高校毕业生安居政策 - 黑龙江企业为吸引人才提供20万元安居费、租房补贴及政府10万元人才补贴，显著降低居住成本 [2] - 武汉对硕士研究生提供每月最高1500元租金减免，博士研究生免缴2年租金（每月不超过2000元），人才租赁房租金为市场价70%且减免期限最长3年 [4] - 青岛实施毕业生3年内免租金住宿保障，求职阶段最长6个月免租，就业创业后合计最长12个月免租 [5] 租赁住房支持措施 - 上海推出超1万套保租房，月租金2500-3000元，允许毕业生2年内凭毕业证申请并全额提取公积金支付房租 [6] - 北京每区提供不少于300套青年公寓，经开区建立"7日免费住宿-3月免费短租-3年优惠长租"阶梯式体系 [6] - 企业配合政策提供员工宿舍或800元/月住房补助，叠加政府公租房优惠进一步降低租金压力 [7] 购房支持政策 - 株洲对首次购房毕业生发放人才补贴，武汉优化青年群体住房贷款服务并开发特色金融产品 [9] - 青岛推出35岁以下青年"低月供"贷款产品，前10年仅还利息，苏州给予3年内购房者最高225万元公积金贷款（额度放宽至1.5倍） [9][10] - 潮州对毕业5年内首次购房者上浮公积金贷款额度20%，专家建议推广"先租后购"模式促进房地产去库存 [10]

北京房地产限购政策调整预期 - 市场频繁传闻北京将放开限购 2024年已出现三波传言分别发生在元旦 3月5日和5月1日 [1] - 近期小道消息再起 主要基于"因城施策调减限制性措施"的政策导向 广州已全域放开限购 北京部分郊区政策已松动 [3] - 深圳市场同样存在类似传言 2023年同期也曾出现相同情况 [3] 政策信号与市场环境 - 4月25日官方提出要实施更加积极有为的宏观政策 包括财政和货币政策 4月28日央行重申将适时降准降息保持流动性充裕 [4] - 北京调研指出房地产市场仍有很大发展空间 需释放市场潜力 推动"好房子"建设 构建新发展模式 [4] - 松绑限制性政策被视为大势所趋 但会采取渐进方式 根据市场走向调整 [4] 北京房地产市场现状 - 2023年930政策效果显著但已基本耗尽 4月市场处于"跌不动 也涨不起"状态 [6] - 4月实时成交量较3月下降30% 略高于2023年同期水平 [6] - 市场严重分化导致购房难度增加 不同区域呈现不同走势 [6] 潜在政策调整方向 - 可能在五环外进一步松绑 包括降低非京籍购房社保年限或取消限购 [6] - 可能针对多孩家庭增加购房指标 或放开高价改善房限购 [6] - 全面取消限购可能性较低 需保持市场稳定 [8] 政策目标与影响 - 政策调整旨在巩固止跌回稳成效 5月是关键窗口期直接影响年中业绩 [6] - 北京市场修复有望发挥示范效应 改善整体市场预期 支持经济大盘稳定 [6] - 稳楼市重点在于维持成交量而非短期价格波动 [8]

港股地产板块表现 - 金辉控股(09993 HK)飙涨34 22%至3 020港元[1][2] - 融信中国(03301 HK)上涨5 98%至0 248港元[1][2] - 远洋集团(03377 HK)上涨4 65%至0 180港元[1][2] - 雅居乐集团(03383 HK)上涨3 13%至0 495港元[1][2] - 旭辉控股(00884 HK)和中国海外宏洋(00081 HK)分别上涨1 66%和1 13%[1][2] A股地产板块表现 - 南国置业(002305 SZ)涨停[4] - 渝开发(000514 SZ)收涨5 91%[4] - 大龙地产(600159 SH)收涨3 73%[4] - 万科企业(600641 SH)收涨2 86%[4] - 光明地产(600708 SH)收涨2 48%[4] 政策面动态 - 中共中央政治局会议强调加快构建房地产发展新模式[5] - 政策提出加大高品质住房供给和优化存量商品房收购[5] - 目标持续巩固房地产市场稳定态势[5] 行业数据表现 - 一季度全国新建商品房销售面积同比下降3 0% 降幅较前两月收窄2 1个百分点[6] - 一季度销售额下降2 1% 降幅收窄0 5个百分点[6] - 40个重点城市销售面积和销售额分别增长1 2%和4 4%[6] - 一线城市销售面积增长0 6%[6] - 1-4月22个重点城市土地溢价率维持在20%左右[6] 机构观点 - 花旗建议布局中国地产股 认为未来两年是盈利修复窗口期[7] - 花旗预计政策发力将推动资产周转效率和定价能力提升[7] - 汇丰控股认为主要开发商ROE将迎来复苏[8]

西安市市长叶牛平，省直有关部门负责同志参加调研。（记者：孙鹏） 4月23日，省长赵刚在西安调研房地产业发展工作。他强调，要深入学习贯彻习近平总书记重要指 示精神，按照省委、省政府工作要求，深刻认识房地产工作的人民性、政治性，主动适应当前房地产市 场供求关系出现的新形势新变化，坚定信心、精准施策，持续推动房地产市场平稳健康发展。 赵刚来到位于西安市长安区和雁塔区的几处在建在售商品房项目和回迁安置房项目，实地察看普通 商品住房规划建设和销售情况，了解保交房、保回迁工作进展。他强调，房地产事关人民群众切身利 益，事关经济社会发展大局，各地各相关部门要切实提高站位，抢抓国家一系列政策机遇，创新工作举 措，压实地方政府、房地产企业、金融机构责任，多措并举消化存量、优化增量，充分释放刚性和改善 性住房需求潜力，持续巩固我省房地产市场回稳态势。要把保交房放在突出位置，用好城市房地产融资 协调机制，推动"白名单"项目扩围增效，力促在建已售商品房如期保质交付，切实维护购房人合法权 益。要加快回迁安置房项目建设进度，做好项目规划设计和建设管理，健全快速、高效的推进机制，发 挥专班作用及时解决推进中的各类问题，切实保障征迁群众如期 ...

政策动态 - 国常会强调持续稳定股市和房地产市场，要求深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》政策措施，持续推动房地产市场平稳健康发展[2][4] - 商务部等9部门将符合条件的家政从业人员纳入公租房、保障性租赁住房保障范围，拓宽住房保障体系对象[2][4] - 地方层面11个省市发布13次稳市场政策，包括北京全年建设筹集保障性租赁住房5万套(间)、成都明确保障房定义、上海应届生可申请保租房等[2][4] - 无锡取消商品房限售，杭州释放购房契税优惠，安徽、青岛等地优化公积金政策[2][4] 新房成交走势 - 2025年第16周三四线成交指数环比上升7.92点至74.31，一线和二线成交指数分别下降4.1点和2.46点[4] - 一线城市成交指数环比下降4.1点至80.45，二线城市成交指数环比下降2.46点至34.64[4] 项目开盘去化 - 第16周重点监测城市开盘去化率环比上升7pcts至40%，22盘集中入市，上海、天津各推盘4个[8] - 深圳恒壹红山华府、西安招商西安玺等项目认购率达100%，杭州闲湖城、长沙中建翡翠天序等项目认购率低于10%[11] 新房成交面积 - 30城第16周成交面积环比持平，4月累计同比降4%[13] - 北京第16周成交面积环比降13.3%，上海环比降2.5%，深圳环比增7.8%，成都环比增5.5%[13] - 青岛第16周成交面积环比增29.4%，杭州环比降31.7%，苏州环比增35.4%[13] 重点城市表现 - 北京第16周商品住房成交面积环比回落13.3%，上海环比回落2.5%，深圳和成都环比增长5%以上[15][16] - 北京4月累计成交面积同比增34.2%，上海同比增44.5%，广州同比降10.5%[13]

国务院常务会议政策部署 - 会议提出加大逆周期调节力度，锚定经济社会发展目标，着力稳就业稳外贸、促消费扩内需、优结构提质量，做强国内大循环[2] - 鼓励企业稳定就业，加大职业技能培训，扩大以工代赈，加强就业公共服务[2] - 稳定外贸外资发展，实施一业一策、一企一策支持，促进外资企业境内再投资[2] - 促进养老、生育、文化、旅游等服务消费，扩大有效投资，提振民间投资积极性[2] - 持续稳定股市，推动房地产市场平稳健康发展[2] "3·15"晚会问题处置 - 曝光问题处置取得阶段性进展，将强化日常监管和预防工作，聚焦民生关切强化质量安全监管[2] - 压紧压实全链条监管责任，严惩违法违规行为，营造安全放心消费环境[2] - 提升基层监管能力，推动执法监管力量下沉，运用新一代信息技术提高监管预见性、精准性和时效性[2] - 探索建立穿透式监管体系，推进全国统一大市场建设[2] 法律法规审议 - 讨论并原则通过《中华人民共和国社会救助法（草案）》，将提请全国人大常委会审议[2] - 审议通过《中华人民共和国植物新品种保护条例（修订草案）》，加强植物新品种权保护，助力种业创新发展[2] 投资行业趋势 - 数字化时代下，青年投资人在深科技、硬科技赛道凭借专业知识和精准眼光发掘价值标的[5][6] - 青年投资人与青年创业者共同推动行业变革[6] - 母基金研究中心将于2025年4月28日发布202540U40优秀青年投资人榜单[8] 行业活动 - 首届中阿投资峰会圆满落幕，12家中东LP到场[10] - 2024全球最佳投资机构榜单正式揭晓[10] - 2024中国母基金全景报告发布[10]

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文章核心观点 深圳公积金新政落地释放积极信号，通过“提额度、降门槛、增补贴”改善供需关系，为行业修复注入动能，有望促进房地产市场平稳健康发展 [1] 覆盖主力刚需购房人群 - 深圳公积金新政提高个人和家庭最高贷款额度，对首套房、多子女家庭、购买保障房有最高额度上浮比例且可叠加，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，可贷额度处全国最高水平 [3] - 2024年深圳200 - 300万元总价二手住房交易占比最大为20.2%，300万元以下占比35.4%，400万元以下占比55.8%，公积金贷款可覆盖主力刚需购房人群，降低新市民和年轻人购房门槛和月供压力 [3] - 深圳公积金新政优化利息补贴规则，提升公积金储蓄价值，鼓励长期缴存，缓解资金沉淀压力，为市场提供稳定资金池，积累潜在购买力 [4] - 深圳公积金新政放开异地缴存贷款限制，激发购房需求，深圳与中山实现公积金互认互贷 [4] - 深圳公积金新政聚焦多子女家庭、保障性住房等，强化住房公积金制度保障作用，满足购房者刚性和多样化改善性住房需求 [5] 购房者：首选使用公积金 - 深圳公积金新政落地后，购房者因房价回落、可贷额度增加，会加速购房并首选公积金 [7] - 房产中介称看房和咨询增加，公积金新政增强市场信心，深圳楼市以低价房源成交为主，价格大致稳定 [8] - 2024年深圳二手房交易中买家选公积金贷款比例为22.7%，预计新政后新房和二手房交易中该比例将明显上升 [8] - 3月16日贝壳深圳合作门店二手房实时成交量同比上周日增长8%，乐有家深圳门店当日二手房看房量环比上涨32%，创近四年新高，预计新政后市场看房量、成交量会增多 [8] 公积金贷款利率有望进一步下调 - 2025年2月深圳新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，二手住宅销售价格环比上涨0.3%，深圳楼市释放“企稳”信号 [10] - 购房者希望公积金贷款利率进一步下调，深圳中原研究中心认为降低利率政策效果更显著，《提振消费专项行动方案》提出适时降低住房公积金贷款利率等内容 [10] - 公积金贷款利率与商业贷款利率差距不大，但综合政策在降成本、降门槛方面效应大，支持房地产触底回稳 [10] 各地公积金政策优化趋势 - 截至3月16日，今年约90城（区）出台楼市相关政策约130条，其中针对公积金贷款政策优化约50条，优化方向包括降低首付比例、提高最高额度等 [11] - 优化公积金政策有望成各地落实促需求政策重要抓手，预计更多城市将从提升贷款额度、提取公积金作首付等方面跟进落实 [11]