据介绍，相较于2021年的旧版办法，新版《德州市推进城市更新行动实施办法》在总结前期实践经验的基础上，进行了多方面优化升级，核心创新点体现 在四个方面： 齐鲁晚报.齐鲁壹点李梦晴 近日，德州市印发了《德州市推进城市更新行动实施办法》。12月19日，德州市举行市政府政策例行吹风会，介绍文件的有关内容，并回答记者提问。 二是任务更聚焦。新增"完整社区建设""城市空间品质提升"等重点任务，细化了老旧小区适老化、适儿化改造，海绵设施建设、历史文化保护前置机制等 具体要求，更贴合当前民生需求和城市发展导向。 三是机制更灵活。强调"政府引导、市场运作"，鼓励市属(区属)国有企业参与投资建设，支持各类企业转型为专业化更新主体，通过跨区域平衡、多项目 捆绑等方式保障项目可持续。 二是城市功能更完善。城市交通基础设施持续优化，道路拥堵、停车难等问题得到缓解；水、气、热、电等基础设施安全保障能力增强，城市绿地、口袋 公园等公共空间不断增加，建筑立面、景观照明等品质提升，市民休闲娱乐的场所更多、环境更美。 三是城市品质更彰显。历史文化遗产得到有效保护，文物建筑、历史建筑、工业遗产等承载城市记忆的载体被妥善修缮利用，老地名、传统风貌 ...

房企拿地表现与策略 - 报告期内前50房企单月新增土地建筑面积309.49万平方米，环比回升6.8% [1][6] - 前50房企1-11月累计新增土地建筑面积4543.42万平方米，同比微降1.8% [1][6] - 新增全口径土地储备前三名为中海地产467.46万平方米、招商蛇口386.71万平方米、保利发展控股373.95万平方米 [1][8] - 1-11月权益拿地金额前三名为中海地产880.2亿元、华润置地625.9亿元、保利发展控股597亿元 [8] - 1-11月新增货值前三名为中海地产1163亿元、招商蛇口1113.4亿元、保利发展控股972.2亿元 [8] - 房企拿地决策转向理性，聚焦经过市场验证、配套完善的成熟区域，对非核心板块持观望态度 [1][9] 土地市场供应情况 - 报告期内一二三线城市供应住宅用地1833宗，供应土地规划建筑面积13133.95万平方米，环比回升149.72%，同比下降14.20% [10] - 供应土地起始楼面价3167元每平方米，环比下降9.69% [10] - 二线城市供应土地规划建筑面积3356.94万平方米，环比回升157.08%，同比下降11.71% [10] - 二线城市供应土地起始楼面价4131元每平方米，环比下降9.11%，同比下降16.33% [10] - 11月地方债净发行量6551.88亿元，新增专项债发行4921.92亿元，较10月增长超2000亿元，环比涨幅达71% [13] - 11月土地供应呈现环比显著修复但同比仍处收缩的特征，起始价格下行反映市场预期谨慎 [12] 土地市场成交情况 - 报告期内一二三线城市成交住宅用地740宗，成交土地规划建筑面积4842.52万平方米，环比回升40.89%，同比下降30.90% [15] - 成交总价2017亿元，环比回升20.86%，同比下降43.83% [15] - 成交楼面均价4165.2元每平方米，环比下降6.43%，同比下降18.11%，平均溢价率2.15% [15] - 二线城市成交土地规划建筑面积1324.86万平方米，环比回升63.44%，同比下降13.27% [17] - 二线城市成交总价718.32亿元，环比回升84.26%，同比下降33% [17] - 三线城市成交土地规划建筑面积3432.09万平方米，环比上升34.05%，同比下降35.93% [17] - 10月土地购置费累计值28653.01亿元，环比上升8.64%，同比下降11.3% [19] - 市场成交整体环比回暖，但同比数据收缩，显示需求端压力尚未完全缓解 [17][18] 重点城市土地市场 - 报告期内6个重点城市有210宗地块挂牌，起始价483.20亿元，环比回升32.01%，面积612.11万平方米 [22] - 北京挂牌3宗涉宅用地，规划总面积15.19万平方米，起拍总价89.25亿元 [24] - 报告期内6个重点城市有167宗地成交，成交价566.44亿元，环比上升27%，成交面积451.82万平方米 [25] - 重点城市成交分化显著，北京成交价112.19亿元，上海成交价107.90亿元，成都成交价129.78亿元 [26] - 上海7宗涉宅用地成交总金额105.58亿元，除一宗溢价5.17%外，其余均为底价成交 [26] - 核心区域土地因稀缺性引发高溢价竞争，郊区及非核心区多以底价成交，市场分化加剧 [24][27] 城市更新政策与进展 - 中央层面强调将城市更新与消除安全隐患、稳楼市等工作结合，推进“好房子”建设和房地产高质量发展 [28] - 国家发改委扩容基础设施REITs发行范围至城市更新设施、老旧厂区改造等领域 [28] - 2025年1-10月全国新开工改造城镇老旧小区已达2.51万个，提前完成年度计划 [28] - 重庆探索容积率奖励机制，对增加公共服务功能的城市更新项目给予15%左右的建筑面积支持 [29] - 上海陆家嘴、浦东房地产联合设立三林新天地城市更新公司，注册资本23.2亿元，体现“政府引导+市场运作”模式 [29]

武汉市高质量城市更新行动方案与重点项目 - 武汉市出台《武汉市实施"五改四好"加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》，该方案不仅是空间更新，更是发展方式转变的关键，旨在通过存量提质增效推动城市能级提升 [3] - 武汉提出通过开发、改造、建设、整治、保护、管理六带联动，实现从单一项目改造到片区整体功能提升的系统性转变，以推动城市治理从粗放到精细，增强城市抗风险能力 [3] - 武汉争取用三年左右时间建成182个小而美片区，打造一批好房子、好小区、好社区、好城区，首批谋划片区80个，总投资约1308亿元 [2] 城市更新重点项目与规划 - 武汉中心城区规模最大、人口密度最高的城中村华安里，未来将聚焦科创、健康、低空等新兴产业，建设高能级科技创新产业园 [1] - 武汉正在谋划五个重点城市更新项目，涵盖老旧厂区、历史文化街区、城中村改造等多元类型 [3] - 武船片区城市更新项目以武昌造船厂整体搬迁为契机，保留工业遗存，以滨江天地+文化集聚区为核心打造高品质公共空间 [3] - 显正街更新项目以历史为锚点，通过街巷滋补、片区更新等方式串连文旅资源，实现新旧融合与全域活化 [3] 城市更新模式与金融创新 - 武汉向合作化改造与可持续运营转型，探索超越大拆大建和单纯政府投入的新模式以解决资金和产权瓶颈 [4] - 青山区21号街坊124户居民成立合作社，通过政府引导、企业代建实现居民原址低成本住新房，该模式已被纳入全市首批危旧房改造试点并推广 [4] - 洪山区人工智能大厦运营方以大厦为底层资产，在上交所发行ABS成功融资3.01亿元，实现了期限更长、利率更低的融资，为存量资产盘活提供经验 [4] - 武汉市探索"五创"协同，破解"钱、地、人、手续"等难点，并倡导"政企合作"，探索"XOD+新PPP+EPC"的复合型开发模式 [5] 投资促进与项目签约 - 在2025年度武汉投资促进大会上，8个城市更新类项目集中签约，投资金额120.4亿元 [2] - 武汉市鼓励"运营引领"，期待拥有运营经验和资源导入能力的伙伴加入，并支持"金融创新"，欢迎创新金融产品提供全周期资金支持 [5]

深圳房票政策落地 - 深圳核发全市首张房票，票面价值达4055万元，标志着深圳在探索城市更新补偿安置多元化路径上取得实质性突破 [1][2] - 房票政策源于深圳2024年3月颁布的《关于规范城市更新实施工作的若干意见》，该意见明确提出建立房票制度，并于4月9日正式施行，有效期3年 [2] - 深圳住建局早在2024年9月已开始研究房票可行性，此次核发标志着政策从规划走向实操阶段 [3] 政策试点与设计特点 - 首张房票选择在政府主导的轨道交通土地整备项目中先行试点，因政府主导项目兑付资金有保障，且公共项目具备强动员能力与政策保障 [4] - 房票由基础金额和奖励金额组成，使用时享受政府专项奖励，持票购买商品住房不受深圳限购政策限制，并可在特定范围内转让，政策优势突出 [4] 市场影响与政策目标 - 房票政策能实现短期去库存与长期优化市场生态的双重效应，通过定向购买指定商品房和保障房，直接引导补偿资金流入楼市，快速消化库存 [5] - 房票可作为补偿工具吸引社会资本激活停滞旧改项目，长期能提升更新效率、缩短旧改周期，并通过跨区域购房优化供需匹配，激活外围区域楼市流动性 [5] - 政策旨在成为连接城市更新与释放住房需求、带动市场活跃度的重要纽带，深圳将持续优化房票安置政策体系 [5][6] 全国政策推广与落地效果 - 2024年以来全国已有超过130个地区出台或优化房票安置政策，一线城市如上海多区也已落地房票安置实施办法 [6] - 从落地效果看，广州黄埔区自去年4月落地房票后，截至今年11月末累计通过房票认购商品房超4400套，上海嘉定区截至11月23日核发房票463张并预定房源412套 [7]

文章核心观点 - 武汉正高质量推进城市更新工作 通过打造示范项目、创新开发模式、破解资金瓶颈 旨在实现从规模扩张向存量提质增效的转型 全面提升区域发展能级并形成经济良性循环 [7][9][10][11] 城市更新战略与目标 - 武汉争取用三年左右时间建成182个小而美片区 打造好房子、好小区、好社区、好城区 首批谋划片区80个 总投资约1308亿元 [7] - 武汉将全面创新以“特色功能”为单元的片区规划 差异化配置服务设施 实现强化功能特色、补齐民生短板、带动价值提升等综合性目标 形成“打造一个点、带动一个面”的辐射效应 [9] - 城市更新行动旨在推动城市从规模增量扩张转向存量提质增效 破解超大城市的发展“瓶颈” 通过引入新业态、新项目促进产业升级与消费场景创新 形成“更新-投资-消费-增长”良性循环 [7] 具体项目案例与成效 - **麓洲生态城项目**：规划总面积约6000亩 其中公园与水面占2000亩 道路配套1500亩 开发建设用地不足一半 项目通过生态修复构建“城在林中、水在城中、人在景中”的格局 [8] - **麓客岛一期**：开园4个月累计接待游客超20万人次 成为武汉微度假网红地标 首周线上曝光达514万次 4.8万张门票秒空 [1][8] - **武昌区工业遗存改造**：将万吨冷库、武车厂区、武重厂区等工业地块变身为武汉阿里中心、国铁城投中心、长江产业大厦等高端商务楼宇 实现土地空间价值重塑 [9] - **武昌古城微改造**：将20世纪80年代建成的清江饭店改造成沉浸式剧场 年演出超过300场 带动酒店住宿和文创周边消费大幅增长 昙花林与斗级营街区改造后全年接待游客超过1400万人次 [9] - **长江新区谌家矶片区**：以麓洲生态城为核心引擎带动全域重构 “四横四纵”路网体系已成型 长江干堤翻修完毕 府澴河整治工程加速推进 中交、中铁建、湖北省交投等区域总部项目逐步落地 [8] 资金模式与创新 - 武汉探索“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式 按照“小规模、微改造、渐进式、可持续”原则推进城市微更新 [10] - **青山区21号街坊案例**：124户居民成立合作社 通过政府引导、企业代建实现居民原址低成本住新房 为危旧房改造提供新思路 [10] - **洪山区人工智能大厦案例**：运营方以大厦为底层资产在上交所发行ABS 成功融资3.01亿元 实现从土地运作到资本运作的跨越 [10] - 城市更新作为万亿级投资载体 通过“XOD+新PPP+EPC”模式撬动社会资本 构建“规划有导向、资金有着落、实施有效率”的全链条体系 将有效带动数十个建筑等关联上下游产业发展 [11] - 建议探索整合盘活历史文化资源、闲置产业用地等国有资源 通过特许经营、授权经营等模式盘活污水管网经营权、环卫垃圾处理经营权、道路停车经营权、闲置房产等国有资产 [11] 行业影响与意义 - 城市更新以存量空间转型培育文旅、科创等新业态 还能助力房地产市场去库存、稳预期 筑牢经济底盘 [11] - 2025年度武汉投资促进大会上8个城市更新类项目集中签约 投资金额120.4亿元 [7] - 专家建议《武汉市城市更新条例》应尽快出台 为开展城市更新行动提供立法规范和支持 [11]

行业现状与问题 - 城市更新工作中以“一米高度”为标准的儿童改造设施正变得越来越多 [1] - 部分社区游乐设施使用金属材料 导致夏天发烫冬天冰冷难以使用 [1] - 部分公园攀爬架存在残缺不全、长期损坏却无人修理的问题 [1] - 部分商场的“家庭厕所”和“母婴室”存在标识模糊、位置偏僻的问题 不少被当作杂物间使用 [1] - 这些脱离实际需求的设施被指为“面子工程” 暴露出城市更新工作中的“形式主义” [1] 核心需求与改进方向 - 儿童和家长的核心需求包括防滑地面、遮阳避雨设施、触手可及的母婴室以及适配不同年龄段的游乐器械 [1] - 这些实用设计远比单纯的外在美观更有价值 [1] - 决策与实施方需从“一米视角”出发 回归“适儿”初心 [1] - 建议在儿童设施建设前邀请“小小规划师”参与意见 [1] - 建议将公园维护情况与家长满意度纳入考核体系 [1] - 将适儿化改造落到实处 才能积极回应民生关切 [1]

冬季午后是北方城市一天中最温暖的时刻。12月15日下午，泰安市文化路上的口袋公园里，有人在 健身器材上锻炼身体，有人只是静静坐着感受生活气息；学校里，上体育课的学生们肆意奔跑着，校 外，行人与车辆往来穿梭，俨然一派鲜活市井气象。 作为2025年城市管理重点项目，文化路于7月2日开工更新，仅用56天完成主体施工，以全新面貌出 现在居民眼前。道路变得更加宽敞，10处口袋公园串联在2360米生态步道中，老人闲话家常、孩童嬉戏 玩耍，人流络绎不绝。小区门口的无障碍通道、路下预留的光缆通道、能设尽设的垃圾桶等便民措施都 为市民带来了便捷，绿化带平移为分车带，园林景观成为人车分离的"安全带"，道路规划更加合理。 "修路时，我们商户的意见真的被听见、被采纳了。"爱尚小食堂经营户张军华说，修路尊重民意、 聚焦民生，把商户的"小事"当成"大事"办，不仅解决了经营中的堵点难点，更让文化路在焕新中重现活 力。记者了解到，该项目工程坚持节俭高效原则，人行道板、检查井盖、绿化苗木等设施"能用旧则用 旧"，同时充分吸纳市民意见建议，让改造更贴合群众需求。 2360米生态步道串联20余处文化节点 藏在泰安街巷里的城市更新密码 "原来的人行 ...

文章核心观点 - 南京市通过每月举行重大产业项目推进活动，有效推动了省市重大项目的建设，已提前完成年度计划目标，为经济高质量发展注入新动能 [1][7][8] 城市更新与文旅商业发展 - 玄武区以长江路文博街区城市更新为契机，优化道路、打开文博场馆界面、整合资源，该片区汇聚13家文博场馆、2处历史文化街区和7处商业载体，文商旅资源密集度居全国前列 [2] - 长江路夜间文旅消费集聚区2025年接待游客2214.51万人次，片区商业载体2025年销售额预计近280亿元 [2] - 港资企业天安中国投资有限公司在文博街区西侧投资20亿元建设天安长江100项目，总建筑面积约4.8万平方米，打造集精品商业、高端商务、酒店于一体的商业综合体 [3] - 项目一期（酒店和商业）已于2025年4月投用，商业部分出租率达100%，引入各类高端品牌，酒店业绩逐月提升；二期计划打造花园式办公与精品商业融合的场景 [3] - 项目采用钢结构正向施工与地下逆作法同步进行，以提升效率、缩短周期并降低对周边环境影响 [3] 汽车产业数字化营销转型 - 上汽集团子公司东华汽车实业有限公司于2021年10月创立“N个点子”直播基地，提供从策略到销售的一站式服务，已累计服务超过30个汽车品牌 [4][5] - 该基地2025年转化汽车订单超过2万台，拉动汽车产业消费近30亿元，主营产品为南京地产车MG和荣威，并通过新媒体营销打造行业创新案例 [5] - 基地拥有自有汽车主播团队和专业讲师，可同时容纳30个以上直播间开播、200人以上同步实训，实现规模化、产业化内容产出 [5] - 基地引入AI能力，实现智能脚本生成、视频剪辑、数据分析等功能，提升内容生产效率与营销精准度，并前瞻性布局AI直播、海外社媒等创新业务 [5][6] - 基地与南京艺术学院、南京传媒学院等高校建立校企合作，快速孵化人才，以南京为中心探索新模式并辐射全国 [6] 高能级产业平台与生态建设 - 西门子Xcelerator长三角科创赋能中心于2025年9月揭牌，同年12月18日正式启用，该中心集展示、应用体验、服务与生态对接于一体 [7] - 该中心旨在成为中小企业与西门子链接的关键枢纽，利用长三角区位优势，助力传统产业绿色低碳转型、新兴行业升级及新赛道创新突破 [7] - 中心将利用本地政策红利，通过技术共创和商业闭环，实现生态共赢 [7] 重大项目投资进展 - 2025年1—11月，南京市54个省重大项目完成投资达年度计划的100.8%，超序时进度9.2个百分点，已提前完成全年目标 [8] - 同期，502个市重大项目完成投资达年度计划的100.1%，超序时进度8.5个百分点；其中147个计划新开工项目已于9月底全部开工 [8] - 产业项目投资进度高出整体进度3.9个百分点，其中科创项目、先进制造业项目、现代服务业项目投资进度分别达107%、93.6%、121.9% [8] - 从板块看，江宁区、江北新区、溧水区1—11月完成投资额居各板块前列；多数板块已提前完成年度计划投资 [8]

城市更新项目与产业转型 - 武昌区通过绿色智慧改造存量楼宇打造“双碳”经济带 沙湖环线项目成为绿色转型样板[1] - 武昌区以中碳登大厦为核心形成20栋楼宇集群 吸引超过460家示范企业入驻 碳产业规模突破100亿元人民币[2] - 武昌区将万吨冷库改造为武汉阿里中心等高端商务楼宇 实现土地空间价值重塑[2] - 武昌区将小龟山原电力设备生产基地活化改造为金融文化园 集聚上交所中部基地 湖北省融资担保集团等60余家金融机构[2] - 江岸区计划对合作路片区的詹天佑故居 顺丰茶栈等老建筑进行修缮改造与活化利用 提升黎黄陂路运营管理水平[5] - 江岸区以大智门火车站保护修缮和文创产业园焕新升级为重点 打造集红色 商业 市井文化为一体的特色文化街区[5] - 江岸区计划在澳门金角启动片利用闲置用地新建道路等基础设施 改善出行并辐射周边老旧小区[5] - 青山区对青山古镇进行更新改造 坚持“修旧如旧 肌理延续”原则 保留历史风貌建筑并通过结构更新 业态活化焕发新生机[6] - 青山古镇更新项目已入选“全国十佳城市更新案例” 成为老工业基地转型的新路径和文旅新地标[6] 文化遗产保护与活化 - 江岸区活化利用历史文脉 大智门火车站片区融合红色与市井文化[1] - 拥有120余年历史的平和打包厂荣获联合国教科文组织文化遗产保护奖 成为工业遗产活化复兴标杆[3] - 智民里及卜内门洋行的建筑修旧如旧 尽显民国建筑的典雅风格[3] - 青山古镇更新规划重点包括找回文化文脉与灵魂 复兴文脉并将文化融入空间肌理与场所设计[6] 投资促进活动 - 2025年度武汉投资促进大会于12月18日在武汉会议中心举行[4] - 在武汉城市更新发展交流会上 武汉各区展示特色城市更新方案 吸引众多客商关注[1]

2360米生态步道串联20余处文化节点 藏在泰安街巷里的城市更新密码 "原来的人行道窄、一下雨还坑坑洼洼积水，一不小心就踩一鞋水、一脚泥。现在多宽敞，走累了 还有座椅休息。"这是泰安文化路欣欣家园业主委员会主任杨一满的真实感受，也是文化路居民的共同 心声。 "一路看一城，城市更新中最美的风景是'人'。" 泰安市城市管理局负责同志表示，文化路更新工程 的落幕，不是终点，而是高质量运营的全新起点。未来，每一寸路面的平整、每一盏路灯的明亮、每一 处绿植的鲜活、每一段市容秩序的整洁，都将被纳入标准化、常态化的管护体系。城市管理者将以"绣 花功夫"守护更新成果，让文化底蕴与现代活力在日常运维中持续交融。（记者 王洪涛 田阳 通讯员 刘 媛） 作为2025年城市管理重点项目，文化路于7月2日开工更新，仅用56天完成主体施工，以全新面貌出 现在居民眼前。道路变得更加宽敞，10处口袋公园串联在2360米生态步道中，老人闲话家常、孩童嬉戏 玩耍，人流络绎不绝。小区门口的无障碍通道、路下预留的光缆通道、能设尽设的垃圾桶等便民措施都 为市民带来了便捷，绿化带平移为分车带，园林景观成为人车分离的"安全带"，道路规划更加合理。 "修路 ...