项目交接与定位 - 北京鑫嘉汇购物中心于10月16日正式挂牌，标志着永旺梦乐城退出丰台商业舞台 [1] - 项目定位为“家庭欢聚场”，旨在通过亲子消费和家庭消费突围区域商业 [1] - 项目由北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司接手运营，这是该村集体经济所有制企业运营的首个大型商业项目，也是其从资产租赁迈向专业化商业运营的关键一步 [2] 改造升级与品牌调整 - 项目西侧灯光亮化工程已完成，墙面打造光影瀑布以助力发展夜经济 [1] - 商场内部适老化卫生间、母婴室等设施正在改造中，以兼顾年轻与老年客群需求 [1] - 截至揭牌当日，场内原有品牌换签率已超95%，并已引入鲜汇生活超市、Moussy、波司登、丽佳宝贝等新品牌 [1] - 未来将围绕亲子、商务需求，加强首店、概念店和体验店的引入，并在餐饮部分增加正餐、商务餐及主题餐饮等品类 [1] 区域环境与竞争格局 - 项目位于丰台科技园，是北京市高新技术产业重要基地和总部经济聚集区，3公里内可辐射约34万人口，核心消费群体占比近70% [2] - 一街之隔的丰科万达定位“家庭品质生活+职场商务消费”，与鑫嘉汇接手前的永旺梦乐城在品牌业态上有一定重复 [2] 行业趋势与发展愿景 - 实体商业正朝体验化、社交化、品质化转型，购物中心的核心价值转向为消费者提供休闲放松、社交活动及感受文化氛围的场所 [2] - 公司致力于将项目打造为区域内有辨识度的商业新地标，以商业活力激发区域发展动能，提升周边居民生活品质 [3]

项目交接与现状 - 北京鑫嘉汇购物中心于10月16日正式揭牌，标志着永旺梦乐城退出运营，项目灯光与户外广场已完成改造 [1] - 项目由北京南极星投资管理公司的全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司接手，这是该村集体企业运营的首个大型商业项目，是其从资产租赁迈向专业化商业运营的关键一步 [10] - 场内原有品牌的换签率已超过95%，影院、儿童游乐、核心餐饮等业态均保持正常营业 [1][4] 项目定位与战略 - 鑫嘉汇购物中心定位为“家庭欢聚场”，旨在依靠亲子消费和家庭消费突围区域商业 [1] - 项目未来将围绕亲子、商务需求，加强首店、概念店和体验店的引入，并在餐饮部分增加正餐、商务餐及主题餐饮等品类 [4] - 项目核心竞争力在于营造情绪价值，通过空间设计、品牌组合、场景体验与服务逻辑围绕情感满足展开，而非单纯追求坪效或客流量 [11] 设施改造与品牌调整 - 项目西侧灯光亮化工程已完成，墙面打造光影瀑布以助力发展夜经济，场内适老化卫生间、母婴室等设施正在改造中 [4] - 正式接手运营后，鑫嘉汇已引入鲜汇生活超市、Moussy、波司登、丽佳宝贝等新品牌 [4] - 项目计划通过艺术展览、文化活动、家庭节庆等主题策展，激发家庭成员互动，强化社群感与记忆黏性 [11] 区域市场环境 - 项目位于丰台科技园，是北京市核心的城市产业功能区和总部经济聚集区，3公里内可辐射约34万人口，其中核心消费群体占比近70% [4] - 与项目一街之隔的丰科万达定位为“家庭品质生活+职场商务消费”，与鑫嘉汇接手前的永旺梦乐城在品牌业态上存在一定重复 [4] 行业趋势与专家观点 - 实体商业正朝着体验化、社交化、品质化转型，购物中心的核心价值在于成为消费者可休闲放松、开展社交活动及感受文化氛围的场所 [5] - 家庭消费的主导方向正由“购物”转向“共情”，核心是家庭成员共同体验的生活价值，商业空间需重构“幸福感”的供给方式 [11] - 家庭消费更新频率高、感受敏感，项目运营需保持长期变化感，让“常来常新”成为家庭持续到访的理由，建立基于真实生活的复合体验体系 [12]

普陀区商业活力总体表现 - 作为“十四五”规划收官之年，普陀区紧扣上海国际消费中心城市建设，持续为商圈注入新动能 [1] - 去年以来吸引超150家高能级首店落户 [1] - 国庆假期重点监测的13个商业综合体客流量突破320万人次，同比增长5.7%，销售额同比增长9.1% [1] 夜经济发展与消费场景创新 - 通过城市微更新与夜经济等消费场景创新，融合烟火气与时尚感 [2] - 环球港通过延长营业时间至凌晨2点、推出夜间免费停车等措施，打造“越夜越精彩”主题活动，跻身“精彩夜上海”五大夜生活地标 [4] - 鸿寿坊有2成商户主动延长夜间营业时间，32个外摆区域占用约三成公共空间，向80多家商户开放共享，并制定商场规范保证街道宽度不小于4.5米 [6] - 环球港世界港口小镇商户夜间消费人气火爆 [4] 首店经济与品牌引进 - 9月以来，环球港引进包括RenX TECH、EIDER、红蜻蜓等国内外品牌首店，以及LadyToday、超级安踏等20多家品牌的旗舰店 [4] 特色商业项目与运营模式 - 上海真如环宇城MAX采用POD模式，将生态公园与商业综合体无缝融合，以首发经济、银发经济为特色，带动零售额在上半年增速冲至全市前三 [6] - 上海真如环宇城MAX获评全市首个“长者友好商城”，配备无障碍电梯、放大版菜单等适老化设施，银发一族成为重要客流增量 [9] - 复悦荟以“真如邻里生活欢聚场”为定位，围绕“儿童成长、萌宠社交、趣享体验”三大主题运营，2025年上半年客流同比增长23%，销售额增长54% [11] 主题活动与市集拉动效应 - 环球港在5楼草坪举办屋顶音乐会，吸引市民每周打卡 [4] - 鸿寿坊举办“尝尝酒酒”市集、夏夜晚风歌会，拉动商场营业额和客流量双提升 [6] - 普陀汽车品质消费嘉年华上，商场设计的主题集市为消费者带来多元体验 [7] - 复悦荟举办“宠物友好日”活动，提供带宠物逛商场、做美容等服务 [11]

消费整体表现 - 辽宁省“十一”长假期间消费市场量质齐升，300余场“乐购辽宁 惠享美好”主题促消费活动有效点燃消费活力 [1] - 住宿业重点企业营业收入和住宿人次同比分别增长16.7%和10.3%，餐饮企业营业收入同比增长15.3% [1] - 全省重点监测的步行街（商圈）客流量同比增长7.2% [1] 政府补贴政策 - 沈阳开展“迎中秋·庆国庆”亿元汽车消费补贴活动 [2] - 大连发放零售消费券1000万元、餐饮消费券500万元 [2] - 抚顺发放800万元汽车、家电、零售、成品油、餐饮消费券，鞍山、锦州、营口等地也围绕汽车、家电等领域发力 [2] 商旅文体融合与情绪消费 - 沈阳中街大悦城泡泡玛特特展人气火爆，耳朵眼胡同还原老沈阳历史风貌成为新晋网红打卡地 [4] - 大连天津街举办动漫嘉年华主题活动，融合二次元动漫周边、电竞等元素吸引年轻群体 [4] - 葫芦岛在葫芦古镇推出“麒麟机甲烟火夜”，包含古风百戏节、主题烟花秀等活动迅速成为打卡街区 [4] - 丹东安东老街开展非遗盛宴促消费活动，日均客流量达15万人次创历史新高，销售额同比增长42% [6] 餐饮住宿与夜经济 - 节日期间全省餐饮堂食消费增长14.9%，餐饮消费订单量增长14%，老字号商户销售额和订单量分别增长62.7%和37.2% [7] - 沈阳西塔火炉巷黑牛店烤肉、枣玛露脊骨汤搜索导航数据增长超过100%，登上扫街飙升榜前两位 [7] - 夜经济成为新引擎，沈阳中街方城邀请电竞赛事冠军互动，快手达人探店直播带动线下客流 [7] - 抚顺举办麻辣拌品鉴夜，本溪小市一庄推出篝火晚会等活动延长消费链条 [7] 线上消费与电商直播 - 丹东举办首届直播大赛通过“云端”推广本土好物和美景 [8] - 营口鲅鱼圈红旗大集依托“满仓优品”电商平台开展线上大集 [8] - 铁岭西丰县通过直播科普健康知识，带动鹿茸养生产品等特色销售，实现线上线下良性互动 [8]

假期消费总体表现 - 国庆中秋超长假期期间，一线城市展现出游客人次和消费总额齐升的“总量飘红”态势 [1] - 上海累计接待游客2548.5万人次，同比大增19.7% [5] - 北京接待游客2509.4万人次，同比增长3.6% [5] - 广州接待游客1738万人次，同比增长5.5% [5] - 深圳接待游客超过920万人次，增幅12.4% [5] - 北京假期实现旅游总花费316.5亿元，同比增长4.7% [5] - 广州旅游总花费156.5亿元，同比增幅18.1% [5] - 上海线上线下支付总额796亿元，同比增长3% [5] 人均消费分化趋势 - “人均账单”显示消费含金量出现微妙分化，北京、深圳人均消费同比下降，广州则微增 [1] - 国庆假期北京单客日均消费157.66元，较去年减少20元 [5] - 深圳人均消费从去年132.73元降至121.43元，下滑了11.3元 [5] - 广州单日人均消费从去年的111.63元升至112.56元，逆势微涨0.93元 [6] - 游客“花得更聪明”，京郊游、免费公园游等低门槛项目大量涌现，北京全市公园接待游客超1382万人次，拉低了人均水平 [5] 城市消费特色与结构 - 四座一线城市围绕自身基因制定了不同的“变现策略” [8] - 北京的假日主旋律是“赛事+文化”，WTT中国大满贯、中网公开赛带动奥体周边酒店预订同比增长116% [9] - 北京举办营业性演出2497场，票房收入2.18亿元，同比激增118% [9] - 上海的关键词是“洋气”与“融合”，高端赛事与艺术策展带动重点商圈销售额同比增长10.2%，南京西路、中山公园商圈增幅更超两成 [13] - 广州的黄金、汽车、地产三大支柱稳住了消费“压舱石”，东山百货投资金条销售额同比涨三成，黄金首饰销量增五成 [14] - 深圳的假日关键词是“新”和“潮”，前海冰雪世界等新场景带来新消费，文化、游戏、动漫、科技形成“文旅新三样” [16] 入境游与新价值锚点 - 入境游成为新价值锚点，北京入境游客11.9万人次，同比增长48%，入境消费12.3亿元，增幅达54.1% [8] - 深圳接待外籍游客9.1万人次，增长145.2% [8] - 上海凭借大师赛、F1摩托艇等赛事，吸纳高净值国际客群，这些高消费群体正重新定义一线城市“消费含金量” [8] 全年社零总额竞争格局 - 上海前八个月社零总额10926亿元，同比增长3.7%，全年突破1.7万亿元几无悬念 [21] - 北京1—8月社零总额8661亿元，下降5.1%，其中商品零售下降5.3%，汽车类商品下滑19.4% [21] - 广州前八个月社零总额约7237亿元，同比增长4.9% [21] - 深圳前八个月社零总额约8560亿元，落后成都660亿元，面临“保五”压力 [21] - 成都前八个月社消数据已超过广深，市场规模正逼近一线城市 [21] - 深圳擅长孵化“新物种”，靠场景创新弥补传统零售的乏力，新业态能否放量将决定其能否稳住前五 [22]

夜经济发展现状与成就 - 上海夜经济指数连续第五年保持全国第一 [1] - 夜经济从早期的“夜市1.0”发展到如今“食、游、购、娱、体、展、演”多元融合的“夜经济3.0” [5] - 夜生活地图正不断更新，在更大的空间内激发“全域活力” [1] 夜经济的战略意义与驱动力 - 夜经济是增强城市生活魅力的重要措施，可成为日间经济的有效补充 [1] - 夜经济是推动商业消费从市中心向区域商圈乃至郊区延伸的重要动力 [1] - 通过发展夜经济，上海有望激发“全域活力”，增强城市综合竞争力 [1] 区域夜经济实践与特色 - 普陀区举办首届TOP中央公园音乐嘉年华 [1] - 闵行区举行“春申美好生活季”，夏季主打吸引国际游客，全年通过光影节、吃货节等“人造节庆”持续引流 [1][5] - 崇明区长兴镇上演“橘夜星河”农文旅派对 [1] - 区域内注重差异化发展，既有异国风情集聚区，也有融合江南水乡风貌与历史文化的本土夜经济场景 [5] 代表性夜经济场所案例 - 首尔夜市被评选为上海市首批“夜生活好去处”，“韩风”潮流与市集烟火气融合，成为消费者打卡的活力地标 [2][4] - 上海老外街拥有23年历史，汇聚14个国家和地区的23家主题餐厅与酒吧，消费者和经营者约70%为外籍人士 [4] - 致力于提供根植于海派文化的独特夜间体验，为城市夜经济注入更多元属性与活力 [4]

假期消费总体表现 - 全省商务系统组织300余场促消费活动，有效激发消费活力[2] - 全省住宿业重点企业营业收入和住宿人次同比分别增长16.7%和10.3%[2] - 重点餐饮企业营业收入同比增长15.3%[2] - 重点监测步行街（商圈）客流量同比增长7.2%[2] 新兴消费业态 - 沈阳老北市通过沉浸式体验、专业赛事、戏曲表演、汽车市集等多元业态吸引游客[2] - “情绪消费”成为热点，沈阳文创、玩偶“盲盒”及大连动漫嘉年华主题活动深受青睐[2] - 电商直播成为促消费重点，丹东举办首届直播大赛推广本地好物，本溪小市一庄通过网红直播等活动拉动消费同比增长12%[3] 餐饮消费增长 - 美团数据显示假期餐饮企业堂食消费同比增长14.9%，餐饮消费订单量同比增长14%[2] - “老字号”商户销售额同比增长62.7%，订单量同比增长37.2%[2] - 葫芦岛市创新主题场景，开展“带着父母品美食”活动并设计“父母优选”套餐[3] 商旅文体融合活动 - 各地联动文旅、体育等部门开展融合促消费活动[3] - 沈阳中街耳朵眼胡同还原老沈阳店铺样貌成为热门打卡地，大连举办“南山诗歌节”等特色活动[3] - 营口温泉场所举办文艺演出、文博展览带动餐饮住宿增长，丹东举办消费周推广柞蚕、服装等本土品牌[3] 夜经济与场景创新 - 抚顺市举办以麻辣拌为主题的夜经济促消费活动[3] - 本溪小市一庄组织千人荧光棒挑战、篝火晚会等夜间活动[3] - 各地围绕特色创新主题场景，如葫芦岛市开辟“孝心通道”服务[3]

交通运输行业 - 全社会跨区域人员流动量累计24.33亿人次，日均3.04亿人次，比2024年同期日均同比增长6.3% [1] - 花江峡谷大桥假期首日收费站出口车流量达4429辆次，体现“三高”线路（高速、高桥、高铁）对出游的带动作用 [4] - 假期小客车免费通行全国收费公路等政策进一步刺激了国内市场的消费热度 [4] 旅游行业 - 全国国内出游8.88亿人次，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次 [1] - 国内出游总花费8090.06亿元，较2024年国庆节假日7天增加1081.89亿元 [1] - “夜游”搜索热度环比增幅超200%，上海浦东美术馆、南京博物院等多家场馆夜间热度同比涨超5倍 [6] - 家庭出游占比超四成，23至30岁群体消费活力最旺，13至17岁青少年消费增幅最高 [10] 电影与娱乐行业 - 2025年国庆档电影票房为18.35亿元，观影人次为5007万 [1] - 国庆档影片题材多元，包括《志愿军：浴血和平》、《浪浪人生》、《震耳欲聋》、《三国的星空第一部》等 [8] - 电影产业链不断伸展，《志愿军：浴血和平》取景地江西上饶横峰影视基地假期日均客流量同比增长50%以上 [10] - “电影+”消费模式兴起，如户外电影放映与饮食非遗结合、“一票多用”互认互惠等，创造更多消费场景 [10] 消费趋势与人文经济 - 出游半径在300公里左右的旅行频次更高，体验更加丰富 [4] - 家国豪情与出游热情叠加，驱动人文经济齿轮加速运转，文化成为驱动消费的关键要素 [6] - 拥有无人机烟花秀等夜间活动的无锡禅意小镇·拈花湾、重庆欢乐谷等景区热度增长超30% [6]

文章核心观点 - 2025年国庆中秋假期消费市场呈现稳健增长态势，多项宏观数据表明消费复苏基础不断巩固，文旅市场表现尤为亮眼 [4][5] 假期消费总体表现 - 国庆中秋假期全国重点零售和餐饮企业销售额按可比口径同比增长2.7% [5] - 重点监测的78个步行街（商圈）客流量、营业额同比分别增长8.8%和6.0% [5] - 商品消费和服务消费同比分别增长3.9%和7.6% [5] - 全国国内出游8.88亿人次，较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次 [5] - 国内出游总花费8090.06亿元，较2024年国庆节假日7天增加1081.89亿元 [5] 消费结构亮点 - 绿色有机食品销售额同比增长27.9% [7] - 智能家居产品销售额同比增长14.3% [7] - 国潮服装销售额同比增长14.1% [7] - 国庆档电影票房超17.9亿元 [7] - 夜游搜索热度环比增幅超200%，部分场馆夜间热度同比涨超5倍 [7] - 同时预订2个及以上城市的用户占比同比增长超过20% [8] - 连住2天及以上的国内酒店预订热度同比增长超过52% [8] - 国内非一线城市的高品质酒店预订热度同比增长超过90% [8] - 非一线城市用户预订跟团游产品的花费同比增长超过33% [8] 旅游市场趋势 - 长线跨省、跨境旅行趋势明显，机票长距离航段增速显著 [6] - 签证政策优化及国际航班增加使得出入境市场供需两旺 [6] - 消费趋势反映出消费者走得更远、玩法更多、品质更高的旅行新趋势 [8] 政策与创新举措 - 全国举办超2.9万场文旅活动，发放超4.8亿元消费补贴 [9] - 四川统筹发放4亿元消费券，覆盖餐饮、零售、文旅等重点领域 [9] - 景区应用智能预约、拥堵预警等技术提升服务效能 [9]

出入境与旅游出行 - 国庆中秋假期全国边检机关保障1634.3万人次中外人员出入境 日均204.3万人次 较去年同期增长11.5% 单日最高峰10月4日达235.3万人次 [5] - 全国国内出游8.88亿人次 较2024年国庆节假日7天增加1.23亿人次 国内出游总花费8090.06亿元 较2024年增加1081.89亿元 [8] - 重点城市旅游数据亮眼 北京市接待游客2509.4万人次 旅游总花费316.5亿元 同比分别增长3.6%和4.7% 天津市接待游客2219.59万人次 游客花费215.75亿元 同比分别增长5.7%和13.2% 上海市接待游客2548.5万人次 同比增长19.74% [10] 旅游消费结构与新趋势 - 年轻客群成为旅游主力 美团旅行数据显示假期机票、火车票订单中20-30岁人群占比超过50% [12] - 周边县域旅游热度高 大城市周边县域目的地预订单量较去年同期增长51% [12] - 夜经济蓬勃发展 携程数据显示假期期间“夜游”搜索热度环比增幅超200% 石家庄夜游景区搜索热度环比翻倍 上海浦东美术馆、南京博物院等场馆夜间热度同比涨超5倍 [16] 整体消费市场 - 全国消费相关行业日均销售收入同比增长4.5% 其中商品消费和服务消费同比分别增长3.9%和7.6% [20] - 数码产品、汽车消费增长较快 旅游、文化艺术体育服务需求强劲 食品及保健品消费平稳增长 [20] - 全国重点零售和餐饮企业销售额按可比口径同比增长2.7% 商务部重点监测的78个步行街(商圈)客流量、营业额同比分别增长8.8%和6.0% [22] 电影娱乐市场 - 2025年国庆档电影票房为18.35亿元 观影人次为5007万 [23]