治城有方，让宜居底色更醇厚 深耕基层治理，公共环境愈发精致舒心。郑皓表示，去年通州着力打造"秒接速办"服务品牌，接诉即办 原始解决率提升20个百分点，综合考评成绩跃升至全市中上游。精细整治55条背街小巷，12条道路架空 线实现入地，规范城市家具1.18万处。完成"金角银边"精雕细琢行动年度任务，千余件艺术品扮靓城市 公共空间。 织密交通路网，出行体验愈发便捷顺畅。综合交通一体化提升工作专班高效运行，16项任务顺利完成， 高峰时段平均道路交通指数同比下降5.1%。不断织密城市路网，通马路改扩建等30余条道路完工通 车，打通文盛街等10余条断头路。优化交通信控设施，完成435处路口分钟级动态优化及夜间低峰控 制。系统推进秩序治理，完成10个重点路口拥堵治理、5处轨道站点接驳优化，实施潞城地铁站等11个 重点区域非机动车停放治理。12座桥下空间完成整治，北苑高架桥下5座停车场对外开放。20条未移交 城市道路及相关设施纳入规范管理。提升出行服务，开通优化15条公交线路，副中心集中建设区地面公 交站点500米半径覆盖率达95%。试点投放共享电动自行车6000辆。 北京城市 副中心宜居宜业宜游，居民幸福质感更充盈。（资料 ...

重大项目建设与城市功能优化 - 456个重大项目全面实施，18家新承接央企、市属国企子公司入驻[1] - 运河商务区新增完工面积18万平方米，文化旅游区“湾里”商业娱乐综合体开业，路县故城遗址公园建成开放[1] - 东六环入地改造工程通车，北京通州站投运，轨道交通22号线通州段5座车站主体结构封顶，石小路建成通车[1] - 完成7个棚改项目，新完工88个老旧小区综合整治，完成产业空间更新改造201万平方米[1] - 南部乡镇44个基础设施和公共服务项目加快实施，64座农村污水处理厂站基本完工[6] 产业发展与动能培育 - 1-11月先进制造业带动规上工业总产值增速居全市第一，数字经济规上核心企业数量增长超40%[7] - 现代金融聚力壮大，邮储银行北京分行落地，华夏理财、北银理财资管规模突破万亿[7] - 市级及以上创新平台累计达到167家，新挖掘征集场景机会163项、场景能力291项[7] - 新设外资企业179家，G20青年企业家联盟和北京国际商会两个会客厅挂牌[6] - 张家湾设计小镇怡禾生物园区、台湖演艺小镇橙天嘉禾音宇宙、宋庄艺术创意小镇公共艺术孵化展示基地投入运营[6] - “北京城市副中心‘未来设计+大健康’两业融合示范区”正式授牌，评选认定“运河英才”超1000人[7] 城市治理与交通改善 - 智慧交通(一期)基本建成，完成435处路口分钟级动态优化及夜间低峰控制，实现干线绿波118条[7] - 通马路改扩建等30余条道路完工通车，打通文盛街等10余条断头路[7] - 完成10个重点路口拥堵治理、5处轨道站点接驳优化，12座桥下空间完成整治[7] - 开通优化15条公交线路，试点投放共享电动自行车6000辆[7] - 创新打造“通通有解”多元解纷品牌，启动运行社会治安综合治理中心[6] 绿色发展与环境提升 - 海绵城市达标面积42平方公里，城市绿心森林公园成为全市首个国际国内双认证的“全域零碳公园”[6][7] - “北京城市副中心气候适应型城市建设项目”荣获2025年C40“地方气候领袖”奖[7] - 新增装配式建筑245.5万平方米，增加超低能耗建筑47.6万平方米（位居全市前列）[7] - 全面启动扬尘治理百日攻坚，空气质量创历史最优，保持黑臭水体动态清零[8] - 森林覆盖率提升至34.62%，宋庄蓄滞洪区(二期)水利设施滨水空间、运河商务区滨水空间对外开放[8] - 建成33处社区(村)公园，全区57座公园实现围栏应拆尽拆，梨园云景东路花园式街区亮相[8] 公共服务与民生保障 - 新开公办幼儿园5所，扩充学前学位1500个、中小学学位7000余个，建成智慧教室615间，累计形成22个教育集团[8] - 胸科医院医疗综合楼建成开诊，市疾控中心迁建项目、卫生职业学院新院区主体工程完工，市急救中心迁建项目开工[8] - 安贞医院通州院区急救站运行，社区卫生服务中心儿科和中医诊疗实现全覆盖[8] - 促进各类城乡劳动力就业2.2万人，筹集各类保障性住房1.4万余套[8] - 通运街道、潞城镇区域养老服务中心投入运营，新建养老助餐点10家，新增家庭养老照护床位3000张，区综合托育服务中心挂牌成立[8] 文化消费与商业活力 - 高标准承办“5·18国际博物馆日”中国主会场、中国文化馆年会、北京国际非遗周等国家级活动[7] - “运河有戏”演出季推出各类演出1600余场，高水平举办副中心“双马”、龙舟赛等19场国家级、市级赛事[7] - 打造70余条精品文旅线路，三大文化设施滨河空间高水平运营，九棵树等传统商圈完成改造[7] - 梨园美术馆主体结构封顶，区档案馆竣工验收，区体育场正式投用[8] 改革创新与要素配置 - 《北京城市副中心要素市场化配置综合改革试点实施方案》获国务院批复[6] - 形成“物业城市”模式等一批改革创新经验，在全市率先实现市、区、街三级政务服务事项一厅集成[6] - 北京城市副中心新市镇研究院挂牌成立[2] - 数智北京创新中心投入运行[7] - 全国首家绿色价格认证研究中心落地，国家绿色技术交易中心揭牌运行[7] 基础设施与市政保障 - 4项电力工程投产，电动自行车充电接口扩充至16.8万个，新建电动汽车充电桩2000余个[7] - 101家供热单位完成更新改造，改造老旧燃气管线9300米[7] - 公共机构绿电采集量居全市第一，新华片区慢行系统建设完成[7]

重庆市域空间格局重塑规划 - 重庆市发布“十五五”规划建议，旨在优化国土空间布局，加快形成“一核引领、多点支撑、协调发展”的超大城市空间形态 [1] - 重庆作为直辖市，具有大城市、大农村、大山区、大库区等特点，区域架构分为主城都市区、渝东北三峡库区和渝东南武陵山区三大板块，需构建科学合理的城镇体系 [1] 产业与人口分布现状 - 重庆存在“一城独大”问题，2024年主城都市区地区生产总值和人口分别占全市的78.2%和68.4%，其中中心城区占比分别为41.7%和33.2% [2] - 为促进区域协调发展，需优化市域空间布局，构建优势互补、功能协调的区域高质量发展新格局 [2] 中心城区发展战略 - 规划提出深入实施中心城区强核提能级行动，增强其作为超大城市主要承载地的吸引力和辐射力，类似于“强省会”战略 [2][3] - 中心城区需做强产业引领、科技创新、门户枢纽等核心功能，提升两江新区龙头引领力，打造承接国家战略、培育新质生产力的主阵地 [3] 城市副中心与区域中心建设 - 规划推动万州建设重要城市副中心，加快迈向“双两百”大城市，打造综合交通物流枢纽和三峡库区经济中心，引领渝东北一体化发展 [3] - 规划推动永川建设城市副中心，打造川南渝西开放枢纽，引领川渝中部毗邻地区一体化发展，带动渝西地区能级提升 [3] - 规划推动黔江建设区域中心城市，打造服务周边的交通物流枢纽和公共服务中心，带动渝东南及武陵山地区高质量发展 [3] 副中心建设的战略意义与路径 - 永川在渝西地区经济、产业和教育实力较强，且位于成渝中轴，打造其副中心将增强成渝地区双城经济圈的中轴发展能力 [4] - 万州在三峡库区处于领先地位，在成渝地区双城经济圈和长江经济带中区位重要 [4] - 打造城市副中心是通过点线面发展思路带动周边地区，未来将通过赋予功能、职权和政策引导，发挥市场作用以形成发展活力并与周边协同 [5]

地块交易概况 - 通州区老城平房棚户区改造项目一期九棵树南地块FZX-0302-6017二类居住用地成功出让 [1] - 中海地产旗下北京海铧房地产开发有限公司以124800万元竞得该地块 [1] - 该地块的出让为城市副中心再添一高品质住宅项目 [1] 地块区位与交通 - 地块位于城市副中心0302街区核心的九棵树板块，地处五到六环之间 [3] - 地块东至九棵树中路，南至规划FZX-0302-6018等地块，西至规划一路，北至街坊一路 [3] - 交通便捷，直线距离地铁八通线九棵树站约600米，距离东侧地铁梨园站约1公里 [3] 周边生活配套 - 商业配套成熟，地块向北直线600米范围内有阳光新生活广场、通州领展广场等商业体 [5] - 生态资源优越，南侧紧邻通州云景公园 [5] - 教育医疗资源丰富，西侧900米以内有通州第一实验小学、东直门医院通州院区 [5] - 居住氛围浓厚，周边有K2玉兰湾等二手次新小区及在售新项目中铁建花语璟云、招商云璟揽阅 [5] 项目规划与设计 - 地块用地规模2.47万平方米，规划地上建筑面积5.44万平方米 [7] - 建筑控制高度45米（局部60米），容积率2.2，将营建低密度宜居社区 [7] - 建筑设计要求临九棵树中路一侧提升城市景观视觉效果，鼓励采用围合式院落布局 [7] - 建筑总体定位为清新明朗、简约现代、宜居绿色、柔和灵动，天际线形成东北高西南低格局 [7]

项目规划与建设进展 - 六环高线公园先期启动区已于2024年12月开工建设 将分期分批亮相 预计2029年5月实现整体亮相 [1] - 项目计划于2025年底实现房建工程首开段开工建设 2026年下半年实现道路工程开工建设 [6] 项目规模与定位 - 六环高线公园南北长约14公里 东西宽300-500米 实施范围约275公顷 规模远超纽约高线公园（长约3公里 宽10余米） [2][3] - 定位为世界级公园和公共活力空间 满足市民游客往来交通 参观游憩 休闲购物 运动健身 文化交流等需求 [3] - 作为落实《北京城市副中心控制性详细规划》的标志性重点惠民工程 整合利用原有市政道路 桥梁 铁路 工厂等城市历史遗存 [4] 空间结构与功能分区 - 采用"一轴六区段"总体空间结构 自北向南划分为创意生活 故城记忆 时代枢纽 运河乐章 生态客厅 古今画卷六个主题区段 [5][6] - 创意生活区布局艺术之环 绿脉之舟 艺术之森 高线商街等配套建筑 形成复合功能空间 [5] - 故城记忆区建设高线之窗 艺术管道 瞭望塔等 植入主题文化体验和艺术工坊功能 [6] - 时代枢纽区规划4个商业单体 引进高品质零售体验和餐饮服务 [6] - 运河乐章区依托运河风情街形成高品质餐饮和精品购物商圈 [6] - 生态客厅区面向青年客群塑造潮流娱乐IP 植入森食馆 绿动馆等设施 [6] - 古今画卷区打造萧太后河和玉带河景观带 形成历史文化走廊 [6] 交通与慢行系统 - 东西方向构建便捷高效交通路网 道路密度由现状16条（平均间距1公里）提升至23条（平均间距750米） [4] - 南北方向打造网状贯通慢行系统 铺设7.5公里全线贯通的漫步 跑步 骑行 游览车四道系统 [4] - 最高处可达地面10米 提供空中花园般的骑行和跑步体验 [4] 公共设施与景观规划 - 林下空间植入公共活动场所和体育场地 共规划多元体育场地58处 [5] - 在运河 减河 高线公园南北门户等位置设置景观眺望节点 形成高低起伏 团簇韵律的城市天际线 [5] - 通过系统排布公共空间廊道和周边建筑高度关系 实现绿化掩映的整体景观效果 [5] 城市副中心发展背景 - 北京城市副中心位于北京东部 总用地面积约155平方公里 与河北雄安新区共同构成北京"新两翼" [2] - 行政办公区全面启用 交通基建互联互通 绿色智慧城市初具规模 三大文化建筑及环球影城等城市名片持续投用 [2] - 项目依托东六环路创新发展轴建设 通过入地改造消除现状六环路的割裂影响 起到"缝合东西"作用 [2]

城市副中心建设成果 - 通州区城市面貌焕然一新，文化建筑、绿心公园、运河骑行道等设施吸引大量关注[1] - 千荷泻露桥滨水大草坪成为热门打卡地，被年轻人称为"北京最松弛的地方"[1] - 构建"一带一轴多组团"城市空间结构，其中"一带"指大运河生态文明带，水质达Ⅲ类以上，森林面积46.45万亩，公园绿地覆盖率超95%[2] - "一轴"指六环路创新发展轴，东六环入地隧道16.3公里已通车，地上将建"高线公园"[2] - "多组团"包含12个民生共享组团和36个美丽家园，中仓街道改造废弃锅炉房为3500平方米综合服务中心[3] 民生配套进展 - 教育方面承接15个优质教育资源，新增学位6万余个[3] - 医疗方面引入北京安贞医院通州院区等三甲医院[3] - 2025年计划新增中小学学位7000个，持续扩建医疗设施[4] 经济发展数据 - 2025年上半年地区生产总值同比增长12.5%，规上工业总产值增速全市第一[4] - 批发零售和住宿餐饮业增速全市第一，接待游客1000万人次[4] - 台湖镇唐大庄村发展民宿产业，提供客房600余间，2024年农民人均收入超5万元，村集体年收入过百万元[4] 文旅产业动态 - 推出百余项"运河上的通州"文商旅体暑期活动[4] - 运河西岸滨水空间打造行进式水景演艺[4]

地块规划信息 - 地块编号FZX-0703-6002位于北京城市副中心07组团0703街区宋庄镇，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.8，建筑高度36米（局部45米），建筑规模约8.73万平方米，预计建设12层低密洋房[1][7][8] - 用地面积4.85公顷（最终以钉桩为准），四至范围为东至宋庄文化区三路、南至宋庄镇政府南街、西至宋庄文化区二路、北至京榆旧线南侧规划公园绿地[5][8] - 符合北京2025年新住宅标准：层高≥3米，含阳台，综合得房率90%以上[7][9] 配套资源 教育 - 紧邻北京市教委直属的十五年一贯制公立学校北京第一实验学校及实验中学，周边规划有幼儿园[3][12][13][15] - 03街区规划含12班幼儿园、高中及社区文化设施[17][20] 医疗 - 距离首都儿研所通州院区仅一个街区，该院区总建筑面积18.64万平方米（地上11.33万/地下7.31万），设800张床位，2026年建成后将成主院区[22][23][25][27] - 安贞医院、友谊医院等三甲医院均在辐射范围内[23] 交通 - 紧邻规划M23线与M102线换乘站（距离约300米），周边有副中心站（亚洲最大地下枢纽）、M102环线及S6号线站点[29][30][32] 商业 - 2027年将开业山姆会员店，行政办公区在建万象汇[32] 区域发展 - 宋庄板块汇集艺术、教育、医疗、商业、文旅资源，定位为副中心宜居住区[11] - 03街区规划含物流配送中心、社会停车场、养老助残设施等公共服务配套[17][20]

投资规模与重点工程 - "十四五"期间北京城市副中心年均保持千亿元投资强度 [1] - 北京城市副中心站综合交通枢纽、北京轨道交通6号线二期南延段计划2023年底具备通车条件 [1] - 运河东大街东延等道路工程将于2023年内基本完工 [1] 交通基础设施建设 - 北京城市副中心站综合交通枢纽中深层地热项目将于2023年内开工 [1] - 河北廊坊"北三县"供水工程北京通州段将于2023年内开工 [1] 公共服务配套建设 - 路县故城遗址保护展示工程将于2023年内开放 [1] - 中国人民大学通州校区将于2023年9月迎来28个教学单位和2025级硕士研究生新生 [1] - 清华大学通州金融发展与人才培养基地项目主体结构已封顶 [1] - 北京胸科医院危房改建项目、北京市疾病预防控制中心迁建项目将于2023年内完工 [1] 产业项目规划 - "十五五"期间将新建北京艺术博物馆 [2] - 加速推进华夏银行总部、同仁堂集团总部搬迁项目 [2] - 推进北京城市副中心站第二批北京市属国企搬迁工程 [2] 生态与可持续发展 - 潮白河综合治理与生态修复工程加快推进 [1] - 北京城市副中心将更加关注绿色可持续发展 [2]

文章核心观点 4月8日招商蛇口以27.082亿元竞得北京通州区一宗涉宅用地，溢价率16.28%，该地块入市将填补区域改善型住房缺口 [1][2] 地块竞拍情况 - 通州区八里桥地块起始价23.29亿元，竞价阶梯240万元，4家房企及联合体参与竞拍，招商蛇口最后阶段出手摘地 [3] - 历经线上4手报价、线下超150轮举牌，地块以27.082亿元成交，溢价率16.28%，成交楼面价约3.12万元/平方米 [1] 地块基本信息 - 地块位于通州区北关板块，周边交通、商业、医疗、教育配套较好，整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米 [3] - 6044地块用地规模1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建社区管理服务用房和再生资源回收站 [3] - 出让文件要求滨水一侧采用退台式建筑布局，建筑风格鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系视觉主基调，局部暖色点缀 [4] 区域规划情况 - 北京市规自委将该组团规划定位为运河商务中心区、文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能 [5] - 规划还提到打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等，将提升城市副中心城市发展活力 [5][6] 区域市场情况 - 招商蛇口在通州已有两个在售项目，云璟揽阅今年开盘热销，此次补仓是打算继续深耕 [7] - 地块周边在售项目有限，缦云ONE供应268套、网签138套，成交均价6.96万元/平方米；万科东庐网签均价5.88万元/平方米，将要清盘；北京城建·国誉朝华网签均价5.98万元/平方米，去化率超70% [7] - 地块周边近两年未有新地块推出，土地供应断档、存量项目快速消化，此次地块入市将填补区域改善型住房缺口 [2][8]