文章核心观点 - Myricx Bio是一家专注于开发新型抗体-药物偶联物(ADC)载体的英国生物技术公司 [1][10][11] - 公司的核心技术是基于N-肌氨酰转移酶(NMT)抑制剂的ADC载体平台 [4][11] - 该平台在多种实体瘤模型中展现出良好的临床前疗效和安全性 [5] - 公司获得了9000万英镑(1.14亿美元)的A轮融资,由Novo Holdings和Abingworth牵头 [1][6] - 融资将用于建立实验室运营、扩大管理和研发团队,推进NMTi-ADC管线临床验证 [3][7][8] 公司概况 - Myricx Bio成立于英国,是由Imperial College London和Francis Crick Institute孵化的公司 [12] - 公司创始团队包括Prof. Ed Tate、Dr Roberto Solari和Dr Andrew Bell,2019年引进了Dr Robin Carr作为CEO [7] - 公司已经吸引了业内资深人才加盟,包括Chris Martin、Francesca Zammarchi和Robert McCleod [9] - 公司目前位于伦敦Kings Cross生物技术中心,未来将进一步扩大在伦敦的业务和管理团队 [7] 投资者概况 - 本轮融资由Novo Holdings和Abingworth牵头,British Patient Capital、Cancer Research Horizons和礼来公司等新投资者参与 [1][6] - 公司的创始投资者包括Brandon Capital和Sofinnova Partners [6][7] - Novo Holdings是一家管理诺华基金会资产的控股和投资公司,是全球领先的生命科学投资者 [13][14] - Abingworth是一家跨大西洋的生命科学投资公司,在生命科学领域有超过50年的投资经验 [15] - Cancer Research Horizons是英国癌症研究慈善机构的创新部门,专注于早期高风险公司投资 [16][17] - Brandon Capital和Sofinnova Partners也是公司的长期支持者,在生命科学领域有丰富的投资经验 [18][19][20][21]

文章核心观点 公司宣布将在2024年7月23日收盘后发布第二季度运营结果，并于7月24日上午9点召开电话会议讨论，同时提供了参会方式及回放信息 [1][2] 运营结果发布与会议安排 - 公司将于2024年7月23日收盘后发布2024年第二季度运营结果 [1] - 讨论运营结果的电话会议定于2024年7月24日上午9点举行 [1] - 参会者可通过电话或网络直播接入会议，需提前至少五分钟拨入或登录 [1] - 电话会议网络直播可通过公司网站观看，需在会议前五分钟登录 [1] - 会议网络直播回放将存档并可通过公司网站投资者板块在线查看 [2] 公司概况 - 公司是一家公开交易的房地产投资信托公司，通过收购和开发净租赁给行业领先的全渠道零售租户的物业来重塑零售行业 [3] - 截至2024年3月31日，公司拥有并运营着2161处物业，分布在49个州，总可租赁面积约4490万平方英尺 [3] - 公司普通股在纽约证券交易所上市，股票代码为“ADC” [3]

文章核心观点 - 7月金融板块中阿格瑞房地产信托（Agree Realty）、富兰克林资源（Franklin Resources）和多伦多道明银行（Toronto - Dominion Bank）是值得关注的股息股票，各有特点，适合不同类型投资者 [1][7] 阿格瑞房地产信托（Agree Realty） - 股息收益率为4.8%，高于房地产投资信托平均水平和整体股市，但在净租赁同行组中并非最高 [2] - 过去十年股息年增长率约6%，约为主要竞争对手两倍，公司擅长扩张，未来有望持续 [2] - 适合追求股息收益和股息增长的投资者 [2][7] 富兰克林资源（Franklin Resources） - 作为资产管理行业的伞形公司，通过收购实现增长，但面临低成本替代产品如ETF的竞争 [3] - 连续44年提高股息，股息收益率为5.6%，能提供可靠收入流，但增长可能不显著 [4] - 适合寻求可靠股息的投资者 [4][7] 多伦多道明银行（Toronto - Dominion Bank） - 自1857年开始支付股息以来从未中断，当前股息收益率达历史高位5.4% [5] - 美国业务员工涉洗钱，银行正与监管机构合作改进控制措施并将面临巨额罚款，美国市场增长可能停滞 [6] - 平均银行股息收益率为2.8%，对激进投资者而言风险回报比值得考虑 [6][7]

文章核心观点 - 投资房地产投资信托基金（REITs）是产生被动收入的绝佳方式，能让人走向财务自由，推荐5只适合投入5000美元的REITs [1] 行业情况 - 投资房地产是产生被动收入的方式之一，REITs是初学者最简单的选择，多数REITs支付高收益股息且会随时间稳定增长 [1] 具体公司情况 Agree Realty - 专注于向财务状况良好的零售商提供独立物业净租赁或地面租赁，租赁收入稳定且逐年增长，每月将不到75%的收入以股息形式支付给投资者 [3] - 过去十年股息复合年增长率为5.6%，预计今年投资约6亿美元用于购置新物业，未来增长空间大 [3] Mid - America Apartment Communities（MAA） - 是领先的住宅REIT，专注于美国阳光地带快速增长地区的公寓，因人口迁移，南方住房需求上升，有利于现有社区并为新社区开发创造机会 [4] - 第一季度入住率95.3%，租金上涨1.5%，因新公寓供应增加低于近期平均水平，随着市场消化新供应，入住率和租金有望改善 [4] - 目前有五个新社区在建，未来两年预计再启动4 - 6个，过去14年持续提高股息 [4] Stag Industrial - 是工业REIT，专注于仓库和轻型制造设施，这些物业为其带来稳定增长的收入以支付月度股息 [5] - 自疫情以来工业房地产需求强劲，新租约和续约租金比之前高30.5%，今年预计购买3.5 - 6.5亿美元的物业，有望稳步提高股息 [6] W.P. Carey - 是多元化REIT，专注于拥有净租赁给优质租户的单租户工业、仓库和零售物业，还有自存仓物业组合，多数租约与通胀挂钩 [7] - 近期出售或剥离大部分办公物业，进行战略转型并重置股息，今年已两次提高股息，承诺投资7亿美元用于仓库、工业和零售物业 [7] Vici Properties - 专注于体验式房地产，如赌场、保龄球娱乐中心等，通过长期净租赁获得稳定增长的租金收入 [8] - 自2018年以来股息复合年增长率为7.9%，通过一系列投资实现快速扩张，与领先运营商合作获得新投资机会 [8]

文章核心观点 - 预计美联储未来几个月降息，届时股市可能上涨，推荐在降息前后分别买入不同股票 [1][2] 降息前推荐股票 推荐股票 - 推荐买入房地产投资信托基金（REIT）Agree Realty（ADC），因其在利率下降后可能有更高上涨空间 [3][4] 对比分析 - Realty Income（O）远期市盈率为12.41倍，低于ADC的15倍，但投资者担心O规模过大及对困境租户的高风险敞口，且O未来几年有大量债务到期，而ADC未来四年几乎无到期债务 [4][5][6] 上涨潜力 - 过去一个月Agree Realty股价上涨超5%，其5年正常市盈率为20.14倍，若回归该水平，意味着约36%的上涨空间，目标价82.76美元；使用2年市盈率计算，仍有近24%的上涨空间，约达75美元/股 [7][8] 未来展望 - 未来一两年内，Agree Realty股价可能超过80美元/股，因其拓展全渠道业务并增加对投资级租户的敞口，且若今年能超预期盈利，股价可能随之上涨 [10] 降息后推荐股票 推荐股票 - 推荐在利率下降后买入商业发展公司（BDC）Capital Southwest（CSWC），当前该公司股价被高估，等待利率下降后会有更好的买入价格 [11] 下跌原因 - 利率下降后，CSWC及整个BDC行业可能回调，因其浮动利率投资组合带来的额外股息可能取消，盈利可能下降，投资者可能会抛售 [13][14][16] 估值对比 - CSWC当前市净率为1.53倍，高于同行Ares Capital（ARCC）的1.05倍和Blue Owl Capital Corp（OBDC）的1.01倍 [15] 利率走向及投资建议 利率预期 - 预计9月进行首次降息，部分人预计今年有两次降息，2025年降息幅度更大 [18][19] 投资建议 - 建议投资者近期买入Agree Realty以避免错过机会，耐心等待6个月至1年，待Capital Southwest股价下跌后再买入 [18][20]

Agree Realty has grown dramatically over the past decade, and it will likely continue to do so over the next decade.Agree Realty (ADC 0.88%) has transformed its business since a single lessee's bankruptcy forced it to cut its dividend in 2011. The real estate investment trust's (REIT's) growth over just the past decade or so has been pivotal in its effort to become a leading name in the net lease niche.Agree Realty is likely to see more of the same growth over the next decade, but there are some things to c ...

文章核心观点 - 美国经济处于周期后期，衰退可能性大，投资者不应基于政治因素投资，贸易战升级对经济不利，推荐关注REITs投资机会 [3][5][12][23] 美国经济衰退迹象 - 美国经济处于周期后期，未实现“软着陆”，衰退只是被推迟，当前经济或回归疫情前低增长、低通胀状态，短期内衰退可能性大 [3] - 股市表现与美联储地区制造业调查结果出现巨大分歧，这种分歧通常不会持续很久，不确定是股市引领制造业，还是疲弱的制造业最终拖累股价 [3][4] - 消费者支出和劳动力市场均失去动力，LinkUp数据显示美国10000家最大公司的每日职位空缺数在过去一年大幅下降，尤其是过去一个月暴跌，与劳工统计局的JOLTs数据相印证 [4] - 经济呈周期性变化，衰退是正常现象，预计将出现类似21世纪初的温和衰退 [4] 政治与投资 - 美国大选期间市场可能在秋季出现更大波动，股市对选举结果的反应可能与多数人预期不同 [5] - 2016年特朗普当选后股市因减税预期上涨，2018 - 2019年因关税增加和美联储收紧政策市场表现不佳；2020年拜登当选后股市因新冠疫苗研发成功而上涨，绿色能源股短暂繁荣，但随后表现不佳 [6][8][10] - 能源股在拜登任期内表现优于特朗普任期，共和党总统虽提升能源股投资者情绪，但“加大开采”不一定带来更高利润，民主党执政时减少美国产量或产量增长往往导致油价上涨和能源行业利润增加 [10][11] - 投资者不应基于政治因素投资，市场反应常出人意料 [11] 贸易战影响 - 贸易战对工人、企业和消费者不利，国际贸易对美国及贸易伙伴经济有益，中美贸易战未使制造业大量回流美国，而是促使进口转向其他亚洲和中美洲国家 [13] - 2018年关税对美国制造业就业几乎无积极影响，对整体就业有负面影响，估计导致约25万个工作岗位流失 [13] - 国际贸易使商品价格下降，降低关税可节省美国家庭开支，如全面降低2个百分点的关税税率，平均每个美国家庭每年可节省800美元 [13] - 拜登维持了特朗普大部分关税并新增部分关税，税收基金会估计特朗普 - 拜登关税使实际GDP降低0.2个百分点，减少14.2万个全职工作岗位，美国家庭每年多支出625美元 [13] - 特朗普提议对所有进口商品征收10%的全面关税，税收基金会估计这将使实际GDP降低0.8个百分点，摧毁约68.4万个全职工作岗位，每个美国家庭每年成本增加1500 - 4100美元，还可能引发报复性关税 [13] - 补贴能吸引制造业国内外投资，而关税会阻碍外国投资，对刺激国内投资作用不大 [17] 投资建议 REITs投资 - REITs股息收益和预计未来增长情况在市场中具有吸引力，适合追求最大且增长最快的被动收入流的投资目标 [23] - 市场当前不看好REITs，基金经理对REITs的持仓低于市场其他部分，且平均REITs股价较净资产价值有15%的折扣，存在投资机会 [23][24] 具体股票推荐 | 股票名称 | 股息收益率 | 预计股息增长率 | | --- | --- | --- | | 美国铁塔（AMT） | 3.3% | 高个位数 | | 布鲁克菲尔德资产管理（BAM） | 4.0% | 低两位数 | | 卡伦/弗罗斯特银行家（CFR） | 3.6% | 中至高个位数 | | 康卡斯特（CMCSA） | 3.2% | 高个位数 | | CareTrust REIT（CTRE） | 4.7% | 中个位数 | | InvenTrust Properties（IVT） | 3.7% | 中至高个位数 | | 雷克斯福德工业（REXR） | 3.8% | 高个位数至低两位数 | | 森普拉（SRE） | 3.3% | 中至高个位数 | [25] 地区公寓市场 - 多户住宅建设集中在阳光地带城市，沿海公寓REITs表现优于阳光地带公寓REITs，但长期看好阳光地带市场，如奥斯汀公寓吸收量在今年上半年已超过2023年全年，预计2025 - 2026年仍将处于历史高位 [26][28][30] CareTrust REIT分析 - CareTrust REIT专注于老年住房和护理领域房地产，拥有291处房产，企业价值近40亿美元，主要投资于熟练护理设施/养老院（约占70%），并逐渐增加对老年住房和多服务园区的投资（约占30%） [31] - 85岁以上人口预计到2030年每年增长4.5%，而2010年代仅增长0.3%，需求增长强劲，同时老年住房房地产供应在2010年代激增后，因新冠疫情和高开发成本而下降，供需平衡对熟练护理/养老院更为明显 [31][33] - 该REITs采用100%净租赁模式，无直接运营或物业成本，虽在市场好时可能限制上行空间，但在市场不好时可大幅降低下行风险 [35] - 注重提供高质量护理服务，其设施质量评级高于全国和州平均水平，更易维持租金覆盖和财务稳定 [36] - 信用评级为BB +，但资产负债表在同行中最强，2026年前无债务到期，净债务与EBITDA比率为0.6倍，低于历史平均水平和同行杠杆率 [37] - 利用低成本股权重置资产负债表，为投资组合扩张创造大量空间，目标杠杆率约为4倍EBITDA，与行业蓝筹股Welltower一致 [39] - 是老年住房领域唯一在新冠疫情期间持续增加股息的REITs，过去5年股息增长与Welltower股息下降幅度相近，自上市以来总回报远超同行和REITs指数 [39][40]

文章核心观点 - Agree Realty是一家不断发展的净租赁房地产投资信托基金（REIT），有很大的扩张空间且股息收益率有吸引力，是值得长期持有的股息股票 [1][6] 公司股息情况 - 公司股息收益率约为4.9%，高于标准普尔500指数的1.3%和平均REIT的约4.2% [2] - 公司股息收益率处于过去十年历史区间的高端，表明当前股价有吸引力，高利率环境是暂时逆风 [2] - 公司在2011年削减股息，自2013年恢复股息增长后每年都在增加 [1][3] 公司资产组合情况 - 2011年公司拥有不到100处房产，如今拥有超2100处房产 [3][4] - 没有单一租户的租金占比超过6%，大多数租户为投资级评级或大型零售商，公司基础稳固 [4] 公司发展前景 - 与行业巨头Realty Income的超15400处房产相比，公司的2100处房产规模较小，有很大增长空间 [5] - 公司专注于净租赁零售物业，市场流动性好，资产易买卖，能快速找到新租户，扩张难度不大 [5] - 2024年第一季度公司在高利率情况下仍购买了31处房产，虽增长可能放缓，但能应对高利率环境 [5]

LAUSANNE, Switzerland, June 27, 2024 (GLOBE NEWSWIRE) -- ADC Therapeutics SA (NYSE: ADCT) today announced that the Company is set to join the Russell 2000® Index and the broad-market Russell 3000® Index at the conclusion of the 2024 Russell US Indexes annual reconstitution, effective at the open of US equity markets on Monday, July 1, 2024. “We are pleased to be joining the Russell 2000® Index,” said Ameet Mallik, Chief Executive Officer of ADC Therapeutics. “This is a significant benchmark validating the f ...

文章核心观点 - 利率上升使房地产投资信托（REIT）行业失宠，但长期仍有机会，Agree Realty、Realty Income和NNN REIT三只REIT股息收益率处于历史高位，值得关注 [1] 共同特点 - 三家REIT均采用净租赁模式，租户承担大部分物业运营成本，使REIT专注于投资组合增长，且净租赁投资房地产风险较低 [2] - 三家REIT均大量投资零售领域，净租赁零售物业易买卖和重新招租，适合保守的股息投资者 [2] Agree Realty投资要点 - 过去十年投资组合从130处物业增至2135处，年化股息增长率约6%，高于同行，当前股息收益率接近4.9%达近十年高位 [3][4] - 与行业巨头Realty Income相比物业数量少，未来增长空间大 [4] Realty Income投资要点 - 拥有15400处物业，是最大的净租赁REIT，连续30年提高股息，资产负债表获投资级评级，当前股息收益率达5.9%近十年高位 [5] - 规模和财务实力使其在资本市场有优势，可积极收购资产、整合行业，还拓展至欧洲市场，且有少量工业净租赁资产实现多元化 [5][6] NNN REIT投资要点 - 连续34年提高股息，是名单中股息支付最稳定的REIT，2007年以来超70%的收购来自已有合作关系的零售商 [7] - 与零售商共同成长，是可靠的资本来源，拥有约3500处物业，与租户关系良好，实现了稳定增长 [8] 投资建议 - 即使只有500美元也可考虑投资这些净租赁REIT，当前它们股息收益率高且长期前景好 [9]