老旧小区改造项目规模 - 累计投资7.1亿元改造48个老旧小区片区及783栋楼房 [3] - 改造住宅建筑面积约248万平方米并惠及27315户居民 [3] - 通过拆除"院中院"及"墙中墙"释放公共空间并增加100余个停车位 [1] 基础设施升级内容 - 集中下地水、燃气、供热及弱电管线以实现共沟共管共箱共槽 [1] - 增设充电桩、文化广场及社区诊所等配套设施 [1] - 以基础设施完善提升为主推动老旧小区改造工程实施 [2] 监督与执行机制 - 采用"组地"联动监督检查模式联合纪检监察组与街道工委 [1] - 通过居民协商议事会预判化解矛盾问题并实现居民愿望清单 [1] - 开展嵌入式全过程监督解决52个问题并办成9件民生实事 [2] 城市更新成效 - 老旧街区实现逆龄蝶变且街巷干净整洁 [1] - 加快推动城市更新并增强群众幸福感 [3] - 改造工程覆盖20世纪70至90年代建设的社区 [1]

第一稿方案出炉后，万泉小区所在的隆顺社区组织志愿者挨门逐户发放调查问卷。居民意见集中在 3个方面：步道砖好看不实用，一压就碎；设计的停车位少，满足不了需求；缺少凉亭和健身设施。 "对万泉小区的改造，这是最后一次协调会，40天内必须完工！"近日，在抚顺市顺城区住建局召开 的万泉小区改造协调会上，局长顾国涛撂下重话。就在这次会上，四易其稿的万泉小区环境改造方案最 终敲定下来。 顺城区长春街道万泉小区是一个有着20多年历史的老旧小区，1204户居民、26栋楼，近六成居民是 老年人。"楼间距大，绿化好，又在市中心，当年大伙都抢着买。"9号楼居民王淑芬回忆道。 但好景不长，个别住在一楼的居民不顾物业劝阻，开始毁掉绿地种菜，没多久，小区内的绿地就被 瓜分殆尽。随着时间推移，私家车也多起来，乱停乱放不仅影响居民出行，而且经车辆反复碾压，大量 步道砖被碾碎，小区道路变得坑洼不平。 "小区有30万平方米，但每平方米0.4元的物业费都收不全，收上来的钱给保洁员开完工资就所剩无 几，根本无力维护基础设施。"万泉小区物业经理王胜一脸的无奈。 2025年7月，万泉小区的改造工作启动。接到任务，辽宁城建设计院有限公司道桥综合院立即派出3 ...

宜居城市建设核心任务 - 中央城市工作会议将"着力建设舒适便利的宜居城市"列为七项重点任务之一，强调其作为中国特色城市现代化的重要体现 [1] - 宜居城市建设需兼顾社会文明、经济富裕、环境优美、安全有序、生活便利等多维度指标 [1] - 当前阶段重点在于解决群众急难愁盼问题和推动城市品质全面提升 [1][2] 民生问题解决方案 - 教育资源均衡需结合人口流动、学龄结构、产业演进等因素进行动态规划，并建立优质师资流动机制 [1] - 医疗体系需推行"小病在社区、大病进医院、康复回基层"的分级诊疗模式，推动医疗资源下沉 [2] - 老旧小区改造聚焦便利设施不足、安全隐患、生活品质低下等问题，完善"15分钟生活圈"配套 [2] 城市品质提升路径 - 挖掘文化资源禀赋，保护历史建筑遗存，培育文化创意产业，打造沉浸式文旅体验场景 [2] - 推动生态环境治理向综合化、精细化、数据化转型，重点解决噪声、光污染、洪涝等突出问题 [3] - 优化公共交通体系，合理布局路网、停车设施及功能互补的公交系统 [3] 城市发展阶段特征 - 城镇化从快速增长期转入稳定发展期，城市发展模式从增量扩张转向存量提质增效 [3] - 需通过"人、产、城"融合规划理念实现宜居城市的可持续建设 [3]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[1] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[1] 房地产行业核心观点 - 中央政治局会议提出高质量开展城市更新工作，财政部强调加大财政逆周期调节，预计专项债持续发行落地，加速城市更新及老旧小区改造，支持房地产新增需求 [3] - 房地产销售动能减弱，板块低位震荡，短期走势受政策影响较大，处于政策博弈期，可关注政策驱动的反弹机会 [3] - 中期需关注销售回暖及房企基本面改善，长期看行业周期筑底、竞争格局优化及盈利修复将推动估值回升 [3] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头，如保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979） [3] 建筑材料行业核心观点 - 水泥及玻璃行业政策趋严，生态环境部发布污染防治技术指南，覆盖95%以上相关企业，市场监管总局要求水泥企业2025年底前完成产能整改 [4] - 行业面临需求疲软、产能过剩和库存压力，政策落地将提升环保标准、控制产能，防止恶性竞争，利好企业经营及利润回升 [4] - 下半年基建发力提振需求，专项债发行改善工地资金，支撑水泥需求，看好水泥企业盈利修复，建议关注海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801） [4] - 消费建材需求平稳，6月建筑及装潢材料零售额158亿元（同比+1.0%），1-6月累计824亿元（同比+2.6%），城市更新及老旧小区改造加速推进刺激需求 [5][7] - 消费建材企业提价及“反内卷”行动加速行业出清，2025年销售及利润率有望改善，建议关注北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737） [7] 房地产板块行情回顾 - 截至2025年7月31日，申万房地产板块近两周上涨0.66%，跑赢沪深300指数0.24个百分点，年初至今累计下跌2.94% [15] - 二级板块中，房地产开发上涨0.59%，房地产服务上涨2.04% [15] - 个股方面，大连友谊（51.96%）、莱茵体育（43.16%）、珠江股份（30.29%）近两周涨幅居前 [23] 建筑材料板块行情回顾 - 申万建筑材料板块近两周上涨6.23%，跑赢沪深300指数5.81个百分点，年初至今累计上涨11.96% [29] - 二级板块中，水泥上涨12.52%，玻璃玻纤上涨1.9%，装修建材上涨3.45% [31] - 个股方面，西藏天路（99.9%）、韩建河山（70.73%）、濮耐股份（25.22%）近两周涨幅居前 [34] 建材行业重要数据 - 全国水泥市场均价320元/吨（周环比-4元/吨），需求疲软，价格弱势运行 [36] - 平板玻璃均价1244元/吨（周环比+26元/吨），库存下降但需求走弱 [42] - 光伏玻璃价格持平于10.5元/平方米，部分企业计划提价0.5-1.0元/平方米 [46]

行业投资评级 - 房地产行业评级为标配（维持）[1] - 建筑材料行业评级为标配（维持）[1] 房地产行业核心观点 - 中央政治局会议提出高质量开展城市更新工作，财政部强调加大财政逆周期调节，预计专项债持续发行落地，支持房地产新增需求[3] - 房地产销售动能减弱，板块低位震荡，短期走势受政策影响较大，建议关注政策博弈带来的反弹机会[3] - 中期需关注销售回暖及房企基本面改善，长期看行业周期筑底向上，竞争格局优化将推动估值回升[3] - 推荐关注经营稳健的头部央国企及聚焦一二线城市的区域龙头，如保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）[3] 建筑材料行业核心观点 - 生态环境部发布玻璃及矿物棉工业污染防治技术指南，覆盖95%以上相关企业，水泥行业需在2025年底前完成产能整改[4] - 水泥及玻璃行业面临需求疲软、产能过剩问题，政策落地将提升环保标准，控制产能，改善企业经营及利润[4] - 下半年基建发力预计提振水泥需求，专项债发行改善工地资金状况，看好水泥企业盈利修复[4] - 推荐关注基本面稳健、股息率理想的水泥企业，如海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）[4] - 消费建材需求平稳，6月建筑及装潢材料零售额同比增长1.0%，1-6月累计增长2.6%[5][7] - 城市更新及老旧小区改造加速推进，叠加二手房成交提升及消费补贴投放，刺激消费建材需求[7] - 消费建材企业通过渠道优化、降本增效等策略改善销售及利润率，推荐关注北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）[7] 行业数据与表现 - 申万房地产板块近两周上涨0.66%，跑赢沪深300指数0.24个百分点，年初至今累计下跌2.94%[15] - 申万建筑材料板块近两周上涨6.23%，跑赢沪深300指数5.81个百分点，年初至今累计上涨11.96%[29] - 水泥市场均价为320元/吨，较上周下滑4元/吨，需求疲软导致价格弱势运行[36] - 平板玻璃均价为1244元/吨，环比上涨26元/吨，但下游拿货情绪减退[42] - 光伏玻璃价格持平，2.0mm厚度均价为10.5元/平方米，部分企业计划提价0.5-1.0元/平方米[46]

这份精雕细琢，首先体现在对安全隐患的"零容忍"上。针对家长们最揪心的鹅石滑倒问题，项目团队反 复比选方案，最终决定将这片区域彻底"换装"，舍弃光滑的鹅石，精心铺设了带有细微槽面的防滑石材 路面。 在施工过程中，原本四四方方、棱角分明的老旧花坛边角，在安全员眼中成了潜在的安全隐患。"小朋 友跑跑跳跳，直角最容易磕碰。"安全员桑超克拿着图纸比划着。项目团队立即决定将四个角"削"去， 计划把花坛改成更为圆润、安全的八角形。然而，就在花坛边角改造时遇到了难题，作业空间有限，大 型机械完全无法施展。"那就用手工改！"施工员柴鹏带领工人们蹲在花坛边，一锤一凿，小心翼翼地手 工打磨掉坚硬的棱角。"微"幸福就这样被一点一滴地"打磨"进了这片小小空间。 当磕碰的风险被细心化解，项目团队的目光又投向了如何让这片空间更具温度与便利。"改造，不仅要 好看安全，更要实用贴心。"项目团队始终惦记着幼儿园门前高峰时段家长聚集、车辆交织的混乱场 景。为此，项目部特意采购了10个敦实厚重的花岗岩石墩。"这些石墩子看着不起眼，作用可大着 呢！"柴鹏介绍道。它们被巧妙地安置在幼儿园入口两侧和花园边缘，既能有效引导人流、防止车辆误 入，又为等待的家 ...

保障性住房政策 - 成都首个配售型保障性住房项目锦官天府花园即将上市 配售均价为15060元/平方米 [1] - 申请资格需具有"5+2"城区户籍或成都市A—F类人才资格 且无自有产权住房及政策性住房记录 [2] - "5+2"城区范围包括四川天府新区 成都高新区 锦江区 青羊区 金牛区 武侯区 成华区 [2] 申请与选房流程 - 申请方式包括线上登录"成都市住房保障服务平台"或"天府市民云"App 以及线下前往街道办事处 [1][3] - 选房顺序以积分结果确定 积分因素包括户籍 社保年限 人才类别等 [3] - 户籍和社保不在所购项目区域的 不计算积分 [3] 住房管理与改造 - 配售型保障性住房实行封闭管理 不得上市交易 退出时需内部流转或由运营机构回购 [3] - 2025年成都市计划改造395个老旧小区 目前已开工280余个 完成后将惠及居民4 3万户 [3] - 长信公寓改造项目以打造潮流艺术街区为目标 综合开展4类改造工作 [4] - 芳华街 芳华横街同步改造 引进咖啡馆 饰品店等年轻化业态 [5]

老旧小区改造项目进展 - 文晖里小区改造工程已正式开工 涉及2幢上世纪90年代建造的老旧居民楼 90多户居民将受益 [2] - 改造内容包括楼体外墙粉刷 屋顶防水与隔热 更换保笼雨棚等四小件 提升整体绿化 改造非机动车充电点位和垃圾分类站等基础设施 [2] - 目前已完成两栋楼体表面底层涂料铺盖 杂乱电线清理 整体保笼拆除 21幢坡屋面已完成整体修缮 22幢坡屋面正在施工 预计八月底完成整体改造 [3] 改造规模与工作机制 - 文晖街道今年共有4个老旧小区进行提升改造 改造总面积23.51万平方米 惠及居民2691户 [3] - 街道成立工作专班 通过定期工作会议和实际走访调研机制 对老旧小区施工进行全面监督 [3] 居民参与情况 - 改造前期通过问卷调查 电话沟通等形式征集每户居民意见和需求 [2] - 小区热心居民主动加入收集意见 调动居民积极性的队伍 [2]

宁津电梯产业发展现状 - 宁津县电梯产业已形成涵盖既有住宅加装电梯、中高端家用电梯定制、产业基础配套的三大特色板块，产销量稳居全国前列 [1] - 2024年宁津电梯全产业实现产值65亿元，规上企业利润增长6.75% [2] - 宁津电梯产品覆盖全国并远销50多个国家和地区，2023年"宁津电梯"区域品牌落地 [2] 博尔特电梯公司业务模式 - 采用"钢构+电梯"一体模块化速装模式，在工厂完成预组装后现场快速安装，将现场施工时间压缩到5天 [1] - 作为国内较早涉足旧楼加装电梯领域的企业，董事长王勇拥有20余年行业经验 [1] - 生产车间采用流水线作业，切割、冲压、焊接、喷涂等工序紧密衔接 [1] 产业链配套发展 - 宁津三立电梯部件有限公司专注于配件生产，从基础生产转向核心部件研发，占国内市场较大份额 [2] - 企业创新研发新型钢带绳头等产品，为整梯制造企业提供补偿链生产线 [2] - 形成"龙头牵引、协同适配、链条突破"的产业集群 [2] 政府支持政策 - 政府为每部加装电梯补贴10万元 [2] - 创新推出"电梯安全综合保险"，利用住宅专项维修基金的增值收益投保 [2] - 政府组织参展、搭建平台，让符合标准的企业共享区域品牌红利 [2] 行业发展机遇 - 把握国家推进城市更新、老旧小区改造、电梯后市场等政策机遇 [2] - 计划全力建设电梯产业示范基地 [2] - 从"小而散"起步，逐步发展壮大 [1]

纪要涉及的行业和公司 - **行业**：房地产行业 - **公司**：未提及 纪要提到的核心观点和论据 1. **城市更新方向与政策转变** - **核心观点**：从大拆大建转向存量提升，坚持保护优先原则 [1][2] - **论据**：中共中央办公厅、国务院办公厅文件及《求是》杂志文章明确方向；房屋供应过剩致市场压力大、价格下跌，政府停止专项借款 [2] 2. **城市更新面临挑战** - **核心观点**：面临新房供应、传统模式、隐性债务、项目竞争等挑战 [1][3][4] - **论据**：新房项目供应大、价格跌，卖地卖房模式致政府债务扩张，禁止新增隐性债务，好房子项目同质化竞争大、去化率低 [3][4] 3. **房地产定位变化** - **核心观点**：从经济发动机转向稳定器，行业向服务业转变 [1][5] - **论据**：政策调控为稳定市场，新房需求萎缩，二手房带动下游消费，提供服务提升价值 [5] 4. **未来城市更新实施方式** - **核心观点**：多方面综合实施，关注三类设施，提升公共服务和空间价值 [1][6][7] - **论据**：包括既有建筑改造等措施，关注民生、发展、安全类设施，注入新业态、叠加资源资产要素 [6][7] 5. **城市更新对房地产市场影响** - **核心观点**：有积极影响，稳定房价、提供发展空间、增加供应 [1][8] - **论据**：吸引人口增加购房需求，提高土地利用效率，盘活土地和奖励容积率 [8] 6. **城市更新新变化与资金来源** - **核心观点**：加强规划、金融和财政扶持，资金来源多样 [3][9][10] - **论据**：规划强调土地复合利用，金融引入贷款，财政支持并加快 REITs 发行；资金来自中央预算内资金、政策性贷款、REITs 等 [9][10] 7. **老旧小区改造情况** - **核心观点**：面临进度、改造类型、工作量挑战，资金依赖财政 [11][12] - **论据**：竣工交付进度不理想，多基础类改造，未来工作量增加；资金主要来自中央、省级、市级补助，依赖财政 [11][12] 8. **城中村改造现状与趋势** - **核心观点**：推进 100 个项目，完成后或不再大规模推进 [14] - **论据**：项目集中在部分地区，扩大供应投资主体或不愿参与 [14] 9. **广州城市更新措施** - **核心观点**：收购存量房作安置房，花完借款稳定市场但模式不可持续 [15][16] - **论据**：以一定比例补偿，6 月成交创新高，收购房屋用资多，预计花完剩余借款 [15][16] 10. **河南省老旧小区改造表现** - **核心观点**：2024 年有成果，2025 年压力大 [17] - **论据**：2024 年核发房票销售住房，2025 年专项借款或停，资金有限 [17] 11. **城市更新基金影响** - **核心观点**：缓解房地产市场下滑问题 [18] - **论据**：全国 28 个城市设立基金，缓解季节性等因素导致的下滑 [18] 12. **自拆自建模式** - **核心观点**：未来可能成方向但面临挑战 [19][20] - **论据**：可降低成本等，但需完善政策法规；老旧小区改造中面临财政、空间、回报等问题 [19][20] 13. **政府政策措施与市场稳定** - **核心观点**：采取多项措施稳定房地产市场 [21][22] - **论据**：扩大专项债券规模、加大中央财政支持，深圳等地采取多种方式推进改造 [21][22] 14. **深圳城中村改造进展与举措** - **核心观点**：进展慢在调整，未来借鉴经验推进 [23] - **论据**：降低保障房比例等调整，借鉴广州经验，引入国企央企接盘 [23] 其他重要但是可能被忽略的内容 1. **中央预算内资金对东中西部三类城市补助**：定额补助东中西部三类城市每年分别 8 亿、10 亿、12 亿，用于地下管网等急需项目 [9] 2. **老旧小区改造资金层级占比**：中央预算内补助约占 1/3、省级与地方专项债约占 1/3、市级与省级补助约占 20%-25%，剩余由社会资本或居民出资 [12] 3. **广州收购存量房情况**：6 月份成交 80 万平米，创今年新高，共收购约 6,000 套，用资 150 - 200 亿 [16] 4. **河南省 2024 年房票与住房销售**：2024 年核发 2.37 万张房票，通过 150 亿元销售 130 万平米商品住房（约 1.3 万套） [17] 5. **全国城市更新基金规模**：全国 28 个城市设立总规模 4,550 亿的城市更新基金，上海占 800 亿 [18]