每经AI快讯，10月11日，在国新办举行的"高质量完成'十四五'规划"系列主题新闻发布会上，住房城乡 建设部副部长秦海翔表示，聚焦群众的急难愁盼问题，一方面改善小区基础设施，目前已经更新改造水 电气热等老化的管线管道31万公里，努力解决群众反映的跑冒滴漏，电压不稳，线路蜘蛛网等问题。另 一方面，修缮居民楼的公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，努力解决困扰大家的房屋漏 雨，外墙保温等烦心事。特别是大家比较关心的加装电梯工作。"十四五"期间，通过老旧小区改造加装 了12.9万部电梯。 ...

10月10日，德城区政府新闻办召开"实事惠民生 聚力谋发展"系列主题新闻发布会第八场，德城区物业 服务中心副主任张宏达就老旧小区改造工作，答记者问。 下一步，区建设局将加强对老旧小区改造施工单位的工作调度，倒排工期，有序推进，确保年底前基本 完工，真正将这项好事办好、实事办实，让居民有实实在在的获得感、幸福感和安全感。 坚持"为民"宗旨，动员群众广泛参与。在改造小区内聘请拥护党的路线、方针和政策，遵纪守法，热心 小区改造工程监督管理工作，在群众中有较高威望的业主担任义务监督员。对所居住小区改造工程的施 工质量、安全、进度、环保等进行监督，协助和参与有关主管部门、街道办事处及社区对所居住小区改 造过程中的检查、会商和问题整改落实等工作，并及时提出意见和建议，确保改造问题及时反馈、及时 整改。 立足"安民"目标，实施"一区一策"。前期充分对小区居民改造意愿进行调查摸底，由小区居民决定"改 不改""改什么""怎么改"，把政策计划和群众需求有机结合起来，组织街道社区、设计、项管等单位， 针对小区的具体情况因地制宜地制定个性化"菜单式"方案。在充分听取小区居民诉求的基础上，结合小 区的区域特点和设施现状，精心设计、精准 ...

限高令下，低层住宅重回视野，老房价值或将重估？ 高层住宅的优势在于其容纳人口的能力。理论上，在相同面积的土地上，30层的高层住宅比6层住宅可 以容纳更多的人口，提高了土地利用率。此外，高层住宅在一定程度上也便于拆迁工作的开展，通过高 近年来，中国城市的天际线被一栋栋高耸入云的摩天大楼所重塑。这些高楼大厦一度被视为城市经济实 力和现代化程度的象征，无论是作为办公场所还是住宅，都承载着人们对美好生活的向往和对城市发展 的自豪感。然而，在一些经济相对欠发达的省会城市，也出现了大量40层以上的超高层住宅小区，鳞次 栉比的高楼如同一道道密不透风的屏障，在带来人口集聚的同时，也引发了人们对居住品质、安全隐患 以及城市可持续发展的深思。 层建设可以在拆迁补偿方面平衡各方诉求。对于购房者而言，高层住宅通常拥有开阔的视野、良好的通 风采光条件，以及电梯带来的便利，尤其受到经济条件较好的购房者的青睐。 然而，高层住宅的弊端也日益显现。首先，高层住宅并未能有效抑制房价。由于城市资源的集中化趋 势，大量人口涌入有限的区域，导致住房需求旺盛，地价高涨，高层住宅也难以避免高房价的命运。其 次，高层住宅的安全隐患不容忽视。消防安全是高层住 ...

近日，广东省委改革办印发通知，向全省推介36个基层改革典型案例。其中，蓬江区建立完善三大机制 破解老旧小区改造难题入选"城市更新改造及城乡一体化体制机制改革"案例。 近年来，江门市蓬江区扎实推进"百千万工程"，以打造全省城镇老旧小区改造试点为契机，通过健全资 金筹措、公共空间建设、运营管理等三大机制，有效破解老旧小区改造中"钱从哪里来""社区怎么 建""社区怎么管"等难题，实现城市品质和居民生活质量显著提升。目前，蓬江区已完成21个社区89个 小区改造，惠及居民22万人。 破解"钱从哪里来"问题 探索多元化资金筹措机制 为了破解"钱从哪里来"难题，蓬江区积极推行政府、社会力量、居民共同参与的多元化筹资模式。 一是突出政府主导作用。全区城镇老旧小区改造项目共争取中央、市专项补助资金约3.22亿元，主要用 于解决老旧小区道路修补、污水处理、照明不足和停车位短缺等问题，以及完善无障碍设施和适老化设 施改造。 二是鼓励社会资本参与。推动燃气、供水等市政公共服务企业主动承担社会责任，出资参与市政基础配 套设施改造升级。截至目前，社会企业投资近4300万元开展燃气"瓶改管"和供水管道改造等工作，共新 增天然气管道超900 ...

曾经的"弃儿"，如今的"宠儿"：老破小何以逆袭成为购房新宠？ 一、 老旧小区，何以成为购房市场的"新宠儿"？ 时光荏苒，那些曾被贴上"老旧"、"配套匮乏"、"不上档次"标签的"老破小"，如今却仿佛一夜之间翻身，从昔日的门可罗雀，蜕变成了备受追捧的"香饽 饽"。是什么原因让这些曾经无人问津的房源，摇身一变，成为了刚需、投资乃至改善型购房者眼中的"真香"选择？而那些精明的购房者，特别是财力充裕 的群体，更是将其视为囊中之物，究竟是看中了它们身上哪些被低估的"隐藏价值"？这绝非偶然，背后定然隐藏着不为人知的"秘密武器"。 1. 价格的魅力，压力的释放 最直观的优势，无疑是其亲民的价格。在寸土寸金的大城市核心地段，老旧小区的房价常常远低于新建商品房。同样的地段，三四十年房龄的老小区，其价 格可能仅为新建楼盘的一半甚至更少。 除此之外，物业费的低廉更是令人惊喜。一些老旧小区，每月几十元的物业费，抑或是"零收费"的服务，与那些动辄高昂的"天价"物业费形成鲜明对比，让 人倍感温馨。 停车问题，在老旧小区也得到了极大的缓解。低廉的停车租金，有时甚至提供免费停车位，大大降低了养车成本，让生活压力得以显著减轻。 根据贝壳研究院的 ...

89岁的邹阿姨坐在椅子上悠闲地看着电视，觉得房间有点闷，她用语音控制房顶的小风扇打开，顺带再 让窗帘开大一点。事实上，在这间专门经过适老化改造的养老公寓里，她可以完全不用起身，全凭语音 控制电视、空调、顶灯、窗帘等各种生活电器。她的床头还安装了专门的康养监控屏幕，上面显示了她 的饮食忌口和过敏特征、疾病史，还能实时显示查房记录、一键呼叫护工，每到饭点，护工会送饭进屋 并提醒她吃药。 89岁的邹阿姨住在花都新华街红砖坊社区养老公寓。 尽管搬进这家位于花都新华街红砖坊的社区养老公寓才一个多月，她已经非常适应这种生活节奏，"以 前在家里养老，光是请护工一个月就要五六千，其他吃饭买药的钱另算，现在在这家养老院包了一个小 单间，每个月食宿护理全包才五千多，离家里还近，比以前省心不少"。 让像邹阿姨这样的高龄老人入住社区养老院，这正是目前广州老旧小区改造重点新增的服务功能。通过 政府提供场地（一般为闲置公房改造而来），引入社会资本新建社区养老院和0-3岁托育园，广州许多 兴建于2000年前的老旧小区都补齐了"一老一小"的社区服务短板，实现了社区闲置资源盘活、社会资本 受益、社区居民便利的三方受益。近期，南都记者也跟随市住 ...

老旧小区改造项目概况 - 瑞东园小区被纳入2024年芜湖市老旧小区改造计划 [1] - 芜湖市今年计划改造75个城镇老旧小区，预计10月全部完工，惠及居民2.7万户 [2] 改造前小区状况 - 瑞东园小区建成于2004年，存在楼体外立面斑驳脱落、雨天架空层积水、车位缺口达300多个、无路灯等问题 [1] 改造需求征集与规划 - 改造前期由单元长挨家挨户征求意见，共收集134条意见 [1] - 居民需求包括解决雨污水管网问题、增加停车位、建设休闲广场等 [1] 改造实施与管理机制 - 社区与区住建部门、街道城建部门、物业公司、施工方及单元长代表组成“同心瑞东议事厅” [2] - 该议事厅专门解决群众问题，前后共解决80多个问题 [2] - 改造过程居民满意度高达98% [2] 改造成效 - 小区新增休闲娱乐广场，配备彩色塑胶健身步道、凉亭、健身区和儿童乐园，停车位整齐宽敞，夜间照明改善 [2] - 小区环境改善后，居民自发组建“护绿队”并义务提醒规范停车 [2] 行业政策与模式 - 行业坚持以需求为导向推进老旧小区改造 [2] - 行业政策强调不仅要“改面子”，更要“补里子”“强底子”，完善基础设施和公共服务配套 [2] - 采用“改造+长效管理”模式，推动物业规范化服务，使改造成果长久惠及居民 [2]

事件概述 - 核心事件为山西省太原市杏花岭区一老旧小区因地下管网老化导致地下室多次被污水浸泡 [1] - 问题根源先后被确认为庭院污水管网堵塞导致污水回流以及暖气管道管沟渗漏 [1] - 地方政府部门分两个阶段组织了抽排积水、疏通管网、封堵渗漏点等应急维修工程 [1] - 最终解决方案为将该小区纳入本年度老旧小区改造计划 拟通过雨污分流改造彻底解决管网老化问题 [1] 问题识别与应急响应 - 首次问题识别于5月26日经媒体报道 系小区庭院内污水管网堵塞导致污水回流 [1] - 首次应急响应时间为5月27日至6月2日 区城管局组织人力对地下室积水进行抽排并疏通了庭院污水管网 [1] - 第二次问题复发于8月5日 6号楼3个单元地下室均出现不同程度积水 原因为暖气管道管沟渗漏 [1] - 第二次应急响应时间为8月6日至11日 鼓楼街道组织力量抽排积水 封堵渗漏的暖气管道管沟 并清理杂物疏通室外污水管网 [1] 长期解决方案 - 鼓楼街道与区城管局沟通协调 将该小区纳入本年度老旧小区改造计划 [1] - 计划通过实施雨污分流改造项目 旨在彻底解决因管网老化引发的渗漏问题 [1]

政策导向与资金支持 - 国务院全体会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，并以城市更新为契机推进城中村及危旧房改造 [1] - 中央财政专项拨付上千亿元支持老旧小区改造，地方政府提供额外财政倾斜，例如上海为加装电梯提供最高28万元补贴，外墙翻新工程政府承担70%费用 [2] - 住建部对房龄21年及以上老旧住宅确立以改造为主、拆迁为辅的更新模式 [1] - 广东省住建厅鼓励老旧小区自主更新，并允许在一定程度上增加建筑规模，如适当扩建面积或增设服务配套设施 [2] 核心受益房产类别 - 建造于2000年之前的普通住宅是主要受益群体，因其普遍缺乏保温层且建筑标准存在短板，成为改造重点 [5] - 2000年前建成的高龄小区在完成改造后，估值普遍能回升至周边新建住宅的85%以上 [5] - 预制板房若被鉴定为危房可优先获得拆除重建资格，例如上海杨浦区案例中业主通过原拆原建实现房屋价值30%的飞跃 [6] - 占据城市优越地段的老旧高层住宅，在改造升级后能迅速释放其内在价值 [7] 改造内容与价值提升 - 改造工程不仅限于面子工程，而是实现从内到外的彻底升级，包括聘请专业团队加固房屋结构、更换老化管线、安装漏水报警装置 [8] - 功能配置上增设养老服务站、托幼中心等便民设施，打造五分钟步行生活圈，提升居住体验 [8] - 改造后小区实用性增强，例如广州天河区某小区在加装智能充电桩和翻新活动广场后，房价止跌回升，出现购房者排队现象 [5] 业主行动建议与资源 - 建议业主查询全国老旧小区改造信息系统，了解小区是否在改造计划内及可申请的政府补贴，许多地区补贴比例可达70% [8] - 鼓励业主积极沟通协商，利用线上平台如上海沪上旧改小程序对改造方案进行投票，获得超过80%业主同意即可启动改造 [8] - 核心区域的老破小经过改造后，其投资价值被认为高于人气稀疏的郊区新盘 [9]

学习教育与作风建设 - 四川省成都市将优化营商环境 服务企业发展与提振干部作风紧密结合 一体部署推进[3] - 成都市发展改革委 经信局联动相关部门和区县组建专班 对企业开展政策解读 融资支持 场景供给等服务[3] - 成都市倒查企业办事难点 推动涉企政务服务水平进一步提升[6] 企业服务与资源对接 - 成都市组织企业参加相关领域的产业大会 供需洽谈会等 帮助它们更好对接资源 开拓市场[3] - 针对民营企业 科技型中小企业反映较为集中的应用场景缺乏 政策了解不到位等问题开展专项服务[3] 民生改善与问题整改 - 河南商丘针对老旧小区公共服务设施不健全 管网老化等问题成立专班进行排查[5] - 商丘协调热力 电力 供水 燃气等多部门为老旧小区改善居住环境[5] - 商丘计划2024年实施老旧小区改造项目33个 目前已开工22个 剩余项目将在9月底前全部开工[5] - 商丘市通过12345热线电话 市长信箱等方式收集归纳市政 劳动社保 物业等6方面意见建议 目前已完成整改整治1047项[8]