自今年6月29日起，上海市静安区彭浦新村街道彭一小区2110户居民陆续拿到钥匙，走进经过原址拆除 重建的新家。72岁的居民赵启明感慨万千："我先后在这儿住了60年，见证彭一从'老破小'变成现在整 齐气派的新房子，我的新房梦终于实现了，心里满满是感恩！" 2005年起，彭浦新村街道在上海市率先启动实施旧住房成套改造工作。始建于1958年的彭一小区，是全 市非成套拆除重建改造项目中建筑体量最大、居民户数最多、情况最复杂、改造难度最大的非成套旧住 房小区，被称为"旧改最难啃的硬骨头"。 旧改作为一项试点工作，在当时没有经验可借鉴。彭浦新村街道党工委书记任伟说，街道遇到的困难与 挑战前所未有。20年来，历届街道党工委、办事处在实践中摸索出一套成熟的工作流程。"上海静安彭 浦模式"由此形成并复制推广至全国多个城市。 赵启明回忆，原彭一小区的路坑坑洼洼，走路得小心崴脚。"最不方便的就是合用厨卫，几户邻居排着 队、看着表轮流用。水管老化了，滴滴答答漏水，屋里墙面也经常渗水，住着真憋屈。" 在20年的实践中，街道梳理出旧住房成套改造工作遇到的"八个难"：寻找政策依据难、改造方案设计 难、项目审批协调难、动员居民签约难、组织搬 ...

进入6月以来，全国多个城市继续调整优化住房公积金政策，扩大和放松住房公积金使用范围。其中， 支持提取住房公积金用于支付购房首付款，受到很多人关注。 哪些城市出了相关新政策？记者做了部分梳理：6月10日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布关于 优化完善住房公积金提取政策的通知，提到"扩大提取住房公积金支付购房首付款政策支持范围"。看细 在江苏省常州市一家企业，常州市住房公积金管理中心工作人员向员工介绍公积金政策。 浙江省宁波市住房公积金管理中心工作人员帮助群众办理业务。 胡学军摄（人民视觉） 住房公积金，这笔"沉睡"在许多人账户里的资金，在越来越多地方有了新用途。 近期，广东深圳、浙江杭州、陕西西安等地出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付 款。 从各地细则看，虽然具体使用规则、适用范围略有差异，但普遍指向同一目标——降低购房者购房门 槛，进一步促进楼市活跃。 新房二手房，多地可用公积金支付 新华社记者 季春鹏摄 则，在青岛市行政区域内购买自住新建商品房、保障性住房或再交易住房，购房人及配偶可提取住房公 积金用于支付购房首付款。所购住房属于家庭首套、第二套自住住房或保障性住房，购房人及直系亲属 均可 ...

现在一线城市的二手房市场，都已经开始了"割肉大赛"，就是比谁跑得快。上海静安区有个小区业主郑斌，去年10月挂牌680万出售。死活不肯降价，觉得 在上海核心地段的房子不愁卖。结果今年3月降到660万，5月降到640万。而在今年6月初准备以620万的价格挂牌出售。结果挂了一个月不仅没有把房子卖出 去，甚至中介带客户来看房的次数也越来越少。 后来，郑斌发现楼上业主以580万的价格在挂牌出售。所以，中介带着顾客去他那里看房了。为此，中介告诉郑斌，在他们小区的业主群里，已经不是讨论 房价还能涨多少，而是在比"谁的价格挂牌更低"。如果想房子快速成交，就必须低于市场价10%-15%割肉甩卖才有可能。 可能很多人觉得奇怪，百城二手房价不就是环比跌了0.75%，也没必要感到紧张。但是，如果每个月都跌0.75%，一年下来房价的9%的市值给跌掉了。而现 在购房者的首付只有15%，用不了二年的时间，首付款都给跌没了。这等于拿首付款当纸钱在烧啊！ 更让二手房业主们担心的是，一线城市房价的跌幅正在逐步扩大，他们寄希望一线城市的房价能"守得住"，现在已经化为泡影。为此，不少专家们建议，所 有一线城市都应该全面放开限购政策。不过，也有业主表 ...

2、香港证监会行政总裁梁凤仪表示，中国人民银行和香港金管局宣布了数项债券通优化扩容的措施， 包括扩大南向通参与机构范围；优化离岸人民币债券回购业务，允许回购期间债券再质押使用等。 智通财经7月8日午间新闻精选 1、据网络平台数据，截至7月8日11时38分，历时189天，2025年电影大盘票房（含预售）突破300亿 元，相较去年提前28天。 3、33家建筑类企业联合发出建筑行业"反内卷"倡议书，共同推动行业转型，摒弃"内卷式"竞争。 4、当地时间7月7日，特朗普在白宫晚宴上针对关税问题表示，8月1日截止日期已确定，但不是百分百 确定，如果有国家提出了不同的方案，他会对其他想法持开放态度。 5、截至午间收盘，上证指数涨0.58%，深证成指涨1.27%，创业板指涨2.25%。恒生指数涨0.78%，恒生 科技指数涨1.29%。 ...

21世纪经济报道记者 郭聪聪 北京报道 近年来，中国房地产市场经历深度调整，部分房企陷入流动性危机，导致大量项目停工、烂尾，不仅影 响经济稳定，更直接损害购房者权益。 21世纪经济报道记者了解到，中国东方资产管理股份有限公司（以下简称"中国东方"）切实发挥专业化 处置功能，通过创新模式盘活困境地产项目，努力修复房地产上下游信用链条，打造了多项困境地产项 目盘活典型案例。 长沙新力铂园项目则因长期拖欠工程款多次停工，数千名业主权益受损，是地方政府重点"保交楼"项 目。中国东方创新采用"股权收购+增量注入+代管代建"的实质性重组模式，注入1.90亿元专项资金，推 动项目复工复产，最终实现了两千多户房产如期交付。 盘活低效资产"保稳定" 如何激活低效不动产资源，是房地产市场风险出清的关键。中国东方通过司法抵债、合作盘活等方式， 成功让一批"沉睡资产"焕发新生，也为行业提供了可复制的行业经验。 北京六佰本项目原为朝阳区烂尾商业街，产权分散、物业混乱，严重影响了城市形象。面对这一棘手难 题，中国东方创新采用"联合小业主+政府支持+产业导入"的综合盘活模式：通过争取属地政府政策支 持，更换原有不作为的物业管理方，并引入优 ...

楼市的曙光，可能握在村民手中。 这几天，天河的联投文津府迎来了前所未有的买房热度！比开盘还要热！！ 根据网友分享，现场的情况是这样的： 柯木塱回迁房，天河东任选？！ 为什么会出现这样的场面？ 这得从前几天，一张在小红书传得很火的图说起，正是柯木塱的回迁方案。 根据最新的置换商品房登记表，村民的回迁房从此前的5个，涨到了现在的9个！ 除了第一批的城投天禧、 中建天河精诚壹号、天河麓誉府、天河都 荟、慧源山庄，还增加了四个小区：天河壹品、文津府、天河润府、珠江花城。 这些 热度不错的小区， 都被纳入选择范围。 △来源：小红书 这些朋友担忧不难理解，大量村民集中进入商品房市场，影响小区的居住品质和市场定位。 当然，也有人很拎得清："人家分分钟比那些还在还房贷的业主有钱啊..." △来源：小红书 钱不钱的先不说，但品质和素质这个东西吧，有村民就有话要说了："要不是我有商品房，我还真信了商品房业主有素质..." △来源：小红书 好家伙！清一色的"拖鞋党"，把售楼部堵得里三层外三层，想看个房挤都挤不进去... 这样的场景，你多久没见到了？ 总之，这个事情一出，引起的关注度真的挺大的。 大家的关注点呢，也围绕那么几个：圈层 ...

如今，相似的故事，换了不同的场景。 村民领的不是拆迁款，而是房票。等待村民的不是车商，而是开发商。 以前，我听说过一个关于广州拆迁的名场面。 一个村子，这边村民在签拆迁协议，领拆迁款；另一边，保x捷、阿xxx丁的车商已经把一堆车停在了隔壁，等村民领完钱直接走过来买车。 村民，正在引爆市场 这两天，我还在网上看到一个群聊截图—— 某新盘向村民发出邀约，现场还赠送粮油、准备茶歇，并给到优惠团购价。 而在这个项目不远处，另一个新盘，这两天也迎来了村民买房大军，售楼部现场被挤满，不说你以为是开盘现场。 图源：中介小红书 村民，一下成了各个项目尊贵的座上宾。 原因也无他。 如今的村民，又再次成为广州楼市最强劲的购买力。 靠的，就是今年以来如火如荼的旧改。 例如截图中提到的背坪村（社），位于柯木塱村，属于今年天河重点推进的天河智慧城核心区改造范围。 就在上月，柯木塱村旧改商品房置换方案流出。在回迁房、补偿款、房票之外，柯木塱旧改给到村民的是另一种选择—— 直接置换同板块内的商品房。 | 宜达同期方尽感征阳衣 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 如住宅权利 ...

报告行业投资评级 - 行业评级为强于大市（维持评级） [4] 报告的核心观点 - 全国现房销售占比提升、增速更好，与购房者倾向及现房库存累积有关，低能级城市现房库存占比高但去化周期长、价格下行压力大，库存及去化周期合理是政策推动参考条件 [2][12] - 三四线城市“现房销售”文件落地后，不排除中央出台指导意见，但短期仍以低能级城市/城市外围区域试点过渡，对主流开发商短期影响有限 [2][13] - 政策表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点将近，增量政策预期持续，交易端“底部共识”增强，配置上建议关注非国央企困境反转、龙头房企周期韧性、区域型企业市占率提升及二手中介存量交易景气度提升 [4][14] 根据相关目录分别进行总结 本周观点 - 2025年1 - 5月，商品房期房销售2.3亿平方米，同比降10.0%；现房销售1.3亿平方米，同比增13.2%，现房销售面积占比35.6%，较2024年提升4.8个百分点 [10] - 7月1日荆门推进现房销售，2026年1月1日起新出让土地原则上现房销售；5月6日信阳征集意见，新出让土地一律现房销售，两城政策特征为新出让地块预售需主体封顶、“新老划断”、施行时间“因城施策” [1][10][11] - 现房销售试点政策脉络：2020年海南成首个省级出台现房销售政策省份，2023年住建部提出“有条件现房销售”后多地试点，荆门是湖北唯一试点城市，去库存有成效 [11][12] - 推进现房销售短期影响企业IRR及净利率、投资积极性和土地财政收入，长期保护购房者利益、促进行业高质量发展，优势房企马太效应加剧 [13] 投资建议 - 配置方向优先考虑非国央企困境反转、龙头房企周期韧性、区域型企业市占率提升、二手中介存量交易景气度提升，低估值优质非国企及地方型企业政策弹性空间大 [4][14] - 建议关注未出险优质非国央企、地方国企、龙头央企、优质物管、中介企业等标的 [4][14] 成交概览 新房市场 - 6月28日 - 7月4日，60城新房成交382万平，移动12周同比-10.84%，增速降2.27pct；月度同比-9.65%，较上月改善1.33pct [17] - 一线、二线、三线及以下城市本周成交面积分别为112、251、19万平，移动12周同比增速分别为+2.27%、-15.37%、-10.96%，增速较上期分别变化+1.05pct、-3.04pct、-4.29pct，二线、三线降幅扩大，一线增幅扩大 [17] 二手房市场 - 6月28日 - 7月4日，17城二手房成交175万平，移动12周同比+4.06%，增速降5.81pct；月度同比-10.38%，较上月降13.02pct [26] - 一线、二线、三线及以下城市本周成交面积分别为47、120、8万平，移动12周同比增速分别为+11.04%、+1.68%、+5.59%，增速较上期分别变化-6.37pct、-5.82pct、-3.27pct，各能级增幅收窄 [26] 土地市场 - 6月23日 - 6月29日，全国土地成交建面3241万平，滚动12周同比+9.61%，较前期升9.01pct；成交总额765亿元，滚动12周同比+31.82%，较前期升22.45pct；平均溢价率7.82%，滚动12周同比+1.60pct [3][35] - 一线、二线、三线城市土地成交建面分别为72、1399、1770万平，滚动12周同比增速分别为+16.15%、+23.72%、+1.91%，二线、三线增幅扩大，一线增幅收窄；成交金额分别为45、588、131亿元，滚动12周同比增速分别为40.79%、54.14%、1.99%；平均溢价率分别为0%、9.67%、2.79%，滚动12周同比增速分别为3.61pct、2.97pct、-1.93pct [35] 本周融资动态 - 2025年6月30日 - 7月6日，房企发行境内债券15只（14只为国企发行），境内债发行金额合计52.02亿元 [46] - 2025年7月（截至7月6日），地产债境内、境外发行额分别为178.48亿元、0亿元，偿还额分别为445.07亿元、382.24亿元，净融资额分别为-266.59亿元、-382.24亿元 [46] 行业与个股情况 行业涨跌与估值情况 - **A股市场**：本周申万房地产指数+0.29%，较上周跌2.79pct，涨幅排名23/31，跑输沪深300指数1.25pct；涨幅前三为南国置业+14.57%、南山控股+10.98%、珠江股份+6.45%；跌幅前三为亚太实业-8.17%、深振业A-6.13%、深圳华强-5.17% [53] - **H股市场**：本周Wind香港房地产指数+1.34%，较上周降2.36pct，涨幅排序5/11，领先恒生指数2.86pct；克而瑞内房股领先指数为-0.02%，较上周跌3.15pct；涨幅前三为力高集团+14.17%、建业地产+8.70%、绿地香港+8.48%；跌幅前三为弘阳地产-13.21%、远洋集团-5.43%、路劲-2.27% [60] 重要公告概览 - 碧桂园逾75%持有人加入境外债重组支持协议，6月签约面积和金额同比下降 [67] - 保利发展6月新增5个房地产项目，签约面积和金额同比下降 [67] - 招商蛇口截至6月30日斥资4.3亿回购股份，占总股本0.494% [67] - 中国金茂联合体竞得西安62.596亩商住用地，总价61500万元 [67] - 雅居乐集团与金融机构磋商借款重续，目标年底前与多数债权人达成重组方案，6月合同销售金额和面积同比下降 [67] - 越秀地产6月合同销售金额和面积同比下降，获取北京昌平居住用地权益 [67] - 华侨城A调剂8.5亿元担保额度 [67] - 城建发展董事长退休，获华能资本分红2362万元 [67]

第一种类型：集体土地性质的安置房房：这种房子不能贷款，不能办房产证，也无法在市场上交易，买了一般都卖不掉。 "安置房"，给人第一印象就是，它的价格远比商品房更"便宜"， 然而现实中，这种房子即使被销售说的天花乱坠，也依旧很少人愿意买，这是为何？ 第二种类型：有限产权房（国有划拨土地）：这类房子需要缴纳"土地出让金"才能交易，而且交了这笔钱以后，就可以办理房产证，买卖和贷款，但过程 相对更为复杂一些。 第三种类型：全产权房（国有出让土地）： 这种和普通商品房没啥区别，可以贷款、买卖，也可以办房产证。 其实，安置房远比我们想象中更为复杂 01.什么是安置房？ 所谓的安置房，其实就是政府给拆迁户解决居住问题而提供的房子，而且，根据土地性质不同，安置房也分为好几种类型，而且各有各的限制： 另外，安置房和回迁房也有区别： 安置房：是政府或开发商在其他地方建造的，用来安置拆迁居民的房子，这种房子可能离原来住的地方比较远，而且土地性质和产权问题更复杂。 回迁房：是开发商在原拆迁地或附近建好新房后，按协议将房子还给原住户，相当于"原地拆迁，原地回家"。 所以，大家如果要买这些房子，一定在先做好功课，了解清楚土地性质，不然将来 ...

现在是楼市最关键的时刻，其实吧，跌也好，涨也罢，对老百姓来说并不是最焦虑的，问题就在于现在心里实在没底，不知道房价跌到什么程度才会止跌回 稳，而止跌回稳恰恰是2025年的重要任务和目标。 我觉得要承认也要允许房价下跌，至于大跌可容忍的程度是多少可以做一个测试。否则，现在还在讨论房价该不该跌真的有点太低级了。 近日，财经作家吴晓波在视频中表示，房价即使跌一半，没买房的人你敢买吗？真跌一半，银行还在吗？你们都扛不住。所以，房价跌一半或者更多是绝对 不可能也是不允许发生的事情。楼市就是最可靠的一端，股市不可靠。 房价大幅回落的确会受到干预，因为当前就是为了确保房地产市场平稳健康发展，我也相信一直在努力来让房价稳定下来，否则就不会提出止跌回稳了。但 我特别不爱听的一句话就是，谁谁不允许怎样怎样。就好比当年多少中介告诉你，房价不可能下跌，因为不允许。这样的话到今天你还信吗？房地产的自然 规律是谁能说了算的吗？否则，就不是今天这样了。 当然，不是说稳房价不重要，太重要了，因为它关乎几十个甚至上百个行业的发展，影响着众多人的就业问题，恰恰因为它重要，我们才更应该重视，而不 是纵容。难道过去的代价还小吗？ 事实上，现在楼市仍 ...