存量房贷利率调整政策 - 核心政策为所有银行统一调整为LPR-30BP，调整工作将于10月31日前完成[7][11] - 全国除北上深地区首套、二套房贷均按LPR-30BP下调，北上深地区调整幅度存在差异[10][11] - 固定利率需先转为浮动利率方可参与调整，低于LPR-30BP及非住宅商贷不在调整范围[10][11] - 调整后存量房贷利率将降至3.55%（当前5年期LPR 3.85%减去30BP）[8][11] 银行执行细则 - 工商银行将于10月25日统一调整，北京五环外二套利率为LPR-25BP[8] - 中国银行对北上深以外地区不区分房屋套数，上海特定区域二套利率为LPR-25BP[8] - 建设银行、邮储银行等均执行不低于城市新发放贷款利率下限的LPR-30BP标准[8] - 兴业银行对符合首套政策的北上深客户开放申请，大连银行对二套利率执行城市下限[8] 对购房者的实际影响 - 100万30年期贷款月供节省幅度：利率从4.2%降至3.55%可月省372元[12] - 案例显示上海首套利率可从4.55%降至3.55%，二套利率从4.25%降至3.85%[12][13] - 2021年7月至2023年12月购房群体受益最大，部分利率降幅达65BP[18] - 政策预计覆盖5000万户家庭1.5亿人口，年节约支出1500亿元[18] 房贷利率市场趋势 - 5年期LPR近五年持续下降，2023年7月降至历史低点3.85%[14][17] - 重点城市首套利率普遍低于3.5%，广州个别银行达2.85%，苏州2.95%[17] - 上海首套利率下限从2019年LPR-20BP逐步调整至当前LPR-45BP[18] - "沪七条"同步推出首套15%、二套25%的史上最低首付比例[18] 对金融及消费市场影响 - 上半年国有六大行个人住房贷款余额减少3254.71亿元，工行减少1230.92亿元[22] - 政策将缓解提前还贷压力，4月RMBS提前偿还率曾达历史高位[21][22] - 一二线城市中产群体消费能力有望释放，缓解房贷对消费的压制效应[23][25] - 法拍房挂拍量同比增长77.76%，政策有助于降低家庭财务风险[22]

批量调整存量房贷利率的范围 - 调整范围包括2024年10月25日前已发放或已签订合同未发放的商业性个人住房贷款（含首套、二套及以上及公积金组合贷的商业部分）[1] - 符合条件的浮动利率贷款需满足：以LPR为定价基准且加点幅度高于-30BP 或 固定利率/基准利率定价且执行利率高于最近一个月LPR-30BP（需在10月23日前申请"固转浮"）[1] - 排除范围：商业用房贷款、公积金贷款、加点幅度≤-30BP的贷款、截至10月25日仍采用基准利率/固定利率的贷款[1] 利率调整执行方式 - 浮动利率贷款自动批量调整：2024年10月25日统一执行，非北上深地区存量房贷及北上深首套房贷统一调整为LPR-30BP [2] - 北上深二套及以上房贷调整规则：加点幅度调至当地二套房利率下限（若原加点已低于下限则不变）[2] - 固定利率/基准利率贷款需在10月23日前通过手机银行、微信小程序或线下申请"固转浮"，转换后按浮动利率规则调整[2][4] 特殊情形处理流程 - 北上深客户可通过线上渠道申请"非首套转首套"认定，需在10月23日前提交证明材料复核[2] - 不同意调整的客户需在10月23日前向经办机构提交书面申请[3] - 10月25日后仍可继续申请"固转浮"或二套转首套，符合条件的将按规则实时调整[4] 客户服务与查询渠道 - 调整结果查询：10月25日起可通过手机银行、微信小程序"存量房贷利率调整"功能查看[3] - 公司将通过短信通知利率调整结果，不收取任何费用且未委托第三方机构代办[3][4] - 咨询渠道包括微信公众号"中国建设银行客户服务"、95533热线及贷款经办机构[4]

关于批量调整存量房贷利率的公告 - 公司积极响应中国人民银行公告〔2024〕第11号及市场利率定价自律机制倡议 旨在降低居民融资成本 [1] - 公司正在制定批量调整存量房贷利率实施方案 计划2024年10月12日发布细则 10月31日前完成调整 [1] - 调整信息将通过官方网站 微信公众号 网点等渠道发布 [1]

a股今天爆量9700亿，市场中位数大涨3.28%，上证指数创了2020年7月6日以来单日最大涨幅，5100多只股票上涨，几大主流指数几乎都收在了日内高 点。 昨天是15分钟牛市体验卡，今天大气，直接来了一张24小时体验卡，这么酣畅淋漓的上涨已经很久没出现过了。一切的起因来自于官方在今天一次会议上 的表态，一口气出台了多项利好，主要有以下几项： 1、降低准备金0.5%，另外年底之前可能进一步下调0.25-0.5%，这加起来释放了上万亿的流动性。 2、存量房贷利率下降一事终于官宣，本轮降息的目标是整体-0.5%，预计惠及1.5亿人口，每年减少家庭利息支出1500亿左右。我算了一下按照我们家的 贷款，每个月少还3300多利息，这是实打实的让利，舒服了。 3、全国房贷不再区分首套、二套，以后买房首付比例统一都是15%，注意这个是国家层面的政策，在此基础上具体每一个城市可以自行因城施策，比如 北京它要是坚持二套必须25%首付那也是可以的。 4、设立证券基金保险公司互换便利资金额度5000亿。这5000亿是什么意思呢，就是允许证券公司、基金公司、保险公司用它们手里的债券、etf、蓝筹股 这些资产，去央行那里抵押，借出国债 ...

资金面均衡偏松，长债收益率微幅下行。 央行今日进行1601亿元7天期与745亿元14天期逆回购操作，操作利率分别为1.70%、1.85%（较前次利率1.95%补降10BP）。今日有1387亿元逆回购到期。 净投放959亿元。 市场是由人来操盘和交易的，所以，必然会有理性之外的感性。 感性放大理性，理性约束感性 ，两者之间相互影响、相互切换。 ——笔记哥《分析》 【笔记20240923— 明日重要吹风会（+央行重启14天逆回购+一央两会明日发布会=微下)】 随着10Y国债利率接近2.0%的重要心理关口，债市存在止盈需求，午后利率下行幅度收窄，关注明日发布会情况。 国庆佳节将至，三位大领导同时登场，看来是要会诊开药方！希望就在眼前！ 早间消息，明日上午9时将举行新闻发布会，一行两会部级领导将介绍金融支持经济高质量发展有关情况，并答记者问。市场对于明日宣布增量政策的期 待较高（例如，降准或降存量房贷利率等），债市迅速走强。 资金面均衡偏松，资金价格小幅下行。 | | | | 银行间资金 | (2024. 9.23) | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | -- ...

我也有一笔900的房贷，还了7年月供，本金还了100多，利息付了250。之前因为理财收益高所以我也乐 于扩大杠杆，这两年理财行情急转直下，套不到利也就不想做了。我的计划就是等到年底，不降息就去 还贷。 挑几件事随便聊聊。 首先是一早公布的LPR，没有变化，1年期和5年期都维持原样。 官方其实之前给出过解释，就是目前银行的息差比较小（1.5%左右），低于银行盈利的常规标准，需 要一点时间消化，但没说需要多久。 彭博社 这个月连续报了3次 存量房贷利率下降的事，一次比一 次有细节， 这肯定不是编的，我相信确有其事， 也相信之后 时机成熟会落地。 但就像我昨晚说的，我认为 决策与市场的沟 通机制 应该有改善， 我们的大量财经媒体现在 除了 当喇叭，已经逐渐丧失 链接 真相 的能力，很多时候一些重要 信息都要出口 再转内销来传播 ，这 既有失公平，也不利于市场 稳定。 同样是房屋贷款，有人利率2.8%，有人甚至还在支付4.5%以上的利率，这就是最大的不公平，根本不 用怀疑，后者这样的家庭会筹集家里全部的现金流去提前还贷，什么消费和投资的需求都会被压制，这 是鼓励人去杠杆。 …… 跌破1300的贵州茅台公布了最新的回购 ...

今天很多北京上海的居民都收到了一个大礼包，政府真金白银的推出消费激励政策，仅上海这一次专项补贴的资金就超过了40亿，这笔钱85%由国家超长 期特别国债出，15%由市级财政承担。 具体补贴的项目我就不一一列出了，内容巨长，建议你们去搜索相关新闻。主要涉及的有汽车购买、旧车置换、8类家电单件购买补贴2000元、家电以旧 换新给予15%补贴等等，不玩虚的，是真给实惠。 北京也有，我收到通知给8折消费券，单件补贴2000元封顶。直接转发给老婆，让她研究有哪些需要买的。其实我前不久购买的枪神游戏笔记本就在活动 范围，如果现在买能便宜2000块，心痛，错过大毛 （该品牌笔记本已经被抢购空了） 所以全国14亿人发钱做不到，但是给北京上海小范围发个几十亿消费券可以有，之后看情况咯，我觉得有可能向二线城市推广，带一带疲软的消费。 周末虽然没有落实存量房贷利率，但我觉得这件事的推进是大概率的，因为市场已经出现了存量房贷和首套房贷1.5%的息差倒挂。这当然严重不合理 了，存量房贷的韭菜们又不是死人，他们肯定想尽一切办法置换贷款来降低利息支出，最后会导致各种不合规的乱象。 去年下半年的时候官方主导过一次存量利率的调降，整体下调了0. ...

市场表现 - 两市成交额7000亿 中位数下跌1 79% 呈现普跌格局 [1] - 煤炭 银行板块逆势上涨 成为资金避险选择 半导体(-4%) 白酒(-4%) 家电(-3 6%) 游戏(-3 1%) 证券(-3%) 影视院线(-2 8%) 软件开发(-2 7%) 地产(-2 6%)等板块领跌 [1] - 上证指数跌至2811点创本轮新低 汇金上半年净增持4500亿ETF但市场资金外流规模超5000亿 [1] 宏观经济与市场结构 - A股5300多家公司上半年营业收入下降1 41% 净利润下降2 36% 与GDP增长5%形成背离 [1] - 广州首套房贷利率降至2 89% 但4%以上存量房贷利率仍待调整 [3] 个股动态 - 中国船舶半年报利润增长155%但股价暴跌9% 晚间公告拟通过增发换股吸收合并中国重工 中国重工同日下跌6% [2][3] 市场情绪与策略 - 当前市场缺乏急跌信号 抄底需等待极端情绪出现 参考2月初走势 [1] - 市场呈现通缩特征 社会普遍降杠杆导致资金从股市抽离补窟窿 [1]

不过听网友说滨江萧山这一块是教育洼地，因为是新开发的城区，缺乏一些本地名校。但如果真到了那 一步，可能就不让孩子读公立教育，找个就近的国际学校，回头申请国外的。 很多人都觉得在北京读书一定要在北京高考，好占点升学率的便宜，但我之前公司的合伙人，他们夫妻 都是清华+北京户口，已经让中学的孩子转国际学校，他之前给我分析过北京高考和国际教育的性价 比，搞得我现在对也是随遇而安的态度，已经不再坚持非让孩子在国内教育。 …… 今天股市还不错吧，这个月幅度最大的回血，说来也巧，我每次只要在火车上看行情a股好像都不错， 要不找个装修队来把我的书房改成高铁车厢style。 看ip，我离开浙江了，结果刚下高铁就吃到了周五晚高峰的大礼包，6点钟叫的网约车，开到家8点，整 整2个小时。儿子一直在车上问还要多久才能到家啊，还要多久，我心里那个烦，大城市这个交通遭老 罪了。 在县城住的这两个月，哥们叫出去喝酒，出门打车10分钟必到，这才是有松弛感的生活，在北京没有一 定交情的就别约饭了，一顿饭才几个钱，真正的成本是来回两三个小时。 这几年很多人可能都打听过我有这方面的想法，所以来约我都特别照顾的选在我家附近的饭店，在这里 一并告罪道歉 ...

今天看到新闻，反应香港二手房市场的中原城市领先指数（CCL），5月24日的最新点数是144点，按周下跌了1.43%，创下了9个星期以来的最低。 网上有人评论说香港楼市撤辣没用，那我觉得还是有用的，起码在3月份的时候狠狠吸收了一大波从大陆过去的买盘，消化了不少存量，如果出手晚 了赶上之后几个月内地的大松绑，效果会更差。我觉得无论是政府、地产商还是老百姓，都已经意识到现在这个时候，依然有能力也有意愿的房产 买家，是一种限量稀缺资源。手快有，手慢无。 李嘉诚就趁着这一波香港房市反弹连续推出20%-30%的打折楼盘，用减让价格换成交量，大大的出了一波库存，这精明的老商人说自己一辈子没 做过蚀本生意，这一次自然也不会平白无故的让利。 …… 我一直说房价的合理估值是租售比与房贷利率相当，香港也可以套用这个公式算一下。 之前我在香港的时候就有打听过，当地房屋年租金收益大约是房价的3.5-4%，为了交叉验证我搜了一下相关研报，中金分析的数据是3.4%，差的 不远，那就以3.5%为准好了。这个租售比基本超过了大多数内地的一线二线城市。 我查了一下CCL去年的指数，也是5月下旬，当时有167.9点，这么一算同比跌了将近15%。 ...