2024年中国楼市：一场巨变的序幕？ 2023年4月以来，中国房地产市场调整步伐加快，这一趋势延续至2024年。2月份百城二手住宅平均价格为15173元/平方米，已连续22个月环比下跌；99个城 市二手房价环比下跌，仅三亚微涨，连续9个月下跌城市数量超过90个。 面对持续低迷的市场行情，业内人士预测2024年中国楼市将发生五大巨变： 巨变二：一线城市房价或将持续下行 许多人认为一线城市核心区域房价坚不可摧，但事实并非如此。 自去年起，一线城市房价出现明显调整，以上海为 例，市中心房价已跌至6-7万元/平米，较2021年峰值下跌30-40%。 高房价、疫情后居民收入下降及就业压力，以及购房者日益理性的市场心态，都导致一 线城市房价下跌，并逐步与居民收入水平挂钩。 巨变一：楼市救市政策持续加码 为稳定房地产市场，去年多地放松限购、限售政策，一线城市也放宽了非核心区域的限购。银行也下调了房贷利率和首付 比例。 2024年，为刺激市场成交，稳定房价，政府或将进一步放松一线城市限购，并将房贷利率降至4%以下。 预计今年楼市将呈现"稳中有降"的态势。 总而言之，2024年中国楼市面临着前所未有的挑战和变革。 以上五大巨变 ...

最近楼市的动静有点大，政策一套接一套。有人说这是上头急了，也有人说这是楼市最后的机会。 但不管怎么说，这次救市的力度和决心，确实是近几年少见的。 先看数据。2025年一季度，全国一二手房成交面积同比增长17%，新房销售面积降幅收窄，部分城市甚 至出现了环比上涨。 但这背后，是房地产行业对GDP的贡献依然高达6.68%，加上建筑业，合计占比超过11%。换句话说， 楼市要是垮了，整个经济都得抖三抖。 再看看政策。从首付比例降到15%，到房贷利率跌破4%，从取消限购限售，到发放购房补贴，政策组 合拳一个接一个。 比如一线城市首套房首付降到20%，二套房30%，深圳、上海的房贷利率甚至低至3.8%，300万贷款月 供能省1500多块。 而且分化严重，一线城市如北京、深圳去化周期超过18个月，而杭州、成都核心区只需要4.8个月。 三四线城市更惨，有的地方去化周期长达50个月，二手房挂牌量激增80%。 其次是居民债务。2025年4月，我国居民债务收入比高达140%-142%，远超美国的90%，接近日本的 180%。 也就是说，老百姓兜里的钱大部分都用来还债了，哪还有多余的钱买房？ 这也是为什么政策要拼命降低购房门槛，甚至 ...

楼市政策动态 - 中央到地方持续推出救市政策，旨在实现楼市"止跌回稳"目标 [1] - 南京全面取消执行8年的限售政策，二手房成交量同比暴涨58% [3] - 国税总局推出"二套转首套"个税抵扣政策，每年最高可省1.2万税费 [3] - 苏州推出"三低一宽"套餐：首付15%、商贷利率3%、前五年月供最低100元本金 [3] - 南京允许使用父母子女公积金凑首付，实现"全家总动员"购房 [3] - 广东投入300多亿专项债收购开发商闲置地块，七成收购价贴成本价 [3] 市场表现 - 南京新房价格连续三个月领跑全国，2月份上涨0.5% [3] - 一线城市带头回暖：北京、上海10月二手房成交量创19个月和44个月新高，深圳创50个月最高纪录 [5] - 市场分化明显：南京新房库存6.8万套（可售22个月），杭州改善盘供不应求 [5] - 2月70城房价跌幅首次收窄，但全面企稳仍需努力 [5] 行业趋势 - 开发商投资策略转向聚焦核心城市核心地块 [5] - 政策松绑城市（如南京、苏州）新房到访量显著提升 [5] - 专家预测二季度可能出台新政策：一线城市限购松绑、房贷利率再降、货币化安置可能重启 [5] - 市场信心恢复是关键因素，需要持续政策支持 [7]