城市发展总体格局 - 乐山市确立了“一主、两组团、两副”的“122”城市发展总体格局 [2] - “一主”指主城区坚持北拓、南进、西联、东优，重点向北向西发展，强化综合服务与居住环境 [2] - “两组团”指打造环主城区的五通桥区、沙湾区、夹江县、井研县组团，以及南翼的金口河区、沐川县、峨边彝族自治县、马边彝族自治县组团，通过基础设施互联和产业协同提升竞争力 [2] - “两副”指建设峨眉山市和犍为县两个市域副中心，以增强区域辐射带动功能 [2] 城市更新项目与投资 - 2024年乐山市开展“四公一农”建设提升三年行动，并已累计完成相关项目492个 [3][4] - 在缓堵保畅方面，全市已累计完成城市道路新改建147公里 [5] - 2024年计划改造的1265个老旧小区已完工94%，2025年计划改造的525个小区开工率达92%，累计惠及居民8.2万户 [6] - 沐川县通过新建改建停车场新增450个停车位以缓解停车难问题 [6] 具体民生与基础设施项目 - 绿心路综合提升改造及青衣路交叉口跨线桥工程预计月底通车，旨在解决交通拥堵问题 [5] - 峨眉山市升级了57个兼具便民功能与文化韵味的公交站台 [6] - 乐山市市中区草堂寺便民市场创新运营模式后，租金较周边低50%，日均服务超2万人次 [6] - 市级层面推进滨江滨河带2.5公里亮化工程，打造多场景照明效果 [8] 历史文化保护与生态建设 - 乐山市出台《嘉州古城保护办法》，并启动“八门十巷”焕新工程，预计2030年全面完工，将对文庙、老霄顶文化公园进行保护提升，并修缮历史街巷 [7] - 承载百年文脉的嘉定书馆改造进度已达95%，保留了原始建筑肌理 [7] - 计划实现主城区人均公园绿地面积达17.69平方米，城市绿地率超过38.73% [8] - 统筹推进海绵城市和“无废城市”建设，打造“山水人城”和谐共生的生态格局 [8] 文旅融合与城市名片打造 - 乐山市深化“文旅+百业”融合，打造“夜游三江”、“佛语长廊”等特色项目，并推动上中顺街区“住改商” [8] - 将文庙、老霄顶等纳入微游线路，推进“游城、观江、拜佛”融合发展，为国际旅游城市建设筑牢基底 [8] - 城市工作的目标是依托“122”格局，打造“我心向往·乐山乐山”城市名片，建设幸福美丽新乐山 [3]

文章核心观点 - 上海通过系统性顶层设计、多渠道路径探索和精细化治理，于2024年9月底总体完成了“拎马桶”改造任务，解决了老旧小区居民无独立卫生设施的民生痛点，体现了“人民城市为人民”的理念[1][19] 改造任务规模与完成情况 - 2024年启动“拎马桶”攻坚战，杨浦区排摸出剩余415户需改造[5] - 针对无法进行旧房改造的69户居民，通过室内加装马桶等方式，于2024年6月全部完成改造[7][9] - 2024年9月底，上海市“拎马桶”改造任务总体完成[16] 面临的挑战与历史背景 - 部分居民区房屋建造于上世纪四五十年代，面积狭小、设施陈旧，居民长期无独立卫生设施[3] - 部分区域因不符合旧改征收政策且产权不明晰，无法通过成套改造或拆除重建方式改善，成为“老大难”问题[3] - 长乐邨为建于1925年的优秀历史保护建筑，涉及426户居民，个人不能改变任何管道电线，多家共用设施导致生活不便[14] 改造策略与模式创新 - 采用分类施策、系统集成的改造思路，针对415户提供三种改造模式：结合旧改征收、结合不成套房屋成套改造拆除重建、室内加装马桶[5] - 创新改造模式，尊重群众意愿，提供个性化方案，做到“一户一方案”[5][7] - 对于优秀历史保护建筑，采用“内外兼修”的微改造，通过居民民主协商，在螺蛳壳里做道场，挖掘公共空间增加卫生间[14][16] 资金保障与政策支持 - 用足用好国家专项借款、专项债等政策，统筹整合各类资源，优先用于“拎马桶”改造工作[7] - 对于改造任务较重的中心城区，加大了市级财政支持力度[7] 精细化治理与市民参与 - 改造过程体现“绣花”功夫，要求城市基础设施规划和服务系统建设尽可能对准每个个体的特殊需求[9][12] - 在长乐邨等项目中，改造依靠居民民主协商，居委会进行大量调解工作，居民不仅是受益者，更是重要的参与者和设计者[14][16] - 上海是全国第一个制定城市管理精细化“十四五”规划的省级单位，并正在制定“十五五”重点任务规划，形成“市级定战略、区级抓推进、街镇强落实”的工作格局[11][12] 改造内容与民生改善 - 在解决如厕问题基础上，在条件允许的情况下为居民统一设置淋浴设施，并充分考虑无障碍设施，进一步方便生活[7][9] - 改造使曾经“拎马桶”的小区焕发新的生机和活力，通过“关键小事”让居民在细微处感受到城市温度[9][19] 未来规划与城市发展理念 - “十五五”时期，上海将大力实施城市更新，推动城市高质量发展，加力推进城市基础设施升级改造，并不断健全城市更新的可持续模式[18] - 城市精细化治理是社会发展到一定程度的产物，从关注抽象人群的平均水平转向关注每个具体个体的特殊需求[12] - 城市有机更新的目的是在让市民生活水平不断提高的同时，延续历史遗留下来的感情[16]

规划编制背景与目标 - 武汉市委主要领导主持召开“十五五”规划专家座谈会 旨在开门问策、凝聚智慧力量以科学编制规划[1] - “十五五”时期被定位为武汉全力打造“五个中心”、全面建设现代化大武汉接续奋斗、成势见效的关键时期[3] - 当前武汉处于地位上升、定位拓展、机遇叠加的黄金发展期 总体上机遇大于挑战[3] 专家建言的核心领域 - 专家建议围绕推进城乡融合、促进区域协调发展、打造全国经济中心等主题展开[2] - 具体议题包括构建现代化产业体系、提升城市功能品质、深入挖掘长江文化的时代价值[2] - 未来研究应聚焦城乡融合发展、科技创新与产业创新深度融合、城市有机更新等前瞻性问题[3] 政府对专家资源的运用 - 市委领导充分肯定专家建言的理论高度、研究深度和视野广度 要求相关部门认真研究并转化为具体思路和务实举措[2] - 强调要充分发挥武汉高校院所和研究机构众多的优势 健全机制引导专家学者参与重大决策[3] - 专家被视为城市宝贵财富 其参与将助力武汉巩固优势、破除瓶颈、补齐短板[3]

武汉市“十五五”规划编制进展 - 武汉市委主要领导主持召开专家座谈会 科学编制“十五五”规划建议 [1] - 会议深入学习贯彻党的二十届四中全会精神和省委十二届十一次全体会议精神 [1] 规划关注的核心发展领域 - 专家建言献策围绕推进城乡融合 促进区域协调发展 打造全国经济中心 [2] - 关注构建现代化产业体系 提升城市功能品质 深入挖掘长江文化的时代价值 [2] - 市委书记指出需关注城乡融合发展 科技创新与产业创新深度融合 城市有机更新 [3] - 重点领域还包括生态环境保护 生态资源转化利用 超大城市现代化治理 [3] 城市发展定位与机遇判断 - “十五五”时期是武汉全力打造“五个中心” 全面建设现代化大武汉的关键时期 [3] - 当前武汉处于地位上升 定位拓展 机遇叠加的黄金发展期 总体上机遇大于挑战 [3] 专家智库资源的利用 - 武汉高校院所 研究机构众多 拥有大批有影响力的专家学者 是城市宝贵财富 [3] - 需健全完善机制 引导支持专家学者积极参与决策 贡献更多真知灼见 [3]

地块区位 - 地块位于成都市锦江区柳江街道祝国寺社区，地处主城区边缘，过府河即达成都市政府所在地 [2][3][5] 区域市场与价值 - 截至2025年，该区域新房及次新房均价显著低于锦江区整体均价，居住性价比高 [5] - 社区是成都主城中少见的低密度、高绿化、房价亲民的宜居板块，适合刚需及改善型家庭需求 [5] - 随着锦江区“东进”战略和城市有机更新推进，片区基础设施与综合价值有望提升 [5] 交通与生活配套 - 交通便捷，地铁6号线“祝国寺站”直达市中心，多条公交线路覆盖，30分钟内可通达春熙路、成都东站 [5] - 商业配套以社区底商为主，大型购物中心主要依托附近的华润万象汇或攀成钢商圈 [5] 教育资源 - 社区内设有2所幼儿园和1所小学，周边有成师附小慧源校区等优质学校 [5] 医疗与生态资源 - 医疗资源完善，步行可达社区卫生服务中心，3公里范围内有锦江区妇幼保健院、成都医学院附属医院 [5] - 生态资源突出，紧邻白鹭湾湿地公园与锦江绿道，环境清幽 [5]

交易概述 - 嘉里建设董事会主席郭孔华以个人名义购入上海金陵华庭一套449平方米大平层，总价1.17亿元 [1] - 该交易为郭孔华在自家开发楼盘的个人投资行为 [1] - 交易完成后，预计嘉里建设将获得约2300万元收益 [10] 项目销售表现 - 金陵华庭一期158套房源于3小时内售罄，单日销售额达92.34亿元 [3] - 项目二期在9月21日加推120套房源，其中865平方米复式户型创下32.68万元/平方米的上海新房备案单价纪录 [3] - 二期均价达到20.5万元/平方米 [6] - 9月上海有14个豪宅新盘入市，合计供应1619套房源，整体去化率达72%，市场分化明显，部分项目认购率超过400% [3] 项目定位与价值 - 金陵华庭是嘉里建设累计投入221亿元打造的综合开发项目，总开发体量65.5万平方米 [5] - 项目位于黄浦区深化城市有机更新及历史风貌保护计划的中心位置，保留历史风貌并进行现代化改造 [5][9] - 主力户型面积在270-875平方米之间，相比周边二手房存在明显溢价，但稀缺地段和未来发展潜力是主要卖点 [6] - 购房者视此类项目为能够抵御通胀的硬通货，更看重资产流动性和保值性而非单纯居住功能 [6] 客户构成分析 - 金陵华庭二期227组有效认购客户中，上海本地购房者占31.7%，长三角地区客户占比较高，另有9组境外及港澳客户 [6] - 客源结构反映上海高端住宅市场的辐射范围已超越地域界限 [6] 企业战略与投资 - 自2022年出任主席以来，郭孔华持续推进公司在上海的战略布局 [8] - 嘉里建设于2022年1月以133.29亿元拿下金陵路项目首批地块，2023年6月再以87.83亿元获得相关地块 [8] - 连续大手笔投资显示公司对中国内地核心城市高端房地产市场的长期看好 [8] 市场趋势与行业影响 - 2025年前三季度全国商品房销售面积同比下降约12%，但一线城市高端住宅市场保持相对活跃 [10] - 在股市、债市收益不确定背景下，核心城市优质不动产成为资金避险重要选择，显示出较强抗风险能力 [10] - 多家房企表示将加大在一线城市核心地段高端产品的布局力度，土地市场出现分化，核心区域地块竞争激烈而郊区地块多次底价成交 [13] - 行业整体经历结构性调整，战略转向稀缺地段的高端产品 [13]

项目背景与战略规划 - 大运河国家文化公园于2019年列入首批国家文化公园建设序列，杭州段建设随之启动 [1] - 2020年，大运河杭钢工业旧址综保项目、小河公园、大运河滨水公共空间、中国京杭大运河博物院等项目集中开工 [1] - 杭州通过《杭州市大运河文化保护传承利用暨国家文化公园建设方案》等规划，明确建设目标为中国大运河国家文化公园的最美段、经典园 [1] - 采用“点、线、面”系统化推进策略，多个标志性项目已取得显著进展 [1] “点”状核心项目进展 - 大运河杭钢公园创新采用非“大拆大建”模式，高度保留高炉、焦炉、筒仓等工业遗迹并改造为发布中心、文化客厅等新功能 [2] - 公园通过“公园+”模式引入电音节、打造IP，预计2025年举办活动超200场 [2] - 大运河滨水公共空间项目实现漫步道、跑步道与自行车道“三道贯通”，累计新增绿地约40万平方米，贯通绿道12公里，打通13处桥下空间断点 [2] - 中国京杭大运河博物院主体结构已完工，外立面深化施工中，预计2025年底主体建筑竣工，设计上采用8225块清水混凝土挂板与琉璃幕墙融合 [3] - 未来艺术科技中心、运河湾国际旅游休闲综合体等项目也在加速推进 [3] “线”状景观与基础设施提升 - 运河夜景亮化工程对原有照明系统进行全面升级，采用“留、改、增”策略，整体能耗降低46% [3] - 工程贯通了武林门至三堡段亮化断点，对沿线桥梁照明进行梳理提升，呈现纯净的白色光线，部分小桥区域融入色彩元素 [3] “面”状街区更新与文旅融合 - 大运河历史文化街区环境品质提升工程尊重原有街区肌理，采用“小切口、微更新”手法修缮老建筑立面和公共空间 [4] - 街区将博物馆、公园、老街串联，形成如香积寺、大兜路、小河直街、桥西历史文化街区、拱宸桥至运河天地的热门旅游路线 [4][5] 项目综合影响 - 重大项目在加快城市有机更新、提升居民生活品质方面发挥重要作用，并为共同富裕示范区城市范例建设贡献力量 [5] - 杭州旨在将大运河国家文化公园打造为中国大运河南端的璀璨明珠、共同富裕示范区建设的经典范例、对外宣传展示城市形象的闪亮名片 [5]

城市有机更新项目 - 以公园建设为突破口推进周边区域改造，福园公园项目于今年4月动工，仅用半年时间建成投用[2] - 项目占地60亩，配套了篮球场、羽毛球场和多套健身器材[2] - 同步启动“一园带六街”改造工程，目前已打造出3条特色街区，还将打造另外3条特色街区[2] 基础设施改善 - 地下管网重新铺设后，有效改善了雨季小区的积水问题[2] - 老建筑的外立面翻新，使街区看起来整齐清爽[2] - 路口加装导流标识，缓解了上下班高峰期的交通拥堵[2] 生态建设成果 - 沿安宁河两岸建有11座公园，县城建成区绿化覆盖率达43.04%[3] - 人均公园绿地面积16.92平方米[3] - 生态环境改善提升了城市活力，吸引外来商业投资，生意一年比一年好[3]

核心观点 - 大宝鼎街道通过实施“三四”工程，探索出一条以空间重塑、产业重构和治理协同为核心的老工矿区转型升级路径，为资源型城市转型提供了基层样本 [1] 基础设施更新 - 以“路面黑化、街面亮化、行道绿化、墙体美化”的“四化”工程为抓手，系统推进基础设施更新，累计完成道路黑化1.1万平方米，安装太阳能路灯200余盏、氛围灯带1000余米，新增绿化面积800平方米，打造“彩虹道路”600米 [4] - 注重绿色低碳和美学赋能，普及太阳能路灯以降低能耗并点亮“夜经济”，栽植三角梅等观赏花卉以塑造具有辨识度的街区形象，通过彩色步道设计将基础设施改造升华为文化表达和社区营造的载体 [4] - 采用以“微更新”替代“大拆大建”、以“绣花功夫”替代“粗放改造”的模式，实现城市有机更新和内涵式发展，提升空间价值与人文价值 [5] 产业生态重构 - 立足本地资源禀赋，着力打造文化研学、党员培训、文化旅游、国防教育“四大基地”，推动产业从“单一矿业”向“多元融合”转变 [7] - 充分挖掘“三线建设”历史遗产和工业文化资源，串联宝鼎陵园、索道博物馆、防空洞、亓伟展厅等节点，形成具有独特历史记忆和文化底蕴的研学旅游线路 [7] - 通过“软硬结合”模式培育产业，硬件上盘活存量资产如防空洞改造和展览馆扩建，软件上举办文艺汇演、徒步登山赛等活动以提升品牌影响力，吸引游客和参训人员并为当地居民创造就业机会和增收渠道 [7] 治理协同机制 - 创新构建“地企共建、地地合作、地校联动、地银共建”的“四地”共建机制，为可持续发展凝聚多元主体合力 [9][10] - 地企共建方面，与大宝顶矿、小宝鼎矿建立“五联”机制，有效化解矛盾纠纷81件，并与泓智养老、旭晨星光教育集团等企业合作布局康养、新能源、教育培训等新业态 [9] - 地地合作方面，联合周边乡镇建立“创富联合体”，代销农特产品使周边村庄农产品月均销售额增长30% [10] - 地校联动方面，与攀枝花学院四大学院签订协议，在人员培训、专家下沉、课题研究等领域深度合作，并设立基层治理观察团为社区治理注入专业智力 [10] - 地银共建方面，与四川银行建立定期联系机制，通过贷款160万元发展光伏产业，为项目推进提供金融保障 [10] 发展理念与转型哲学 - 体现了“以人为本”的发展导向，将居民需求和生活品质放在首位，实现从“物本”到“人本”的转变 [11] - 体现了“系统思维”的治理智慧，将空间更新、产业培育、治理创新视为有机整体，通过“四化—四大基地—四地”的梯次推进和循环互动，实现经济、社会、环境效益的协同提升 [11] - 体现了“文化赋能”的转型路径，深入挖掘工业文化遗产和精神价值，将其转化为研学、旅游、教育等产业内容，实现文化资源向经济资本和社会资本的有效转化 [11] - 体现了“开放协同”的共富逻辑，通过“四地”共建打破地域、行业、主体界限，构建多元参与、优势互补、利益共享的发展共同体 [13]

城市更新项目 - 粤汉里社区通过小微空间改造将老旧社区转变为融合历史记忆与现代功能的休闲文化区[3][5] - 改造内容包括建设铁路记忆广场、增设风雨亭、健身器材及休闲座椅等设施[5][6] - 2023年社区联合省监狱管理局、区退役军人事务局及武汉城铁城市开发经营有限责任公司等共建单位推进改造[5] 基础设施升级 - 新建共建广场连接临江大道与武昌生态文化长廊，提升居民出行便捷性[9][10] - 广场设计融合铁路元素，包含喷泉互动空间、林荫休憩区及定制化座椅[9][17] - 打通社区至生态文化长廊的通道，优化公共空间可达性[9] 文化保护与展示 - 复原"武昌北站"站牌并设立粤汉铁路工人俱乐部遗址文化墙[6][9] - 杨园城市更新文化展厅已收集200余件老物件，展示百年铁路历史[9][12] - 改造保留詹天佑修建粤汉铁路的历史印记，强化社区文化属性[3][9] 政企合作模式 - 武昌区城管执法局牵头政府、企业、社区三方共建，实现"工业锈带"向"城市秀场"转型[18] - 武汉城铁城市开发经营有限责任公司等企业参与资源整合与开发[5][18]