政策核心目标 - 推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式和促进从化区房地产发展 [2] 促进刚性需求和改善型需求 - 实施"网签即入学"，购房者可凭网签备案合同享受统筹入学待遇以回应学位关切 [3] - 进一步推动商品房"以旧换新"，鼓励"以小换大"并实施"订金保障"支持全额退订金 [3] - 积极推行"房票"政策，增加政策性奖励金额并扩大使用范围以激发消费潜力 [3][7] 优化房地产市场产品供给 - 持续扩大"交房即交证"实施范围，通过产权证滚动联办和开辟绿色通道提升购房者获得感 [4] - 建设"好房子"提升房屋品质，鼓励提高规划设计水平和建设标准，推动绿色、低碳、智能、安全住宅 [4][5] - 研究划定高品质住房建设区，供应区位配套更优的地块，并优化物业服务 [5] 支持房地产企业发展 - 大力支持房企融资需求，推动项目纳入"白名单"并鼓励金融机构提供最大限度金融支持 [6] - 加强预售资金监管，确保专款专用封闭管理以保障项目建成交付和购房人权益 [6] - 支持房地产营销推广，为营销活动松绑以提振市场氛围，包括推动车位同步销售等 [6] 房票政策具体细则 - 推动征迁项目实行房票安置，对选择房票者额外增加政策性奖励金额 [7] - 建立房票使用项目库，允许持有人及直系亲属购买特定项目商品房并鼓励企业给予优惠 [7] - 支持房票跨区使用，进一步优化房票使用政策 [7]

政策环境与市场整体表现 - 中央及省内一系列稳楼市利好政策实施显效 行业紧盯“稳住楼市”目标 指导各地因城施策、多措并举 加力开展住房促销活动 加大购房、契税补贴等支持力度 [2] - 上半年全省新房销售总体保持平稳 二手房市场持续回升 新房、二手房合计成交面积同比增长3.65% [2] - 6月份全省新建商品房销售量同比增长9.76%、环比增长13.25% 二手房销售量同比增长9.65%、环比增长4.71% [3] 项目销售与市场热度 - 信阳市美好未来社区项目整盘销售额已超过20亿元 6月份到访客户近400组 [2] - 郑州正弘序项目首次线下开盘推出235套房源 截至7月18日已售出210套 销售额超6.5亿元 [3] - 焦作博创云庭项目一期共计200余套房屋 上半年平均月客户到访量180组左右 目前房屋去化率达90% [3] 产品结构与价格趋势 - 随着住房需求向“好不好”转变及高品质供给增加 改善性住房需求不断释放 [3] - 上半年全省90—144平方米新建商品住宅销售面积同比增长11.3%、销售额同比增长14.6% [3] - 在优质改善项目入市带动下 近4个月新建商品房销售均价环比持续小幅回升 [3] 金融与保障性住房支持 - 上半年全省共发放住房公积金个人住房贷款220.47亿元 支持4.34万户缴存职工家庭通过公积金贷款购房 [4] - 截至6月底 今年已开工（筹集）保障性租赁住房项目48个4.41万套 开工率77.92% [4] - 已开工配售型保障性住房项目2个1881套 开工率50.99% 已发放公租房租赁补贴8439户超692万元 [4] 行业未来方向 - 行业将指导各地因城施策出台稳市场、促消费增量政策 持续扩大以旧换新规模 [4] - 行业将推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子” 供需协同促进新房、二手房交易规模保持企稳回暖积极势头 [4] - 行业将完善住房保障供应体系 稳妥推动现房销售 稳步构建发展新模式 [4]

房地产政策调整 - 成都市推出17条具体举措促进房地产市场平稳健康发展，涵盖供应质量提升、需求满足、存量盘活及住房公积金政策优化等方面 [1] - 新政旨在加快构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展 [1] 限售政策调整 - 成都将分批取消住房限售政策，2025年7月21日起2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后可上市交易 [2] - 2026年1月1日起2024年10月14日前取得《不动产权证书》的二手住房取消转让限制 [2] - 热点楼盘、定向销售项目及以人才名义获取购房资格的住房仍按原限售政策执行 [2] 住房公积金政策优化 - 购买第二套住房的个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20% [2] - 灵活就业人员参加住房公积金制度的年龄上限调整为不超过法定退休年龄 [2] - 灵活就业人员申请住房公积金贷款的缴存最短时长由12个月缩短至6个月 [2] - 住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取 [3] 购房补贴与消费促进 - 鼓励各区县推广直补购房首付等措施，优化延续房地产支持政策 [4] - 多区开展"安家成都"房产促消费活动，联动商务、文旅领域常态化开展线下促消费活动 [4] - 打造市级线上房产超市，拓展住房消费新渠道 [4] 教育配套政策 - 支持有条件的区县探索学龄儿童凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同入学 [4] - 区县教育行政部门将根据本地情况制定入学具体办法 [4] 供应质量与存量盘活 - 新政完善"人房地钱"联动机制，推动区域均衡发展 [4] - 科学开展规划评估，提高商办运营质效 [4] 政策实施时间 - 本通知自2025年7月21日起施行，原有规定与本通知不一致的按本通知执行 [4]

购房补贴政策优化 - 实施"以旧换新"购房补贴政策 在2025年7月14日至2026年7月13日期间出售自有住房并在一年内购买新建商品住房的家庭或个人 可按新房总价1%申领补贴 单套最高3万元 [3] - 补贴采取先缴后补方式 推动新房与二手房市场良性互动 [3] - 新建商品住房以网签时间为准 出售原有住房以完成网签备案且取得产权证时间为准 [4] 多子女家庭购房支持 - 生育二孩及以上且子女未成年的家庭购买新建商品房时 在拟购区县已有住房的套数认定核减一套 例如原有一套核减后算首套 原有两套核减后算一套 [4] - 二孩家庭公积金贷款额度提高20% 三孩家庭提高30% 适用于首套或第二套新建商品房 [9] 房票安置与土地盘活 - 鼓励在城中村及危旧房改造中灵活运用房票安置 推进货币化安置 [6] - 支持商业项目经审批后修改规划 适当降低商住比以盘活存量土地 [7] - 收购60~120㎡存量商品房用作保障性住房 可放宽面积但原则上不超过143㎡ 探索"租购一体 先租后购"模式 [7] 房地产金融支持 - 加强房地产金融支持 实施房地产"白名单"和创新"存贷挂钩"机制 满足企业合理融资需求 [8] 住宅品质升级 - 以绿色建造 数字建造 智能建造等方式建设"安全 舒适 绿色 智慧"的"好房子" [9] - 推进新建商品住房服务配套建设管理 规范市场行为净化环境 [10] 政策实施周期 - 政策自2025年7月14日起施行 有效期一年 相关部门将细化举措 [10]

房地产政策调控 - 各地需用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性 [1] - 多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，推动房地产市场止跌回稳 [1] 房地产市场发展 - 促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义 [1] - 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，满足人民群众新期待 [1]

楼市现状与调整预期 - 全国房价仍存10%-20%下跌空间 调整周期将持续1-3年[3] - 一线城市或核心区域房价相对坚挺 三四线城市调整可能性更高[3] - 出生率下降和老龄化加剧导致购房主力减少 二手房挂牌量猛增形成供大于求局面[3] - 政策已消除投机性买房空间 房价调整是必然趋势[3] 政策干预与市场稳定 - 住建部赴广东浙江调研 强调因城施策精准调控以稳定预期激活需求[8] - 多部委去年9月政策组合拳显效 今年再次加码推动止跌回稳[8] - 重点省份房地产市场潜力较大 其稳定对全国经济具有关键作用[11] - 政策目标并非推动房价大幅上涨 而是实现房地产与经济良性互动[9][11] 专家观点与社会影响 - 财经界人士认为房价大幅下跌将冲击银行系统 官方会干预维持平稳[5] - 社科院数据显示中低收入家庭60-70%财富集中于房产 房价下跌对其冲击显著[7] - 高收入群体房产仅占投资小部分 房价波动对其影响有限[7] - 部分专家观点被质疑立场偏向维护高房价 与实际市场规律存在偏差[7] 行业转型与经济关联 - 房地产问题系多年积累 需与经济复苏形成正向循环[9] - 当前阶段其他行业尚无法替代房地产对经济的支撑作用[11] - 官方明确"止跌回稳"为2025年重要任务 但调整期仍需较长时间[1][3]

本周浙江省土地市场供应 - 本周（6月23日至6月29日）浙江省拟出让13宗涉宅地，总出让面积68万平方米，总起始价140亿元，平均起始楼面价为每平方米16582元 [1] - 本周土地出让活动集中在杭州，将进行两场出让，共涉及9宗地块，分别于6月24日出让3宗和6月27日出让6宗 [2][4] - 6月24日出让的3宗地块位于杭州临平东湖新城和钱塘江海之城，总可建面积超过12万平方米，容积率较低（1.2至1.8），主要面向改善型需求 [3] - 6月27日出让的6宗地块分布于钱江世纪城、钱江新城二期等高能级板块，其中5宗为杭州市住宅品质提升试点项目，需符合相关设计导则要求，并对“高低配”项目设置了明显限制 [4][5] 上周浙江省土地市场成交回顾 - 上周（6月16日至6月22日）浙江省共成交5宗涉宅地，总成交建筑面积18.6万平方米，总成交金额12亿元 [8] - 上周住宅用地成交体量为17.4万方，商住用地成交体量为1.2万方，土地成交总体量为86.8万方 [13] - 成交地块中，杭州一宗涉宅地成交价最高，为3.3亿元；湖州一宗涉宅地成交建筑面积最大，为7.9万平方米 [8] - 金华市永康市一宗宅地溢价率最高，达21.5%，由浙江华磊房地产开发竞得；其余4宗地块均为底价成交 [8][22] 浙江省各地市政策与市场动态 - 杭州市近期挂牌两宗涉宅用地，位于拱墅石桥、余杭良渚等板块，计划于7月22日出让 [6] - 温州市专题研究加快构建房地产发展新模式，强调建设“好房子”以稳定预期、激活需求 [6] - 嘉兴市嘉善县宣布在2025年6月16日至8月16日期间提供二手房购房契税补贴 [7] - 衢州市推出购房送消费券活动，丽水市莲都区发布购房补贴措施，最高补贴金额为35万元 [7] 杭州市土地市场详情 - 上周杭州市成交一宗临平区宅地，由驭远集团以底价3.32亿元竞得，楼面价为每平方米3700元，溢价率为0% [15][16][17] - 本周杭州市将出让的9宗地块起始楼面价差异显著，钱江世纪城核心单元地块起始楼面价最高，为每平方米45000元；钱塘区江海之城单元地块起始楼面价最低，为每平方米7999元 [11] 其他重点城市土地市场详情 - 湖州市上周成交一宗德清县宅地，由湖州莫干山国有资本控股集团底价竞得，成交价3.08亿元，楼面价为每平方米3883元 [19] - 金华市永康市上周成交两宗地块，一宗宅地由浙江华磊房地产开发以21.5%的溢价率竞得，另一宗商住地由永康市高山头置业底价竞得 [8][22] - 嘉兴市平湖市一宗宅地上周由平湖市邻沪置业底价竞得 [8] - 温州市龙港市一宗商业用地上周溢价率达46.4%，由温州中铸置业竞得 [29]

活动概况 - 济南市举办2025夏季购房节 活动时间为6月至8月底 旨在搭建高效交易平台满足居民对优质住房需求 [1][3] - 活动由济南市住建局和房地产业协会联合主办 采用"线上+线下"结合模式 包含云看房和线下促销 [3][5] 政策支持 - 济南市已出台《促进住房领域消费专项行动计划》等文件 推出"卖旧买新""房票安置"等惠民措施 [3] - 住建局提出"四好"建设要求（好房子/好小区/好社区/好城区） 将强化市场监管和供需对接 [5] 市场参与 - 活动已吸引近40家房企参与 涵盖50余个楼盘 后续将有更多项目加入 [3] - 房企将推出多项优惠措施 针对新市民/医生/教师等群体开展专场推介 [3][5] 配套措施 - 自然资源和规划局/公积金中心等部门联合推出住房促消费举措 [3] - 历城区在启动仪式上重点推介辖区优质房地产项目 [3] - 计划在商场/企业单位设置移动售楼处 扩大活动覆盖面 [5]

政策内容 - 湖南省郴州市出台《关于促进郴州市房地产平稳健康高质量发展的若干措施》，推出18条政策措施，涵盖支持购房、扶持房企、加快去库存、激发市场活力、盘活存量和优化供给五个方面 [1] - 这是湖南省内首个市州落地的实施细则，此前湖南省住建厅等9部门于5月28日发布《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(楼市"湘十条") [1] 购房补贴政策 - 在重要时间节点("五一"、国庆、夏季和冬季房交会)购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的50%给予补贴 [1] - 购买新建商品非住宅(含商业、公寓、办公、车库/位等)的，按实际所缴纳契税额的20%给予补贴 [1] - 二孩及以上且子女未成年家庭购买新建商品住宅的，按实际所缴纳契税额的60%给予补贴 [1]

政策核心内容 - 西安市出台促进房地产市场平稳健康发展的政策，涵盖土地供应、金融支持、公积金政策、市场联动、服务优化及营商环境等多个维度 [1] - 政策聚焦"好房子"建设，前五条均与此相关，体现高度重视 [1] - 政策与国常会"推动房地产市场止跌回稳"要求高度契合 [1] 土地供应优化 - 优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度等指标 [2] - 完善房屋全生命周期标准体系，鼓励企业自主下调容积率，扩大绿化平台、阳台占套内面积比例 [2] - 风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率 [2] - 完善住宅用地评估机制，地价与周边商品房销售价格联动调整 [3] - 实施土地出让金分期缴纳，签订合同后一个月内缴纳50%可办理预登记等手续，支持"拿地即开工" [3] 金融与公积金政策 - 实施个人住房贷款最低首付款比例政策，完善利率定价机制，引导购房成本下降 [5] - 扩大房企融资"白名单"覆盖范围，确保合规项目"应进尽进" [5] - 缴存职工可提取公积金直接支付购房首付款 [5] - 关中平原城市群及省内缴存职工在西安购房享受同等公积金贷款权益 [5] 市场联动与服务优化 - 加快存量住房不动产权证办理，开展"以旧换新"、团购等活动 [6] - 落实"卖旧买新"个人所得税退税及家装补贴政策 [6] - 推动房产交易业务向政务大厅延伸，实现"一站式"办理 [6] - 规范预售资金监管，搭建保函业务对接平台 [6] - 允许自持、配套商业上市交易，简化预售许可办理要件 [6]