"好房子"，近年来成为全民关注的热词。 "十五五"规划建议提出，坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新，建设创新、宜居、美丽、韧性、文 明、智慧的现代化人民城市。建设安全舒适绿色智慧的"好房子"，实施房屋品质提升工程和物业服务质量 提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。 住建部部长倪虹，也曾多次提及建设"好房子"。近日，倪虹接受《焦点访谈》专访，谈到"为人民建造更 好的城市"。 倪虹说："2026年是'十五五'开局之年，我们将认真践行人民城市理念，因地制宜分类来指导，大力实施城 市更新行动，推动房地产高质量发展，推进建筑业提质升级，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧 的现代化人民城市。" "我们将坚持先体检后更新。查找群众身边的急难愁盼的问题，比如现在大家非常关心的小区停车问题、 充电桩问题、适老化问题。持续开展地下管网和综合管廊建设，更新改造老旧街区，保护修缮历史文化街 区、历史建筑。同时必须守牢城市安全底线，持续建设城市排水防涝工程体系。" 倪虹：房地产是不动产，房地产市场是以城市为单元的市场，城市政府应当充分用好调控自主权。下一 步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给， ...

新华社北京1月21日电 "十五五"规划建议围绕"深入推进以人为本的新型城镇化""推动房地产高质量发 展"作出重要部署，提出"大力实施城市更新""加快构建房地产发展新模式"等具体举措。近期召开的中 央经济工作会议也明确要求"着力稳定房地产市场"。 "十五五"新开局，城市更新将如何推进？房地产高质量发展有哪些着力点？打造"中国建造"升级版将从 哪些方面开展工作？记者采访了住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹。 奋力实现住房城乡建设高质量发展的良好开局 问："十五五"时期是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期。住房和城乡建设部对于 实现住房城乡建设高质量发展有什么考虑？ 答："十五五"时期，住房城乡建设总体上处在转型发展的关键期，既伴随不少挑战，更面临难得机遇。 2026年是"十五五"开局之年。住房和城乡建设部将大力实施城市更新行动，推动房地产高质量发展，推 进建筑业提质升级，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，奋力实现住房城乡 建设高质量发展的良好开局。 我们将坚持城市内涵式发展，把城市更新作为重要抓手，统筹落实"一个优化、六个建设"重要任务，统 筹构建城市更新体制机制，系统推进好 ...

报告行业投资评级 - 黑色板块焦煤、焦炭品种投资评级为震荡偏弱 [3] 报告核心观点 - 短期现货成交偏强，下游钢厂受事故影响本周铁水或回落，但钢厂有部分利润空间，对煤焦需求影响有限，盘面与现货维持分叉走势，焦煤主力底部支撑1100，关注该点位 [3] 根据相关目录总结 行情复盘 - 昨日焦煤主力合约Jm2605收于1129.0，环比日盘开盘涨0.44%；焦炭主力合约J2605收于1683.5，环比日盘开盘涨0.6%；昨日夜盘，焦煤主力收于1121.0，环比日盘收盘跌0.71%，焦炭主力合约收于1671.0，环比日盘收盘跌0.74% [3] 重要资讯 - 2026年1月1日至2027年12月31日对个人投资者转让创新企业CDR取得的差价所得，暂免征收个人所得税 [3] - 住建部部长倪虹表示“十五五”时期推动房地产高质量发展将重点抓好两方面工作：有序推动“好房子”建设；加快构建房地产发展新模式，搭建房地产开发、融资、销售等基础制度，推进现房销售制 [3] - 本周，314家独立洗煤厂样本产能利用率为37.4%，环比增0.6%；精煤日产27.6万吨，环比增0.3万吨；精煤库存323.2万吨，环比减11.9万吨 [3] - 2025年12月，国内钢坯出口总量共计144.12万吨，月环比减少2.40%，年同比增加86.43%；2025年全年国内钢坯出口总量共计1482.13万吨，年同比增加134.21% [3] 市场逻辑 - 短期现货成交偏强，下游钢厂受事故影响本周铁水或将回落，但钢厂仍有部分利润空间，实际对煤焦需求的影响有限，暂以情绪扰动看待，盘面与现货继续维持分叉走势 [3] 交易策略 - 焦煤主力底部支撑1100，昨日夜盘仍有增仓下行趋势，关注底部1100点位 [3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 黑色板块硅铁、锰硅品种呈区间震荡态势，在基本面弱现实与成本强支撑作用下，短期为底部震荡行情 [1] 根据相关目录分别进行总结 行情复盘 - 昨日锰硅主力合约 SM2603 收于 5786 元/吨，环比日盘开盘下跌 0.21%；硅铁主力合约 SF2603 收于 5556 元/吨，环比日盘开盘上涨 0.07% [1] 重要资讯 - 自 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日对个人投资者转让创新企业 CDR 取得的差价所得，暂免征收个人所得税 [1] - 住建部部长倪虹表示，“十五五”时期推动房地产高质量发展将重点抓好两方面工作，包括有序推动“好房子”建设和加快构建房地产发展新模式，推进现房销售制 [1] - 本周，314 家独立洗煤厂样本产能利用率为 37.4%，环比增 0.6%；精煤日产 27.6 万吨，环比增 0.3 万吨；精煤库存 323.2 万吨，环比减 11.9 万吨 [1] - 2025 年 12 月，国内钢坯出口总量共计 144.12 万吨，月环比减少 2.40%，年同比增加 86.43%；2025 年全年国内钢坯出口总量共计 1482.13 万吨，年同比增加 134.21% [1] 市场逻辑 - 受春节假期影响下游有提前备库需求，钢招保持一定活跃度，马鞍山钢铁计划招标硅锰合金数量 2000 吨，宝武钢铁计划招标硅锰合金数量 6000 吨 [1] - 主流钢厂硅锰招标仍在进行，但市场信心已相对走弱，随着春节临近，冬储补库预期边际走弱，市场信心相较偏空，节后仍存在一定不确定性，场内观望情绪维持 [1] 交易策略 - 基本面弱现实与成本强支撑作用下，短期底部震荡行情看待 [1]

报告行业投资评级 - 黑色板块焦煤、焦炭品种投资评级为震荡偏弱 [3] 报告的核心观点 - 短期现货成交偏强，下游钢厂受事故影响本周铁水或回落，但钢厂有部分利润空间，对煤焦需求影响有限，盘面与现货维持分叉走势，焦煤主力底部支撑 1100，关注该点位 [3] 根据相关目录分别进行总结 行情复盘 - 昨日焦煤主力合约 Jm2605 收于 1129.0，环比日盘开盘上涨 0.44%，夜盘收于 1121.0，环比日盘收盘下跌 0.71%；焦炭主力合约 J2605 收于 1683.5，环比日盘开盘上涨 0.6%，夜盘收于 1671.0，环比日盘收盘下跌 0.74% [3] 重要资讯 - 2026 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日对个人投资者转让创新企业 CDR 取得的差价所得暂免征收个人所得税 [3] - 住建部部长倪虹表示“十五五”将重点抓好两方面工作，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，推进现房销售制 [3] - 本周 314 家独立洗煤厂样本产能利用率为 37.4%，环比增 0.6%；精煤日产 27.6 万吨，环比增 0.3 万吨；精煤库存 323.2 万吨，环比减 11.9 万吨 [3] - 2025 年 12 月国内钢坯出口总量 144.12 万吨，月环比减少 2.40%，年同比增加 86.43%；2025 年全年国内钢坯出口总量 1482.13 万吨，年同比增加 134.21% [3] 市场逻辑 - 短期现货成交偏强，下游钢厂受事故影响本周铁水或回落，但钢厂利润使实际对煤焦需求影响有限，暂为情绪扰动，盘面与现货维持分叉走势 [3] 交易策略 - 焦煤主力底部支撑 1100，昨日夜盘有增仓下行趋势，关注底部 1100 点位 [3]

"十五五"规划建议围绕"深入推进以人为本的新型城镇化""推动房地产高质量发展"作出重要部署，提 出"大力实施城市更新""加快构建房地产发展新模式"等具体举措。近期召开的中央经济工作会议也明确 要求"着力稳定房地产市场"。 "十五五"新开局，城市更新将如何推进？房地产高质量发展有哪些着力点？打造"中国建造"升级版将从 哪些方面开展工作？新华社记者采访了住房城乡建设部党组书记、部长倪虹。 奋力实现住房城乡建设高质量发展的良好开局 我们将打造"中国建造"升级版。以提供高品质建筑产品为根本目的，统筹"放得活"和"管得好"，统筹国 内和国际两个市场，把科技创新应用摆在突出位置，大力发展智能建造、绿色建筑，大力培育建筑业新 质生产力，健全全生命周期安全管理制度。 以城市体检找出的问题作为重点高质量推进城市更新 问："十五五"规划建议、中央经济工作会议都对城市更新作出部署。请问住房城乡建设部下一步将如何 抓好贯彻落实？ 答：过去一年，城市更新工作取得明显成效，全国开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部， 改善了居住条件，惠及470多万居民；打造"口袋公园"4700多个、城市绿道5800多公里，提升了城市人 居环 ...

"十五五"时期是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期。住房城乡建设领域如何实现 高质量发展？城市更新如何推进？房地产市场如何稳定？带着这些问题，经济日报记者采访了住房和城 乡建设部党组书记、部长倪虹。 记者：您对于"十五五"时期实现住房城乡建设高质量发展有哪些考虑？ 倪虹："十五五"时期，住房城乡建设总体上处在转型发展的关键期，既伴随不少挑战，更面临难得机 遇。习近平总书记高度重视住房城乡建设工作，作出一系列重要指示批示。党的二十届四中全会擘画 了"十五五"我国发展的宏伟蓝图，在去年召开的中央城市工作会议上，党中央作出了城镇化和城市发 展"两个转向"的重大判断，提出了建设现代化人民城市的奋斗目标，这为住房城乡建设工作指明了方 向。 2026年是"十五五"开局之年。我们将高质量推进城市更新。坚持城市内涵式发展，把城市更新作为重要 抓手，统筹落实"一个优化、六大建设"重要任务，统筹构建城市更新体制机制，系统推进好房子、好小 区、好社区、好城区"四好"建设，为人民群众打造高品质生活空间。 将推动房地产高质量发展。牢牢抓住让人民群众安居这个基点，统筹防风险和促转型，统筹惠民生和稳 增长，着力稳定房地产市 ...

城市更新工作部署与成效 - 2025年城市更新成效显著：开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民；打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里；建设改造地下管网15.6万公里 [2] - 高质量推进城市更新的核心方法是“先体检、后更新”，以体检发现的问题作为更新重点，统筹实施民生、发展、安全工程 [2] - 民生工程聚焦三大方向：持续推进城镇老旧小区改造，抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命”；全面推进完整社区建设，补上公共服务设施短板；开展城市小微公共空间改造，增加社区公园、口袋公园 [3][4][5] - 城市更新是建设现代化人民城市的重要抓手，蕴含巨大投资消费潜力，是投资于物和投资于人的结合点 [5] - 发展工程与安全工程重点：高质量实施“两重”“两新”项目，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造；更新改造老旧街区、厂区，打造精品街道、活力街区；保护修缮历史文化街区、历史建筑；持续建设城市排水防涝工程体系，加快建设城市基础设施生命线安全工程 [5] - 建立房屋全生命周期安全管理制度，通过房屋体检、安全管理资金、保险等制度保障房屋使用安全 [5] 房地产高质量发展政策 - 行业认为新型城镇化持续推进、城市存量优化调整空间广阔、人民群众对高品质住房有期待，房地产高质量发展仍有较大潜力 [6] - 政策将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，核心是控增量、去库存、优供给 [6] - 将发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，支持居民刚性和改善性住房需求，以推动市场平稳运行 [6] - 房地产高质量发展的关键在于加快转型升级，有序推进“好房子”建设，既建新“好房子”，也把老房子改造成“好房子”，以此带动产业链升级 [6] - “好房子”建设被视为产业转型发展的新赛道，是相关企业未来发展的关键机遇 [6] - 加快构建房地产发展新模式，推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制，确保新旧模式平稳转换 [7] - 将有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度：在开发上，做实项目公司制，确保项目资金封闭管理、专款专用；在融资上，积极推行主办银行制；在销售上，推进现房销售制，从根本上防范交付风险，继续实行预售的则规范预售资金监管 [7] 建筑业提质升级与“中国建造” - 建筑业是国民经济的重要支柱产业和基础性产业，“十五五”时期将以提供高品质建筑产品为根本目的，培育新质生产力，推动提质升级，打造“中国建造”升级版 [8] - 将把科技创新和应用摆在突出位置，大力发展智能建造等新型建造方式，培育现代化建筑产业工人队伍 [8] - 将改革完善建筑市场机制，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境 [8] - 坚持以质量为本，从标准、技术、材料、管理、法规等方面协同发力提高建筑品质，并将安全理念嵌入设计、建造、运维全过程 [8] - 将发挥“中国建造”整体优势，整合上下游产业链，鼓励和支持建筑企业“走出去”，提升其在全球产业分工中的地位和竞争力 [8]

行业与政策环境 - 行业仍具发展潜力 新型城镇化持续推进 城市存量优化调整有广阔空间 人民群众对高品质住房充满期待 房地产高质量发展仍有较大潜力 [1] - 政策基调强调因城施策与自主权 房地产市场是以城市为单元的市场 城市政府应当充分用好调控自主权 坚持因城施策、精准施策、一城一策 [1] - 政策目标明确 控增量、去库存、优供给 发挥房地产融资“白名单”制度作用 支持房企合理融资需求 支持居民刚性和改善性住房需求 推动房地产市场平稳运行 [1] 行业转型升级方向 - 高质量发展关键在于转型升级 重点围绕“好房子”建设与构建新发展模式 [2] - 有序推动“好房子”建设成为核心工作 从标准、设计、材料、建造、运维五个方面全链条推进 新版《住宅项目规范》颁布实施有14项提升 近日印发关于提升住房品质的意见进行全面部署 [2] - “好房子”建设目标明确 指导各地抓好落实 围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维建设“好房子” 既建新“好房子”也改造老房子 以安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”供给满足多样化需求 带动产业链升级 [2] 房地产发展新模式构建 - 新模式构建围绕安居基点 坚持政策支持和改革创新并举 推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制 确保新旧模式转换平稳有序 [2] - 重点有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度 [2] - 房地产开发制度变革 做实项目公司制 项目公司依法行使独立法人权利 企业总部履行投资人责任 严禁总部在项目交付前违规抽挪项目公司资金、抽逃出资或提前分红 确保项目资金封闭管理、专款专用 [2] - 房地产融资制度变革 推行主办银行制 一个项目确定一家银行或银团为主办银行 项目开发、建设、销售等资金存入主办银行 主办银行保证项目公司合理融资需求 [3] - 商品房销售制度变革 推进现房销售制 实现“所见即所得” 从根本上防范交付风险 继续实行预售的 规范预售资金监管 切实维护购房人合法权益 [3]

城市更新工作部署与成效 - 核心观点：高质量推进城市更新是“十五五”期间建设现代化人民城市的重要抓手，国家将坚持“先体检、后更新”，统筹实施民生、发展、安全工程 [1][2] - 2025年城市更新已取得明显成效：开工改造城镇老旧小区2.6万个，加装电梯1.4万部，惠及470多万居民；打造“口袋公园”4700多个、城市绿道5800多公里；建设改造地下管网15.6万公里 [2] - 下一步民生工程重点：持续推进城镇老旧小区改造，抓好“楼道革命”“环境革命”“管理革命” [3]；全面推进完整社区建设，补上公共服务设施短板 [4]；开展城市小微公共空间改造，增加社区公园、口袋公园 [5] - 下一步发展工程重点：通过“两重”“两新”项目，持续开展地下管网和综合管廊建设，常态化推进老化燃气管道等市政设施更新改造 [5]；更新改造老旧街区、厂区，打造精品街道、活力街区 [5]；保护修缮历史文化街区、历史建筑 [5] - 下一步安全工程重点：持续建设城市排水防涝工程体系 [5]；加快建设城市基础设施生命线安全工程 [5]；建立房屋全生命周期安全管理制度，包括房屋体检、安全管理资金、保险等制度 [5] 房地产高质量发展政策 - 核心观点：房地产市场以城市为单元，城市政府应充分用好调控自主权，坚持因城施策、精准施策、一城一策，推动房地产高质量发展与新旧模式平稳转换 [6] - 政策方向：控增量、去库存、优供给 [6]；发挥房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求 [6]；支持居民刚性和改善性住房需求 [6] - 产业转型关键：加快转型升级，有序推进“好房子”建设，既建新“好房子”，也改造老房子，带动产业链升级 [6]；“好房子”建设被视为产业转型发展的新赛道 [6] - 构建发展新模式：推动建立“人、房、地、钱”要素联动机制 [7]；有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度 [7] - 具体制度安排：做实房地产开发项目公司制，确保项目资金封闭管理、专款专用 [7]；积极推行融资主办银行制，一个项目确定一家主办银行保证合理融资需求 [7]；推进商品房现房销售制，从根本上防范交付风险，对继续预售的规范资金监管 [7] 建筑业提质升级规划 - 核心观点：“十五五”时期将以提供高品质建筑产品为根本目的，培育新质生产力，推动建筑业提质升级，打造“中国建造”升级版 [8] - 发展路径：把科技创新和应用摆在突出位置，大力发展智能建造等新型建造方式 [8]；培育现代化建筑产业工人队伍 [8] - 市场机制改革：改革完善建筑市场机制，构建诚信守法、公平竞争、追求品质的市场环境 [8]；用标准化、信息化、法治化手段加强管理 [8] - 质量与安全：从标准、技术、材料、管理、法规等方面协同发力提高建筑品质 [8]；将安全理念嵌入设计、建造、运维全过程，建立房屋全生命周期安全管理制度 [8] - 全球竞争力：发挥“中国建造”整体优势，整合上下游产业链，鼓励和支持建筑企业“走出去”，提升在全球产业分工中的地位和竞争力 [9]