北京东二环的东直门北大街8号，是融创在北京的顶豪项目使馆壹号院所在，也曾是融创做了六年总部的地方。 在2023年8月时，融创的员工，悄悄地自东二环撤离，大部队回到了大本营天津的怀抱，还有部分员工迁入了：北京东四环的融科望京中心。 融科望京中心是孙宏斌从前东家联想手中收过来的，也是融创在北京较早的办公落脚点，搬离使馆壹号院后，融创在北京的总部，也转移至了这里。 而就在最近，阿里资产悄悄上架了北京朝阳区望京东园523号楼的两间办公室，下个月初就将开拍。 望京东园523号楼就是融科望京中心，2层则是融创北京区域营销中心和员工服务中心的办公场地。如今，孙宏斌的办公室就在这栋写字楼的顶层，其新成 立的而今资本，也同样在这里。 据阿里资产披露，这次两间办公室被拍卖，是因为一笔2.76亿的金融借款纠纷，目前已经被查封，但是二者起拍价加起来也不过4000万左右，远远够不上 欠款，也因此，未来其他的办公室或许也会逐步被司法拍卖。 最近，融创又一次站在了聚光灯下，与前途未卜的北京总部相反的是，融创自身的前路，似乎多了不少光明。 6月底，孙宏斌久违在台前公开露面、大方承认"融创最困难的时候已经过去"后，全行业都沸腾了！ 这两天，又 ...

行业融资环境改善 - 民营房企境外债融资成功破冰 行业融资环境呈现边际改善态势 [1] - 出险房企化债工作取得进展 旭辉境外债务重组计划获香港高等法院批准 [1] 旭辉债务重组成功要素 - 管理层深度参与 成立专业团队和债权人委员会 确保高效沟通和执行 [2] - 引入专业中介机构 提升重组工作专业性和可靠性 [2] - 方案设计灵活多元 提供五大选项满足不同债权人诉求 [3] - 重组本金规模68.58亿美元 涉及多类投资人 赞成比例高达92.66% [3][4] - 拿出核心商业综合体和境外优质资产作为增信担保 净资产超500亿元 [5] 公司经营状况 - 组织架构稳定 核心管理层留存率高 团队建制完整 [7] - 55个项目获"白名单"融资支持 通过展期降息等措施维护银行信用 [7] - 过去三年实现27万套新房高品质交付 交付率95%位列行业前列 [7] 战略转型规划 - 转向"低负债、轻资产、高质量"发展路径 聚焦三大核心业务板块 [8] - 制定"五步走"战略规划 从债务重组完成到实现股东回报重启 [8] - 汇丰银行认为旭辉股东权益保存较好 更有能力驾驭转型挑战 [8] 行业意义 - 旭辉案例为同行提供参考 印证主动沟通、方案创新等五大要素是关键 [9]

货币政策操作 - 人民银行27日开展5259亿元7天期逆回购操作，利率1.40%持平，当日净投放3647亿元（因到期1612亿元）[1] - 本周累计进行20275亿元逆回购和3000亿元MLF操作，全口径净投放13672亿元（当周逆回购到期9603亿元）[1] 银行间市场利率 - Shibor利率窄幅波动：隔夜涨0.10BP至1.3710%，7天跌0.20BP至1.6680%，14天涨1.90BP至1.7550%[1] - 质押式回购利率分化：DR001跌0.2BP至1.3683%，DR007涨1.2BP至1.6968%，DR014涨1.1BP至1.7633%[4] - 跨月资金价格分化：7D押利率成交1.85%，押存单降至1.95%，押信用提价至2.15%[8] 同业存单市场 - 27日发行75只同业存单，实际发行量1350亿元，一级市场交投清淡[9] - 二级存单收益率下行：1M国股收1.67%（降2BP），3M收1.62%（降1BP），1Y收1.64%（降0.05BP）[9] - 曲线利差变化：1Y-1M利差收窄1.5BP至-3BP，1Y-3M利差扩大0.5BP至2BP[9] 政策动态与经济数据 - 央行货币政策例会提出加大调控强度，保持流动性充裕，匹配社融与经济增长目标[10] - 5月国际收支货物服务贸易进出口4.16万亿元，同比增3%[10] - 5月外汇市场成交25.03万亿元（等值3.48万亿美元）[10] - 一季度外债余额增1.3%至24514亿美元，本币外债占比升至52%[11] 区域金融政策 - 上海十部门联合印发养老金融方案，要求扩大银发经济信贷投放和直接融资支持[11]

国家外汇局：截至2025年3月末，我国全口径（含本外币）外债余额为175967亿元人民币（等值24514亿 美元，不包括中国香港特区、中国澳门特区和中国台湾地区对外负债）。 ...

国家外汇局副局长李斌：2025年第一季度 重因素推动外债规模企稳回升 金十数据6月27日讯，国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示，2025年一季度，我国外债规模小 幅增长，币种结构优化，期限结构保持基本稳定。2025年一季度，受国际形势发生深刻复杂变化、国内 经济运行延续回升向好态势等多重因素综合影响，外资增加配置人民币债券资产，推动外债规模企稳回 升。预计我国外债规模将保持基本稳定。2025年以来，外部冲击明显加大，国际金融市场出现较大波 动。我国经济保持稳定增长态势，境内金融市场展现出较强韧性和抗风险能力，人民币资产吸引力进一 步提升。 （国家外汇局） 相关链接 ...

外债规模与结构 - 2025年一季度中国全口径外债余额为24514亿美元 较2024年末增长316亿美元 增幅1 3% [2] - 本币外债占比52% 较2024年末上升2 0个百分点 [2] - 中长期外债占比42% 较2024年末下降1 7个百分点 [2] 外债变动驱动因素 - 国际形势深刻变化和国内经济回升向好推动外资增加配置人民币债券资产 导致外债规模企稳回升 [3] - 境内金融市场展现较强韧性和抗风险能力 人民币资产吸引力提升 [3] - 创新驱动发展和高水平对外开放政策持续提升跨境融资便利化水平 [3]

日本6月13日当周净买进国外债券 15713亿日元，前值 -4586亿日元。 ...

跨境投融资外汇管理改革 - 国家外汇管理局拟扩大跨境融资便利化政策 将高新技术 "专精特新"和科技型中小企业外债便利化额度统一提高至不超过等值1000万美元 [1] - 有关部门依托"创新积分制"遴选的符合条件企业的外债便利化额度提高至不超过等值2000万美元 [1] - 简化跨境融资便利化业务登记管理 允许参与企业在签约登记环节免于提供上一年度或最近一期经审计的财务报告 [1] 政策支持对象 - 政策主要针对高新技术企业 "专精特新"企业和科技型中小企业 [1] - 创新积分制遴选企业将获得更高额度支持 [1]

外汇政策调整 - 国家外汇局允许高新技术、"专精特新"和科技型中小企业在不超过等值1000万美元额度内借用外债 [1]

外汇政策改革 - 中国人民银行副行长朱鹤新在陆家嘴论坛宣布一揽子外汇政策利好，包括支持外贸企业发展、跨境投融资便利化和自贸试验区外汇创新政策 [1] - 政策涉及深化贸易外汇业务管理改革、支持国际经贸合作和人员往来、自贸试验区10项便利化政策等 [1] - 上海自贸试验区自由贸易账户功能升级方案和临港新片区离岸贸易金融服务综合改革试点方案已获批 [1] 外汇市场表现 - 人民币汇率双向波动特征显著，今年以来对美元升值1.6%，对一篮子货币总体稳定 [2] - 4月外资净增持境内债券109亿美元，处于较高水平，4月下旬外资投资境内股票转为净买入 [2][3] - 企业外汇套期保值比例和货物贸易项下人民币跨境收支占比均提升至30%左右 [4] 外汇管理方向 - 外汇管理突出"更加便利、更加开放、更加安全、更加智慧"四个方向 [4] - "更加便利"包括完善"越诚信越便利"政策体系，提升跨境贸易和投融资便利化水平 [5] - "更加开放"涉及深化直接投资外汇管理改革、优化合格境外投资者制度等五方面措施 [6] 即将实施的措施 - 进一步深化贸易外汇业务管理改革，扩大跨境贸易高水平开放试点 [7] - 在全国推广跨国公司本外币一体化资金池政策，开展绿色外债政策试点 [7] - 近期将新发放一批QDII投资额度，有序满足境内主体境外投资需求 [7] QDII投资情况 - 截至2025年5月31日，QDII累计批准额度为1677.89亿美元，获批机构189家 [8] - 2024年5月向53家机构发放22.7亿美元额度，时隔1年将再度增加额度 [8] - 自贸试验区将实施包括扩大QFLP试点等10项便利化政策 [8]