股价表现与交易数据 - 9月19日盘中股价上涨2.09%至39.08元/股 成交额8.13亿元 换手率1.38% 总市值605.23亿元[1] - 主力资金净流出2554.19万元 特大单净卖出2688.28万元 大单净买入100万元[1] - 年内股价累计上涨46.63% 近5日/20日/60日分别上涨7.60%/11.78%/57.12%[1] - 8月28日龙虎榜净买入4.24亿元 买入总额6.47亿元(占比27.19%) 卖出总额2.23亿元(占比9.37%)[1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入17.04亿元 同比增长39.05%[2] - 2025年上半年归母净利润3.69亿元 同比增长38.64%[2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数17.40万户 较上期减少5.42% 人均流通股8902股 较上期增加5.73%[2] - 香港中央结算持股4753.62万股 较上期增加1766.12万股[3] - 南方中证500ETF持股1145.89万股 较上期增加158.43万股[3] - 中证上海国企ETF持股801.92万股 较上期增加95.73万股[3] - 诺安优化配置混合A持股664.94万股 较上期减少67.91万股[3] - 房地产ETF新进十大股东 持股229.12万股[3] 公司业务概况 - 主营业务为产业空间载体租赁(53.08%)和销售(46.06%)[1] - 行业分类为房地产-房地产开发-产业地产[2] - 概念板块包括光刻机、集成电路、芯片概念、沪自贸区、园区开发等[2] 分红历史 - A股上市后累计派现47.06亿元[3] - 近三年累计派现8.52亿元[3]

股价表现与交易数据 - 9月5日盘中股价上涨2.29%至6.26元/股 成交额1.43亿元 换手率2.10% 总市值70.02亿元 [1] - 主力资金净流出293.47万元 特大单买卖占比分别为7.59%和8.33% 大单买卖占比分别为17.15%和18.45% [1] - 年内股价累计上涨42.92% 近5日/20日/60日分别变动-0.79%/20.85%/29.61% 年内6次登上龙虎榜 [1] 股东结构与机构持仓 - 股东户数4.87万户 较上期增加2.95% 人均流通股22,975股 较上期减少2.87% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)持股855.31万股 较上期增加14.54万股 位列第八大流通股东 [3] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入5.73亿元 同比大幅下降55.67% [2] - 归母净利润亏损1.50亿元 同比下滑209.10% [2] 业务构成与行业属性 - 主营业务收入构成：地产销售54.59% 新型科技服务43.40% 广告传媒1.97% 其他0.05% [1] - 公司属于房地产-房地产开发-产业地产行业 涉及小盘、互联金融、数据要素等概念板块 [1] 分红历史记录 - A股上市后累计派现16.18亿元 近三年累计分红5,928.50万元 [3]

股价表现与交易数据 - 9月5日盘中股价34.57元/股 上涨2.16% 总市值535.38亿元 成交额9.09亿元 换手率1.73% [1] - 主力资金净流出914.30万元 特大单买入占比12.04% 卖出占比11.84% 大单买入占比24.26% 卖出占比25.47% [1] - 年内股价上涨29.71% 近5日下跌9.00% 近20日下跌0.09% 近60日上涨42.96% [1] - 8月28日龙虎榜净买入4.24亿元 买入总额6.47亿元(占比27.19%) 卖出总额2.23亿元(占比9.37%) [1] 财务业绩表现 - 2025年上半年营业收入17.04亿元 同比增长39.05% [2] - 2025年上半年归母净利润3.69亿元 同比增长38.64% [2] 股东结构与机构持仓 - 股东户数17.40万户 较上期减少5.42% 人均流通股8902股 较上期增加5.73% [2] - 香港中央结算持股4753.62万股(第二大股东) 较上期增加1766.12万股 [3] - 南方中证500ETF持股1145.89万股(第四大股东) 较上期增加158.43万股 [3] - 南方中证房地产ETF持股988.27万股(第五大股东) 较上期增加28.66万股 [3] - 中证上海国企ETF持股801.92万股(第六大股东) 较上期增加95.73万股 [3] - 诺安优化配置混合持股664.94万股(第七大股东) 较上期减少67.91万股 [3] - 房地产ETF新进十大股东 持股229.12万股(第十大股东) [3] - 华安上证180ETF退出十大股东行列 [3] 公司基本信息 - 所属申万行业:房地产-房地产开发-产业地产 [2] - 概念板块包括光刻机 芯片概念 集成电路 新能源车 融资融券等 [2] - 主营业务构成:产业空间载体-租赁53.08% 产业空间载体-销售46.06% 其他0.87% [1] - A股上市后累计派现47.06亿元 近三年累计派现8.52亿元 [3] - 公司成立于1996年4月18日 上市于1996年4月22日 [1]

股价表现与交易数据 - 9月3日盘中股价上涨2.29%至6.26元/股 成交额1.52亿元 换手率2.22% 总市值70.02亿元 [1] - 主力资金净流出1618.77万元 特大单净卖出453.66万元(占比2.99%) 大单净卖出1165.10万元(占比19.25%-11.56%) [1] - 今年以来股价累计上涨42.92% 近5日下跌5.30% 近20日上涨23.72% 近60日上涨35.79% [2] 公司基本面 - 主营业务构成：地产销售54.59% 新型科技服务43.40% 广告传媒1.97% 其他0.05% [2] - 2025年上半年营业收入5.73亿元 同比减少55.67% 归母净利润亏损1.50亿元 同比减少209.10% [2] - A股上市后累计派现16.18亿元 近三年累计派现5928.50万元 [3] 股东结构与机构持仓 - 股东户数4.87万户 较上期增加2.95% 人均流通股22975股 较上期减少2.87% [2] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为第八大流通股东 持股855.31万股 较上期增加14.54万股 [3] - 今年以来6次登上龙虎榜 最近一次为8月26日 [2] 公司概况与行业属性 - 成立于1986年12月24日 上市于1993年5月24日 总部位于北京市朝阳区 [2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [2] - 概念板块包括小盘 互联金融 数据要素 数字经济 创投等 [2]

8月26日上午，深圳市龙华区大浪街道美憬阁精选酒店内气氛热烈、秩序井然。福城南产业片区土地整 备利益统筹项目一期（12-18地块）工业回迁选房工作在这里仅用两小时就完成100%签约。13户业主顺 利选定约6万平方米现代化厂房，这标志着福城南产业片区空间升级在"政府主导+国企执行"的机制下取 得阶段性成果。 选房仪式现场，业主们言语中尽显满意与喜悦。"从签约到选房，整个过程非常顺畅，政府全程指导， 龙华建设服务周到，我们非常放心！"一位完成选房的业主表示，很期待回迁新产业空间的那一天。 据悉，本次选房工作高效推进的背后是龙华区"政府主导+国企执行"机制的有力支撑。在龙华区委区政 府统筹下，区属国企龙华建设组建工作专班，提前梳理房源、优化流程，为业主提供从政策解读到选房 操作的全流程服务，确保公平、透明、便捷。 采写：南都N视频记者 张小玲 作为龙华区重大产业空间项目，福城南产业片区位于龙澜大道东北角，毗邻华为基地，与梅观创新走廊 遥相呼应，是龙澜智造走廊上的重要节点。未来，这里将与九龙山科技城携手打造"集智能科技产业、 智慧居住社区、优质配套服务于一体"的国际化科技创新之城和人工智能产业集聚区。 项目涵盖9宗工 ...

核心财务表现 - 2025年中报营业总收入6.02亿元，同比增长33.75%，主要因市北华庭项目剩余住宅全部交付 [1] - 归母净利润亏损1.42亿元，同比扩大4.53%，第二季度单季亏损1.03亿元，同比扩大40.95% [1] - 毛利率17.78%，同比下降25.04个百分点，净利率-25.82%，同比改善20.08个百分点 [1] - 三费总额1.69亿元，占营收比重28.04%，每股经营性现金流-0.04元，同比改善80.98% [1] 资产负债结构 - 货币资金12.14亿元，同比增长47.86%，应收账款1.46亿元，同比增长4.55% [1] - 有息负债98.73亿元，同比增长10.02%，有息资产负债率达47.87% [1][2] - 货币资金/总资产仅6.24%，货币资金/流动负债仅45.81% [2] - 在建工程因云盟汇项目装修工程增长164.73%，合同负债因住宅交付下降93.78% [1] 历史盈利与投资回报 - 2024年ROIC为2.25%，近10年中位数ROIC为2.85%，2023年最低达0.53% [2] - 近10年32份年报中出现6次亏损，净利率仅3.69% [2] - 应收账款/利润达478.45%，存货/营收达251.74% [2] 业务运营与战略 - 主业为产业地产开发运营，采用"地产+投资"双轮驱动模式 [3][5] - 产业投资累计基金6支，投资额5.6亿元，直投坚持"投早投小投硬科技"理念 [6] - 持有房产总面积122万平方米（含车库），无在建住宅项目 [7][9] - 园区聚焦"云数智链"产业，入驻企业包括灿瑞科技、风语筑等上市公司 [8] 融资与成本控制 - 融资渠道以银行贷款、中期票据和公司债为主，2024年平均融资成本2.94% [10] - 财务费用/近3年经营现金流均值达79.25%，偿债压力显著 [2] - 应付职工薪酬因支付奖金下降99.43%，预付款项因电费增加上升42.92% [1] 市场环境应对 - 写字楼租金普遍下降，公司通过配套服务建设和产业活动组织提升竞争力 [4] - 明确未开展"稳定币"业务，下半年将加大产业载体销售和租赁力度 [7] - 静安区出台区块链、超高清视听产业专项支持政策 [8]

公司资本变动 - 深圳市顺丰航空产业地产管理有限公司注册资本由约1.8亿人民币增至约4.3亿人民币 增幅约138% [1] - 该公司成立于2016年4月 法定代表人为徐文妹 [1] - 由南方资本管理有限公司全资持股 [1] 公司经营范围 - 经营范围包括航空基础设施投资和管理 航空基地配套建设和服务 [1] - 业务涵盖供应链管理 市场营销策划咨询服务 [1]

行业转型与新模式探索 - 房地产行业进入深度调整期，企业正积极推动构建"房地产发展新模式"，寻找新的产业高地[1] - 2025博鳌房地产论坛以"融合的力量"为主题，汇集住宅开发、金融科技、物业、康养等12个细分领域企业，探讨产业链融合与新旧动能转换[1] - 行业共识认为房地产已告别高速增长时代，但住宅产品更新、城市更新等领域仍存在结构性机会[3] 宏观经济与消费趋势 - 中国经济面临需求不足问题，实物消费产能过剩，医疗、康养、娱乐等服务消费将成为下一阶段增长支撑点[2] - 城市化进程扩大将推动服务消费增长，需要从计划性思维转向市场主导思维以提振消费[2] - 消费市场呈现"慢钱""长钱"特征，文旅、康养等长期价值领域及银发经济（特别是初老族消费）潜力显著[6] 房地产发展新模式 - 新模式核心是均衡发展，需补短板并实现产业链风险均衡配置，例如期房与现房销售模式的风险分配问题[3] - 城市结构失衡是房价问题的根源，需推动大中小城市协调发展，解决"在哪里建房子"的根本问题[3] - 代建行业面临存量资产盘活机遇，需重点解决商办类存量资产和不良资产问题，同时满足居民改善需求[4] 数字化转型与工具应用 - AI和数字化工具可帮助房企精准捕捉市场需求，实现"建造好房子"的目标[5] - 物业行业需通过数字化提升人效，从工时结算转向任务结果结算的精益体系[5] - 产业园区应放弃低价竞争，通过系统性创新和数智化重构实现转型[6] 细分领域投资机会 - REITs对产业园区、物流地产具有战略意义，能加速资金回笼并为市场注入新动能，在低利率环境下具备风险回报优势[6] - 康养投资需重点关注经济周期、政策周期、人口周期、地产周期和产业周期五大维度[7] - 论坛还涉及长租公寓、写字楼、中国企业出海、跨境电商、低空经济等新兴话题的探讨[7]

股价表现 - 中电光谷(00798)午后涨超5%，截至发稿涨5.37%，报0.255港元 [1] 战略合作 - 公司与武汉市新洲区签署战略合作协议，围绕星谷东部产业新城的产业发展展开全方位合作 [1] - 合作以星谷科创中心和星谷科技城为支点，共同推进新洲"3+N"现代产业体系的构建 [1] 财务表现 - 2024年公司实现收入35.89亿元人民币，净利润1.06亿元 [1] - 经营活动现金流持续6年为正 [1] - 园区运营服务收入22.16亿元，占总收入比例62%，较2023年同期的54%上升8个百分点 [1] 商业模式创新 - 敏捷定制成为产业地产商业模式创新主要路径 [1] - 2024年敏捷定制签约面积超过10万平方米，合同额超过4亿元人民币 [1]

股价表现 - 中电光谷午后涨超5% 截至发稿涨5.37%报0.255港元 [1] 战略合作 - 公司与武汉市新洲区签署战略合作协议 共同推进"3+N"现代产业体系构建 [1] - 合作围绕星谷东部产业新城发展 以星谷科创中心和星谷科技城为支点展开全方位全周期合作 [1] 财务表现 - 2024年实现收入35.89亿元人民币 净利润1.06亿元 [1] - 经营活动现金流持续6年保持正值 [1] - 园区运营服务收入22.16亿元 占总收入比例62% 较2023年同期的54%上升8个百分点 [1] 业务发展 - 敏捷定制成为产业地产商业模式创新主要路径 [1] - 2024年敏捷定制签约面积超过10万平方米 合同额超过4亿元人民币 [1]