乐有家研究中心相关人士介绍，此次国家出台一揽子金融政策，对稳定楼市、稳定市场预期，有极大的 带动作用。据测算，以深圳总价800万元的房产为例，组合贷，按照最新的房贷利率计算(公积金贷款利 率2.6%，商贷3.05%)，等额本息情况下，每月月供可节省510.35元，30年贷款总利息节省18.4万元。这 对于消费者而言，降低了交易门槛，提升了信心及预期。深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子 金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意 愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开 市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固 房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。(新浪财经) ...

A股市场三大指数集体收涨，成交额突破1.5万亿元，市场信心显著提振。 5月7日上午，央行、金融监管总局、证监会联合召开新闻发布会，推出一揽子增量政策，旨在稳定市场 预期，助力实体经济发展。政策涵盖货币政策、资本市场、险资入市扩容、稳楼市等多个关键领域，释 放出万亿元级别的流动性红利。 价格型政策同现，政策利率下调0.1个百分点，结构性货币政策工具利率下调0.25个百分点。对此，董希 淼分析，这些调整将推动社会综合融资成本下降；东方金诚首席宏观分析师王青则强调，这是2024年9 月以来降息降准"大招"再次出现，彰显货币政策稳增长决心，能有效激发市场融资需求，且不会对人民 币汇率造成贬值压力 。 结构性货币政策工具则呈现"量增、价降"特点，央行十大政策中，与结构性货币政策工具相关的就占了 六项，包括全面下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款 额度，设立5000亿元"服务消费与养老再贷款"，增加3000亿元支农支小再贷款额度，优化两项支持资本 市场的货币政策工具，创设科技创新债券风险分担工具，全面覆盖经济金融关键环节。 受此利好消息影响，A股市场三大指数集体收涨，成交额 ...

按照总价800万，首付2成，组合贷，且首套房二孩家庭公积金贷款209万，按照最新的公积金利率和商贷利率情况下，每月月供可节省510.35元，总利息节 省18.4万！ 5月7日上午9时，国新办举行新闻发布会，央行行长潘功胜发布十条稳市场预期金融措施，其中，降准方面：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计 向市场提供长期流动性约1万亿；降公积金利率方面：降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利 率同步调整；降商贷利率方面：公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 此外，还出台了完善存款准备金制度、下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点、增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度、设立5000亿元"服务消 费与养老再贷款"、增加支农支小再贷款额度3000亿元、优化两项支持资本市场的货币政策工具、创设科技创新债券风险分担工具等措施。 乐有家研究中心认为，预计5月20日将降息。若公积金贷款利率降至2.6%，且5月20日LPR由现在的3.6%降至3.5%，深圳最新的房 ...

文章核心观点 2025年北京楼市趋于稳定，市场活跃度增加，但不能用老套思维看待，应从供需结构、产业态势和经济环境等多方面全面观察市场 [6][7][8] 楼市现状 成交量 - 1月新房网签2835套，二手房网签12319套；2月新房网签2102套，二手房网签11763套；3月新房网签4742套，二手房网签18981套 [3] - 一季度新房网签近9700套，同比增长12.3%；二手房网签超43000套，同比增长31.9% [6] 成交价格 - 1月新房成交价格环比下降0.4%，二手房成交价格环比上涨0.1%；2月新房成交价格环比上涨0.1%，二手房成交价格环比持平 [4] - 3月新房成交价格环比上涨11.3%，二手房成交价格环比上涨1.6% [5] 市场活跃原因 - 政策调整，以“小步微调”方式取消多项限制性措施，释放真实需求 [6] - 购买力释放，如90后小宋因政策利好得以购房 [6] - 市场企稳传导至土地市场，3月18日海淀树村地块成功出让，楼面价超10万元/平方米 [6] 市场观察角度 供需结构 - 市场成交中超半数为改善型需求，购房需求从“有没有”转向“好不好” [9] - 新房市场中“好房子”销售好，综合得分一般的房子销售压力大 [9] 产业态势 - 房地产开发景气指数从2024年4月的91.82攀升至2025年2月的93.80 [10] - 今年前两个月全国新建商品房销售面积相比去年同期仍在下降 [10] 经济环境 - 一季度中国经济稳中有进，制造业采购经理指数连续两个月站上荣枯线，工业部门景气度回升，中小企业回稳运行 [11] - 经济发展仍承压，居民收入预期和消费信心恢复尚需时日 [11] - 《政府工作报告》首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求 [11]

美国GDP预测 - 美国亚特兰大联储GDPNow模型预测当前季度年化增长率为-1.5%，创2020年初新冠疫情以来新低 [1] - 一个月前该模型预测值为接近4%，上周一预测值仍为+2.3% [1] - 特朗普政府关税政策导致1月贸易逆差创新高，财政紧缩政策加剧经济不确定性 [1] - GDPNow模型显示数据剧烈波动，多项信心指数降至冰点 [1] - 贸易保护主义和财政紧缩引发市场担忧，未来走势需观察更多经济指标和政策动向 [2] 广州房地产市场 - 2月广州一手住宅成交36.27万平方米、3420套，同比分别增长46%、59% [3] - 二手住宅2月网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%、26.90% [3] - 春节后市场活跃度提升，2月17-25日二手住宅日均网签381套 [3] - 新房价格结束长期调整出现回升迹象，成交量增长为房价回稳奠定基础 [3] - 政策宽松窗口期促使观望购房者入市，房企"小阳春"营销加速推盘节奏 [4] 阿里巴巴AI投资 - 阿里巴巴计划未来三年投入至少3800亿元（530亿美元）建设云计算和AI基础设施 [6] - 杭州市余杭区摸排本地供应商参与阿里云和AI生态建设 [5] - 该投资规模创中国民营企业在云和AI硬件基建领域纪录 [6] - 阿里聚焦核心业务，通过组织架构改革强化AI战略布局 [6] - 政府引导科技巨头带动产业链发展，杭州等地加速AI产业布局 [6] 比亚迪融资 - 比亚迪完成435.09亿港元H股闪电配售，创全球汽车行业十年最大股权再融资纪录 [7] - 配售1.298亿股新股，每股335.2港元，资金用于研发、海外业务及营运 [7] - 2024年前三季度营收5022.51亿元同比增长18.94%，净利润252.38亿元增长18.12% [7] - 2月销量32.28万辆同比增长164%，1-2月累计销量62.3万辆增长92.52% [7] - 融资补充外汇储备加速国际化，同时布局智驾、车载无人机等多领域 [7] 盒马战略调整 - 盒马新财年计划开设近100家盒马鲜生店，进入多个新城 [9] - 关闭上海3家X会员店后全国仅剩5家X会员店 [9] - 2024年盒马连续9个月整体盈利并实现双位数增长 [9] - X会员店未能建立差异化优势，供应链建设不及竞争对手 [9] - 战略聚焦已验证的鲜生店模式，减少非核心业务尝试 [10] IBM中国业务 - IBM关闭中国投资公司，完成在华研发部门撤出 [11] - 该公司成立32年，曾管辖IBM中国研究院等主要研发机构 [11] - 2021年关闭中国研究院，2024年8月宣布关闭中国研发部门 [11] - 人工智能时代转型迟缓，面临本土云计算企业激烈竞争 [12] - 研发业务撤离为业务调整腾挪空间，但市场地位难以恢复 [12] 股市楼市政策建议 - 人大代表建议设立10万亿股市平准基金和10万亿楼市稳定基金 [13] - 通过基金注入流动性刺激股市上涨、楼市止跌回稳 [13] - 平准基金进场退出需高度透明，效果优于"国家队"机构 [13] - 楼市基金退出机制复杂，地方政府收储或更可行 [14] A股市场表现 - 3月4日沪指涨0.22%报3324.21点，深成指涨0.28%，创业板指跌0.29% [15] - 两市成交额1.44万亿元，较前日缩量1891亿元 [15] - 超4000只个股上涨，芯片、军工、机器人板块表现强势 [15] - 固态电池、白酒、煤炭等板块跌幅居前 [15] - 半导体板块受政策传闻刺激午后集体拉升 [16]