战略定位与政策背景 - 济南新旧动能转换起步区是继雄安新区后全国第二个起步区 定位为科技引领 产城融合 生态优先的现代化新城典范 [1] - 起步区是黄河流域生态保护和高质量发展战略的核心载体 承担政策创新试验田和产城融合示范区的双重角色 [1] 金融支持规模与结构 - 工商银行济南分行累计为起步区提供融资超300亿元 规模居同业领先地位 [2] - 融资体系采用流动资金贷款+项目贷款+表外融资多维模式 其中244亿元项目贷款重点支持跨黄河桥隧 中科新经济科创园等标杆项目 [2] - 通过表内+表外 商行+投行模式联动工银理财 工银投资 为轨道交通 水利等长期项目提供资本运作支持 [2] 重点项目建设进展 - 中科新经济科创园总建筑面积61.7万平方米 聚焦航空发动机 泛在智能与机器人 核技术应用 现代医疗健康等前沿领域 [3] - 园区配套人才公寓接近饱和 已落地15个国家级/省市级创新平台 并获批省级大学科技园 [3] - 地下空间项目总建筑面积约20万平方米 包含停车区 商业街区 管廊及冷热源系统 建成后日均客流量预计达5万人次 停车场可容纳3000辆机动车 [5] 金融创新与服务效率 - 针对中科科创园创新设计前期贷+项目贷组合方案 前期投放10亿元支持建材支付 后期发放11.9亿元项目贷款 [3] - 在地下空间项目审批中创造26天放款纪录 远超行业平均效率 截至2025年6月已投放4.8亿元启动资金 [5] - 计划3-5年内推动成熟项目实现基础设施资产上市 形成长期资金解决方案 [2] 产业生态与融合发展 - 同步组建黄河母基金 碳中和科技基金 推动战略性新兴产业技术与应用场景深度融合 [3] - 地下商业将与地铁7号线 有轨电车无缝衔接 配备新能源充电桩等智慧设施 [5] - 形成科技+金融+园区的成果转化闭环 助力产城融合变革 [3][6]

通用航空产业发展 - 上街区大力发展以通用航空为主导的低空经济 在郑州国家通航产业综合示范区推进机场改扩建工作[1] - 中国飞龙通用航空有限公司和河南三和航空工业有限公司开展业务运营 机队建设和无人机研发制造[1] - 加强运力科学调度 深度挖掘应用场景 推进科技创新和产业创新深度融合 带动上下游企业集聚发展 构建研发制造应用服务有机衔接的产业体系[1] 制造业项目进展 - 郑州奥克斯年产600万套智能空调项目正在推进 关注项目规划和建设进度[1] - 企业需把准国内国际市场需求 坚守主业做强实业 坚定不移走高质量发展之路[1] 钢铁产业转型升级 - 河南济源钢铁集团有限公司完成普转优 优转特改造 成为中西部地区最大的优特钢生产企业[2] - 企业坚持以科技创新引领新质生产力发展 推进智改数转赋能 优化用能结构 推动节能降耗[2] - 加快传统优势产业提档升级提质发展[2] 产业体系建设 - 聚焦1+2+4+N目标任务体系 推动项目建设提速提质 加快构建现代化产业体系[3] - 促进各产业有机衔接有效贯通[3]

地块基本信息 - 两宗地块总面积为260.35亩，其中西城区H-03-11/12地块面积为150.15亩，西城区H-03-06地块面积为110.2亩 [1][9] - 地块位于赣州经开区迎宾大道北侧，是赣州东西向交通的重要枢纽 [9][11] 区位与战略定位 - 赣州经开区是江西省唯一同时拥有国际机场、高铁站、高速公路、快速路的国家级开发区，高铁2小时可达深圳 [1] - 经开区国土面积约229平方公里，建成区面积约70平方公里，位列中心城区五区之首 [1] - 根据城市规划，经开区定位为高端产业集聚区、产城融合示范区，目标是打造全国有影响力的先进制造业基地和全省重要的开放型经济高地 [1] - 该区域是经开区重点发展区域，未来将围绕迎宾大道开展城市更新，打造产城融合新标杆 [11] 交通优势 - 地块紧靠迎宾大道和东江源大道快速路，是赣州东西向交通的重要枢纽，前往高铁站、黄金机场及市内各新区均便捷快速 [3][12] 配套设施 - 商业配套齐全，周边有万达商圈和金凤梅园世客街 [15] - 教育资源丰富，邻近赣州市第五中学、江西理工大学附属金岭学校、客家小学、香江路中学等 [18][20] - 医疗资源优越，邻近赣南医科大学第一附属医院 [22] - 休闲娱乐设施完善，紧邻金凤梅园 [19] - 五分钟生活圈内可达幼儿园、小学、中学、医院及商场，生活氛围浓厚 [3]

通用航空产业 - 上街区大力发展以通用航空为主导的低空经济 郑州国家通航产业综合示范区推进机场改扩建工作 [4] - 中国飞龙通用航空有限公司和河南三和航空工业有限公司在业务运营 机队建设 无人机研发制造方面取得成效 [4] - 需加强运力科学调度 挖掘应用场景 推进科技创新与产业创新融合 构建研发 制造 应用 服务有机衔接的产业体系 [4] 智能家电制造 - 郑州奥克斯年产600万套智能空调项目正在推进 需把握国内外市场需求 坚守主业走高质量发展路线 [4] 钢铁产业转型 - 河南济源钢铁(集团)有限公司通过"普转优 优转特"改造成为中西部最大优特钢生产企业 [5] - 需以科技创新引领新质生产力 推进智改数转 优化用能结构 推动节能降耗 实现传统产业提档升级 [5] 产业融合发展 - 济源示范区坚持产城融合 以产兴城 以城促产 加快产业转型 经济发展活力显著 [5] 现代化产业体系建设 - 需加快构建现代化产业体系 促进各产业有机衔接 有效贯通 推动项目建设提速提质 [6]

上海城市发展脉络 - 上海城市发展经历1.0到3.0时代 1.0时代以外滩、陆家嘴、北外滩为核心奠定国际金融中心基石 2.0时代以徐汇滨江、前滩、世博为核心拓展文化创新和数字经济 3.0时代以大零号湾为核心打造全球科技创新中心 [2] - 大零号湾位于黄浦江、大治河、金汇港三水交汇之地 成为上海城市发展3.0时代的黄金三角核心 [2] - 大零号湾引领"单极辐射"格局 超越传统三足鼎立模式 [2] 大零号湾战略地位 - 大零号湾汇聚人工智能、新能源与数字化科技等前沿领域 形成千亿级产业集群 [3] - 大零号湾是上海链接全球创新网络、突破关键核心技术的战略高地 [3] - 大零号湾通过创新策源与产业辐射能力 重塑浦江沿岸发展重心与价值链条 [3] 紫竹高新区发展模式 - 紫竹高新区集聚航空航天、智能装备、生物医药、海洋工程、新型能源5大未来产业 是上海唯一以科技创新为策源定位的功能区 [6] - 紫竹高新区采用"校区-园区-城区"三区联动模式 深度绑定上海交通大学和华东师范大学两所985高校 [8] - 紫竹高新区与上海交通大学签署1亿元人民币合作协议 建设概念验证中心加速产业成果转化 [10] 象屿·天誉蘭香项目 - 象屿·天誉蘭香位于紫竹高新区核心 紧邻40万平方米兰香湖 打造低密湖畔社区 [11][17] - 项目容积率1.01 包含洋房、叠加、联排产品 设计灵感来自英伦切尔西社区 [17] - 周边配套包括双轨交(15、23号线在建) 华师大附属学校 精品商业 赛艇俱乐部等高端设施 [15] 象屿地产发展战略 - 象屿地产秉持"产业为锚、生态为脉"开发哲学 打造驱动区域升级的城市级大盘 [18] - 除象屿·天誉蘭香外 公司还开发前滩南TOD公园大盘象屿·天宸雅颂和金桥东扩核心区项目象屿·金海汀雲台 [18]

融创资产处置与战略调整 - 2022年底至2023年初融创寻求央企及地方国企战投未果后转向自救[1] - 2021-2023年通过转让华南区域项目股权回笼资金：广州增城地块全转厦门国贸(2022年3月)、中山铭晟30%股权转中融信托(2022年4月)、深圳冰雪文旅城51%股权转华发(2023年1月作价35.8亿元)[1] - 深圳冰雪文旅城交易保留2025年11月前回购权及轻资产代建管理权 形成"国企注资+民企代建"合作范式[1] 华发接盘深圳冰雪文旅城项目细节 - 2023年1月华发100%控股项目 融创方管理层全面退出 华发高管向宇接任法人后由李挺继任[3] - 项目含63.55亿元未付地价款 华发追加超100亿元投资(含收购款及借款)[7] - 原规划46.1万㎡商业用地(41.97万㎡写字楼+3.64万㎡商业)占项目办公商业部分6成以上[6][7] 华发战略扩张与财务表现 - 2022-2023年逆周期扩张：权益拿地金额从142亿元(2021年行业第54)增至299亿元(2022年行业第10) 挖角20+名企高管[13][14] - 2024年收缩至10个一线城市 2025年上半年仅成都拿地12.6亿元[15] - 2025年上半年营收502.2亿元(+11%)但净利润1.68亿元(-86.69%) 主因高成本项目结转及减值计提[17] 深圳冰雪文旅城项目后续发展 - 2025年7月政府44.05亿元回收7块未建商业用地 致华发13.55亿元亏损(折价24.59%)[4] - 剩余冰雪世界及酒店部分仍由华发持有 融创热雪奇迹参与运营 项目处雪道施工阶段[11] - 交易含2026年5亿元工抵尾款条款 整体交易跨度达2020-2026年[20] 行业与企业运营数据 - 华发存货周转率0.07次/年(2024年底)显著低于行业均值0.3次[15] - 现金流量比率降至0.05 反映财务压力加剧[15] - 2023-2024年权益拿地金额从280亿元(行业第10)骤减至68亿元(行业第31)[19]

光明科学城发展规划 - 规划面积达99平方公里的光明科学城正全力打造世界一流科学城和全球产业科技创新中心的核心载体 [1] - 作为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，光明科学城承载国家战略使命 [1] - 光明区通过"科技+城市"融合发展模式，彰显深圳建设中国特色社会主义先行示范区的担当 [3] 卫光生命科学园发展现状 - 卫光生命科学园聚焦合成生物学、脑科学等重点领域，建设基因、大分子和细胞核心技术平台 [2] - 园区已入驻企业和科研机构40余家，包括深圳医学科学院、深圳湾实验室等重要科研机构 [2] - 园区打造全国首个合成生物成果转化专业园区，构建全业态产业生态体系 [2] 深圳理工大学特色 - 深圳理工大学是2024年经教育部批准设立的新型研究型大学 [2] - 学校以"小而精、高起点、国际化"为办学特色，聚焦基础研究和前沿科技 [2] 创投考察活动成果 - 近40位创投机构、创业企业负责人等嘉宾参与"全国创投协会联盟走进光明科学城"考察活动 [1] - 考察团对光明区强大的产业集群、优质营商环境和高效企业服务给予高度评价 [3] - 光明区在科技创新与产城融合方面的前瞻布局获得考察团认可 [3]

嘉定新城"一脉七星"城市品牌发布 - 嘉定新城以"横沥河科创文化水脉"为城市主轴，串联七大重点区块，构建"高创新浓度、高经济密度、高配置能级"的产城融合新格局 [1] - 七大重点区块包括：中央活动区（城市核心功能聚合）、嘉宝智慧湾（未来城市实践）、西门历史文化街区（历史与现代融合）、联影小镇（医疗器械与高端装备产业集聚）、马东产城融合发展示范区（产城协同）、嘉定科创核（科技创新策源）、聚能小镇（新能源产业潜力） [1] - 发布"一脉七星・JIA速空间"细分赛道优质载体，首批签约5个应用场景项目，包括智慧水务巡检机器人（机器人技术场站智能化巡检）、道路性能测试（智己汽车合作）等 [1] - 第二批应用场景发布，涵盖生物医药共享实验室、零碳氢储源网荷储一体化示范项目等 [1] 数字公共服务驿站建设 - 上海市数字公共服务驿站（iRIC智能制造与机器人国际联创中心）和（创源新城）揭牌 [2] - 驿站围绕企业"买算力、接数据、部模型、装软件"需求，提供梯度化赋能方案和一站式数字服务 [2]

上海市数字公共服务驿站和上海市数字公共服务驿站（创源新城）也揭牌成立。两家驿站将围绕企 业"买算力、接数据、部模型、装软件"的"开门新四件事"，整合资源，提供梯度化赋能方案和一站式数 字服务，助力新城产业的建设和发展。 上海嘉定区相关负责人表示，嘉定新城将从科技创新、文化传承、产城融合、生态宜居等方面全方位呈 现出魅力与潜力，进一步深化"产城人"融合发展，通过"一脉七星"规划，推动科创策源、文化辐射、公 共服务等功能的能级提升，力争成为长三角城市群中的综合性节点城市和具有较强辐射带动作用的上海 新城标杆。 新华财经上海7月30日电（记者李荣）构建"高创新浓度、高经济密度、高配置能级"的产城融合新格 局。记者30日从2025年上海嘉定新城推介大会上获悉，嘉定新城打响"一脉七星"城市品牌，以"横沥河 科创文化水脉"为城市主轴，串联七大重点区块，形成各有侧重、协同发展的新城建设格局。 据介绍，"一脉七星"空间布局，将串联起七大特色区块：嘉定新城中央活动区凸显城市核心功能聚合效 应；嘉宝智慧湾未来城市实践区勾勒未来城市创新图景；西门历史文化街区展现历史与现代融合之美； 联影小镇突出医疗器械与高端装备产业集聚优势；马东 ...

公司财务表现 - 2024年营收总额约608亿元位列全国副省级城市城投企业首位 利润总额约31亿元位列第二 [1] - "十四五"以来资产总额较"十三五"末增长87% 净资产增幅达135% 国有资产保值增值率达127.2% [1] - 连续4年在中国企业500强排名跃升 从2021年第493位升至2024年第293位 [1] 战略重组与业务架构 - 2022年末原城投集团与钱投集团战略重组 整合水务 公交 能源 安居4家副局级产业集团 [4] - 形成覆盖水务 公交 产城 投资等八大板块的全产业链体系 资产集中度大幅提升 [4] - 构建"1+4+X"发展格局 聚焦"四争"定位（最具贡献度国企 产城融合引领者 改革先行示范 世界一流企业） [4] 产城融合项目进展 - 钱江新城二期累计投资近700亿元 基础设施配套基本建成 [6] - 2025年招引浙江智谱 新和成集团 浙江中国小商品城等多家总部企业落户 [6] - 城投・浙大未来之星项目注册企业113家 含5家省专精特新企业和7家国家高新技术企业 [6] - 城投·未来500引入赣锋锂业 正泰集团等构建新能源产业生态圈 [6] 产业孵化体系构建 - "未来系"三大产业高地形成铁三角：浙大未来之星（孵化） 未来500（生产转化） 未来总部湾（成熟企业落户） [7] - 配套千亿级城投产业基金 加速热带雨林式新质生产力培育 [7] - 驻沪协作发展基地揭牌 牵头组建长三角城投联盟推动资源整合 [7] 运营效率提升举措 - 集中采购改革年节支约15亿元 公交车采购单价较省内同类低30% [7] - 盘活2000余亩存量用地 首批11个项目释放130万平方米空间 [7] - 新增停车泊位超1万个 惠及50万居民 [7] 民生服务成果 - 实施用水用气"102标准"及"二次供水改造" [5] - 推行"5分钟地铁接驳巴士"和"公交六进"服务 [5] - 开展燃气稳价保供 城市固废综合治理及"花满杭城""幸福安居"等惠民工程 [5] 科技创新与人才建设 - 加速推进人工智能产业大模型建设 计划年内建成人工智能操作中心 [8] - 开发公交智能调度 桥隧巡检等应用场景 [8] - 落地院士工作站和省级博士后工作站 引进5个院士项目 [6][9] - 推进"双百计划"培养新能源 国际化 投资等紧缺人才 [9] 企业治理与改革示范 - 构建"巡审联动"模式 建立3-5年全覆盖巡察审计长效机制 [8] - 改革经验入选国务院国资委《地方国有企业改革深化提升行动案例集》 [2] - 2024年起担任全国城投专委会第八届会长单位 [1]