但这4座城市都不是传统的房价洼地，为何老破小的跌幅最为猛烈？真不是它们运气差了一些，而是政 策转向、城市扩张与人口结构变化的叠加，让其老破小缺乏竞争力，只有降价这一途。 当北京和上海的老破小靠着学区因素，勉强支撑着价格不至于下滑太多的时候，武汉、青岛、东莞、宁 波4城的老旧小区房价已经跌出了新高度。 ...

市场现状与价格分化 - 市场呈现严重分化格局，核心地段房价稳中有升而偏远区域陷入降价也难卖的困境 [1][3] - 价格对比极端，如鹤岗出现10万元一套的房子与上海内环16万元/平方米的楼面价并存 [1] - 政策调整如取消“普通住宅”与“非普通住宅”区分使购房成本直降20%以上 [1] 人口结构变化 - 25-44岁购房主力群体占比从2010年的40.2%降至31.8%，且未来十年将持续下滑 [4] - 90后与00后总人口比80后少1.2亿人，同时面临收入增速放缓和结婚率创新低的现实 [4] - 全国60岁以上人口超过3.1亿，占比达22%，老龄化加速住房需求萎缩并导致供给被动增加 [4] - 人口外流导致部分地区房价下跌，例如达川区房价从2019年峰值6939元/平方米跌至2021年的6421元/平方米 [4] 供需关系失衡 - 全国房屋存量已达6亿套，足够30亿人居住，但中国仅14亿人口，住房总量过剩一倍以上 [6] - 2025年计划新建保障房600万套，年均投放120万套，进一步挤压商品房市场 [6] - 三四线城市商品房待售面积高达7.6亿平方米，大户型库存周期长达23.7个月而刚需小户型仅9.3个月 [6] - 二手房挂牌量全国突破753万套，降价房源议价空间达10%至15%，买方市场彻底到来 [6] 政策环境转向 - 保障房大规模入市直接分流刚需，国家计划5年内新建600万套保障房 [8] - 上海外环外取消限购后，保障房与商品房价差达30%以上，迫使开发商降价 [9] - 首套房利率降至3.05%的历史低点，但银行放贷标准愈发严格 [9] - 房地产税试点方案在酝酿，税率范围为0.3%至0.2%，持有成本上升挤压投资属性 [9] 城市层级分化 - 一线城市核心地段房价依然坚挺，上海内环房价微涨2%，深圳前海因产业集聚维持5%的涨幅 [11] - 非核心城市经历失血式下跌，鹤岗、铁岭等城市房价较峰值腰斩，部分区域回归2015年水平 [11] - 人口外流是主因，如周口、信阳净流出超200万人，当地房价失去支撑 [11]

人口总量与增长 - 2024年斯里兰卡总人口达到2178万，相比2012年增加142万人 [2] - 人口增长较为温和，预示着更深层次的人口结构变化 [2] 人口年龄结构变化 - 劳动年龄人口（15-64岁）占总人口比例为66.7%，略低于2012年的66.9% [2] - 老年人口（65岁及以上）比例从2012年的7.9%上升至12.6% [2] - 青年人口比例下降和老年人口增加预示着未来劳动力短缺、医疗保健成本上升以及对退休保障体系需求增加 [2] 人口地域分布 - 农村人口增加134万人，城市人口增加11万人，而种植园人口减少约3.6万人 [2] 人口性别结构 - 女性占总人口51.7%，男性占48.3%，女性比男性多出75.7万人 [2] - 人口普查反映了持续存在的性别失衡问题 [2] 住房情况 - 全国共有603万套有人居住的住房，比2012年增加82万套，增幅为15.8% [2] - 重点地区住房增长速度放缓表明城市发展和住房可负担性面临压力 [2]

双边关系与高层互动 - 国家主席习近平将于10月30日至11月1日对韩国进行国事访问，这是时隔11年的国事访问，也是与韩国新政府领导人的首次元首会晤，具有特殊意义[1] - 双方将共同寻求推动韩中战略合作伙伴关系成熟发展的方案，并以共同的地方政府工作经验和“民生最重要”的哲学为基础，推动互惠合作，打造让两国民众切身感受到的成果[1] - 为保持互惠合作动能，通过两国元首互访加深政治互信、保持战略沟通尤为重要，韩国总统李在明希望尽早对中国进行回访[4] 经贸合作与供应链 - 中国仍然是韩国最大的贸易伙伴，也是确保供应链稳定的核心伙伴[2] - 韩中自1992年建交以来形成了互补型的产业结构和供应链，并在全球经济不确定性下持续发展贸易投资关系，为亚太乃至全球产业和经济注入动力[2] - 双方将扩展经贸合作磋商渠道，加快协商使韩中自贸协定服务投资领域谈判取得务实进展，以打造经贸合作的新制度基础[1] - 两国认同应持续加强产供链合作，并将深入探讨合作方案[2] - 随着中国产业竞争力及高科技能力提升，两国企业竞争日益凸显，但可基于“善意竞争”和“平等合作”推动关系发展，亟需挖掘新的互补性合作模式以激发企业和产业活力[4] 亚太经合组织（APEC）合作 - 习近平主席出席APEC第三十二次领导人非正式会议，对加强通往未来的地区合作有重要意义[1] - 作为APEC东道主，韩国致力于通过此次会议重振成员经济体合作意愿，推动实施合作项目以实现共同繁荣，让APEC成为切实有效的合作平台[2] - 会议将寻求应对AI创新和人口结构变化等共同议题的解决方案及合作模式，韩国将与中国等成员紧密协商，使APEC成为能讨论这些未来经贸议题的多边平台[3] - 对于中国将担任2026年APEC东道主，韩国表示非常高兴，并将提供协助，支持中国接续探讨并发展韩国提出的AI合作及应对人口结构变化的议题[4] - 韩中两国支持将APEC建成开放、活力、强韧、和平的亚太共同体，两国携手发展的经验对实现APEC“亚太地区共同繁荣”的目标有很大帮助[3] 其他领域合作 - 双方希望深入探讨加强民生领域务实合作的具体方案，为提高两国民众生活质量，将持续努力扩大人员交流，并加强文化、环境等领域合作[2] - 在朝鲜半岛局势上，双方将以半岛和平稳定符合共同利益的共识为基础，加强战略沟通，实现朝鲜半岛无核化及和平，并期待中方发挥建设性作用[2]

双边关系与高层互访 - 国家主席习近平将于10月30日至11月1日对韩国进行国事访问，这是时隔11年的访问，也是与韩国新政府领导人的首次元首会晤，具有特殊意义 [1] - 韩国总统李在明表示愿共同推动韩中战略合作伙伴关系成熟发展，并基于双方“民生最重要”的共同哲学，打造让两国民众切身可感的合作成果 [1] - 为保持合作动能，通过两国元首互访加深政治互信和战略沟通尤为重要，李在明希望尽早对中国进行回访 [4] 经贸与产业合作 - 中国仍然是韩国最大的贸易伙伴，也是确保供应链稳定的核心伙伴 [2] - 自1992年建交以来，两国形成了互补型的产业结构和供应链，并在全球经济不确定性下持续发展贸易投资关系 [2] - 双方将寻求加强民生领域务实合作，扩展经贸磋商渠道，并加快韩中自贸协定服务投资领域谈判以打造新制度基础 [1] - 随着中国产业竞争力及高科技能力提升，两国企业竞争日益凸显，但可基于“善意竞争”和“平等合作”推动关系成熟发展，亟需挖掘新的互补性合作模式 [4] 区域与国际合作平台 - 习近平主席出席亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议，对加强地区合作有重要意义 [1] - 韩国作为APEC东道主，致力于重振成员经济体合作意愿，推动实施合作项目以实现共同繁荣，使APEC成为切实有效的合作平台 [2] - 会议将寻求应对AI创新和人口结构变化等共同挑战的解决方案及合作模式，单靠一个经济体努力有限，需分享政策探讨多元方案 [3] - 韩国将支持中国担任2026年APEC东道主，并支持中国接续探讨AI合作及应对人口结构变化等韩国提出的议题 [4] 其他合作领域与展望 - 双方认同应持续加强产供链合作，使两国民众切实受益，并期待对产供链合作方案进行深入探讨 [2] - 期待加强文化、环境等领域合作，提高民众生活质量，并持续努力扩大人员交流 [2] - 在朝鲜半岛问题上，将以半岛和平稳定符合共同利益为基础，加强战略沟通以实现无核化及和平，迫切需要中方发挥建设性作用 [2] - 以此次国事访问为契机，推动合作更上一层楼，为彼此的“民生的问题”和“和平的问题”作出切实贡献 [4]

会议核心议题 - APEC第三十二次领导人非正式会议首次将“应对人口结构变化”和“人工智能”纳入全面议题，旨在通过区域合作将“人口机会”转化为“人口红利”[1][2][9] 韩国人口现状 - 韩国65岁及以上人口占比达20.2%，超过1000万，正式进入“超老龄社会”[2] - 韩国总和生育率仅为0.72-0.75，全年新生儿数量降至约23.8万，为有记录以来最低水平[2] - 韩国20-29岁人口降至630.2万名，少于70岁以上老年人口规模，导致老年人口抚养比不断攀升[2] - 韩国今年上半年出生人口超12万人，同比增加7.4%，为历史同期最高增幅，与政策“组合拳”相关[6] 亚太地区人口趋势 - 过去30年亚太地区人口增长持续放缓，预计自2035年起整体人口将进入减少阶段[3] - 亚太地区60岁及以上人口占比达15.1%，预计到2050年将达约1/4[1][3] - 不同经济体处于不同人口阶段，如日本、韩国老龄化严重，而越南、印度尼西亚等人口结构相对年轻但生育率开始下降[10] 人口结构变化的内涵与影响 - 人口结构变化内涵涵盖生育率下行、老龄化加深、人均寿命延长、劳动年龄人口比重变化及受教育年限提升等多重长期趋势[3] - 人口结构变化导致传统劳动密集型产业面临转型压力，母婴产品、教育培训等行业市场增长空间收窄[4] - 医疗健康、生物医药、康复护理、老年旅游、养老金融、智能家居、辅助机器人等领域迎来广阔发展前景[4] - 劳动力结构变化激发企业对自动化与智能化技术的刚性需求，推动工业机器人、人工智能及相关自动化流程的广泛应用[4] 国际应对措施与案例 - 联合国将2021年至2030年定为“健康老龄化十年”，旨在通过全球协作实现更长寿、更健康的生活[5][6] - 西班牙2024年出生人口同比增长0.4%，达32.2万人，实现十年来首次正增长，与家庭支持政策相关[7] - 欧盟65岁以上人口比例在2019年为20.6%，分析认为到2050年将超过30%[7] - 欧盟通过政策研究、扶持跨境项目及提供资金支持（如复兴与韧性计划基金）等方式发展银发经济[8] 人工智能与人口结构的协同 - 人工智能技术为缓解人口结构变化带来的劳动力短缺提供解决方案，而人口结构变化为人工智能应用创造广阔场景[9] - 将人工智能与应对人口结构变化共同纳入区域对话框架，有助于推动亚太各国形成利用科技手段应对挑战的合作共识[9] 中国的实践与区域合作潜力 - 中国通过发展老年教育、探索渐进式延迟退休、培育银发经济等实践为亚太国家提供参考[9] - 亚太各国在人口结构上的差异可转化为优势互补，通过劳动力流动、资本协作、技术交流与经验共享共同缓解冲击[10]

双边关系与高层互动 - 国家主席习近平将于10月30日至11月1日对韩国进行国事访问，这是时隔11年的国事访问，也是与韩国新政府领导人的首次元首会晤，具有特殊意义 [1] - 韩国总统李在明表示愿共同寻求推动韩中战略合作伙伴关系成熟发展的方案，并基于双方共同的“民生最重要”哲学，推动打造让两国民众切身可感的合作成果 [1] - 为保持互惠合作动能，通过两国元首互访加深政治互信、保持战略沟通尤为重要，李在明希望尽早对中国进行回访，再次与习近平主席密切交流 [5] 经贸与供应链合作 - 中国仍然是韩国最大的贸易伙伴，也是确保供应链稳定的核心伙伴，两国自1992年建交以来形成了互补型的产业结构和供应链 [2] - 在当前全球经济面临不确定性的情况下，两国仍然保持并持续发展贸易投资关系，活跃的经贸交流为亚太地区乃至全球产业和经济注入动力 [2] - 双方将扩展经贸合作磋商渠道，加快协商使韩中自贸协定服务投资领域谈判取得务实进展，以打造经贸合作的新制度基础 [1] - 随着中国产业竞争力及高科技能力大幅提升，两国企业竞争日益凸显，亟需挖掘新的互补性合作模式，基于“善意竞争”和“平等合作”激发两国企业和产业活力 [5] 多边合作与亚太经合组织 - 习近平主席出席亚太经合组织第三十二次领导人非正式会议，对加强通往未来的地区合作有重要意义 [1] - 韩国作为东道主，致力于通过此次会议重振成员经济体合作意愿，推动实施合作项目，让亚太经合组织成为切实有效的合作平台 [2] - 会议将寻求应对AI创新、人口结构变化等共同议题的解决方案及合作模式，李在明表示将与包括中国在内的成员紧密协商，使亚太经合组织成为讨论未来经贸有关议题的多边平台 [3] - 对于中国将担任2026年亚太经合组织东道主，韩国表示非常高兴，并将提供协助，支持中国接续探讨并发展韩国提出的AI合作及应对人口结构变化的议题 [4] 其他领域合作 - 双方将深入探讨加强民生领域务实合作的具体方案，并为提升两国民众生活水平作出切实贡献 [1] - 两国认同应持续加强产供链合作，李在明期待同习近平主席对产供链合作方案进行深入探讨 [2] - 期待双方加强文化、环境等领域合作，提高两国民众生活质量，持续努力扩大人员交流 [2]

双边关系与高层互动 - 国家主席习近平将于10月30日至11月1日对韩国进行国事访问，这是时隔11年的访问，也是与韩国新政府领导人的首次元首会晤 [1] - 韩国总统李在明表示愿同习近平主席一道推动韩中战略合作伙伴关系成熟发展，打造让两国民众切身可感的合作成果 [1] - 双方计划通过元首互访加深政治互信、保持战略沟通，以正确设定韩中关系发展方向并保持合作动能 [4] 经贸合作与供应链 - 中国仍然是韩国最大的贸易伙伴，也是确保供应链稳定的核心伙伴 [2] - 韩中自1992年建交以来形成了互补型的产业结构和供应链，并开展紧密合作，在当前全球经济不确定性下仍保持并发展贸易投资关系 [2] - 双方将加快协商使韩中自贸协定服务投资领域谈判取得务实进展，以打造经贸合作的新制度基础 [1] - 随着中国产业竞争力及高科技能力大幅提升，两国企业竞争日益凸显，需挖掘新的互补性合作模式以激发企业和产业活力 [4] 多边合作与APEC会议 - 习近平主席出席亚太经合组织第三十二次领导人非正式会议，对加强通往未来的地区合作有重要意义 [1] - 韩国作为东道主致力于通过此次APEC会议重振成员经济体合作意愿，推动实施合作项目以实现共同繁荣 [2] - 韩中两国支持将APEC建成开放、活力、强韧、和平的亚太共同体，并可在框架内推动相互合作 [3] - 韩国将支持中国担任2026年APEC东道主，并接续探讨AI合作及应对人口结构变化等议题 [4] 具体合作领域 - 双方将深入探讨加强民生领域务实合作的具体方案，扩展经贸合作的磋商渠道 [1] - 期待同习近平主席对产供链合作方案进行深入探讨，让两国民众切实受益 [2] - 将加强文化、环境等领域合作，提高两国民众生活质量，持续努力扩大人员交流 [2] - 韩中可在APEC框架内就AI创新、人口结构变化等未来经贸议题寻求解决方案及合作模式 [3]

中国新闻网消息，亚太经合组织（APEC）第三十二次领导人非正式会议将于10月31日至11月1日在韩国庆 州举行。 当前，百年变局加速演进，世界经济面临严峻挑战。亚太是全球经济增长动力之源，APEC则是亚太地区 最重要的经济合作机制。在此情况下，此次领导人非正式会议备受亚太各方乃至全球瞩目。 APEC会议"非正式"，却为何如此重要？ 1989年11月，澳大利亚、美国、日本、韩国、新西兰、加拿大及当时的东盟六国在澳大利亚首都堪培拉举 行APEC首届部长级会议，标志这一组织正式成立。1993年11月，APEC首次领导人非正式会议在美国西雅 图召开，之后每年召开一次。 虽然叫领导人非正式会议，但却是APEC最高级别的会议。APEC共有5个层次的运作机制：领导人非正式 会议；部长级会议；高官会；委员会和工作组；秘书处。 该组织的宗旨是支持亚太区域经济可持续增长和繁荣，建设活力和谐的亚太大家庭，捍卫自由开放的贸易 和投资，加速区域经济一体化进程，鼓励经济技术合作，保障人民安全，促进建设良好和可持续的商业环 境。 APEC采取自主自愿和协商一致的合作方式。所作决定须经各成员一致同意。会议成果文件不具法律约束 力，但各成员在 ...

APEC会议基本情况 - 亚太经合组织(APEC)第三十二次领导人非正式会议将于10月31日至11月1日在韩国庆州举行[1] - 虽然称为领导人非正式会议，但这是APEC最高级别的会议，共有5个层次的运作机制[4] - 目前APEC成员涵盖中国、美国、日本、澳大利亚等21个亚太地区主要经济体[6] APEC组织概况与影响力 - APEC成立于1989年11月，1993年11月首次召开领导人非正式会议，之后每年召开一次[4] - 历经30多年发展，APEC已成为亚太地区层级最高、领域最广、最具影响力的经济合作机制[6] - 亚太地区占世界人口三分之一、占世界经济总量逾六成、贸易总量近一半[6] - APEC采取自主自愿和协商一致的合作方式，会议成果文件不具法律约束力，但各成员在政治上和道义上有责任尽力予以实施[4] 本次会议议题与看点 - 当前世界经济面临严峻挑战，APEC作为亚太地区最重要的经济合作机制备受瞩目[3] - 本次会议主题为"我们构筑的可持续明天——连接、创新、繁荣"，成员将就人工智能监管以及应对人口结构变化等议题深入交流[7] - 中国国家主席习近平将在会上发表重要讲话，并同有关国家领导人双边会见[9] - APEC成员领导人之间的互动是此次会议一大看点，是外界观察国际关系走向的重要窗口[9] 中国在APEC中的角色 - 今年前三季度，中国对亚太经合组织其他经济体进出口同比增长2%，规模达到19.41万亿元人民币，占中国进出口总值的57.8%[9] - 中国已成为众多亚太经济体的主要贸易伙伴和地区产业链供应链的重要节点[9] - 中国即将接任亚太经合组织2026年东道主，这将是中国第三次担任APEC东道主[11] 会议举办地意义 - 此次会议举办地庆州位于韩国东南部，曾是新罗王朝都城，人口近25万[10] - 韩国希望借本次会议扩大外交、经济、文化影响力，促进中小企业国际化并推动地方均衡发展[10] - 本次会议是李在明就任韩国总统后，韩国主办的首场重大多边活动，对其政治与外交意义重大[11]