政策内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措 允许符合条件的缴存人及配偶一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款[1] - 申请人需在天津市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款或按揭贷款购买存量房屋[1] - 申请人需在承办托管资金存量房屋交易资金监管业务的商业银行办理资金托管服务 且托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作[1]

政策核心内容 - 天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取公积金支付首付款 [1] 申请条件 - 申请条件包括在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋 [1] - 申请条件包括在承办资金托管业务的商业银行办理资金托管服务 [1] - 申请条件包括托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作 [1] 办理方式 - 买卖双方与托管银行签订资金托管协议后，申请人持身份证件、资金托管协议等资料在托管银行申请办理 [2] - 业务审核通过后，提取资金先划转至交易资金托管账户，完成不动产登记后再划转至出卖人收款账户 [2] 便民优势 - 优势为不需"报销"，直接使用住房公积金账户金额支付首付款，填补自筹资金不足 [3] - 优势为"一站式"办理，在银行网点签协议同时办理提取，50个网点就近办、当场办结 [4] - 优势为贷款银行可按需选择，不受限于业务办理银行 [5] - 优势为公积金贷款额度正常算，已提取金额纳入贷款额度计算范围 [6] 合作银行与网点 - 建行、工行已与中心开展业务合作，申请人可在其各区业务开办网点申请办理 [7]

苏州住房公积金新政 - 优化住房公积金贷款使用次数认定标准 缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款时 若原住房公积金贷款购买的住房已出售 可核减相应贷款次数[4] - 下调住房公积金贷款首付款比例 使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的首付款比例调整为不低于住房总价的15% 较调整前的20%下降5个百分点[4][7] - 扩大患重病提取住房公积金范围 缴存人本人及配偶 父母 子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难的可一年两次申请提取住房公积金 提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和[4] - 支持物业费提取住房公积金 缴存人本人及配偶支付苏州市行政区域内自住住房物业管理费可选择家庭任意一套住房申请提取住房公积金 一年可提取一次 合计提取额不超过实际支付的一年物业费用[4] 北京住房公积金新政 - 优化首套房认定标准实行"认房不认贷" 对于在北京市无房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的由此前认定为二套房调整认定为首套房[9] - 提高二套房贷款额度并降低首付比例 将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 如购买绿色建筑或多子女家庭还可上浮40万元最高可贷款140万元 二套房首付比例由此前的五环内35% 五环外30%统一降为30%[9] - 提高每缴存公积金一年可贷额度 由此前的10万元提高至可贷15万元 借款人申请120万元贷款由原需要缴存公积金11年零1个月降低为缴存7年零1个月[9] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款[9] 政策影响分析 - 业内人士认为公积金新政有利于降低购房者置业成本和购房门槛 增强购房者置业能力[2] - 动态核减贷款使用次数能够有效解决改善型群体"先卖后买"的贷款资格难题 为真实住房需求释放政策空间[6] - 首付款比例下调至15%有效减少购房者前期资金压力 尤其利好新市民 青年群体等刚需家庭[6] - 扩大患重病提取范围和支持物业费提取拓宽了公积金制度的保障外延 强化对居民长期居住品质的支持作用[6]

苏州公积金新政核心内容 - 优化住房公积金贷款使用次数认定标准 缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请公积金贷款 若原贷款所购住房已出售可核减相应贷款次数 [5] - 下调住房公积金贷款首付款比例 使用公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的首付款比例由不低于住房总价20%调整为不低于15% [6][8] - 扩大患重病提取住房公积金范围 缴存人本人及配偶、父母、子女患重大疾病治疗造成家庭生活严重困难的可一年两次申请提取公积金 提取额度不超过医保核定的个人自付和个人自费之和 [6][8] - 新增支持物业费提取住房公积金 缴存人及配偶支付苏州市行政区域内自住住房物业管理费一年可提取一次 合计提取额不超过实际支付的一年物业费用 [2][6][8] 北京公积金新政核心内容 - 优化首套房认定标准为"认房不认贷" 在北京市无房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的由此前认定为二套房调整为首套房 [9][10] - 提高二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 购买绿色建筑或多子女家庭最高可贷款140万元 同时二套房首付比例统一降为30% [10] - 提高每缴存公积金一年可贷额度由此前的10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限由11年零1个月降低为7年零1个月 [10] - 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 [9][10] 政策影响与行业观点 - 业内人士认为公积金政策有利于降低购房者置业成本和购房门槛 增强购房者置业能力 [1][10] - 分析师认为优化贷款使用次数认定标准能有效解决改善型群体"先卖后买"的贷款资格难题 为真实住房需求释放政策空间 [8] - 首付款比例下调至15%有效减少购房者前期资金压力 利好新市民、青年群体等刚需家庭 [8] - 扩大提取范围拓宽了公积金制度的保障外延 强化对居民长期居住品质的支持作用 [8] - 未来公积金政策仍有进一步优化预期 如支持公积金"带押过户" 进一步加大人才公积金政策支持等 [10]

住房公积金新政核心观点 - 多地发布住房公积金新政，旨在降低购房者置业成本和门槛，增强购房者置业能力 [1][2] - 政策优化预期持续，未来可能进一步支持公积金"带押过户"和人才公积金政策 [15] 苏州公积金新政 - **贷款次数认定优化**：缴存人家庭购买首套或第二套自住住房，若原公积金贷款住房已出售，可核减贷款次数 [7][8] - **首付款比例下调**：使用公积金贷款购买首套或第二套自住住房，首付款比例从20%降至15% [9] - **大病提取范围扩大**：缴存人本人及配偶、父母、子女患重大疾病可一年两次提取公积金，额度不超过医保自付部分 [9] - **物业费提取支持**：缴存人及配偶可提取公积金支付自住住房物业费，每年一次，额度不超过实际支付费用 [9][10] 北京公积金新政 - **首套房认定标准**：实行"认房不认贷"，无房但有1笔已结清公积金贷款记录的家庭认定为首套房 [14] - **二套房贷款额度提高**：最高额度从60万元提高至100万元，购买绿色建筑或多子女家庭可上浮至140万元 [14] - **二套房首付比例降低**：五环内外统一降至30%，此前为五环内35%、五环外30% [14] - **年度缴存可贷额度提高**：每缴存一年可贷额度从10万元提高至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年缩短至7年 [14] - **提取公积金付首付同时申请贷款**：支持缴存人提取公积金支付首付款并申请公积金贷款 [14]

北京楼市新政核心内容 - 北京楼市新政于8月8日晚出台，核心内容包括对五环外商品住房实行不限套数政策，并对公积金政策进行优化调整[1] 政策对市场需求的直接影响 - 新政出台后首个周末，南五环外楼盘客流显著增加，公司为应对客流从兄弟项目借调了3名置业顾问[3][5] - 该楼盘已接待近百组客户并成交8套，创近两个月单日成交最高记录[5] - 北五环外另一楼盘在新政施行后周六单日签约3单，促使犹豫客户迅速行动[9] 五环外市场的重要性与政策针对性 - 2025年1—7月，北京新建商品住宅销售套数中五环外占比超过80%，多数商品房项目位于五环外[11] - 新政针对性刺激五环外新建商品房购买需求，例如此前受限购影响的客户现可在五环外不限套数购房[7][11] 公积金政策优化的具体措施与市场反应 - 新政放宽公积金贷款首套房认定标准，名下无房者即使曾使用并结清公积金贷款，再申请也可按首套认定[12] - 该政策使相关购房人群在使用组合贷款时，首付比例可比之前降低10%或15%[12] - 政策调整后，客户公积金贷款最高额度可从80万元提升至120万元，直接增加购买力[14] - 西红门地区楼盘晚上9时仍有客户咨询，客户来访量同比上周整体增加30%[12] - 有销售顾问单日接待12组客户，为近几个月最高，并有客户因政策调整从二套变首套后立即签订意向协议[14] 行业对市场回暖的应对策略 - 针对新房市场回暖态势，不少楼盘计划延续已有优惠政策并推出更多促销活动，以加快未来销售进度[15]

北京楼市新政核心内容 - 北京市五环外商品住房取消限购套数限制，符合条件家庭可无限购[1][3] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套，非京籍需连续3年社保/个税限购1套[3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策[3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定标准放宽：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录可认定为首套，首付最高减少60万元（以400万房产为例）[4] - 二套房公积金贷款额度提升：最高额度从60万增至100万，符合条件可上浮至140万[4] - 缴存年限贷款系数提高：每缴存1年可贷额度从10万增至15万，120万贷款所需缴存年限从11年缩短至7年[5] - 允许提取公积金支付首付款同时申请贷款，简化购房流程[6] 政策影响分析 - 五环外新房库存占比较高，二手房挂牌量显著，政策引导需求向外围分流[8] - 主要利好"人户分离"家庭的多套购房需求及改善型置业[9] - 置换群体受益明显：近30%"一买一卖"交易者可被认定为首套，贷款上限从60万增至120万[9] - 2023年上半年北京二手房网签88575套（+18.4%），新房销售18220套（+24.4%），新政有望延续市场回暖趋势[10]

北京楼市新政核心内容 - 北京优化五环外住房限购政策 符合条件家庭在五环外购房不再限制套数 京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年家庭均可享受此政策 [1][3] - 五环内购房政策维持不变 京籍家庭限购2套 非京籍连续缴纳社保或个税满3年家庭限购1套 [3] - 成年单身人士购房按家庭标准执行限购政策 [3] 公积金政策四大调整 - 首套房认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者由二套调整为首套 以400万房屋总价为例 首付最高减少60万 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款额度上限从60万提至100万 符合绿色建筑或多子女家庭条件者可再上浮40万至140万 首付比例统一降至30%不再区分五环内外 [4] - 缴存年限贷款系数提升 每缴存1年可贷额度从10万增至15万 申请120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 符合条件者首套最高可贷160万 [4] - 允许提取公积金支付首付款同时申请公积金贷款 简化购房流程 [4] 政策影响分析 - 五环外新房库存占北京新房市场较高比例 二手房五环外挂牌量也较大 政策调整有助于优化库存结构 [6] - 主要利好"人户分离"家庭购置多套住房及改善性需求 公积金政策降低月供压力 置换群体首套认定使公积金贷款上限从60万增至120万 [7] - 2023年上半年北京二手房网签88575套同比增18.4% 新房销售18220套同比增24.4% 新政有望延续市场回稳趋势 [8] 市场导向与实施效果 - 政策引导需求向五环外分流 但保留户籍或社保门槛避免局部市场过热 [6] - 公积金支持覆盖近三成置换群体 二套改善需求贷款额度提升66.7%至100万 [7] - 流程优化减少青年刚需群体资金过桥成本 首付提取与贷款同步办理提升效率 [7]

房地产政策调整 - 北京市自2025年8月9日起优化住房限购政策 符合购买条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数 包括京籍家庭和连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭 [1] - 成年单身人士购买商品住房限购政策与居民家庭一致 [2] 住房公积金支持力度 - 首套房公积金贷款认定范围扩大 全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录且本市无住房的借款申请人调整为首套房认定 以400万元房屋总价为例 首付款最高减少60万元 月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元 若符合绿色建筑或多子女家庭等政策条件 最高可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付款比例统一调整为不低于30% 取消五环内外差异 [3] - 每缴存公积金一年可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年零1个月缩短至7年零1个月 符合特定条件者首套房最高可贷160万元 [4] - 支持缴存人提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款 适用于购买新建住房且已签订购房合同的情形 [4]

房地产政策调整 - 北京市五环外商品住房取消限购，京籍家庭和非京籍连续缴纳社保或个税满2年及以上家庭购买不限套数 [2] - 成年单身人士购买商品住房按家庭限购政策执行 [2] - 五环内住房限购政策维持不变，京籍家庭限购2套，非京籍连续缴纳社保或个税满3年及以上家庭限购1套 [2] 公积金贷款政策优化 - 首套房认定范围扩大，全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭可按首套房认定，以400万元房屋总价为例，首付最高减少60万元，月供最高减少253元 [3] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提升至100万元，符合绿色建筑或多子女家庭条件可上浮40万元至140万元 [3] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30%，取消五环内外差异 [3] - 缴存年限贷款额度系数提高，每缴存1年可贷额度从10万元增至15万元，120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 [3][4] - 符合绿色建筑或多子女家庭条件的首套房最高可贷160万元 [4] - 支持公积金提取支付首付款同时申请贷款，购买新建住房可凭网签合同编号提取公积金付首付并申请贷款 [4]