楼市现状与调整预期 - 全国房价仍存10%-20%下跌空间 调整周期将持续1-3年[3] - 一线城市或核心区域房价相对坚挺 三四线城市调整可能性更高[3] - 出生率下降和老龄化加剧导致购房主力减少 二手房挂牌量猛增形成供大于求局面[3] - 政策已消除投机性买房空间 房价调整是必然趋势[3] 政策干预与市场稳定 - 住建部赴广东浙江调研 强调因城施策精准调控以稳定预期激活需求[8] - 多部委去年9月政策组合拳显效 今年再次加码推动止跌回稳[8] - 重点省份房地产市场潜力较大 其稳定对全国经济具有关键作用[11] - 政策目标并非推动房价大幅上涨 而是实现房地产与经济良性互动[9][11] 专家观点与社会影响 - 财经界人士认为房价大幅下跌将冲击银行系统 官方会干预维持平稳[5] - 社科院数据显示中低收入家庭60-70%财富集中于房产 房价下跌对其冲击显著[7] - 高收入群体房产仅占投资小部分 房价波动对其影响有限[7] - 部分专家观点被质疑立场偏向维护高房价 与实际市场规律存在偏差[7] 行业转型与经济关联 - 房地产问题系多年积累 需与经济复苏形成正向循环[9] - 当前阶段其他行业尚无法替代房地产对经济的支撑作用[11] - 官方明确"止跌回稳"为2025年重要任务 但调整期仍需较长时间[1][3]

本周浙江省土地市场供应 - 本周（6月23日至6月29日）浙江省拟出让13宗涉宅地，总出让面积68万平方米，总起始价140亿元，平均起始楼面价为每平方米16582元 [1] - 本周土地出让活动集中在杭州，将进行两场出让，共涉及9宗地块，分别于6月24日出让3宗和6月27日出让6宗 [2][4] - 6月24日出让的3宗地块位于杭州临平东湖新城和钱塘江海之城，总可建面积超过12万平方米，容积率较低（1.2至1.8），主要面向改善型需求 [3] - 6月27日出让的6宗地块分布于钱江世纪城、钱江新城二期等高能级板块，其中5宗为杭州市住宅品质提升试点项目，需符合相关设计导则要求，并对“高低配”项目设置了明显限制 [4][5] 上周浙江省土地市场成交回顾 - 上周（6月16日至6月22日）浙江省共成交5宗涉宅地，总成交建筑面积18.6万平方米，总成交金额12亿元 [8] - 上周住宅用地成交体量为17.4万方，商住用地成交体量为1.2万方，土地成交总体量为86.8万方 [13] - 成交地块中，杭州一宗涉宅地成交价最高，为3.3亿元；湖州一宗涉宅地成交建筑面积最大，为7.9万平方米 [8] - 金华市永康市一宗宅地溢价率最高，达21.5%，由浙江华磊房地产开发竞得；其余4宗地块均为底价成交 [8][22] 浙江省各地市政策与市场动态 - 杭州市近期挂牌两宗涉宅用地，位于拱墅石桥、余杭良渚等板块，计划于7月22日出让 [6] - 温州市专题研究加快构建房地产发展新模式，强调建设“好房子”以稳定预期、激活需求 [6] - 嘉兴市嘉善县宣布在2025年6月16日至8月16日期间提供二手房购房契税补贴 [7] - 衢州市推出购房送消费券活动，丽水市莲都区发布购房补贴措施，最高补贴金额为35万元 [7] 杭州市土地市场详情 - 上周杭州市成交一宗临平区宅地，由驭远集团以底价3.32亿元竞得，楼面价为每平方米3700元，溢价率为0% [15][16][17] - 本周杭州市将出让的9宗地块起始楼面价差异显著，钱江世纪城核心单元地块起始楼面价最高，为每平方米45000元；钱塘区江海之城单元地块起始楼面价最低，为每平方米7999元 [11] 其他重点城市土地市场详情 - 湖州市上周成交一宗德清县宅地，由湖州莫干山国有资本控股集团底价竞得，成交价3.08亿元，楼面价为每平方米3883元 [19] - 金华市永康市上周成交两宗地块，一宗宅地由浙江华磊房地产开发以21.5%的溢价率竞得，另一宗商住地由永康市高山头置业底价竞得 [8][22] - 嘉兴市平湖市一宗宅地上周由平湖市邻沪置业底价竞得 [8] - 温州市龙港市一宗商业用地上周溢价率达46.4%，由温州中铸置业竞得 [29]

活动概况 - 济南市举办2025夏季购房节 活动时间为6月至8月底 旨在搭建高效交易平台满足居民对优质住房需求 [1][3] - 活动由济南市住建局和房地产业协会联合主办 采用"线上+线下"结合模式 包含云看房和线下促销 [3][5] 政策支持 - 济南市已出台《促进住房领域消费专项行动计划》等文件 推出"卖旧买新""房票安置"等惠民措施 [3] - 住建局提出"四好"建设要求（好房子/好小区/好社区/好城区） 将强化市场监管和供需对接 [5] 市场参与 - 活动已吸引近40家房企参与 涵盖50余个楼盘 后续将有更多项目加入 [3] - 房企将推出多项优惠措施 针对新市民/医生/教师等群体开展专场推介 [3][5] 配套措施 - 自然资源和规划局/公积金中心等部门联合推出住房促消费举措 [3] - 历城区在启动仪式上重点推介辖区优质房地产项目 [3] - 计划在商场/企业单位设置移动售楼处 扩大活动覆盖面 [5]

政策内容 - 湖南省郴州市出台《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》，推出18条政策措施，涵盖支持购房、扶持房企、加快去库存、激发市场活力、盘活存量和优化供给五个方面 [1] - 这是湖南省内首个市州落地的实施细则，此前湖南省住建厅等9部门于5月28日发布《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(楼市"湘十条") [1] 购房补贴政策 - 在重要时间节点("五一"、国庆、夏季和冬季房交会)购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的50%给予补贴 [1] - 购买新建商品非住宅(含商业、公寓、办公、车库/位等)的，按实际所缴纳契税额的20%给予补贴 [1] - 二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的60%给予补贴 [1]

政策核心内容 - 西安市出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，涵盖土地供应、金融支持、公积金政策、市场联动、服务优化及营商环境等多个维度 [1] - 政策聚焦"好房子"建设，前五条均与此相关，体现高度重视 [1] - 政策与国常会"推动房地产市场止跌回稳"要求高度契合 [1] 土地供应优化 - 优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度等指标 [2] - 完善房屋全生命周期标准体系，鼓励企业自主下调容积率，扩大绿化平台、阳台占套内面积比例 [2] - 风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率 [2] - 完善住宅用地评估机制，地价与周边商品房销售价格联动调整 [3] - 实施土地出让金分期缴纳，签订合同后一个月内缴纳50%可办理预登记等手续，支持"拿地即开工" [3] 金融与公积金政策 - 实施个人住房贷款最低首付款比例政策，完善利率定价机制，引导购房成本下降 [5] - 扩大房企融资"白名单"覆盖范围，确保合规项目"应进尽进" [5] - 缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款 [5] - 关中平原城市群及省内缴存职工在西安购房享受同等公积金贷款权益 [5] 市场联动与服务优化 - 加快存量住房不动产权证办理，开展"以旧换新"、团购等活动 [6] - 落实"卖旧买新"个人所得税退税及家装补贴政策 [6] - 推动房产交易业务向政务大厅延伸，实现"一站式"办理 [6] - 规范预售资金监管，搭建保函业务对接平台 [6] - 允许自持、配套商业上市交易，简化预售许可办理要件 [6]

西安市房地产新政核心观点 - 政策旨在通过土地供应优化、金融支持、公积金便利化、市场联动等12项措施全面促进房地产市场平稳健康发展 [1][2][3][4][5][6] 土地供应优化 - 优先供应配套齐全地块，优化容积率等指标建设高品质住宅 [2] - 完善住宅用地评估机制，价格与周边商品房销售价联动调整 [2] - 允许土地出让金分期缴纳（首月50%+一年内缴清），支持"拿地即开工" [2] - 城市更新项目可根据需求优化规划指标 [2] 住房品质提升 - 构建"好房子"全生命周期标准体系，鼓励下调容积率扩大绿化比例 [3] - 风雨连廊、小区大堂等不计入容积率 [3] - 完善教育医疗等公共服务设施，提升物业服务质量 [3] 金融支持措施 - 优化个人住房贷款首付比例和利率定价机制 [3] - 扩大房企融资"白名单"覆盖范围 [3] - 允许公积金直接支付首付款，扩大异地公积金贷款权益 [1][4] 市场交易便利化 - 推动"以旧换新"和团购活动，落实个税退税政策 [5] - 规范中介服务，严查虚假宣传等行为 [5] - 实现交易办证水电气暖过户"一站式"办理 [5] 监管优化 - 非重点监管资金1个工作日内完成拨付 [6] - 允许保函置换不超过30%的监管资金 [6] - 诚信企业可下调重点监管资金额度 [6] - 自持商业经审核可补费上市交易 [6]

土地出让信息 - 闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权，宗地编号2025-05号，位于甘蔗街道长江村，土地面积16161平方米（合24.24亩）[1] - 闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得该地块，按容积率上限2.0测算，出让楼面价为4022.02元/平方米[1] - 土地用途为商业商务混合用地（B1、B2），容积率FAR≤2.0，商业计容建筑面积不大于15000平方米，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%，建筑限高100米，土地使用权出让年限40年[5] 竞得公司背景 - 闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司成立于2021年1月14日，注册资本1000万元，实缴资本200万元，法定代表人董炳强，属于有限责任公司（非自然人投资或控股的法人投资）[2] - 公司为福州首邑产业投资集团有限公司全资子公司，属于闽侯国有企业[5] - 经营范围包括园区管理服务、城市公园管理、游览景区管理、房地产开发经营、住宿服务等[3][5] 地块特殊条件 - 宗地包含一座在建建筑物（原闽江一号项目酒店用地），总建筑面积约37891平方米，其中地上建筑面积29948平方米，地下建筑面积7943平方米[6] - 竞得人需自行承担在建建筑物的现状及瑕疵，并负责办理相关审批、验收和产权登记手续[7] - 交地时间为土地出让金缴清之日起1个月内（2026年1月20日前），开工时间为交地后9个月内（2026年10月20日前），竣工时间为开工后24个月内（2028年10月20日前）[6] 历史项目背景 - 原闽江一号项目酒店用地2015年8月结构封顶后因资金问题停工，开发企业福建华盈集团有限公司曾于2013年10月以8160万元竞得该地块（宗地2023挂12号）[12][13] - 停工原因包括开发企业资金周转困难及五星级酒店装修费用较高，政府曾积极推进复工但未解决资金缺口[12] - 此次地块拍出意味着停工多年的酒店项目即将重启[12] 监管要求 - 闽侯县人民政府有权对商品房预售、销售价格和合同备案进行限制，并要求预售资金专款专用[8] - 竞买人需承诺土地出让价款资金不属于通过发行债券、信托计划等融资资金[8] - 项目建设单位需书面承诺严格按规划许可内容建设，违规者将被列入诚信系统黑名单[7]

房地产市场基本情况 - 1-4月全国新建商品房销售面积28262万平方米同比下降2.8%降幅比1-3月收窄0.2个百分点 [3] - 1-4月新建商品房销售额27035亿元同比下降3.2% [3] - 40个重点城市新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% [5] 商品房库存情况 - 4月末商品房待售面积78142万平方米比3月末减少522万平方米连续两个月减少 [5][6] - 住宅待售面积减少455万平方米 [5] 房地产开发投资 - 1-4月全国房地产开发投资27730亿元同比下降10.3% [7] - 房屋新开工面积17836万平方米同比下降23.8%降幅比1-3月收窄0.6个百分点 [7][9] - 房屋竣工面积15648万平方米同比下降16.9% [7] 房企资金来源 - 1-4月房地产开发企业到位资金32596亿元同比下降4.1% [10] - 国内贷款5619亿元同比增长0.8%由降转增 [10][12] - 利用外资16亿元同比大幅增长82% [10][12] - 自筹资金10953亿元同比下降6.8% [10] - 定金及预收款9683亿元同比下降3% [10] - 个人按揭贷款4518亿元同比下降8.5% [10] 政策与市场展望 - 稳楼市政策落地生效带动销售回稳部分城市交易呈现积极变化 [2][5] - 房企开发能力增强开工政策宽松融资协调机制支持力度大 [9] - 需继续释放刚性和改善性需求推动城市更新和保障房建设 [12]

高校毕业生安居政策 - 黑龙江企业为吸引人才提供20万元安居费、租房补贴及政府10万元人才补贴，显著降低居住成本 [2] - 武汉对硕士研究生提供每月最高1500元租金减免，博士研究生免缴2年租金（每月不超过2000元），人才租赁房租金为市场价70%且减免期限最长3年 [4] - 青岛实施毕业生3年内免租金住宿保障，求职阶段最长6个月免租，就业创业后合计最长12个月免租 [5] 租赁住房支持措施 - 上海推出超1万套保租房，月租金2500-3000元，允许毕业生2年内凭毕业证申请并全额提取公积金支付房租 [6] - 北京每区提供不少于300套青年公寓，经开区建立"7日免费住宿-3月免费短租-3年优惠长租"阶梯式体系 [6] - 企业配合政策提供员工宿舍或800元/月住房补助，叠加政府公租房优惠进一步降低租金压力 [7] 购房支持政策 - 株洲对首次购房毕业生发放人才补贴，武汉优化青年群体住房贷款服务并开发特色金融产品 [9] - 青岛推出35岁以下青年"低月供"贷款产品，前10年仅还利息，苏州给予3年内购房者最高225万元公积金贷款（额度放宽至1.5倍） [9][10] - 潮州对毕业5年内首次购房者上浮公积金贷款额度20%，专家建议推广"先租后购"模式促进房地产去库存 [10]

北京房地产限购政策调整预期 - 市场频繁传闻北京将放开限购 2024年已出现三波传言分别发生在元旦 3月5日和5月1日 [1] - 近期小道消息再起 主要基于"因城施策调减限制性措施"的政策导向 广州已全域放开限购 北京部分郊区政策已松动 [3] - 深圳市场同样存在类似传言 2023年同期也曾出现相同情况 [3] 政策信号与市场环境 - 4月25日官方提出要实施更加积极有为的宏观政策 包括财政和货币政策 4月28日央行重申将适时降准降息保持流动性充裕 [4] - 北京调研指出房地产市场仍有很大发展空间 需释放市场潜力 推动"好房子"建设 构建新发展模式 [4] - 松绑限制性政策被视为大势所趋 但会采取渐进方式 根据市场走向调整 [4] 北京房地产市场现状 - 2023年930政策效果显著但已基本耗尽 4月市场处于"跌不动 也涨不起"状态 [6] - 4月实时成交量较3月下降30% 略高于2023年同期水平 [6] - 市场严重分化导致购房难度增加 不同区域呈现不同走势 [6] 潜在政策调整方向 - 可能在五环外进一步松绑 包括降低非京籍购房社保年限或取消限购 [6] - 可能针对多孩家庭增加购房指标 或放开高价改善房限购 [6] - 全面取消限购可能性较低 需保持市场稳定 [8] 政策目标与影响 - 政策调整旨在巩固止跌回稳成效 5月是关键窗口期直接影响年中业绩 [6] - 北京市场修复有望发挥示范效应 改善整体市场预期 支持经济大盘稳定 [6] - 稳楼市重点在于维持成交量而非短期价格波动 [8]