合作签约与项目定位 - 首农食品集团旗下首农发展公司与新加坡悦榕集团于1月27日在北京签署合作协议，共同打造位于延庆区延农路8号的高端度假酒店项目 [1] - 此次合作标志着悦榕集团旗下生活方式品牌“鸿居”首度进驻北京，也是首农食品集团培育农文旅融合新业态、助力北京国际消费中心城市建设的举措 [1] - 合作是北京市属国企与国际知名度假酒店集团的强强联合，旨在依托延庆优越的生态与区位资源，打造集高端酒店、特色疗愈、度假旅居于一体的一站式京郊度假目的地 [1] 合作双方背景与战略意图 - 首农食品集团是首都食品供应保障的核心载体，拥有六必居、王致和、月盛斋、三元等众多中华老字号，近年来积极拓展“农文旅体商”融合发展的新增长曲线 [2] - 悦榕集团是新加坡上市公司，深耕全球奢华度假市场30年，在全球运营超过百家酒店及度假村，旗下拥有悦榕庄、悦椿、鸿居等多个知名品牌 [2] - 延农路8号项目是首农食品集团承接并购的市国属国企资产盘活项目，契合了悦榕集团抢占首都市场、打造区域标杆的战略意图 [2] 项目具体规划与运营模式 - 项目坐落于延庆妫水河北岸，北望海坨山，南依世园会万亩森林公园，生态环境得天独厚，旨在打造北京首个“鸿居”品牌，营造亲近自然的“家外之家” [3] - 双方合作以“强势品牌赋能+特色场景孵化”为核心，在运营、产品、服务三个层面构建发展合力 [3] - 运营融合方面，悦榕集团将输出国际酒店管理体系，与首农集团的农业产业、研学教育及土地资源深度结合，共同开发农事体验、康养度假等特色产品，实现“酒店+农事+研学”的跨界创新 [3] - 产品创新方面，项目将借鉴悦榕旗下乐古浪综合度假村的成功模式，规划定制化旅居产品，打造深度融合首农优质农产品与健康理念的度假综合体 [3] - 服务定制方面，将充分发挥“鸿居”品牌“因地制宜”的运营理念，将延庆的长城文化、冰雪资源、妫水亲水活动以及世园生态元素深度融合到度假场景与服务设计中，构建全季节、全链条的度假新生态 [3]

文章核心观点 - 旅居正成为文旅发展新趋势 贵州凭借其自然资源与气候优势 正加快建设全国一流旅居目的地 旨在将游客从“畅游”转化为“爽居” 并将生态优势转化为经济优势 [1][3][6] 贵州发展旅居产业的资源与市场基础 - 贵州森林覆盖率超过63% 夏季平均气温23.6℃ 是同纬度最凉爽区域之一 拥有峰林、瀑布、峡谷、溶洞等自然景观 已建成78个森林康养（试点）基地 [1] - 依托凉爽气候与多元业态 贵州避暑旅游市场持续火爆 例如遵义市桐梓县九坝镇每年吸引超过10万人次的川渝游客旅居度假 贵阳、六盘水、安顺三地跻身全国Top10热门避暑目的地 [3] - 2025年 贵州接待游客人次与旅游总花费分别比上年增长8.9%和11.1% [3] - 全国旅居市场潜在需求可达6亿人次 整体规模预计接近3万亿元 [3] 贵州旅居产业的发展规划与政策支持 - 贵州于2026年初发布《加快推进贵州旅居产业发展总体方案》 提出要充分发挥自然生态、文化资源、气候条件等比较优势 大力发展旅居产业 [3] - 2026年作为“十五五”开局之年 贵州提出乘势而上发展壮大旅居产业 制定旅居康养产业发展规划 大力培育引进优强旅居经营主体 [6] - 产业发展以城市旅居、乡村旅居为重点 积极发展避暑旅居、康养旅居等多样化产品体系 并谋划落地旅居地产项目40个左右 [6] - 推动传统房地产从“卖房子”向“开发+服务+运营”转型 [6] 产品体系与消费场景的拓展建议 - 建议丰富旅居消费场景 延伸乡村旅居消费链 设计本土文化体验项目 深度挖掘红色文化、民族文化等资源 将民俗礼仪、节庆、风土人情等融入产品设计 并定期举办非遗工坊体验等活动 [7] - 建议开发“农文旅”融合项目 打造四季特色体验活动 如结合时令节气推出农耕体验、春季采茶、果蔬采摘、手作美食等互动项目 [7] - 建议以重点旅居村寨为核心 开发“小车小团”微旅行产品 推出“乡村旅居+周边景点+全省核心景区”组合优惠套餐 [7] - 建议通过行业协会建立客源交换共享机制 鼓励不同特色、不同区域的旅居点之间互相推介客源 形成内部客流循环 [7] 针对特定客群的发展策略 - 针对以中老年退休人员为主的乡村旅居客群 建议推进适老化改造 完善旅游基础设施建设 优化旅游交通服务 [10] - 建议布局“银发经济” 发展中医药康养旅居 充分发挥贵州“避暑天堂”“温泉省”及苗药等民族医药资源优势 系统性开发“旅居+康养”产品 [10] - 建议积极争取与粤港澳大湾区实现福利政策衔接 以降低康养旅居医疗等成本 并以消费优惠方式推出“旅居卡”吸引客源 [10] 产业招商与市场推广 - 2025年底至2026年初 贵州在上海、深圳举办旅居产业招商推介会 旨在开拓长三角与粤港澳大湾区旅居客源市场 [10] - 贵阳市、安顺市、毕节市、兴义市等地在会上进行招商与资源推介 集中推出了数十个重点旅居项目 涵盖田园风光、避暑康养、温泉度假、民宿集群等多元业态 [10] 旅居产业对乡村振兴的协同价值 - 激活乡村旅居新动能 能盘活闲置资源、带动农民增收 推动农文旅深度融合 [3] - 以差异化体验提升贵州旅游吸引力 将生态优势转化为经济优势 助力乡村振兴和旅游产业化协同发展 [3]

广东省“百县千镇万村高质量发展工程”成效 - 广东省实施“百县千镇万村高质量发展工程”三年来，着力破解区域发展不平衡问题，全省57个县(市)生产总值近3年年均增速快于全省[3] - 该工程历史性实现县域人口“整体净流入”，城乡居民收入比显著缩小[3] 青年人才返乡创业的作用与模式 - 青年人才返乡创业就业为县域和乡村带去了活力、技术、商业模式和致富思路[1][3] - 青年人才结合县域特色优势，发展出值得肯定的初创企业与特色品牌，并以网络和技术赋能乡村特色农业，助力农产品走向全国和世界[4] - 青年返乡创业对促进农文旅融合、扩大文旅消费具有积极作用，为乡村文旅发展带去新概念、新思路、新模式、新项目[5] - 青年返乡创业产生正向“示范效应”，成功个案会带动更多年轻人返乡，并有助于改善当地营商环境，促进与大湾区连通及项目落地[5] 返乡人才成功案例 - 中山大学博士李禄建入职茂名石化博士后科研工作站，带领团队历时七年攻克超高黏度指数合成润滑油基础油(mPAO)技术，为传统石化绿色转型提供范本[4] - 国家农业科创中心粤西研究院院长凌小梅辞去广州世界500强企业职务，回到信宜投身“百千万工程”，构建“数字赋能+技术支撑+品牌打造+联农带农”全链条农业发展模式[4] - 80后返乡创业青年黄翔深耕乌榄产业15年，牵头成立合作社，推动500余亩山地标准化种植，建成全国首个乌榄特色产业园，年产值破千万元[4] 政策与未来展望 - 广东正深入实施“百千万工程”，提出要发展壮大县域经济，推动城乡区域协调发展[5] - 应为青年返乡创业就业创造更便利、更支持的条件和政策配套，鼓励他们将新思路和活力带去县域和乡村，助力“百千万工程”推进和县域经济高质量发展[5]

项目概况 - 吉象湾水世界是路南区农文旅融合重点项目，于1月24日正式开业，开业即吸引众多游客打卡，成为唐山玩水新地标 [1] - 项目位于路南区稻地镇，一期占地40亩，建筑面积达4万余平方米 [1] - 项目以“室内恒温、室外激情、休闲娱乐、品质住宿与餐饮”为核心，提供全方位一站式服务，打造融合多元游玩场景的旅游度假胜地 [1] 设施与服务 - 室内恒温水乐园集休闲游乐与亲子互动于一体，配置了室内造浪池、缤纷水寨、百魅花王滑梯、懒人漂流、无边泳池、云朵泡池及儿童多巴胺滑梯等多元化设施 [1] - 园区采用先进的恒温系统，实现全年恒温运营，打破季节与天气限制，打造365天全天候畅玩空间，致力于营造舒适、欢乐且富有创意的水环境 [1] - 室外激情水乐园集惊险刺激与海滨度假风情于一体，汇集了竞速滑梯、高空滑梯、欢乐造浪池及儿童水寨等多元化玩水设施 [2] - 项目集特色餐饮住宿与休闲娱乐于一体，提供独立淋浴间、智能储物柜、休闲阅读区、儿童剧场、潮玩区以及多个网红拍照打卡点等全方位综合服务 [2] 市场与游客反馈 - 项目开业正值冬季，但室内恒温环境使游客得以享受冬日亲水时光，现场氛围热烈，欢声笑语 [1] - 有市民游客表示，该项目打破了唐山冬季无法玩水的限制，可玩项目多且有趣，并希望其能吸引外地朋友前来打卡体验 [2]

公司股权与控制权变更 - 公司完成强制有条件现金要约收购，控股股东变更为孙维及其一致行动人，合计持有公司5463.25万股股份，占已发行股本35.48% [1][2] - 要约由浤博资本代表提出，要约价为每股0.50港元，以公司1.54亿股已发行股份计，要约总价值为7700万港元 [2] - 股权重塑后，前股东A&B、李华国及CT Vision保留部分股权，分别缩至3.25%、1.94%及保留7.28%，永嘉源则完全退出 [2] 新任控股股东背景与协同潜力 - 新任控股股东孙维，45岁，现任江苏德丰宿来文旅发展有限公司总经理，并担任常州市德通生态农业有限公司董事，具备文旅产业运营与农业资源整合的双重能力 [3] - 孙维的核心优势在于跨领域资源整合能力，能通过互联网运营思维优化文旅数字化管理，并依托生态农业经验打通“农文旅”融合产业链，与公司原有“综合展览+数字平台服务”业务存在天然协同 [3] 拟注入业务模式与核心竞争力 - 公司拟更名为“德丰宿来控股有限公司”，背后是新控股股东旗下德丰宿来集团的成熟运营能力 [1][4] - 德丰宿来集团已构建独特的FOEPC（设计、融资、运营、采购、施工）全链模式，形成“四端”竞争优势 [4] - 在资金端，擅长整合自有资金、政府专项债与银行授信；在资产端，通过全链自持扩大规模；在运营端，拥有“嶺觀”民宿、“有虎YOHO”洞穴咖啡、“旷野星空”露营等七大自有文旅品牌；在农业方面，于江浙皖等地布局生态农场，养殖生态鸡，产销优质蛋；在分红端采用“保底分红+超额分成”合作模式 [4] - 德丰宿来集团具备“6×100%自有”能力体系，涵盖从创意策划、营收推演到规划设计、施工建设、长效运营、全媒营销的全流程可控能力 [5] 行业政策与转型机遇 - 数字文旅与数字农业是国家战略支持的核心领域，政策红利持续释放 [6] - 在数字文旅领域，《“十四五”文化和旅游发展规划》提出到2025年建成一批智慧旅游示范基地、智慧旅游景区，培育100个以上智慧旅游创新案例；2024年文旅部出台意见推动5G、人工智能、大数据在文旅场景的应用 [7] - 在数字农业与乡村振兴领域，《数字农业农村发展规划（2025-2030年）》设定目标：到2027年，我国数字农业核心技术推广率达到65%以上，农业生产数字化率超过45% [7] - 2025年中央一号文件明确提出“培育乡村新产业新业态，推动乡村旅游、休闲农业提质升级”，支持政企协同开展乡村振兴项目 [7] 公司未来展望 - 此次易主与更名标志着公司站在新的发展起点，有望引入新股东在文旅与农业领域的成熟运营模式与资源网络 [8] - 公司计划依托上市平台，加速布局具有长期增长前景的优质赛道，业务体系将更加多元，财务结构有望持续优化 [8]

行业现状与挑战 - 农文旅融合产业呈现前所未有的活跃态势 规模持续扩大 业态逐渐丰富 产品结构不断优化 有力支撑乡村文旅产业转型升级和乡村居民生活质量提高 [1] - 江苏省乡村旅游已稳居全省旅游市场的半壁江山 农旅融合模式在基层实践非常广泛 [1] - 行业普遍面临挑战 农文旅项目同质化较多 效果不佳 [1] 战略规划与空间布局 - 系统规划深入挖掘“水韵江苏”地方文化特色 根据沿长江运河乡镇的自然禀赋进行科学定位 推动一二三产业融合发展 [2] - 结合编制“十五五”文化和旅游发展规划 优化“两廊两带两区”文旅空间体系中乡村旅游发展定位 [3] - 推动将苏州吴江环长漾 泰州兴化垛田遗产 盐城东台巴斗村滨海湿地等片区建设成为水韵文化深度体验区 [3] - 重点推动大运河 长江沿线乡村发挥各自农业等产业优势 利用“一村一品”特色资源打造样板村庄 推动地域相近地区乡村差异化发展 [3] 产品与业态创新 - 突出地方文化特点 持续打造以运河风情 滨海湿地 江畔休闲 江南水乡 竹海茶田等为主题的特色乡村旅游集聚区 [3] - 推出“茶和天下·苏韵雅集”“追江赶海·乡遇水韵”“里下河·纵情乡野间”等乡村旅游精品线路 [3] - 引导各地以消费需求为牵引 立足特色美食 物产 戏曲演艺 民俗民谣等资源和5G VR/AR等现代科技手段 丰富乡村夜市 夜景 夜演等消费新场景 策划引入村咖 乡村书房等文旅新消费项目 [4] - 加快推进农文旅融合和“乡村旅游+教育 康养 体育等”跨界融合 打造协调联动 共建共享的乡村产业发展格局 [4] - 鼓励研发休闲农业文创 精品休宿产品 乡土美食等产品 创新科普研学 户外露营等亲子项目 发展“跟着赛事去乡村”“跟着音乐去乡村”等乡村休闲消费场景 以丰富多元项目供给满足淡旺季市场需求 [4] 项目开发与运营管理 - 加强农文旅项目立项审核提高投资效率 由政府和文旅部门加强对项目的立项审核和指导 严格研判项目投资回报率和商业可行性 [2] - 在文化资源集聚的村庄打造若干能够形成品牌效应的水韵文化深度体验区 并平衡好商业项目发展需求和乡村社会民生实际需要 [2] - 深入实施乡村旅游精品工程 提高村集体 村民参与旅游开发与经营的热情与水平 引导支持更多村集体闲置资产与农民自主经营的乡村民宿 餐饮等业态 打造建设成本低 人情味足的乡村旅游项目 [4] - 创新人才队伍建设举措以提升运营效能 推动高校及研究机构面向基层开发特色培训课程 培养一批乡村文旅运营师 运营团队和会运营的村书记 [5] - 搭建人才汇集平台 持续实施艺术家驻村 乡村旅游辅导员驻村 乡村主理人共创等赋能计划 [5] 文化保护与融合发展 - 激活深厚的乡村传统文化脉络 将文化遗存保护利用作为乡村发展规划的重要考量 推动乡村优秀传统文化保护传承和创新发展 [3] - 江苏省拥有吴文化 金陵文化 淮扬文化 汉文化 海洋文化五大文化区域 乡风民俗各有独特的风物 风情 [1]

转自：新华财经 为了保障本次活动的顺利开展，资源县供销社主动对接参展企业，积极推进展厅规划布置，提供后勤保 障，并同步开启线上线下展销模式。本地主播通过线上直播间，现场推介特色农产品，实时展示展品细 节，吸引不少网友的关注。广西资源杀猪宴暖心又暖胃的相关话题，也凭借地道的民俗风情登上抖音热 榜桂林榜，进一步扩大了地方特色美食与文化的影响力。 此次供销大集通过农文旅融合的模式，不仅拓宽了特色农产品的产销对接渠道，更让消费者体验到"旅 游+购物"的双重乐趣。下一步，资源县将持续探索新路径新举措，让更多优质特色农产品走出大山， 让供销大集成为推动城乡双向流通、激活乡村经济的坚实桥梁，为资源县乡村振兴注入源源不断的力 量。（雷泽光 李源） 编辑：赵鼎 当广西资源县隘门界的雾凇凝结成冰雪世界，一场由资源县供销社精心打造的展销活动同步启幕。赏雾 凇、品杀猪宴、购特色农产品的联动体验，让这场冰雪盛会更具特色。此次活动不仅让游客在赏雪之余 品尝到资源县农特产品的地道风味，更为该县特色农产品搭建起展示展销的平台。 在隘门界的冰雪林间，杀猪宴的热闹气息与鲜香滋味交织弥漫。作为宴席的核心，全国名特优农产品资 源黑猪，以其鲜嫩紧致的 ...

公司发展策略 - 公司积极盘活红色资源，发展红色旅游，使革命老区精神焕发新光彩 [1] - 公司大力发展金针菜特色产业，通过成立合作社实行统一管理、收购、销售，有效提高产品附加值 [1] - 公司计划对接农科院专家，致力于提升金针菜品质并打响品牌 [1] - 公司计划将种植基地、加工工坊与周边红色遗址、美丽乡村串联，打造特色旅游线路，推动农文旅深度融合 [1] 行业政策与机遇 - 公司发展乘着广东省“百千万工程”的东风 [1] - 公司建议各级部门发挥广东产业环境好、政策优、活力足的优势，加强对乡村产业发展的指导 [1] - 公司建议助力乡村用好红色资源与绿色生态，开发更多旅游线路以促进乡村经济发展 [1]

公司品牌与营销活动 - 成功挑战“最大规模中华土鸡火锅品鉴活动”吉尼斯世界纪录，现场有**千名参与者**同步品鉴，创造了世界级美食纪录 [7][9][11][16] - 明星主厨林述巍空降现场，出任“温氏食材严选推荐官”，并现场使用公司产品制作了三款风味火锅，提升了品牌的专业与热度 [4][57][59][60] - 活动期间举办了**数百架无人机**光影秀，以科技形式呈现活动主题，将品牌热度推向高潮 [62][63][64] 产品与产业链展示 - 挑战活动核心食材为温氏“御品180”土鸡，源自海南优质鸡种，历经**180天**自然生长，以独特口感作为品质展示 [18][19] - 公司定位为“中国肉蛋奶食材领航者”，在鸡、猪等品类中规模领先，同时供应多品类动物蛋白，品类齐全性在中国屈指可数 [49][50] - 公司阐释了“邻家农场，我家厨房”的品牌主张，强调其依托**四万多合作农户**的网络布局，缩短了产地与厨房的距离，确保食材新鲜直达 [42][43][44][45] 农文旅融合与新业务布局 - 按**3A级景区**标准打造的新兴温氏天露农场正式揭幕，集生态体验、文化传播、产业融合于一体 [3][29][30] - 农场内设有生态养殖观摩区、中华土鸡文化馆、研学课堂及**400平方米**的中华土鸡直播基地，通过直播等形式透明化呈现从养殖到烹饪的全过程 [31][32] - 该农文旅项目旨在传承土鸡文化、筑牢品牌信任、驱动产业链创新并助力家乡发展，与新兴县打造“中华土鸡之乡”的规划高度契合 [37][38][39][68][69] 行业战略与影响 - 此次活动是公司深化农文旅融合战略的实践，也是对广东省“广货行天下”春季行动的积极响应 [68] - 未来计划携手各方推进中华土鸡主题城雕、特色餐饮集群等项目建设，持续丰富农场研学与农事体验内容 [72][73][74] - 通过“农场+文旅”模式，不仅为消费者提供高品质食材与休闲目的地，更带动地方产业升级与农民增收，为乡村振兴注入动力，为农产品企业转型提供了可借鉴的思路 [75][76][77][78][79][80]

元旦假期文旅市场表现 - 2025年元旦假期，广东省接待游客1787.5万人次，日均同比增长34.8% [1] - 同期实现旅游收入99.8亿元，日均同比增长39.8%，人次与收入两项核心指标均位居全国省份首位 [1] 第十五届全国运动会（十五运）的文旅带动效应 - 2025年11月，粤港澳三地首次联手举办第十五届全国运动会，为文旅产业带来历史性机遇 [2] - 全运会期间，前往广州、深圳、珠海等地的机票预订量同比增长26% [3] - 广州市文旅消费整体同比增长20%，并推出近百万张景区免费及优惠门票 [3] - 深圳市通过2800多款特许商品撬动消费，赛事周期内服务人次超660万，酒店订单量同比增长近20% [3] - 佛山市出游人次同比激增三倍，汕头、潮州出游人次实现两倍以上增长 [3] - 大湾区整体旅游人次同比增长超50%，酒店预订量激增3倍，省外游客占比接近70% [3] “广货”借势文旅消费场景实现销售增长 - “广货行天下”春季行动全面铺开，借助文旅消费场景提升产品活力 [1] - 全运会期间，“广东三宝”礼盒（新会陈皮、化州橘红、阳春砂仁）作为官方特许商品成为热门伴手礼 [4] - 广彩、广绣等非遗元素与体育精神融合，打造出广彩书签、红棉香插、英歌舞手办等60余款供不应求的特许商品 [4] - 德庆贡柑、梅州柚、平远脐橙等农产品借全运寓意成为热销品 [4] 政策支持与产业融合 - 广东省委省政府发布意见，明确深化“体育+”与“+体育”融合，推动体育与文旅、教育等产业协同发展 [2] - 出台通知创新拓展“赛事+旅游”、“赛事+餐饮”等消费模式，整合文体商旅资源打造消费新场景 [2] - 广州市人大代表提出系统性建议，旨在将广州从“赛事承办地”升级为“体育文旅目的地”，相关建议已落地见效 [5] 乡村文旅振兴与农文旅融合 - 江门开平塘口镇通过改造旧谷仓为“先锋天下粮仓书店”，2025年游客量超240万人次，带动就业超400人 [7] - 肇庆高要区金渡镇铁岗社区打造“古村屋顶叹咖”打卡地，实现从“无名小村”到“网红村落”的蝶变 [8] - 广东省发布《农文旅融合发展数字化提升工作方案》与《关于促进农文旅融合高质量发展的若干措施》，推出分层培育、资源整合等关键举措 [8] - 各地优化乡村交通路网，如环南昆山—罗浮山生态旅游片区推进旅游公路升级，串联民宿、景区与村落 [9] 入境旅游市场强劲增长 - 2025年广东省接待入境游客超9000万人次，旅游外汇收入突破2000亿元，同比分别劲增38%和54% [10] - “广东年味世界共享”等沉浸式活动助推入境游，十五运的举办为广东文旅走向世界搭建了舞台 [10] - 广东出台《关于加快入境旅游高质量发展若干举措》，涵盖签证通关、航旅融合、产品供给等六大方面共23条措施 [11] 文旅带动广货出海与全球推广 - 入境游客成为广货出海的“天然使者”，潮汕牛肉丸、凤凰单丛茶、广绣、广彩等特产和工艺品备受国际游客青睐 [12] - 通过“发现精彩广东”等全球推广活动，家电、服装、美妆等优势广货同步亮相，借助游客分享与达人传播拓宽海外市场 [12] - 非遗文化出海，如南国醒狮、粤剧、英歌舞、陆丰皮影等走出国门，提升岭南文化的国际影响力 [11]