香港楼市展望 - 对下半年香港楼市持乐观态度 预计一二手私宅合计买卖登记量增至3万宗 主要受惠于资金流入香港及预期减息带动置业需求[1] - 上半年香港楼市呈现"量升价跌"走势 一二手私宅市场共录约2.68万宗买卖登记 涉资2104亿港元 按半年分别增长16%和1.4%[2] 价格预测 - 预计下半年中小型住宅楼价上涨3-5% 豪宅楼价看升2% 全年料平稳微升[1] - 中小型住宅租金下半年预计提速再涨3% 全年料升逾5% 豪宅租金下半年看升2% 全年料涨约3.5%[1] 交易量预测 - 下半年一手私宅买卖登记量预计再升近15% 上试10000宗水平 全年合计一手登记量约1.88万宗 较2024年1.62万宗上升16%[1] - 预计下半年二手私宅登记量较上半年1.8万宗再升11% 至2万宗水平 全年二手买卖料录3.8万宗 较2024年约3.22万宗增加18%[2] 市场驱动因素 - 东升西降格局下资金流入香港 预期减息带动置业及投资需求[1] - 新增人才及内地和海外留学生进驻推动租金上涨[1] - 经济持续好转 股市及零售消费市道向好进一步支撑二手市场[2]

最近一段时间，香港楼市观望情绪有所升温。不过，市场人士对今年上半年香港楼市的整体表现预期较 为乐观。 香港土地注册处最新公布的数据显示，5月所有楼宇买卖合约数为6442宗，同比环比分别下降12.5%、 10.9%，宗数出现回落，为近3个月的低位。 与此同时，一手私人住宅成交量表现则优于二手私人住宅。根据中原地产数据，5月一手私人住宅交易 量为1665宗，较4月上升4.3%。二手私人住宅尽管交易量保持高位，但5月交易量环比下滑15.7%至3026 宗，结束了环比两连升的势头。 中原地产高级联席董事杨明仪表示，此前全球金融市场受美国"对等关税"政策冲击，导致市场观望情绪 升温。不过，受中美关税及新盘热销等利好因素推动，预计6月登记量有望回升至7000宗水平。今年上 半年，香港整体楼宇买卖量或达3.65万宗，同比增幅超过10%，创2021年下半年以来新高。 美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，随着美联储降息，香港物业价格触底反弹的呼声非常高，交易 量也随之上升。此外，2024年比较多内地客户也认同香港物业目前的价格处于低位水平且租金回报率较 高，适合进行资产配置。 去年2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波在公布 ...

香港楼市及按揭市场概况 - 3月份香港楼市交投理想带动4月份新批出按揭宗数增至11个月新高 [1] - 大型发展商低价推盘吸引首置客及投资客入市销售情况理想 [1] - 目前息口回落推动整体入市气氛预计未来香港楼市交投将持续回稳 [1] 4月份按揭贷款数据 - 4月份新申请按揭贷款宗数为7795宗比3月份8456宗下跌661宗(78%)连升3个月后回落 [1] - 4月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录25258亿港元及5719宗对比3月份金额增加586亿港元(24%)宗数增加358宗(67%)宗数创11个月新高 [1] - 4月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录17129亿港元及3463宗对比3月份金额增加1232亿港元(77%)宗数增加100宗(3%) [1] 前4个月按揭贷款累计数据 - 前4个月新批出按揭贷款额及宗数为100975亿港元及21337宗比去年同期增加13849亿港元(159%)及1632宗(83%) [2] - 前4个月新取用按揭贷款额及宗数为66209亿港元及13921宗比去年同期分别增加13914亿港元(266%)及2585宗(228%) [2] 转按贷款数据 - 4月份转按贷款额及宗数分别录2266亿港元及576宗环比减少698亿港元(235%)及77宗(118%)金额及宗数创6个月新低 [2] - 前4个月转按贷款额及宗数分别录11088亿港元及2539宗比去年同期分别下跌1164亿港元(95%)及234宗(84%)金额创近13年前4个月新低宗数创自2003年有纪录的前4个月新低 [2] 其他按揭相关指标 - 4月份按揭比率为625%环比下跌08% [2] - 平均还款年期为319个月环比减少1个月 [2] - 平均按揭贷款金额442万港元环比跌18万港元创13个月新低 [2] - 4月份H按选用比例报918%环比升14% [2] - P按选用比例报23%环比跌09% [2] - 定息按揭计划报18%环比跌03% [2]

楼市成交数据 - 中原地产十大屋苑周末录得3宗成交，按周急跌57.1%，创16周新低，零成交屋苑增至8个，九龙区四个指标屋苑均未录成交 [1] - 美联物业十大蓝筹屋苑周末录得约8宗买卖成交，按周下跌约33.3%，创7周新低 [1] - 美联物业十五大屋苑周末录得11宗成交，较前周13宗下跌约15.4% [1] 一手市场表现 - 西沙新盘进行第6轮销售再度即日沽清，销情火热 [1] - SIERRA SEA连续6轮开售均全数极速卖清，显示市场购买力强劲 [2] - 一手新盘极具吸引力，带动资金加速流入一手市场 [1] 二手市场现状 - 二手优质盘或笋盘已被消耗，业主看好后市不愿割价出售，买卖双方争持拉锯 [1] - 买家看楼热情高涨，美联十五个指标屋苑周末预约看楼量创18周新高 [2] - 优质盘源逐渐减少，业主心态转强，二手交投进入整固阶段 [2] 市场影响因素 - 香港银行业资金充裕，拆息大幅回落，供楼负担显著减轻，造就"供平过租"现象急增 [1] - 本月市场充斥利好消息，为楼市提供有力支撑 [1] - 新盘向隅客回流二手市场"寻宝"，预计将为楼市注入新动力 [2] 后市展望 - 预计本月及下月一手市场交投将持续活跃 [2] - 二手市场成交量及楼价可望稳中向好，后市前景保持乐观 [2]

智通财经APP获悉，香港置业研究部董事王品弟表示，据土地注册处资料显示，截至5月20日，香港二手 住宅(包括二手私人住宅及二手公营房屋)录得2,284宗注册，较上月同期的2,836宗减少约19.5%。 虽然4月关税战冲击环球股市，令香港楼市交投放缓，但该行估计主要反映4月市况的5月注册量估计最终 仍录约3800宗注册，创半年次高；近期按息回落，加上关税战降温，香港楼市气氛好转，料主要反映5月 市况的6月注册量将会回升。 若以三区划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中九龙区录756宗注册，较上月同期的923宗减少 约18.1%；新界区录1,101宗注册，较上月同期的1,367宗减少约19.5%；港岛区录427宗注册，较上月同期 的546宗减少约21.8%。 5月至今二手住宅注册量屋苑排名方面，日出康城以37宗注册居榜首，较上月同期的31宗增加约19.4%； 嘉湖山庄以24宗注册排第二，较上月同期的33宗减少约27.3%；美孚新邨及太古城各以22宗注册紧随其 后，其中美孚新邨较上月同期的29宗减少约24.1%，太古城较上月同期的25宗减少约12%。 若以金额划分5月至今二手住宅注册量环比同期表现，当中逾50 ...

港元拆息下跌对楼市影响 - 1个月银行同业拆息跌至0.96%，创2022年7月21日后新低，H按实际按息降至2.26%，创同期新低 [1] - 以平均按揭额500万港元计，按息从月初封顶息3.5%降至2.26%，减幅1.24%，月供减少3341港元，减幅14.9% [1] - 租金回报率平均升至3.5%（部分超4%），按息2.26%大幅低于租金回报，7成按揭下供平过租幅度扩大至8% [1] - 租务旺季将至推升租金，供平过租现象将更广泛，刺激转租为买及买楼收租需求，支撑楼市回稳 [1] 拆息波动原因及趋势 - 5月初资金涌入致港元供应急增，1个月拆息从3.98%急跌至0.96%，跌幅达3% [2] - 当前港美息差拉大至逾3%属罕见（历史息差通常不超2%），与金融海啸后QE游资过多情况不同 [2] - 停泊资金或流向金融投资、企业派息等活动，银行体系结余供过于求状况正常化后，拆息或逐步回升 [2] - 1个月拆息波动仍大，H按实际息率预计在2%-3%区间震荡 [2]