公司融资状况与成本优化 - 公司持续与金融机构协调优化融资条件，旨在降低利息成本 [1] - 公司融资利率呈逐年下降趋势，目前已取得一些进展 [1] - 有关公司具体融资情况，需参阅公司定期报告 [1]

核心观点 - 开年首月房地产市场呈现“淡季不淡”特征，政策持续发力降低置业门槛并打通“卖旧买新”置换链条，为新房市场输送需求 [1] - 市场能级差异凸显，一线城市新房价格环比走稳、同比降幅收窄，成为全国市场稳价核心锚点，二手房价格出现积极信号，中心城市及人口流入型城市市场修复具有先导性 [1] 新房市场表现 - 1月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有5个（大连、合肥、厦门、武汉、南充），环比持平的城市有3个（上海、三亚、大理）[2] - 一线城市新房价格环比基本走稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价的核心锚点 [2] - 新一线及二线城市（如武汉、青岛、济南）新房价格环比小幅波动，行业景气度突破荣枯线，市场活跃度显著提升，成为区域市场复苏重要抓手 [2] - 三四线城市找房热度同比增幅达2.11%，领跑各能级城市，下沉市场刚需释放及返乡置业成为重要看点 [2] - 二线城市合肥表现亮眼，1月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.1%、同比上涨1.6%，各面积段分项指标均表现出色，得益于政策精准发力与产城发展基本面共振，以及对科创人才、新市民等重点群体的定向补贴 [3] 二手房市场表现 - 1月70个大中城市中，二手房价格环比上涨的城市有2个（扬州、湛江），环比持平的城市有1个（沈阳），这是近5个月来首次出现环比上涨城市，且70城二手房价格指数跌幅收窄态势明显 [4] - 一线城市二手房价格降幅收窄更为明显，例如北京价格环比降幅由之前的1.3%收窄至0.2% [5] - 2026年1月，上海二手商品房成交2.28万套，环比增长1.1%，同比增长26.1%，市场保持较高活跃度，2025年上海二手房占一二手房总成交量（不含保障房）比例高达83% [4] - 上海由政府平台收购核心区二手房用于保障性租赁住房，为特定资产类别提供托底与流动性支持，有利于稳定房价预期、激活置换链条、优化租赁住房供给 [5] - 市场修复具有先导性，中心城市及人口流入型城市由于住房需求更旺盛，其市场修复边际到来早于低能级城市，近期一线市场修复更多由近郊区入门级住宅产品驱动 [5] 政策环境与市场展望 - 2026年1月，中央多部门协同明确发展框架，地方层面超40省市跟进细化落实，形成“中央定调、地方精准施策”联动格局，政策核心聚焦城市更新、保障安居、“好房子”建设、融资优化四大维度 [6] - 稳定房地产市场可从三方面着力：中央和地方通过收储与城市更新吸收供给、创造需求；房企通过盘活存量（如资产证券化、调规）、主体并购重组来转移供给；需求端通过行政、公积金、财税政策调整来提振需求、消化供给 [6] - 2026年上半年政策将延续因城施策、供需两端精准发力的思路，需关注一季度市场表现及春节后政策效果的可持续性 [6] - 1月二手房找房热度回升12.72个百分点，不少城市成交量持续上升，开年二手住房市场活跃度较高，尤其是中心城市入门级市场表现更好，此类需求活跃能带动置换改善型需求，为后期市场稳定与复苏树立信心 [6][7] - 传统3月“小阳春”行情仍值得期待 [6]

2026年1月中国房地产市场整体表现 - 2026年1月百强房企实现销售操盘金额1654.5亿元 [1][14] - 受传统淡季影响新房市场表现清淡但重点城市二手房成交率先回暖市场显现企稳迹象 [1][13][14][29] 2026年1月房企销售排名（全口径金额） - 保利发展以156.0亿元的全口径销售金额位列榜首 [2][7][16][22] - 中海地产以144.8亿元的全口径销售金额排名第二 [2][16] - 华润置地以116.5亿元的全口径销售金额排名第三 [2][16] - 中旅投资以86.9亿元的全口径销售金额排名第四 [2][16] - 招商蛇口以76.7亿元的全口径销售金额排名第五 [2][16] 2026年1月房企销售排名（权益金额） - 中海地产以133.2亿元的权益销售金额排名第一 [2] - 保利发展以123.0亿元的权益销售金额排名第二 [2][16] - 华润置地以79.4亿元的权益销售金额排名第三 [2][16] - 建发房产以52.6亿元的权益销售金额排名第四 [2][16] - 中国金茂以52.4亿元的权益销售金额排名第五 [2][16] 2026年1月房企销售排名（操盘金额） - 保利发展以144.0亿元的操盘销售金额位居榜首 [6][8][21][23] - 中海地产以137.9亿元的操盘销售金额排名第二 [8][23] - 华润置地以104.8亿元的操盘销售金额排名第三 [8][23] - 绿城中国以97.0亿元的操盘销售金额排名第四 [8][23] - 招商蛇口以72.0亿元的操盘销售金额排名第五 [8][23] 2026年1月房企销售排名（操盘面积） - 保利发展以70.1万平方米的操盘销售面积位居榜首 [6][21][23] - 中海地产以58.0万平方米的操盘销售面积排名第二 [8][23] - 万科地产以47.6万平方米的操盘销售面积排名第三 [8][23] - 绿城中国以44.0万平方米的操盘销售面积排名第四 [8][23] - 绿地控股以42.8万平方米的操盘销售面积排名第五 [8][23] 市场结构与分化 - 头部房企格局保持稳定保利发展在操盘榜和全口径金额榜均位列第一 [6][7][21][22] - 市场分化持续百强房企中有32家业绩实现同比增长其中10家增幅超过100% [7][22] 政策环境 - 政策层面持续释放积极信号中央层面政策聚焦城市更新融资优化与财税优惠 [13][29] - 政策旨在为存量资源盘活提供支持并进一步缓解房企资金压力 [13][29] - 随着政策效果逐步显现叠加二手房市场活跃度提升有望稳定市场预期助力房地产市场平稳健康发展 [13][29]

公司融资计划 - 公司计划采用发行短期融资券的方式筹集资金，以支持生产经营工作顺利进行 [1] - 发行短期融资券旨在优化融资结构、降低财务成本、拓宽融资渠道、改善债务结构，并提高综合实力和抗风险能力 [1] - 本次短期融资券的发行规模不超过人民币15亿元，且可分期发行 [1]

公司与金融机构的战略合作 - 滨海投资全资附属公司滨海投资(天津)有限公司与中国农业银行天津西青支行订立了《战略合作协议》，以建立全面战略合作关系 [1] - 合作旨在共同推动天津市产业发展与城市优化 [1] - 战略合作协议的签署将持续深化滨海投资与金融机构的良好合作关系 [1] 授信额度与金融支持 - 中国农业银行天津西青支行同意在未来五年内为滨海投资提供等值人民币十亿元的意向性授信额度 [1] - 银行将在合规前提下，以优惠的存贷款利率和收费标准支持滨海投资的生产经营及投资等各类信贷业务需求 [1] 合作范围与金融服务 - 双方合作范围涵盖现金管理、代发工资、缴费场景服务、个人金融服务及下游客户集群服务等多个领域 [1] - 旨在通过中国农业银行天津西青支行创新服务模式及全面的金融产品与服务，为滨海投资快速发展提供有效金融途径 [1] 财务优化与预期效益 - 随着滨海投资融资优化方案的稳健实施，财务费用压降已经于二零二五年上半年获得显著成效 [1] - 合作协议有利于滨海投资进一步优化融资结构、降低融资成本、提升资金使用效率 [1] - 此举旨在巩固滨海投资在区域经济发展中的市场地位，提升综合竞争力 [1]

公司融资与战略合作 - 公司全资附属公司滨海投资(天津)有限公司与中国农业银行股份有限公司天津西青支行订立了全面战略合作协议 [1] - 根据协议，中国农业银行天津西青支行同意在未来五年内向集团提供等值人民币10亿元的意向性授信额度 [1] - 银行将在合规前提下，以优惠的存贷款利率和收费标准支持集团的生产经营及投资等各类信贷业务需求 [1] 合作范围与金融服务 - 双方合作范围涵盖现金管理、代发工资、缴费场景服务、个人金融服务及下游客户集群服务等多个领域 [1] - 合作旨在通过银行的创新服务模式及全面的金融产品与服务，为集团快速发展提供有效金融途径 [1] 财务优化与公司影响 - 随着集团融资优化方案的稳健实施，财务费用压降已于2025年上半年获得显着成效 [1] - 董事会认为，此战略合作协议将持续深化集团与金融机构的良好合作关系 [1] - 合作协议有利于集团进一步优化融资结构、降低融资成本、提升资金使用效率 [1] - 此举旨在巩固集团在区域经济发展中的市场地位，提升综合竞争力 [1]

核心观点 - 滨海投资与中国农业银行天津西青支行订立五年战略合作协议，获得等值人民币十亿元的意向性授信额度，旨在优化融资结构、降低融资成本并支持业务发展 [1] 战略合作协议详情 - 合作方为中国农业银行天津西青支行，双方建立全面战略合作关系以共同推动天津市产业发展与城市优化 [1] - 农业银行同意在未来五年内为集团提供等值人民币十亿元的意向性授信额度 [1] - 授信将在合规前提下，以优惠的存贷款利率和收费标准支持集团的生产经营及投资等各类信贷业务需求 [1] 合作范围与金融服务 - 合作范围涵盖现金管理、代发工资、缴费场景服务、个人金融服务及下游客户集群服务等多个领域 [1] - 旨在通过农业银行的创新服务模式及全面的金融产品与服务，为集团快速发展提供有效金融途径 [1] 对公司财务与运营的预期影响 - 随着集团融资优化方案的稳健实施，财务费用压降已经于2025年上半年获得显著成效 [1] - 董事会认为协议签署将持续深化与金融机构的良好合作关系 [1] - 有利于集团进一步优化融资结构、降低融资成本、提升资金使用效率 [1] - 从而巩固集团在区域经济发展中的市场地位，提升综合竞争力 [1]

核心观点 - 滨海投资与中国农业银行天津西青支行订立五年战略合作协议，获得等值人民币十亿元的意向性授信额度，旨在优化融资结构、降低融资成本，支持公司业务发展 [1] 战略合作协议详情 - 中国农业银行天津西青支行同意在未来五年内为集团提供等值人民币十亿元的意向性授信额度 [1] - 银行将在合规前提下，以优惠的存贷款利率和收费标准支持集团的生产经营及投资等各类信贷业务需求 [1] - 双方合作范围涵盖现金管理、代发工资、缴费场景服务、个人金融服务及下游客户集群服务等多个领域 [1] - 合作旨在通过银行的创新服务模式及全面的金融产品与服务，为集团快速发展提供有效金融途径 [1] 对公司财务与运营的影响 - 随着集团融资优化方案的稳健实施，财务费用压降已经于2025年上半年获得显著成效 [1] - 战略合作协议的签署将持续深化集团与金融机构的良好合作关系 [1] - 合作协议有利于集团进一步优化融资结构、降低融资成本、提升资金使用效率 [1] - 此举旨在巩固集团在区域经济发展中的市场地位，提升综合竞争力 [1]

融资合作 - 滨海投资全资附属公司与农行天津西青支行签战略合作协议[4] - 未来五年农行天津西青支行为集团提供10亿意向性授信额度[4] - 双方合作涵盖现金管理、代发工资等领域[5] 财务状况 - 2025年上半年集团财务费用压降成效显著[6] 合作影响 - 战略合作协议深化银企合作，优化融资结构、降成本提效率[6] 董事会构成 - 董事会有3名执行董事、3名非执行董事和4名独立非执行董事[7]

公司战略与财务优化 - 公司基于市场行情和长远发展考量，授权管理团队积极拓展与各类银行的深度金融合作，以优化财务结构、保障运营资金流动性，并强化抗风险能力与长期经营稳定性 [1] - 公司旨在通过稳步推进流动性贷款、信用证融资等多元化业务，为可持续发展奠定扎实的金融支撑 [1] 具体融资安排 - 公司同意下属全资子公司广州市九尊互娱科技发展有限公司向中国大陆国有经营性银行申请信用总量，额度范围为最小300万至最大1500万人民币 [1] - 该笔贷款仅用作借款人日常营运资金，不作其他用途 [1] - 公司下属全资子公司（经协议安排控制）成都指乐互动科技有限公司为该授信提供全额连带责任保证担保 [1] 融资目的与影响 - 透过贷款协议，集团旨在增强借款人的营运资金，以支持其核心业务 [1] - 该贷款有助于集团拓宽融资渠道、补充营运所需资金并优化负债结构 [1]