公积金政策调整核心观点 - 多地推出稳楼市政策，公积金政策成为重要抓手，重点包括简化提取流程、加大提取力度、扩大使用范围 [2] - 公积金异地互认互贷成为显著特征，深圳、珠海等六城市签署协议推动异地贷款互认互通 [3][4] - 公积金政策优化有助于提高杠杆率，促进住房消费释放，带动家电家具等其他消费 [8] 公积金政策具体调整措施 - 深圳提高个人和家庭最高贷款额度，首套房、多子女家庭、购买保障房可叠加上浮比例，家庭最高可贷231万元，相比2023年126万元近乎翻倍 [6] - 央行降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6% [6] - 重庆、河南、江苏等地支持公积金支付首付同时贷款，提高贷款额度上限，落实异地贷款和异地购房提取政策 [7] 公积金异地互认互贷进展 - 武汉、长沙等20个城市曾签署《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》，推动异地互认互贷 [11] - 南京都市圈9个城市实现公积金互认互贷，深圳与中山签署融合发展合作协议 [11] - 深圳取消异地缴存职工公积金贷款的户籍和首套房限制，青岛允许异地缴存人申请公积金贷款 [12][13] 公积金政策调整的战略意义 - 公积金异地互认互贷方便居民购房，稳定房地产市场，顺应人才跨区域流动趋势 [13] - 加强区域经济联系与合作，促进区域经济一体化发展，如深圳政策支撑粤港澳大湾区一体化 [13] - 未来更多城市或开启政策窗口，建立公积金跨区域信息共享平台和风险防范机制 [13]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等多个城市同步下调公积金贷款利率 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，月供减少169.18元，30年总利息节省6.09万元 [2] 购房者需求变化 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，高于年初的13%，套均贷款金额128万元 [2] - 刚需购房者更倾向于使用公积金贷款或组合贷，普遍希望贷款额度进一步提高 [2] - 深圳新房营销中心反馈公积金贷款咨询和申请量明显增加 [2] 政策效果与市场反应 - 公积金利率下调减轻购房家庭月供压力，释放积极政策信号，激发潜在需求 [2] - 广东省住房政策研究中心指出公积金低利率特点显著刺激刚需刚改群体需求 [3] - 4月及"五一"期间楼市交易中刚需刚改降价项目成交量表现较好 [3] 公积金政策优化方向 - 多地调整公积金政策方向为提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [3] - 京津冀三地支持租住保障性租赁住房提取公积金，以实际月租金为提取限额 [3] - 公积金与商业贷款利率差距扩大强化普惠性，对首套刚需人群形成更大利好 [4]

公积金贷款利率下调 - 中国人民银行宣布自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 [1] - 北上广深等城市同步跟进实施利率调整 [1] - 深圳首套房公积金贷款利率降至2.6%，按128万元贷款30年等额本息计算，月供减少169.18元，总利息节省6.09万元 [4] 市场反应与购房者需求 - 深圳4月选择公积金贷款的二手房置业者占比达17.9%，较年初提升4.9个百分点 [4] - 购房者普遍希望进一步提高公积金贷款额度，组合贷使用比例上升 [2][3] - 深圳新房项目反馈公积金贷款咨询量显著增加，合作银行申请量明显上升 [4] 政策效果与行业影响 - 公积金利率下调减轻月供压力，释放积极政策信号，刺激刚需购房需求 [4] - 广东省住房政策研究中心指出政策精准匹配刚需群体对成本敏感的特性 [4] - 4月及"五一"期间楼市交易显示刚需降价项目成交活跃，高端改善项目仅为局部亮点 [4] 公积金政策优化趋势 - 多地密集调整政策方向包括提高贷款额度、降低提取门槛、扩大适用范围 [7] - 京津冀推出公积金协同政策，支持跨区域租住保障性租赁住房提取公积金 [7] - 公积金与商业贷款利率差距扩大至25个基点，强化普惠性定位，形成互补效应 [7]

公积金贷款利率调整 - 中国人民银行自2025年5月8日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.1%和2.6%，二套房利率分别调整为不低于2.525%和3.075% [1] - 此次调整是继2024年后对公积金利率的再次定向调整，释放稳楼市政策信号，预计将有效缓解购房者还款压力并提振市场信心 [1] - 调整后5年期以上首套房利率降至2.6%的历史低位，与商业贷款形成互补，强化公积金制度的普惠性，更有利于首次购房人群 [3] 地方公积金政策优化 - 2025年以来已有50多个城市提高公积金贷款额度，约30个城市下调首付比例，超过20个城市延长最长贷款期限 [2] - 长春对多子女家庭第二次使用公积金贷款的最高额度上浮40%，昆明将单/双缴存家庭最高贷款基准额度分别上调至70万元和100万元 [2] - 预计后续更多城市将从提高额度、降低首付比例、优化套数认定等方向加大政策优化力度 [2] 房地产融资支持政策 - 国家金融监督管理总局将加快出台与房地产发展新模式相适配的融资制度，包括开发贷、个人住房贷等管理办法，指导金融机构保持融资稳定 [4] - 商业银行"白名单"贷款已增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设交付，一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅 [4] - 政策强调强化资金支持，预计将增加企业端资金供给并配套需求端优惠政策，促进改善性住房需求释放 [5] 房地产市场表现 - 4月核心城市土地市场保持热度，北京、杭州、成都等城市拍出高溢价地块 [6] - 重点城市新房销售在低基数下同比持平，核心城市优质供应带动销售增长，二手房"以价换量"仍是主流 [6] - 5月北京、上海等重点城市将有多个中高端改善项目入市，政策利好叠加优质供应有望促进市场继续修复 [6]

本报记者 黄永旭 北京报道 日前，郑州住房公积金管理中心发布征求意见稿，拟将延长住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限， 男性贷款到期时间最多可放宽至68岁。 《中国经营报》记者观察到，近期，多地密集调整优化住房公积金政策，放宽贷款额度和年龄上限。例 如3月份，就有青岛市、昆明市发布公积金调整政策。在贷款年限方面，地方政策比较类似，贷款到期 日不超过法定退休年龄后5年。 中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，当前，郑州房地产市场信心和预期有所好转。此次公积金政策 调整，将进一步降低居民的购房成本和月供压力，有助于促进购房需求释放。 延长贷款年限 多地政策相近 全国楼市持续调整中，各地因城施策，用好政策工具箱，在降低购房门槛、降低购房贷款利率的同时， 提升贷款额度、放宽贷款年限等措施也相继落地。此次郑州市在公积金政策上的尝试，也并非全国首 例，西安、青岛、昆明等地早有先例。 "现在的公积金政策有点鸡肋，公积金贷款和商业贷款的利率相差不多，而且贷款额度、贷款年限等因 素叠加，相较于商贷，公积金贷款的优势微乎其微了。"郑州市民夏先生告诉记者，郑州市公积金政策 急需优化调整。 记者梳理发现，郑州市现行公积金政策规定，新房 ...

公积金政策支持保障性住房 - 杭州明确购买配售型保障性住房可提取公积金支付首付款或偿还贷款本息 缴存职工及其直系亲属均可提取 [1] - 安徽 甘肃 贵州等省份及合肥 濮阳 桂林 厦门 大同等城市出台公积金新政 支持保障性住房购买 [1][2] - 多地降低保障性住房公积金贷款首付比例至15% 如桂林于3月20日将首付比例由20%降至15% [1][2] 保障性住房建设进展 - 青岛首批配售型保障性住房项目进入选房阶段 涉及李沧区京口路项目和市北区开封路项目 配售基准价格分别为11191元/平方米和10363元/平方米 共3613套房源 [5] - 广州启动配售型保障性住房网上申购 涉及萝岗和苑 嘉翠苑两个项目共计1336套房源 配售基准价格分别为15800元/平方米和17300元/平方米 价格为同区域同品质二手房的一半左右 [5] - 多地提出2024年保障性住房建设目标 郑州计划筹集1300套 哈尔滨计划供应2000套 成都计划续建不少于7000套(间) [4] 保障性住房管理规范 - 合肥 成都 济南 佛山等地发布配售型保障性住房管理办法 明确保障对象 申购条件 销售价格及转让要求 [3] - 成都实行分区保障 申请家庭需无自有产权住房且前三年内无转移记录 配售价格按成本加适度合理利润原则确定 实行封闭管理严禁流入商品房市场 [3] - 东莞 厦门 珠海 惠州 南宁 哈尔滨等地此前已发布相关文件或征求意见稿 [3] 存量商品房收购难点 - 收购存量商品房用作保障性住房面临收购价格撮合难度大 地方国企资金成本高及供需错配等问题 [7] - 收购对象以新房为主且需整栋或完整单元 已售出部分房源的项目难以满足条件 更倾向收购小户型房源 待收购房源户型偏大增加难度 [6] - 收购工作推进周期较长 涉及项目筛选 银行贷款 收购改造等环节 部分城市未主动披露进展 [6] 政策支持与市场影响 - 政府工作报告明确盘活存量用地和商办用房 推进收购存量商品房 在收购主体 价格和用途方面给予城市更大自主权 [6] - 辽宁加大专项债对收购存量商品房用作保障性住房支持力度 [6] - 预计未来将出台更多优惠政策 如降低购房税费 提高贷款额度等 进一步降低居民购买成本 [3]

文章核心观点 3月以来多地发文促进住房消费，威海发布16条措施，业内认为优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市有望跟进 [2][4][9] 威海发布16条措施促进住房消费 - 加大公积金支持力度，无房职工租房提取额度提至每人每年14400元，二套房首付比例降至20%，购买现房最高贷款额度提10%，购买高品质住宅最高贷款额度提30万元 [4] - 引导企业优惠，开展群团购活动，拓展销售新模式，举办异地推介活动 [4] - 落实换购住房个税退税政策，鼓励房企助力“以旧换新” [5] - 推进老旧小区改造，带动设备更新和消费品以旧换新 [5] - 保障刚性住房需求，开展保障性住房筹集，收购存量商品房作租赁住房，推动租赁补贴资格确认并联审批 [5] 多地发文促进住房消费 - 山西住建厅等7部门鼓励住房消费，提出支持企业优惠、用足公积金和个税退税政策等5项工作 [7] - 昆明推动住房消费回暖，商贷首付最低15%，优化公积金贷款认定标准，推广灵活就业人员参缴，二孩、三孩家庭公积金贷款额度上浮 [7] - 青岛开展促销活动不少于50场，实施青年人才购房券政策，发挥公积金保障作用 [8] - 中办、国办发文强调满足住房消费需求，推动楼市止跌回稳 [8][9] - 中指研究院陈文静称优化公积金政策或成各地落实促需求政策重要抓手，更多城市或跟进 [9]

威海市住房消费促进政策 - 发布16条措施促进住房消费 包括组织促销活动 推动以旧换新 加大公积金支持力度 [2][3] - 公积金政策调整：无房职工租房提取额度由每人每年12000元提高至14400元（增幅20%） 购买第二套住房首付比例由30%下调至20% 购买现房最高贷款额度提高10%（双人申请由100万元增至110万元 单人申请由60万元增至66万元） 购买高品质住宅最高贷款额度增加30万元（双人申请130万元 单人申请90万元） [3] - 落实换购住房个人所得税退税政策 出售自有住房后一年内重新购房可享受退税优惠 鼓励房企以第三方评估价抵顶旧房房款支持以旧换新 [4] - 推进老旧小区改造 带动电梯更新 家电以旧换新 适老化改造等消费投资 [4] - 以需定建保障性住房 支持收购存量商品房用作租赁住房 优化公租房申请流程 [4] 其他地区住房消费政策 - 山西省提出5项住房消费鼓励措施 包括房企优惠让利 公积金提额 个税退税等支持以旧换新和小换大需求 [5] - 昆明市推动住房消费回暖：商业性个人住房贷款首付比例统一降至15% 优化公积金贷款认定标准 二孩/三孩家庭购买首套住房公积金贷款额度最高上浮20%/30% [6] - 青岛市开展不少于50场住房促销活动 实施青年人才购房券政策（博士10万元 硕士5万元） 支持以旧换新和公积金保障 [6] 中央政策导向与行业影响 - 中办、国办首次在促消费文件中明确更好满足住房消费需求 强调稳楼市是提振消费和扩大内需的重要组成部分 [7] - 政策着力点包括城中村改造 专项债收购存量商品房 公积金利率调整及使用范围扩大 其中优化公积金政策成为各地落实需求的重要抓手 [7]

深圳公积金新政核心调整 - 深圳于2025年3月24日起正式实施两项公积金政策优化文件，涉及贷款管理和利息补贴 [1] - 新政将个人申请最高贷款额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元 [6] - 在最高额度基础上，针对首套房、多子女家庭及购买保障房设置可叠加使用的上浮比例，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，较2023年最高额度实现翻倍增长 [5][6][7] 贷款额度与覆盖范围 - 公积金贷款可贷额度计算标准从账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过个人或家庭的最高贷款额度 [10] - 深圳200-300万总价二手住房交易占比最大为20.2%，300万以下占比达35.4%，400万以下为55.8%，公积金贷款可覆盖主力购房人群 [11] - 首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工 [7] 特定群体支持政策 - 购买深圳市首套住房的上浮比例从20%提高至40%，多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50% [6] - 多子女家庭使用公积金贷款购买第二套商品住房可适用首套房政策，包括利率优惠和贷款最高额度上浮90% [14] - 新增购买本市保障性住房的上浮情形，上浮比例为20% [6] 贷款条件与流程优化 - 职工使用公积金贷款购买首套或第二套住房，最低首付款比例均为20%，购买保障性住房最低首付款比例为15% [12] - 增设夫妻"冲还贷"业务，可直接冲抵公积金贷款本息，简化"先还贷再提取"流程 [15] - 放宽异地缴存职工贷款限制，取消户籍和首套房限制，满足条件即可申请贷款并享受同等权益 [16] 利息补贴与其他调整 - 加大住房公积金利息补贴力度，累计缴存1至5年补贴比例从5%提高至10%，5至10年从8%提高至15%，10年以上从12%提高至20% [17] - 政策允许办理非交易类二手房"带押过户"，满足贷款变更登记需求 [16] - 政策实施后尚未放款的公积金贷款，如符合上浮情形可申请退回重新提交以享受新额度 [8] 市场影响与政策效应 - 2024年深圳共售出超10万套住宅，同比上涨49%，一二手网签量均为近年最高点 [20] - 2025年2月深圳一二手住宅网签总量超6000套，均实现同比翻倍增长 [20] - 公积金覆盖面扩大、首付比例和利率降低，综合政策效应显著降低新市民和年轻人的购房门槛及月供压力 [20]

文章核心观点 - 多地政府正通过实施或优化购房支持政策以提振住房消费和推动房地产市场回暖 [1][8][9] - 政策工具呈现多样化趋势，包括交通补贴、降低公积金贷款首付比例、支持多子女家庭等 [7][9] - 公积金政策的持续优化被视为2025年各地支持房地产市场的重要抓手，预计未来将与支持特定人群需求更紧密结合 [10] 杭州市富阳区购房支持政策 - 自2025年3月1日起受理针对非富阳籍购房人的交通补贴政策办理，该政策适用于2023年10月1日起在富阳区购买新建商品住宅的购房人 [4][5][6] - 补贴内容为按照"一房两车"原则，购房人及其配偶名下的小客车在受理通过后的5年内享受交通补贴 [7] - 专家指出此类补贴做法真实有效，增强了政府购房优惠政策的公信力 [7] 其他地区购房支持政策动态 - 天津市拟将第二套住房公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20% [2][9] - 哈尔滨市拟于近期调整二套房公积金贷款30%的最低首付款比例，并推出一系列优化灵活就业人员公积金管理的举措 [2][9] - 江苏省计划健全完善多子女家庭购房支持政策，将其纳入公共租赁住房等保障范围并优先满足需求 [9] 行业政策趋势与展望 - 2025年以来全国出台公积金优化政策超20条，主要方向为降低首套及二套公积金贷款首付比例、提高贷款额度、优化住房套数认定标准等 [9] - 预计未来公积金政策将更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，可能采取提高贷款额度、延长贷款期限等措施 [10] - 全国层面存在降低公积金贷款利率的预期 [10]