元，可供分配利润为54,519,421.45元[112] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司以房地产业务为主营业务，同时经营环保产业[27] - 房地产板块业务范围主要在重庆、天津、江苏等省市区，开发项目有御华兰亭、中梁首府等[27] - 环保产业方面，子公司重庆瀚渝公司从事工业危险废弃物处理及提供解决方案[27] - 2020年全国商品房销售面积176086万㎡，比上年增长2.6%[32] - 2020年全国百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较2019年扩大0.12个百分点[32] - 2020年重庆名义供应体量2355万㎡，同比上涨43%，名义成交体量2107万㎡，同比上涨50%[34] - 威海2020年土地供应401.56万㎡，同比下降15%；成交面积187万㎡，同比下滑49.6%；成交楼板价2013元/㎡，同比下降6%[36] - 威海2020年住宅新增供应面积209.1万㎡，同比下降25%；成交量149亿，环比下降14%；整体市场均价10248元/㎡，环比上涨3.5%[36] - 石家庄2020年全年累计成交宅地75宗，面积302万㎡，成交宗数和面积均较2019年近30%幅度下跌；楼面价4851元/㎡，同比下降4%；平均溢价率18%[37] - 石家庄2020年商品住宅供应493万㎡，同比上涨18.1%；成交487万㎡，同比上涨11.7%；成交均价14869元/㎡，同比下降1%；成交725亿元[37] - 天津2020年累计推出宅地（含商服）规划总建筑面积1368万㎡，同比下降35%；成交1333万㎡，同比下降24%；楼面均价6834元/㎡，同比下降1%；溢价率4.2%，同比下滑2.8%[38] - 天津2020年商品住宅供应1392万㎡，同比下降12%；成交1242万㎡，同比下降9%；成交均价16509元/㎡，同比上涨5%；库存量2759万㎡，去化周期约26.7个月[38] - 连云港2020年全市经营性用地挂牌供应88宗，总面积419.29万㎡；成交89宗，面积424.81万㎡，成交总金额166.89亿元[40] - 连云港2020年全市新房供应量约68577万㎡，同比下降4.16%；成交6112套，面积约702万㎡；全市成交均价7589元/㎡[41] - 常州2020年市区成交43宗涉宅地块，楼板价同比上涨33.25%；金坛区土地成交量增幅40%[42] - 常州2020年全市住宅供应面积562万㎡，成交面积567万㎡，成交均价17932元/㎡[43] - 2020年房地产新开工面积约84.6万㎡，竣工面积约92.48万㎡，结算面积约79.27万㎡[46] - 2020年签约销售面积76.16万㎡，销售金额为70.67亿元[46] - 学苑府项目1月20日收并购获取地块，占地面积33917.1㎡[46] - 九悦府项目4月29日招拍挂获取地块，占地面积101691.42㎡[46] - 洺玥府项目7月30日收并购获取地块，占地面积194700㎡[46] - 阅时代项目5月12日招拍挂获取地块，占地面积14513.18㎡[46] - 洺玥府项目权益比例35.00%，土地总价款45447万元，权益对价15906万元[47] - 九悦府权益比例100.00%，土地总价款36600万元，权益对价36600万元[47] - 财信﹒阅时代权益比例100.00%，土地总价款28400万元，权益对价28400万元[47] - 学苑府权益比例92.00%，土地总价款101000万元，权益对价92920万元[47] - 国兴﹒北岸江山权益比例100%，开发进度96%，土地面积244,052㎡，规划计容建筑面积902,074㎡，预计总投资500,000万元[48] - 国兴﹒海棠国际权益比例70%，开发进度100%，土地面积251,587㎡，规划计容建筑面积565,714㎡，预计总投资264,500万元[48] - 财信城权益比例100%，开发进度63%，土地面积265,194㎡，规划计容建筑面积636,170㎡，预计总投资280,000万元[48] - 国兴﹒北岸江山本期预售面积57,493㎡，预售金额23,065万元，本期结算面积58,450㎡，结算金额37,965万元[49] - 国兴﹒海棠国际本期预售面积35,889㎡，预售金额15,706万元，本期结算面积49,007㎡，结算金额24,822万元[49] - 财信城本期预售面积54,081㎡，预售金额28,223万元，本期结算面积192,030㎡，结算金额83,207万元[49] - 财信中梁首府权益比例50%，开发进度77%，土地面积82,808㎡，规划计容建筑面积165,585㎡，预计总投资90,706万元[48] - 财信中梁首府本期预售面积26,443㎡，预售金额12,165万元，本期结算面积154,431㎡，结算金额96,677万元[49] - 九阙府权益比例56%，开发进度100%，土地面积55,157㎡，规划计容建筑面积82,594㎡，预计总投资100,000万元[48] - 九阙府本期预售面积32,162㎡，预售金额47,393万元，本期结算面积81,215㎡，结算金额102,917万元[49] - 2020年公司营业收入合计60.52亿元，较2019年的33.94亿元同比增长78.30%，其中房地产项目收入59.55亿元，占比98.39%，同比增长79.69%[58] - 公司主要商业项目中，国兴﹒北岸江山平均出租率85.60%，财信城平均出租率35.23%，国兴﹒海棠国际平均出租率21.45%[50] - 环保业务收入2020年为7542.28万元，占比1.25%，较2019年的5676.79万元同比增长32.86%[58] - 重庆分部2020年营业收入40.21亿元，占比66.45%，较2019年的25.65亿元同比增长56.77%[59] - 北京分部2020年营业收入1037.89万元，占比0.17%，较2019年的333.25万元同比增长211.45%[59] - 房地产项目收入为59.55亿元，营业成本49.27亿元，毛利率17.26%，收入和成本同比分别增长79.69%和79.46%，毛利率同比增0.11%[61] - 环保业务收入7542.28万元，营业成本6313.38万元，毛利率16.29%，收入和成本同比分别增长32.86%和8.17%，毛利率同比增19.10%[61] - 2020年签约销售面积76.16万平方米，同比降6.09%；签约销售金额70.67亿元，同比增0.62%[63] - 房地产业务营业成本49.27亿元，占比98.64%，同比增79.46%；环保板块业务营业成本6313.38万元，占比1.26%，同比增8.17%[64]