11月5日，浦东金桥盘中下跌3.14%，截至10:49，报11.10元/股，成交5076.90万元，换手率0.53%，总市 值124.59亿元。 分红方面，浦东金桥A股上市后累计派现53.93亿元。近三年，累计派现15.56亿元。 机构持仓方面，截止2025年9月30日，浦东金桥十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流 通股东，持股592.90万股，为新进股东。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第十大流通股 东，持股425.84万股，相比上期减少8.26万股。 责任编辑：小浪快报 资料显示，上海金桥出口加工区开发股份有限公司位于中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号18号楼 3楼，成立日期1993年10月7日，上市日期1993年3月26日，公司主营业务涉及主要从事上海金桥产业园 区及碧云国际社区的开发、运营和管理,包括工业、办公、科研、住宅、商业地产项目的投资建设,并提 供后续出租、出售、管理和增值服务。主营业务收入构成为：房地产租赁87.58%，酒店公寓收入 7.30%，房地产销售4.35%，物业管理0.50%，其他(补充)0.27%。 浦东金桥所属申万行业为：房地产-房地产开发- ...

公司基本情况 - 公司成立于1994年11月24日，并于1994年3月24日在上海证券交易所上市，注册及办公地址均位于上海市 [1] - 公司是临港新片区开发建设的主力军，核心业务覆盖产业园区开发、运营及产业投资 [1] - 公司所属申万行业为房地产 - 房地产开发 - 产业地产，涉及园区开发、上海国资、氢能源核聚变、超导概念、核电等概念板块 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入达38.02亿元，在行业中排名第三，行业平均数为20.46亿元 [2] - 2025年三季度净利润为13.23亿元，在行业中排名第一，行业平均数为-7.21亿元 [2] - 2025年上半年园区企业营收规模达5035.63亿元，同比增长约9.05% [5] - 2025年上半年园区企业固定资产投资总额达到67.94亿元 [5] 财务指标分析 - 2025年三季度资产负债率为60.36%，低于行业平均的62.76% [3] - 2025年三季度毛利率为56.03%，高于行业平均的30.80% [3] - 开源证券预计公司2025-2027年归母净利润为11.1亿元、12.8亿元和13.7亿元 [5] 管理层与股东情况 - 董事长翁恺宁于2024年1月上任，1973年3月出生，为复旦大学博士研究生 [4] - 总裁刘德宏2024年薪酬为147.45万元，较2023年增加1.94万元 [4] - 截至2021年12月31日，A股股东户数为5.59万户，较上期增加13.20% [5] - 公司控股股东和实际控制人均为上海临港经济发展（集团）有限公司 [4] 业务发展亮点 - 园区运营服务表现稳健，有望成为长期业绩支撑点 [5] - 2025年上半年参与投资上海先导基金人工智能母基金，认缴金额8亿元 [5] - 公司具备产投联动高效运行的差异化优势 [1]

公司基本情况 - 公司成立于2000年3月28日，于2004年3月18日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内产业地产领域企业，具有国资背景和多元化业务布局优势 [1] - 主营业务涵盖土地开发、房地产开发、建筑施工、物业出租、物业管理以及仓储物流 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为3.44亿元，在行业中排名第10位，远低于行业第一名外高桥的43.27亿元和行业平均数20.46亿元 [2] - 主营业务构成中，热力服务占比37.37%，建筑施工占比31.65%，租赁占比21.16%，物业管理及其他占比8.48% [2] - 当期净利润为-8343.58万元，在行业中排名第7位，行业平均净利润为-7.21亿元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为64.68%，高于去年同期的54.58%和行业平均的62.76% [3] - 当期毛利率为19.59%，低于去年同期的27.84%和行业平均的30.80% [3] 股权结构与股东情况 - 公司控股股东为北京空港经济开发有限公司，实际控制人为北京市顺义区人民政府国有资产监督管理委员会 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为1.42万，较上期减少36.26% [5] - 户均持有流通A股数量为2.11万，较上期增加56.89% [5] 管理层信息 - 董事长夏自景，1979年11月出生，硕士研究生学历 [4] - 董事长曾任北京市顺义区南彩镇党委副书记、镇长，现任北京空港经济开发有限公司党委副书记、董事、经理 [4]

公司基本情况 - 公司成立于1986年12月24日，于1993年5月24日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是国内领先的科技园区运营商，主营业务涵盖园区地产开发与销售、新型科技服务、广告传媒和产品销售 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为8.19亿元，在行业10家公司中排名第7，低于行业平均数20.46亿元和中位数17.09亿元 [2] - 主营业务构成以新型科技服务为主，收入4.2亿元，占比73.23%；地产销售1.36亿元，占比23.70% [2] - 2025年三季度净利润为-3.77亿元，行业排名第9，低于行业中位数8841.38万元，但优于行业平均数-7.21亿元 [2] 财务指标状况 - 2025年三季度资产负债率为64.92%，高于行业平均62.76%及去年同期的61.35% [3] - 2025年三季度毛利率为16.31%，低于行业平均30.80%及去年同期的37.89% [3] 管理层与股东结构 - 董事长齐战勇2024年薪酬为85.06万元 [4] - 总裁张玉伟2024年薪酬为158.71万元，较2023年的224.89万元减少66.18万元 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为4.65万，较上期减少12.53%；户均持有流通A股数量为2.4万，较上期增加14.32% [5] - 香港中央结算有限公司为新进第三大流通股东，持股1444.08万股；南方中证房地产ETF发起联接A为第七大流通股东，持股849.35万股，较上期减少5.96万股 [5]

股价表现与资金流向 - 10月23日盘中股价上涨2.05%至5.98元/股，成交额1.07亿元，换手率1.63%，总市值66.89亿元 [1] - 当日主力资金净流入914.46万元，其中特大单净买入194.02万元（买入328.61万元占比3.07%，卖出134.59万元占比1.26%），大单净买入720.45万元（买入2816.80万元占比26.27%，卖出2096.35万元占比19.55%） [1] - 公司今年以来股价上涨36.53%，近5个交易日上涨8.14%，近20日下跌12.70%，近60日上涨31.72% [2] - 今年以来公司7次登上龙虎榜，最近一次为9月23日，当日龙虎榜净买入额为-4764.60万元，买入总计2877.00万元占总成交额6.07%，卖出总计7641.60万元占总成交额16.12% [2] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务收入构成为：新型科技服务73.23%，地产销售23.70%，广告传媒3.06%，其他(补充)0.01% [2] - 2025年1月至6月，公司实现营业收入5.73亿元，同比减少55.67%，归母净利润为-1.50亿元，同比减少209.10% [3] - 公司A股上市后累计派现16.18亿元，近三年累计派现5928.50万元 [4] 股东结构与机构持仓 - 截至10月20日，公司股东户数为4.58万户，较上期减少1.18%，人均流通股24408股，较上期增加1.20% [3] - 截至2025年6月30日，南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为公司第八大流通股东，持股855.31万股，相比上期增加14.54万股 [4] 行业属性与概念板块 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产 [2] - 公司所属概念板块包括互联金融、数据要素、小盘、人工智能、创投等 [2]

股价表现与交易数据 - 10月21日盘中股价上涨2.04%，报44.93元/股，成交金额10.90亿元，换手率1.59%，总市值695.83亿元 [1] - 当日主力资金净流入1.14亿元，特大单买入1.18亿元（占比10.79%），卖出7413.23万元（占比6.80%），大单买入3.08亿元（占比28.23%），卖出2.37亿元（占比21.72%） [1] - 公司今年以来股价累计上涨69.04%，近5个交易日下跌4.14%，近20日上涨25.20%，近60日上涨69.36% [1] - 今年以来公司已2次登上龙虎榜，最近一次为9月23日 [1] 财务业绩 - 2025年1月至6月，公司实现营业收入17.04亿元，同比增长39.05% [2] - 2025年1月至6月，公司实现归母净利润3.69亿元，同比增长38.64% [2] 股东结构与机构持仓 - 截至6月30日，公司股东户数为17.40万，较上期减少5.42%，人均流通股8902股，较上期增加5.73% [2] - 香港中央结算有限公司为第二大流通股东，持股4753.62万股，较上期增加1766.12万股 [3] - 南方中证500ETF（510500）为第四大流通股东，持股1145.89万股，较上期增加158.43万股 [3] - 南方中证房地产ETF发起联接A（004642）为第五大流通股东，持股988.27万股，较上期增加28.66万股 [3] - 中证上海国企ETF（510810）为第六大流通股东，持股801.92万股，较上期增加95.73万股 [3] - 诺安优化配置混合A（006025）为第七大流通股东，持股664.94万股，较上期减少67.91万股 [3] - 房地产ETF（159768）为新进第十大流通股东，持股229.12万股，华安上证180ETF（510180）退出十大流通股东之列 [3] 公司基本信息与分红历史 - 公司全称为上海张江高科技园区开发股份有限公司，成立于1996年4月18日，上市于1996年4月22日 [1] - 公司主营业务为受让地块内的土地开发与土地使用权经营，商业化高科技项目投资与经营，主营业务收入100%来源于房产分部 [1] - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括沪自贸区、园区开发、集成电路、光刻机、芯片概念等 [1] - A股上市后累计派现48.18亿元，近三年累计派现9.63亿元 [3]

股价表现与交易情况 - 10月20日盘中股价上涨2.10%至11.65元/股，成交金额9938.97万元，换手率0.36%，总市值293.87亿元 [1] - 当日主力资金净流出1034.14万元，特大单净卖出364.45万元，大单净卖出669.70万元 [1] - 今年以来股价累计上涨17.68%，近60日上涨27.60%，但近5个交易日下跌3.88% [1] 公司基本面与业务构成 - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，收入构成为房屋租赁53.61%、房屋销售38.46%、其他业务7.93% [1] - 2025年上半年实现营业收入27.40亿元，同比减少7.03%，但归母净利润3.31亿元，同比增长6.87% [2] - A股上市后累计派现37.00亿元，近三年累计派现15.13亿元 [2] 行业归属与股东情况 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括园区开发、氢能源、沪自贸区、上海国资、自由贸易港等 [1] - 截至6月30日股东户数为6.17万，较上期微减0.09% [2]

股价与交易表现 - 10月17日盘中下跌2.01%，报11.71元/股，成交9294.25万元，换手率0.33%，总市值295.38亿元 [1] - 主力资金净流出1569.44万元，特大单买卖占比分别为1.35%和14.26%，大单买卖占比分别为16.27%和20.25% [1] - 今年以来股价上涨18.28%，近5个交易日下跌0.93%，近20日上涨26.05%，近60日上涨29.25% [1] 公司基本概况 - 公司主营业务为产业园区开发、园区运营服务和产业投资，收入构成为房屋租赁53.61%、房屋销售38.46%、其他(补充)7.93% [1] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-产业地产，概念板块包括园区开发、氢能源、沪自贸区、上海国资、MSCI中国等 [1] 股东与财务数据 - 截至6月30日股东户数6.17万，较上期减少0.09% [2] - 2025年1月-6月实现营业收入27.40亿元，同比减少7.03%，归母净利润3.31亿元，同比增长6.87% [2] - A股上市后累计派现37.00亿元，近三年累计派现15.13亿元 [2]

哈空调资产出售 - 拟公开挂牌转让控股子公司富山川40%股权 相关审计评估工作尚未完成 [1] - 富山川2024年经审计净利润为-1609.63万元 占公司上一年度净利润绝对值的218.83% [1] 保险行业 - 新华保险预计2025年前三季度归属于母公司股东的净利润为299.86亿元至341.22亿元 同比增长45%至65% [1] 电力行业 - 甘肃能源预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为15.5亿元至16亿元 同比增长11.86%至15.47% [2] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为15.4亿元至15.9亿元 同比增长152.61%至160.81% [2] 基础化工与钢结构 - 东方铁塔预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为7.5亿元至9亿元 同比增长60.83%至93% [4] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为7.3亿元至8.8亿元 同比增长58.60%至91.19% [4] - 基本每股收益预计为0.60元/股至0.72元/股 [4] 建筑装饰行业 - 美丽生态控股孙公司联合中标深圳龙华区城市更新EPC项目 中标金额为23.75亿元 [6] - 精工钢构1-9月累计新签合同金额179.8亿元 同比增长4.8% 其中7-9月新签合同金额54.7亿元 同比增长11.2% [15] - 1-9月公司钢结构销量118万吨 同比增长34.6% 其中7-9月销量34.5万吨 同比增长11.8% [16] 石油石化行业 - 渤海化学全资子公司天津渤海石化60万吨/年PDH装置开始例行停产检修 预计持续30天左右 [8] 交通运输行业 - 秦港股份前三季度各货种吞吐量总计317.02百万吨 同比增加5.56% [10] - 按港口划分 秦皇岛港 曹妃甸港 黄骅港吞吐量分别为138.36百万吨 101.39百万吨 77.27百万吨 同比分别增长4.55% 4.96% 8.24% [10] 国防军工行业 - 江龙船艇中标7299万元渔政执法船建造项目 占公司2024年度经审计营业收入的4.22% [11] 环保行业 - 龙源技术预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为3500万元至4000万元 同比增长50.11%至71.55% [12] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为3314.64万元至3814.64万元 同比增长127.29%至161.57% [12] 机械设备行业 - 耐普矿机预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为6100万元至6600万元 同比下降45.16%-49.32% [14] - 扣除非经常性损益后的净利润预计为5391万元至5891万元 同比下降49.48%-53.77% [14] - 科德数控及子公司收到政府补助资金共计5682.60万元 公司实际获得补助4539.39万元 [37] 公用事业行业 - 深圳燃气2025年前三季度营业总收入225.28亿元 同比增长8.63% 归属于上市公司股东的净利润为9.18亿元 同比下降13.08% [17] 医药生物行业 - 亚宝药业全资子公司获国家药监局批准生产西格列汀二甲双胍缓释片 适用于成人2型糖尿病患者 [18] - 戴维医疗全资子公司获医疗器械注册证 产品为便携式电子内窥镜图像处理器 [26] - 海思科子公司创新镇痛药HSK55718临床试验申请获国家药监局受理 该药为非阿片类小分子镇痛药 [31] - 卫光生物2025年度向特定对象发行A股股票申请获深交所受理 [48] - 华纳药厂撤回盐酸阿罗洛尔片药品注册申请 [51] 煤炭行业 - 陕西煤业9月煤炭产量为1456万吨 同比增长5.34% 年内累计产量为13038.48万吨 同比增长2.04% [20] - 9月自产煤销量为1262.00万吨 同比增长0.72% 年内累计销量为11937.95万吨 同比增长1.83% [20] - 9月总发电量为36.53亿千瓦时 同比下降4.32% 总售电量为34.35亿千瓦时 同比下降5.64% [20] 建筑材料行业 - 四方新材前三季度累计生产商品混凝土252.31万立方米 同比下降15.94% 其中第三季度产量为79.69万立方米 同比减少16.69% [21] - 中钢洛耐间接控股股东中钢资本完成增资扩股 注册资本由约266.66亿元增至约448.24亿元 [45] 食品饮料行业 - 南侨食品9月合并营业收入为2.76亿元 同比增加0.0016% [22] - 李子园发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.24元 合计派发约9195.76万元 [39] 农林牧渔行业 - 普莱柯及子公司获新兽药氟雷拉纳滴剂注册证书 用于治疗猫的跳蚤和蜱虫感染 [24] - 仙坛股份9月实现鸡肉产品销售收入4.85亿元 同比增长11.95% 销售数量5.7万吨 同比增长18.32% [29] 汽车行业 - 中通客车9月销量1106辆 同比增长36.88% 今年累计销量为9010辆 同比增长5.49% [27] - 博俊科技预计2025年前三季度归属于上市公司股东的净利润为5.52亿元至6.62亿元 同比增长50%至80% [30] - 其中第三季度净利润预计为2.44亿元至2.85亿元 同比增长80%-110% [30] 电子与家用电器行业 - 珠城科技控股子公司武汉建成进行现金分红 公司收到分红款1500万元 [25] - 强达电路全资子公司完成工商变更 增加技术服务等经营范围 [33] 公司资本动作 - 凌霄泵业使用8000万元闲置自有资金购买理财产品 预期年化收益率2.10% [32] - 张江高科发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.072元 合计派发约1.115亿元 [38] - 中南传媒发布2025年半年度权益分派方案 拟每股派发现金红利0.1元 共计派发1.796亿元 [41] - 天音控股向特定对象发行股票申请获得深交所审核通过 [50] 股东股权变动 - *ST天喻控股股东武汉同喻向法院申请破产清算 其持有上市公司12.45%股份已被司法冻结 [33][34] - 宝丽迪股东云南信托计划减持公司股份不超过100万股 占公司总股本比例不超过0.5593% [36] - 科拓生物特定股东张列兵计划减持公司股份不超过500万股 占公司总股本比例不超过1.8976% [36] - 联测科技2名董事拟合计减持不超过公司总股本2.98%的股份 [43] 资源行业并购 - 紫金矿业控股子公司完成收购哈萨克斯坦Raygorodok金矿100%权益 该矿控制+推断级别金金属量197.4吨 [44] 公司治理变动 - 金隅冀东董事任前进因工作调整辞职 辞职后继续担任公司副总经理 董事会秘书职务 [47]

文章核心观点 - 盘活低效产业用地是突破城市发展空间瓶颈、推动高质量发展的关键抓手 [1] - 上海通过“两评估一清单一盘活”策略系统推进低效产业用地盘活，已取得显著成效并规划未来目标 [2] - 低效用地盘活需从“单点改造”升级为“系统焕新”，核心策略包括产业集群规划、产城融合及ESG价值构建 [4][7] 上海低效产业用地盘活策略与进展 - 上海提出“两评估、一清单、一盘活”主导策略，通过对产业用地开展综合绩效与价值评估形成分类清单，按“支持A/B类提容、引导C类更新、限制D类改扩建”原则推进盘活 [2] - 截至目前上海已盘活处置低效产业用地45平方公里，2025年还将有30平方公里提上焕新日程，重点聚焦“大虹桥”“大东方”“大吴淞”“大吴泾”及轨交中环线周边地区 [2] - 这些区域将通过盘活释放大块、连片的高强度开发空间，成为未来推动上海产业快速发展的核心潜力板块 [2] 产业集群规划与系统焕新模式 - 产业集群能形成强大“磁吸效应”，带动地块税收翻数倍，降低上下游协作成本超30%，通过共享平台将基础设施使用率提升40%以上 [4] - 系统布局以“核心企业+配套体系+创新生态”突破单点改造局限，上海张江药谷带动周边20公顷低效工业区转型，成为产值超千亿的生物医药创新极 [4] - “产业导向的设计”将产业功能需求融入空间设计底层逻辑，包含产业集群规划、弹性空间预留、产城融合设计三方面 [4] 产城融合与15分钟产业生活圈 - “15分钟产业生活圈”定义为以人为核心、以产业为纽带的新型空间组织模式，在1公里范围内复合生产、研发、生活服务与生态空间，形成职住平衡的微型生态系统 [6] - 功能复合与以人为本能有效降低通勤成本，提升企业运营效率，激活低效用地的“时空价值”，同时增强人才黏性与留存率 [6] - 漕河泾开发区通过“工业上楼”模式提升容积率，打造适配产业集群变化的垂直智造空间，并构建15分钟产城融合圈，越界锦和尚城项目从电视机厂改造为花园式智慧办公商业综合体即为例证 [5] 投融资创新与ESG价值实现 - 投资者可借助“政策工具包+金融创新”平衡成本与回报，通过专项债降低土地整治前期成本，利用贴息贷款弥补产业升级中期资金短板，依托风险补偿托底社会资本后端退出风险 [7] - 资产退出除传统产权交易平台或政策性回购外，可通过发行REITs、ABS等证券化产品将存量资产转化为流动性金融产品，释放资产价值 [7] - ESG因素深度影响长期价值，土壤修复与生态服务提升可触发“绿色溢价”带动租金与资产估值上涨，建材固碳、供应链碳管理能通过CCER交易、绿色金融工具转化为经济收益 [7] - 循环经济层面通过废弃物前置规划形成“开发废料-再生建材-资产增值”价值闭环，能源层面将低效用地转化为分布式能源节点打造绿电资产池 [8] 未来升级趋势与方向 - 未来低效产业用地改造需聚焦三大方向：打造创新高效的空间利用模式，配备自动化、数字化、能源高效的生产设施；强化环境修复与可再生能源基础设施投入响应“双碳”目标；实现经济表现、环境责任与技术进步的深度融合 [8]