虚假房产广告现象 - 短视频平台出现大量夸大优惠的房产广告 如"返现200万元"、"八五折返现30个点"等营销话术 实际存在虚假宣传问题 [1] - 上海某房地产公司发布虚假低价房源信息(徐汇交大197万两房) 视频获7.3万播放量 公司被罚3万元 账号管理者罚1万元 面临取消网签资格处罚 [3] - 中介承认短视频内容存在夸大 通过虚假信息吸引流量完成带看指标 个人账号发布内容不受公司监管 [8] 房企集体声明 - 上海建工房产声明从未推出折扣返现政策 要求中介停止发布海玥云都不实信息 [10] - 金茂上海公司发现外部人员发布金茂棠前项目虚假返现信息 [10] - 象屿地产强调按一房一价实价销售 无任何折扣 未与中介渠道合作 [11] - 华润置地指出个别机构发布预留更名 卖号 返佣等不实信息 [12] - 能建・西岸誉府 中环置地中心・望云等10余个在售楼盘发布类似打假声明 [12] 监管措施与市场数据 - 上海市网信办3月对98个违规房产类自媒体账号实施阶段性禁言 清理900余条虚假信息 [14] - 3月70城房价数据中 24个城市新房价格环比上涨(较2月增加6个) 上海以0.7%涨幅居首 [17] - 10个城市二手房价格上涨(较2月增加7个) 1-3月新房销售面积降幅收窄2.1个百分点至3% [18] - 专家预计二季度核心城市楼市将继续修复 土地市场升温将支撑房价 [18]

以下文章来源于真叫卢俊 ，作者真叫卢俊团队 真叫卢俊 . 认认真真聊地产，实实在在谈买房。 本文来自微信公众号： 真叫卢俊 （ID：zhenjiaolujun0426） ，作者：乔不丝，题图来自：AI生成 最近，这则新闻让我对环沪楼市冷淡又有了新认知。 当年被称为环沪之王的某昆山新盘，居然开始五折出售。 降价项目今年一次性拿出十几套现房直接降半价出售。 该盘备案价2.3w/平的小三房，五折促销之后单价仅1.18w/平。和二手平台上挂牌价1.5w~1.8w/平的二手对比，价格还要低。 虽然这是特殊房源，才出现折价出售的情况，但却也让人感受到了环沪楼市的寒冷。 我同步咨询了昆山花桥的中介，新房折扣已成环沪趋势，花桥多个楼盘都打折。 昆山花桥是最早地铁和上海相连的地方，自然而然成为上海外溢的第一站。 嘉善虽然没有地铁，但是在长三角一体化战略下，作为高铁和城际轻轨和上海连接最紧密的县城，也分到一杯楼市热度的羹。 吴江有沪苏湖铁路，还曾传出地铁17号线会延长通过成为第二个昆山，太仓离上海市区最近，也有沪苏通铁路，启东有恒大当年造的梦幻海景...... 我不禁好奇，当年靠着规划和资源利好，曾经有过一段巅峰时刻的"环沪七子 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | 上月=100 | | | | | 上月=100 | | | | | | | =100 | =100 | | | | =100 | =100 | | 北 | ਜ | 100.5 | 97.9 | 97.1 | 唐 | ITI | 99.4 | 88.7 | 88.6 | | 天 | 津 | 100.0 | 95.2 | 94.7 | 奏皇岛 | | 99.2 | 89.4 | 89.3 | | | 石家庄 | 99.9 | 93.1 | 92.9 | ത | न्ने | 99.2 | 89.3 | 89.2 | | 大 | 原 | 99.5 | તેરે I | 95.5 | चै | 張 | 99.6 | 90.1 | 89.7 | | | 呼和浩特 | 9 ...

3月份70个大中城市的房价数据出来了，这个每个月都有跟踪的，先上表格： 实在要买二手房的话也尽量避开2021-2023年建的房子，那几年开发商大面积暴雷，资金链断裂严重，很多都是减配保交楼，质量不行的。另外那几年买 房的房东也都是高位接盘的大冤种，浮亏严重，不但很难还价还容易遇到纠纷扯皮，叹气 …… 今天a股成交额9993亿，跌破1万大关了，中位数还行，涨了0.24%。通常情况下大盘越涨成交量越大，但a股现在很诡异的是上证指数8连涨，成交量却越 来越小。 具体原因前几天也给你们分析过，目前的盘面疑似正能量附体，有些超水平发挥了，大家怕后面万一药停了，表现倒退，自己现在进去讨不得好，犹犹豫 豫的都在观望。 我今天下午最后15分钟还特地打开了期指软件，看看能不能白嫖一趟顺风车，结果上证指数本身就没怎么跌，那就没有护盘拉升的空间，要是像前两天那 样官军去买沪深300etf的话，买个ih或者if一手大概有五六千的空间。 | | 城市 | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | 城市 | | 环比 | 同比 上年同月 | 1-3月平均 上年同期 | | --- | --- | --- | --- | ...

一季度楼市表现 - 2025年一季度30个典型城市一二手房成交面积达8204万平方米，同比增长17%，处于6年来中值水平 [3] - 新房成交面积5131万平方米，同比持平，3月单月同比止跌企稳 [5] - 二手房成交面积5353万平方米，累计同比增22%，但3月同比增幅较2月大幅下降 [5] 分能级市场表现 - 一线城市新房累计同比增26%，显著优于二线（5%）和三四线（-8%） [5] - 二手房市场复苏强于新房，但增速放缓趋势明显 [5] 典型城市分类表现 高热城市（京沪杭蓉） - 开盘去化率超6成，北京达2024年以来阶段性高点 [7] - 改善盘集中入市+政策利好推动，如上海市区项目溢价率普遍超15% [23] 弱复苏城市（广津汉） - 武汉新房累计同比24年增42%，客户转化率攀升至5.6% [9][11] - 天津月末客户转化率冲高至9.7%，单周平均来访量持稳60组 [15] 后劲不足城市（合肥南京） - 合肥3月后两周客户转化率降至5%以下，来访量从130组高位回落 [18] - 南京3月末客户转化率不足5%，认购量较高点腰斩 [19] 热销项目特征 产品力驱动 - 四代宅等高得房率产品热销，如武汉城投金沙樾得房率超90%，月内两次补货 [25] - 上海土拍溢价上限突破，市区项目地价上涨10-50%带动产品创新 [23] 配套优势 - 轨交盘如上海开云湖璟华庭去化率100%，主打低总价+轨交规划 [27][28] - 学区房如长沙卓越朗宋去化率86%，依托湘一外国语学校资源+88㎡小户型 [27][28] 二季度展望 - 4月预期去化率持稳5成，沪深杭蓉供应受限但热度延续 [32] - 津汉宁等城市或延续弱复苏，福州南宁等高库存城市承压 [32] - 二手房份额增速放缓，北京上海等核心城市增幅收窄 [33]

文章核心观点 2025年北京楼市趋于稳定，市场活跃度增加，但不能用老套思维看待，应从供需结构、产业态势和经济环境等多方面全面观察市场 [6][7][8] 楼市现状 成交量 - 1月新房网签2835套，二手房网签12319套；2月新房网签2102套，二手房网签11763套；3月新房网签4742套，二手房网签18981套 [3] - 一季度新房网签近9700套，同比增长12.3%；二手房网签超43000套，同比增长31.9% [6] 成交价格 - 1月新房成交价格环比下降0.4%，二手房成交价格环比上涨0.1%；2月新房成交价格环比上涨0.1%，二手房成交价格环比持平 [4] - 3月新房成交价格环比上涨11.3%，二手房成交价格环比上涨1.6% [5] 市场活跃原因 - 政策调整，以“小步微调”方式取消多项限制性措施，释放真实需求 [6] - 购买力释放，如90后小宋因政策利好得以购房 [6] - 市场企稳传导至土地市场，3月18日海淀树村地块成功出让，楼面价超10万元/平方米 [6] 市场观察角度 供需结构 - 市场成交中超半数为改善型需求，购房需求从“有没有”转向“好不好” [9] - 新房市场中“好房子”销售好，综合得分一般的房子销售压力大 [9] 产业态势 - 房地产开发景气指数从2024年4月的91.82攀升至2025年2月的93.80 [10] - 今年前两个月全国新建商品房销售面积相比去年同期仍在下降 [10] 经济环境 - 一季度中国经济稳中有进，制造业采购经理指数连续两个月站上荣枯线，工业部门景气度回升，中小企业回稳运行 [11] - 经济发展仍承压，居民收入预期和消费信心恢复尚需时日 [11] - 《政府工作报告》首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求 [11]

文章核心观点 - 恒壹·红山华府开盘90分钟售罄，展现深圳楼市韧性，释放市场“筑底回升”积极信号 [1][2] 项目销售情况 - 4月12日恒壹·红山华府开盘90分钟售罄，184套房源全部卖出，创2025年深圳住宅龙华市场首个“日光”纪录 [1] - 项目开盘前意向客户登记比达1:4.06，创2025年深圳住宅市场登记比纪录，是今年全市登记比最高住宅项目 [1] - 开盘当日超700组客户到场，8时30分签到，9时30分选房 [1] 项目基本信息 - 总建筑面积约3.6万平方米，规划为1栋1单元、1栋2单元高层住宅 [1] - 推出63平方米、66平方米、69平方米、78平方米4种户型，备案均价约8.05万元/平方米 [1] - 开盘推出认购优惠约98折，叠加后总价最低约465万元 [1] 项目优势 - 占据红山片区最后一块住宅用地，周边3公里内有红山6979、新华医院等配套，且无新增住宅用地 [1] - 主力户型约63 - 78平方米，户型设计南北通透、全景双阳台，国际一线品牌精装交付，配全屋智能家居系统，契合城市中产家庭品质生活追求 [2] 行业趋势 - 随着调控政策边际放松与信贷环境改善，深圳楼市“筑底回升”趋势逐步显现 [2]

楼市回暖态势 - 受房地产调整优化政策影响，楼市回暖态势明显，三四月份进入传统销售旺季，市场活跃度不断提升 [1] - 一线城市成交量同比激增，二线城市改善型需求爆发 [1] - 一线城市领跑楼市复苏，其他城市新房和二手房交易量明显增加 [5] 一线城市成交数据 - 北京3月新房网签环比涨111%，同比涨36%，二手房网签环比涨62%，同比涨35% [3] - 深圳3月新房网签环比增长67.5%，同比增长47.2%，二手房网签环比增长65.3%，同比增长58.3% [3] - 上海一季度二手住宅成交套数同比去年一季度增长45% [3] - 广州一季度二手住宅交易登记面积同比增长26.2% [3] 二线城市成交数据 - 杭州二手房成交套数创8年新高 [5] - 成都二手房成交面积同比增长32.9% [5] - 宁波、合肥、苏州新房成交量同比增幅均超过50% [5] 政策影响 - 首付比例下调、房贷利率下降及"以旧换新"优惠等政策降低了购房门槛和成本 [5] - 政策促进了市场的止跌回稳 [5] 土地市场表现 - 一季度300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5% [7] - 一季度土地平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点 [7] - 4月北京、杭州、南京等热点城市有多场土地拍卖活动 [7] - 多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复 [7]

于是，有不少人感到困惑，为什么国家一定要出手拯救楼市？对此，有以下3个原因：第一，如果房地产市场持续低迷，将会直接影响建筑、建材、家具、 装潢等56个行业，间接影响金融、物流等行业。现在很多地方经济对房地产业依赖度过高。一旦房地产业救不起来，就会拖累当地的GDP增速。所以，各地 一定要救楼市。 第二，房地产业以及与其相关联的几十个相关行业，能够提供大量的就业岗位。有数据显示：房企员工数量超1300万，而家具、装修等行业的从业人员也超 过千万。此外，全国建筑业从业人员达5800万，其中4000万人与商品房开发有关。如果房地产业救不起来，不仅是经济增速放缓，而且就业市场压力也会大 幅上升。 第三，房地产业关系到土地出让金的收入。如果房地产市场长期低迷，开发商就会选择谨慎拿地，届时土地出让金收入会大幅减少。数据显示，2024年全国 土地出让金占地方财政收入的50%，而与房地产相关税收占财政收入的35%。 从2022年开始，国内房价进入到长期调整的趋势之中。先是二三线城市。而在进入到2023年之后，又有上海、深圳等一线城市的房价也加入到调整的队伍中 来。截止2025年3月底，国内平均房价跌幅达30%。而与此同时，房地 ...

点击上图 ▲立即预约 中国3月官方制造业PMI录得50.5 今年以来，消费贷市场掀起新一轮"价格战"，众多银行为抢占市场份额纷纷推出利率3%以下消费贷产品，多家机构产品利率一再下调，个别银 行产品利率低至2.4%，低于央行3月公布的1年期贷款市场报价利率10—70个基点。（证券时报） ｜点评｜ 今年一季度，消费贷成为多家银行贷款业务的主要增长点。然而，近两年居民还款能力有所减弱，特别是信用卡逾期率持续攀升。 2.4%利率的消费贷本身就是银行亏本赚吆喝的买卖，各银行间如果以低利率为主要揽客手段的话，无异于饮鸩止渴。并且，低利率的消费贷与 房贷、商业贷之间形成利率差，客户有动力将消费贷额度挪用至他处，引发新的风险。 此前消费贷提额延期，银行们的存量优质用户可以拿到更高的消费贷额度，对于新增消费贷的需求有所减弱，上调利率是早晚的事情。 四家国有大行计划募资共计5200亿元 3月30日，中国银行、中国建设银行、交通银行、中国邮政储蓄银行分别在上交所发布公告，披露向特定对象发行A股股票预案，计划募集资金 共计5200亿元。中行、建行、交行、邮储银行计划募集资金分别不超过1650亿元、1050亿元、1200亿元、1300 ...