近期，飞扬集团成立全新子公司飞游旅卡（浙江）文化科技有限公司（以下简称"飞游旅卡"），并联合《中国青年报》发起"山河宇宙计划"，正打算通过数 实卡牌"山河·青年"系列这一载体，构建一个全新的文化商业生态。 从上个月底标普下调泰达公司评级、中国监管部门叫停稳定币交易炒作，到本月初比特币价格大起大落，一系列事件又一次反映出虚拟世界潜藏的风险。 但另一方面，这一背景恰恰为"良币"提供了机遇。 飞扬集团与《中国青年报》代表在"山河宇宙计划"签约暨启动仪式现场 当前国内卡牌市场呈现出明显的结构性机会。根据行业预测，至2027年，中国卡牌市场规模有望达到350亿元，而整个亚洲市场将突破4000亿元。相比之 下，中国目前的市场规模仅263亿（2024年），且在亚洲市场占比不足十分之一，增长空间广阔。 参照卡游、泡泡玛特等头部企业的财务数据，卡牌业务的毛利率可达60%以上，净利润也能达到30%左右，这为生态参与者提供了丰厚的利润空间，奠定了 商业模式可持续的基础。 不过，市场的快速发展也伴随着乱象横生。 在传统文旅行业寻求与新消费浪潮融合的当下，一种以卡牌为媒介、以中华文化为内核、以文旅资产为赋能基础的新模式正在浮现。 飞扬 ...

文章核心观点 - 香港资深资本巨头陈国强通过其最后的上市公司平台德祥地产，引入新锐投资机构瑞凯集团作为战略投资者，标志着传统“老钱”资本与Web3及RWA（真实世界资产代币化）创新领域的深度结合 [1][5] - 此次交易并非简单的融资行为，而是一场精心策划的控股棋局的开端，旨在将德祥地产重塑为融合房地产与Web3技术的全球性科技金融平台 [11][13][14] - 交易结构及资金用途明确指向房地产资产RWA代币化、AI、区块链等战略方向，并计划拓展香港、新加坡、中东等全球市场 [9][10][12] 陈国强的商业背景与资本运作风格 - 陈国强早年作为李嘉诚的御用承建商，参与香港海底隧道、长江集团中心等地标建筑，奠定了坚实的实业基础和人脉网络 [3] - 1990年代转向资本市场，擅长收购业务萎缩的上市公司（壳公司），通过注入资产或引入战略投资者提升价值后出售，高峰时掌控15家上市公司，获“壳王”之称 [3] - 经典案例包括1998年将德祥国际30%股权以5.2亿港元售予罗兆辉后重组获利，以及2011年牵头财团以62亿港元收购TVB 26%股权，终结邵逸夫时代并拿下清水湾地块发展权 [4] 德祥地产与瑞凯集团的交易细节 - 德祥地产通过一般性授权向瑞凯集团定向增发新股，认购价每股0.7港元，较过去五个交易日平均价折让17.45%，瑞凯持股比例达10%并受12个月禁售期约束 [5] - 瑞凯集团是近三年港股IPO低迷期活跃的家族投资机构，其掌舵人刘浩然将加入德祥地产董事会，参与公司治理 [5][6][12] - 交易引入华兴资本担任独家财务顾问，其创始人包凡与红杉、高瓴齐名，近期宣布与币安生态合作，为交易增添时代特征 [8] 战略转型方向与资金用途 - 募集资金将用于推动房地产主业与Web3生态融合，包括发展数字基础设施、区块链技术及房地产RWA代币化 [10] - 同时投资AI、数字化、区块链及金融科技等战略协同项目，并扩展香港、新加坡、中东、北美等全球市场布局 [10] - 德祥地产近期商业动作频繁，包括参与京东伦敦办公楼开发，出售香港土瓜湾地块和西半山豪宅单元套现近8亿港元，降低负债并积累流动性 [9] 交易背后的控股路径与市场意义 - 瑞凯持股10%并进入董事会是典型的“控股前占位动作”，后续可能通过增持、资产注入或结构交易逐步提升持股比例，甚至突破30%全面收购线 [12][13] - 陈国强有意将德祥地产作为收官之作，通过重塑估值体系和业务结构实现“大型收官式退出”，而非短期财务投资 [13] - 此次合作被视为传统地产上市公司科技转型的标志性案例，有望成为香港房地产RWA和Web3创新的旗舰平台 [14]

RWA技术架构 - RWA技术体系建立在数据资产化、区块链映射和合规流通的完整技术链路上[1] - 五层技术架构包括数据资产层、区块链基础设施层、通证化与稳定币层、应用服务层和监管合规层[3] - 数据资产层筛选可确权、可计量、可流通、有价值的数据资源作为价值源头[3] - 区块链基础设施层通过哈希算法和时间戳技术将实体资产映射为链上数字凭证[3] - 通证化与稳定币层将数字凭证转化为标准化通证或法币挂钩稳定币解决定价统一性问题[3] - 应用服务层针对房地产代币化分润系统、供应链资产融资平台等场景提供定制化工具[3] - 监管合规层通过智能合约自动执行KYC/AML规则并对接监管节点确保合规透明[3] RWA信任机制 - 成功项目构建法律确权、独立审计和专业托管三重信任保障机制[4] - 法律层面通过严谨法律结构明确链上通证与线下资产的权益对应关系[4] - 审计层面引入国际权威机构定期核查链上代币与底层资产的足额对应[4] - 托管层面与专业机构合作实现资产隔离存放避免运营风险波及底层资产[4] - 维塔金VTAU引入四大会计师事务所持续审计并将实体黄金托管于瑞士黄金银行[4] RWA应用案例 - 南京充电桩项目中网充・青能权益徽章先将充电桩运营数据在上海数据交易所挂牌确权[3] - 香港数码绿债通过区块链实现债券高效流通[4] - 维塔金通过金矿锚定实现价值稳定存储[4] - RWA核心逻辑是将实体资产的信任无损传递至数字世界解决传统资产流通中的信任、效率和门槛问题[4] - 技术机制创新实现实体资产数字化和数字资产实体化的双向价值闭环[4]

项目关键进展 - 美国加州顶级房产项目ONE Carmel一期工程正式取得加州不动产局核发的地产销售白皮书，标志着项目进入合规销售阶段 [1] - 项目历经八年开发建设，并已完成超过30年的审批历史，一期基础工程已完工 [1] - 项目在获得销售许可后，土地估值已超过2亿美元（约15.6亿港元），项目总价值超过20亿美元（约156亿港元） [1] 项目规划与建设 - 项目位于美国加州蒙特雷县卡梅尔谷，占地891英亩（约3.6平方公里），规划开发73个定制地块，平均土地面积约4.38英亩 [1] - 将重点推进一期36块地块的基础设施及社区入口公共设施建设，预计2026年底前完工 [2] - 同步启动样板房及康养会所的设计建造工作，为后续市场推广和客户体验奠定基础 [2] 资产数字化创新 - 公司于今年10月启动了ONE Carmel项目的真实世界资产代币化（RWA）计划 [2] - 将其持有的4000万美元（约3.12亿港元）权益通过区块链技术转化为数字代币 [2] - 此举措将为股东提供特别股息分派，开创顶级地产与数字金融融合的全新投资模式 [2]

公司核心动态 - 德林控股于10月12日宣布启动美国房地产ONE Carmel项目的真实世界资产代币化计划[1] - 公司将其持有的4000万美元（约3.12亿港元）权益通过区块链技术转化为数字代币[1] - 代币化旨在未来向股东进行特别股息分派，并向潜在链上投资者开放投资机会[1] 项目资产详情 - ONE Carmel是位于美国加州卡梅尔谷的超豪华住宅项目，地处旧金山与洛杉矶之间，距硅谷1.5小时车程[1] - 项目占地891英亩（约3.6平方公里），规划开发66栋别墅，平均土地面积约4.38英亩（约17725平方米）[1] - 项目配备了顶级康养会所、马术中心和私人公园等高端设施[1] 交易与估值信息 - 德林控股认购Carmel Reserve LLC约13.12%的扩大后B类会员权益，总代价约为1032万美元（约8052万港元）[2] - 交易后，公司在Carmel Reserve LLC的总持股比例增至约32.97%[2] - 独立估值报告显示，ONE Carmel项目物业于2025年3月31日的市场价值约1.113亿美元（约8.68亿港元）[2] - 项目预计全部建成后价值达10亿美元（约78亿港元）[2]

RWA市场发展现状与参与主体 - 近两年已有超13家机构试水RWA，包括朗新集团、华夏基金、太平洋保险等知名企业 [1] - 2024年至今成功进行RWA的案例有13家机构或企业，底层资产涵盖基金、债券、实物黄金、房产抵押信贷、农产品等 [2] - 技术合作方包括蚂蚁数科、OSL、HashKey等，共同构筑“境内资产-香港确权-全球流通”的新通路 [1][2] - 全球链上RWA资产总市值截至2025年7月底已突破250亿美元（不含稳定币） [4] - 波士顿咨询等机构预测到2030年RWA市场规模有望突破10万亿美元大关 [4] RWA项目具体案例与融资规模 - 朗新集团将充电桩收益权作为底层资产，融资1亿元人民币 [2][3] - 协鑫能科基于光伏电站未来发电收益权发行RWA，融资2亿元人民币 [2][3] - 巡鹰集团以换电资产收益权作为底层资产，融资数千万元人民币 [2][3] - 奥瑞德以AI服务器收益权作为底层资产，融资数千万元人民币 [2][3] - 华夏基金发行港元货币基金RWA，规模达1.1亿美元 [3] - 上述项目均未向零售投资者开放，仅限机构或专业投资者，并且无二级市场交易 [2] 企业布局RWA的多元动机 - 上市公司关注RWA的多元价值，除融资作用外，更为企业出海铺路、带来品牌曝光，甚至推动股价提升 [1][8] - 部分企业推进RWA后股价显著拉升，这种“市值管理”效应被称为“币股联动” [8] - 奥瑞德RWA发行日的第二个交易日（8月11日）单日暴涨10% [8] - 国泰君安国际8月26日推出首批结构化产品通证，8月29日该股涨超15% [8] - 协鑫能科宣布与蚂蚁数科合作后，股价在3个月内翻倍，从4月9日的6.24元/股涨至7月1日最高14.90元/股 [8] - 朗新集团从2024年8月低点7.27元/股涨至2025年6月最高26.07元/股，涨幅达2.6倍 [8] - RWA具备盘活“沉睡资产”的潜力，能够降低传统模式下高投资门槛和长监测周期带来的阻力 [9] RWA发行的实际操作流程与成本 - 内地企业需先将境内资产通过内地联盟链进行确权，再在香港设立SPV公司持有相关权益并上链融资 [10] - 在港发行RWA项目的总费用通常不低于250万港元，部分机构在保荐发行时会收取3%至5%的佣金 [6] - 发行方需向投资人承诺一定的投资回报率，底层资产属于非标类型的承诺回报一般要超过8% [6] - 内地资产规模最好达到3亿元以上，因为一般赴港RWA的融资成本会超过100万元 [10] - 代币上链并不等于募资顺利，计划融资5000万元最终可能仅能获得1000万左右 [7] 适合进行RWA的资产类别与门槛 - 香港金管局“Ensemble”沙盒项目将固定收益和投资基金、流动性管理、绿色和可持续金融，以及贸易和供应链融资界定为RWA四大主题 [10] - 能产生持续稳定现金流的可特定化的金融资产具备RWA的潜力和可能性 [10] - 具备数字孪生属性、可通过物联网等技术实现业务数据实时同步的实物资产（如充电桩、换电站、分布式光伏等）更匹配加密资产特点 [11] - 具有绿色环保、节能减碳等应用背景的资产更符合产业政策的引导方向 [11] - 成功实现规模化落地的资产需要满足价值稳定性、法律确权清晰性及链下数据可验证性三大门槛 [11] RWA面临的监管挑战与风险 - RWA仍处于监管“重叠”与“空白”并存阶段，需建立“穿透式+功能导向”的合规路径 [13] - 风险控制的关键在于提升透明度和强化托管机制，以避免“黑箱化”的信息不对称 [13] - 底层资产本身不是无风险的，多数出售的是未来收益权，未来收益并非保证 [14] - 市场中不同项目设计的RWA发行结构存在差异，其合规性及投资者权益保障效果有较大差异 [14] - RWA项目的发行方或平台方本身也可能存在履约风险，欧美已有RWA发行平台爆出违约丑闻 [14] RWA在股票代币化领域的应用探索 - 在美国，股票代币因其底层资产清晰、认知度高，成为RWA中最受欢迎的资产类别 [15] - 2025年6月30日，Robinhood与Kraken同日宣布推出美股代币化产品，支持英伟达、特斯拉、苹果和微软等热门美股交易 [15] - RWA为中概股回流提供了一个全新的探索方向，理论上能够以更低的门槛和更快的速度将境外资产映射至香港市场 [16] - 截至目前还有406家中国公司在美国交易所上市，总市值1.1万亿美元 [16] - 高盛4月份预估有27只中概股有望回流香港上市，总市值超1.4万亿港元，包括拼多多、满帮、富途等企业 [16]

行业趋势与未来展望 - 金融的下一个时代将由用户在链上真正掌控自己的资产，传统金融将从封闭系统演进为开放协议 [1] - 金融的未来在于每个人的链上钱包，而非传统保险库 [1] - 未来债券、现实资产、支付等各类要素都会逐步迁移到链上，真实世界资产代币化（RWA）是这一趋势的具象化表现 [1] 当前市场发展现状 - 当前成规模的上链资产是稳定币，例如USDT和USDC已成为部分跨境支付的新通道 [1] - 在部分新兴市场，链上交易量已逐步超过传统银行渠道 [1] - 新加坡Token2049峰会作为亚洲区块链与Web3盛会，今年吸引了全球超过25000名从业者和500余家参展商 [2] 技术挑战与基础设施 - 实现万物上链需解决区块链的交易效率和可扩展性等关键技术问题 [1] - 众多公链已成为去中心化应用的基础设施 [1] - 公司遵循去中心化原则，以开放、创新、可信赖的价值主张，致力于成为Web3发展和万物上链的主要推动者与参与者 [1]

文章核心观点 - 行业正进入一个由“万物上链”和“资产自托管”理念驱动的新发展周期 [2][18] - 加密货币行业的基础设施已成熟，交易处理能力从比特币时代的每分钟7笔提升至Layer-2的每秒上万笔，为大规模应用奠定基础 [7] - 行业在经历FTX等风险事件后，正积极拥抱合规，主流机构参与度提升，监管框架逐步完善，标志着行业走向成熟 [12][16] 新加坡的行业地位与TOKEN2049盛会 - 新加坡凭借优质的营商环境、稳健的货币政策和透明高效的管理，成为全球资本的“安全岛” [3] - TOKEN2049作为亚洲Web3行业盛会，规模迅速增长，从2022年约7000人参与至2025年超2.5万人次，反映出行业热度与成熟度 [3][17] “万物上链”的趋势与进展 - “万物上链”指社会的资产、数据、身份和交互逐渐上链确权流通，其当前具象化表现为真实世界资产代币化 [6] - 稳定币如USDT、USDC已成为全球跨境支付新通道，链上交易量在部分新兴市场超过传统银行渠道 [6] - 应用场景正从线上扩展至线下支付，例如OKX与东南亚生活软件巨头Grab合作，用户可在其合作线下商家使用加密货币支付 [8] - 代币化资产类别正在扩大，例如Tether Gold代币化黄金和Robinhood推动的股票代币化，使交易更灵活透明 [7] “资产自托管”的重要性与行业实践 - 资产自托管是Web3的“灵魂”，基于密码学原理，用户自己掌握私钥，可防止资产被擅自挪用，降低安全风险 [12] - 在FTX破产等事件后，行业推进“储备金证明”等透明验证手段，主流交易所开始布道链上钱包的自我管理 [12] - 自托管允许用户先验证交易所或公链的安全性再进行交易，链上监控技术甚至可能比传统金融机构更有效地执行反洗钱任务 [13] 技术创新与合规发展 - 行业主动拥抱合规，OKX先后获得新加坡金融管理局的全面支付机构许可证，以及在澳大利亚、迪拜、欧盟的许可或授权 [16] - OKX于2023年9月和2024年7月持续通过SOC2审计标准，建立了云端客户数据的安全框架 [16] - 监管框架正在完善，美国《天才法案》为稳定币设立联邦监管框架，新加坡也正式实施了数字代币服务提供商新规 [16] 行业历史与未来展望 - 加密货币从2008年金融危机中成长，现已发展为更系统、具规则和规模化的“未来产物” [17] - 对比几乎停滞创新的Web2，主流互联网巨头正重金布局AI、云技术与区块链技术 [17] - OKX遵循去中心化原则，以“开放、创新、可信赖”的价值主张，致力于成为万物上链和加密资产支付的主要推动者 [17]

新加坡的全球金融地位与行业盛会 - 新加坡凭借优质营商环境、稳健货币政策及高效管理制度，成为全球资本的安全岛 [1] - TOKEN2049作为亚洲Web3行业盛会，吸引超25000名全球参与者，聚焦Web3、DeFi、AI与RWA等前沿话题 [1] 万物上链理念与趋势 - 万物上链指社会资产、数据、身份和交互通过上链确权流通，RWA（真实世界资产代币化）是重要趋势 [8] - 稳定币如USDT、USDC已成为全球跨境支付新通道，链上交易量在部分新兴市场超过传统银行渠道 [9] - 代币化黄金（如Tether Gold）和股票代币化（如Robinhood）使资产交易更灵活透明 [9] - 区块链技术演进支撑万物上链：Layer-1区块链每秒处理上千笔交易，Layer-2区块链每秒处理上万笔交易 [10] - 链上支付场景落地，OKX与东南亚生活软件巨头Grab合作，用户可用加密资产支付打车费及线下商家消费 [10] - OKX计划将支付服务扩展至欧美市场，并与Mastercard、Stripe等支付巨头洽谈合作 [11] 资产自托管与行业安全实践 - 资产自托管让用户掌握私钥，降低资产被挪用风险，回归加密货币基于密码学的第一性原则 [18] - FTX破产事件促使行业推进储备金证明（POR）等透明化验证手段，成为业内标准 [18] - 自托管允许用户先验证交易所或公链安全性再交易，链上监控技术可帮助加密公司比传统金融机构更好执行反洗钱任务 [19] 技术创新与合规发展 - 行业主动拥抱合规，OKX通过SOC2审计标准，并在新加坡、澳大利亚、迪拜、欧盟等地获得许可证或授权 [23] - 美国《天才法案》为稳定币设立联邦监管框架，新加坡金融管理局实施数字代币服务提供商新规，重塑亚洲加密行业格局 [24] - 加密货币从比特币起步，已发展为更系统、具规则且规模化的未来产物，主流互联网巨头重金布局AI、云技术与区块链技术 [24] Web3行业景气度与未来展望 - TOKEN2049大会规模从2022年约7000人增至2024年突破20000人，2025年超25000人次，反映区块链行业发展与成熟 [25] - Web3渗透日常生活场景，金融下一个时代拉开序幕，OKX遵循去中心化原则，成为万物上链与加密资产支付的主要推动者 [25]

港交所监管行动 - 港交所谴责复宏汉霖擅自更改上市募资用途 该公司在2019年9月25日上市首日订立投资管理协议 委聘尚乘环球市场有限公司投资1.17亿美元 该金额全数来自首次公开招股集资额 但不符合招股章程所述用途 [1] - 复宏汉霖前执行董事兼首席执行官刘世高被批评 并被指令完成培训 公司及刘世高未就违规事项提出抗辩 同意接受制裁或指令 [1] 先声药业融资计划 - 先声药业拟通过先旧后新方式配售1.21亿股 每股配售价12.95港元 募资约15.67亿港元 所得款项净额约15.54亿港元 [2] - 约90%募资用于研发相关开支 包括推动在中国及美国针对研发阶段新药的临床研究 支持已批准的创新药物的新适应症扩展 约10%用于营运资金及其他一般企业用途 [2] 华检医疗股权收购 - 华检医疗拟收购国富量子约18.48亿股股份 占其全部已发行股本的20.31% 交易代价约31.42亿港元 交易完成后将成为国富量子单一最大股东 [3] - 此次收购是华检医疗推进RWA（真实世界资产代币化）交易所战略落地的关键动作 可借助国富量子金融牌照、技术与行业资源 加速RWA战略落地 [3] 轻松健康集团上市申请 - 轻松健康集团已向港交所递交招股书 拟于香港主板上市 联席保荐人为中金公司、招商证券国际 [4] - 公司2022年、2023年、2024年营收分别为3.94亿元、4.9亿元、9.45亿元 毛利分别为3.25亿元、3.91亿元、3.62亿元 毛利率分别为82.6%、79.9%、38.3% [4] 港股市场表现 - 恒生指数最新点数25343.43 9月3日涨跌幅-0.60% [6] - 恒生科技指数最新点数5683.74 9月3日涨跌幅-0.78% [6] - 国企指数最新点数9050.02 9月3日涨跌幅-0.64% [6]