公司核心动态 - 德林控股于10月12日宣布启动美国房地产ONE Carmel项目的真实世界资产代币化计划[1] - 公司将其持有的4000万美元（约3.12亿港元）权益通过区块链技术转化为数字代币[1] - 代币化旨在未来向股东进行特别股息分派，并向潜在链上投资者开放投资机会[1] 项目资产详情 - ONE Carmel是位于美国加州卡梅尔谷的超豪华住宅项目，地处旧金山与洛杉矶之间，距硅谷1.5小时车程[1] - 项目占地891英亩（约3.6平方公里），规划开发66栋别墅，平均土地面积约4.38英亩（约17725平方米）[1] - 项目配备了顶级康养会所、马术中心和私人公园等高端设施[1] 交易与估值信息 - 德林控股认购Carmel Reserve LLC约13.12%的扩大后B类会员权益，总代价约为1032万美元（约8052万港元）[2] - 交易后，公司在Carmel Reserve LLC的总持股比例增至约32.97%[2] - 独立估值报告显示，ONE Carmel项目物业于2025年3月31日的市场价值约1.113亿美元（约8.68亿港元）[2] - 项目预计全部建成后价值达10亿美元（约78亿港元）[2]

并非万物皆可RWA。 据第一财经记者不完全梳理，2024年至今，成功进行RWA的案例有朗新集团、巡鹰集团、华夏基金、太平洋保险等13 家机构或企业，底层资产包括基金、债券、实物黄金、房产抵押信贷、农产品等，技术合作方包括蚂蚁数科、OSL、 HashKey。 例如，朗新集团旗下新电途平台将充电桩收益权作为底层资产；协鑫能科基于光伏电站未来发电收益权发行RWA；巡 鹰集团和奥瑞德则分别以换电资产收益权和AI服务器收益权作为底层资产。根据香港监管要求，上述项目均未向零售 投资者开放，仅限机构或专业投资者，并且无二级市场交易，已完成数千万至2亿元不等的募资。 | 发行方 | 发行项目 | 底层资产 基资金额 | | 技术合作方 | | --- | --- | --- | --- | --- | | 年夏基金 | 港元货币基金RWA | 港元货币基金 | 1.1亿美元 | OSL | | 大平洋保险 | 美元货币基金RWA | 美元货币基金 | | HashKey | | 博时国际 | ETF基金RWA | 博时港元货币市场ETF基金与博时美元货币市场E -- | | HashKey | | Evergreen | 指 ...

在Star的演讲中，他强调，"在未来，债券、现实资产、支付等各类要素也都会逐步迁移到链上"，目 前，真实世界资产代币化（RWA）正是这一趋势的具象化表现。 据悉，新加坡 Token2049 峰会是亚洲区块链与Web3 盛会，今年吸引了全球超过 25000名加密行业从业 者和500余家参展商。 当下，成规模的"上链资产"是稳定币。USDT、USDC已经成为部分跨境支付的新通道，链上交易量在 部分新兴市场逐步超过了传统银行渠道。 责任编辑：江钰涵 被视为亚洲地区的Web3行业盛会Token2049近期举行。OKX创始人兼 CEO Star Xu发表了《万物上链， 自托管即未来》的主题演讲。 "万物上链"的前提，还需要解决区块链的"交易效率""可扩展性"等关键技术问题。他在演讲中回忆 道："我创立OKX的时候，比特币就像是童话故事里的魔术豆子，今天很多公链也成为了去中心化应用 的基础设施。" 他在演讲指出："金融的下一个时代，不是由机构替用户保管资产，而是用户在链上真正掌控自己的资 产"，正如互联网从封闭走向开放，传统金融也将由封闭系统演进为开放协议，链上金融的基础设施现 全面就绪 。 他认为，OKX也将始终遵循去 ...

文章核心观点 - 行业正进入一个由“万物上链”和“资产自托管”理念驱动的新发展周期 [2][18] - 加密货币行业的基础设施已成熟，交易处理能力从比特币时代的每分钟7笔提升至Layer-2的每秒上万笔，为大规模应用奠定基础 [7] - 行业在经历FTX等风险事件后，正积极拥抱合规，主流机构参与度提升，监管框架逐步完善，标志着行业走向成熟 [12][16] 新加坡的行业地位与TOKEN2049盛会 - 新加坡凭借优质的营商环境、稳健的货币政策和透明高效的管理，成为全球资本的“安全岛” [3] - TOKEN2049作为亚洲Web3行业盛会，规模迅速增长，从2022年约7000人参与至2025年超2.5万人次，反映出行业热度与成熟度 [3][17] “万物上链”的趋势与进展 - “万物上链”指社会的资产、数据、身份和交互逐渐上链确权流通，其当前具象化表现为真实世界资产代币化 [6] - 稳定币如USDT、USDC已成为全球跨境支付新通道，链上交易量在部分新兴市场超过传统银行渠道 [6] - 应用场景正从线上扩展至线下支付，例如OKX与东南亚生活软件巨头Grab合作，用户可在其合作线下商家使用加密货币支付 [8] - 代币化资产类别正在扩大，例如Tether Gold代币化黄金和Robinhood推动的股票代币化，使交易更灵活透明 [7] “资产自托管”的重要性与行业实践 - 资产自托管是Web3的“灵魂”，基于密码学原理，用户自己掌握私钥，可防止资产被擅自挪用，降低安全风险 [12] - 在FTX破产等事件后，行业推进“储备金证明”等透明验证手段，主流交易所开始布道链上钱包的自我管理 [12] - 自托管允许用户先验证交易所或公链的安全性再进行交易，链上监控技术甚至可能比传统金融机构更有效地执行反洗钱任务 [13] 技术创新与合规发展 - 行业主动拥抱合规，OKX先后获得新加坡金融管理局的全面支付机构许可证，以及在澳大利亚、迪拜、欧盟的许可或授权 [16] - OKX于2023年9月和2024年7月持续通过SOC2审计标准，建立了云端客户数据的安全框架 [16] - 监管框架正在完善，美国《天才法案》为稳定币设立联邦监管框架，新加坡也正式实施了数字代币服务提供商新规 [16] 行业历史与未来展望 - 加密货币从2008年金融危机中成长，现已发展为更系统、具规则和规模化的“未来产物” [17] - 对比几乎停滞创新的Web2，主流互联网巨头正重金布局AI、云技术与区块链技术 [17] - OKX遵循去中心化原则，以“开放、创新、可信赖”的价值主张，致力于成为万物上链和加密资产支付的主要推动者 [17]

新加坡的全球金融地位与行业盛会 - 新加坡凭借优质营商环境、稳健货币政策及高效管理制度，成为全球资本的安全岛 [1] - TOKEN2049作为亚洲Web3行业盛会，吸引超25000名全球参与者，聚焦Web3、DeFi、AI与RWA等前沿话题 [1] 万物上链理念与趋势 - 万物上链指社会资产、数据、身份和交互通过上链确权流通，RWA（真实世界资产代币化）是重要趋势 [8] - 稳定币如USDT、USDC已成为全球跨境支付新通道，链上交易量在部分新兴市场超过传统银行渠道 [9] - 代币化黄金（如Tether Gold）和股票代币化（如Robinhood）使资产交易更灵活透明 [9] - 区块链技术演进支撑万物上链：Layer-1区块链每秒处理上千笔交易，Layer-2区块链每秒处理上万笔交易 [10] - 链上支付场景落地，OKX与东南亚生活软件巨头Grab合作，用户可用加密资产支付打车费及线下商家消费 [10] - OKX计划将支付服务扩展至欧美市场，并与Mastercard、Stripe等支付巨头洽谈合作 [11] 资产自托管与行业安全实践 - 资产自托管让用户掌握私钥，降低资产被挪用风险，回归加密货币基于密码学的第一性原则 [18] - FTX破产事件促使行业推进储备金证明（POR）等透明化验证手段，成为业内标准 [18] - 自托管允许用户先验证交易所或公链安全性再交易，链上监控技术可帮助加密公司比传统金融机构更好执行反洗钱任务 [19] 技术创新与合规发展 - 行业主动拥抱合规，OKX通过SOC2审计标准，并在新加坡、澳大利亚、迪拜、欧盟等地获得许可证或授权 [23] - 美国《天才法案》为稳定币设立联邦监管框架，新加坡金融管理局实施数字代币服务提供商新规，重塑亚洲加密行业格局 [24] - 加密货币从比特币起步，已发展为更系统、具规则且规模化的未来产物，主流互联网巨头重金布局AI、云技术与区块链技术 [24] Web3行业景气度与未来展望 - TOKEN2049大会规模从2022年约7000人增至2024年突破20000人，2025年超25000人次，反映区块链行业发展与成熟 [25] - Web3渗透日常生活场景，金融下一个时代拉开序幕，OKX遵循去中心化原则，成为万物上链与加密资产支付的主要推动者 [25]

港交所监管行动 - 港交所谴责复宏汉霖擅自更改上市募资用途 该公司在2019年9月25日上市首日订立投资管理协议 委聘尚乘环球市场有限公司投资1.17亿美元 该金额全数来自首次公开招股集资额 但不符合招股章程所述用途 [1] - 复宏汉霖前执行董事兼首席执行官刘世高被批评 并被指令完成培训 公司及刘世高未就违规事项提出抗辩 同意接受制裁或指令 [1] 先声药业融资计划 - 先声药业拟通过先旧后新方式配售1.21亿股 每股配售价12.95港元 募资约15.67亿港元 所得款项净额约15.54亿港元 [2] - 约90%募资用于研发相关开支 包括推动在中国及美国针对研发阶段新药的临床研究 支持已批准的创新药物的新适应症扩展 约10%用于营运资金及其他一般企业用途 [2] 华检医疗股权收购 - 华检医疗拟收购国富量子约18.48亿股股份 占其全部已发行股本的20.31% 交易代价约31.42亿港元 交易完成后将成为国富量子单一最大股东 [3] - 此次收购是华检医疗推进RWA（真实世界资产代币化）交易所战略落地的关键动作 可借助国富量子金融牌照、技术与行业资源 加速RWA战略落地 [3] 轻松健康集团上市申请 - 轻松健康集团已向港交所递交招股书 拟于香港主板上市 联席保荐人为中金公司、招商证券国际 [4] - 公司2022年、2023年、2024年营收分别为3.94亿元、4.9亿元、9.45亿元 毛利分别为3.25亿元、3.91亿元、3.62亿元 毛利率分别为82.6%、79.9%、38.3% [4] 港股市场表现 - 恒生指数最新点数25343.43 9月3日涨跌幅-0.60% [6] - 恒生科技指数最新点数5683.74 9月3日涨跌幅-0.78% [6] - 国企指数最新点数9050.02 9月3日涨跌幅-0.64% [6]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - RWA通过代币化手段连接真实世界与虚拟金融体系，提升真实资产透明度与流动性，拓宽投资者资产配置边界，为资产方提供新融资方式 [16] - RWA健康发展取决于监管制度完善、底层资产风险管理和技术安全持续保障 [16] - 从全球视角看RWA已进入快速扩张阶段，未来十年有望成长为全球金融市场重要板块 [1][16] 根据相关目录分别进行总结 引言 - 随着数字金融体系演进，RWA成为金融科技与资本市场交汇前沿方向，为投资者提供低门槛多元化配置渠道，为资产方拓展融资手段、提升效率开辟新路径，已初步形成规模化发展态势并影响未来金融格局 [4] RWA的基本原理 - RWA指将现实实物或金融资产数字化，通过区块链代币化上链，在去中心化生态中实现确权、流转和交易，核心是资产代币化，连接传统金融与去中心化金融，提升资产效率和包容性 [5] - RWA兴起标志区块链技术向主流金融体系深度渗透，核心意义包括提升传统资产流动性、具备透明度与安全性优势、推动金融包容性 [6] RWA的发展现状 - 截至2025年8月，剔除稳定币后全球RWA资产总额267亿美元，资产持有者超30万人，总资产发行者超250家，主要底层资产为私募信贷、美国国债、大宗商品，市场规模增长迅速，相比2024年同期增长超50%，预计全年进一步扩张，到2030年有望突破16万亿美元，约占全球GDP的10% [7][9] - 美国在监管与实践上领先，资管巨头推出链上美债基金；欧洲以MiCA法案推动加密资产统一监管；亚洲新加坡、日本、韩国积极试点；中国香港推出RWA监管沙盒 [12] - RWA发展面临跨境监管合规、资产信用风险、技术安全等挑战 [12][15] 结论与展望 - RWA改变资产配置格局，中国居民对全球化、多元化配置需求上升，RWA可提供低门槛参与另类资产渠道，香港已设立试点，未来有望在多领域逐步发展 [16]

核心观点 - 摩根士丹利和巴克莱均大幅上调富途控股目标价 分别从160美元上调至210美元[1]和从176美元上调至232美元[1][14] 主要基于其加密货币业务的强劲增长势头和清晰的长期战略 以及海外市场扩张的显著成果[1][8] 这些进展被认为将推动公司超越传统券商业务周期 实现结构性增长并支撑更高的估值倍数[1][11] 加密货币业务进展 - 客户持有的加密资产规模在2025年第二季度环比增长40% 达到40亿港元[5] - 加密货币交易的单日峰值交易额从2024年第四季度的约2000万美元翻倍至4000万美元[5] - 公司在香港向零售投资者推出Solana交易 并计划在2025年下半年于新加坡和美国市场开放加密货币存取功能[5] - 公司正在其他市场积极申请更多加密业务牌照[5] - 管理层公布名为"RACE"的长期战略 包括探索真实世界资产代币化(RWA)机遇 确保客户资产安全并开发加密原生基础设施 通过一站式平台提高用户渗透率 以及将交易所业务视为关键投资领域[6] - 当前在香港市场的低费率旨在鼓励用户接纳 未来有足够空间上调费率[4] - 摩根士丹利移除了之前对加密业务收入贡献应用的50%折价 使其对2027年收入预测提升8% 净利润预测提升11%[18] 海外市场表现 - 2025年上半年来自海外市场的资产流入已接近2024年全年水平[10] - 2025年上半年海外资产流入可能达到460-480亿港元 占总流入比例从2024年的20-25%提升至约28%[10] - 新加坡市场2025年第二季度客户总资产环比增长26% 户均资产环比增长19% 增速均超过前一季度[10] - 日本市场2025年第二季度交易额环比猛增50% 户均资产实现双位数增长[10] - 日本市场的成功得益于本地化产品(如美股期权) AI工具以及活跃社区 其中AI工具采用率在所有海外市场中最高[10] 财务预测与估值调整 - 巴克莱全面上调财务预测 对2025财年调整后净收入预测上调22.0% 2026财年上调36.4%[1][14] - 巴克莱维持15倍EV/名义EBITDA的目标估值倍数不变[1][14] - 摩根士丹利新的210美元目标价相当于25倍的2026年预期市盈率[18] - 摩根士丹利估值调整基于盈利预测上调 DCF模型中更高的远期自由现金流增长 以及将估值基准年份移至2026年[18] - 根据财务数据 2025年预计净利润74.21亿港元(较2024年41.21亿港元增长80%) 2026年预计净利润93.41亿港元(较2025年预测增长26%)[15]

RWA产业发展现状 - RWA指通过区块链技术将现实资产转化为可交易的数字代币，本质是生成基于真实资产的数字权证 [6] - RWA兴起源于传统资产流动性不足、区块链技术成熟及市场需求变革，当前处于概念验证向实际应用转型的关键节点 [7] - 截至2025年6月RWA总锁仓量达125亿美元，同比增长124% [7] - 花旗、渣打等头部银行探索RWA在支付结算、资产管理等场景的应用，蚂蚁数科推出机构级区块链平台Jovay提升交易效率 [7] - 翰宇药业与KuCoin合作推进中国内地首个"创新药研发未来收益权"RWA试点，大禹节水尝试农业水利RWA业务 [7] - 近2个月超20家上市公司披露RWA相关布局，涉及航空租赁、农业、调味品等领域 [8] RWA资产筛选标准 - "万物皆可RWA"是伪命题，规模化落地资产需满足价值稳定性、法律确权清晰性及链下数据可验证性三大门槛 [8] - 主流RWA资产包括金融资产（黄金、债券等）、新能源资产（充电桩、光伏等）、不动产（酒店、房地产等）、无形资产（碳信用、知识产权等）及算力资产（GPU硬件）五类 [8] - 新能源RWA具中国特色，GPU算力资产因AI产业刚需成为理想锚定资产，不动产RWA面临产权登记和估值挑战 [8] 香港RWA标准化进展 - 香港上线RWA注册登记平台，打通资产代币化全流程服务体系 [11] - 启动《RWA代币化业务指南》《RWA代币化技术规范》等三项标准立项，预计年内完成起草 [11] - 标准将整合隐私保护、跨链等技术，协调资产端与资金端业务，为监管提供依据 [11] - RWA登记平台可帮助新能源企业将光伏项目数据标准化并生成链上凭证，通过代币发行实现融资 [12]

RWA概念与定义 - RWA是指通过区块链技术将现实世界的有形和无形资产转化为可在区块链网络上进行数字化表示和交易的数字代币 本质是基于真实世界资产生成可交易的权证[1] - RWA作为一个广泛且中性的术语 不仅包含证券型代币 还包括大宗商品 发票 碳信用额等非证券型资产的代币化 以及更复杂的结构化金融产品[2] - RWA可转换的资产包括房地产 知识产权 应收账款 大宗商品甚至是文物 代币化后这些资产可以像股票一样被拆分和交易[2] RWA发展历程与现状 - RWA实际发展由来已久 2017年ICO乱象四起时STO概念应运而生 其核心是将现实世界的金融资产通过代币的形式在区块链上发行和交易[1] - 2020年DeFi迎来爆发式增长 RWA被视为连接传统金融与DeFi的桥梁 此后多家海外银行和资产管理巨头在代币化存款 债券 外汇 基金等方面进行布局[2] - 过去三年间香港搭建起了监管框架 2022年10月发布政策宣言推动资产代币化 2023年11月发布通函为代币化基金提供监管框架 2024年8月启动Ensemble代币化沙盒[3] RWA与NFT ICO的区别 - RWA的核心在于其资产锚定现实价值 代币代表的是真实存在的资产权益 如房产 债券或碳信用等 其价值来源于底层资产的实际表现[4][5] - NFT更多是数字资产的象征性表达 主要用于数字艺术品 收藏品 游戏道具等数字原生资产的交易 其价值依赖于稀缺性 文化认同或社区共识 而非实际资产支撑[5] - ICO更多是基于项目未来预期的融资方式 缺乏底层资产支持 风险极高[4][5] RWA的优势与价值 - RWA能够激活非流动资产的流通性 降低投资门槛与交易成本 提升透明度与安全性[3] - 代币化后 原本价格高昂 难以在短期内快速流通的资产可以像股票一样被拆分和交易 普通投资人可以根据实际资金情况认购对应的份额[2] - RWA在融资效率和成本上的优势 使得传统金融机构和企业纷纷布局[3] RWA面临的挑战与风险 - RWA代币化仍处于初步阶段 关键难点集中在资产确权与链下同步 跨境结构设计以及链上治理三个层面[6] - 当前多数RWA代币化项目涉及跨境要素 资产在境内 代币在境外 若无完整的跨境托管和法律适配机制 容易引发权责不清的问题[6] - 区块链与金融融合的热点领域往往会吸引大量资本和关注 也会带来一系列蹭热度行为 更有甚者利用相关概念实施诈骗或开展庞氏骗局[6] 内地企业参与RWA的现状与难点 - 当前内地已有基于新能源 充电桩 光伏 二轮换电等资产的RWA项目落地[8] - 内地企业在香港发行RWA的门槛不低 首先要在境外搭建能开展资产证券的特殊目的载体SPV 通过境外SPV间接取得境内RWA底层资产的权益后 在香港法律框架下确权[8] - 两地青睐的资产类型与结构存在差异 香港首阶段试验推出四大代币化资产用例主题包括固定收益和投资基金 流动性管理以及绿色和可持续金融 贸易和供应链融资 而内地更倾向于产生稳定现金流的实物资产项目[8][9] 监管与合规要求 - 发行不符合监管要求的RWA可能导致严重的法律风险 包括但不限于被认定为非法证券发行 并可能涉及非法集资 金融诈骗等刑事犯罪[9] - 普通投资者的参与目前仍高度依赖地域与监管安排 香港等地区部分持牌机构已获批发行RWA产品 相关资产可以在受监管框架下流通 但这些机制尚未对内地个人投资者开放[7] - 内地居民直接参与仍不具备合规条件 由于外汇管理 身份审查和资本项下资金流动的限制[7]