核心销售表现 - 7月合约物业销售金额118.5亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 销售金额与面积呈现量增价跌态势 [1] 累计业绩表现 - 1-7月累计合约销售金额1320亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 累计销售面积降幅远小于金额降幅 [1] 经营趋势分析 - 单月销售面积实现正增长20.8% 显示市场需求有所回暖 [1] - 销售单价持续承压 反映行业价格调整策略 [1] - 累计销售金额跌幅18.3% 较单月跌幅10.2%扩大 显示上半年销售压力较大 [1]

核心财务表现 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计合约销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购动态 - 2025年7月在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积511,547.77平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金148.9781亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购土地权益建筑面积3,079,298.69平方米 [1] - 2025年1-7月累计权益土地出让金550.0697亿元人民币 [1] - 子公司中国海外宏洋在包头收购地块 权益建筑面积156,904.00平方米 土地出让金2.9099亿元人民币 [1] 市场评级动向 - 瑞银将中国海外发展目标价上调至15港元 维持"中性"评级 [2]

销售业绩 - 2025年7月合约物业销售金额约人民币118.50亿元 按年下跌10.2% [1] - 2025年7月销售面积约66.02万平方米 按年上升20.8% [1] - 2025年1月至7月累计合约销售金额约人民币1320.00亿元 按年下跌18.3% [1] - 2025年1月至7月累计销售面积约578万平方米 按年下跌3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售约人民币72.10亿元 预期在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购 - 2025年7月在深圳、济南和上海共收购五幅地块 权益建筑面积约51.15万平方米 [1] - 2025年7月权益土地出让金约人民币148.98亿元 [1] - 2025年1月至7月累计收购土地权益建筑面积约307.93万平方米 [1] - 2025年1月至7月累计权益土地出让金约人民币550.07亿元 [1] - 中国海外宏洋集团2025年7月在包头收购一幅地块 权益建筑面积约15.69万平方米 [1] - 中国海外宏洋集团土地收购权益出让金约人民币2.91亿元 [1]

销售业绩 - 2025年7月合约物业销售金额118.50亿元人民币 同比下降10.2% [1] - 2025年7月销售面积66.02万平方米 同比上升20.8% [1] - 2025年1-7月累计销售金额1320.00亿元人民币 同比下降18.3% [1] - 2025年1-7月累计销售面积578万平方米 同比下降3.4% [1] - 截至2025年7月31日已认购物业销售72.10亿元人民币 预计在未来数月转化为合约销售 [1] 土地收购 - 2025年7月集团在深圳、济南和上海收购五幅地块 权益建筑面积51.15万平方米 [1] - 2025年7月集团权益土地出让金148.98亿元人民币 [1] - 2025年1-7月累计收购权益楼面面积307.93万平方米 [1] - 2025年1-7月累计支付权益土地出让金550.07亿元人民币 [1] - 中国海外宏洋集团2025年7月在包头收购一幅地块 权益建筑面积15.69万平方米 [1] - 中国海外宏洋集团权益土地出让金2.91亿元人民币 [1]

销售业绩 - 2025年7月公司合约物业销售金额约118.50亿元，按年下跌10.2%[4] - 2025年1 - 7月累计合约物业销售金额约1320.00亿元，按年下跌18.3%[4] - 截至2025年7月31日已认购物业销售约72.10亿元[4] 销售面积 - 2025年7月销售面积约660,200平方米，按年上升20.8%[4] - 2025年1 - 7月累计销售面积约5,780,000平方米，按年下跌3.4%[4] 区域销售 - 2025年7月南部大区合约物业销售12.09亿元，面积5.19万平方米[5] - 2025年7月东部大区合约物业销售11.81亿元，面积5.88万平方米[5] - 2025年7月中西部大区合约物业销售18.20亿元，面积15.75万平方米[5] - 2025年7月北部大区合约物业销售29.24亿元，面积14.07万平方米[5] 土地收购 - 2025年7月公司在多地收购五幅地块，权益建面约511,547.77平方米，出让金约14,897.81百万元[6] - 2025年1 - 7月公司收购土地累计应占楼面积约3,079,298.69平方米，出让金约55,006.97百万元[6] - 2025年7月中海宏洋在包头收购一幅地块，权益建面约156,904.00平方米，出让金约290.99百万元[6]

指数表现 - 中证香港300地产指数报1044.32点 [1] - 近一个月上涨1.92% 近三个月上涨10.68% 年初至今上涨17.07% [1] - 指数基日为2004年12月31日 基点为1000点 [1] 指数构成 - 按中证行业分类标准编制 反映香港市场不同行业整体表现 [1] - 样本每半年调整一次 时间为每年6月和12月第二个星期五的下一交易日 [2] - 权重因子随样本定期调整 临时调整参照计算与维护细则处理 [2] 权重分布 - 十大权重股包括新鸿基地产(14.53%) 贝壳-W(12.67%) 领展房产基金(12.16%) 华润置地(11.15%) 长实集团(8.22%) 中国海外发展(6.34%) 九龙仓置业(4.86%) 恒基地产(4.35%) 龙湖集团(2.99%) 华润万象生活(2.79%) [1] - 全部成分股均在香港证券交易所上市 占比100.00% [1] 行业分布 - 房地产开发占比57.95% 房地产服务占比21.50% [2] - 房地产投资信托(REITs)占比13.05% 房地产管理占比7.50% [2]

市场表现 - 上证指数下跌0 37% 中华交易服务内房股指数下跌0 46% 报1332 63点 成交额26 0亿元 [1] - 中华交易服务内房股指数近一个月上涨3 11% 近三个月上涨1 96% 年至今上涨9 02% [1] 指数构成 - 中华交易服务内房股指数追踪港股通范围内内地房地产开发、服务、管理、园区行业上市公司证券的整体表现 [1] - 指数基日为2012年03月30日 基点为2000 0点 [1] - 十大权重股分别为华润置地（10 51%）、中国海外发展（9 47%）、贝壳-W（8 9%）、龙湖集团（8 36%）、华润万象生活（7 8%）、碧桂园服务（4 73%）、中国金茂（4 56%）、融创中国（4 4%）、万物云（4 03%）、保利物业（3 76%） [1] 市场分布 - 指数持仓全部来自香港证券交易所 占比100 00% [1] - 指数持仓样本全部属于房地产行业 占比100 00% [1]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 截至月份: | 2025年7月31日 | 狀態: 新提交 | | --- | --- | --- | | 致：香港交易及結算所有限公司 | | | | 公司名稱: | 中國海外發展有限公司 | | | 呈交日期: | 2025年8月1日 | | | I. 法定/註冊股本變動 不適用 | | | FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00688 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 10,944,883,535 | | 0 | | 10,944,883,535 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 ...

公司股价及交易情况 - 截至2025年7月24日收盘 XD上海石化报收于2 96元 上涨0 68% 换手率0 72% 成交量52 50万手 成交金额1 55亿元 [1] - 主力资金净流出1614 52万元 占比成交额10 43% 其中超大单净流出2399 04万元 占比15 5% 大单净流入784 52万元 占比5 07% [1] - 中单净流出1418 18万元 占比9 16% 小单净流入3032 70万元 占比19 59% [1] 公司财务表现 - 2025年一季报显示 公司营业总收入195 21亿元 同比减少8 28% 归属净利润8983 90万元 同比减少206 87% [1] - 扣非净利润8520 90万元 同比减少186 85% 流动比率1 299 速动比率0 924 资产负债率39 31% [1] 公司基本信息 - 公司成立于1993年 位于上海市 从事石油 煤炭及其他燃料加工业 注册资本1079928 55万人民币 实缴资本633000万人民币 [1] - 法定代表人郭晓军 [1] 公司投资及知识产权 - 对外投资22家企业 参与招投标项目5000次 [2] - 拥有商标信息51条 专利信息1292条 行政许可12807个 [2]

房地产政策动态 - 广东省严禁小产权房登记 明确不得将违法用地或违法建设合法化 [1] - 郑州上调2025年度住房公积金月缴存基数上限至27520元 月缴存额上限6604元 [2] - 河南省同步调整省直住房公积金缴存标准 月缴存基数上限27520元 月缴存总额上限6604元 [3] 房企销售表现 - 中国海外发展6月合约销售额297.13亿元 同比下降36.3% 销售面积137.18万平方米同比下降6.7% [4] - 碧桂园6月实现权益销售额28.1亿元 权益销售建筑面积35万平方米 [5]