住房城乡建设“十四五”高质量发展成就 - 过去五年，人民群众住房条件进一步改善，城市人居环境质量进一步提升，建筑业转型升级进一步加快 [1] - “十四五”期间，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [2] - “十四五”期间，全国累计建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [2] 城市人居环境质量提升 - “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [2] - 在老旧小区改造中，加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [2] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [2] - 打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [2] 建筑业发展状况 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [2] - 建筑业现代化程度大幅提升，“走出去”步伐加快 [2] - 深中通道、北京冬奥场馆等一批世界级重大工程，盾构机、架桥机、造楼机等一批大国重器，雅万铁路、卢塞尔体育场等一批“一带一路”标志性成果赢得世界瞩目 [2] 住房与房地产领域改革 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系 [3] - 改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度，建立人、房、地、钱要素联动新机制 [3] 城市更新行动成效 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作，“先体检、后更新”成为共识 [4] - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [4] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间） [4] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [4] “好房子”建设标准与举措 - 建设“好房子”需关注好的标准、设计、材料、建造和运维 [6] - 《住宅项目规范》已于2024年5月1日实施，新标准有14项提升，例如层高从不低于2.8米提高到不低于3米，4层以上住宅需加装电梯，楼板隔音要求降低10分贝 [7] - 开展全国住宅设计大赛，已征集近2000个方案，涵盖新房与老房改造，年底将评出获奖方案 [7] - 推动研发新型建材以实现快速入住，研究应用绿色建材、智慧安防、全屋智能等新技术新产品 [7] - 针对百姓关心的“6633”问题（如“六不”、“六防”、“三省”、“三要”），形成涵盖16类、262项要点的操作手册 [7] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，实施物业服务提升行动 [8] - 预计在“十五五”期间，“好房子”将展现在消费者面前 [9]

住房条件改善 - "十四五"期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [3] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [3] 城市人居环境提升 - 累计改造城镇老旧小区24万多个，惠及4000多万户、1.1亿人 [3] - 加装电梯12.9万部，增设停车位340多万个、养老托育等社区服务设施6.4万个 [3] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里 [3] - 打造"口袋公园"1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [3] 建筑业发展 - 2024年建筑业总产值达到32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [3] - 建筑业现代化程度提升，深中通道、北京冬奥场馆等重大工程赢得世界瞩目 [3] - 盾构机、架桥机、造楼机等大国重器及雅万铁路、卢塞尔体育场等"一带一路"标志性成果显著 [3] 城市更新行动 - 实施城中村改造项目2387个，建设筹集安置住房230多万套 [5] - 启动城市危旧房改造17.5万套（间） [5] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [5] - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [5] 房地产领域改革 - 深化住房和房地产领域改革，加快构建房地产发展新模式 [4] - 完善住房供应体系，改革完善房地产开发、融资、销售等基础性制度 [4] - 建立人、房、地、钱要素联动新机制 [4] 好房子建设标准 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，新标准有14项提升，例如楼层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝 [8] - 开展全国住宅设计大赛，已征集近2000个方案，涵盖新房和老房更新改造 [8] - 推动研发新型建材、绿色建材、智慧安防、全屋智能等新技术应用 [8] - 梳理形成涵盖16类、262项要点的操作手册，解决"6633"问题（六不、六防、三省、三要） [9]

行业转型阶段 - 中国城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段 [1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房 [3] - 进入存量时代，评判住房市场企稳需综合新房与二手房交易情况，而非仅看新房增长 [3] “十四五”期间建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个 [2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，预计新机制将加快建立，配套金融、财税、土地等支持政策有望落位 [2][3] - 2025年1～9月，房地产相关新增地方专项债发行约6400亿元，同比增长89% [2] - 其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为632亿元、1302亿元，涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍 [2] “好房子”建设标准与政策 - 全国强制住宅项目规范已正式实施，包含14项提升要求，如层高提高至不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝 [4] - 建“好房子”重点抓五个方面：好标准、好设计、好材料、好建造、好运维 [5] - 多地持续出台“好房子”建设技术标准，对建筑设计规划、计容规则等进行规范 [5] 存量房改造与风险化解 - 住建部正研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造 [6] - “十四五”期间，全国白名单项目贷款审批金额已突破7万亿元，已有750多万套已售但难交付的住房完成交付 [6] - 司法处置始终把购房人权益置于首位，对违法违规、损害群众利益的企业将坚决查处 [6]

“十四五”住房城乡建设高质量发展成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [3] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）惠及3000多万群众 [3] - 建筑业产业规模屡创新高2024年建筑业总产值达32.7万亿元实现增加值9万亿元 [3] 城市人居环境质量提升 - 全国累计改造城镇老旧小区24万多个惠及4000多万户、1.1亿人 [3] - 改造中加装电梯12.9万部增设停车位340多万个增设养老托育等社区服务设施6.4万个 [3] - 更新改造供水、燃气、供热等地下管网84万公里打造“口袋公园”1.8万多个、城市绿道2.5万公里 [3] 城市更新行动成效 - 实施城中村改造项目2387个建设筹集安置住房230多万套启动城市危旧房改造17.5万套（间） [6] - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作 [5] - 改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个推进完整社区建设 [6] “好房子”建设标准与方向 - 《住宅项目规范》新标准正式实施包含14项提升如层高从不低于2.8米提高到不低于3米4层以上楼加装电梯 [7] - 聚焦解决老百姓关心的“6633”问题即“六不”、“六防”、“三省”、“三要”并形成涵盖16类、262项要点的操作手册 [8] - 推动研发新型绿色建材、智慧安防、全屋智能等技术在住房中的应用以提高品质 [7]

住房建设总体成就 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套(间) 惠及3000多万名群众[1] - 适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势 适时调整优化房地产政策[1] 城市更新与改造进展 - 全国297个地级以上城市和150多个县级市已全面开展城市体检工作[2] - 实施城中村改造项目2387个 建设筹集安置住房230多万套[2] - 启动城市危旧房改造17.5万套(间)[2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个 4000多万户 惠及1.1亿居民[2] - 累计改造各类地下管网84万公里[2] - 改造老旧街区6500多个 老旧厂区700多个[2] 房地产市场与保交楼 - 全国有15个省、区、市二手住宅交易量超过新房[2] - 全国750多万套已售难交付的住房实现交付[2] “好房子”建设标准 - 《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施 包含14项新标准[3] - 层高标准从2.8米提高到不低于3米 4层以上楼加装电梯 楼板隔音要求降低10分贝[3] - 全国住宅设计大赛将在今年底评出获奖方案 为“好房子”建设提供实操方案[3] 老旧小区“三大革命” - “楼道革命”：更新改造水电气热等老化管线管道31万公里 实施建筑节能改造3.7亿平方米 加装电梯12.9万部[4] - “环境革命”：实施适老化、无障碍改造小区5.6万个 建设“口袋公园”1.8万多个 城市绿道约2.5万公里 新增文化休闲体育健身场地2800多万平方米 增加社区服务设施6.4万个[4] - “管理革命”：小区改造事宜由基层党建引领群众商议决定 加强改造后物业管理[4]

政策导向与定义演变 - 住房和城乡建设部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面推动“好房子”建设 [1] - “好房子”的范围从侧重高端商品房转向老旧小区改造、城中村危旧房改造、保障房建设等更广泛领域 [1] - “好建造”包含建筑本体和配套设施与服务，“好运维”包含物业管理、房屋体检和保险以及后续改造更新 [1] 地方实践与标准制定 - 多地密集推出“好房子”建设指引，结合区域特点构建高品质住宅标准体系 [1] - 甘肃省“好房子”规划导则注重以人民为中心，推动从“住有所居”向“住有宜居”迈进 [2] - 甘肃省导则强调落实“十五分钟生活圈”理念，分级完善教育、医疗、养老等公共服务并严格执行与住宅同步规划、建设、验收和交付 [2] - 深圳市对建筑高度超过80米的住宅项目提出严格要求，需在土地供应和消防审查环节征求消防救援部门意见 [2] 市场需求与产品特征 - 购房者对“好房子”的关键期待要素包括层高、亮度、厚度、梯户比以及得房率 [3] - 购房者普遍希望住房层高高、通风采光好、密闭隔音性能强，以全面提升品质 [3] - “好房子”应回归日常居住和体验，在提高得房率的同时保持合理的梯户比和小区容积率 [3]

文章核心观点 - 国家层面推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” [1] - 住房城乡建设部门围绕五个重点方向开展工作：好标准、好设计、好建材、好建造、好运维 [1] 好设计 - 开展全国住宅设计大赛，发动设计院、设计师及大学生参与 [3][4] - 全国已征集近2000个设计方案 [4] 好建材 - 采用“揭榜挂帅”方式推动研发适用于“好房子”的新型建材 [6][7] - 研发绿色材料以实现快速入住，无需等待数月放味 [7] - 研究将智慧安防、全屋智能等技术在“好房子”中应用 [7] 好建造 - 梳理群众最关心的问题形成操作手册，核心解决“六不”：不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭 [10][11] - 操作手册包含“六防”：防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔 [11] - 目标实现“三省”：省心、省地、省钱，以及“健康、实用、有关怀” [11] 好运维 - 建立房屋全生命周期的安全管理制度 [13][14] - 对物业服务实施提升行动，解决群众有感的“关键小事” [14]

行业转型趋势 - 城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的阶段[1] - 房地产市场结构正由增量开发向存量运营转变，全国已有15个省区市的二手住宅交易量超过新房[3] - 进入存量时代需以新房+二手房综合评判市场企稳，而非仅看新房增长[3] “十四五”期间住房建设成果 - 全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米[1][2] - 建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众[1][2] - 累计改造城镇老旧小区24万多个，改造老旧街区6500多个、老旧厂区700多个[2] 城市更新进展与支持 - 城市更新被摆在更突出位置，实施城中村改造项目2387个，启动城市危旧房改造17.5万套（间）[2] - 2025年1～9月房地产相关专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中城镇老旧小区改造专项债632亿元、棚户区改造专项债1302亿元、城中村改造专项债816亿元（同比增长1.4倍）[2] - 多地落地城市更新实施文件，探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励鼓励产权人参与[2] “好房子”建设标准与推进 - 全国强制住宅项目规范已于5月1日实施，包含14项提升要求，如层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝[4] - 建“好房子”重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面[5] - 各地持续出台“好房子”建设技术标准，部分城市规范建筑设计规划、计容规则，如上海局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，成都、合肥完善住房项目计容规则[5] 存量房升级与交付保障 - 研究通过系统改造使存量老房子升级为符合现代居住标准的“好房子”，聚焦结构安全、节能性能、适老化及数字化改造[6] - “十四五”期间白名单项目贷款审批金额突破7万亿元，已有750多万套已售难交付住房完成交付，司法处置优先保障购房人权益[6] - 房地产市场平稳健康发展根本取决于人、房、地、钱四类要素资源的配置效果，各地已编制住房发展年度计划，正积极谋划“十五五”住房发展规划[6] 未来发展方向 - 未来房地产发展重点包括突出城市更新、推进“好房子”建设、加快构建房地产发展新模式[7] - 配套政策如金融、财税、土地等支持有望逐渐落位，城市更新新机制将加快建立[3][7]

文章核心观点 - 住建部从好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五方面推动"好房子"建设 [1] 好标准 - 国家标准《住宅项目规范》已于今年5月1日正式实施，新建住宅项目需按新标准执行 [2] - 新标准包含14项提升，例如楼房层高从2.8米提高到不低于3米，4层以上楼房需加装电梯，楼板隔音要求降低10个分贝 [2] 好设计 - 今年已开展全国住宅设计大赛，征集方案阶段于9月底完成，全国已征集近2000个方案 [2] - 方案不仅涵盖新房子，也包括老房子的更新改造，研究让老房子通过改造向"好房子"靠拢 [2] 好材料 - 以"揭榜挂帅"方式推动研发适用于"好房子"的新型建材 [2] - 提升绿色建材、智慧安防、全屋智能等在"好房子"中的应用 [2] 好建造 - 建筑企业、设计单位正研究针对性解决百姓关切的问题 [2] 好运维 - 建立房屋全生命周期的安全管理制度 [2] - 实施物业服务提升行动，解决群众有感的"关键小事" [2]

政策导向与核心框架 - “好房子”建设被首次写入政府工作报告 成为住房和城乡建设重点工作之一 [3] - 住房和城乡建设部重点抓好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面工作 目标在“十五五”期间让“好房子”展现给消费者 [3] - 《住宅项目规范》已于2024年5月1日正式实施 对层高不低于3米、4层及以上住宅设置电梯等作出强制规定 [3] 具体实施路径与工具 - 通过全国住宅设计大赛征集近2000个方案 并采用“揭榜挂帅”方式推动新型建材研发 [3] - 有企业通过3万份调查问卷梳理出百姓需求 形成涵盖16类、262项要点的操作手册 [4] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 并实施物业服务提升行动 [4] 地方政府实践探索 - 上海发布住宅品质提升规划资源意见 从建筑高度、外立面、阳台设计等多方面提供新方向 [5] - 河北省从好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板六个方面推出措施推动“好房子”建设 [5] 行业与企业响应 - 房地产和建筑企业积极转向追求高质量、新科技、好服务 将建设“好房子”作为重点 [5] - 中国建筑发布“好房子”品牌标识及营造体系 核心目标是守住质量底线并解决居住痛点 [5] - 中国建筑“好房子”营造体系采用“试点与研发同步”模式 编制“技术卡片”并开发信息化管理平台确保环节可追溯 [6] - 中国建筑已有88个项目纳入试点 总建筑面积1287万平方米 涉及住宅1052栋共计6.5万余户 覆盖20个省区市 [6]