成都市外商投资增长 - 2024年1~4月成都市外商直接投资达6.56亿美元，同比增长59.89%，增速连续4个月保持两位数增长 [1] - 外资规模占四川省比重达73%，较去年同期提升20个百分点，稳居中西部城市第一 [1][4] - 西博会期间成都市签约44个项目，总投资570.3亿元，外资企业如伊藤忠集团表示看好四川未来发展 [4] 外资企业投资动态 - 斯伦贝谢科技服务（成都）有限公司反映安全生产许可证管理问题，成都市应急管理局承诺专项对接 [7][11] - 海瑞克（成都）隧道设备有限公司计划将隧道挖掘技术应用于川西基建项目，关注政策支持及运输成本 [11] - 蓉新晟(成都)公司计划投资3000万元布局机器人领域，2021年已在香港上市，认可成都营商环境 [15] 政策支持与平台建设 - 成都市出台《进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度若干措施》和《鼓励外资研发中心设立和发展暂行办法》，涵盖设立奖励、投资奖励及研发资助 [5] - 外资研发中心落地可获最高1000万元设立奖励、投资奖励及200万元一次性研发资助 [6] - 成都"招商AI金融超市"上线，提供政策、融资等全链条服务，助力项目落地 [15] 行业合作与活动 - 意大利企业家参与"跨国企业成都园区行"，关注成都东部新区保税区政策及海目星激光智能装备制造基地项目 [4] - 成都市商务局推动"成都造"产品进展会、进商圈等活动，促进本土品牌对接全国市场 [6] - 外资企业代表在交流会上分享人工智能、生物医药等领域投资计划，期待政策支持 [1][15]

原价约8500元的电脑，最终以6800多元的价格成交，省了近1700元。辽宁消费者辛未换电脑的经历，让他深感消费品以旧换新政策的资金支持力度之 大。"今年身边换手机、电脑的人越来越多。"辛未期待，以后能有更多促销活动让利消费者。 数据验证了消费者的直观感受。今年以来，全省消费市场持续升温。前4个月，全省社会消费品零售总额达3313.8亿元，同比增长6.8%，继续保持增长 态势，连续26个月高于全国平均水平。其中，全省限额以上单位消费品零售额1512.0亿元，同比增长10.5%。 数据也能看出消费品以旧换新等政策的成效，家电、家居家装行业市场增势良好。从限额以上单位商品零售类别看，家用电器和音像器材类零售额同比 增长97.1%，家具类零售额同比增长90.7%，建筑及装潢材料类零售额同比增长80.1%，通信器材类零售额同比增长41.7%。 加大政策支持力度，是今年辽宁消费市场充满活力的重要原因。今年以来，我省3次出台促消费政策，特别是专门制定《辽宁省提振消费6条政策》，着 力在激发消费积极性、培育壮大经营主体、鼓励首发经济等方面加强政策支持、引导。"在让消费者得到更多实惠的同时，我们更加注重培育壮大商贸领域 经营 ...

核心观点 - 上周市场主要指数估值多数下跌，医药行业表现突出，建议关注新型烟草投资机会，维持轻工制造与纺织服饰行业“中性”评级及部分公司“增持”评级 [2][6][7] 基金研究 上周市场回顾 - 市场主要指数估值多数下跌，科创50、中证500跌幅居前，31个申万一级行业中10个行业上涨，涨幅前5为医药生物、综合、有色金属、汽车和家用电器，跌幅前5为计算机、机械设备、通信、电子和非银金融 [2] 公募基金市场概况 - 市场热点包括首批新型浮动费率基金即将发行、私募基金规模达20.22万亿元、《银行保险机构资产管理产品信息披露管理办法（征求意见稿）》发布 [2] - 基金表现方面，上周FOF基金表现较好，养老目标FOF周净值平均上涨0.64%；中长期纯债券型基金涨幅最大，周净值平均上涨0.08%，正收益占比97.68%；普通股票型基金上涨0.17%，正收益占比47.26%；QDII基金平均下跌0.05%，正收益占比34.53% [2] 主动权益基金仓位测算 - 2025/5/23主动权益基金仓位是79.47%，较上期下降0.88pct [3] ETF市场概况 - 股票型ETF净流出居前，本期净流出129.48亿元，上周整体ETF市场日均成交额达2111.23亿元，日均成交量达1117.14亿份，日均换手率达7.63% [3] - 主要宽基指数中只有上证科创板50成份指数延续净流入12.68亿元，其余多数仍在流出，军工行业相关指数流入明显，净流入较多的ETF标的还有中证全指证券公司指数，净流出较多的ETF标的还有中证A500、沪深300和中证香港创新药等指数 [3] 基金发行情况 - 上周新发行基金共25只，较上期减少9只；新成立基金共27只，较上期增加4只；新基金共募集164.23亿元，较上期减少75.81亿元 [3] 行业研究 行业要闻 - 纸价“涨”声不断，市场供需与订单成关键；IP股大热之下，手握百余IP的52TOYS递交香港招股书 [5] 公司重要公告 - 顾家家居拟向盈峰集团定向发行不超过1.04亿股股份；恒达新材下调股份回购价格上限，上调股份回购资金规模 [5] 行情回顾 - 5月19日至5月23日，轻工制造行业跑赢沪深300指数0.90个百分点，纺织服饰行业跑赢沪深300指数0.06个百分点 [6] 本周策略 - 上海、成都发布提振消费政策，中美关税风险短期缓和，建议关注中央与地方政府扩大内需、拉动消费政策推进，维持家居企业业绩改善基础判断，关注宠物经济等新消费领域发展 [6] - 2024年全球加热卷烟销售额同比增长12.7%，全球电子烟销售额同比增长9.5%，传统口含烟销量同比下降0.8%，建议关注新型烟草相关投资机会 [6]

南京服务业一季度表现 - 2025年一季度南京服务业增加值增长5.8%至3254.06亿元，为全市经济回升提供强劲动能 [2] - 软件信息产业集群化发展、国际物流枢纽能级跃升、文旅消费市场全面升温构成现代服务业体系三大支柱 [2] 软件信息产业 - 一季度信息传输、软件和信息技术服务业营收同比增长13.8%，互联网相关服务业增速达25.7% [3] - 南京拥有85万从业人员和3600余家重点涉软企业，覆盖基础软件、工业互联网、人工智能全产业链 [3] - 软件谷及6个省级以上重点软件园区构成产业版图，拥有超500个创新载体 [3] - 3月12日召开专题会议部署打造万亿级产业集群，提出重塑竞争新优势等六大举措 [4] 交通物流枢纽 - 一季度推进南京北站、龙潭港自动化码头、禄口机场T3航站楼等重大项目 [5] - 全市集聚221家交通规上企业，占全省30%货运代理企业和26%高端航运服务企业 [6] - 玉湖集团投资50亿元建设华东一级冷链物流枢纽，将形成长三角冷链配送网络 [6] - 实施7个港口航运项目，推动龙潭等港区深水化，形成7万吨级为龙头的泊位结构 [6] - 优化国际班列布局，1-2月入境过夜游客达7.7万人次同比增长48.7% [7][9] 消费市场 - 一季度社会消费品零售总额2323.11亿元同比增长7.5% [8] - 引入80余家品牌首店，京东MALL南京首店提供3万平米商业空间和6大主题体验区 [8] - 1-2月接待游客3590万人次同比增长14%，旅游总收入481亿元同比增长10% [9] - 拥有3家国家级、5家省级和27家市级夜间文旅消费集聚区，数量居全国前列 [9]

展会概况 - 2025北京"一展两会"由中国茶叶流通协会、北京市西城区人民政府、福建省泉州市人民政府共同主办，北京展览馆承办，展期4天 [1] - 活动主题为"以茶结缘，相聚北京城；以诚会友，品饮世界茶" [1] - 本届展会参展商首次参展率达30%，形成跨地域、跨民族、跨品类的首展集结 [1] - 活动被列为商务部等四部委联合开展的2025年"十城联动共享美食佳饮"19项重点活动之一，连续第二年入选 [1] 活动内容 - 聚焦"提振消费"核心，全面呈现中国茶产业发展成果，打造高端茶品牌盛会 [2] - 创新举办"三茶统筹-茶香瓷韵"泉州专场推介会及"纪念黄山毛峰、祁门红茶创制150周年推介会"等活动 [2] - 福安市、苏州市吴中区等地方政府将举办专题推介会 [2] - "2025万名小茶人逛北京大茶展"活动为青少年搭建了解茶文化的舞台 [2] 特色展区 - 泉州主题馆设置城市主题展区、茶产业展区、茶文化展区、农业科技展区等常规展区 [2] - 专门安排茶、香、瓷技艺互动体验区，增强互动性和体验感 [2] - 西城展区呈现数字街区建设成果，举办"茶和天下"中国茶Top20交流会等活动 [2] 产业合作 - 北京市西城区与泉州市围绕《北茶中心-共创共建，中国茶可信数据空间》等主题进行深度推介 [3] - 西城区推动茶与新技术、新业态、新场景深度融合，统筹谋划推进茶产业布局优化 [3] - 泉州市茶园面积达80万亩，产业拓展至包装印刷、机械制造、贸易物流、休闲旅游等领域 [3]

至2027年，该平台产能将达2万台、产值30亿元，全面达产后更将突破5万台。除了直接增加就业外，还 将带动上下游产业链延伸，吸引更多优质零部件企业进驻。 长沙经开区党工委副书记、管委会主任蒋红波表示，此次全新欧航M6平台产品首台下线，不仅是北汽 福田科产融合、智造升级的又一标志产品，更是长沙经开区发展"首发经济"、推动汽车产业升级的生动 实践。长沙经开区将一如既往当好"项目合伙人"，不断优化联企稳企帮企机制，持续提升全生命周期助 企服务水平，为北汽福田长沙超卡工厂的发展壮大保驾护航，为省市打造先进制造业高地作出新的更大 贡献。 长沙晚报掌上长沙5月25日讯（全媒体记者 朱泽寰 通讯员 郑远娣）日前，北汽福田全新欧航M6平台产 品在长沙超级卡车工厂下线。北汽福田正以"全面国际化、全面新能源化、全面智能化"战略为引擎， 向"世界一流商用车企业"目标迈出重要一步，商用车重卡高端化进程再添澎湃动能。 全新欧航M6平台产品，以"极致舒适、高效节油、智能安全"为核心竞争力，覆盖国内、海外的全物流 场景及专用车等细分场景，兼容传统能源、新能源及清洁能源动力，预计年内开发车型38款，同步登陆 国内海外市场。 为满足全新欧航M ...

特色消费券点燃购物热情 "没抢到！点进去就没了！"准点抢杨浦消费券的刘小姐对上海证券报记者表示。据悉，杨浦区在"五五 购物节"期间，发放超千万元"玩转杨数浦"消费券，进一步激发区域消费活力。其中，整合五角场商圈 等重点商业体，发放"商圈消费券"，券面设置为潮品券与次元券，凸显了商圈商品的特色。鼓励二次元 经济健康发展也是《上海市提振消费专项行动方案》部署新型消费培育行动的措施之一。 "黄浦的消费券太难抢了，几秒就没了！"同样抢票失利的还有丁女士，她告诉记者，连平时基本没有折 扣的金条都参加活动，十分划算。丁女士口中的消费券是"璀璨金喜大豫园"黄浦专用消费券，5月17日 首轮发放瞬间便被一抢而空。老凤祥银楼旗舰店、老庙福佑店、中国黄金旗舰店等18家商户参与活动。 黄浦区商务委介绍，5月17日，参与活动的18家商户通过自身优惠叠加政府消费券，销售金额同比增长 463%，活动效应显著。 据了解，此次黄浦区举行消费券活动是为了联动"五五购物节"重点IP活动——2025钻石珠宝文化节。 2025钻石珠宝文化节举办时间为5至6月，黄浦、浦东、闵行、长宁、徐汇、虹口、杨浦等区共推出43项 各类活动。全市各大商圈对黄金珠宝等 ...

工业与制造业表现 - 2025年1—4月成都规模以上工业增加值同比增长8 1% [1] - 汽车制造业增加值增长27 4% 计算机 通信和其他电子设备制造业增长18 8% [1] - 新能源汽车产量同比激增412 5% 主要受益于政策扶持与消费热潮 [5] - 华为在成都发布全球首款应用鸿蒙操作系统的个人电脑HUAWEI MateBook Pro与HUAWEI MateBook Fold非凡大师 实现国产操作系统在PC领域突破 [3] - 成都市与华为签署深化战略合作协议 聚焦人工智能 智能制造 数字经济等领域合作 [5] 消费市场动态 - 1—4月成都社会消费品零售总额同比增长6 1% [10] - 限额以上企业通讯器材类零售额同比增长125 0% 金银珠宝类增长19 7% 家用电器和音像器材类增长19 1% [10] - 成都累计落户海内外首店超4000家 2024年引进首店超820家创6年新高 [10] - 一季度成都开展首展首秀首发活动超50场 落地首店148家 [10] - 成都市推动首发经济发展三年行动计划目标为2027年底落地首店6500家 高能级首发活动超1000场 [12] 外贸与物流表现 - 1—4月成都外贸进出口总额2759 8亿元 同比增长11 2% 其中出口1610 8亿元增长11 9% 进口1149 0亿元增长10 1% [14] - 成都国际航空枢纽货邮吞吐量超36 64万吨 同比增长23 11% 天府机场与双流机场增速均超20% [14] - 成都在飞国际及地区航线77条 计划全年新开复航加密28条航线 [16] - 成都企业组团出海签单活跃 例如工业代表团赴沙特签超50亿元订单 37家经贸企业赴日本签约10个项目金额超10亿元 [18] 企业合作与产业生态 - 华为与成都形成"动能生态" 合作企业包括华鲲振宇（算力） 鼎桥通信（终端 AI） 华体照明（新能源）等 [3] - 四川华鲲振宇为华为计算唯一战略级合作伙伴 成都鼎桥通信参与鸿蒙共建项目 [3] - 新能源车企在蓉加速布局 某品牌计划新增3家体验店 一季度在川交付量同比两位数增长 [7]

公司战略与经营策略 - 2024年公司推进战略重塑，定位“卓越的城市运营与美好生活服务商”，构建“1123”战略体系，突出商业业务，聚焦“中粮好房子”，注重现有业务专业化、精细化运营，适时回顾战略，坚持经营与开发并重 [1][2] - 预计行业止跌回稳态势延续，结构性分化加剧，国家推动建设好房子，行业加快构建发展新模式 [3] 2024年经营情况 - 行业排名提升，位列中指2024房地产百强榜第20位，上海易居“2024房地产上市公司综合实力榜”第18位，销售排名升至第23位，同比上升6位 [4] - 商业再拓版图，完成厦门、三亚、海淀三个大悦城开业，发行成都大悦城商业REIT，实现现金回流16.6亿元 [4] - 营业收入357.91亿元，同比下降2.70%；归母净利润 -29.77亿元；全年经营活动现金净流入66.17亿元；期末总资产1,785.75亿元；归属于上市公司股东的净资产105.96亿元 [4][5] 融资环境与资金管理 - 与金融机构合作良好，可用融资授信额度充足，有多元化融资渠道，2024年末有息负债总额666.13亿元，资产负债率76.73%，与上年持平 [6] - 2024年新增借款平均成本3.0%，全年综合融资成本4.06%，较上年末下降55个基点，维持AAA主体信用评级 [9] 业绩改善措施 - 销售聚焦住宅产品力，打磨“悦系”产品；商业确保头部项目迭代，推进REITs发展；土地获取聚焦一线及强二线城市；压降融资成本，开展降本降费行动 [10] 现金流管理 - 近三年经营性净现金流连续为正，通过开源节流、商业拓展、资本运作、优化融资等方式管理现金流，2024年加权平均融资成本较同期下降55bps [10][11] 核心竞争力与商业运营 - 大悦城商业核心竞争力体现在“体验式商业”、强大管理能力和优质储备资产，未来优化模式，推进资产证券化 [12] - 2024年引进首店等近500家，深耕首发经济，巩固“青年潮流地标” [19] - 2024年购物中心销售额401.2亿元，同比增长16%；客流3.6亿人次，同比增长30%；2025年计划新开业深圳、南昌大悦城2家项目 [19][20] 产品与市场拓展 - 2024年签约369亿元，签约面积167万平米，2025年聚焦核心城市群实现销售目标，动态调整业态比例 [13] - 2024年完成“好房子”部分研究并推广，2025年增加相关研究，搭建实验室打造特色产品 [14] - 助力外贸企业开拓国内市场，打造外贸优品专门店或区域 [19] REITs发行情况 - 2024年发行消费REITs，募集资金33.23亿元，实现利润总额约21亿元，收回现金16.6亿元，底层资产经营指标超额完成，分红高于业绩预测 [16][17][18] - 公司积极研究扩募政策，如有计划将及时披露 [18] 轻资产业务 - 轻资产项目运营良好，未来聚焦两大产品线，深耕一二线城市核心区域，以收入提成加净收益提成为收费模式 [21][22]

青岛首发经济发展现状 - 2024年青岛社会消费品零售总额达6584.5亿元，稳居北方消费第二城 [1] - 80余家品牌首店密集落地，京东MALL等超级商业载体创新实践显著 [1] - 从"首店经济"进阶至"首发经济"，彰显建设国际消费中心城市的雄心 [1] 政策与市场驱动因素 - 2024年中央经济工作会议将首发经济列为重点任务，与冰雪经济、银发经济构成新消费矩阵 [3] - 青岛已向17家零售餐饮首店及5家引进主体发放485万元财政支持 [3] - 京东MALL作为山东首店，聚合200余个知名品牌，打造4万平方米场景化体验中心 [3] 企业创新与区域优势 - 青岛万象城引入麻六记、始祖鸟贝塔店等首店，开业即引发排队热潮 [3] - 青岛凭借山东半岛城市群核心地位，首店布局覆盖省内3400万人口及日韩经贸圈 [3] - 寇莎精品百货、句象书店等首店吸引潍坊、烟台等周边城市消费者，形成消费外溢效应 [3] 文旅融合与科技赋能 - 青岛啤酒博物馆通过《觉醒的酿造师》实景剧游、《金色奇妙夜》光影秀等创新项目转型为文旅消费综合体 [5] - 台东步行街《唐朝诡事录・西行》国潮沉浸剧场结合实景互动与动态全感模拟技术，增设汉服变装、国风市集等衍生消费 [6] - 京东MALL通过虚拟货架联动可售商品突破20万种，AI智能服务实现"千人千面"推荐 [7] 商业空间重构与数字技术 - 青岛啤酒博物馆1903时光影舍项目将文化体验转化为情感消费，实现从"观光"到"沉浸"的升级 [7] - 京东MALL的电竞区成为年轻人社交新地标，台东步行街国潮剧场吸引游客穿越盛唐 [9] - 青岛首发经济"黄金三角"由浮山湾商圈、台东步行街、金家岭商圈构成，形成首店集群效应 [9] 未来发展方向 - 青岛注重商旅文融合，中山路历史城区引入裕莲茶楼等首店，实现商业更新与城市文脉保护双赢 [9] - 通过"首店密度"提升商业能级，"首展频度"增强文化辐射，"首发速度"重塑产业生态 [9] - "青岛模式"有望成为国际消费中心城市建设的典型案例，为城市高质量发展注入持久动能 [9]