政策总体基调与出台情况 - 2025年三季度中央整体延续“止跌回稳”定调，预计四季度政策将继续围绕城市更新、激活需求、优化供给、构建房地产发展新模式等方面落实以巩固市场态势[1] - 2025年以来截至9月27日，全国约200省市（县）出台政策超470条，由于多数城市已放开限制性政策，政策优化频次放缓，三季度出台政策超120条，较二季度的175条有所降低[1] - 二十届四中全会即将召开，研究“十五五”规划建议，有望为房地产发展锚定方向[1] 中央层面政策导向 - 7月15日中央城市工作会议定调城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从增量扩张转向存量提质增效，强调以城市更新为抓手[2][7] - 8月29日中共中央国务院《关于推动城市高质量发展的意见》系统推进“好房子”和完整社区建设，加快构建房地产发展新模式，满足刚性和多样化改善性住房需求[2] - 8月18日国务院第九次全体会议重申采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，多管齐下释放改善性需求[2][11] 城市更新与城中村改造 - 中央层面多次强调稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建[2][7] - 地方层面积极落地城市更新实施文件，如深圳规定城市更新单元配建的出售型保障房可按比例调整为商品房，上海允许部分未竣工项目转换为保障性租赁住房[8] - 多地探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励鼓励产权人参与，如浙江、广州、广东等地出台指导意见明确实施主体、资金筹措和支持政策[8][10] - 多个省市优化“房票”安置政策推进城中村改造，如广州运用专项借款，截至7月末黄埔区城市更新项目新开工206万平方米，使用房票认购商品房1489套，完成固定投资266亿元[10] 需求端支持政策 - 中央及监管部门保持宽松政策基调，强调多管齐下释放改善性需求[11] - 优化公积金贷款是重要方向，前三季度各地调整公积金政策约220条，其中三季度出台超60条，政策包括提高贷款额度、支持提取公积金用于首付等，如上海多孩家庭购买绿色建筑住房贷款额度上限可提高至216万元[12] - 购房补贴力度加大且更具针对性，如衢州对三孩家庭购买120平米以上住房补贴20万元，岳阳对三孩及以上家庭奖励约10-20万元[13] - 核心城市优化限制性政策，北京、上海、深圳相继优化调整限购政策，放宽五环外或外环外购房限制，上海青浦区通过人才绿色通道放松限购，上海和深圳明确在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房[13] - 多地创新政策举措，如广西、河南出台“低月供”金融产品延后月供偿还时间，芜湖推出部分产权商品住房以降低购房门槛[14] 供给端优化与库存盘活 - 中央层面强调全面摸清城市资产资源底数，建立规划调整机制，优化产权政策以加快存量资源盘活，并批复10个要素市场化配置综合改革试点，重点提及盘活存量土地[15] - 地方层面控制增量，如成都深化土地供应“三色”管理机制，广西对商业办公用地空置率较高区域严控新增用地供应[16] - 去化库存方面，各地持续落实收回收购存量闲置土地和存量商品房，截至9月27日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4600宗，总用地面积超2.4亿平方米，总金额超6200亿元，其中8个“自审自发”试点省市已发行专项债近2000亿元[17][20] - 三季度专项债发行加快，7月以来发行超990亿元用于收购存量土地的专项债，高于上半年约960亿元的总量，陕西披露超230亿元专项债券用于新增土地储备，为非“自审自发”试点地区首例[17] - 在收购存量商品房方面，广西累计收购存量住房2.9万套，浙江、四川发行合计27.9亿元专项债券用于收购存量商品房[17] 构建房地产发展新模式与“好房子”建设 - 推进“好房子”建设是加快构建房地产发展新模式的重要方向，中央层面明确要系统推进“好房子”和完整社区建设[26] - 各地持续出台“好房子”建设技术标准，对建筑设计规划、计容规则进行规范，如上海发布政策局部提高建筑高度并放松阳台计容面积计算规则，成都明确阳台等附属空间面积不大于住宅计容建筑面积的30%[26] - 预计更多城市将对“好房子”的计容规则进行规范，稳定建设预期，满足改善性住房需求[26] 四季度政策展望 - 预计四季度政策将持续围绕稳定预期、激活需求、优化供给方面落实支持[27] - 激活需求方面，政策仍具备优化空间，如进一步降低首付比例、优化人才限购，各地预计在房贷利率、公积金贷款、购房补贴等方面继续加大优化力度，并加大“房票安置”力度[27] - 优化供给方面，预计将继续落实收购存量闲置土地和商品房的配套政策，非“自审自发”试点省市专项债券有望加快发行落地，各地也将加快推进“好房子”建设[27] - 城市更新相关政策有望加快推进落实，在稳投资、促需求方面发挥综合效应[28]

政策动向与核心内容 - 国家标准《住宅项目规范》已正式施行，多地正密集推出“好房子”建设指引以构建高品质住宅标准体系 [1] - 上海市规划资源局发布新规，对阳台计容面积做出具体规定：符合条件（总面积≤户型的10%且≤16平方米，进深≤1.8米）的阳台按水平投影面积1/2计入容积率，超出部分按全面积计入 [1] - 广州市住建局征求意见稿提出延长厨卫等防水部位保修期至10年，并规定了起居室、主卧、次卧的最小开间净宽分别为3.1米、2.8米和2.5米 [2] - 河北省出台16项措施，从“好标准、好设计、好建造、好建材、好物业、好样板”六个方面推动“好房子”建设 [2] - 甘肃省创新采用“控制项+评分项+加分项”三级评价机制，设立一星至三星三个等级对住宅进行评价 [2] 市场需求与产品趋势 - “好房子”成为2023年房地产市场高频词，购房者特别关注层高、采光、隔音、梯户比和得房率等关键要素 [2] - 购房者普遍期望住宅拥有更高层高、更好通风采光条件、更强密闭隔音性能，以及在合理梯户比和小区容积率下提高得房率 [2] - 北上广深等一线城市已有越来越多主打高得房率的“好房子”项目入市，并成功吸引了购房者关注 [3] 行业影响与实施挑战 - 专家指出地方“好房子”标准（如广州）整体高于国家标准，包含强制性与鼓励性条款，其落地需后续细则和供地条款配合 [3] - 新标准预计将增加建造成本，可能导致房价上涨，其市场接受度（包括房企和购房者）是下一阶段管理部门的考量因素 [3] - 政策有效实施需加大扶持力度，如在供地和规划环节做好衔接服务，并加强住建与自然资源部门在报建后监管和联合验收方面的协作 [3]

高品质住宅政策与试点 - 某市有6个项目入选第三批省级高品质住宅试点名单 包括城投·卧龙山路项目 文昌福第 卓璟云著等 [1] - 试点项目普遍推行分户验收 扫码监督 房屋体检等创新机制 实现从“造楼”到“造家”的转变 [1] - 该市于今年5月出台《威海市好房子全生命周期标准指引（试行）》 从六大维度提出28项具体指标 建立覆盖设计 施工 运维全过程的品质管控体系 [1] - 该市整合多部门资源连续推出44条调控政策 形成供需两端支持体系 [1] - 在需求端 购买高品质住宅的公积金贷款额度最高提升至160万元 在供给端 对按高品质标准建设的新建项目在容积率计算规则等方面给予政策优惠 [1] 市场需求与产品特征 - 2024年该市网签数据显示 140—200平方米改善户型成交占比达27% 成为最受青睐面积段 [2] - 热销项目普遍具备质量过硬 配套完善 户型优化等特点 采用小进深 大开间的全明布局 [2] - 二手房市场持续活跃 “卖旧买新”成为改善主流 折射出市民对“好房子”的强烈渴望 [2] 未来行业方向 - 下一步将以高品质住宅试点项目为抓手 全面落实省高品质住宅建设要求 强化全过程指导服务 [2] - 该市将继续完善“好房子”标准体系和工作机制 推动新建商品房全面达到高品质要求 [2]

项目总体情况 - 河南省首批公布纳入"好房子"建设项目的案例共38个 [1] - 郑州市有10个项目案例入选，占全省案例数量的26% [1] 项目分类标准 - "好房子"案例分为保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四类 [1] - 案例代表不同地域、不同人群、不同类型的"好房子"建设先进水平 [1] - 案例在"安全""舒适""绿色""智慧"方面有一项或几项突出特征，具有良好的示范引领作用 [1] 郑州市项目明细 - 郑州市入选的10个项目中，保障性住房类型有4个，包括荥泽苑、玉轩人才公寓、兴达美寓人才公寓、郑州市青年人才公寓沁河苑1号院 [1] - 既有住宅改造类型有3个项目，包括新密市双洎河安置区项目、代书胡同片区老旧小区改造、陇海北三街老旧小区改造 [1] - 在建新建住宅类型有3个项目，包括中豫·湖城印象、花栖樾院、九樾云筑 [1] 项目公示信息 - 首批"好房子"建设项目案例公示期为2025年9月22日至2025年9月26日 [2]

政策核心 - 河北省住房和城乡建设厅印发《关于加快推动全省"好房子"建设的若干措施》的通知，旨在通过"六好"措施加快推动安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"建设，以满足群众高品质居住需求 [1] 好标准 - 立足新建与既有住宅的差异化需求，分类推进相关工程地方标准编制工作 [1] - 对现行地方标准进行全面梳理，实施标准复审，分批分类推进标准修订、废止 [1] - 指导各市因地制宜编制"好房子"技术导则或指南，提出经济可行的技术实现路径 [1] 好设计 - 设计单位需注重创新住宅设计理念，优化室内空间功能布局，增强居住健康舒适性、耐久性 [1] - 营造宜老宜幼活动场景 [1] 好建造 - 大力推进智能建造，在各项建设环节推动融入智能建造前沿技术 [1] - 强化试点成效监测评估，形成可复制推广经验，持续扩大智能建造典型应用场景 [1] 绿色技术与样板工程 - 推广绿色低碳技术以及节能环保、功能良好的高品质建材 [2] - 在全省挖掘有特色、有亮点的"好房子"工程项目，从新建住房和既有住房改造提升两个维度打造样板 [2] - 推动"好房子"理念加速落地见效 [2]

项目建设状态 - 山东省多个城市有住宅项目处于在建或建成状态 涉及威海 日照 临沂 德州等地 [2] - 日照市有7个住宅项目处于在建状态 建设单位包括日照安泰房地产 日照新诚置业等公司 [2] - 临沂市有3个住宅项目在建 1个项目建成 建设单位包括平邑界群宝业房产开发 临沂奥体投资发展等公司 [2] - 德州市有4个住宅项目在建 1个项目建成 建设单位包括山东金鑫兴置业 山东永锋置业等公司 [2] 行业政策与标准 - 地方住建部门着力推进好房子建设 推动从有房住向住好房转变 [3] - 出台新建商品住宅建设交付使用指导意见和好房子建设指引等技术标准 [3] - 建立规划宜居 建筑品质 智慧科技等11项住宅品质提升标准 [3] - 完善住宅全生命周期管理体系 增加低密度 多功能 高品质住宅产品供给 [3] 行业发展成果与方向 - 2023年以来有13个项目被评定为山东省高品质住宅试点项目 [3] - 形成成熟一批 申报一批 储备一批的项目培育机制 [3] - 行业未来将围绕安全 舒适 绿色 智慧核心目标发展 [3] - 聚焦地块供给 设计优化 建造革新 服务升级等环节全要素协同发力 [3]

行业整体表现 - 2025年上半年房企业绩出现止跌回稳迹象 [1] - 品牌房企战略聚焦核心城市和核心地块 [1] - 行业致力于提供更高标准和更高品质的住宅产品以适应市场需求演变 [1] 消费者行为与品牌影响 - 消费者对房企品牌重视程度中选择非常重要的占比达55.72% [1] - 消费者对房企品牌重视程度中选择重要的占比为40.56% [1] - 品牌在消费者购房行为中起着重大的影响 [1] 产品战略与市场趋势 - 品牌房企积极推出改善型产品以满足日益增加的改善需求 [1] - 房地产行业聚焦于“好房子”建设以修复强化消费者信心 [1] - 多个优质项目从安全性能、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技、社区环境等方面落地 [1] 技术应用与行业变革 - AI技术已成为房企提升经营效率的关键因素之一 [2] - AI技术在房地产行业投资、设计、建造、营销、运营等阶段逐步渗透 [2] - AI技术正在改变行业传统运作模式并提供降本增效的新路径 [2]

9月17日，"观黄河入海住宜居东营"2025东营市房产(济南)推介会在济南市历城区海通芳华悦府营销中心成功举办。 东营市人民政府副市长梁润生，山东省住房和城乡建设厅副厅长麻鹏飞，山东省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来，山东省房地产业协会 秘书长井坤，东营市住房和城乡建设管理局党组书记张玉明、二级调研员贾相学等相关领导及嘉宾出席，东营市各县区、市属开发区住建部门，济南市 房地产中介与租赁行业协会、济南市东营商会，东营市房地产业协会、参展企业有关负责同志参加。 2025东营市房产(济南)推介会现场 近年来，东营始终把"住有优居"作为头等民生大事，做足"三好六提九完善"文章，用心打磨每一处生活空间，着力建设"安全舒适绿色智慧"的好房子。 以好房子、好环境、好服务为目标，全面提升居住品质。对停车位、"四件套"、层高、电梯、隔音、庭院围墙6个方面进行了提升，优化居住功能。从智 慧化、适老化、园林景观、外立面设置、垃圾分类、文娱设施配置、施工质量、物业服务、城市森林花园住宅9个方面对住房指标体系进行了完善，改善 居住环境。 山东省住房和城乡建设厅副厅长麻鹏飞讲话 东营市人民政府副市长梁润生宣布推介会开幕 东营市 ...

项目背景与意义 - "好房子"首次写入政府工作报告 头部房企积极响应 中海地产推出萬吉玖序作为行业典范项目[1] - 项目位于北京酒仙桥板块 原为上世纪50年代电子工业基地 现通过城市更新焕发活力 形成"科技+艺术"产业格局 带动商业与住宅开发[3] - 项目围绕"安全 舒适 绿色 智慧"四大核心要素升级居住体验 成为城市更新典范之作[5] 技术方案与产品特性 - 大金中央空气系统以"分域而适 因人而怡"为理念 搭载AI智慧眼功能的黑奢3D气流室内机实现3D立体环绕柔风 全屋气流均匀覆盖[7] - 系统可感知人体热源位置 智能切换直吹和避人吹模式 厨房与卫浴空间配备专用空调 满足不同功能需求与体感偏好[7] - 业主通过智慧中控屏便捷控制温控调节与模式切换 实现全屋空气环境按需调节[7] - 大金作为全球知名空气解决方案企业 业务覆盖175个国家和地区 拥有空调 冷媒及压缩机全产业链研发生产能力[9] 合作模式与行业影响 - 大金与中海为强强联合 基于对"好房子"本质的共鸣 去年9月已在中国建筑科技展联合打造"好房子"样板房[9] - 中建集团构建"六好体系"标准化框架（好集成 好设计 好建造 好建材 好运维 好标准） 大金作为核心合作伙伴将空气解决方案深度融入系统生态[11] - 合作实现从样板间探索到标杆项目落地的闭环 大金空气方案从"基础配置"升维至"核心体验"[11] - 合作体现对新时代人居需求的深刻洞察 为行业提供可复制的范例[11]

行业监管动态 - 成都市发布新规将住宅附属空间水平投影面积占比上限从单套的20%提升至项目总体的30%但将开敞式电梯前室等此前无限制的空间纳入管控范围[4] - 广州市自2023年允许扩大阳台面积后部分项目得房率达125%-130%但于2024年6月开始严格规范飘窗计容标准并禁止压缩天井尺寸等行为[6] - 长沙市房地产交易行业协会于2024年9月发布通知征集规范“得房率”宣传工作以纠正市场误导行为[10] 房企市场策略与操作 - 部分房企通过将阳台设计为半封闭结构或将设备平台预留可拆除隔断等方式进行“偷面积”以规避计容规则并夸大得房率营销[8] - 市场上存在将电梯厅等公共空间计入套内面积进行宣传的现象例如长沙某楼盘138平方米户型宣称得房率123%实则包含8.84平方米电梯厅[9] - 高得房率新规项目一度热销但单纯依赖该卖点已难以保证去化如武汉某得房率97%-98%的项目开盘去化率仅18%[12] 产品竞争与行业趋势 - 新楼盘的高得房率策略对旧规产品和二手房市场形成价格冲击但随着同类产品增多竞争加剧热销项目需兼具核心区位和配套等多重优势[13] - 行业专家指出好房子的标准应超越单纯得房率比拼转向全面提升层高楼板厚度及社区公共空间如风雨连廊和架空层等品质要素[13][14]